匿名はん
[更新日時] 2008-09-07 00:12:00
いよいよ10スレ目に突入!
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ?
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
こちらは過去スレです。
プラウド新浦安の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-07-06 00:38:00
プラウド新浦安
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
-
交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
- 間取:2LDK+S-4LDK
- 専有面積:101.94m2-148.85m2
-
販売戸数/総戸数:
未定/
733戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分 「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
733戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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544
匿名さん
528は世田谷のことは何も言ってないな。
田舎であこがれてた世田谷が買えなくて、仕方なく高洲に流れついたのはプラウド住人のことだろ。
だから全然関係ない世田谷を持ち出して叩く。
なぜ都心をはさんで反対側が出てくるの?
長く千葉に住んでたなら、世田谷のことは分からなくても浦安のことくらい知っている。
知ってたら、あんなところをあんな値段で絶対買わないから。BAKAらしくて。
それを知らずにでべやCMに踊らされて高値で買ってしまったことが、相場を知らぬ田舎者の証明。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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545
入居済み住民さん
長年浦安に住んで、プラウドを購入しましたが、なにか?
結局のところ買えないはのグチは、鉄道から遠いという一点しかないようですね。
それは誰がみてもあきらかです。歩くには遠いですね。
そんなこたー、購入者は100も承知で買ってんですよ。
マンションの仕様なり、環境なりに満足して。
仕様、環境の割には高くないと判断して買いました。
買えない人、買いたくない人は買わなくて結構!
ここに一点張りのグチを書くな。
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546
匿名さん
大変悔しいですが、544の指摘は概ね当たってます。
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548
匿名さん
うーん、新浦安での転居組みでここを買ってしまった人は
残念ながら失敗したとみなされていると思います。
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549
匿名はん
>>544
528=496だと仮定してね。
同一人物の保証なんてできないけど。
そんなこと言ったら「ここの住民はなんで〜」とか全てが意味をなさなくなるじゃん
>548
プラウドの転居が失敗って事は前の家にいた方が良いってこと?
前の家は84㎡で狭いから、戻りたくないんだけど。
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551
匿名さん
>購入者の優越感
こんな時代にお気楽でいいですね。
リストラなどで新浦安のマンション売却した人を何人も見てきましたが、
そうならないようにお気をつけ下さい。
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552
匿名さん
550みたいな浅薄な住人がいると思われると、マンションのイメージが下がるので
そういうレベルの低い書き込みはやめてください。
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554
新浦住民で比較検討者
夏休みでしばらく見なかったら、凄い事になっていますね。
470さんへ
マメで真面目そうだけど、情報があてになりません。過去にも、地図の向きを間違えて、プラウドの南には、MS立たたないとか、高層は建たないなどと言っていて失笑を買った人です。
結局ここは484:さんが言っているとおり、資材が上がっているから高いとか言うのは間違い。N不動産がミニバブル時に現在の相場より100億高く土地を購入したのがこの結果。(当時は正当だとおもったのかもしれませんが。)今の相場とかけ離れいる。
100億を733で割ると1300万。
つまりあと一戸当たり平均1300万安ければ、もとっと売れていたはずです。
仕様や立地は、ほかの新裏の完売MSに比較してそんなに落ちるとは思えませんので。
土地購入価格が高すぎた!
【一部テキストを削除いたしました 副管理人】
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555
匿名さん
550が住民だという保証はどこにもないよ
マンションの評判を落としたい496みたいな人の書き込みかもしれない。
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557
匿名さん
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559
購入検討中さん
お盆に盛り上がってますね〜
ここ、子供の幼稚園つながりで家にお邪魔したんだけど、
すげーよ
なんつーか、手入れまくり。
俺も3年前にマンション買ったけど、オプションなんて食器洗浄機くらい。
ここの人はエコカラット全室、食器棚、ミストサウナ、ベランダのウッドタイル、
エアコン、、、 間取りも多少変えてる。
7000万の家にオプション500万って。
どんだけ〜
値下げとか全然関係ないっぽいよ。
あと親同士の会話。
「夏休みどこ行くの〜? ハワイ?」
ハワイって聞く? デフォルトみたいに。
聞くなら熱海とかだろ・・・
ガソリン代高騰で国内旅行も電車で行くっつーのに、
燃料サーチャージなんてビクともしない感じ。
ローン無いとしか思えないよ。
っつか、この暮らしはローン無くても無理だ・・・
で、パパは30代半ば。 年下かよ・・・ orz
良いね〜 うらやましい。
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560
土地勘無しさん
先週末、バイクで現地を見に行って大変驚きました。
「陸の孤島・・・・・・」
ちょっと広めとはいえ、こんな立地のマンションに
7000万円払える住民さんって、
きっと私とは価値観が異なるのでしょう。
当方、港区のタワーマンション在住です。
85平米と狭いですが、昨年初め6000千万で購入。
東京湾一望、丸の内のオフィオスまでドアトゥドアで25分です。
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561
匿名さん
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562
入居済み住民さん
ドアトゥドアで25分!?
よかったじゃん、近くて。
そこに一生住んでたほうがいいよ。
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563
匿名さん
85平米で6000万!
それはとんだ高値掴みでしたね
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564
マンション住民さん
600億円だから、オール2階建てのエアバスA380が2機買えるくらいの高値ですな
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565
物件比較中さん
85平米で6000万は、階数・方角にもよりますが、
湾岸物件では微妙ですね。
自分も最初は都内で検討した際、WCT、TOT、
CTT、BMA、ビーコンまで見ましたが、どれも
今イチでした。何よりも眺望臨める高層階と南向きで
90平米以上という自分の条件では、さすがに予算
オーバーでしたね。
今は、ここ新浦安まで地域を広げて検討してますが、
正直、ここ、良いと思ってます。
会社にも富岡の一戸建て、入船エステート、明海の
グランファーストにそれぞれ住んでる3人の知人がいるんで、
色々と話を聞いてますが、かなり乗り気になってます!
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566
匿名さん
皆さんはかりに底値の時期のもっと近い物件とこちらが両方新築で検討できたとしても、
あえてプラウドを選んだと思いますか? 例えば静かとか言う理由で。
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567
入居済み住民さん
検討版なんだから検討するほどお金のない人は来なくてもよいのに・・・・。
港区に住んでるんならそちらでアラシをしてればよいのでは・・・・。
○乏人のひがみは恐ろしいね。
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568
入居済み住民さん
>皆さんはかりに底値の時期のもっと近い物件とこちらが両方新築で検討できたとしても、
>あえてプラウドを選んだと思いますか? 例えば静かとか言う理由で。
ちょっと状況がよくわかりませんが・・・
「底値の時期のもっと近い物件」=時期的にはエアレジでしょうか。
エアレジとプラウドを同時期に新築で検討したら?ということですか?
私は同じ値段ならエアレジではなくプラウドを選びます。
なぜなら広いから。
広さも同じならもちろんエアレジですよ。
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569
物件比較中さん
もう誰もこんなところ検討なんかしてないんじゃね。
本来の実力通りの2割り引きだか3割引かで買ったとしてもさ、痛い事が多すぎるよ。
1、バス使っても本当に20分で駅までつくかどうか怪しい。
住み替えのときこんなんところ売れるかどうかやっぱり不安。
2、南西側は目の前のマンションで今後眺望ない可能性、日当たりも悪くなる。
南東側もなんだか怪しい。空き地ってのは本当に何か建つまでは信用できない。
3、隣が工事中の間、数年間は騒音、振動、粉塵の被害。
なによりプラウドの工事のとき強風でクレーンが倒れる事故があったのが怖い。
4、先住民が怖い。既にコミュニティが出来てるだろうから後から入るのがマジしんどい。
陰で○乏人、○乏人と言われたりするかもね。
割引きで余った金でベンツCLSとか買ったら10円パンチされそう。
じっくり待っただけなのに・・・なんで俺らが恨まれるの?
たとえ検討中でも、隣のマンションは確実にここより大幅に安いらしいから、それまでじっくり待った方がいいんじゃね。
そのころここは、築3年の未入居中古だから、不動産市況によっては50%OFFになってたりして。
567さま、ということで俺たちしばらく様子見だから安心してくれ。
隣のマンションは余った金できっとベンツCLSだらけ、プラウドの人は眺めが良くなるからよかったね。
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571
買い換え検討中
大手不動産会社が大幅割引を提示するのは、
本来の価格でも購入できるほど資金的余裕がある人に
対してです。売れ残りを捌くのに、ローン審査通らない
可能性ある人には行かせたくないですからね。
皮肉なもので、割引をそれほど期待していない、
割引きなくても買える人にこそ、そういうチャンスが
訪れるようです。
もちろん、キャッシュで買える人なら、その限りでは
ありませんが。
>566さん
私もプラウドを選ぶでしょうね。仮に広さと値段が
同じでも。なぜなら、駅近なら新浦安でなくても良いし、
設備仕様が違うから。今、まさにエアレジとほぼ同仕様の
天カセ24時間全熱交換型エアコン付きの都内長谷工マンションに
住んでますが、とにかくフィルターの交換とか清掃に費用かかるし、
直床のふわふわした感じや凹み安さに閉口してます。唯一羨ましい
のは各階ゴミ出しステーションくらいですかね。これは、
ある意味タワマンの特権でしょうね。
また、転勤がない仕事なんで、現時点では永住目的ゆえ
駅近の資産価値にもあまり興味ありません。
エアレジ以外のマンションとの比較でも、プラウドでしょうね。
やはりディスポーザーとか現在使っていて非常に便利で
後付できない設備が何故かついてないマンションが殆どですし、
何と言ってもプラウドのシャトルバスは非常に魅力的です。
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572
匿名さん
野村の関係者から聞きましたが、隣の物件はプラウドと同じような価格設定になるそうですよ。
さらに、建築費高騰の煽りでプラウドより質感(グレード)は落ちてしまうとのこと。
土地代がプラウドよりも低めということで「確実にここより大幅に安いらしいから」と期待されている方は残念でしたね。
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573
匿名さん
同じ値段にしたらまた野村は大失敗だな。
ここを売りたいがための方便。
信じる方が××。
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575
匿名さん
>>569
571みたいな指摘をしてください
バス20分という時点でその後読む価値無し
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576
匿名さん
>569
割引して金余らないでしょw
バス便イヤなら原付買えるお金が余ると良いね
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579
匿名さん
入居者の方は何とか早く完売させて、値引きも1割か2割程度にとどめて、資産価値低下を防ぎたいと必死なのは分かりますか、あまり感情的になるのはどうかなと思います
検討中の人はスレ見て引いてしまいますよ
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580
入居済み住民さん
579さんに同意。
本当に入居している人が書いているとは思いたくない内容(瓶坊人呼ばわりとか)は、私が検討者だったらドン引きしますわ。
一方、これでもかと本物件をたたきまくってる人は何ゆえそこまでここに固執しているのかが不明です。高値掴みだろうが、駅から遠かろうが、入居者はそれをハンディとも思わず快適な生活をenjoyしているのだから「ああ、そうですか、良かったですね」と言ってりゃいいものを、あーだこだー外野が言うから買えない人の嫉みだと思われちゃうんですよ。
それからプラウドの入居者がただでさえ高い物件なのに、OP入れまくってるとか書かれてますが、それだって全員じゃないでしょ。うちも間取り変更など手を加えた部分もあるけど、予算やりくりしてのことですよ。それでちょっとお金かけすぎちゃったんで、本棚必要になったけどイケアで検討してみるか、とかリーマンらしく予算配分してますから。まあ、中にはそうしなくても良いご家庭もあるとは思いますけど、成金という印象をもたれるのは心外ですね。
真剣に検討している方は、ちゃんと現地に足を運んで可能なら住民捕まえて入居後の感想などを聞きだしてみてはいかが?私に声かけてくれれば、喜んで協力しますがね。いいことも悪いことも含めて。
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581
入居済み住民さん
たかだか相場より1000万程度高かったマンションを
買った人間が成金もクソもないでしょ。
大半はちょっとだけ給料いいサラリーマンですよ。
角の億円超える部屋を買った人はそれ以上なんでしょうけどね。
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582
匿名さん
ホンマの検討者は参考程度にしか見てないね。
だって高校生の話しなんて真剣に聞けないでしょ。
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583
入居済み住民さん
>579
>あまり感情的になるのはどうかなと思います
いくら私たちが書き込まなくても、ヒステリックな住民になりすまされたら
意味ないですね。
普通の書き込みは「不動産関係者か?」なんて書かれ、
住民らしくない書き込みにはそのまんま解釈され。。。
不動産という大きな買い物をしようとする人なら、鵜呑みにして引かずに
情報の取捨選択をするのが普通だと思いますが。
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584
匿名さん
新浦の駅近物件以外は、ほとんどがバス物件だから、住民専用バスがあるっていいですね。
同じような広さと眺望なら、専用バス有りは自分には検討の大きな+ポイントです。
同じ予算で都内のマンションとここを比べたら、かなり充実した生活が送れそうです。
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585
匿名さん
思うんですけど、分譲時に高額だった物件は激安な物件よりイメージとしていいのでは。
億を超えた部屋も多数有るというのもポイント高いです。
どれも成らされて均一に手頃な安い部屋の物件よりも魅力有りますよ。
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586
入居済み住民さん
入居してみて、自転車置き場に閉口気味です・・・わが家では3台自転車があります。2台は置き場をゲットしてますが、上段はコツと力がいるから、小学生の子供には出し入れが厳しい。3台目についてはフリースペースに置いてますが、ここは奪い合いで気を抜くと置き場所がない・・・フリースペースにおいてある、クモの巣が張った自転車や園児用の小さなものなどは、ベランダにでも置いてもらえないかななんて、自分勝手に思ってしまいます。通勤にもつかってる(案外快適)ので、3台目の駐輪場がほしい・・・・そのうち募集があるまでお待ちくださいと管理側にはいわれてしまいました・・・・
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587
周辺住民さん
>575
20分前に家を出ても電車に乗れるか分からないと言うソースは住人の519さんですよ。
多少の突っ込みはさせていただきましょう。
「シャトルバスなら8:37発→舞浜8:51の電車に乗れる時もあります。」
8:37のシャトルバスに乗るのに家のドアで出てからいったい何分かかるんだ?
超低層で乗り場に近い住居でも2分ではかなり厳しい。
エレベーター使うのなら待ち時間がどのくらいかかるんだか?
そもそも6−8時だけのしかも一時間にたったの3本しかない申し訳程度のシャトルバスにみんな同時に乗ろろうとするからエレベーター混むだろ。
確実に乗ろうとするならさらに最低5分は余裕持たないと無理だな。
しかも、「乗れるときもあります」ということは運がいいときの表現ですな。
「道が混雑してると9時近くになる時もありますが」ともちゃんと書いてあるだろうが。
雨が降った時点で車が増えるからもう遅れ決定、一本遅れたら折り返しだから次も確実に遅延。
そもそも人が多くて乗れないリスクも高まるし。
ここの子供が増えて乗客が2倍になったら一体どうすんだ?
以上シャトルバスで運がよければ20分、運が悪ければ30分。
「19番系統だと、8:30頃発で、8:51頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。」
路線バスだと21分、しかもこれには家からバス停への歩く時間と待ち時間がかかれておりません。
30頃発ってのも怪しい、そもそもバスは定時性がない。
最悪なケースは時々早発したりする。
それらを含めれば確実と言えるのは30分前に家を出ないと危険。
>No.519 by 入居済み住民さん 2008/08/13(水) 16:45
>>518
>手段によります。
>シャトルバスなら
>8:37発→舞浜8:51の電車に乗れる時もあります。
>(道が混雑してると9時近くになる時もありますが)
>そうすると8:35自宅発で16分後に乗れます。
>19番系統だと、8:30頃発で、8:51頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。
>南西側ですが、8:30発で20分後の電車に乗れますね。
>自転車や原付、徒歩だとまた変わってくるでしょう。
>原付だと余裕見ても15分後の電車に乗れるでしょう。
>乗り遅れても次の電車はすぐ来ますが、その電車を逃すと遅刻、というなら
>バスならもう1本前に乗った方が良いでしょう。
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588
匿名さん
駅まで30分ですか・・・
プラス東京駅まで16分
そこからの乗り換えがまた長い・・・
品川の職場までyahooで調べると最短で40分
30分プラス40分プラス品川駅から職場まで徒歩5分
待ち時間5分として
計80分
ドアtoドアで1時間20分・・・・・
ちょっとつらいです
それで安ければいいけど、坪190万ですか・・・
皆さんよく買いましたねー
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589
周辺住民さん
ここの悲しいところは
高級な振りをしているが本当は安普請なところ。
建物外から中まであらが目立つ。
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590
匿名さん
>>589
野村ですからね。
個人的には野村というブランドには信頼性というイメージはまるで感じません。
それが何で高級マンションブランドなのか?疑問です。
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591
周辺住民さん
しょっちゅうここのチラシが入ってます。
今日は
「モデルルーム家具付き住戸先着順販売!」
&
「当社査定額100%でご自宅を買取保証!」
まさか、本体値引きは出来ないので買い取り額を上乗せってことじゃないですよね??
…プラウドでしょ…
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592
入居済み住民さん
しかしシャトルバスに突っ込みいれてる近隣住民とやらは
いったい何が言いたいのか・・
新裏のほとんどのマンションはバス通勤なんだよ。
ここも普通のバス使っても別にいいの。
それプラスシャトルバスを使えるってことなんだよね。
住んでみて最大のサプライズはシャトルバスの快適さだよ。
正直こんなに便利だとは思わなかったね。
近隣住民に別に理解してもらわなくたっていいけど。
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593
ご近所さん
>589,599
そもそも新浦安に高級仕様のマンションなんて
ありませんからね・・。特に三井群はひどいですね。
強いて言えば、エアレジ? でも、仕様としては古さ
は否めませんね。もしくは、値段もすごいけど、マリナ
テラスが立地も含めてナンバー1を獲得するのではないでしょうか?
友人がこちらのマンション買ったので遊びに行かせてもらって
ますけど、我が家も含め(涙)、中古で見に行ったMEマンション
のどこよりも、さすがに新しいだけあって住宅設備は一番良いと思いましたよ。
ただ、広さの感覚で言えば、ベランダだけは新浦安では普通かな。
その友人もシャトルバス利用してるそうですが、物凄く快適だと
言ってます。
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594
匿名さん
いくらシャトルバスが便利でも、エアレジなら雨に濡れずに最大限5分も歩けば駅です。買い物もOKストアができるのを心待ちにしなくても、ダイエー、アトレなどより取り見取り。眺望も確保されていて、ここみたいに将来マンションが周辺に建つ可能性もありません。
どんなことを言っても、駅近の魅力に引かれる人が多数派です。単純に通勤、買い物に便利だから。
バス便の中でも高洲はいかんせん遠すぎますが、そういう環境がいいという人がいたとしても少数派。
だいいちバス便物件は資産価値が期待できない、安い、下がる時は一番はやいというのが不動産業界の常識。
それをこんな高値で売り出したことが、ここの大きな失敗でした。
これが結論ですよ。周知の事実ですね。
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595
入居済み住民さん
>587さん
全てちゃんと言わないとわかってもらえませんか。。。
では細くします。
>575
>20分前に家を出ても電車に乗れるか分からないと言うソースは住人の519さんですよ。
「バス20分」と「家を出てから20分で駅」とは状況が違います。
「バス20分」とは一般的にバスに乗ってる時間が20分ですよ。
>8:37のシャトルバスに乗るのに家のドアで出てからいったい何分かかるんだ?
>超低層で乗り場に近い住居でも2分ではかなり厳しい。
こういう状況は住民でないと分かりませんよね。
住民じゃない方が推測で語っても空しいだけですね。
検討者の方に状況を明確にします。
10階ですが、2分で着きます。
と思って2分前に出ていたら間に合わなかったことがありました。
おっしゃるように5分前は確実です。
>エレベーター使うのなら待ち時間がどのくらいかかるんだか?
正直待ち時間は普通に10階に来て、下に降りるくらいの待ち時間です。
会社のエレベータのように各階停車なんていうわずらわしさはまったくありません。
>そもそも6−8時だけのしかも一時間にたったの3本しかない申し訳程度のシャトルバスにみん>な同時に乗ろろうとするからエレベーター混むだろ。
普通はそう思いますね。
住人にしか分かりませんが、シャトルバスに乗る人は、ほとんど(はっきり言って私以外くらい)
5分前にはグランドコテージに着いてソファに座ってくつろいでます。
だからエレベータは混みませんよ。
昔のタイプの団地ならそういうイメージかもしれませんが。
>確実に乗ろうとするならさらに最低5分は余裕持たないと無理だな。
これは当たり前ですね。
というか、余裕を持って出れば良いだけ。
>しかも、「乗れるときもあります」ということは運がいいときの表現ですな。
>「道が混雑してると9時近くになる時もありますが」ともちゃんと書いてあるだろうが。
もう少し正確に書きましょうか。
舞浜駅発東京行きは 8:53,56,9:03とあります。
8:53に乗れるときもあれば9:03になるときもあります。
しかしほとんどの場合、8:53or56に乗れますよ。
私が答えたのは「絶対に乗り遅れたくない」と質問されていたので、9:03を想定して
書きました。
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596
入居済み住民さん
↑私は519本人です。
では続きます。
疲れますね・・・
>「19番系統だと、8:30頃発で、8:51頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。」
>路線バスだと21分、しかもこれには家からバス停への歩く時間と待ち時間がかかれておりません。
こちらももう少し正確に書きますね。
8:31分発の高洲4丁目発だと、早いときには8:40過ぎには駅に着きます。
その時間帯の新浦安発東京行きは
8:45普通 50快速 53快速 59普通
です。
個人的には8:50の快速に乗れれば良いので、バス降りてから走りません。
で、ほとんどの場合は8:50に余裕で間に合うのでイチイチ時計をチェックしません。
ただ、場合によっては8:53になるときもあります。
しかし8:59になったことは1回もありません。
繰り返しますが、質問者は「絶対に乗り遅れたくない」と書いてあるので
さらに余裕を見て59分発、つまり9時と書きました。
で、19番系統のバスはシャトルバスよりも近い位置(南西向きの場合)にあるので、
2分前に出れば着きます。
>30頃発ってのも怪しい、そもそもバスは定時性がない。
>最悪なケースは時々早発したりする。
こちらも周辺住民にしかわからないのでしょうが、
19番系統、プラウドの前にはバス停が2つあります。
高洲4丁目 と 高洲3丁目
この2つは「近すぎだろ!」と三村風に突っ込みたくなるくらい近いです。
利用する人によって2通りあるので「30分頃発」と書きました。
定時性は仰るとおりありませんが、早発するケースは高洲4丁目と3丁目のバス停に限っては
ありません。
なぜなら定時になるまで待っているからです。
早く着いても時間にならなければすぐに発車しません。
これは18番、15番も同じです。
>それらを含めれば確実と言えるのは30分前に家を出ないと危険。
これが家を出てから20分で電車に乗れるという根拠ですよ。
ウソだと思うなら使ってみて下さい。
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597
匿名さん
言葉には気をつけた方がいいんじゃないですか?
バッシングを繰り返す人は何のためにそこまで言うのでしょうね。
狭い新浦で生活する限り、知り合う確立は非常に高いのですから、発言にもう少し配慮があっていいのでは?
あまりの物言いに購入者がカチンと来て言い返すのは理解出来ますが、ただただケチをつけて蔑む人達は何の目的があるんでしょう。
思いやりの無いバッシング、端から見たら新浦の住民全体の傾向と思われそうです。
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598
入居済み住民さん
>>594は、どこまで高校生なのか・・
そりゃー、俺だって、プラウドとエアレジだったらエアレジに住みたいよ。
同じ値段で同じ広さだったらね。
あんたエアレジの100mm超の部屋買えるのか?
買えもしないマンション比較してなにが楽しいのか・・
赤坂あたりの部屋で妄想したほうがもっと楽しいぞ!!
【管理担当です。テキストを修正しました。】
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599
597
>>595-596さん
バスの説明ありがとうございます。
余り感じの良くない発言が続いたので597の書き込みをしましたが、タイミングで596さんの後になってしまい596さんに言っているような唐突な書き出しになってしまいました。
失礼致しました。
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600
匿名さん
結局、プラウドは今買うのがベストだと思ったから買っている人が多いのでは?
前に買い逃していたなら悔しいかもしれないけれど、そのころ買える状況になかった
なら仕方ないですよね。
今後は中古になるんでしょうね。この辺の建て替えは、他地域に比べずっと先ですし。
ただ、中古がそれなりに落ち着くなら十分検討に値しますね。リフォームすればいいでしょう。
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601
匿名さん
バス、思ったよりも快適そうですね!
40分過ぎに着いたら45分の電車に乗れますね!
そしたら家から15分で駅に着きますね!
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602
入居済み住民さん
>588
品川のお客さんのところに行ったことありますよ
シャトルバス 8:37分発→舞浜 8:53発→品川9:29着。
家を8:35発、職場9:35着。
DoorToDoorで品川なら1時間ですね。
ekitanでは上記ですが、実際には東京駅の乗り換えはekitanほどかからないので、
品川には9:25には着いてました。
品川ならDoor To Doorで55分ですね。
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603
匿名さん
こちらの入居者の方、すごく紳士的な方が住んでいますね
こんなかたがたがいるマンションは絶対買いたくありません
「ボッキ」なんて、2チャンネルでも使いません
売れ残りと値引き販売で悔しくて悔しくて仕方がないんでしょうが
もう少し冷静になりましょ
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604
匿名さん
まず、入居者が全てリアルだとは限らない。
港区のタワーに脳みその中だけ住んでいる人もいれば、世田谷区民なった妄想を抱く人もいる。
匿名掲示板なら全員が億万長者であり、第三者的な発言ならなんでもOK。
話し半分が正解。
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605
購入検討者さん
エアレジもいいけどしょせんは仕様の古い中古物件。
このエリアに思い入れがあって同じような価格なら新築で広いプラウドを普通選ぶと思いますが。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
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608
匿名さん
蔑んだ発言ばかりするのはここの住人さんでしょ。
たいした金額でもないのに3割も売れ残ってる不人気マンションに住んでる人が
二言めには「買えないんだろ、瓶亡人」て見ず知らずの人に言うのは恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。
あげくの果てには三井のマンションにまで噛み付いて。
その名のとおり、おごり高ぶる新浦安一の鼻つまみ者が住むマンションですね。
みんなここがどの程度だか知ってますよ。
だって売れ残った部屋いっぱい内覧してるし。(笑)
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609
匿名さん
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610
匿名さん
プラウド新浦安の7月末の戸数は507となっています。
6月末が499なので、増えてますね!
このペースですと、あと2年くらいで完売というところでしょうか。
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611
匿名さん
うーん、売れ残りが出るようなマンション買わないほうがいいような気がする。
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612
匿名さん
検討者でもない輩VSなりすまし住民VS本当の住民が入り乱れて見苦しい。
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613
匿名さん
610
うーん、あれだけチラシ配って、内覧もできて、値引きもあるだろうに、それで1カ月でたった8戸ですか。少し少なすぎる気がします。
竣工までの完売はおろか、中古物件になる1年以内の完売も難しそうですね。スミフやゴクレ物件のように長期間売り続けるのでしょうか。たしか野村は完成在庫を嫌うので有名なはずですが。
やはり、入居者の方には気の毒ですが、値引き幅拡大しかないでしょう・・・・・
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614
匿名さん
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615
物件比較中さん
久々に見たけど、ここのやり取りって、相変わらずだね。
頭、大丈夫すか?
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616
匿名さん
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617
購入検討中さん
バス便の書き込み、確かに必死すぎるw
でも596の書き込みがホントなら徒歩と変わらないね。
品川まで55分なら十分近いよ
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618
購入検討中さん
バス便の書き込み、確かに必死すぎるw
でも596の書き込みがホントなら徒歩と変わらないね。
品川まで55分なら十分近いよ
批判派も20分後に乗れると書かれてグゥの音も出てないね
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619
購入検討中さん
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620
購入検討中さん
>597さん
>バッシングを繰り返す人は何のためにそこまで言うのでしょうね。
ムカツクからですよ。ウラヤマシイからですよ。
私はバッシングなんて無意味なことしませんが、
ガソリン高騰、食材費高騰、給料上がらなくて生活が苦しくなっていくこのご時世、
6000万、7000万もの買い物ができる層はうらやましいですよ。
気持ちはわかりますよ。
10円、20円の差で食材を選んでるのに数千万の買い物ができるんだから。
そりゃ売れ残ってるなんて状況なら上から目線にもなりたくなるよ。
私は新町住民で去年手頃な部屋を申し込みましたが、抽選に外れました。
確か15倍くらい。
まぁ、売り出しの中で一番安い部屋でしたからね。
他の部屋は無抽選もあったでしょうが、値段的に買えない。
その後、南西側はマンション建設予定もあり、安くなると思ってたら
500万くらい高くなってるし! あきらめました。
で、やっぱ今の家が狭いのでゆっくり商談中です。
去年は焦ったけど今はじっくり。
ただ、去年出した家の査定が今は500万も減ってる。
最低でも500万以上は値下げしてもらわないと割に合わない。
交通は今も新浦に住んでるからまったく気にならない。
今は高洲じゃないからちょっと遠くなるけど。 それより広さは魅力的。
新浦から出る気もない。 というか、他に良いところが全く無い。
強いて言えば豊洲かな。 でも豊洲もバブル過ぎ。
マリナテラスは広くないのに高いから新築で引っ越すならここしかない。
ホントは周辺の広い部屋の中古がもう少し安くなってくれれば良いんだけど。。。
もうちょっと様子見させてもらいますよ。
なんて言ってると自分の家の買い手もいなくなりそうだけど、、、 難しいね、引越って。
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621
物件比較中さん
こちらの物件、羨ましいのですが、
ちょっと値段が高いので、販売状況、
ウォッチングしてます。
新浦安の他の中古で
出ている部屋は、プラウドより安いけど、
当初の売り出し価格を知っていると、やはり
抵抗あり・・。同じくらいの値段出すなら、
やはり新築にこだわってしまいます。
こちらは眺望も高層階なら素晴らしいですし。
誰かも書いてましたが、
三井のマンションは、ミストサウナは付いてて、
ディスポーザーは無いとは、片手落ちな選択な
ような気がします。ミストサウナはリフォームで
いくらでも後付けできるのに、ディスポーザーは
できませんからね。
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622
購入検討中さん
三井のマンションってディスポーザー付いてないってホントですか?
5年前の高洲のマンションにも付いてたのに。
>>621さん
変なヤカラの来ない場所で情報交換したいですね。
はっきり言って、定価じゃなく十分なサービスがある今のこの物件は
かなり良いです。
坪単価170万切れば買いですね。
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623
621です。
>622さん
こちらこそ宜しくお願いします。
ただ、私は、このまま待っていて希望の部屋が
出てしまうのも嫌だし、マリナテラスは手が出ないので、
ここに決めてしまいそうですが・・。
5年前の高洲物件って、レジアスですか?
ここはディスポーザー付いてるのですね・・。
エアレジは付いているとのことですが、他に新浦安の
中古でディスポーザー付いてるとこってあるのですかね??
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624
ご近所さん
高洲三丁目のバス停から見ると、
南西側の低層階が幾部屋か空室なようです。
紙のカーテンが掛けてあるのが外から見えるので。
これらの部屋は坪単価170万切ってくるのでは
ないでしょうか?
高洲は、静かで住みやすいですよ!
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625
入居済み住民さん
595さん
私も8:37シャトルの利用者です!
細かい解説有り難うございます。
舞浜までの道は、確かに日によって
多少前後しますね。ちなみに私は
新木場乗り換えですが、9:01新木場発の
りんかい線に乗れる日と5分発になる日と
まちまちです。
私は平日朝8:31のベイシティバス舞浜駅
行きもたまに使いますが、これに乗れば、ほぼ
確実に9:01発に間に合います。
ベイシティの新浦安駅行きに朝使ったことが
なかったので、情報、助かりました。
でも、一回50円なのと、屋根付きエントランス
から出るシャトルのほうが楽なので、雨の日はもちろん、
晴れててもシャトルを使う日が圧倒的に多くなりそう
です。
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626
入居済み住民さん
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627
匿名さん
>批判派も20分後に乗れると書かれてグゥの音も出てないね
人間がバス停や歩く時間と待ち時間と信号待ちなどロスを
意図的に少なく見積もる。
早く並ばないと満員でのれないリスクや雨の日の渋滞のリスクなどを
意図的にカットする。
それで最短20分で乗れることもある。
これがプラウドの真実ということが分かった。
結局バス便って待ち時間と停車時間と信号待ちを考えると、
残念ながら徒歩と比べてたいして早くはならないんだよね。
この物件の場合、気が遠くなる距離で疲れるから歩くという選択肢はないに等しいのが非常に恐ろしい。
採算が取れなければバス路線は簡単に廃止、減便される。
検討者はバスと言う最弱の交通インフラに頼らなければならないリスクを決して軽く見ないこと。
燃料費高騰、そしてこのエコの時代にはますます駅遠マンションの淘汰が進むでしょう。
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628
周辺住民さん
検討されている方へ。
>早く並ばないと満員でのれないリスクや雨の日の渋滞のリスクなどを
>意図的にカットする。
雨の日ですが、18番系統は渋滞があります。
雨の日でも15番系統は渋滞しません。
19番系統は15番系統と同じ順路なので雨の日でも渋滞はありませんよ
また、満員で乗れないのは18番系統だと夢海の街から満員で飛ばすことがあります。
稀ですが。
ただ、夢海の街はさらに3番系統が来ますので、18番が満員で飛ばしたとしても
すぐにバスが来ます。
高洲3,4丁目で19番が満員なんてあり得ないですよ。
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629
入居済み住民さん
ここに住んで、初めてディスポーザーを使いましたが、やはりいいですね。
生ゴミの量が格段に減るし、三角ゴミコーナー、排水溝の掃除から解放されました。
こういうこと書くと、維持費のコストやら下水の臭いが・・とか
色々反論されるんでしょうけど・・・。
でも主婦としては、純粋にディスポーザーは嬉しいです。
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630
匿名さん
確かにバス便について、将来的な不確定要素が多すぎる点は微妙だな。
化石燃料が何時まであるか?まで考えていなかったというのが本音。
ただ、駅まで歩きだとすると、10分以内でなければ悪天候時や夏場には非常に辛い思いをするのは明らか。
また、あまり駅近過ぎると何かと騒々しく治安などにも不安がある。
プラウドを選んだ理由は、何よりも部屋が広く開放感があるから。
通勤に関しては新浦安のバス便の安定感は他エリアとは比較にならないし、シャトルバスもある、羽田・成田からもリムジンバスがあることで一応納得はしている。
ただし、今後のインフラの動向には注意をはらわなければならないのは、新浦安に住む人間にかせられた宿命なのかもしれない。
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631
匿名さん
大手町のオフィスまで、45〜50分という話がありましたよね。
あれが正しいくらいなんじゃないですか? 時間的には稲毛の徒歩2分とかのほうが早い
かもしれませんね。ただ、もう駅近物件ってあまりないですよね。新築にこだわるなら。
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632
匿名さん
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633
購入検討中さん
622です。
>627の人
ちょっとウソは黙っててもらえませんかね?
はっきり言って邪魔なんですわ。
あなたのその天才的なマイナス思考で、プラウドの悪い点を事実で
ご指摘下さい。
それなら我々にとってとても有益やから。
マンション不況になってきた今年、去年までのバブルが終わって
待ってたもんにとっては今は大チャンス。
真実で切れ込んでね。
それなら耳を傾けるよ。
こういうのが多いからどっかの書き込みで消えちゃったけど、
部屋からお台場の花火が見えたってホントですか?
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634
入居済み住民さん
外苑前すぐのオフィスですが、家からちょうど1時間です。
稲毛徒歩2分だと1時間5分くらいでしょうか。
あまり変わりませんね。
電車賃が倍かかるけど。
稲毛だと土日に車で都内に行くのがちょっと遠いですね。
駅2分なら車無しの生活に変わるのでしょうが。
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635
入居済み住民さん
633さん
いやあ、オリンピックのお陰で毎日寝不足です。
もう、こんな時間だし・・。
以前、東京湾花火大会の書き込みしたものです。
南西高層階ですが、先週日曜日の花火大会、綺麗に
見えましたよ。もちろん、お台場で見るのとは大きさや
迫力は違うでしょうが、「ど〜ん」という良い音も聞こえました。
比べて、ディズニーの花火は低いところに上がるのと時間が
短いので、思ったより期待外れでした・・。
両面バルコニーのタイプなら、浦安花火大会も見えるのでは
ないでしょうか??
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636
購入検討中さん
どうしてここは、検討版なのに入居済み住民の方がこのマンションの良さをこれでもかと書いてくるんでしょうか? 住民版もあるじゃないですか。住民版でお互い、褒め合ったり満足し合ったらいいじゃないですか。
一方で、ネガレスにはすごい感情的に、人前では言えない言葉まで使って反論してくる・・・
売れてないのは高すぎるからですよ。どんなにメリットを強調しても高ければ買えないでしょ。
かといって都内の富裕層が買うような物件でもない。富裕層の買うのは都内3区か、どんなに下がってもニコタマ、中目黒までで、広いとはいえ千葉のバス物件、しかも団地仕様(内装などは知りませんが、ここは外からながめると本当にまごうことなき団地です。一度客観的な第三者の目でご覧になることをお勧めします。プラウドという名前が恥ずかしくなるぐらい)結局はリーマンの購入可能額まで値下げされて、残戸数もさばけていくでしょうね。
ただ、今の不動産不況で、購入者マインドは徹底的に冷えきっており、かなり値下げしてもしばらくは売れ残りが続く可能性が高いでしょうけど
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637
匿名さん
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638
ご近所さん
プラウド住民版より。
まだ越して来て間もない者です。
ダイエーやヨーカドーのスーパーの
ビニール袋、一応、「燃やしても有害物質は
発しません」みたいなことが書いてあるのですが、
それでも、そのままそれにゴミを入れて出しては
いけないのですよね・・??
今どき珍しいのかもしれませんが、都内のスーパー&
コンビニ袋で捨ててOKの地域から越してきたもので、
せこい話で恐縮ですが、ゴミ袋を購入することに
違和感があるのです。
また、中身の分かる透明なビニール袋なら、指定袋で
なくても大丈夫なのでしょうか?
ゴミ袋くらい買ってくれよ・・・・
「一定の購買能力がある住民なので、モラルが高い」というメリット?を挙げる方がいたけど、これじゃあねえ。
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639
入居済み住民さん
>>636
事実じゃないから。それだけ。
真実のご指摘なら反論しませんよ
普通の人なら、これから御近所になるであろう人に間違った情報が伝わるのを防ごうとしますよ。
普通の人ならね。
確かに一部の人の言葉使いに問題があるのは認めます。
そこは本人に代わって謝罪します。
申し訳ありません。
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640
周辺住民さん
この投稿から見る限り、ルールを良く知らないので教えて欲しい、って内容ですね。
投稿者は「浦安市のルールでは、指定ゴミ袋を使う事になっています」と教えてあげ
れば素直にそうする人でしょうから、非常にモラルは高いと思いますが。
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641
匿名さん
入居済みの方はこのスレはスルーするのが正しいと思う。
見苦しいし、逆効果ですよ。
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642
匿名さん
>>636
>売れてないのは高すぎるからですよ。どんなにメリットを強調しても高ければ買えないでしょ。
市川タワーは販売開始後に瞬間蒸発(=即完売)が話題になった。「新々価格、都心並みの坪単価、大きな勘違い、高すぎだろう! 売れ残り必至!」って散々批判されたのに、現実は瞬間蒸発。でもその後、鉄筋不足という大チョンボやらかして大量解約者が出た。でもとにかく、市川タワーは瞬く間に完売した。ディスポーザー無し、各階ごみ出し無し、地権者多すぎ、テナントにパチンコ屋入るなど、追加批判も散々出たのに。要するに、JR東京に直結した主要駅近物件が、如何に強いかという証明になった。
ここ、何か大問題、起こしましたっけ? 何も起こしてないよね? 何も問題を起こしてないのに売れ残りが多いとしたら、要するにそういう物件ということだと思うが。
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643
入居済み住民さん
>>636
639ですが、
> 売れてないのは高すぎるからですよ。どんなにメリットを強調しても高ければ買えないでしょ。
> かといって都内の富裕層が買うような物件でもない。富裕層の買うのは都内3区か、
> どんなに下がってもニコタマ、中目黒までで、広いとはいえ千葉のバス物件、
> しかも団地仕様(内装などは知りませんが、ここは外からながめると本当にまごうことなき
> 団地です。一度客観的な第三者の目でご覧になることをお勧めします。
> プラウドという名前が恥ずかしくなるぐらい)結局はリーマンの購入可能額まで値下げされて、> 残戸数もさばけていくでしょうね。
> ただ、今の不動産不況で、購入者マインドは徹底的に冷えきっており、かなり値下げしてもしば> らくは売れ残りが続く可能性が高いでしょうけど
ここはまったくその通り。
普通に世の中見てれば誰でも分かりますよ。
不況になりつつある今、何千万もする買い物を簡単にしますか?
「買う人がいない」 まさにその通りですよ。
こういう意見には別に反論しませんよ。
その通りだから。
>一方で、ネガレスにはすごい感情的に、人前では言えない言葉まで使って反論してくる・・・
「電車に乗るまで30分」とか「混雑して乗れない」とかというのには
反論しますよ。
事実と違うから。
それだけ。
具体的に例を挙げますと、
>そもそも6−8時だけのしかも一時間にたったの3本しかない申し訳程度のシャトルバスに
>みんな同時に乗ろろうとするからエレベーター混むだろ。
一時間にたったの3本しかないからこそ、みんな同時に乗ろうとしません。
シャトルバスに通勤時間を無理矢理合わせません。
なぜなら19番系統のバスがすぐに来るので。
だから通勤時間帯にエレベータで混むことはないです。
1階までに行くのに他の住民の方とご一緒になるケースの方が少ないくらいです。
このように事実じゃない空想に関しては事実をお伝えしますよ。
真実にはわざわざ反論しませんよ。
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プラウド新浦安
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
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交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
- 間取:2LDK+S-4LDK
- 専有面積:101.94m2-148.85m2
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販売戸数/総戸数:
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