パークシティさいたま北

禁煙の応援いただきありがとうございます。周りの方に迷惑をかけないためにも止めるぞ！

一日でたくさん書き込みが増えていてうれしいですね。

私もアークで２Ｆの駐車場を希望してますが、とにかくくじ運悪いんです…

今からメチャ遠い駐車場を覚悟しています。

ゴミ捨て場も遠いですね〜　スッピン・パジャマでは無理ですね（笑）

今日、プラザノースに行ってきましたがほんとにいい施設ですね！

つばさ小学校も理想的だなと思いますが、ここの図書館も子供にとって
ほんとにプラスな施設だと思いました。

自分が子供の頃にこんな施設があったら最高でした。

明日もふらっと行ってこうようと思っています。

ところで、車でステラ方面に行く時は線路を越えなくてはならない為、
どうしても混みあいますね。

いい道ないですか？

家具屋さんの情報や、プラザノースの情報、すごく参考になります。
イケアが三郷に、ですか。楽しみですね。でもちょっと遠いのかな？

うちも床の色は中間色にしました。
同居するわけではない妻の実家の母が「黒いのはいや！」と
強硬に主張していたのと、妻の「子供が小さいから傷だらけにしても
(落書きしても？）目立ちにくい色がいい」という意見だったので。
家具等は一応今あるものを入れてみて、それから考えてみようと
思います。
マンション購入だけでもかなりの出費なのに、さらに家具で出費となると
失敗はしたくないので。（自分のセンスにも自信がない…）

大型マンションがたつとなると近隣の反対活動がすごかったりしますよね。
ここは再開発地域だったためか、もとが資材置き場等だったためか、
そういう看板や幟などを見なかったので、それもいいなと思いました。

やっぱり、その後「ご近所さん」になる方たちとは、良い関係でいたいです。
実は私が気がつかなかっただけで、「建設反対」の声もあるんでしょうか？
すこし気になります。

私は、グラマラスデコ（濃い黒）にしました。というか、６月に契約しましたがすでにセレクトはできず。
低層階（予算的に、、、なんせ１階あがるごとに100万近く値段が違うんですもの）なのでもう決まってしまってました。モデルルームは広い間取りなので濃いフローリングでも広々と見えましたが契約した間取りはもっともっと狭いので濃いフローリングでさらに狭く、暗く見えてしまうのでは、、、と不安を抱えつつも高級感がある色で私好みです。内覧会ドキドキです。ちなみにモデルルームにはなかったけどセレクトにあった白っぽいフローリング、気になりました。
話それますが、北側の部屋の梁（柱）が共用廊下に出ていたら良かったのになぁ〜というのが内心。
家具を見に行ったり部屋のレイアウトを考えたり楽しいですよね。今のところ、春日部にある大塚家具のショールーム　アクタス　ステラにある家具屋　ニトリを見ました。迷いますね〜

ステラタウン近くのマンションでも反対運動スゴイところ
ありましたからね
ようやく垂れ幕が外れましたが

私も気になっていたので近隣の知り合い含め確認してみましたが
聞く限りここは住民問題はほとんどないですね
珍しいといってよいと思います
むしろ近くに広い公園や商業施設ができるので開発歓迎との声が
大きいそうです
強いて言えば、駅が混むとの話が出ているくらいでしょうか

このマンションもゆったりゆとりをとって設計されていますから
日照問題も大きくはないのでしょう

私は反対運動は特に気にしていませんでした。
日照で悪影響を与える周辺住宅もないですし。（無頓着すぎか？）
実は私もグラマラスデコにしたのですが、センスが問われる色で
家具選びはなかなか苦戦しています。でも案外楽しかったりして。
ソファやダニングテーブルは思い切ってホワイト系にしようかなん
て考えています。
はやく入居したいですね＾＾

書込みがいっぱいでなんだか嬉しくなってしまいました。
なんだかんだもうすぐですね！！
>>19さん
BBQや家庭菜園の場所について教えていただきありがとうございました。
主人に申し伝えます。

>>21さん
「グッド０３８」私も好きです＾＾
一見パッとしない外観なのですが（すみません・・）、あちらのお店は美味しいものが充実してますよね。
焼きたての天然酵母パン、とっても美味しくてオススメです。
それからインドカレーにワイン。
あちらはワインに力が入っていますよね☆

そうそう、大宮駅のルミネの中に「クイーンズ伊勢丹」が昨日オープンしたんですよ☆

それから、もしかしたらもう終わってしまったかもしれませんが、
大宮の丸井の中に「インザルーム」という家具屋さんが入っているのですが、
先日行ったところ
改装前のセールをやっていて、MRで見たような素敵な家具が激安になっていましたよ。
現品ですが、確か30万円くらいするダイニングセットが12万円くらいとか。

入居が本当に楽しみです。

ステラタウンへの道ですが、宮原駅横の踏み切りは混みますから
ブライトの近くの踏切を渡って中山道へ　が現時点で一番楽な
道筋でしょうね
この道ですが、自転車ならすぐですよ
恐らく自転車のほうが早いと思います

今日現場見てきましたが、ブライトは外見はもう完成に近い感じ
エントランスもしっかり出来ていました
アークもエントランスは形が明確にわかるようになりましたね
植樹も終わった感じだし
セントラルガーデンはまだまだです

見物に来ていた契約済の方、結構多かったです

週間文春のマンション特集記事の中でのお薦めマンションに
「パークシティさいたま北」の名前がありましたね
選者があの方ですから・・・ですが（笑）、悪い気はしませんね

埼玉県のマンションで名前があったのは確かこのマンションだけ
だったと思います

25です。

28さん、レスありがとうございます。
たぶん大丈夫と思いつつも、そういうお話を聞けて
ホッとしました。

検討版の349さんが新聞配達の件について言っていましたが、
確かに、毎朝集合ポストまで朝刊を取りに行くのはつらいですね。
できれば部屋前まで配達してほしいです。

セキュリティの問題もあるし、もちろん早朝という時間柄もあるので
いろいろと難しい問題もあるかと思うのですが、
中には玄関先まで配達してくれるシステムのあるマンションも
あったと思うので、なんとかなったらいいですね。

三井不動産レジから資金計画についての書類が届いていますね

既に複数検討していますが、そろそろ住宅ローンの絞込みを・・・
と思っています
提携ローン含めいろいろ選択肢がありますが、皆さんどの辺りで
考えられていますか
ちなみに私は提携なら中央三井か住友、みずほ、提携外なら
ソニーその他で今検討中です
情勢が不安定なので・・　変動か固定かも迷うところですね

住宅ローン減税が拡大延長される気配濃厚なのはありがたいです

私も住宅ローンを固定にすべきか変動にすべきかまだ迷っています。

積極的に繰り上げ返済しようと考えているのを前提に・・・

①リスキーだが、変動の安い金利で出来るだけ短期間での返済を目指す。
（１０年〜１５年を目標）

②１０年〜１５年程度を固定にしてある程度の安心感と金利の安さを
享受する。

③フラットで３５年間固定にして安全第一に考える

今のところ②か③が本命ですが、繰上げ返済手数料や団信等の各社の条件が
ややこしくて上手くシュミレーションできてません。

ちなみに今月号の日経トレンディにいろんなパターンの住宅ローンのシュミレーション
が掲載されていましたので一生懸命勉強中です。

私も当初フラット３５を考えていましたが、どうもいろいろ計算すると
繰上げ前提ならいっそ　という気もしてきています
来年度から保険料も値上げになるし

提携優遇は中央三井は1.6％　その他は1.5％
ただ、ベースの固定での金利が各行違うので、利率だけで見たら
中央三井、みずほが今は得みたいな感じもしています

ミックスローンも今検討していますが、これですと三井住友が
手数料少なくてすみますね

今は変動にして繰上げ返済を早めにしようかと・・・
金利が急に上がるようでしたらその時点で固定へ切替　という感じ
ですかね
できれば１５年以内に終わらせたい・・・
ただ、３月までまだ時間がありますから、状況をよく確認してから
最終的に決めたいと思います

住民板に移行以来、有益な情報が増えてきて助かります。

ローン借入額は住宅ローン減税が大幅拡充するであろうことを考えると無理して頭金入れるよりも少し多めに借りて何年後かにまとまった額を繰り上げするのが良いのか？
迷ってます。

今のところ変動で考えてますが、変動多めのＭＩＸもありかと少々弱腰です。

トレンディ見てみます！

住宅ローン、難しいですよね。
11月頭には資金計画を三井不動産に出さなければいけないと思いますので、
みなさんと意見を出し合い、有意義な意見交換ができればと思います。
以下、私の私見です。

①極力総支払額を安くするなら、この金融危機を見据えて変動で様子を見る。
　（⇒提携の三井住友などの優遇金利が最もお得なようです。）

②多少、総支払額が多くなってもリスクを抑え、固定で借りる。
　（⇒住信SBI　or　ソニー銀行が、私が調べた限りでは、最も良いと思います。）

私の考えは、このどちらかです。5年、10年といった部分固定は、今時点では選択肢に
ありません。①で、様子をみて2，3年後に選択するというのはありだと思いますが、
はたして、そこまで機敏に動けるか、金融情勢を分析し続けられるかという、
自分自身の能力に疑問がありますので。

今は、②を選んで、繰り上げ返済によって、返済期間　or　月々の返済額を
コントロールするのが一番、利口かなといる考えに傾きつつあります。
20〜35年のスパンで考えると、子供（まだいませんが、）の成長などにあわせて、
住宅ローンの返済をコントロールする必要が出てくると思いますので。

我が家は物件の半額程度の頭金を用意するつもりでしたが、
何もそんなにつぎ込むこともないと思い、再考しています。

とても意外な選択肢かもしれませんが、住宅ローンについてはJAを視野に入れています。
農協です。

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、
JAの住宅ローンには客の立場からすると大変ありがたい特徴があります。

それは、
「住宅ローンを申し込んだ時点の金利か、
実行時の金利かどちらか好きな方を客が選択できる」のです（申込時〜実行時まで半年以内に限る）。

普通は実行時の金利ですから、これは良いなと思っています。

新聞の件ですが、利便性だけを考えて戸別配達を望むのはいかがなものでしょうか？
安易にオートロックの解除方法を外部に教えたり、時間帯で解除したりしては、
セキュリティーの意味が無いと思います。
私も新聞購読をしていますが、入居後は集合ポストへ毎朝取りに行くのは仕方が
ないと考えています。

様々なサイトや雑誌、書籍を見ていると、「今の金利は歴史的にみても低金利な為、
全期間固定にすべき」的な専門家の意見が多いですね。

先日、ＮＨＫで住宅ローンで破綻した人を取り上げた番組が放映されておりましたが、
その中では１１年目の金利見直しで大幅に月々の返済額がアップした家庭もクローズ
アップされておりました。

何が起こるかわからないのが人生。せっかく手に入れるすばらしい住居を失わないため
にも住宅ローンは慎重に選ぶべきだとつくづく考えさせられました。

よって、うちは今のところ全期間固定に気持ちが傾いています。
（まだ迷っていますが・・・）

＞３９さん

情報ありがとうございます
ＪＡの住宅ローンは金利もお得との話を聞いたことがありますが、
この部分は、どうですか（地域によっても違うそうですが）
また繰上げ返済に手数料はかかるのでしょうか？

ＪＡのＨＰでは詳細はわからないので、この部分脈があるようでしたら
直接確認してみようと思います

金利実行時期が選べるというのは魅力的ですね

固定か変動か・・は本当に難しいですね

ＦＰさん、銀行さん含めいろいろと相談をしましたが、ご意見は
様々です
結局は自分で決断するしかないんでしょうね
聞いたところですと、提携ローンでは大半の方が変動または期間
固定で検討されているようです

返済余力＆期間がどれくらいか・・というのがポイントと思っています
繰上げ返済含め１０年程度で完済を考えられている方なら総支払額の
低減を優先したほうが有利と思いますし、長期でじっくりバランスを
鑑みて返済されていくという方ならリスクヘッジを最優先すべきでしょうね
うちは部屋選びで高望みをせず、その分実質１５年程度で完済しようと
考えているのでちょうどその中間・・・　
悩ましい所です
実はこのマンションを選んだ大きな理由の一つにオール電化はじめ各種
ランニングコストが有利　ということがあります
（ただ個人的にはエコキュートのリプレイスコストが気になっています）

長期的には金利はあがると思いますが、実体経済の今後の厳しさを考えると
ここ数年は金利を急激にあげるのは難しいのでは？
ということで、とりあえず変動にしてある基準を越えた段階で固定に
切替しようか　・・　という方向が現時点で有力
５年以上今の金利水準が概ね続けば、総支払額は相当有利になりますが
やはりリスクはありますから・・
出来る限り様子をみてから決断しないと・・

ということで、まだまだ迷っています

>>42さん

JAの件ですが、
物件近くのJAの金利が確か10年固定で現在2.05％でした。
当初の金利から1.9％程優遇されていたと思います。
近所の方が最近JAで住宅ローンを組んだのですが、
他行より何かと手数料が安かった、と言っていました。
繰り上げ返済手数料は無料ではありませんが、確かに他行より安かったと思います。

なお、物件の最寄の店舗は下記の通りです。
＜JA宮原支店＞さいたま市北区宮原町4-102-5 048-663-4941

私も近いうちに再度詳しい話を聞きに店頭に行こうと思っています。

それから、玄関ポストへの新聞配達の件ですが、
確かに、利便性を追求するがあまりセキュリティが緩くなるのは如何なものかと思います。
以前、聞いた話では、
どこだかのマンションでは、毎朝新聞配達の方がマンションの管理人（コンシェルジュかな？）に新聞を一括で届けて、その管理人（コンシェルジュ？）がその新聞を一軒一軒配って歩いているとか（大変ですね。。）。
そこはさすがにパークシティさいたま北ほどの規模のマンションではないにしろ、
やはり結構な戸数のマンションだったような気がします。
これをそのままこのマンションでやるのは無理かもしれませんがご参考までに。

中央ろうきんに相談された方は、いらっしゃいますか？10年固定でどのくらいですかね？

横ですが、
三菱UFJ信託銀行は10年固定で1.95％ですよ♪

>44さん

ありがとうございました
ＨＰを見ても商品の内容がよくわからんかったので私も
行ってみるようにします

パークシティに灯りがともりました

47さん。
写真の掲載ありがとうございます。

うちは、そうすぐに見に行ける距離ではないので、
写真、嬉しいです。
これはどちら方向から撮ったものでしょうか？

明かりがつくと、もうすぐなんだな〜、とワクワクしますね。

>47さん
お写真の掲載ありがとうございます。
夜、通りかかるとまだ真っ暗なのでちょっと寂しい。。。
明かりがついた写真を見ると、入居が一層楽しみになってきました。

イケアで以前家具を購入したことがあるのですが、よくみると少し安っぽいのです。それから、自分で組み立てなくてはいけませんし。でもデスクは、女性の私でも一人で組み立てられました。タンスは、重くて、主人の手を借りましたが...子供部屋や寝室には安くていいかもしれませんが、お客様に見られるリビングやキッチンなどには、あまりおすすめできません。三郷がまだオープンしてなくても、カタログの請求ができるのではないでしょうか？デザインの参考になると思います。

ゴミ置き場、確かに遠いですね。特にアークエントランスよりのお部屋からだと、
ずいぶん距離があるみたいです。
マンションの西側と東側にそれぞれあったら良かったかも。
いろいろ検討しての配置なんだから、理由はあるんでしょう。
大きな規模のマンションだから仕方ないのか…。
すっぴん＆パジャマというわけにはいかないと思うのですけど、
パジャマでないすっぴんは、「見て見ぬふり」してもらえると
ありがたいです。
（今朝もすっぴんで園バスの送りに出てしまいました…）

新聞は主人に取りに行ってもらおう！
ついでにマンション敷地内・周辺を散歩してきて、メタボ対策！

47です
この写真は加茂宮側から撮ったものです 携帯からなので＊＊て申し訳ありません
工程は順調に進んでいるみたいですね

皆さん、オプションはどうしますか？？
私は当初

◆エコカラット
◆食洗機
◆ピクチャーレール
◆鏡

をお願いしようと思っていましたが、
他所でお願いしようかと思っています。

ビルトイン食器機やピクチャーレールを取り扱っている業者さんで
オススメがありましたら教えていただけませんか？？

また、ピクチャーレールですが、
もしお付けになる方がいらっしゃいましたら、どのような使い方を予定されていますか？？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

それから、ちっちゃい話で恐縮ですが、
表札の字体は何にされますか？？

明朝体とかいろいろありましたよね。
なんだか迷ってしまって。。＾＾；

オプション、悩みますね。
今のところ、食洗機だけ頼んでありますが、
他のスレッドで、食洗機の良し悪しがいろいろと話題になっていて、
いまさらながら迷っています。

表札などは、おいおい考えようかと…。
なにぶん、契約したばかりなので。

オプション全般的に高いですよね
カタログ見て驚きました
うちは他で頼む予定です
食洗、収納、ベランダタイルくらいかなあ
エコカラット大変興味あるのですが高いですよね
安い所があれば候補にはいりますが・・

54番さん、55番さんありがとうございます。
53番です。

食器洗い機ですが、他所で頼もうと決めたつもりでも
オプションで頼んだ方が無難なのかな？？とか
とても悩ましいです。。。
双日さんに伺った所、
オプションで食器洗い機を頼めば、
管理費にメンテナンス料金も含まれているから安心です、とか、
オプションで頼む食器洗い機は、
量販店で売られている製品と異なり、長持ちします、とかいうことです。

表札はあれは全員オプションで頼むものなのですよね？？
表札をつけない、方も中にはいらっしゃるのでしょうか？？
ガラスのタイプ（MRで使用しているものと同じもの）の表札が人気だそうですね。

まだ先ですけど、
内覧会には業者さんはつけますか？？

内覧会業者は興味がありますが、
他のスレで見たところ、かなり高いみたいで…。
そこまでして依頼するべきものなのかな？
また、それ以前に実際にどんなことをしてくれるのか、という
知識がないので…。
つけた方がいいんでしょうか？
どれくらい費用がかかるんでしょうかね？

５５です

双日さんの説明はちょっと不親切ですね
量販店で売っている商品の主力は卓上タイプですもんね
比較にはならないと思います

ネット等で調べてみるとわかると思いますが、同型の商品は全然安く出ています
ＭＲでは確かメーカーがナショナルでしたが、新型が発売されているはずです
今はパナソニック？　かな
どうせつけるなら新型のほうが・・・

ナショナルの系列のお店等で施工もしてくれます
現在ここか別のところ複数検討中です

http://www.makino-mokkou.co.jp/sub019.html

他メーカーだとリンナイも出しているみたいですね
ちなみに近くのブランズではサンヨーのビルトイン食洗が標準でした

内覧会の業者はお願いしようと思っています

やはり高い買い物ですし、素人だとわからないことも多いと
思うので・・・（内覧会当日私自身は舞い上がってしまいそう）
あとで不具合が出て後悔するのは避けたいですから・・

友人がマンション購入時依頼して本当に良かった・・とキッパリ
言っていたのが私の中で決め手となっています

一生懸命　同行業者が書き込みしてたりして。
壁紙や床や扉の傷などは後日気付いても直してもらえないようですが
その他はたいてい３ヵ月点検などで指摘しても対応してもらえますけどね。

後日でも普通に直してもらえますよね。
３ヵ月点検とかでなくても、気づいてから連絡すれば全然大丈夫ですよ。

オプションは何も頼む予定ありません。やっぱり高い。。
つけるなら他の業者探したいと思ってます。
ベランダタイル気になりましたが、入居してやっぱり欲しいなと思ったら
自分で買ってきて徐々につけていけばいいかなぁ〜と思いました。

食洗機は便利なんだろうなぁと思いつつ、実家の食洗機が物置になっているのを
見ると母の血をついでいる私、結局物置になってしまうのではと、、、。

表札、、みんな申し込まなきゃいけないんですか？？オプションだからいいんですよね
私はよくショッピングセンターにある表札屋さんで頼もうかと思ってましたが・・・
マンション用とかありますよ。色んな種類があってかわいい。

ベランダタイル、うちも入居後、家族で作業しようかと思っている。
頼むとかなりの金額だし、多少出来がバラバラでも、引っ越し後に
家族で作業した記憶を作りたい。
たぶん子供たちは大きくなれば独立して出ていくだろう。
でも、時には帰ってくると思う。
そんな時に「あ〜、これみんなで作ったんだよね。大変だったよね」などと
昔を思い出してもらえたら、いいなぁと。

ま、ベランダタイルだけでなく、中庭や、隣の公園、小学校など、
少しずつ成長と記憶を積み重ねていきたいな、と。

今回の新居購入にあたり処分する家の記憶は子供達にはほとんどないだろう。
今度の家が、子供たちにとっての「小さいころ住んだ家」となるだろうな。

検討版の416に、「11月の連休中に実際の部屋が見られる」という書き込みが…。
みられるなら、今からでも見たいなぁ。

私はオプションで表札・洗面所の棚・食洗機・トイレの鏡面パネル頼みました。
表札はポスト用と同じ一番シンプルで安いのにしました！字体もシンプルにしました。
鏡面パネルは男性が多いと助かると思います。
食洗機は普段使いの食器入れになってもいいかなと思ってつけてみました。

あと、カーテンは輸入もので、とても気に入ったのがあったのでメーカー、品番をひかえてカーテン専門店で見積もりを出してもらったら３割ほど安くできそうです。

フロアコーティングは色々検討したけどやめました。
防汚コーティングはしてみたいですね。

今はリビングの壁面収納と食器棚をどうするか考え中です。

内覧会は専門の業者さんを頼んだほうがいいのですか？
確かに何千万のお買い物ですので７〜８万かけてもちゃんとみてもらったほうがいいのかなと思いますが、ちゃんと作ってるでしょうと気楽に考えている私はあまいのかしらん？？？

ベランダタイルを家族で貼っていくというのはいいですね
うちもネットで購入してあとで貼っていこうと思っています
あれ、結構重いんですよね

食洗機のメンテナンス料がタダだったとしても、いざお願いしたら出張費は5,000円位取られるんじゃない？うちの洗濯機も保証期間中だったけど電話で見に来るだけで10,000円て言われたことがある。

うちもベランダタイルは自分でやるつもりです。
今んとこ、楽天で買うかなって考えてます。ホームセンターも同じ位の金額だったけど持って帰るほど体力が無いので…。家族でわいわい買いに行って〜出来上がったぞっていう過程を楽しめるほど子供が大きいご家族さんは羨ましいです。

内覧会業者を依頼するか否かは価値観の問題でしょうね
私は頼むつもりです
高い買い物ですし、専門家がこのマンションをどう評価するのか
も興味がありますから・・
またこういった機会はなかなかないので、この際勉強させて
もらおうかと・・・

うちもベランダタイルは自分でやろうかと思ってます。
主人にがんばってもらって。
ベランダタイル、重いんですか…。
1枚2枚じゃないですもんね…。
そうか、ネットで買ったら届けてもらえるんですよね。
調べてみますぅ〜。

内覧会の際、チェックしてもらう業者を頼むなんて…初耳です。
勉強不足。。。（汗）
この掲示板、本当にためになります。ありがとうございます。

オプションは、
○エコカラット
部屋半分程度の壁につけないと大して効果はないと言われました。
考え方を変え、模様としてほんの少しの部分を頼みました。
○鏡
家が広く見えるように注文しました。
○鏡面パネル
○造形家具（洗濯機上）
他・・・

個別に注文あるいは迷っているものは、
●表札
勧誘などの方に部屋番号や名前を知られたくないので、部屋の前だけ。
●フロアコーティング
ＵＶ３０と言う落書きしても綺麗になるというもの
合わせて、浴室だけでもやはり防汚コーティングは余裕があればしたいです。
●ピクチャーレール
絵も良いですが、、ＴＶを掛けるという発想も考えてます。
ＴＶ対応の重量用ピクチャーレールがある様です。


※大宮にある『in the Room』は11月末までＳＡＬＥとし
12月13日予定より縮小してリニューアルＯＰＥＮと聞きました。楽しみですね♪

５６番です。
５８番さん、ビルトイン食器洗い機の安い業者様の件、ありがとうございました。

他にも
表札や内覧会業者様の件、オプションの件、皆様のご意見大変勉強になります。
ありがとうございます。

表札は、双日さんで頼まなければならないものだと思っていましたが、
（集合玄関のポストにつける表札は全件統一になると伺っていたので）
自由なのですね。

ピクチャーレールですが、テレビのような重量のあるものも掛けられるタイプがあるのですね！

それから、カーテンって、想像以上に高価ですよねーー；
私は「ケユカ」か「ニトリ」で探そうかな〜と思っています。
ケユカはヨーロッパのカーテンがとっても安いです。
ニトリも、探すと安くて素敵なカーテンがありましたヨ。

ケユカ
http://www.keyuca.com/products/curtain/

実際の部屋を見れる書き込み・・・

マンション検討者に対してハガキを出しているようです。
今週と来週は予約いっぱいらしいです。
契約者は部屋みれないとは言ってないので予約入れれば見れるかもしれませんよね。
中庭見学ツアーの延長でやる感じなんですかね、分かりませんが。

政策金利が引き下げられたそうですが、
これって、住宅ローンとかに影響するものなんでしょうか…。
（そういった関連のスレッドに投稿・質問すればいいのでしょうが、
できれば、同じマンション購入予定者の方々と意見交換・情報交換したいので…。）

住宅ローンもいろいろと決めなければならない時期なのですが、
あまりにも金融市場が激しく動くので、頭が付いていきません…

最近過去スレを見ていて（検討版ですが）
自分が契約した部屋が過去に「契約済」となっていたことを知りました。
ちょっとショックです。
契約した人が「やはりやめておこう…」とキャンセルしたのかな？
ＭＲの販売の表は、本当なんだろうか…？

こんなこと検討版に書き込むと、「それ見たことか！」と
食いついてくる人たちがいっぱいいそうです。
購入を決めたことは後悔していません。
それはこの「契約者向け」の住民版を見ていて、
さらに強くなっていますが。

掲示板はしょっぱなから拝見していますが、そんな具体的に部屋を特定できるような書き込みありましたっけ？

デベ提携の金融機関の方にお聞きしましたが、結構ローン審査通らない人多いらしいですよ
折からの株価下落で資金調達が困難になった方もおられるようですし、これだけ戸数が多いのですから事情出てくる方、いろいろおられると思います
多少の操作はないとは言えないかもしれませんが継続してMRのボードをチェックしている限りではあまりそういう意味での変化点ありませんね

エコカラットは部屋半分はつけないと効果ないんですか・・
相当に高くつきますね。。
検討していたんですが、無理っぽいなぁ
ピクチャーレールは時計もかけられるんでしょうか？

来年住宅ローン減税はほぼ確定のようだし、ラッキーです

また今の経済状況を考えると当面の利下げの可能性大と思います
今の資金の流れ見ると長期もその傾向が出てくるのでは
ということは住宅ローン金利にもメリットが出そうですね
ただ長期トレンドでは金利は上がる　と大抵の本に書いてあります

問題は、変動か固定か長期固定か、という選択ですよね
三井不動産から資金計画提出の書類を頂いてはいるので一旦
提出はしますが、実行ギリギリまで見極めをしようと思っています
前スレにＪＡさんも紹介頂いていましたし

うちは当初フラットで考えていましたが、変動か固定または
そのミックスプランの方向で考えています

余談ですが、このマンション　フラット３５Ｓの適用にはならない
そうですね　　これはかなり残念

75です。

2008年の4月ごろの投稿で、ＭＲの壁の写真が出ています。
販売状況の表のある壁です。
そこを見ると、自分の契約した部屋が、自分の契約以前に
「契約済」になっていました。
それで、自分の契約以前に一度契約済だったということを
知ったのですが…。
あと、「ショック」という言葉を使いましたが、
「びっくり」という方が正しかったです。

今の経済状況だと金利をあげるのは難しいですよね。
もしかしたら再びゼロ金利時代がくるか？？って主人がもらしてました。

うちは変動と固定のミックスで考えています。
変動の割合を多くして繰り上げ返済がんばる予定です

そろそろ資産計画提出しなくちゃいけないですね。
やっぱりマイナス1.6の優遇の銀行が言いということになり仮審査申し込みました。
資産計画提出は遅くなりそうです。。。

８１さん

うちと一緒の銀行さんですね
全額変動（状況を見ながら上がり基調の時に固定へ切替）を
第一候補で検討しています
繰上げ返済して10年程度で完済できたらと思っています
ただ繰上げ返済手数料を無料にしようとするとカードローンも
入らないといけないそうです（これにも登記費用がかかる）

ミックスなら三井住友さんがまとめて登録するため登記費用等
お得ですね　　これが第二候補

第三はソニー銀行、ＪＡ　です

７１です。（７８番さんへ）
言葉が足りなくて失礼しました。

オプション会で双日の方とピクチャーレールのお話しをしていないので、
双日さんの提供するピクチャーレールはどの程度の重量に耐えられるか？
は判りません。

ネットで調べたところでは、ＴＶを掛けるという使い方をしていたので、
私もＴＶを掛けるのには有効かと検討していた所です。
ＴＶが掛けられる耐久性のあるピクチャーレールならば
普通サイズの時計でも大丈夫ではないのでしょうか？

取りあえず、後悔しないように業者の方と沢山お話しして
検討した方が、満足できる素敵なお家になるかと思います♪
半年後が楽しみですね☆

今朝、新聞折り込み広告にこんなものが入っていました。

「ギャラリー収納」という収納家具の専門店のものです。

そこには、

・置き家具の予算で造作家具の仕上がり
・収納家具の専門店。住まいと暮らしを収納からデザインします
・暮らし方から一緒に考えます。さあ、収納コンサルタントがいるシステム収納家具の専門店へ。

とあり、実例の写真が多数載せられていました。
確かに、造作家具にしかみえませんが、それにしてはだいぶお安いと思います。
造作家具は高いので尻込みしていましたが、
これならイケる？かも？と思っています。

MRで見た造作家具に憧れを抱いていたので、もし手が届くならお願いしたいです。

関東では、銀座、青山、横浜にお店がある模様。

ご参考までに。

http://www.galleryshuno.co.jp/

どなたか、「住宅ローン減税」について教えてください。

Q1）住宅ローン減税を受けるには、ローンが多いほど有利なのでしょうか？？？

　以前どこかで、

「キャッシュで買うよりも、わざわざ住宅ローンを組んで購入した方が得な場合がある」とか

「ローン残高が2000万円以上ないと住宅ローン減税の対象にならない」

というような話を聞いた覚えがあるのですが（全く見当違いな発言でしたら申し訳ありません）、
いかがでしょう？？

私は、ローンを早く返したいがために、
節約に節約を重ねてそこそこの頭金を用意して、
少ないローンを組んで、一刻も早くローンを終わらせたい一心でいました。
でも、それではせっかくの住宅ローン減税を上手に活用できないのでは？？と思ってしまいました。
それよりも、頭金はほどほどにして、ローンを増やした方が、住宅ローン減税のお得感があるのでしょうか？？

もし詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけると嬉しいです。
よろしくお願い致します。

２１年入居者を対象とする住宅ローン減税は、まだ正式に決定
していませんので、確実なことは誰も言えないと思います。

所得税だけを対象としているのか、住民税までも対象としてく
れるのか。年末の残高の何％が控除されるのか。控除の上限など、
何も決まっていないので答えようがありません。

ただ、一つだけ言えることは、
例えば、５０００万円のマンションを購入して、現金で５０００万円
を持っているのなら、一括で現金で払うより、東京スター銀行の預金
連動型住宅ローンに申し込んだほうがいいと思います。
５０００万円を預金すれば、ローン金利が０円なんで、手数料やら申
し込み費用かかりますが、ほぼ控除額の分だけ得する計算になると思
います。

今日、夕方マンションの周りを車で走ってみました。
ブライドの７階２部屋の明かりがついていてベランダには植木鉢が飾ってありました。
エントランスに警備員さんが常駐してましたよ。
実際の部屋の見学ができるのはブライドなんですね。
見てみたいな〜

見学会のお部屋はブライトだったんですか
各棟のなかでも一番仕上げが早い感じでしたもんね

アーク契約者なのでアークを見たかったな

オプションの（これがオプションというのは寂しいですが）玄関の人感センサー
ありますよね
少しお高い気がしないでもないですが、他に代替できる商品か照明ご存知の方
おられませんでしょうか

スタンドライトなどで、人が近くに来ると明かりがつくものがあります。
簡易型のものであれば、電池タイプもありますね。
(電池の寿命が問題ですが…）
形もいろいろあったように思います。

帰ってきた時にちょっとだけ明かりがつけば良い、というのであれば、
十分役立つと思いますよ。

>>85さん

住宅ローンを減らすために、貯蓄をぎりぎりまで減らしてしまった場合、
他で資金が必要な時に借り入れをすることになると、
住宅ローンより高い利率で借りることになってしまう可能性が大です。
（住宅ローンはかなり利率がかなり低いですからね。）
そういう意味では、余裕資金をギリギリまで削って住宅ローンを低く
するのは、あまりお得ではないと考えられます。

とはいえ、たくさん借りることになれば、その分利息も多くなりますし、
当初の経費も高くなるので、一概にたくさん借りた方がよいとは
言えないでしょう。

借り入れが2000万以下では、減税の対象にならない、ということは
ないと思います。
借入期間(最低10年以上など）とか、税還付の上限などがありますが…。

ただ、現行の減税は期限がこの年末まで(20年入居）だったと思うので、
21年以降はどうなるかというと、まだ何とも言えないですよね。
早く正式な決定になってほしいですよね。

>>89さん

パナソニック電工の「かってにスイッチ」が人感センサースイッチ商品です。
我が家はオプションは注文せず、これを自分で取り付ける予定です。
ご参考になれば。

89です

>>92さん　　ありがとうございました

早速ＨＰで確認しましたが、いいですねコレ　
オプションより全然安いですし

ただ取り付けは素人ではちょっと難しい感じがしますが
どんな感じなのでしょうか

89です

すいません　前スレ見落としていました

>>90さん　もありがとうございます

情報を頂いて調べてみましたが、独立型のセンサーライトも
いろいろあるんですね（安いものも）
92さんにご紹介いただいたものは定価で１万強　工事を
お願いした場合は幾らになるか・・という感じですが、どちらが
よいか主人に相談してみようと思います
これを見てしまうとオプションはやはり高いという気がします

松下電工も社名が変わったんですね

書き込みたくさんあっていろいろ参考になっています。

私、先週禁煙宣言しました。応援していただきました。

頑張ってます。体重が２キロ増えたけど…

明日はマンション見学と駅伝観戦と気分転換とダイエットを兼ねて早朝散歩に行くぞ！
宮原界隈をドタドタ歩いているおばちゃんがいたら私です。

１１月１日の日に幼稚園の願書を提出して入園金を納めてきました。子供は大きな遊具のある園庭がとても気に入ったようです。同じマンションからお友達が、いっぱいいるとうれしいです。（家の子は年中からの入園です。）よろしくお願いします。

夢いっぱいさんへ

禁煙、がんばっているみたいですね。
とっても大変だと思いますが、応援している人間がここにいますから、
がんばってくださいね。
うちの父は、60を過ぎて禁煙しました。
それまで1日に2箱くらい吸っていました。
きっかけは些細なことだったのですが、1日が3日になり、1週間になり…
「吸ってない日がこれだけ続いている！」と自信になって、
成功したみたいです。

新居購入と禁煙成功と、二つの成果を手に入れてくださいね。(^^)

９月末に契約をしたのですが、オプションの話なども全然ありません。
後半に契約した者はいつそのようなお話が出るのでしょうか？

>>98さん

１月頃にもオプションの説明会があるみたいですよ
営業の方に言えば、現時点でもオプションカタログは送って頂ける
はずです
既スレにもありますが、オプションは総じて「高い」です

お部屋のトーンの問題もあるので洗濯機上の収納はお願いする予定ですが
、うちは外で頼めるものは外で、という方針で考えています
ビルトイン食洗、カーテン、照明等・・かな
家具は内覧会で部屋を見てから・・　と思っています

>>86さん
>>91さん　
お返事ありがとうございます。

85です。

そうですね。
平成21年度の減税の内容は現況ではわかりませんよね。
先走りました。申し訳ありません。

東京スター銀行の商品、見聞きしたことがあります。
画期的ですよね。

それから、貯蓄は確かに減ってしまいますが、
住宅ローン以外に借り入れしなければならない事態に陥ることはないと予測しています。

住宅ローン以外の借り入れの金利ってとても高いですよね。
怖くて借りられません。

週末はMRに銀行の方やFPの方がお見えのようですので、
機会があれば、相談に行って見たいと思います。

ありがとうございました。

引越しの挨拶状、どうされますか？

業者さんに頼もうかと思っていますが、
どなたか「引越しのお知らせ」のような挨拶状（簡単なもの）を格安で作ってくださる業者さんをご存知ありませんか？

>99さん
１月にもオプション説明会があるとの情報ありがとうござます。
楽しみです。

ウチは、玄関の人感センサー、洗面所のシャワー、ピクチャーレール、
を考えています。必要最小限で…と。
ただ、洗面所の収納棚の扉はあった方が良いかどうか
実際のお部屋を見てから検討するつもりです。
食洗機はやはりビルトインはやめようかと。
うちは転勤の可能性もあるので、据え置きで移動できる方が良いかな〜と。
あと気になるのは琉球畳。モデルルームで素敵だったので♪

９７さん！　応援ありがとうございます。
禁煙続いています。確実に太ってますが…

９７さんはもちろん入居予定ですよね。
見ず知らずの私なんかに優しい言葉をかけてくれる方が千分の一いるとわかって嬉しいです。
実際素敵な方はいっぱいいるとは思うのですがマンション内でのお付き合いは難しいんでしょうね。
とりあえずマンション内でお会いする方とは明るく挨拶したいと思っていますが、それすら迷惑だったり鬱陶しく思う方もいるんのでしょうね。

終の棲家のつもりなので人間関係のトラブルだけは避けたいですね〜

わかります。人付き合い、近所付き合いって難しいですよね。
でも、明るくご挨拶されて嫌な気分になる方はそういないはず（と信じたい）。
今後ともよろしくお願い致します。

今さらですが、
LDの床を引っ剥がして「床暖房」を入れるということは可能なのでしょうか？

最近寒くなってきたのでつい。。

戸建での話ですが、床を引っ剥がさず床の上に床暖房を装備してその上にまた床を張るという方法はあるようですので、マンションでもできるのではないでしょうか。
もしそれが無理でも、引っ剥がせばできますよね！
どうせ付けるなら多少（電気式よりも）設置費用が高くかかりますがガス式を入れるといいです。温まり方のパワーが全然違いますので、エアコン併用率が減ると思います。

床暖房の件ですが、リフォームという手で
後から床暖房を入れるというのはありですね。
実際、うちの叔母はマンションのリフォームの際に
床暖房を入れました。

電気とガスという比較では、ガスは確かにいろいろと
すぐれていると思うのですが、この物件にはガスの設備がないので
難しいでしょうね（というか無理？）
ランニングコストの件ですが、電気代は夜間〜朝にかけては
かなりお安く使えるようなので、昼間の使用を控えれば、
ガスと比べてもそれほど差は出ないかもしれません。

検討版では、また「売れている・いない」とかの書き込みが盛んですね。

最近販売センターに行かれた方、状況などおしりでしたら教えて下さいませんか？
できれば、入居が始まる3月には少なくとも現在販売中のアーク・ガーデンのほとんどと
ブライトの8割くらいが、契約済だとうれしいなぁ。
ついでに、これから始まるパークサイドの7〜8割かな？
このご時勢に、欲張りすぎ？

引っ越しとか、駐車場の抽選とか、そういう点では「売れてない」方が
希望が通っていいのかもしれないけど、やっぱり賑わいがあった方が、
「街開き」っていう感じがして、いいですよね。

夢いっぱいさんへ。

97です。入居予定です。

嫌煙派というほどではないのですが、非喫煙者です。
すべての人に禁煙を強く勧めるわけではないですけど…。
「禁煙しよう」と思うことはすごく勇気のいることだと思うので、
応援してますよ。

マンション内でのお付き合いは難しいことも多いと思います。
これまでの住まいも千差万別ですし、生活条件も違うところから
入ってくるのですから。
でも、お互いに「思いやり」を持って生活していけば、
いろいろと問題があっても、きっと良い方向に進むと思います。

極端な言い方ですが「一つの建物をシェアして一緒に生活していく」
わけですから、なるべく多くの人が気持よく生活できるといいと願っています。

この先、苦情が出るような場面もあると思います。
苦情を言われた方も嫌な気分でしょうが、言う方もそれまでに
いろいろ悩んで、やっと決意して言うのでしょうから、
（過剰に神経質な方もいるとは思うんですけど…）
お互いに相手を尊重して対応していってもらいたいです。

>>104さん

私も挨拶は明るくしていきたいです。
あいさつで顔見知りなだけでも、安心感もありますし…。
都内のマンション(ファミリー向けでないもの）などと違って、
挨拶されて嫌な方は、こういったファミリー向けの物件には珍しいのでは？

気持ちの良い挨拶の交わされるマンションになってほしいですね。

検討板ではガセネタ含め、まあいろいろと書いてありますが、まだ
パークサイドは一部の部屋を除き販売開始になっていないですから
「売れている、売れていない」の判断は難しいところですね

現状販売開始済のところでは、アークビュー、ガーデンビュー共に
相当数分譲済で３月９０％以上は行くでしょうね
間取りによっては完売の列あります
自分はアークの契約者なのでアーク中心にどうしても見がちですが
３ＬＤＫのほうが比較するとまだ空きが少しあるかな
ブライトはまだ結構ありました（販売開始が遅いということもあるのでしょう）

パークサイドですが、少し厳しくなるかな　と見ています
夏、このマンションを見た方なら避ける人多いかも（うちもそのくち）
しかも営業の方が価格は高めになるとお話されていましたが、そうなれば尚更です
このエリアなら予算的に戸建も視野に入ります

いずれにせよ、自分も契約したマンションなので賑やかになってほしいなあと
思っていますが

ガーデンビュー、西向きのお部屋なのに何で南向きより価格が高くなるのですか？
不思議です…？？

というウチはガーデンレジデンス契約者です。

転勤族ゆえ様々なマンションに住んだ経験がありますが、住民の
モラルは大変重要と痛感しています

今住んでいる賃貸マンションはとにかく皆さんが挨拶をしっかり
する方ばかりなので本当に気持ちがいいです
機械式駐車場なので駐車場渋滞が頻発しますが、その中でも
のんびり世間話を初対面でもしたりしています

ただ機械式駐車場は面倒で面倒で
また分譲となると修繕費も気になります
今回マンションを購入するにあたり駐車場も重要視したポイントの
一つでした（あとは抽選が気になる）

是非、お互い挨拶・マナーに心掛けて気持ちよく皆生活できるような
マンションにしていきたいものですね

>>西向きのお部屋なのに何で南向きより価格が高くなるのですか？

素人考えですけど・・・
アークレジデンスに限ってですが、南向きのお部屋より西向きのパークビューの
お部屋の方が、面積が広くなっているからでないでしょうか…。
おなじ3LDK、4LDKの間取りでも、少しづつひろいようです。
また、間口も少し広いですし…
ガーデン棟のほうではちょっと当てはまらないと思いますが…。

うちはパークビューならアーク棟を考えていました。
南向きはガーデンとアークで、候補があって…。
その3つから考えて、結局アークの南向きの部屋にしました。
アークの西向きの4LDKはちょっと広いので、かなり高くなりそうだったので。

まあ、この選択で良かったかな、と。

先日、床暖房について書込みしたものです。
お返事を下さった方、どうもありがとうございました。

床暖房、付けたいです。

リフォームでどのくらい費用が必要なものなのでしょう。
５０万くらいするのかな。
悩みます。

入居までもう４ヶ月ですね＾＾

家具もそうですが、照明はどうしよう？？？と思っているときに
ネットで安くて素敵な照明（送料無料！）を販売しているサイトを見つけました。

イタリア製のハンドメイドの照明なども２万円台などです。
お部屋にマッチするかな〜などとあれこれ考えを巡らせています。

皆さん、インテリアや照明はどうされますか？？

私は「ヨーロッパの方がイメージするアジア風」にするつもりです。

照明のサイトです。ご参考までに↓

ハートリビング
http://www.h-l-s.co.jp/index.php

107です。

床暖房、あるといいですよね。何より部屋の空気環境が良いようなので。
うちも、先々、リフォームとなったらつけるかもしれません。
叔母のところは、リビングだけつけてました。
朝に短時間つけて、昼間は使わず、夜も少しつけて…という感じでした。
すぐに暖かくなってほしい時は、やはり灯油ファンヒーターを使ってました。

だいぶ昔の話ですし、今は良い製品が出ていると思うので、
気軽にマンションリフォームなどを手がける業者さんに聞いてみたら
いいと思います。

ずいぶん前に見たマンション雑誌で「必要ない設備」のアンケートに
床暖房やお風呂場乾燥機能が挙げられていたように記憶しています。
今とは状況（性能・価格・ランニングコスト）が違うので
参考にはならないと思うのですが、うちはひと冬・ふた冬越してみて
「やっぱり欲しいな」となったら、つけようと思います。

110です

アークに限って・・ですが、113さんの見解の通りです
営業の方の説明もまったくその通りでした

113さんとお部屋近いかもしれませんね
よろしくお願いします

今日は寒いですねえ
現地を見てきました（といっても結構近所に住んでますが）
中庭を除き随分できてきました
ブライトは現地見学会実施中（予約制なんですかね）
許されるなら一度見てみたいと思っています
コートは３〜４Ｆ辺りまで建築中、商業施設はまだ手付かず
公園はもう出来ていますね
小学校も体育館？は形がしっかりと出来ています

ベランダでエコキュート室外機設置が始まっていましたが、目の当たりにすると
結構存在感がある大きさ　エアコン含めベランダが室外機だらけになるのでは？
という一抹の不安が

床暖房は欲しかったのですが、オプション締め切りを過ぎていたのでどうしようもない
オイルヒーター今でも使っていますが、結構いいですよ
春入居ですからお部屋の状況を見ながらのんびり考えようと思います

ベランダにエコキュート設置の間取りもあるんですね。
最近、外観みたときに気づきました。
うちの間取りは室内にエコキュートです。
ベランダに出ていればリビングの物入れが増えたのになぁと。。。

エコキュートの室外機ですが、
お部屋に設置されるところと、ベランダに設置されるところがあるのですか？？
私はガーデンなのですが、一体どちらなのかしら？？
気になりますーー；

１１９です。
私が書いたのは、エコキュートのタンクのことです。
室外機はもちろんベランダですね。曖昧な書き方でごめんなさい