コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part3

それから最近ここは販売方法を残戸から抽出した戸の先着順に変えたようだ。だから第3期1次という募集はもうない。これは完成在庫を抱えるクリアランス物件で多用される方法。いったい残戸が何戸あるのか分からなくなるがそれが狙い。氷山やゴキブリと一緒で見えてる数よりもはるかに多い数がその背後にある。

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180さんは　法令とかにお詳しいですね？業界の人ですか？法曹界の人ですか？　一般にそのような法令を細かくまで知っているように見受けられません。（私だけでしょうか？）
１８０、１８１の2つの意見を見るに　あなたが業界の人であれば　不人気と言うことをあおっているように見受けられます。
どのような意図でが発言されているのか、ご意見頂戴できますか？

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>>182さん
住宅選びは振り返ってみるとなんか興奮して自分も冷静な判断をしていない。ここも去年10月に見に行ったけどみんな人の良さそうな方ばかり。一般より少し知識と経験のある人が全く知識や経験のない人に注意喚起するのはマンションコミュニティの設立趣旨のひとつではないですか。

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っていうか、ただの煽りのように見受けられますよ。
どちらかといえばおせっかいな感じの・・・・・

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183さん　なるほど　了解しました。
物件の販売状況について検討者には有益な情報ですね。
しかし比喩表現が　あまりよろしくないようです。
細かい話ですが、181では、すでに購入済みの方々や検討中方々に良くない印章を与えます。
もしよろしければ、少々の節度を持ちつつ、ご発言されることを希望します。

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＞住宅選びは振り返ってみるとなんか興奮して自分も冷静な判断をしてい
＞ない。ここも去年10月に見に行ったけどみんな人の良さそうな方ばか
＞り。

・・と183さんは思いました。ってことでいいですかね。


＞一般より少し知識と経験のある人が全く知識や経験のない人に注意
＞喚起するのはマンションコミュニティの設立趣旨のひとつではないです
＞か。

注意喚起という言葉が適切かどうかわかりませんが、アドバイスを
受けたくて質問している方には知識のある方がアドバイスしてあげると
いうのは確かにマンコミュ掲示板の趣旨のひとつですね。

ただ、181さんのように見下すような言い方（遠まわしな表現でも）は
残念ながらアドバイスとは皆さんなかなか受け取りません。
（というか誰でもそうだと思いますが。）

ということで180、181、183さん、アドバイスですよね？
ありがとうございました。

できれば次回からもう少しだけでいいので言葉を選んで下さい。

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>>186さんへ

ちょっと横からです。
180、181、183さんの文章が気になるようですが、普通の文体ですよ。
186さんは慣れていないようですが、会社での社内の報告書なんかはこのような書き方です。
たぶん181さんなどの発言の内容が気に入らなかったのでしょうね。

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マンションをゴキブリに例える社内報告書ですか？
187さんは立派な企業にお勤めなんですね。

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不動産公正取引協議会「不動産の表示に関する公正競争規約」別表6、項番13「販売戸数」ですが、

(８条は「インターネット広告によるシリーズ広告」の項なので間違いだと思いますが）

販売戸数は省略できるって書いてあるし．．．．．．
広告に規制があるのは誰しもわかるが、販売方法自体の規制の記載じゃないし．．．．．．

絶対抽選販売しないといけない決まりなんてありませんよ。
なんで高い買い物するのに運を天に任せた買い方しないといけないのか、
マンション買ったことの方にはわからないと思いますが。

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＞180さん。フォローありがとうございます。


＞176さん
＞購入者として不適格と判断されたので先着断られたんですかね。
＞「全部抽選住戸です」って説明されて、抽選の結果「残念でした」ってまた断られて。

かなり失礼な方ですね。もう一度言いますが、うちがお断りしたのです。デベ側にこのような扱いは受けていません。勝手に妄想膨らませて決め付ける書き方はやめていただけますか？

＞だから駅遠をカバーするために管理費でバス走らせたり、中にコンビニ作ったりしてるわけだし。
＞そこにも否定的だったら、なんで購入検討されたのか逆に聞きたい。

少し話のピントがずれてませんか。うちが購入検討した理由は、何度も言うことになりますが、価格の手頃さと学校への距離等の教育面です。
駅遠のバスやコンビニについては一言も触れてませんし、否定的な事も言ってませんが。
まぁ敢えて意見をという事であれば、管理費運営のバスはいつまで運行するのか確約がないので安心できる条件の一つにもならないし（今後の管理組合の会議結果次第で廃止になる可能性も有るということ。）、コンビニはあったら便利の面があるとは思いますけど、ガラの悪い若者の溜まり場にもなる可能性もありますよね。それで悩んでるマンションもありますよ。

この板は、検討者のための物ですよね。私も検討した一人として今現在検討されてる方のために参考になればと意見しただけです。
購入者が、耳の痛いことを言われたからと言って感情的に個人攻撃するのは、ますますイメージが悪くなるだけだと思います。

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絶対抽選販売しないといけない決まりなんてありませんよ。
なんで高い買い物するのに運を天に任せた買い方しないといけないのか、
マンション買ったことの方にはわからないと思いますが。

↑一体どういう意味？No.１８１さんは、このマンションが最近先着順販売に変更したのを知らずに知ったかぶりをして書き込んでいる人がいるから、教えてくれてるだけでしょ？抽選販売だったんですよ。ここは。
あなたはここが抽選だったらやめたってこと？
もしそうだったら人気物件なんてとても買えないですね。ほとんど抽選だから。

マンション買ったことのない方にはわからないって、購入経験のある人でも言ってる事がわかりません。

ここの契約者ってほんと個性的というか思い込み激しい人が多い印象。

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まぁまぁ、あまりヒートアップするのはやめましょう。
掲示板上で言い合っても何もメリットはありません。
190さんの言うとおりイメージが悪くなるだけです。

173さん（190さん）のご意見は十分ご検討された結果ですので
今、検討中の方は参考にすればいいわけですし、173さんの意見を
聞いても買う人は買うでしょうし。

以前にも書かせて頂きましたが、私は、この物件に関して、十分に熟考した上で購入しました。
ですので、この掲示板で、その後否定的な意見が出ても動じません。
それは自分で様々な面から検証し、納得したからです。
納得するラインというのは個人で違って当たり前です。
「こんな物件買ったの？」という人もいれば、「とてもいい物件だね」と
いう人もいます。

考え方や家庭環境は人それぞれ、十人十色です。

ですので、ちょっと気に入らない内容が書かれていたとしても、
冷静に読解しましょう。その上で意見があれば意見する方が、建設的な
話になるのではないでしょうか。

ただ、「ゴキブリ」など、誰もが嫌悪感を覚える言葉を使用するのは
私も良くないかと思います。
否定的な意見を書くにしてももう少し言葉に配慮して頂ければ、と思います。
純粋に検討されている方なら、非難の対象となりそうな言葉をわざわざ使うメリットはないですよね。それをわかってて使っているように見えるので「悪意」を感じてしまいます。

しかしながら、この掲示板に「悪意」は全く必要ありません。
必要なのは客観的な情報や意見、アドバイスだと思います。

荒れないようにするには185さんのような冷静な対応が一番いいのでしょうね。


購入した方は自分の物件の評判というのは気になるものです。
私も気にならないわけではないですのでこの掲示板はよく拝見しています。
特に営業さんにただただ乗せられて購入してしまった方がもしいるとすれば、
否定的な意見により敏感かもしれません。

173さんがおっしゃっていた
＞もし、検討中の方はＭＲに行って見て下さい。ですが営業さん抜きで現
＞地を見学することをお勧めします。その方が冷静な判断ができますよ。
というご意見は私もお勧めです。

決めるのは自分自身という自覚と責任感があれば、掲示板の情報にも
惑わされませんよ。

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＞191さん
＞ここの契約者ってほんと個性的というか思い込み激しい人が多い印象。

問題はそれが全体の何割くらいかです。

上記のような書き込み内容は誤解を招きそうです。

896世帯（仮に全部埋まったらという前提です。）中、この掲示板に
書き込む方は何人くらいでしょう？

そんなに多いのでしょうかね。

一部の書き込み内容だけでマクタマ契約者像を創り上げてしまわない方が
いいと思います。

住民版はとてもいい雰囲気ですし。

最後の一文だけ気になったので。
失礼しました。

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192、193さん（たぶん同一の人）　大変ありがとうございました。
私が言いたかったことをすべて言っていただけました。
そのまとめ方や手腕から、理事長やってくださいませんか？（冗談ですけど・・・もしやっていただけるのであれば喜んで補佐させていただきます。）

各個人に異論があると思いますが　住民板にマクタマスレがあります。
契約者の人は移動するのもいいかもしれません。

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192さんの言い方、とてもいいですよね。
購入者から見ると、あからさまに全面否定でこられては、自分の気に入ったものを否定されてるようでなんだかイラっとしてしまいがちですよね。
ワタシもそうです。言い方とかもあるだろうし。
でも、落ち着きましょう。
ワタシも何度も何度も現場に足を運び、検討の末、納得して買いました。
部屋の間取りも、階数も気に入ってます。
購入者の皆様、引越しの日を楽しみに待っていましょう。

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マイナス要素

周辺環境等
１、駅遠
２、埋め立て地
３、高速道路脇（排ガス、騒音←現地にいっても上層階の音は？想像？）
４、加えて北側数メートル先にも大型幹線道路
５、ちょっぴり塩害
６、幕張本郷のマンションと割り切っておかないと
　　海浜幕張駅近住民から白い目で見られる可能性あり・・。

その他の諸条件
１、直床（すこしクッション部薄い？）、二重壁
２、二重サッシでない・・・
３、リビング中央部はFIX窓（騒音対策？）
４、将来負担増となりそうな共用施設（バス含む→バス廃止論）
５、敷地面積大で駐車場遠い・・・
６、免震でなく耐震。耐震等級はたぶん１？
７、施設内にコンビニ（走り屋、ヤンキーのたまり場に・・・）
８、夜間、駅からの道の安全性疑問（痴漢、オヤジ狩）
９、格安住居に将来管理費修繕費を滞納する輩が入居する可能性は？
１０、掲示板荒れ気味

こんなところでしょうか。
他にありましたら、追加であげてください。

逆にいいところは
１、大規模、共有施設の充実
２、マンション１次取得者が買いそうなので民度にばらつきなさそう。
３、安い
４、広告ばんばんうっているので、知名度高い。注目度高い。
５、海までチャリで１０分（すばらしい！！これだけでも買う価値あり！）
６、総武線、京葉線の２駅利用可能。

こんなところでしょうか。
他にありましたら、追加であげてください。

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196さんのマイナス要素に関しての感想

周辺環境等
１、駅遠
→たしかに徒歩20分。チャリかシャトルがいいでしょう。
２、埋め立て地
→今のご時勢、埋め立てのマンションって普通じゃないの？
３、高速道路脇（排ガス、騒音←現地にいっても上層階の音は？想像？）
→嫌な人はガーデンビューがいいのでは？
４、加えて北側数メートル先にも大型幹線道路
→それは、事前に納得の上で購入すべし。
５、ちょっぴり塩害
→そんなこと言ったら、マクハリベイ地区はもっとすごいのでは？
６、幕張本郷のマンションと割り切っておかないと
　　海浜幕張駅近住民から白い目で見られる可能性あり・・。
→関係ある？

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オーシャン、アーバンから見る新都心の景色
（私のような田舎者には素敵です。）
オーシャンからは雄大な富士山も見れるはずだぞ（中層階以上ですが）

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>>189さん

同規約の第8条は一体どこにインターネット広告のみの適用と書いているのですか？
http://www.sfkoutori.or.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

販売戸数は予告広告では省略できますが本広告では明示が絶対条件です。
http://www.sfkoutori.or.jp/kiyak/bepyou/bepyou_6.html

消費者に対してどのような広告表示をするかは法的にも極めて重要な問題です。
例えばウサギや馬の雑肉を「牛ひき肉」と表示して販売した場合は公取委所管の景品表示法違反に該当するだけでなく刑法の詐欺罪を構成します。

>広告に規制があるのは誰しもわかるが、販売方法自体の規制の記載じゃないし

こんな考え方で会社を経営していたら社長は即拘留でしょうね。
この点については長谷工さんにお考えを聞いてみたらいかがですか。

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欠点

コロンブスシティ。。。。名前を出すのがちょっとだけ恥ずかしいかな・・・オハイオ州にある名前・・・

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>>200さん

拘留？？勾留ではなくて？
拘留ということは、即、刑事罰が与えられるということ？

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２００さん
１８９さん

法的規制とか良く分かりません。
スレの流れで議論されているのも存じ上げています。
ただしかし、上記の内容は議論のための議論でしかなく、”マクハリタマゴ”の検討材料に値しないような気がします。

大変申し訳ありませんが、他の場所で議論していただけませんか？
よろしくご検討お願い申し上げます

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たしかに名前は、もうちょっと響きのいい、センスある名前にして欲しかったです・・・・・。この名前は・・・う〜ん・・・・・。
まあ、マンション本体がよければいいけどね。

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>>202さん
No.200です。ご指摘のとおり誤記です。

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コロンブスシティっていい名前だと思うけど…

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これだけの規模のマンションなんだから
名前負けはしないです（笑）
コロンブスシティの響きは人それぞれです
大丈夫、抵抗のある方も時間が経つうちに
愛しく感じる事でしょう
好感度の高いコロンブスシティにしたいですね

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＞＞１９７さん

友人に海浜幕張に住んでいると言わないほうがいいですよｗ
ここの近隣住民は、誰もここを海浜幕張とは思ってませんから。

高速道路が近くアクセス良好なのが良い点というのもちょっと…。
仕事などで毎日東関道使う人はいいのかもしれないけど少数派でしょ。
大多数の家庭にとってはやはりマイナスの点が大きいと思います。

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>>友人に海浜幕張に住んでいると言わないほうがいいですよｗ
>>ここの近隣住民は、誰もここを海浜幕張とは思ってませんから。

ありえる。
田園都市線沿線にすんでいるが、たまプラーザ10分のところに開発
された「美しの森」は、宮前区の犬蔵という地区。
マンションラッシュで、たまプラーザに憧れて入居されているようだが
周辺住民はだ〜れも、そこをたまプラとは呼ばない。

タマゴも内陸部で、やっぱり海浜幕張ではない。
遠方の住民が駅を利用しているだけ。

ここはそういう風に割り切っておかないと・・・あとで
笑われるよ。
ベイエリア買えなかったんでしょ・・・って。

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１９７の言ってるプラス要素って、全部デベが言ってた営業宣伝トークそのまんまだー！
笑っちゃったよ。もしかして、あなたは契約者装ったデベの人？
それとも乗せられやすくて自分の頭で考えられないお人好しさん？
まぁ、きっとデベだな。

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どうしたんですかね
こんなにネガティブな感じ方、
契約済みの方、検討中の方にしても
海浜幕張ベイエリアとかにこだわって
いる人ばかりとは思えません
卑屈な考え方や優越感に浸る感じ方は
如何なものでしょう
もうちょっと豊かな物の見方をしたいものです

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>>208さん

海浜幕張だろうと海浜幕張じゃなかろうと、
全て一括りで「千葉」でいいんですよ。

「千葉に住んでる。」って言えば解決でしょ？

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いやいや千葉でも幕張ベイタウンと新浦安エリアは千葉の中でも特殊です。ブランドの町になります。

幕張ベイタウンはブランドですが、海浜幕張は別にブランドではないので、海浜幕張に住んですといってもいいでしょう。

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浜田陸橋の歩道橋と浜田川橋は自転車漕いで渡れたかしら？
そこからはスカイウォークを利用して海浜幕張まで行く予定なんだけど・・・
自転車で海浜幕張まで通勤希望です。

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↑シャトルバス使わないの？

こういう人がたくさん入居するとシャトルバス廃止論
あるいは有料化問題が浮上するね。

新浦安のプラウドは最初から有料だけど、こちらは管理費こみ。
今後どうなるのやら・・・大規模だし、もめるのかな？

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通勤が朝６：００出発なんですよ。
朝遅い場合もありますが・・・。
でも管理費とかお金の問題ではなく、シャトル便に賛成です。
目の前の市道にバスが通らない限り、私から反対の票を出すことないです。

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こちらも購入検討していましたが、他のところにした者です。
ここは完全にファミリー向けのマンションですよね。
うちはまだ子供ができなくて病院に通っております。
ここを購入してもし子供が授からなかったら、周りはママさんだらけで友達もできなそうだし悲惨だなぁと思ってやめました。
シニアではなく若い夫婦二人でここを購入した方っていらっしゃるのでしょうか？

あと、皆さんおっしゃっている通り、海浜幕張といえどもやはりベイタウンとは全然違いますし。。。
「海浜幕張＝ベイタウン＝素敵な街」というイメージがどうしてもありますよね。

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＞219さん
確かにファミリー向けのマンションですよね。
私もそれに惹かれて購入しました。
若い夫婦の方もたくさんいましたよ！！
20代後半〜30代の夫婦！
知り合いになった夫婦も子供がいませんがこの環境が気に入り購入したそうです。
子供はまだ先の予定みたいですが周りが先輩ママが多いので心強いと言ってましたよ。
取り方は人それぞれなので自分が納得しての購入が一番ですよね♪
違う物件ですけどお互い楽しい生活送りましょうね。

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219です。
220さん、若い夫婦も結構いるのですね。とらえ方次第ですね^^

私が購入したのも同じ沿線なので親近感がわきます。
まだ先ですがお互い新生活を楽しみましょう！

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まぁまぁ　いいじゃないですか
目くじら立てなくても、どうせ買えない奴のひがみなんですから
もしくは近隣他デベの方々ですよ。
９００世帯弱売り上げをとられると考えると　妨害やひがみぐらい出てきますよ。
笑って過ごしてあげましょう。

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>>どうせ買えない奴のひがみなんですから

こんな事書くから叩かれたりもてあそばれたりするんですよ〜。

ここは安さを売りにしているマンションでしょ。
（実は仕様に比べて高いんだけど・・・坪単価だけ見ると安い）
ベイタウン、稲毛、新浦安あたり買えなくて、サザン買い損ねた人
とか多いカモ・・・。

まあ、あんなに高速に近くては「買えない」とか、
埋め立て地には「買えない」とかいう人はいるよね。

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皆さん、週末はどのようにして駅に出るのですか？シャトルバスは平日のみの運行ですよね？

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サザンなどは社宅や賃貸に転用できて世代が将来的にも
偏らないだろうけどここは賃貸に期待できないので
将来は古い僻地ＵＲの様に一斉に引退して大変なことになりそう。
年金生活者だらけになると経年劣化による管理費上げ圧力を
組合が下げに転化して管理が粗雑になりそう。
バスは廃止。体育館はケア施設に。
孤独死の多発。
住民の所得が落ちるとともにマックスバリュー撤退、買物絶望地帯に。
色々な未来が想像できる。

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ひどい書き方しますね。
予想するのは勝手ですが、別に書き込まなくていいことかと。

子供じみていますよね。

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＞２２７さん、新しいマンションに向かってずいぶんな言い方ですね。
とりあえず、ここは、これからのマンションです。
購入者の年齢層から言って、少なくとも２０年〜３０年は大丈夫でしょう。マイナスのことばっかり考えていたら、マンションなんて買えないですよ。
っていうか発想が暗すぎて、なんだか・・・すごいネガティブ。

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