グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米
[スレ作成日時]2008-11-25 21:53:00
「リーマン民事再生手続き、５カ月遅れに」
9月に破綻した米大手証券リーマン・ブラザーズの日本法人、
リーマン・ブラザーズ証券の民事再生手続きが5カ月遅れることが
17日、明らかになった。
当初、債務返済の計画案を今月15日までに東京地裁に提出する
予定だったが、期限を来年5月15日に延期した。
各債権者に負っている債務の最終確定や資産の処理に
時間がかかっているためだ。(2008/12/18/07:00)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081218AT2C1701T17122008.html
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当分再販売はなさそうだね。
再販売される頃には景気はもっと厳冬期。
当然、不動産市況は今よりももっと冷え込んでいそう。
南船橋に吹く風は冷たいね。
じゃあここは、検討者を装った
ここを妬んでいる近隣住民
ここが売れたら困るライバルデベ
売れないマンションをからかう野次馬
不安の道連れを増やしたい住民
売れなきゃ困るデベ（現在はいないのかな？）
売れなきゃ困る、債権者
ばかりで、本当の検討者はほとんどいないと言うことですね。
「リーマン民事再生手続き、５カ月遅れに」
この出来事はここのマンションが５ヶ月再販売が遅れるということに結びつくのですか？予想ではリーマンの債権＝この記事が示すとおり再販売大幅に遅れる。と想定できることですが、事実なのかわかりません。事実はどのようになっているのでしょうか？
特に関係者に売り主が全額負担しているというような情報まで仕入れている人がいるのですから、ここの部分についても再販売が遅れるのかどうか正確な情報がほしいと思います。
というか、ここまで遅れると致命的なのではないかと思ってしまいます。５月１５日からの販売で、残っている不動産会社がどの程度あるのか。再販売向けて債権の処理ができるのか。負担されない部分（空いている駐車場など）入居時までに相当な負の部分が出てくるのではないかと思います。あと、管理組合も１年間以上発足しないことになるということなのでしょうか？
とにかく、この記事がホライゾンに与える本当の影響について知りたいです。
外は強風ですが
ここのスレにはささやかな
平安が訪れているようですね。
若松団地の検討も進んでいるようですが
近くに山ちゃんとかコメダができると嬉しいな〜。
入居者が管理費等の入金を確認する方法はないのでしょうかね？
確認して正確な情報を入れてほしいですね。
ここの購入が進むことは入居者にとっては大きなプラスだと思います。ただ、今は物件の販売が停止している状況なので、仕方ないのかもしれませんが。
今までの流れで、未売却住戸の管理費、修繕積立金、駐車場料金はクレセント持ちということが
わかりましたが、管理組合がまだ出来ていないと言う事なので、下記の疑問が湧いてきました。
１．修繕積立金基金、管理費基金についてはどうなっているのか。
２．ここは2月15日完成、8月下旬入居開始となっているが、
契約上いつの時点か ら未売却住戸の管理費等がクレセントによって
補填される事になっているのか。 9月1日それとも来年4月1日。
３．管理組合未結成とのことだが、補填されるべき管理費等は誰宛に
入金され るのか。管理会社宛てか。
４．その銀行口座の名義は。
平成21年1月1日の賦課期日に本件土地及び家屋をお持ちの
クレセントハイツ船橋ＴＭＫ社殿には、法律の定めに従い、
引き続き多額の固定資産税及び都市計画税を
納めていただくことになります。
税の納付は全ての債務に優先されますが、
くれぐれも信義則上手を付けてはいけない資金から
これら諸税をお支払いになることがないように、
どうぞよろしくお願い申し上げます。
〜ホライゾンここまでの流れ〜
すごく良いマンションで即完売が予想されます。
→未だに半分も売れてません。
立地が良い。周辺の再開発も決まりました。
→マンションの目の前までは工場地帯として再開発が決まりました。
デベロッパーや建設会社、販売会社は信頼性があります。
→フージャースは倒産寸前、ゼファーは倒産、クレセントは逃亡準備中です。
東京駅直結の京葉線南船橋駅が近く、通勤・通学に便利です。
→東京駅では乗り換えに１５分位歩きます。京葉線は風などに弱くすぐに止まります。（今日の風で遅れが出ました）
ナンバーワンマンションに選ばれました。
→売れ残りマンションの代表としてマスコミに取り上げられます。
売れているので値引きはありません。
→最大１０００万の値引きがあります。
売れています。
→販売停止中です。
検討者は管理費の件、しっかりチェックしないといけませんね。
立地、建物、設備などは良い感じの物件なので、このままではもったいないです。
本当は買いたいと思う予算の無い人々が、少しでも安くして買おうという魂胆の中傷が多いように思います。
住んでみると南船橋は快適なのにな。
荒らしの推論ここまでの流れ
夜の明かりが少なく７８戸しか売れていません。
→サイクルポートの数で２７０戸は最低でも売れていると立証されました。
倉庫街、オート、船橋競馬、渋滞など立地的に難あり。
→人気の京葉線徒歩圏。大型商業施設徒歩圏。南船橋駅前再開発、湾岸船橋ＩＣ着工、
若松交差点改良工事着工にはほとんど触れません。
結局はひとそれぞれの価値観の問題です。
売主が外資系で不安。しかも販売停止中で逃亡準備中です。
→前者は主観。後者は推測です。いまだ確実な情報はでてきていません。
東京駅では乗り換えに１５分位歩きます。京葉線は風などに弱くすぐに止まります。
→新木場、八丁堀乗り換えの人の意見は完全無視。また京成も使えることには触れません
不便だと思う人は最初から候補にしないでしょう
風に弱いのは同意。
売れ残りマンションの代表としてマスコミに取り上げられました。
→取り上げられたのはＡＥＲＡに一回。しかも代表扱いではありません。
最大１０００万の値引きがあります。
→そんな事例も実績もありません。希望的妄想の一つです。
売れていません。
→このご時世どこも一緒です。ここより売れていないマンションの営業の妬みでしょう。
安くなれば買います。
→結局、買いたいのですね
このマンションの持ち分の過半は当面ＴＭＫ社です。
ということは、
過半数の議決権を持っているＴＭＫ社が好きに管理委託できたり、
他の購入者が管理組合を結成しようとすることを妨げたり、
ＴＭＫ社の関係者を購入者に仕立ててマンションに住まわせて、
その関係者を管理組合の理事長他理事会役員に指名して、
管理費や積立金など資金管理をしたり、
各種支払いの猶予を決定したり、
といったことも可能となってしまうのでしょうか？
＞No.699、No.705
購入者じゃないとわからない情報なので、お知らせしておきます。
サイクルポートは一物件に１つ、自転車３台までです。（三輪車数えるなんていい大人の書くことかなぁ）
居住者が「出来るだけ正確な情報を」と教えてくれたものです（私ではありませんが）。
疑うのはあなたの勝手ですが、あまりこのような書き込みが多いと、居住者からの情報は得にくくなりますよ。
京葉線があなたにとって、不便で、オートがうるさいと言う噂が気になり、売り主がわからない（ご存じのように、デベはクレセント・フナバシ・ＴＭＫ、販売担当のフージャーズは販売停止中）。
全てが気に入らなければ、買う検討を止めればよし。
ネガティブ情報の多くは無知が露になるだけの
検討者とは思えないものばかり。
こなくていいのはここは検討板だからという印籠を掲げて
中身のない中傷をかきつらねる「あなた」だよ。
近くの他のMRを見に行った時に、担当営業の人にここと迷ってると正直に言ったら
ここのサイトを教えてくれました。（私は前から知ってましたけど）
その後やたらとネガティブレスが多かった（笑）
所詮、他の営業さんの書き込みばかりなのですね〜。
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,350万円～6,950万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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64.11m2～71.84m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
