プラウドタワー武蔵浦和_契約者用

３街区について、ガーデンは動くんですか？

>>905さん
武蔵浦和駅第３街区の都市計画（市街地再開発事業）の変更に関する意見交換会開催のお知らせ
日時:平成２２年２月１４日（日）　午前１０時３０分から
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1252546319931/index.html

2/14、行きたいけれど仕事で行けないなぁ(泣)

2、3、4街区の回遊性を高めるということで一部、
ガーデン側とつながる箇所があるみたいだけれど、
出来るならば極力、駅まで雨の日でも濡れずに通って行けるような
ちよっとした工夫があったら嬉しいですよね。

今のガーデンとKEYUKAの間も中途半端に屋根もヒサシもないし。

ガーデンの眺望については、ある程度、想定してたこととは言え、
かなり深刻ですね・・・・。

>>907さん
1/20の意見交換会で発言がありましたけど、この施設計画は違法性があるらしい。
聞いてても、理解しづらかったけど・・・

発売中のセオリーに掲載されてましたよ！
２０１０ー２０１１年版土地のグランプリマンション立地編です。
埼玉県では２番目でした！
何だか嬉しいですね。

一位は??

>>905さん
さいたま都市計画武蔵浦和駅第３街区第一種市街地再開発事業を変更しようとするので、都市計画法第１７条に基づき当該都市計画の変更の案を縦覧します。
なお、本市の住民及び利害関係人は、縦覧期間満了の日までに、当該都市計画の変更の案について、本市に意見書を提出することができます。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1264119468795/index.html

ナリアテラスのエレベーターに第３街区都市計画変更に対する陳情書が掲示されましたね。
テラス管理組合が行動開始で嬉しいなぁ。
明るい住みやすい街づくりにナリア全体が盛り上がっていく口火が切られ、これを機に盛り上がっていきますように！

ここを選んで正解でしたね。北関東エリア最大・最高のタワーマンション街の完成型が、ようやく見えてきましたね

ケーズデンキエリアも開発が始まったみたいですし、楽しみになってきましたね。

しかしマンションばかり建ってもなあ…
駅ナカ以外に商業圏はできないのかなあ、ムサウラ。

どういう事？

補償額が含まれていたんでしたっけ・・ね？
それってどんな内容だったかな？

このへんかな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/519-600

３街区のデッキ接続も、またお金で決着するのでしょう。
ラムザの２Ｆデッキ　＝　金の卵を産む鶏

では、うちが益となるには、どうなればいいのか。
３街区とデッキ接続するしかないのかな・・・？
だが、ナリアのデッキの維持費をいくらか頂かないと、
３街区の利用者のために、ナリアが全額自己負担なんていやだし。

デッキの維持費は、さいたま市の負担ではないのでしょうか？

>>922さん
たぶん921さんの言わんとしているのは
　ナリアのデッキ :ペデストリアンデッキ
　３街区とデッキ接続　：ブリッジ
ブリッジ維持費ですが、さいたま市と３街区で維持管理契約をどうするかで決まるのでないでしょうか？

100m級はほんのちょっとでは？
それよりも、ガーデン側にできる40m級の屏風の方が．．．
あんな狭い道路を隔てて壁ができると、相当圧迫感があるのでは。
明日模型を見るのがある意味楽しみ。

今日午前に参加しました。
やっぱり風と日影が気になりますね。
もう少し線路よりにして欲しいなあ。
あと、南棟と西棟のガーデン側の窓には

テラスのように曇りガラスで全開しない窓で
室外機置き場だけでベランダは無しってことにしてもらいないもんだ。

今日午前に参加しました。
やっぱり風と日影が気になりますね。
もう少し線路よりにして欲しいなあ。
あと、南棟と西棟のガーデン側の窓には

テラスのように曇りガラスで全開しない窓で
室外機置き場だけでベランダは無しってことにしてもらいないもんだ。

ガーデン東向きの部屋住んでいるため、第3街区の件がかなり気になります。
真東よりは北東に第3街区の住居棟が建つと思われますが、やはり圧迫感は相当ですよね。
いつから着工するとかご存知の方がいれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

３街区のマンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923

＞931
ありがとうございます。

マンションばっかりが乱立するようだと、武蔵浦和の将来性もちょっと疑問符が付きますね。

DOCOMOの電波調査・・・その後どうなったぁぁぁぁの？

再開発検討員会？対策委員会？を立ち上げると聞きましたが、
加入するにはどうしたらいいのでしょう？

２／４付の案内がポストに入ってましたよ。
管理組合のポストに部屋番号と名前と電話番号を投函。

＞935
ありがとうございます。

富士山はその後も見えますか？

富士山？西側には特に何もさえぎるものがないので、天気が良ければ見えますよ。

西側には高層物件できないのですか？なら良い選択でした。しかし、あのあたり向きによると、隣接マンションと
接近しすぎてませんか？高層階なのに、カーテンあけづらいような感じです。

ここは住民版です。
住んでいれば、ラムザと向き合っているテラスの東側が
プライバシー配慮のためにどういう構造になっているか
知っているはずでは？

>>941

あなたの認識は、まちがっています。
ここは、あくまでも住民版です。

>>941

ちなみに根拠はこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html


>>937　>>939

ということなので、退場願います。

歴史は繰り返す。

>>945
なんのことですか？

なんかもっとすっきりした街区になると思ってたのに、団地っぽくなるのはガッカリだな。
このような街区は高層マンションだけで統一しないと、中途半端に中層階の建物が入るのはなんだかね‥

>>950

税金って、どこに税金が使われるのですか？

>>951
ナリアの資金計画です。３街区にも補助金という名で血税が投入されます。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1192772456276/index.html

第3街区に関して、まちづくり事務所から聞いたかぎりにおいては
税金は道路等の整備に使われるだけで、事業そのものについては
一切使われないとのことでした。

本来道路は行政が整備する物ですが、こういう開発では再開発組合が
道路の工事もして、その分を市なりが払うということになるそうです。

３街区にできる建物は南側のはガーデンと変わらないだろうけど
それ以外は日当たり悪そうだね。

線路側の公園や中庭で
子供たちは遊べるかなあ～
サッカーやキャッチボールや
自転車の練習ができるような
広場があればいいのに。

なんだか…3街区はあんまり魅力的な街にはならなそう…

業務棟などに入るテナントに期待したい。

>>955

953のとおりならば、道路や歩道整備に税金が使われたのでは。
税金の利用を正当化できる公共施設的なものって、ナリアの中にはないですし。

>>956さんへ
９５２さんの情報では、ナリアの資金計画に、
道路整備に、道路整備特別会計補助金１８億７５００万円が使われ、
それとは別に、一般会計補助金４７億３７００万円が使われています。
合わせて、６６億１２００万円が全て「道路や歩道整備」に使われたとは考え難いのでは？
（もともと市道・県道をセットバックした拡幅工事だし）
したがって、
「税金の利用を正当化できる公共施設的なものがないナリア」って
「地域への還元が無い」って述べている９５５さんの言い分も正しいのではないだろうか？
すると、周囲から「住民は白い目で見られて」いる・・・？

掲示板に貼ってある『リビングジャンプ』について他のマンションでも話題になってました。

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2790/all

レス340、353～

今日みたいな風の強い日は、ケユカ前のインナーデッキが笛吹き効果で唸ってうるさい！
明らかな、設計ミスだ！

未踏技術研究センター

人口を増やすだけで経済効果が見込めるから、補助金が出るのでは？

まあ、みなさん余り細かいこと気にしない方が、ゆったり、ゆったり～。

No.963 by ガーデン住民さん

ここはナリアの公式ホームページではないので、検討委員の方に頼んだほうがいいですよ。

埼京線全列車に防犯カメラ設置されるそうですね！
これで痴漢も激減！
ますます快適、便利な路線になりそうで嬉しいですね。

あとは、通勤混雑を改善して～

>968 さんへ
4/29に、フリーマーケットがあるようですよ。
これから楽しいイベントが増えるといいですね。
http://www.trx.jp/

お祭りやりたいですね。
カラフルな水風船など・・・。
風情ありますよね～。

フリマは如何でしたか？　風が強かったけど

いやはや、閑散としてました・・・
ナリアでの夏のおまつりは参加率悪そうで、企画は無理かな・・・？

ゆったり、ゆーーたり。

住民版なのですが失礼します。
フリーマーケット参加者ですが、午前中は賑わっていましたよ。
マンションの住民の方と思われるお子さんたちも楽しそうにしていました。
ただ、風がとにかく強くて午後は撤収する参加者もいて、午後は閑散となってしまいました。

来年は天候に左右されにくいデッキの屋根の下を使わせてもらうといいかと思います。

テラスの駐車場出入り口に面した道路の路駐（ドライバー乗っていることが多い）に迷惑したことないですか？
テラス側・マルエツ側の両側に停まっていたり、出入り口すぐに停まっていたり。
一列端から端まで停まっていたりすると、ラムザ方面から右折したり直進して進むこともままならず。
そんな状態で駐車場の出入りの時に対向車が来るとますます・・・。

出入り口を塞いではいないけれどギリギリの場所に停まっていた車が邪魔で、車内にいる方に移動をお願いしたのですが、すぐには動いてくれず。
二度目にお願いしたら、窓も開けてくれず向こうが逆キレしたような表情でした。中年女性でしたけど。
ドライバーが乗ってので、取り締まってもらいようもないし困りものですね。


公道だから仕方ないと思うしかないのかな。

本当に迷惑です！
全てテナントの塾に通う子供を迎えに来ている親ですよね。

これ・・ずっと誰も何も言わないままひどくなっていくのでしょうか？
塾側にも責任(道義的な義務)があると思うし、管理側にも
少なくとも指導など、何か打ち手を考える責任はあるのでしょう。

法的にはどうかではなく、道義的にです。
バルコニーで煙草を吸うな、というのと同じです。

駅前の灰皿もない場所での喫煙無法地帯も
街の価値を下げますよね。
どうしようか個人的にずっと考えています。
誰かが動かなければ何も変わらないと思うので。

どうも私達住人も管理会社もネゴシエーション下手ですね。
イニシアのマンション側との交渉も、効果的な交渉の仕方というものがわかっていないと思います。
計画通りの建物がそのまま建ってしまうような無力なことはないと思いますが・・。

ガーデンとの間隔が狭い要塞的、閉鎖的な長い地上の空間に上階から
強風の吹き抜けら受け手、下を歩く人にモノが落下してくるとか、風邪で飛ばされて
思わぬところまで直撃してくるというような事故については
最低限、ガード(屋根)などイニシア側の負担で備えをさせるべきでしょう。
ガーデン側のに一切窓など作らないのなら話は別ですが。

イニシアの準備側との交渉は、各論についての要望ももちろん主張し合わないといけないですが、
基本的に法的な違法点がないのであれば、言い方はともかくとして相手側の主張は道理でしょう。
こちら側の誠意も見せないとダメではないでしょうか。
法的に問題がない相手から譲歩を引き出すには、こちらも相手の利益になる提案をする必要があるでしょう。

あと一点、対立点の主張をし合うだけではなく、武蔵浦和という街の価値を上げる為の意見交換をしたいですね。
その点については双方が目指すものが同じはずなので、そういう観点から
手を組んで一緒に取り組むような事も決めたらどうでしょうか。

この勢いでマンションが増え、人口が増加していくと駅のキャパシティもすぐに限界になるでしょうし、
今でも、いつホーム転落の事故が起きても不思議ではないほどの混雑が発生していますよね。
ＪＲとしても事故が起きてからでないと策を講じないつもりなのかわかりませんが、
駅の拡張や、新駅を作るような合同での要望など・・・他にも考えられることがある気がします。

その流れの中でこそ、相手側の譲歩も出てくるのではないでしょうか。

対策組織の話によると、ラムザと共闘して３街区に立ち向かおうとしているけど、とんでもない！
自分たちの購入費には、ラムザへの迷惑料が上乗せされていたんでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/519-600
なんで、ローンで苦労させられている張本人のラムザと組まなきゃいけないの！

色んな考え方があっていいですけれど、
ラムザとの共闘も有効な手段でしょうね。

たしかにモヤモヤしたものは残りますが、感情論だけでは上手くいかない気がするし、
目的を見失わずに、合目的的に考えたいですね。

ナリア側にとって少しでも悪影響が少ない計画に変更してもらう、という目的に照らして考えるならば
効果的な手は全て講じたいと思うのですが。

イニシアにとって、一番ダメージが大きいのは、
「この状態では完成してもマンションが売りづらい、売れない」と感じてもらうことでしょう。
だとすれば、今のうちから講義の看板を目立つところに立てるとか・・ね。

現地を下見に来る購入希望者が、「これだけ強い反対派が居る場所に住むのは不安だ」と感じるならば
それも突破口になるかもしれないし。

既にヴィスタテラスの販売所(モデルルーム)が稼動していますが、
その近くにいくつも看板を立てるなんていうのも手かも。

>>981さんへ
市道や他人の敷地には、看板は立てられんでしょう。
立てるならナリアの敷地ってなるのでないでしょうか。
駐車場棟の２Ｆデッキにノボリがずらっと並ぶと壮観ですが、
さすがに管理組合から許可は下りないだろうなぁ～

ところで、三井のリハウス武蔵浦和店から住所と名前入りのお手紙来ましたか？？登記簿謄本から住所と名前をピックしたようですが・・・これって個人情報とかの法律はokなのかな！？今後のご案内が不要な場合はフリ－ダイヤルまでって・・・勝手に送ってきてひどくないですか！？

我が家も来ました・・・なんかきもちわるいですよね。最近、ホ－ムレスがテラスの駐車場の横の踊り場にいますね・・・寝てます。こちらも気持ち悪くて・・・移動してほしいです。最近毎日みかけます。

テラス住民の興味は第一街区だと思いますが、結局ケーズデンキってずっと残るんですか?その向こうに区役所や図書館ができるの?

>>986さん
詳しい情報ありがとうございました。
第３街区については別になにも言ってませんが…失礼しました。

>>984さんへ
自分もホ－ムレスみました！
管理会社は立ち退き注意しないのかい？

>>985って住民じゃないでしょ。

私はホームレスを見かけたことはないですけど、見かけた方は管理会社に連絡してますか？
または、見かけたときに防災センターに連絡は？
防災センターは24時間勤務だから見かけたらすぐに連絡すればいいのに。

>>989さんへ
管理会社も定時の巡回で気が付いていると思うけど？
それでもまだいるってことは、立ち退きの声かけないのかな？

あのお迎えの駐車、当然、塾側やマンションの管理側からの指導は行ってるでしょ？
塾だってナリアのテナントだし。
前にも書いていた人が居たし、不快に思ってる人が多いという事実を
何もせずに放置しているとは思いたくないな。

あれってさ～、厳密に言ったら犯罪なんですよね。
人が乗っているからＯＫではないもんね。
道交法では、乗っていても
５分以内というのが駐停車の認められる範囲じゃなかったっけ？

塾側も、あんなことになってるなら
たいした金額じゃないわけだし、
１時間分くらいのパーキング代を出すべきだと思わない？

>>996さんへ
ごめん。自分が言いたかったのは歩道の自転車の「駐輪」。
見た目が悪いから。

このあたりで、花火していいところはどこか知りませんか？
手持ちの小さい花火です。

沼影プールの駐車場でやってもいいみたいなのですが（やっているのを見たのですが）、確認してみては？？

駐車場でやっていいわけないやろ？駅前マンションなんだから花火できる場所なんて無いで。駅前のデメリット？たいしたことないけど

営業時間外で車はないからいいんじゃないの？ってか　保護者がいればOKってどこかから聞いた。やっぱ確認したほうがはやいな。