D'クラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス　【購入者用】

先ほどこちらに投稿する際、サーバーが込み合っていて送信できませんでした。
もしも同じような内容で2重投稿されているのを発見されましたら、お手数ですが
削除依頼をお願いいたします。<(_ _)>皆様、こんにちは。

一昨日、管理会社の担当者の方と、駐輪場の清掃の件で少々お話したので、ご報告
させて頂きます。

当初は専有部分の質問事項で、ダイワハウスのお客様センター（0120-810-641）に
電話をしていたのですが、その折に共有部分の駐輪場の清掃が一度も行われておら
ず、ダイワサービスさんに以前電話でお願いしたのにまだ実施されていないという
点についてお尋ねしてみました。
すると、親会社からの連絡に敏感になって下さったせいか、すぐにダイワサービス
の担当者から電話がありました。

その際伺ったお話によると、「管理人さんの通常業務に駐輪場の清掃は含まれてい
る」とのこと。

しかし、そこで私が疑問に感じたのが、「それがきちんと遂行されているかどうか、
管理会社の担当者はチェックしに来ないのか？」という点です。
実際、4月の終わりぐらいに、外廊下と駐輪場のお掃除をお願いしたことがあるので。
その質問に対しては「現地には何度も行っています」とのことでしたが、じゃあ
なぜ駐輪場はあのままなのか？という点が疑問です。

担当者の方とお話しをした上での私の感覚ですが、

管理人さん＝他の業務で手が回らない、そこまで汚いと感じていない、やりたくな
　　　　　　い…等の理由で手付かずのまま
管理会社＝業務を発注した管理人さんが、契約範囲の業務を遂行しているかチェック
　　　　　していない

ということなのではないでしょうか。

やはり問題は管理会社かなという気もします。
新築マンションのため、管理人さんも新たに雇用する必要があるわけで、過去に管理
業務にどれだけキャリアのある方かはさておき、住民の入居開始後、その方がきちん
と業務を行っているかどうかの指導監視をする義務がありますよね？
小売店でも、新店に雇われ店長を置いた場合、OPEN直後は本部やSVから徹底した指導
が行われます。
メーカーでも、新商品（新築マンション）が市場に出た直後は、消費者（入居者）が
その商品に満足しているか、欠陥はないか等、とてもシビアに観察すべき時期である
と思います。
そうした点が私の考える常識と少し乖離しているかな・・・と。

ただ、今回の問題は簡単に言うと「ヒト」の問題であると思いますし、構造上重大な
欠陥が見つかったというような大きなレベルの話ではないので、まだ安心しておりま
す。
以前住んでいたマンションでも、管理会社の担当者2名、管理人さん4名の変更を経て、
ようやく住民が満足できる管理状況になったな〜と思い出しましたので、管理組合の
発足もまだですし、もう少し様子を見てみようかなと思っております。

以上は、私と管理会社の担当者との電話のやり取りでの情報ですので、書面で頂いた
わけではなく、69さまのおっしゃる通り、もしも管理人さんの業務外の話だとすると、
労災や器物破損時等いろいろややこしい問題も生じるため、このあたりも管理総会で
明確にして頂きたいですね。
「ヒト」が行う管理なので、目が行き届かない点があっても致し方ないと思います。
そこは、住民がチェックし、管理会社＆管理人がすぐに対応・・・という、いい流れ
を作っていければいいなと思っております。


>>68さま
60です。
ハナマサまでの道のりは、行きはなだらかな下り坂になっているので、信号に引っか
からなければ自転車で5〜6分というところでしょうか？
帰りは上り坂で荷物もあるので、もう少し時間がかかるかも。
今はどこも品薄なバターがハナマサでは山ほど売られていたので、まだ在庫があるの
に、こないだつい買っちゃいました（笑）。
まだ行ったことはないですが、市役所の栗原出張所もハナマサの近くにあるみたいで
すね。

いなげやに行くのは、ちょっと根性が要るかと思います。
というか、いなげやにあるようなものはライフや西友やオリンピックで購入できると
思うので、自分的には行く意義が・・・。
車で通りがかったついでのお買い物っていうのはアリかもです。

そうだ、いなげやの近くでこないだ入った「浜忠」さんという和食店がリーズナブル
でなかなか美味しかったです。
http://r.gnavi.co.jp/b816900/
駐車場も7台あるので車で行くと便利ですね。

皆さんお返事ありがとうございます。今日管理会社の担当と、先日の件で話をしました。
項目にはないけど、日常清掃に自転車置き場の清掃は最初の段階で
指導しているとのことでした。管理人であれば汚れているところがあれば当然掃除をするのが
あたりまえですからと。確かに管理会社の指導のありかたにも問題ないとは言えませんが、
ただ一つ言える事は、管理人という職で生活してるのであれば、与えられた任務を全うするのがあたりまえじゃないかと、思います。汚いところを探して綺麗にして・・・そんな単純な事すらできない（やらない）管理人なんてぼくらのマンションにはいらない。
ぼくは、前々から管理人があまりにも怠慢すぎるので、管理会社の担当に替えさせるようにはたらきかけていましたが、一応その努力が報われたみたいで、６月中には別のところからもっと経験
ある？人に替る事になりました。ちなみにあの管理人、この道６年だそうです。まぁ年数や経験で
はないけど、あたりまえのことをあたりまえにできる、そんな人に来てもらえたらなぁと切実に思います。
話は変わりますが、以前ダック引越しセンターがあちこち傷をつけていきましたよね。何れぼくらに振りかぶってきます。
そこでみなさんにお願いです。一応ダックの保険で３ヶ月点検の時に、直しに来るそうですが、その時までに
傷の箇所をすべて特定して、管理会社に提出する予定です。みなさんお気付きな箇所がありましたら何でも構わないので、このメールに上げていただけないですか？皆さんのご協力お待ちしております。誤字脱字ですいません。

みなさま、おはようございます。71さんをはじめ、何人もの住民のみなさんが
動いてくださって、いい方向に進みつつあることに感謝しております。

今の管理人さんについては、私も以前セキュリティー関連のあることについて
聞いたときの応対が非常に疑問を持たせるものだったため、このような結果に
なってよかったと思っています。

先ほど管理会社に総会の日程について聞いたのですが、6月下旬の日曜日を
予定しているとのことでした。時間については午前中から、場所については
これから近くの公民館などをとるということでした。（なので、まだ日程
としては確定していないのだと思います。）掲示板の張り紙等でもなるべく
早めにみなさんに知らせるようにすると言っていました。

共有部の傷について、これからよくみてチェックしてみたいと思います。
とりあえず気になるのは、自転車置場の水溜りです。ダックさんによるものでは
ないと思いますが、ダイワの点検のときにぜひ直してもらいたいと思います。

７２さん、いろいろ動いていただきありがとうございます。
先ほど自転車置き場を確認してきましたが、水溜りのような箇所は見当たりませんでした。
どのあたりでしょうか？

72です。私もさっき見てきたのですが、今現在水はたまっていませんでした。
汚れがひどくなっているところ(しみみたいになっているところ)は、以前水がたまっているのを見たことがあります。そこは平面がでこぼこになっているから水がたまるのかと思っていました。
掃除をしていないせいというだけで、実際に水を流したときに溜まらないようであれば特に問題ないと思いますが、水を流してみて溜まらないかどうかチェックしてみたほうがいいよう思います。

７２サンありがとうございます。
ぼくもそこは気になるところなので、実際に確認してみようとおもいます。
ただ、支障がでるほどに至らない場合は、おそらく直していただけないとおもいます。
なぜかと言いますと、引渡し前に駐車場のでこぼこなどの改善要求をしましたが、
受け入れてもらえませんでした。

しかし、管理会社にはそのことを打診してみようとおもいます。
７２サン、これからも気になる箇所がありましたら、どんどんここに挙げていただいても
よろしいですか？
宜しくお願いします。

みなさま、こんばんは。

管理人さんの件、いろいろと動いていただいてありがとうございます。

駐輪場の場所の件から始まって、いろいろと疑問に思うことが多く、
ご本人ともいまいち話がかみ合わないので、
どうしようかと思っていました・・・。

ところで、今朝９時過ぎ、小さなお子様が泣き叫んでいましたが、
大丈夫だったのでしょうか・・・
いやだーとか、痛いよーとか、言っているように聴こえたのですが、
ケガとかじゃなければいいのですが。


前から気になっているところといえば、
大雨が降ると、エントランスの白いタイル（？）と歩道の間、
歩道側に水溜りができることでしょうか。
でも歩道なので、敷地外、ってことで、改善は難しいのかもしれませんね。

76サンこんばんは。エントランスの水溜りの件は、以前ぼくも気になって
管理会社にその旨を伝えた事があって、市のほうに直させるとの事でしたが、
いまだに溜まりますか？
まだ溜まるようでしたら再度管理会社に促したいと思いますので、教えていただけますか？
お願いします。

こんばんは。72です。

>>がんばる住民さん

了解です。皆さんも気がついた点がありましたらぜひお願いしたいと思います。

>>76さん
ご指摘のところ、私も気になっていました。
雨が降ると水がたまる場所というのは気になりますよね。これに対しては「(施工は)人間が行うことだからどうしても…」のような反応が考えられますが、購入者がそのような施工をお願いしたわけではないですし、排水というのは重要で、水溜りの水がコンクリートに染み渡って劣化を早め、漏水につながることがあるという話を聞いたことがあります。

これが建物に影響があるがどうかはわかりませんが、とりあえず気になることは全て言っておく方がいいように思います。

そうですね。
後々の事も考えて、徹底的に不具合や瑕疵を早め早めに直させていくようにしていきましょう。

皆様、こんにちは。
79さんや住民の皆様が真剣にこのマンションのことについて考え、行動を起こして
下さっており、こちらに入居して良かったな〜と感じております。
自分は何もできておらず申し訳ないですが、できる限りのお手伝いができればと
思っています。

うちは引越しに幹事会社を使わなかったので、どのような傷がついたか等、よく
認識していないのですが、共有部分で気になる点と言えば、72さんが書かれている
通り、駐輪場の水溜り（というか、水が溜まった跡）でしょうか。
駐輪場周辺で言えば、南側棟エレベーターから駐輪場に行くまでの１Fの裏道が
以前から枯葉などが目立つことと、駐輪場からひばり通りに出るための扉が、
いずれ破損しそうな気配がしていることです。
（自転車のハンドルを持ちながらあの扉を開けるのって、皆さん苦労しませんか？）

あと、質問のご主旨とズレてしまうかも知れませんが、私は共有部分各所の清掃
スケジュールを住民にオープンにしてほしいと思っています。
例えば、

・駐輪場及び駐車場　＝　毎日　or　週○回（毎週○曜日）に実施
・エントランスホール　＝　毎日　or　週○回（毎週○曜日）に実施
・外廊下（各棟、各階）＝　毎日　or　週○回（毎週○曜日）に実施
・エレベーター（2基）＝　毎日　or　週○回（毎週○曜日）に実施
・ゴミ置き場　＝　（これは毎日やってほしいです）
・植栽の手入れ　＝　毎日　or　週○回（毎週○曜日）に実施
・各フロアの照明（電灯）の点検　＝　（これもできれば毎日）
・エレベーター、機械式駐車場の点検の頻度　＝　○ヶ月に1回実施、次回は○月○日

・・・のような形で。
そうすれば、次の管理人さんがきちんと各所の清掃を行って下さっているか、住民
サイドでもチェックできるかと思います。

実は、私のイメージでは「管理をする人」と「お掃除をする人」は別でもいいのかも
という気がしてしまうのですが、そうすると人件費が余計にかかってしまうので難しい
ですよね。
ただ、管理人さんの日常業務が清掃で忙殺されてしまい、管理人室に普段誰もいない
ということになってしまっても、それはそれで問題だと思うのです。
他のダイワの70戸ほどのマンションはどういうふうにされているんでしょうね？


話題は変わりますが、マンション近くの和食店、「季粋」さんに先日行って参りまし
た。想像より庶民的で明るいお店でした。お刺身もお豆腐も美味しかったです〜。
閉店時間がちょっと早いので、我が家は平日はなかなか行けそうにないですが、
ボトルを入れて来てしまったので、また利用したいと思っています。

８０サン、掃除のスケジュールを住民へオープンするご提案、すごくいいと思います。
早速管理会社へ提案して行こうと思います。
一応ぼく個人的に管理会社から清掃内容に関する内訳や、管理費の月間収支予定表
などは取り寄せましたが、住民全体で確認したほうがいいですもんね。
管理費の使い方に、少々疑問があり、今月の中旬には、３，４，５月の収支報告書
を先方から受け取る事になっているので、総会の時に議論して行けたらなぁと思います。
今日管理会社の担当に再度、自転車置き場の水溜りの件、エントランスの水溜りの件、
自転車置き場の床拭きの件、ゴミ置き場のドアをあけっぱなしにしないで、掃除をさせる件、
（においが充満するので）。バイクを無断で停めてる人間がいる（申請しないで）ので、
警告するよう指示した件、を早急に解決するよう強く要請しときました。
あと、敷地内で、タバコのポイ捨てがたまにあります。住民でないと思いたいのですが。
ここは、住民一人一人の財産の集合体です。そのあたりをしっかり認識していきましょう。

本日市役所に連絡を取り、エントランスの前の水溜りと、植栽に付いている毛虫の繁殖について
担当者に要請をした件についてのご報告です。
まず、水溜りの件ですが、今週の金曜日に、排水工事を行うことを確認し、
植栽は、早急に殺虫剤をまきにくるとの事です。
あと、先日８０サンの掃除内容の開示のご提案についても、担当と話をし、
今週までに、住民の目に付く所に掃除内容を掲示することを確認致しました。

皆様、おはようございます。

>>がんばる住民さん

ありがとうございます。助かります。植栽に毛虫がついていたんですね。気がつきませんでした。
そういえばそういう季節ですよね。新しい管理人さんになってから、掃除もまめにしていただいているようで以前よりよくなったと感じています。80さんのご提案、私も賛成です。そのように仕組み化したほうが、管理をお願いする側はもちろん、される側も楽になるのではないかと思います。

掲示板に貼り出されていましたが、総会は29日とのことですね。皆さんと一同に会するのははじめてですが、なんとなく楽しみにしています。住民間で、いろいろなことを気軽に話し合える関係をつくっていけるといいですね。

季粋さん、私も昼ですが2回行きました〜。とっても美味しくてその割にはリーズナブルで、いつも女性のお客さんで賑わっていますね。今度は夜もいってみようかなと思っています。

ケーキ屋さんですが、カネヒロの通りをずっとまっすぐ行ったところにある、メゾン・ド・シュクレも素朴だけど美味しいと思いました。店主さんは若干そっけない感じですが、基本に忠実に作ってある感じのケーキで、クッキーも美味しかったです。値段も安めでした。

がんばる住民さん、いろいろとありがとうございます。
エントランス前の水たまり、今日もひどいですね。
直していただけるようで安心しました。

すっかり誰も書き込みしなくなりましたね・・・

そういえば、総会のとき２週間後までに各種資料を全戸に配るという話に
なっていたと思うのですが、ダイワサービスさんから何も来てませんね。
皆さんのところはいかがですか？

ダイワサービスからは何も来てません。もっと素早く動いてほしいですよね。次の総会はいつごろになるんでしょうか。理事長さんなども決まったのでしょうか。

皆さんもっといろいろ書き込みしましょうよ。
何でもいいから意見交換できたらいいですね。

皆様、おはようございます。
このところバタバタしていて、久しぶりにアクセスしました。

昨日、ようやく議事録と3ヶ月点検の案内が届きましたね。
先月の管理総会ではいろいろ驚かされることがありました。
普通、ああした会議には、「担当者＋もう少し権限のある上司」もしくは、
「担当者＋書記係（この人が後に議事録を作成）」のような、2人体制で出席
するのが一般的かと思うのですが・・・。
あのしどろもどろ感といい、出欠を取るタイミングといい、少々不安に感じて
しまいました。

このマンションに入居して4ヶ月近くが経ったわけですが、専有部分について
は、3ヶ月点検で特に指摘しようという点が見当たりません。
小さなお子さんのいらっしゃるおうちに囲まれているにもかかわらず、上下
左右から全く音も聞こえず、むしろ我が家の物音がご迷惑をかけていないか
気になるほどです。
皆さんのお宅はいかがでしょうか？

ここ数日も、神奈川のコンクリ問題や一部上場デベの民事再生等、マンション
不況を後押しするような事件が相次いでいますが、こんなご時世でも明け渡し
前に完売し、構造もしっかりした（←たぶん）マンションに入居できたことは
とても満足しています。
マナーの悪い住民の方もほとんど見られないですし、そういった部分でも安心
です。
・・・管理会社への要望はいろいろありますが（笑）。

今ちょっと気になってるのが、エントランス周辺の生ごみの臭いですかね。
収集日以外はなるべく出さないようにしていますし、生ごみは3重ぐらいに袋
で閉じて臭いがもれないように出してはいるのですが、息を止めてエントランス
を通ることもたびたびです。

近隣のお店では、意外とオリンピックのある商店街が気に入っています。
ウナギ屋さんも美味しそうですし、先日行った「だい田」さんというステーキ
ハウスが、ワイン1本付いたお得なコースもあってファンになりました。
今度行ってみたいなと思っているのが、その商店街にある「牛屋」さんという
お店なのですが、どなたか行かれたことありますか？
（http://r.gnavi.co.jp/p904500/）
ホルモンが、山形屋さんよりも美味しそう・・・。

初めて書き込みします
管理総会での　みなさんのマンション管理への積極的なアプローチに感心しきりでした！
みなさん細かいところにまで目を向けられていて、すごい！
こういう方達と一緒に住まう事が出来てとても光栄だし
ぼーっとしてズボラなあたしにとっては　
頼りがいのある住人のみなさまに助けてもらうことができると、
ほっとしてます♪
自分にも何か出来る事があれば、是非参加していきたいと思います
　
牛屋、主人とムスメと前にいってきました
とても美味しいお肉　質はこのあたりでは上級だと思います
ホルモンもとても！新鮮です　
ただ　量が少なめなので
お得感・ボリュームを求めるのなら山形屋というかんじ・・
シチュエーションで使い分けるといいかも

>>91さん

はじめまして。90です。
私もズボラであまり細かいところは気にならないタチなので、しっかりした
住民の方々にいつも非常にお世話になっているな〜って感じます。

牛屋さん、そうですか、行かれたことあるんですね。
91さんのコメントを読んで、行くのが楽しみになってしまいました！！
83さんが書かれているメゾン・ド・シュクレも、おっしゃる通り製菓の基本に
忠実で奇を衒っていない懐かしい洋菓子屋さんって感じで美味しかったですよ。
またいろいろな情報を教えて下さいませ。

来週の週末に、栗原5丁目のお祭りがあるみたいですね。
私は所用でその週末はいないのですが、皆様、楽しんでらして下さいね^^

エントランスの生ごみ臭、確かに気になりますね。
ごみ置き場の換気ですが、昨日中に入ってみたところ天井扇が作動していないような気がしましたが、どうなんでしょうか？管理人さんがいなかったので確認できませんでしたが、ごみ置き場の換気とごみ置き場〜エントランスのドアの気密性が保たれれば、エントランス側に臭いが流れ出さないと思うんですが・・・
駐車場と駐輪場、ずいぶん空きがあるんですね。皆にとって有効な活用が出来るといいですね。

皆様　こんばんは。
毎日暑い日が続いていますが、今日は風があって少しは過ごしやすいですね。
エントランスの生ごみ臭、本当に、気になりますね・・・・・。　　
先週の火曜日のことなのですが、エレベーターを降りた瞬間に、あの生ごみ臭が私を襲ってきました。見ると、管理人さんが、モップで水拭きをしていました。これが、明らかに臭いの素です。
ごみ置き場を掃除した後、よくゆすがないモップで（！？）、生ごみ臭を広げているという感じでした。
確かに、前の管理人さんより、あちこちで、掃除をしているところを見るので、よくやってくれているなとは思うのですが、ごみ置き場用とエントランス用のモップの使い分けを徹底するとか、何か消臭剤入りの溶液で掃除をするとか、プロっぽい仕事ぶりが見たいところですね・・・・・。
大和サービスに、消臭に関して何かノウハウはないのか、問い合わせるつもりですが，あまり期待できないので、何かこういうものを使用するとよいという情報を、お持ちの方は、書き込みをお願い致します。

今まで自分が住んでいたマンション（賃貸）でも、友達のマンションでも、エントランスで生ごみ臭がするなんて、経験したことがここ以外にありません。
エントランスは、家の顔だし、知り合いが来たときに、生ごみ臭いと恥ずかしい気がしました＞＜

確かに臭い気になりますね。
私も再三管理会社にその旨を伝えましたが、よくわからない返答が返ってくるだけでした。
しかもなんか最近管理人さんが変わってからまたマンションが汚れてきたみたいに
思うのですが、気のせいでしょうか。
みなさんのご意見お待ちしております。

こんばんは。ごみ置場の臭いの件、3ヶ月点検で共有部で気になる点としてあげたほうがいいかもしれませんね。うちは書こうと思いますが、そのように思うみなさんで書いてくだされば、大きな声になってより伝わりやすいと思います。運用面と構造面と両方の問題がある気がします。(換気がうまくいっていないところなど)そうであれば、構造的にということであれは、ぜひダイワハウスに直してもらいたいと思います。また、ダイワサービスが掃除のノウハウなどをしっかり管理人さんに教育しているのか、そもそもダイワハウスがそういったプロ掃除のノウハウを持ち合わせているのかも、今の状態をみるとあやしい感じがします。

96です。すみません、↑の投稿で、最後から2行目のところのダイワハウスはダイワサービスの間違いです。失礼しました。

皆様、こんばんわ。

ごみ捨て場の臭いについては、私も管理会社さんにお願いしておいたのですが、
今日見たところ、93さまのおっしゃる通り、換気扇が動いていない気がしました。

今後の対策は管理組合の方もご検討頂いているとは思うのですが、とりあえず、

・換気扇が稼動しているかどうか確認
・管理人さんのお掃除方法確認
・夏季という季節のせいなのか、他の原因があるのか確認

などをして頂いた上で、

①　当面はエントランス側からの出入りはせず、ゴミ出しは裏口からのみとする
②　換気扇のパワーアップor増台（コストがかかりますが…）
③　清掃方法、清掃用具の見直し
④　住民の生ゴミの出し方再徹底

のような対策が考えられるかと思います。

余談ですが、我が家で使用している消臭剤は、プロ仕様の製品で、ファ○リーズ
なんかよりよっぽど効果があり低コスト（少量で結構効く）です。
http://www.seisuika.com/
お掃除用具や洗剤を少し変えるだけでも、何らかの効果もあるかなと思います。

こんばんは。98さんのご提案、いいと思います。
私もごみ出しは裏口だけにしてもいい気がします。消臭剤のHPも見ました。よさそうですね。
マンションは機密性が高いから、ちょっと窓を閉め切っているとにおいがこもりがちになって
しまうのでどうしようかと考えていたところでした。参考にさせていただきます^^

少し暑さもやわらぎ、秋の虫の声も聞かれるようになってきました。
エントランスのゴミの臭い、すっかりしなくなりましたね！ゴミ置き場の換気扇もしっかり廻っていますし、ゴミ置き場の中での臭いもあまりしないような気がします。問題提起されたことがしっかりと改善されてゆくのは住民の皆さんの意識の高さの影響が大きいと思います。
ところで、玄関（風除室）なんですがシンプルというか、あっさりしすぎていると思いませんか？
たとえば開錠装置の横あたりに少し大きめの造花とか、オブジェとかあれば少し華やいだ感じも出たりすると思うのですが・・あとエントランスホールも応接セットだけポツンと置いてあるような感じですこしさみしい感じも・・このようなことは管理組合の懸案事項とすることはできないのでしょうか？

>>105さん

本当に涼しくなりましたね。
こちらに引っ越して来てから（電気容量が大きいせいか）毎月の電気代にビックリしており、
エアコンはなるべく付けないようにしています。

エントランスは私も以前から少し殺風景かなと感じていました。
けれど、他のマンションの掲示板で問題になっているような、エントランス周辺でのおしゃ
べりや暴れまわるお子さん・・・等を見かけたことがないので、105さんがおっしゃるように、
住民の方の意識が高くて安心しております。
（消去された№100〜の問題についても、少々気になったので管理会社に問い合わせてみたの
ですが、既に対応済みとのことでホッとしています）

もうすぐ竣工半年になることですし、住民アンケートのようなものがあればいいなと思うの
ですが、実施の予定はないのでしょうか？
（管理組合の方とはどなたも面識がありません＞＜）

こんばんは。初めて投稿させて頂きます。

みなさんのおかげで良い環境になり、感謝しております。
しかし、現在0時になろうというのに、どこからかずっと大音量で音楽を聴いてるようで、ベース音が響いてきています。一種の共同生活なので、気をつけてもらいたいですが...。
こういった悩みはどうしたらいいのでしょうか？

ところで105さん、電気のアンペアは変更していないのですか？
私も入居当時は基本料の高さに驚きましたが、無料で変更の案内が来たので50Aに変更しました。

電気容量もですが、リビングの広さに対応していないエアコンのコンセントが付いていて、
変更するのに¥4000以上もかかってしまいました。今時の新築マンションなのに、なぜ？？？
って感じでしたが、どこかの書類に記載されていたんでしょうね。

皆様こんにちは。
107さま、はじめまして。105です。

電気容量の件は、>>43　の通り、あの時点では「とりあえずこのままでいいかな」と
思っていたんですが、本格的な夏になってかなり上がってしまいました。

引越し前も現在も間取りや広さはさほど変わっておらず、入居後変化があった点は、
・リビングの照明　蛍光灯1基　→　白熱灯3基
・ガスコンロ　→　IHクッキングヒーター
・前の住居にはウォシュレットがなかった
・リビングのエアコン　10畳用　→　16畳用（でも省エネタイプ）
ぐらいです。
それで夏場でも約6,000円だったのが12,000円超になり、驚いています。
皆様のお宅でも電気代って引越し後上がりましたか？
アンペア変更した方がいいのかな？？

夜間の音楽については、うちはまだ気になったことがないです。
このところ涼しかったので、窓を開けておられるお宅が多かったせいですかね？
音の源のお宅がはっきりしない場合は、管理会社にお願いして貼り紙で注意喚起
して頂く・・・ぐらいしか思い浮かばないのですが、いかがでしょう？

すみません。上記で訂正です。

>107さま、はじめまして。105です。
　　　　　　　　　　　　＝＝106の間違いでした（汗）

こんばんは

105さん、早速ありがとうございます。
音は閉めていて聞こえてきまして...
ベランダに出てみましたが、逆に聞こえず。
ペアガラスって凄いですね。
頻繁に聞こえてくるようでしたら、管理人さんに張り紙頼んでみます。
今晩は静かです（^v^）

電気代、大変ですね。
去年新築マンションに入居した友人に聞いても、初めから50Aですし、
以前私も50Aでエアコン3台稼動し、冷蔵庫2台使用していましたが、
ブレーカーが落ちたのはエアコン使用中にホットプレートを使用した時くらいでした。
毎月のことですし、基本料が半分になるのは大きいですよね。

こんにちは。

書き込むのは久しぶりです。

昨日はすごい雷雨でしたね。
新座市側だけ停電したみたいで、すぐ近くだけが暗く、
すぐそこの東京都側は明るくて、不思議な感じでした。

突然消えたからびっくりしたけど、
廊下の、停電時につくっていう保安灯の稼動確認ができたから
よかったかも〜　ああいうのがあるといいですね。真っ暗にならなくて。

毎日は快適な暮らしです。
朝、お隣の電話の呼び出し音が時々聞こえるぐらいで、あとは静かです。
（両方のベランダ側の窓が開いてるからかな）

電気代も、アンペア変更したし、あんまりエアコンつけないし、
平日はほとんどいないし、ということで4,000円を越えない感じです。

廊下側とベランダ側の窓を開けると、けっこう風が通って、
気持ちいいですね。エアコンがなくてもけっこういけます。


そういえば、入居してから一度も、猫さんも犬さんも見かけない
のですが、飼っていらっしゃるおうちはないのかなー

皆様、こんばんわ。

先日の雷と停電はすごかったですね。
停電なんてとても久しぶりだったのですが、保安灯と携帯電話のおかげで
真っ暗にならずに済みました。

うちも毎日快適で満足してます。
3ヶ月点検でどこも直さなかったぐらいです。

そういえば、ペットOKのはずなのに見ないですよね。
ちゃんとマナーを守って飼えばいいんじゃないかと思うんですが。

少し前まで困っていたエントランス周辺の生ごみのにおいも、
裏口からの出し入れを徹底してからは気にならなくなりました。
こういう点ですぐに対応して下さって、助かっています。

8月からひばりヶ丘ぶどう園の販売とぶどう狩りが始まったようですが、
行かれた方はいらしゃいますか？
せっかくなので、うちもそろそろ行こうかなと思っております。

113さん、私も今日販売所に行って来ました。

日によって並べてあるものが若干違う（？）ような気がしたのですが（今日は紅
伊豆がなかった）、味見をしてから購入できるところがいいですね。
その年の開園の始めごろに早めになくなってしまう品種とかもあるみたいです。

今日は113さんが書かれていた2個500円のパックを買ってきました。
さっぱりして美味しかったです。
ジュースやジャムに使える、お徳用の袋もありましたね〜。

試食した中ではゴルビーっていう品種のぶどうが一番美味しく感じたかな？
これは後日贈答用に買って、発送してもらおうかなと思っています。

そうそう。
こないだ投函されていた大和ハウスへのアンケート、まだ書いてなかったです。
住民が回答した内容が、今後のいいマンション作りに反映されていければいいな
と思っています。
明日には出そうっと。

私もぶどうを買いに行きましたぁ。
たっぷり入っていてお得ですしとても美味しくて今度
ブドウ狩りもしてみようかな！

で！
明日ちい散歩の撮影でぶどう園etc...を探索するそうですよ！
我がマンションも映るかもしれませんね。
他にはオリンピック前の商店街も出そうな気が〜。
多分近々放送だと思うのでお見逃しなく。

ぶどう園、ちょっと田舎な感じと美味しさが味わえて得した気分です。
今の環境が良いだけに、改めて道路計画で無くなり目の前に建物が建ってしまう可能性に心配になりました。

なんか、エントランスが様変わりして、とっても感じが良くなりました。
植栽ひとつで、あんなにも変わるなんて不思議なものですね。

皆様、こんにちは。
久しぶりの書き込みです。

このところ、マンション周辺やひばり通りからキンモクセイのいい香りが
してきますね。
窓を開けていてもどこからかほんのりと香りが入ってきます。

管理組合の皆さんのご尽力のおかげで、エントランス周辺もずいぶんキレイ
になりましたね。入居して半年経ちましたが、毎日とても静かで快適です。

キンモクセイ、ぶどう園さんのぶどう、エリュシオンさんのモンブラン等、
ひばりの秋を満喫しています。

確かに、「東京都内」にも「のどかなぶどう園」にも、どちらも徒歩1分で
行ける環境って得がたいですよね。

私も「ちい散歩」の取材クルーらしき人を先日見かけたのですが、放映日が
いつか気になっています。もう終わっちゃったかな？

ちい散歩ですが11月に放送の予定みたいですよ！

ちい散歩、テレ朝の番組表を見てみたら、以下のように出ていました。

2008年10月20日(月) 9:55 〜 10:30
番組概要 今日は西東京市「ひばりが丘」をお散歩 ▽商店街で旬の焼魚を堪能 ▽ブドウ狩り体験 ▽新東京百景の竹林&名水百選の落合川 ▽地井さんの歌がオルゴールに!?

http://www.tv-asahi.co.jp/sanpo/

楽しみですね!!

121さん、ありがとうございます。
今日の放送を録画して観ました！！
うちのマンションもバッチリ映ってましたね（しかも何カットも！）。

ぶどう園→北口商店街→落合川→竹林公園→南口のココットさんのビル…と
一瞬で移動しているチイさんに「テレポーテーションかよ！」ってツッコミ
入れながら観てました。
番組の最後に出た消費カロリーによると、あのコースを本当に全部歩いても
ジュース1杯飲んだらパァなんですね・・・。

なのに、今日西友が5%オフだったので、ついウォーキングシューズを買って
来てしまいました（←単純）。
皆さんのお勧めのお散歩コースがあればぜひ教えて下さい。

121です。私も録画して見ました。

いい感じの番組でしたね。ぶどうがおいしそうでした。落合川のあたりは散歩コースとしてお勧めと聞いていたのですが、今度行ってみようかと思います。

ここから徒歩で行くには遠いのでバスか車になりますが、新座市の本多緑道は、桜の季節に行ったんですが、野火止用水沿いの桜並木がとても美しくて感動しました。紅葉の季節もいいのかもしれません。散歩コースとしては野火止用水にもカモがいたりして、癒されましたよ。

>>122さま

本多緑道、何度か車で近くを通ったことがありますが、お散歩すると気持ち
よさそうですね。来年の桜の季節に行ってみますね。

以前こちら（検討板の頃）で教えて頂いた平林寺にも、もう少し紅葉が色づ
いたら出かけてみたいなと思っています。

一昨日からうちのキッチンで富士山が丸々見えました。
嬉しい誤算で驚きました！縁起の良いマンションだなぁと
つくづく嬉しくなりました。

最近空気が澄んでいるのでできれいに見えますね。
３階くらいから上はみんな見えるものだと思ってました。
パルコにかぶっちゃうところもあるのかな？

皆様、こんばんわ。

今日、平林寺へ行ってきました。
思ったよりも境内が広くて、お天気も良かったせいか散策しがいがありました。
11月も終わりですが、まだ紅葉が楽しめました。

ケータイで撮った荒い画像ですが、ちょっとUPしますね。

行きは北口のバス乗り場からでOKですが、帰りは平林寺や陣屋のバス停から乗る
と混雑するので、新座市役所のバス停まで歩くといいかも。
来週末もまだ大丈夫だと思いますよ〜。

北口バス停といえば、あのバス停出発＆到着のバスツアーが、西武バスからいろ
いろ出てるみたいですね。停留所にチラシが3コースほど置いてありました。
マンションのすぐ近くから利用できるバスツアー、なかなか魅力です♪

あれ？なんか、思ったのと違う画像をUPしてしまいました。
もう1枚・・・。

そうそう。
うちからは富士山が見えません（涙）
キレイに見えるお部屋の方、うらやましいです〜。
東久留米駅の富士見テラスで我慢します・・・。トホホ。

>>128、129さん

平林寺の写真、ありがとうございます。きれいな紅葉ですね！
行こうと思いながらなかなか時間がとれない状態なので有り難いです。
うちからも富士山は見えませんが、このマンションには満足しています。

先日、ダイワハウチュ（役所さんのあのCM好きです♪）さんから来年のカレンダーが
入っていましたよね。
大掃除が終わったら取り付けようと思ったのですが、うちにはピクチャーレールがなく、
引越し以来画鋲で何かを貼ったことがないのに気付きました。
皆さんのお宅ではどうされていますか？
ポスター、絵画、カレンダー等、壁に直接貼られていますか？

あけましておめでとうございます。
みなさんに是非確認していただきたい事があります。
寝室で耳をすませてください。
何か低周波みたいな音を感じませんか？
みなさんのご意見お待ちしております。

御返事ありがとうございます。
北側の部屋です。うちだけなのでしょうか。ブーンという音が、鳴ったりやんだり大変です。

前は気にならなくて最近音がするようになったということは、エアコン以外の暖房機器
でしょうか？
以前、リビングにマッサージチェアを置いた友人が、下の階の方から「振動音がするので
夜中の使用は控えて下さい」と言われ驚いたことがあったそうです。
あまり音が気になるようでしたら、上下左右のお宅にそれとなくお尋ねしてみてはいかが
でしょう。きっと音の出所のお宅も全く無意識でなさっていることと思います。

このマンション、かなり寒くないですか？

お部屋の向きによっても違うのかな、うちは全く寒くないですよ。
床暖房もエアコンもよほど寒い日でないと付けません。ちょっと厚着するだけで十分です。

お返事ありがとうございます。
西棟、東棟どちらですか?
ちなみにうちは、西側です。仕事から帰って来ると、いつも１３度です。
こんなもんでしょうか。

うちも西です。

もしかしたら単身でお住まいなのでしょうか？
自分が帰宅するまでの時間、家族というか人の気配があるだけで、部屋って暖かく感じるような気がします。

寝室は確かに冷えますね。
原因がわからず答えにならなくてすみません。どうかお風邪をひいたり体調を壊したりされないように願っています。

今日はとても暖かいですね。
138さん、うちも西側ですが、昼間にずっとレースのカーテンだけにしておいて日光を
部屋の中に入れておくと、午後からの日光が室内に蓄積されて結構暖かいですよ。
逆に夜の間は厚手のカーテンで保護して室温が下がらないようにしています。

136さん、こんなスレッドがありましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3369/
24時間換気なんかも関係しているのかも知れませんね。

確定申告の時期が来ましたが、還付金申請をされた方いらっしゃいますか？
提出書類に登記事項証明書（土地・建物）とありますが、
司法書士から送られて来たのは全部事項証明書の建物のみですよね？
やはり法務局まで行き、登記事項証明書を発行してもらわないといけないのでしょうか？

たぶん法務局まで行く必要があるかと思います。
司法書士から送られてきた書類は半年以上前の日付なので
新しく取った方がいいかなと。
田無が近くていいですよ！

早急な回答ありがとうございます。
知人が２年前の５月に新築マンションに入居し、
その時の登記簿謄本をコピーして去年の申請時、大丈夫だったそうなんです。
面倒なのは住民票を取りに行ったことぐらいだよって言われました。
このマンションでは全部事項証明書だけですから、やはり法務局ですね。
う〜、会社半休しなければ...

みなさん、こんにちは。

どなたか、インターネットによる確定申告をされた方いらっしゃいますか？

「e-Taxで住宅ローン控除の還付申告！」（再生時間08分55秒）
http://www.nta.go.jp/webtaxtv/200902c/bb.html

↑こちらを見てみたんですが、実際に税務署（朝霞ですよね？）に出向いた方が
簡単なのでしょうか？
それとは別に、法務局や市役所にも行かなくてはいけないとすると、丸1日かか
ってしまいますね！

すっかり確定申告のことを忘れていました・・・
みなさまの話題で思い出しました（苦笑）
ほんと、助かりましたー
いろいろと助かる情報も、ありがとうございます〜

そんなに会社は休めないし、でもe-taxで申請まではちょっと、と思い、
住民票は、事前申込で土日に受け取りに行き、
e-taxで途中まで作成してプリントアウトし、
法務局と税務署をささっとまわる計画にしました。

志木と朝霞だから何とかなるかな・・・

もう皆様確定申告はお済みですか？
ネットでいろいろ情報収集してみたのですが、どうも難しくて困っています。
22日の日曜に朝霞税務署で確定申告の相談（及び受け付け）があるそうなので、
この日にあらかじめ書類を揃えておいて、税務署のスタッフの方のレクチャー
をいただきながら現地で書類に記入していこうかなと思っているのですが、
必要な書類として、

1.金融機関の借入金年末残高証明書　→ローンを組んでいる銀行に依頼
2.住民票の写し　→市役所へ取りに行く
3.源泉徴収票
4.登記事項証明書　→志木の法務局へ取りに行く
5.売買契約書の写し（大和ハウスと交わしたもの）

の5点と印鑑を持参すれば良いでしょうか？
何か抜けているものはありますか？
またこの場合持参する印鑑はやはり実印でしょうか？

初歩的な質問ですみません・・・。

書類作成なら国税庁の確定申告書等作成コーナーで出来ますよ。
https://www.keisan.nta.go.jp/h20/ta_top.htm
ここで作成したものをプリントアウトして持っていく予定です。

朝霞税務署に電話して確認したところ、登記事項証明書でなくても
全部事項証明書で大丈夫だそうです。作成日も去年のものでOK!
住民票のみ今年のものでないとだめです、と言われました。
なので法務局に行く必要はないですよ。
実印はいらないでしょう。
心配の方は税務署に問い合わせると、親切に教えてくれますよ。

書類全て揃えて郵送しようかと思いましたが、初めての申請なので
出来るだけ出向いて下さいと言われてしまいました。

148さん、早速のご回答ありがとうございます。

全部事項証明書で大丈夫との情報を頂いて助かりました！
管轄の法務局は志木駅の向こう側で少し遠いな〜と思ってたし、朝霞税務署は
時期的なものかいつ電話しても全然つながらなくて困っていました。
となると住民票も市役所じゃなく栗原出張所でいいんだと思い付き、この1ヶ所
だけささっと行って来て、書類を揃えて税務署に行きますね。

初めてのことで勝手がわからず困っていたのですが思い切ってお尋ねしてみて
良かったです。ありがとうございました。

事前に必要書類だけ用意して、先日朝霞税務署へいきました。
相談員の方に指導されながらe-Tax申告しました。
平日ですいていた為１０分程で終わってしまいました。
e-Taxとても簡単でしたよ。還付も早いらしいです。

2/12に朝霞税務署に手続きに行って、今日還付を受けました。
まさか今月中に入金されるとは思ってなかったので、嬉しい誤算でした。
窓口ではe-Taxだとだいたい3週間かかると言われていましたが、
早かったですね〜。
これから固定資産税の納付もあるので、使い込まないように注意しないと！

みなさまこんにちは。
相変わらずうちのマンション掲示板はあまりもりあがっていませんね・・・

ところで、入居し始めてはや１年がたちました！
去年の今頃はとても慌しく過ごしてたのが懐かしいです。
すっかりひばりライフにも慣れ毎日快適に過ごしています。

周りは静かだし買物にも困らないし（しいて言えば大型ショッピングセンターが近くに欲しいですが）
音も心配していたほどではありませんでした。
さすがに窓を閉め切って無音の状態だと周りのお宅からの音が聞こえますが
（和室のふすまや脱衣所の扉の開閉、椅子を引きずる音など）
テレビ等ついている時は全く気になりません。
小さいお子さんのいるお宅が近くにいなさそうなので、その点はまだどうなのかわかりませんが。

我が家はまだ、全然近所の探検ができていないので
暖かくなってきたし、そろそろ活動的になろうと思っています。
そういえば去年、ライフ前のグランドの桜きれいでしたよね。
近くに桜のお勧めスポットをご存じないですか？？

こんばんは。そろそろ入居して一年なんて早いものですね。

私もこちらの生活にすっかり慣れ、ひばりの住みやすさがとても気に入っています。

>>152さん

うちは先週の土曜日、東大農場が一般公開されていたのでそこにお花見に行って来ました。
今年は花冷えのためまだ4分咲き程度で、お客さんもあまり多くなかったですが、いいところだと
思いました。ただ、見学は4時まで、お酒とタバコは禁止でボランティアの方も見回っていたので、
お弁当を持っていって和やかにたのしむといった感じです。

皆様こんばんわ。

我が家もこちらに引越してきて1年が過ぎました。
住居内も、マンション全体もほぼ不満がなく、毎日快適に暮らしています。
入居開始当時はさすがに細かな諸々の問題がありましたが、意識の高い住民の皆様と、
管理組合、管理会社の皆様のお陰で徐々に解決し、気持ちよく過ごせることができる
ようになり、この場を借りて御礼申し上げます。

このスレッドにあまり書き込みがないのは、平和の証（？）かなと思っています。
住民同士で中傷し合う書き込みで盛り上げるスレと比べたら、このマンションの皆様
は、マンション自体に満足しておられるせいか穏やかで常識的な方が多いのではない
かな～と。

ともあれ、ひばりヶ丘の街も住みやすく、このマンションに入居して本当に良かった
と思っています。
皆様、今後とも宜しくお願いいたします。


今日、本多緑道に行って来たのですが、まだ4分咲きといったところでした。
マンションからですと、サイクリングぐらいでちょうどいい距離ですかね。

先日美容師さんと「このあたりでお花見するには？」の話題で盛り上がってしまった
のですが、私も彼も「やっぱ小金井公園ですよね！」で落ち着きました。
西武線に1駅乗って東久留米で降りると、西口から武蔵小金井行きのバスがあり、空い
ていれば20分ほどで公園前に着きます。
桜の密集度、本数から言うと都内でも有数のお花見スポットだと思います。
園内の「江戸東京たてもの園」も見応えがありますし、うちは何度もリピートしています。
ただ、この土日は混雑するでしょうね～。
平日に行かれるチャンスのある方は、ぜひ！

＞＞１５３さん
東大って確か谷戸町の先でしたよね。農場があるんですか！知りませんでした。
歩いていける距離でしょうか？自転車がないのでバスになるのかしら？
農場でお弁当広げてのんびりもいいですね～

＞＞１５４さん
そうですね、書き込みが少ないのは平和の証と思います。
ご近所の話もあまり出ないし、お子さんのお話もほとんど出ないし
そういう書き込みをしそうな主婦たち方は少ないのかもしれないですね。

本多緑道とは野火止用水の運動場あたりのことでしょうか？
小金井公園はよく名前は聞きますが、そんなに桜がきれいなんですね。
いずれ行ってみたいと思います。

>>155さん

本多緑道は、史跡公園のちょっと先にある遊歩道（？）です。
こちらのpdf見れますか？
http://www.city.niiza.saitama.jp/03intro/walk/nobidome_map01.pdf

小金井公園は、桜の時季も素晴らしいですが、紅葉もまた見応えがあると思います。
ちょうどこの土日に「桜まつり」がやってるみたいですね。
http://www.tachikawaonline.jp/local/sakura/6_koganei.htm

入居して約一年、皆様のおかげで快適に過ごしております。
しかし最近は南口徒歩１分のビバリタワーが完成し羨ましく感じてます。
北口徒歩と比べると…北口開発も進まないし…

１５５です。
１５５さん、１５６さん、ご丁寧にありがとうございます。
黒目川へはまだ行ったことがありませんが、気持ちよくサイクリングできるような場所が
もっとあるといいなと思います。

１５８さん
そうですね、私もヒバリタワーが羨ましく思います。
ちょうどうちのマンションと同時期に発売開始だったんですよね。我が家は予算的に諦めましたが・・・。
しかし北口開発！一体いつになったら始まるんでしょうね。
認可がおりたとはいえ、全く土地の買収も進んでいないようですし。
私は駅前整備は先でもいいので、駅まで続くあの道をとにかく早く整備して欲しいですね。

>>157さま
キレイなお写真、ありがとうございます。
まるで絵葉書みたいで素敵ですね～。

今年は遠出のお花見ができなかったんですが、昨日マンションの前を歩いていたら
お隣のスイミングスクールの敷地の桜が意外に綺麗だと発見しました。
我が家の窓からは見えないので、今まで全然気づきませんでした～～！！

北口再開発ですが、新座市側から進めていく予定のようで、新座市は準備万端なのに
西東京市の方でいろいろ問題があるみたいですね。
西東京市のＨＰの中に市議会議事録が閲覧できるところがあって、
そこで「駅周辺再開発等特別委員会」の議事録がいくつかあるんですが、
保谷駅前の開発を担当していた某デベが破たんしたり、まだゴネている地権者が
いたりで、まずは保谷の方が片付いてからでないと、ひばりヶ丘が進まないのでは
ないかって感じです。

本当は新座市側からじゃなく、まずは駅の北口のバリアフリー化を進めて欲しいと
思うのですが・・・。

昨日ワールドビジネスサテライトを観てたらマンション管理費と修繕費が取り上げられていた
シーアイピーという管理費のコンサルタント会社があっていろいろと相談に乗ってくれるらしい
所沢スカイライズタワーの例では管理費67百万円が47百万円に削減された

管理費を修繕費に移すことでそのお金を改修に使いマンションの資産性を上げているらしい
適正な管理費のためには
○管理費の支出項目内容を細かく確認する
　委託業務費で終わらせることなければ管理の質の向上が期待できる
○管理会社丸投げをやめる　競争入札を行う
　丸投げは下請け会社孫請け会社に降りて行く過程でマージンがかさんでくる
　所沢スカイライズタワーでは40社が入札に参加したらしい
委託業務費の詳細な明細を確認していけば資産性をより高めることができるかもしれない

終了しました。

金曜日の地震怖かったですね。
私は一人で家にいてパニクってしまいました。
マンションの住民さんご家族は皆無事でしたか？

防災対策など見直して今後も気をつけて
過ごしましょう。
　

地震のとき私も1人でいました。
揺れましたが、被害は特にありませんでした。
揺れるけど、このマンションにいれば大丈夫という感じはあります。
揺れよりも、原発のほうがこわいです。
何とかなることを望みます。

杞憂に終わるといいね

終了して当たり前。

ブルーだよ。

イエローだよ。