プラウド新浦安 その５

我が家も毎週現地見学に行ってますよ。高洲中央公園、のんびりした雰囲気がいいですよね。
まだ、周りに何もなくてちょっと寂しいですけど・・・、来年が楽しみです。
入居予定の皆さん、よろしくお願いします。

うーん、グランデに比べれば盛り上がりは今一つという感じに思えます。まあ、今にして思えばグランデは特別だったということなのでしょうけど。じっくり考慮できる時間があるというのは、検討中の当方にとっては何よりです。皆さんはどうお考えですか？

↑２５６さん、びくびくしながら契約しました。普通のサラリーマンですので。
すいません。
今のＭＲの混み具合は知りませんが、１期１次、４００戸売り出して
３７０戸程度売れてるんだから、十分大した人気じゃないんですか？
普通の規模のマンションなら軽く即日完売レベルの販売量ですよ。
都内の２３区、供給減って、坪３００万近い物件ばかりですからこれから
間違いなく都内で購入検討してた人達が流れてくると思います。
我が家もその一人。価値観ですが、私は７０㎡に６０００万円は出せませんでした。

購入者ですが、ＭＲにいる年代をみると
この掲示板を見ている人って少ないんじゃないかな。と
思いました。

購入前は、ここの掲示板を見て不安になったこともありましたが、
いろんな立場の人がいろんな意図で書き込んでいるんだ、と思い、
最終的には自分で判断しました。

掲示板盛り上がってきましたね。。。いろんな意見があるのはおもしろですね。
ところで、皆さんどこ金融機関でローンを組まれますか？
今週は千葉銀のローン説明会があるのでいってくる予定ですが・・・
Ｎ村の営業マンは千葉銀が一番金利が安いと言われていました。
諸費用、繰上げ返済、金利の観点で選びたいと思っています。

262ぷーさん
比較的第１次取得者の皆様は検討しやすいのかな？と思いました。
先週末ローン申込み会ではフロアに千葉銀と京葉銀行の担当者は圧倒的に多かったですね。
都市銀担当者はほとんど見あたらず。。
うちは買い換えなのでローン実行時に売却完了を前提にせず一時的ですが、残債務に単純新規
残が足されてしまう形です。。
イレギュラーケースとは言えなくある意味一般的ですが、この形で比較する方法を
どうしたらよいか悩んでいます。。
給与振り込み、公共料金引き落とし等をその銀行に移す場合、家計口座入出金の
出し入れの便利さ(ATM等)も最近はコンビニやポイント等で制約が薄れつつありますが
結構銀行の選択は難しいですね。。
(勤務が横浜なので会社の近所で当たり前だが千葉銀や京葉のATMないし。。。)
なぜだか、中央三井の仮申込みをおこなってたりする自分なんですが。。(いまいち？です＞自分で言うな(笑))

>262 ぷーさん
ＨＰでみると千葉も京葉も金利が同じですが、京葉は保証料が不要な可能性があります。
保証料は0.20％程度ですから、5千万円で年間10万円違うことになります。30年だと？
個人的にお薦めなのは中央労働金庫ではないでしょうか？詳しくはＨＰをご覧ください。
一般の方でも借りれるはずですよ。繰上弁済手数料も無料です。ＡＴＭは無いですけどね。

千葉銀行は期間限定（年度末とか）で、優遇金利よりさらに０．２％程度引いてくれることがあると知り合いから聞いたことがありますが、今回はどうなんでしょうか？当方はまだそのような情報を聞いていませんが。千葉銀はＡＴＭ網が割と充実しているので利便性が良いと思っています。金利だけで言えばソニーやＵＦＪ信託が魅力的なんですけどね。

　優遇金利が、一番良いという事で勧められて、京葉銀行さんとローンの申し込みをしました。今回は、申し込みで、契約は、来年の２月と言うことで、判を押してきました。変動金利で、考えているので、他の銀行さんとも、話を聞いてみたいのですが、もっといいプラウド限定金利が、ありますかね？ただし、京葉銀行さんは、保証料が、不要でした。２件以上相談されている方いらっしゃりますかね？

皆様いろいろありがとうございます。
千葉、京葉、労金、＋都銀で比較表を作成してみます。
労金はＡＴＭ手数料がキャッシュバックあるとHPに掲載されていました。
あとは、変動金利、固定金利で悩みますね・・・
組み合わせるのが一般的なのかしら？
今週も週末に現地見てきます。またＭＲの状況も見てきますわ。
ＭＲではいろいろ景品（食事券・・・）を配っているようですね。

263です。
＞入居予定Ｔさん
購入申込み前の仮審査？では京葉と中央三井の２件で審査しています。
仮審査の用紙複写頁で複数箇所だせたのかな？(確かに銀行名書くとこは裏写りしてなかった)

営業に「金利やその他優遇面等の比較資料ないの？」と聞いたら「ない・・(T T;)」と言われました。まぁ野村不動産がそんな資料作って特定銀行をpushしてると勘違いされたくないのかも。

結論的には先週末から行われている申込みを複数の銀行に対して書けば良いだけと思います。
ただ、例えば「固定」「変動」の２本組で組みたい時に同じ銀行でも２つの申込みを行い、それぞれで審査が入る(要は申込みを２回行う)という話を聞きました。。今回だって固定／変動、期間等選択させる欄は当然ありましたしね。。(今決められるかっ！ちゅうーの。)

とにかく、近いうちにメインバンクの支店のローン相談会(土曜とか)に行って聞いてみようかなと考えています。。MRではとにかく用紙を書かせられただけ。。という感じが否めません。金利比較や使い勝手を考慮してじっくり検討するしかないと改めて感じました。。。

＞２６８さん
＞仮審査の用紙複写頁で複数箇所だせたのかな？

確か１つの用紙で２行出せると言っていましたよ。

先日、千葉銀行さんの申込み？！してきました。

とにかく用紙を書かされただけってかんじですね。。

京葉銀行さんをはじめ検討してましたが、保証料がないと同時に妻に連帯保証人を
つけるというもの。
それにためらってしまったのですが、なにも影響なかったのでしょうか？？

いまとなっては、もう銀行は変更できないのでしょうか？？

いろいろ質問してすみません。。

ローンは悩みまよね。
私は、財形／銀行ローンで悩んでいます。（心配性の私はリスクヘッジもかねて公庫も申し込んでおきました）
ちなみに、プラウド新浦安の優遇はSMBC/MUFGは１．２，京葉１．４，千葉１．６と聞いています。
（私は固定金利をベースに考えているため優遇はあまりピンとはきていませんが。。。）
やはり金利を考えると地銀がよいのですが、都内勤務の場合利便性では都銀と考えています。
で結論としては，金利相場を見つつ年末くらいまでにローン先を確定する予定でいます。

>270さん
No.268です。
う？？？そういや先日の申込みって、ローン本審査申込ですよね。。
用紙のタイトル確認しなかった。。。。(契約する資格無し。。。自爆)

申込み結果、実行するかしないかは随分先（２月くらい？）に
決めればよいと理解しています。だから、これからまぁ何処でも審査
通る自信があれば提携ローンじゃなくて幅広い選択枝がありそうです。。
それこそ新生やソニーといった新興勢力でもですね。。

提携先の例えば三井住友であれば、近所の支店で提携ローンとして
扱ってもらえるのか？とか、勤務先が法人契約しているのでそちらの
特別金利を適用してくれるのか。。とか聞きたいことは山ほどあります。。
（スイマセン素人発言で。。何しろ今の住まいは公庫と社内融資からしか
借りてないので市中銀行って使ったことも検討したこともないんです。。）

金利の優遇幅だけでなく、まず元金均等と元利均等の違いをしっかりお勉強されることをお奨めします。

>268=272さん
恐らく勤務先の事情とかは野○さんは全くわからないと思いますよ。ご自身の勤務先の総務か
人事等福利厚生の部署に聞かれた方がいいと思います。
民間は、表示金利から優遇という形でマイナスしてくれるのが普通です。しかし誰でも最大限
に優遇してくれるわけではなくて、年収や勤務先等の信用度合いと、給与振込口座をその銀行
にするとか、その銀行系のクレジットカードを作るとか、投資信託を買うとか、幾つかの条件
をクリアする必要があります。最近は3,5,10年間固定しておき、その後は変動金利にするか、
また3,5,10年固定にするかを選べる固定特約型という商品が主流です。ご自身で計算すればお
分かりかもしれませんが、35年固定金利で3％前半より3年固定1.2％の方が金利が随分特にな
ります（将来とんでもなく金利が上がれば別ですが）。
ご要望があれば、もう少し説明します。でも出る杭で打たれる前に止めたほうがいいかな？

入居予定Ｄさん。

仰る通りその様に私も考えていました。
現在の住まいで旧公庫の金利が、当時は殆どのマンションが住宅金庫融資付のアピール効果が
大きかったですが、現在の時点で考えると当時より余計に金利を取られている感じなので、銀
行系のローンに借り換え検討時点でプラウドに目が止まったわけです。
数年前は旧公庫の方が得だと言われていたのに、現在は…トホホホ。

プラウドの契約者ＨＰを見るとヤード・クレーン（クローラー・クレーンではなく）で資材が
置かれている画像が見て取れます。
マンション建設現場でこのヤード・クレーンを使った柱と梁のコンクリ打設する施工する方法は、
一部のタワーマンション位なみたいで、清水建設の実績とも言えそうな…。
何かレールの搬入と良く似ている感じで。

設計変更断られました。開き戸→引戸にしたいのですが・・・
融通利かないんですかね？

＞２７７さん
恐らく建築OPでは駄目ということでしょう。
インテリアOPでは法令に反さない限りなんでもできるはずです。
ただし、金額も・・・ですが

うわ！えらく落ちちゃってますね。いかんちゃ！上げねば。
昨日今日と19時半頃プラウド周囲をジョギングしてました。気づいたことを数点。
１）日曜、南南西の空き地で蛙が大合唱。ゲコゲコとかなり癒されました。南西側の低層階は
　　雨が降れば確実に聞こえます。高洲開発反対する気持ちがちょっとわかりました。
２）東側の小学校グランドでサッカー少年が練習していました。バス停からの小道は非常に
　　明るく防犯上は◎です。女性一人でも余裕で歩けます。夜8時までみたいですが。
３）ただ、声は反響していました。南西側の方、窓を開けたら聞こえると思います。居間と
　　反対側ですし、子供が元気なのは将来が明るい証拠なので、よしとしましょう。
４）南西の道路ですが、信号が無いせいか車が結構スピード出してます。騒音はないと思い
　　ますが、子供やペットは必ず公園で遊ばせましょうね。
５）清水建設のプレハブの電気が赤々と付いていました。遅くまで本当にお疲れ様です。
６）走りながら計ったら1週（道路と公園の間の道）1kmはありますね。これって非常に気持
　　ちいい散歩ジョギングコースですね。3週すれば3km。1歩30cmとすれば1万歩です（適当
　　です。念の為）。運動不足の方、非常に高い買い物でしたが立派な建物を見て、自己満
　　足を味わいつつ、週末に3週とか・・・。どうすか？

グランデを超えたい等、意味がないのでは？
これから同じ新浦安に住むのですから、わだかまりを作る必要はないと思います。

281さんと同意見です。
別に別マンションの掲示板のアクセス数に対抗する必要はないのでは？
同じ地域に住むものとして、仲良くしたいだけです。

>285　確かに。共用スペースの充実とかうたっている割には
（土地の面積はとても大きいのに）何であんなに道路に接近させたんでしょうね？

正直私もそう思ってました。
車で通ったとき道路ぎりぎりだなあ・・と
その分なかはゆったりした造りなんでしょうかね。

配棟と高さ制限、戸数、各戸のスパンから計算したら、道路ぎりぎりに寄せることになったのではないかと思います。
道路よりもっと内側に寄せるなら、Ｌ字配棟をあきらめるか、スパンが短くなりますよね。

２８５です。

＞２８８さんへ
残念ながら、２８７さんと２８８さんは別の方です。
せっかくがんばったのに、残念でしたね。
どうしても気になるなら、同一かどうか管理者に問い合わせてみることです。
（返事くださるかどうかは知りませんが）

＞２９０さん
なるほど、納得です。よく分かりました。
内側に寄せると、確かにスパンは短くなりますね。

棟と棟の間が結構狭いので、スリットになって、
ビル風のような突風が吹いたり、風鳴りがするのではないか、というのも
懸念しています。
新浦安はたびたびJRが止まるほど風が強いので、それも心配です。
（野村の営業の方に質問しましたが、回答は帰ってきませんでした）

２８５です
誤爆。
「残念ながら２８６さんと２８７さんはは別の方です」
に訂正。このあとの同様レスは、板の無駄遣いになるのでスルーしますね。

またまた盛り上がってきましたね。
盛り上がったほうがおもしろいです。
Ｄさんもめげずに参画してください。
いろんな意見があったほうがおもしろいのです。
選択するのは最終は個々人ですから。
不動産屋とかいろいろいるのかも知れませんけどね。明日は不動産屋休みでしたけ。

さて、N村の営業マンは道路の際に立っているように思えるけども、
モアナビラ（モアナビラとその道路）と同じぐらい離れていると説明されていましたよ。
建設用の壁があるから近くみえるという説明です。
彼らは売ることが最優先なのかもしれませんが・・・

＞２８８

間違い残念でしたね、でも楽しいですか？

普通に情報交換とかできないかな？

配棟ですが、もう一つの問題として近隣住宅（特に低層住宅）の太陽の日陰にならない（北方面）様に出来るだけ南に寄せたとも思えます。
プラウドのあのような配置だと、高洲公園も日の出小学校（西方向に校庭がある）も日陰になりにくい様にも感じます。

日の出小学校は高洲小学校のミスでした。m(_._)m

ローンについて、千葉、労金、ＵＦＪで比較してみました。
短期金利と繰り上げ返済における手数料を考慮すると労金、ずっと優遇1.6%を考慮すると千葉が有利でした。ただし、もともとの店頭金利は千葉は高いのです。
なお、長期金利は３つの金融機関はほぼ同じです。。。
現時点では予定どうり千葉でいこうかと思っています。
先週末のＭＲは人は少なめでした。。。

>ぷーさん。
えーっと、わたし別にめげてないですけど？　人違いかしら？　とっても元気です（^。^;）。
千葉銀行さんのご予定なのですね。おめでとうございます。非常に堅実な銀行さんですよ。
友人も何人かいますが、皆非常に優秀です。

ところで、申込時金利をホールドできる話はご存知ですか？HPでは申込時の金利ではなく、
実行時の金利ということになっていますが、地銀によっては半年程度申込時の金利で実行
させてくれる場合があります。つまり実行時金利と申込時金利で選択することができるよ
うになるということです。昨年の金利上昇時に地銀は皆、痛手を被ったので実行時金利で
統一した可能性もありますが、試して損は無いですよ。えーっと、試すのは秋以降ですか
らね。今言ったって、1年ホールドは絶対に無理ですからね。最長半年です。