我孫子アクア・レジデンス

アクアレジデンスかなり興味あります！
住宅関係は超初心者なので、これから色々と勉強していこうと思いますので、
こちらでもお世話になるかと思います。よろしくお願いします。
まだHPでの情報しか持っていないのですが、
グランレジデンスより価格帯が高くなりそうかな？という気がして心配しております。
グランレジデンスの完売ぶりを見る限りでは早く情報収集して
早く検討しなくては！と焦ってしまいますが、
落ち着いてしっかり勉強していきたいと思います。

我孫子市の隣接の柏市に住む者です。
開発業者の安心感と将来性（＝近代性）を重視して柏の葉のプロジェクト
を注視していますが、こちらもグランレジデンスさんの人気をスレで読ん
でなかなかいいのかなと思い資料請求してみました。
ただ、長谷工営業さんへの批判も多いようで、同じ人たちがここの営業も
引き続き担当しているのでしょうか・・・

できるだけ子供の小学校入学の２００８年４月に間に合わせての購入を考
えていますのでこの二つの大規模マンションが候補になってくるのかな〜。
５月連休から７、８件ほどモデルルームめぐりをしていますが、ここだと
いうところはなかなかないです。
面積希望と予算は、３ＬＤＫ８５〜９０㎡で諸経費込みで４千万円です。
希望に近かったのはおおたかの森でしたが（素敵だったのですが）、出遅
れて希望の住戸は抽選終わっていました。予算的にもきつきつでしたが・・・

ところで、アクアレジデンスさんはグランレジデンスさんと共用施設は共用な
のですか？（変な日本語ですみません。）
できたばかりのホームページを見るとそんな印象をうけるのですが、どなたか
情報を知っている方いたら教えてください。（グランレジデンスさんの購入者
の方が見ていたら教えてください。）
子供から見た住環境を考えるとグランレジデンスさんの中庭がアクアレジデンス
さんの住人も利用できると魅力的ですね。
同じ開発業者であれば、そういうことも期待してしまうのですが・・・

04　さん

こんにちわ、私たちもそうなんですよ。
先日、三○不動産から、情報誌が送られてきて、
それに柏の葉、おおたかのなんとか、２カ所のプロジェクトがあることに気が付きました。
私たちは、おおたかの何とかに興味があるのですが、
何年か後に常磐線が、東京駅に乗り入れる事を考えると、う〜ん。なんですよ。
我孫子には、ショッピングセンターも少ないし、通勤の方には便利なんでしょうが、
生活するとなると、不便さも感じたりしています。

友人グランさんのおとなりのマンションに住んでいますが、
入居して２年建つのに、なんだかまだもめているみたいです。
グランさんと同じ会社が絡んでいるだけに、、、アクアに手を出すのが難しいところです。
我孫子の三○のマンションは、内装、設備、ワンランク上でしたし。
03さん、またご意見伺いたいです。

>>5　さん
はじめまして。
３さんではないので恐縮ですが、質問させてください。
三○不動産の「おおたか」のプロジェクトとは、どのようなものでしょうか？
横ですが気になってしまって。。
先日、おおたかのフォレストレジデンスのＭＲに今更ながら行ってみました。
高層階の物件１０戸ほどしか残っていなくて予算的に今回は無理ですが、
場所はおおたかや我孫子辺りで考えています。
ネットでも調べてみましたが、それらしき物件が発見できなかったので、
参考までに教えていただけたら助かります！

私も我孫子に住んでおりますが、
日用品は特に困ることなく生活できていますよ〜
競合スーパーがほぼ無いに等しいので食料品は少々お高めですし
ショッピングモールでの買い物やおしゃれなお店で外食となると、
車がないと不便なのは確かですが・・

＞04さん
グラレジ契約者です。
グラレジとアクアの共用施設の共用は残念ながら、ありません。管理組合が別ですし、重要事項説明でもそのような話はありませんでした。おおたかのフォレストのように、戸建街区が共用施設を使える場合は、重要事項説明で言及があるはずですよね。アクアに一年中使える温水プールでもあるのなら、ぜひ共用施設の相互乗り入れをして欲しいところですが(笑)

まあ、グラレジにご友人を作れば、お互い訪問し合えますよね。幼稚園か小学校低学年位のお子さんがいらっしゃれば、きっとお互いお知り合いになる家庭が増えると思います。

アクアが１月（事前は12月？）、三井の柏の葉が4月（事前は2月？）なので、三井の価格が分からないままアクアを決断しなくてはならないのは、難しい選択ですね。アクアはおおたかの「森」ほど高くはならないと思いますが、三井と比べてどの程度価格的アドバンテージがあるかですね。設備は三井の方が良いでしょうね。

おおたかの三井は私も知りませんでした。おおたかの「森」は市長さんの意向で高めの価格設定にしたようですし、三井も高めの価格設定になりそうですね。

あ。12さんと重複してしまいましたね。申し訳ありません。

常磐線、中距離電車の線路は今でも総武線の下をくぐって、
秋葉原のちょっと先まで通じています。

１６さん
グラレジとアクアの違いの件ですが、
＞北側の窓に雨戸？のような物が、ある、ない。
＞キッチンの仕様の変更が、きく、きかない。
＞フローリングの仕様の変更が、きく、きかない。
＞ディスポーザーが、旧式かそうでないか。
というのは、すべて「ない」方がアクアでしょうか？
モデルルームができたらすぐ見に行こうと思っているのですが、
その辺り、とてもとても気になります。

東京駅乗り入れが特急、特快だけになってしまうと
我孫子は恩恵が受けられません。
宇都宮線も乗り入れしたがるだろうから本数はかなり少なくなりそう。

みなさんこんにちわ。

活発な意見が飛び交っていて、勉強になります。

私たちは家族と一緒に、ここ数年マンション求めてあちらこちらに出向いています。
６倍前後の抽選に見事はずれを引いたのが今までに、２回。
こんなお値段の物件になぜこれほどの倍率？？と不思議だったこともあります。
ただ、色々みて行くうちに、
なんとなく「そうか〜」と思うことは多かったです。

アクアレジデンスは仕事の都合上大変に気になっています。
皆さんとたくさんの意見を交換したいです。

19さん、私も21さんのおっしゃるとおりの２つのマンションの比較だと思います。
私も両方行きました。営業は21さんのおっしゃるとおり、かなりのひらきを感じました。
設備や仕様の事では、たとえば、
キッチンの面材、浄水器と水道栓を共用にするしないなど、設備の変更について細かい対応がとれますよとおっしゃっていたのは、三○さんの方でしたね。
私は、キッチンの熱源の設備を、他社の物に変えたかったのですが、レジデンスではだめだといわれました。
16さんのおっしゃっているのはそういうことだと思います。

都内のそこその物件では、大抵の変更ができますから、グランレジデンスは踏み切れませんでした
アクアが、多少物件としての価格が高くなるとの情報を得ましたので、それなら設備仕様の変更も、
都内並になるかなと期待しています。

そういう点などを考えると、柏の葉も気になります。
皆様いかがですか？

１９です。
２１さん、２２さん、ありがとうございます！
私の読解力が足りませんでした。。
失礼しました。
１６さんのご意見とあわせると、私の中で若干アクアへの期待が下がりますが、
我孫子は好きな街なので、自分の目でもしっかりと確認して
今後検討していきたいと思います。

グラレジはコストパフォーマンスが高く、人気ありましたね。
日立精機から安く土地を仕入れられたからでしょう。

私が唯一気に入らないのは、観音開きのキッチンの扉です。
いまどきシステムキッチンで、観音開きはないですね。
アクアでは引き出しタイプにした方が良いですよ。キッチンがいまいちでした。

アクア検討者です。
グラレジは安かったですね〜！おおたかの森を待っていたら、あっという間に完売してました。おおたかの森がでてきたと思ったら高い！グラレジと同じ広さで1000万円くらい高かった。でも売れてるみたいですね。私には手が出ませんでした。
柏の葉の三井も高そうなので、アクアの価格に期待です。グラレジとあまり変わらないことを期待してます。

常磐線の東京駅直通の詳細は下記にあります。神田駅から東北新幹線をみると
建設当時から仕込んであった更に上を走るための鉄柱が確認できますよ。

●JR東日本の公式発表
http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html

●Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%8C%97%E6%9C%AC%E7%B7%9A#.E6....

君、君、レジ１やエールの人に失礼だよ。
良識ある意見交換をしようよ。

アクアレジデンス
東側：４F〜11F
共用棟は、エールの丘側、水盤との間にあると思います。
ゲストルーム・リラクゼーションルーム（？・・・これが共用棟の売り？）
提供公園側は、どの程度の木々か分かりませんが,「癒しの森」でしょう。

地域にもよると思いますが、今朝の新聞にアクアレジデンスの広告が入りましたね。
内容はHPと同じですが、いよいよか〜って感じです。
グランレジデンスのスレでも話題になっているようですが、
共用施設に関しては、ホント、紛らわしいですよね。

折込広告見ました！
基本的には購入希望度大です！！
前にもどなたかが書き込んでいるように、ここと柏の葉Ｍ物件で悩むことになるかと思い
ます。
柏たなかのＦ物件も、ＭＲに行ってみてそこそこいいなと思っていたのですが、この二つ
には負けてしまうのかも。（Ｆ物件購入者の皆さん、悪意はないです。私の心の中だけで
の感想です。）

でも、広告紙面にでかでかと「グランレジデンスの意思を継ぐ」って・・・
同じ売主とはいえ、勝手にすでに所有者が確定しているも同然の「他のマンション」の
名称を持ち出して広告するのはいかがなものでしょうか？
グランレジデンスさんの購入者には、今回の広告に関して事前に説明があってとか、了解
を取ってのことなんでしょうかね？
人のふんどしで相撲を取るっていう広告戦略ってどうなんだろう・・・
この業界では当たり前のことなのでしょうか？

もし買ったとしても「グランレジデンスの意思を継ぐ契約者」なんて呼ばれたくないです。
まるで、グランレジデンスさん契約者に不幸がおとずれるたかのような、広告紙面は・・・

グランレジデンスの共用施設を使えるわけでもないようです（使えると魅力度ＵＰですが）
ので、アクアレジデンスとして堂々と広告してほしいですね。

価格・間取・階層的な希望を言えば、１００平米・４ＬＤＫ・南向き１０Ｆ以上高層階で、
４０００万円切ってくれるとうれしいですが・・・無理かな・・・
柏の葉のＭ物件なら５０００万円はすると思いますが、我孫子市内＆双日物件であれば、こ
れくらいで収まってくれることを期待します。

>34氏へ
グランレジデンスの購入は見送りした者です。
出足遅れて、希望の間取りはなくなっていました。
ここが売り出されるのを待っていました。
グランレジデンスのほぼ同一条件物件で比較できるなら
4000万円は切るんじゃないでしょうか。
柏の葉物件は、確かにここよりは全体的に高いでしょうね。
それに三井の競争相手の主眼は、おおたかの森でしょう。
地理的に我孫子が近くても、三井の眼中にされていないのでは。
三井物件モデルルームで我孫子が比較対象と言っても流されてし
まうだけでしょう。
こっちは、所詮双日＆長谷工ですから。私などはそこが狙い目です。
あまり、柏の葉やおおたかの森と比較してこの物件を検討しているな
どと皆さまが言って、双日＆長谷工が過信や勘違いをしてしまい販売価格
を吊り上げでもされたら困るのです（笑）。
グランレジデンス並みの設備仕様で、グランレジデンス並みの価格設定
ならお買い得度は高いと思います。（希望を込めて）

グラレジ購入検討時に営業さんから、次の物件（アクア）は、
1,000万円はUPしますよと言われて驚きました。
まさかね〜と思っていたのですが、グラレジの売れ行きを見ると、
まんざら嘘でもないのかなと思います。
ただでさえ金利が上がっているのに頭が痛いところです。

私は、TX沿線よりJRである常磐線に魅力を感じますが皆さんはどうなのでしょう？

今朝の新聞（朝日）、読みました？
ここのところ、マンションの上昇傾向が続いていて、
豊洲、流山おおたかの森では２５％Upだそうです。
このほかにも１０％UPの物件はゴロゴロしているようです。
マンションの先高感が高く、高めの値付けが傾向のようです。

グランレジデンス完売時点(4月ぐらい？)では、1〜2割高く
なるって言っていましたよ。

グランレジデンスのとき、友人が足元を見られたような価格設定をされたと怒ってました。
物価上昇＋便乗値上げってことがないことを願いたいです。

アクアの値段設定を上げすぎたら、グラレジで転売者が出るでしょう。
グラレジ入居前に、アクアの値段は出ているでしょうから、
未入居のまま転売できます。

２５％UPだとすると、
４０００万円×２５％＝１，０００万円ですね。
グランレデンスは安すぎたのでしょう。
グランレジデンスのせいで、周辺のマンション中古価格が大分下がったと聞いています。
周辺に住む人にとっては、資産価値が下がらないように
あまりにも安い根付けは避けて欲しいのでしょうね。

中古マンションの価格が下がったというのは、それを売りに出してグラレジに引越そうと考えてる人が多いからですよ。　供給が増えれば、需要は変わらないんだから値下がりします。
新規供給のほうへ流れが傾いただけですよ。

もちろん、それもあるけど、新築マンションの価格があまりに安かったというのも理由の一つです。

価格は開けてみてのお楽しみ？となりますね。

ところでグランレジデンスとの前にできた道路、思った以上に広く感じました。
交通量が心配です。電車の音ほどとはいかないだろうけど・・・
道路に面して造られるみたいですが騒音とかどうかな？

通り抜けの道路になるとは思えませんね。
シティアの方へは行けないようになってますからね。
それほど交通量は増えないのではないでしょうか？
心配があるとすれば、暴走族ではないでしょうか。
パークシティの掲示板でパークシティの裏側の道が暴走族の格好の走り場になっていると
読んだことがあります。
その道と一直線に繋がってしまったので、もしかしたらウルサイかも・・・。
交番でもできれば良いのですがね。