グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

玄関と床の隙間…我が家は北側の窓から隙間風があったので玄関も確認しましたが、玄関からの隙間風はなかったですよ。しょうがなくはないと思います。同行してくださる方は少しでも指摘箇所を少なくしたいのか、最初に「今日は混んでいますので30〜40分ほどでお願いします」と言われ…丁寧な仕事をしてくれていたら時間はかからないのに…と思いながら結局2時間以上もかかりました。

玄関の隙間きになりますね。我が家は玄関からの隙間風はありませんでしたので、しょうがなくはないと思います。最初に同行する方が指摘箇所を少しでも少なくしたいのか「今日は混んでますので30〜40」ほどでお願いしますと言っていましたが、結局雑な部分が多く2時間以上もかかりました。色々不安要素が多いですが内覧してみると、聞いてるだけより安心しますよ。

皆さんの書き込みを読んでいて、フローリングについてとても気になっています。
重要事項説明書の１３ページには、フローリングは水性ワックスで、硬質コーディングは駄目
といった記載がありますが、サンプルとして置いてあった板！そのままのイメージであれば、
個人でできる範囲で入居前になんとかしたいと思っています。
ただ、知識がないのでどなたかお知恵を拝借できれば幸いです。

グラレジの場合、硬質コーティングは駄目！の硬質コーティングの範囲にどこまでが入る
のでしょうか？例えば、水性ウレタン系コーティングのようなものもあります。コーティングと
名のつくものは全て駄目なのでしょうか？それとも、大丈夫なものがあるのでしょうか？

あと、ダスキンさんにお願いした方に質問なのですが、ダスキンさんがしてくれるのは
水性ワックスがけなのでしょうか。ダスキンさんにもセラミック系コーディングの商品などがあり、
通常のワックスとは仕上がりが断然違うとＨＰに記載されていますが、グラレジの場合は
やはり水性ワックスなのでしょうか。
質問ばかりで申し訳ありません。内覧会は１月後半なのですが、その時に担当者へも聞いて
みますが。。。皆さんどうされるのでしょうか。

こんばんわ。８４３です。
情報ありがとうございます。
本日、双方インシュアランスより【建物保険金額変更に関するご案内】が送付されてきました。
内容は東京単価基準→千葉単価基準に変更する事により保険料が約２４万円から約１７万円
に減額されるという案内でした。

建物の主契約・地震保険のみ選択して加入する予定です。

床の話題が多く出いていますが、そこで我が家の床に関する『やってもーたー！』を二つ。

①内覧会後は本格的な家具選びが始まる方もいらっしゃると思います。そこでは、お父ちゃんが憧れる“社長のようなデスク椅子”で下がゴマになっている椅子には要注意です。子供の学習椅子も同じです。床にラグやカーペットを引かず直かに使用すると、一撃で床がキズキズになります。我が家は学習椅子でやってしまいました。ゴマ付椅子を購入の際は、カーペットやラグの使用をお勧めします。また、ソファーの下も要注意です。大き目のソファーに家族2-3人が座り続けると、足の当る部分が凹む床があります。耐久性等につきましては、内覧会時に施工会社にお聞きしてみてください。

②我が家はフロアコーティングを、入居1週間後にキズが見え始めてから考え始め、そして「しよう！」と決断させたのは、友人宅のコーティングされた美しい床を見てからでした(入居2年半でもピカピカ！)。結局あとからの施工は、家具は移動させなあかんわ、ギックリ腰になるわで散々でした。

フローリングを張り替える場合は管理組合に届出をしなければならないはずで、「張替えは横や上下の住人の方に多大の迷惑を掛けるし、床暖入りの張替えは結構費用がかかる」と業者にも言われましたので、ワックスやフロアコーティングは、入居前に、なるべくいいもの(長持ちするもの)をやればよかったなぁと個人的には思いました。

これで私のレスは最終にしたいと思います。
私も入りたかったグラ・レジにご入居される皆様、これまでの書き込みにもありましたように、職人によっては腕の違いは相当あるそうです（by我家の同行業者＝どうやら本を沢山執筆されている先生みたいで、業者の方もペコペコしていました）。相手のペースに巻き込まれないようにしっかりと指摘・交渉し、どうか満足・納得されてご入居されることを心からお祈り致しております。

床面については確か引き渡し時は、水性ワックスがかけられた状態ではなかったでしょうか？
重要事項説明会のメモにはそう書いてあるのですが・・・
『床、水性ワックスで施工・・・』って感じで。

内覧会が来週なので皆さんのコメント読みながら一喜一憂です。
うちも和室のある間取りですが、畳のイメージがつかめないですね。
ふすまはＭＲで見た限りかなりチープなものだとは思っています。
入居後早い段階で取替えもと考えています。

都内の５００戸以上規模の長谷工施工のマンションに２００４年に
入居した友人に今日の昼休みに質問してみたところ（ちなみに水性
ワックス済みだったとのこと）いますが、住居によってかなり仕上
げの差があったらしいとのことでした。
友人宅でも、洋室２室でクロスの張り方、ドアのたてつけにかなり
差があったとのことです。
同じ住居でも複数の職人さんが入るとそうなってしまうそうです。

幹事会社以外の引越会社にて見積もりをとりました。
松戸から２ｔロング２台、２ｔショート１台で６８万円の見積もりでしたOTL
「幹事会社の出す金額によっては、養生代など更に上乗せになる
可能性があります。」と。
営業マン曰く「何社とっても幹事会社より安いことはないと思います。
１００万円以上なら考えますが、一斉入居はどこも扱いたがっていません。」と。

不動産取得税っていくらぐらいになるんですかね？

貰った資料に概算書いてなかったですか？

ウチは洋室を引戸にオプション変更してみたのですが、引戸の建て付けも悪いのか心配です。
内覧会も、ほぼ半分というところでしょうか？　まだしばらく続きますね。

＞８６１さん
ウチは引戸の建付けが悪かったように思えたので指摘はしてみたのですが、「こんなもんです」と一蹴されてしまいました。再内覧会時には８４６さんの言う通りに、補修か取替えをお願いするつもりです。あと、襖のすべり具合も同じように悪かったです。

858さん
幹事会社より安い引越し屋さんはありますよ。引受けたくないとこは、拘束される時間も考慮して見積もっていますし、養生代は共用部分は幹事会社が養生してますから他社は部屋の中だけのはずです(6000円ほど)何故上乗せされなければならないのでしょうね。
2月になれば多くの引越し屋の見積もりの受付が始まるようですし、慌てて高い幹事会社に頼む必要もないと思います。

861さん
我が家も洋室を引戸に変更しました。3枚扉になっているのですが、順番通りに閉まっている状態だときっちり納まっていますが、3枚扉の順番が違うと傾いていました。仕方のないことのようですが…そもそも角にひどいキズがあり交換してもらうようにしてます。
襖は完全に傾いてましたよ！

登記料金について以下の説明を受けたのですが、妥当なものなのでしょうか？
ご存じの方いられたら教えてください。想定外の出費でがっかりなのですが・・・

特に①と②が指定司法書士で行うしかないのですが、とても高く感じます。
重説にも指定司法書士を使う旨は記載されているのですが、金額の詳細まで記載されておらず知らなかったので、面食らっています。私が無知だっただけかもしれませんが・・・。

①　表題登記　約10万円
②　土地家屋保存登記　約10万円
③　抵当権設定登記　約5万円

①は新築物件時のみ必要。まとめて実施するので指定された司法書士（鈴○○）で行わねばならない。全額が報酬料。
②により所有権を有する。約半額が報酬料。
③により抵当権を有する。ローンが必要ない場合は抵当権設定が不要。指定司法書士以外でも可。

864さん
駐車場の確認ありがとうございました。何度か気になり問い合わせてみたりしていたのですが、その度に冷たくあしらわれ電話するのもためらってました。ぴったり93台なら問題無しですね。安心しました。1月上旬には抽選の詳細が送付されるようなことを言っていましたが　まだ送付されてきませんね。

866さん
登記費用に関しては無知ですが、契約する前のローンシュミレーションの概算諸費用に登記代が載ってましたね。概算で26万くらいになってました。妥当かどうかは不明ですが、どうにか安くできるものなら何とかしたいですね。

かなり初歩的な質問で気が引けるのですが、
あの、内覧会には、皆さんスリッパをお持ちになったんでしょうか？
床がきたないと複数の方のご指摘があったようなので、
足の裏が真っ黒になってしまうなあと心配になりました。

スリッパは持参してください。　と、内覧会の案内書きにありましたよ。
必要あれば、メジャーとかも持参してください。ともありました。

>866さん
現金で購入する我が家の場合は、指定の司法書士を利用する必要はないということですか？
だとすれば勤務先でお付き合いのある司法書士を利用すれば（コメントを拝見して早速尋ねてみました）、表題登記は４万円、土地家屋保存登記は６万円程度で済みます。
その司法書士さんは、「ウチの者でやってあげましょうか。」と言ってくれます。経済的な面から是非そうして欲しいところです。無用な手持ち現金の減少はなるべく防ぎたいところです。
しかし、私は入居説明会で「委任状」を指定の司法書士さんに提出しています。これは返却していただけるのでしょうか。委任状を提出した以上、もう他の司法書士にお願いすることは手遅れかと思われます。
双日の方からは、入居説明会時には何も説明なく指定の司法書士さんの前に連れて行かれて委任状を渡してしまいました。これはあまりにもひどいことなのでしょうか。予備知識のなかった私が悪いのでしょうか。同じような方はいらっしゃいませんか。
二週間ほど前で、どなたかが双日さんは誠意ある業者のようなコメントを載せていますが、私にはとてもそうは思えないです。契約者の身になった対応ができていないようなところがあります。
まずは委任状を返却していただけるところから確認してみます。

ぶしつけですみません。教えてください。
けっきょく、オプションでＩＨヒーターをグレードアップされた方は松下電工のいつの製造品が
つけられていましたか？
去年の秋に販売された新型でしたか、それともそれ以前の旧製品でしたか？
我が家は、グレードアップのお値段があまりにも高額だったため、入居したら即、ＩＨは下取り
に出して自分たちで量販店で最新タイプ（オールメタル）に買換えようとオプション購入を見送
りました。
わが家の内覧会は来週ですが、終えられた方のオプションはどうなっていましたでしょうか？

最新型のオールメタルは随分改良進んでいるんですよ、絶対に付け替えし直したいのです。
もし最新型が付いているなら、引越しやら子供たちの学校やらで当面ドタバタする中で、やっぱ
りオプションでもよかったのかなと思ってしまいますね、失敗した〜って。
もし旧製品が設置されていたのなら、わが家的にはオプションの選択は正しかったかなと思いま
す。頑張って付け替えします。（オプション頼んだ方に、他意はないですよ。）

>870さん
現金でレジを買えるなんてうらやましいです。わが家のような庶民と違う次元の悩みですね。
双日リアルネットさんに事情をちゃんと話してみれば大丈夫なのではないですか？

866です。

867さん、JISさん、コメントありがとうございます。

870さん、調べていただいてありがとうございます。
現金購入の場合は、866の③にある抵当権設定登記のみが不要で、その他の①と②は必要だと聞いています。そして「①と②は指定の司法書士で実施していただきたい」と言われており、重説にもそう明記してあります（ただ、重説には登記の種類までは記載されていないですが）。

と、いうことで、私は「報酬料がっぽりとられるのは仕方ないんだ」とあきらめて委任状を渡してきました。こういった競争原理が働かない環境は、顧客からすると好ましくないですよね。是非資本主義の原理にさらして欲しいものです。

ちなみに私はローンを組むので③抵当権登記もするのですが、その約5万という金額は少し調べたところでは妥当のようでした。①と②がどうしても妥当に思えなかったので書き込みしたのですが、870さんに調べていただいてやはり妥当でないことがわかりました。しかしどうしようもないのかな・・・

①表題登記②土地家屋保存登記　で指定外の司法書士をつかわれる方っておられます？

871です。内覧会に行ってきました。

感想ですが、事前に皆さんの書き込みから想像していたよりは、
良かったように思えました。同行してくれた方の対応も非常に良かったです。
私のチェックが甘いのか、私の部屋の内装を担当した職人さんの腕がたまたま
良かったのかは分かりませんが、全体としては満足しています。

それでも指摘箇所は、細かいところを含めて30くらいになりました。
主なものは、以下の通りです。
・床、クロスの細かいキズ
・北側の洋室全ての網戸(格子と一体)のぐらつき
・クローゼットの仕上げ
・クロスの継ぎ目
・玄関ドアのたてつけ(押すと隙間ができ、風が入る)

所要時間は1時間半くらいです。
水まわりやキッチンにはほとんど指摘がありませんでした。
ちょっとだけがっかりしたのは、ウォークインクローゼットかな？
かなりしょぼい。たしかにモデルルームはオプションだけど、あまりにも差が・・・。

うちはレジⅡですが、内覧中に電車が何本も通りました。やはり窓を
開けていると、音がすごいです。二重サッシを閉めていればほとんど
気になりませんけどね。

レジⅡの前の木は、かなり思い切って剪定したようです。うちは真ん中
より少し下ですが、バルコニーにはかかってませんでした。

ワックスの件ですが、今日ダスキンに頼みました。料金は４Ｌで21,000円でした。
入居前の清掃もセットで頼むと、42,000円です。施工日も今日決めまして、立会い
が必要になり、その日に施工状況を確認のうえ、現金で料金を支払うそうです。
ワックス施工後、丸1日開ければ、重い家具も搬入できるとの説明でした。

やっぱり部屋を見たら、家具や家電選びもやる気が出てきますね。
入居が楽しみになってきました。

これから内覧会の方も、頑張ってください。

私も鈍感組です。部屋に入るなり妻は「まぁステキ」とはしゃぎ廻るだけ。私一人で扉を開けたり床を見つめたりしていましたが、「まぁいいか」程度のことで済ませました。チェックシートもいくつも用意しましたが、全く使わずじまいでした。
すごい「お値打ち物件」を取得したと思います。欲を言えばきりはありませんが、一番はこれからのご近所、マンション住人のかかわりだとおもいます。皆さん、仲よくやっていきましょう。

私も内覧会行きました。
事前情報よりは良かったですし、重大な欠陥はありませんでした。
それでも２．５時間で６０箇所以上指摘しました。
うちは家族４人で行きましたが、人数多いほうが気付く事も多く、指摘もれが少なくなりますね。

オプションで変更した所の施工が雑で、いくつか指摘しました。
キッチン壁のホーローパネル、キッチン床の塩ビシート、洗面所の床等等．．．
追加料金出したのに、残念です。
オプションは施工数が少なく、職人さんが慣れていないからでしょうか。
これから行かれる方は、注意された方が良いと思います。

少し気になったのはクロス（カラーセレクトナチュラル）を浅い角度で斜め遠くから見ると、
２０ｃｍ程度の間隔で凹みのような影が見える点。午前中では東南側の部屋で顕著に分かりました。
問い合わせました所、クロスの模様とのことですが、角度によってははっきり見えるので
気になりました。みなさんはどうでしたでしょうか？

内覧会業者さんにも同行してもらいましたが、気付かない点をいくつも指摘してもらいました。
頼んで良かったです。
（窓ガラスのシール不良、ポーチ外壁上部のタイル割れ、サッシのボルト穴パッキン欠落等）

　内覧会行って来ました。まずは、建物全体の雰囲気と、中庭や共用施設などとても素敵で満足。買って良かったな〜って感じです。特にアクアの方はかなり（１０〜２０％程度）値上がりした事や、グラレジには大きくて安全な中庭がある事、駅から建物入口がアクアより近く、坂道を登らなくて良い事を考えるとやはりぜんぜん良いですね！（エントランスの大きな会談を上らなくてもエレベーターがあるのですね！気づかなかった。）
　で、強いて言うと、中庭の日当たりとか閉鎖感が少しだけ気になりました。何せ四方を完全にビルに囲まれているので・・・、問題なほどではないですがね！それからレジ２の方がごみ捨てするときは、生ごみ等を持ったままロビー等を通るのですね・・・。（特に雨の日など）ちょっと嫌かな？！
　さて、内覧会のご報告。　　我が家の場合は、一般的なマンションに比べ仕上がりは比較的良い方だったと思います。（プロではないのですが、仕事柄一般的な引き渡しの時の状況は何度も経験しているつもりです。）
　指摘箇所は２０箇所くらい。もちろんクロスの汚れやシワ、下地処理（コンパネ）のアバウトなところ等々は散見されました。（何処のマンションの場合でも大体良くあります。）
　これから内覧会される方、クロスの汚れやシワの確認方法は必ず正面だけでなく、左右から電気を点けた状態と消した状態（少し薄暗い）で見ると良いですよ！少し薄暗くして、横から見た方が汚れやシワ、凹凸が浮かび上がって見えてきます。（ご参考までに）
　それ以外にビス（ネジ）が本来入って無ければならないのにないところが数箇所抜けていた。また幅木（壁の下の部分の帯）の歪みや水平の出ていない場所（安い水平器で十分解ります。）が数箇所。
　皆さんご指摘の押入れやクローゼット内の造り付けは、かなりひどいですね！バリは出ているし歪んでいるし。でもあくまで押入れですので、多少の歪みや、バリは指摘しませんでした。
　多く指摘しても直す職人さんは、場所別に同じなので直してほしいところをしっかり直してもらいたいので・・・。
　それから引き戸の角度のおかしいものも２箇所ありましたね・・・。他のマンションの引渡しでもこれくらいあるのは決して多いほうとは思いませんがね！基本的にはとっても満足しております。
　気になったのは、ベランダの前の木が完全に視界に入ってしまうのですが、葉っぱが増えてきた時どのような状況になるのか・・。景色や日当たり、虫や鳥などですね・・・。かなり大きな木ですから５〜６階にまで届いていましたね。夏は木陰で、緑の多い生活と割り切るべきなのか・・・。時々剪定して欲しいな〜って感じです。
　あと、クリーニング料金がどうなるのか。出口目の前に安いクリーニング屋があるので、グラレジ内の無人クリーニング施設も競争原理で安く設定して欲しいですね！

レジデンスの各部屋の間取り図をインターネットで参照出来るURLがあれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

すでに内覧会に参加した方、教えてください。
携帯電話は３社とも、特に問題なく室内で通話可能でしたか？

そんなに高層マンションじゃないから高さは心配してないけど、入居してからは人数が多いから
接続できなくなるかも？　なんて思ってます。

887さんへ
携帯電話、通話できましたよ。

うちも先日内覧会に行きました。
マンションは初めての購入ですが、感想を言えば「作りが雑」って思いました。
今賃貸に住んでいますが、クロスなんて今の家の方が綺麗なくらいです。
指摘箇所はうちの場合40箇所ぐらいでしょうか。あんまり指摘箇所が多く、私は途中から
面倒くさく感じたくらいです。（妻は最後までしっかりみていましたが・・・）
MR ってオプション満載だから高級感を感じましたが、実際は？？？って感じ
でしたね。

物干しがもっと高さがあったらいいな、と思いました。丈の長い服が床まで届いて汚れる、と思いました。ハンガーラックがあるからそれを物干し代わりにしようかと考えています。みなさんはどうでしょう？

洗濯物はオプションで室内の天井から棒がでてくるのを付けましたよ。
高層階の場合だと、晴れても外に干せないときもありますしね、階によりますね。

どなたか、正確な便器の色をご存じの方はいらっしゃいませんか？
ホワイト？ペールホワイト？パステルアイボリー？ホワイトグレー？

>873さん
ＩＨのオプションは新製品じゃなかったです・・・（悲）
０５年のもののままでした。
標準品も０５年のものだったのでしょうか？
８７３さん、あなた的には選択は正しかったようですね。

結構なお金出したのに旧型だなんて・・・
０６年タイプがよかったです・・・
でも７５センチあると随分と使いやすそうでした・・・と自分を慰めています。

>887さん
携帯はつながりましたよ、いろんなとこでかけてみましたが、全然大丈夫でした。
入居後も、つながりにくいということにはならないのではないでしょうか。

>897さん
便器の色、ありがとうございます。

あ、そうだ１点気になることがありました。

バルコニーのお隣の住居との間のパーティション
（なんと呼ぶのか分かりませんが、非常時には突き破れる白い板です）
私は小さすぎると感じたのですが皆さんいかがでしたか？
左右上下すべて大きな隙間があって、簡単に隣のバルコニーを覗ける状態にあります。
あれが普通なんですかね？

モデルルームと同じサイズですとと言われたのですが、MRの状態を思い出せません。
どんなふうになっていたか覚えておられる方、また写真など取られた方
おられましたらおしえてください。

新規購入の家具、家電の搬入についてですが、時間の制限等はありましたか？

我が家は３月最終週に引越しを予定していますが、できればその前に新しい冷蔵庫とテレビは運び込んでしまいたいのです。

ご存知のかた、教えてください。

901さん

参考になります。ありがとうございました。
この空調機のすぐ後ろの、空調機より背の低いやつがそれだったんですね。

先日、内覧会に行って来ました。
気になる点が一点ありますので、どなたか分かる人がいたら教えてください。

浴室なのですが、浴槽と浴室の壁の間がシールされていなくて水が入ってしまいます。
同行してくれた長谷工の方に質問したら、配管などの点検時に浴槽を外れるようにわざとシールしていないと言っていました。
点検といっても実際に浴槽を外すことは大がかりだし、実際に点検することがあるとは思えません。
浴槽と浴室の壁の隙間から入り込む水は、浴槽の下から排水される仕組みとなっているので大丈夫とのことですが、本当でしょうか？
皆さんの浴室はどうなっていましたでしょうか？
教えていただけると助かります。

外階段のコンクリートに細かいヒビが入っていたのが気になりました。

>903
長谷工ナヴェイに確認したところ
家具・家電の新規購入での搬入についても、引っ越しと同じ取扱で
先着順にエレベータを使用させるとのことです。
なんとも、ばかばかしい話ですが、、、、、
時間帯によっては、家具の搬入業者に６時間とかまってもらうことになるのでしょうか？

例えば、買い物で家具を自分で持って帰ってきたら？
当然、エレベータ待ちはないと考えられますが、、、、。

もっと言えば、住人が増えてきた３月下旬の引っ越しでは、
住人のエレベータの生活使用によって、引っ越し時間２時間がオーバーに
なったら、引っ越し業者は、また最後尾に並び直しなんでしょうかねぇ？？

908です。

上で言う同行した人とは、長谷工の方のことです。

８９１です。
物干しの件ありがとうございます。
２月の再確認の時採寸してきます。１８０ｃｍ以上のハンガーラックを持っているのでそれを使えば引きずらないけれど、バルコニーが広く使えないな、と思っていました。

「もう終わり」と書き込んでいたのですが・・・追加させていただきます。

＞８９９・９０１さん
我家もそこは指摘しました。そちらの物件はどう対処していただけるかわからないのですが、我家の物件は直して(改良)していただけました。（実際は、その部分は同行の先生が指摘したもので、交渉や直し方まで指摘。）
入居後知り合った方とその話も出たのですが、当方の物件では、手直しを要求した我家は改良していただけましたが、手直しを要求しなかったその方はそのままだそうです。外から見る限り、植物や何かで隠したり隠されたりしている（当然規約違反ですが）家もあります。後で『気になるから』と、そうしてもそうされても辛いので、プライバシーが気になるなら、もう一度掛け合ってみてはいかがでしょう。

＞９０５・９０８さん
お風呂のゴム製のパッキンですが、今回の３ケ月点検で指摘し、その場で直していただきました。時間は１時間も掛からなかったです。内容は、あのパッキンがシール付けされていなかったので、浮き上がってくるといったものでした。売主には、「浮き上がりはよくあることで、押し込めばいいだけですから」と言われましたが、きっぱり手直しをお願いしました。手直しのやり方は、松下のショールーム(我家は松下製)への問い合わせと、ホームセンター(印西のジョイフル本田)に行って勉強しました。

【思い出し指摘事項】
キッチンのハンドシャワー付き水栓には、水が隙間から漏れたのを受け止める受け皿がシンク下収納の奥にあると思いますが(？：素人なので詳しくはないです）、我家はそれが指摘事項でした。『その受け皿が素人では外れない状態になっていたから』といったものでした。指摘で簡単に脱着可能になりました。

皆様、内覧会で気になった点は、次回の再内覧までにホームセンターのショールームや、その製品のお客様センター・ショールームに出かけたり問い合わせたりして色々聞いてみてはいかがでしょう。思わぬ話がきけるやもしれませんから・・・。

やっと駐車場抽選の結果がきましたか？　ウチはまだですけど。　だけど？
「全員を一列に」　って、それなら最初からそうすればよかったのに、
最初に「一列」を決めてから希望場所を聞けばいいのに。　と思いましたけど。

だけど？　一列に並べる抽選って、どうやって決めたのか？　住民は誰も立会い無しですか？
とてもいい加減で、無責任な抽選と思えるのですが。

＞９１３
統計学的に抽選順が何番目でも、有利不利はありません。
ただの気分の問題だけです。

キャンセル住居？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

以下のスレで風呂の隙間の話題が出ています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3326/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4528/

913です。
駐車場抽選は、一番原始的な方法で、他意や手が加わらない一番いい方法だと思います。
気分の問題なら私は早い順番で選びたいです。　どこでもいい人は後の順番でもいいのに。
天気がよくなってきましたので、思い切ってこれから内覧してこようかと思います。

購入手続きされた方で、事情により手放す方は早くも売りに出してるんですね。
豊洲や芝浦島のようにはいきませんが、アクアが待てないという人がいますから売れるのかも？

賃貸で経験しましたが、浴槽はコキーングするよりしない方が良いと思います。
面倒ですけどエプロンを外して、たまにはカビキラーをした方が清潔ですよ。
カビのことを考えると、魔法瓶浴槽じゃなくて良かったと思います。

カビ・・・そうなんですか・・・（--;)　うちは魔法瓶浴槽です(><)。
ユニットバスが違うので分かりませんが、ぴょん吉さんがおっしゃられているのと同じく、エプロン部分の着脱は簡単そうでした（業者さんが外すのを見ての感想です）。

金曜日に内覧会行ってきました。
しっかり勉強していったつもりですが、バスルームのチェック甘かったかも。。。
それにしてもココはためになります。再内覧会にむけて勉強しなおします！

いよいよ内覧会も最終週ですね。
我が家も今週なので楽しみにしています。
・・・あまり期待しすぎずに・・・。

ところで、ＯＰで床暖を付けた方は、
内覧会時に床暖のスイッチを入れることは可能でしたか？
部屋に入ったらまず床暖のスイッチ入れて、
リビングだけでも暖かくしようかと思っているのですが、いかがでしたでしょうか？
作動確認が済んだらスイッチ切らないといけない雰囲気でしたか？

内覧会のとき　床暖スイッチ　入りましたよ

これってどう見てもグラレジですよね。。
皆さんどう思います？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200701/article_11.html

グラレジですね。　Ａグループの最上階ですから、ある程度は特定できちゃいますね。
外壁タイルはキレイに貼られていますが、よくまぁ１枚ずつ叩いたものです。ぜひ皆さんも？
記事に書かれている内容では致命的な部分まではなさそうなので、いいと思いました。
これが 200万/坪とかだったら評価も全然違うんでしょうけどね。

親戚の建築関係者の勧めもあって、内覧会に向け双日さんに
１）平面詳細図
２）矩計図（かなばかり図）（断面詳細図）
３）展開図（立面図）
４）仕上表
の写しを貰えないかと問い合わせました。
「１）は内覧会の時に閲覧はできるが、コピー不可」
「２）〜４）は一部確認しないと分からないが、基本的には無い」といわれました。
自分の購入した物件の設計図であるのにコピーが貰えない、または存在しないなど、非常に納得のいかない説明でした。
その上、この件は完成までは長谷工の管轄であるとのことだったので、連絡先を聞くと「連絡がとれる部署は教えられない」とのこと。
とても歯切れの悪い対応でした。
普通、こういう対応なのでしょうか？設計図が確認できないとなると、あちらの好きなようにされていても調べようがないとのことでしょうか。
建築関係の親類は、図面が存在しない、見せられないというのは、おかしいのでは？と
言っています。
どなたか詳しい方いらしたら、教えてください。

９３１さん
おっしゃられている（２）（３）（４）はありますよ。
だって私見せてもらいましたから。
長谷工さんに直接連絡すれば見せていただけると思いますよ。
コピーに関しては、私はお願いしなかったですのでわからないですが。
連絡先がわからないようなら、内覧会現場へ行ってお願いするとよいでしょう。

双日さんに要望しても、彼ら（のほんの一部なのでしょうが）にはおかしな方がいて
まともには相手をしてくれないときがあります。上層部から、あとでめんどうになる
可能性が多少でもあることは適当にあしらっておけというでも指示でもでていて過剰
に警戒しているんでしょうかね？
購入者としては、シンプルに見せていただけるはずのもの（だよね）を見たいだけなのに。

以上、双日さんより９３１さんと同じような回答をいただいた者からでした。

911さん、

もしよろしければ、どのような論理で
交渉されたのかご教授いただけますか？

グラン・レジデンスのキャンセル＝中古物件？？？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

４００万円以上値上がりしてるね。?????

>929さん,JISさん
経緯の日付からすると、内覧はＣ日程の初日だと思いますよ。
サッシの等級から、どちらの棟かはわかりますし、
その部屋の状態、上階の状態まで書かれているので、
Ｃ日程内で当てはまるのは数戸になりますが、
その中から1戸を限定するのは難しいのでは？
ま、いずれにしても、勝手に立ち入られるのは気分悪いですよね。
私だったら、入ってラジカセ鳴らすのもイヤですよー。
もちろん長谷工の許可を取って立会いの下だとは思いますが、
隣や上の購入者に「立ち入ってもいいですか」なんて許可は取ってないでしょうからねぇ。
引渡しされるまでは、勝手に入られても文句は言えないのかな・・・。

シティアやエールも常時売り物件が出てますので、不動産屋の出入りは毎週だと思います。
グラレジやアクアも同じになると思いますよ。

早速売りに出た部屋は売れたようですね。
部屋定価＋購入時の諸経費＋売却諸経費で考えたら損得ナシの価格だと思います。
オプションがどのくらい付いていたのか解りませんが、希望の間取り変更だったらラッキーですね。

930さん、おそらく隣接戸などに入って音をたてる役目は売主側の人たちで、内覧会業者の方は、購入予定の部屋内で騒音の様子を確認するのだと思います。よって入居前の他人の部屋を荒らすようなことはないと思います。安心してください。

村上腱という人のブログの内覧会レポートみると
遮音性チェックは、必ず売主側の担当者が上階、隣戸に
入って行うようです。まだ引き渡し前ですからね。
。

バルコニーのお隣の住居との間のパーティション(なんと呼ぶのか・・・専門用語は知りません）のことでしょうか？

そこは我家からの指摘ではなく同行の先生の指摘でした。「ご主人、奥さん、これどう思います？これでいいですか？許せる範囲ですか？でもこれ、風の強い日なんかは、隙間風がピューピューいいますよ。」と、同行の方に聞かれました。

ちなみに我家の隙間は、上下左には隙間が無く、右側に５mm程の隙間(高さ7-80cm・四角い避難口）がありました。近くまで寄れば『覗き見できる幅』といった感じで、私には、『隣に若奥さんでも入居したら・・』なんてアホなこと考える程度の隙間だったのですが、妻が開口一番、「これ、閉じる方法はないですか？隙間風の音も、プライバシーの無さも嫌です。ここでOKしたら、“後はお隣さんとの当事者同士の関係”ってことになるんでしょう？」と強気な発言。

ここからは、業者と同行の先生との話し合いでした。取替えではなく改良でした。ですが、改良方法は覚えていません。
内覧前の打合せで先生に、「修理方法は全てご主人と業者の前で話しますから、その通りに直っているかどうかは再内覧時に確認して下さい」と言われていましたので、その場で改良方法は聞きはしましたが、難しい所や言い回しは正直覚え切れませんでした。

というのも、売主の前で「再内覧時にも私が立ち会う」（事前打合せでの陽動作戦・売主も施工会社も相当その先生に気を使っていた←この業界では一番有名かなと思います）とお話になっておられたので、『到底手は抜くまい』と思っていましたから・・・　(--;)
８９９さん、お役に立てず申し訳ありません。

購入者の方にお尋ねしたいのですが、銀行の金利優遇って何％だったのですか？アクアを検討しているので
参考にしたいので

2月の再内覧会の時は今回の指摘事項の確認だけでしょうか？
その時新たに気付いた不具合や問題は入居までにきちんと直して頂けるのでしょうか？

942さんへ
＞今回は私の部屋ではないので、いいですけど・・・(笑)
＞ちなみに、掲載の情報だけで１軒に限定されるんですよ。
＞買主さんは、掲載されることに納得しているのかな。
日程内で内覧会の日時の変更は可能なので、１軒には限定されません。あなたが思っている家とは限りませんよ。

健さんのブログ、ここの物件なくなっちゃいましたね。
ナンデダ？？
依頼者、または誰かクレームつけたのかな？