エルプレシア

あ〜あ、残り１３戸早く売れてくれないかな。
完売御礼の旗が見たい。

指摘の差が発生しているのは、職人にも上手下手があるからじゃないですかね。
説明するハザマの人にも色んなタイプがいたみたいだし。。

今更ですが、このマンションは全体的に収納が少ないですよね。
ユニバーサルデザインで廊下が広くなっている分、収納or部屋が狭くなる。
契約する時には気がつきませんでした。。。

そうですね。早く完売して欲しいです。
もし売れ残りが出たら、各戸の管理費等も上がってしまう
可能性がありますね。

１棟当たりないしは総額の経費を各戸に割り振ってるだけですから
分母が少なくなれば１戸当たりの管理費もおそらくＵＰしちゃいますね。

ちなみに管理費に含まれてる経費としては、戸当たり換算すると、

ＣＡＴＶ　約2,000円
インターネット　 約6,000円
留守モード　約4,000円
管理委託　約6,400円

があり、合計で約18,400円になります。
実際支払う管理費を超えた差額分は駐車場収入等で補填。
駐車場収入は本来は修繕積立金に充当するのが望ましいのですが・・。

それにしてもＣＡＴＶは有料チャンネルを申し込むつもり
はないのですが、それでも普通にテレビ見るだけで毎月2,000円
もかかるのは高いなと感じてます。

インターネットは普段から使いますし、今やどのマンションでも
標準仕様で、防犯カメラ機能もあるので、まあ妥当かと。。

留守モードは、毎月4,000円かけてまで必要かなと個人的には
思います。
エアコンは帰宅してからつければ十分だし、施錠も外出時に
しっかり確認すればＯＫ。しいてあげれば防犯（在宅の演出）
のためですが、そんなに頻繁に家を空けるわけでもないし。。
費用対効果が低い気がしてしまいます。（楽しみにしてる方ゴメンナサイ）。

入居が近づいてくると、内部の仕上げも気になりますが、入居してからの
家計のやりくりもだんだん気になってきます。

長文すみません。

＞４２６さん
私も同じ考えです。
特に留守モードは、個人的には任意にしてもらいたかったです。

2月23日19時1分配信 時事通信

　三菱東京UFJ銀行は23日、固定型住宅ローン金利を3月1日から引き上げると発表した。1年物から20年物までの全期間で、0．05〜0．10％引き上げ年2．90〜4．70％とする。日銀の追加利上げを受けた措置で、今月末に発表する他行にも影響を与えそうだ。住宅購入を予定している人は、金利負担のアップを強いられる。
　また、三菱東京UFJ、みずほ、三井住友など大手銀行は、3月中にも短期プライムレート（優遇貸出金利）を現行の年1．625％から最大で0．25％引き上げる方向で検討。このため、変動型住宅ローン金利も、現行の年2．625％から最大0．25％上昇する見通し。既に借り入れている人は7月返済分から、新規に借り入れる人は10月から新金利が適用されるもようだ。

そろそろ再内覧会が開始かな？

３月金利出ましたね。
千葉銀は３年固定が０．２％も上がりやがった。
でもフラットはわずかながら０．０３％下がりましたね。

430さん。
まぁ、フラットがＵＰしないでよかったかなと。
でも三菱東京UFJ銀行よりは低いですね。

再内覧、前回指摘した事項はほぼ直ってましたが
やはり壁紙の継ぎ目が気になったので全部遠慮なく指摘しました。
そしたら、また２０個ぐらいの数になってしまいました。

トイレなんですが、やはりうちも大と小の水量がほとんど変わりませんね。
ハザマの人も「これはおかしいかも？」みたいな感じでしたので
次回までの課題として一応指摘しときました。

再確認会は、２１日です。ほんとスケジュールがギリギリで嫌ですね。

話し変わりますが、お手入れ方法を説明する会社のコーティング契約した方いますか？
風呂の防カビはやりたいと思うのですが、あの業者は信頼していいんでしょうか？

432さん
うちは防カビお願いしましたよ。値段は４万でした。
この値段は世帯によって異なるんでしょうか。。。

再々内覧会ですか。。。(^_^;)
２１だと鍵の引渡し日前（２３日）ですね。
どうしても壁紙の継ぎ目が、今の賃貸よりも雑すぎるんですよね。
前回、トイレの水量比較はしなかったので、今週確認したいと思います。

＞421さん，424さん，他の入居者の皆様
もう火災保険に加入されました？
うちもまだどこにするか決めかねています。
結局のところ，いつまでに加入すればよいのでしょうか？

>426さん
間違っていますよ。

未販売住戸の分の管理費等は事業主（売主）が負担する事になります。
なので管理組合の収入としてはどんなに未販売住戸があっても必ず満額
収入となります。だからそれによって管理費等が値上げする事はありません。
売主としても管理費を負担するのが嫌なので何とか完売しようしますけどね。

ただ駐車場などの専用使用料については、事業主負担にならない為、あまりにも
空きが多くて管理組合の収入が減ればそれを補うという事で管理費等が値上げ
される可能性はあるかもしれませんけどね。

駐車場使用料については確かに国交省が修繕積立金でと推奨していますが、
現状はほとんどのマンションで修繕積立金としてはあまり徴収してないですねー。

＞４３３さん
風呂の防カビはうちも見積もり４万でした。
たぶん、単品でやる分にはどこの世帯も同じだと思います。
うちも風呂だけはやるかな。

ほんと、壁紙は雑ですね！

＞４３４さん
火災保険、まだ未定です。
みんなもう決めてるのかなぁ？

＞ライトコートさん
うちは火災保険は決めましたよ。

地震保険は別にして、入居前には契約しておいたほうが良いんではないでしょうか？

＞火災保険
私もまだ決めていません(^^;
候補は２箇所に絞って、今見積もり待ちです。
35年で、ほぼ最低の保障で行きます。
ちなみにみなさんは火災保険の建物に
購入価格の何パーセントほどを保険に
掛けましたか？私は４０％ほどにしよう
かと思っています。

＞トイレの水
先日、再内覧会の際に聞いたのですが、
水は小が６リットル。大が８リットルで
区別がつきにくいそうです。
以前は１０リットル以上を使っていた
そうです。

ところで、表札はどうしましたか？
サイズは分かりますが、厚さや
どのようにはめ込むかが分からない
ので、注文できません。
どなたか分かる方がいましたら
教えてください。

＞440さん
表札はオプションで頼みましたよ。
値段もホームセンターで注文するのと大した差はなかったので・・・

マンションタイプだと、ある程度は規格が決まっていると思います、
購入予定のところで聞いてみたらどうでしょうか？

＞440さん
私は表札は楽天で購入予定です。金属性は味気ないですよね。ここなら好みのサイズに加工してくれるようです。
http://www.rakuten.co.jp/mgs/438822/463461/463462/

皆さん、カーテンってどうされましたか？オーダーされましたか？
内覧会で自分達で採寸したのですが、いまいち自信がなくて。。

リビングのカーテンの長さって各部屋のタイプで違うのでしょうか？
さしつかえなかったら、教えてください。

＞436さん
管理費は確かに所有権者にかかりますね。
そうなると売れ残り物件の所有権者は引き続きデベの
ため、デベが管理費等を負担するということですか。。
そうなると売れ残りを原因とした管理費ＵＰはないですね。
訂正します。すみません。

＞442さん
石だと表札入れには厚すぎて入りませんよね？
別な場所に貼るということでしょうか。

＞443さん
カーテンは自分は通販で購入予定です。
通販雑誌にカーテンの採寸方法とか書いてあったので・・・

残り9戸！！！
完売は無理だな…

カウンター下収納を考えていたのですが、内覧会時に採寸したところ、
裏側にアルミ？の補強器具のようなカバーが斜めに設置されており、
実質的な高さがかなり制限されてる感じでした。

既製品が合わず悩みます。。

引渡しまで２週間をきりましたね♪
２３日がとても待ち遠しい今日この頃です。
あー早く新生活を始めたいですね。

3月11日に見てきましたが、残りは６戸でした。
何人か見に来ている方も来ていたので、完売するかも（して欲しいです）。

６戸とは微妙ですね。。。
完売されればうれしいですね。
鍵の引渡しまで１０日を切りましたが、外回りの
工事は続いていますね。
普通、こんなぎりぎりまでかかるものなんでしょうかね。
ちょっと心配です。

あと４戸っぽいですよ。
いけますかねぇ〜〜？

すっかり停滞してますが、皆さん確認会はどうだったのでしょう？

引越しの準備は進んでますか？
うちは月末の予定ですがまだほとんど梱包できてません。

うちは２１日に再々内覧会です。

我が家も同じく月末引越しですが、いらないゴミを捨てた程度で箱詰はしてません。
こんな感じでよいのか。。(^_^;)

引越し前に、一度新居の掃除ってしますか？

うちもその日、再確認会です！

やはり梱包進んでないですかぁ。
うちはゴミもまだまだ出そうです。
そろそろ本腰入れなければ！

新居の掃除は軽く掃除機かけるか、
クイックルワイパーぐらいは考えてましたが・・・。

＞456さん
うちも新居は軽く水拭きぐらいしか考えてないです。

２１日にマンション行って、２３日に鍵の引渡し・・・
なにげに時間ないんですよね。

それよりか、２１日はきちんと部屋が綺麗になっていると良いですね！

うちも２１日に再確認です。
引越し下旬なので、これで直っていなかったら
いったいどうなるの？って感じです。
あまりみなさんからの不具合の報告がないのは
それだけ良く出来ていたってことなんですかね？
うちが細かいことまで指摘しすぎ？
内覧業者を同行した方いらっしゃいましたら
どんな感じだったか聞きたいです。

うちは再内覧会も終えましたよ。
ただ、数点再度指摘を出しましたが、入居までに修正するとのことです。
入居日が４月入ってからなので。
まあ、数点は妥協したような感じですが・・・。ちょっと細かいかなと思いまして。
でももう少しで完成ですね！！
楽しみですね！新生活に対して、わくわくしております！

久しぶりの書き込みです。
引越しの準備は順調です。早めの引越しなので早めに準備を始め
あとは今使っているものを梱包すればＯＫ。

うちは再内覧会で終わりました。
１度目の内覧会からけっこうきれいにできていましたよ。
いくつか問題点はありましたがあまりに細かいところは
指摘せずに妥協というか納得しました。
よくできてる方だと思いますよ。同じマンションでも
部屋によって差がでてしまうのかもしれませんが。

もうすぐ引き渡しです。みなさんよろしくお願いします！

エルプレシア入居、すごく楽しみですが、今住んでる所で仲良くなったママ友たちとの別れがさびしいです。気の合う友達ができるか、子供がうまくやっていけるか、などなど・・・。と、こんなところで愚痴を言ってもしかたないですよね。

話は変わって、皆さん家具はもう揃えましたか？このあいだ家具屋に行ったら結構な人が来てて、展示品のみの商品も多数見かけました。引越しシーズンなので、早めに買ったほうがいいかもですよ。

Shiboさんお久しぶりです。
先に入居されるということで、入居後の感想を聞かせてくださいね！

＞458さん
どこまで妥協できるかは人それぞれですから、特に気にする必要ないと思います。
同行してもらった、知り合いの建築関係の仕事している人も「まぁいいかと」妥協しては勿体無いと言ってました。

＞461さん
お子さんがいるのであれば、ママさん友達はすぐできますよ！
うちは家具は既に購入済です！

ご近所の挨拶って、何か持っていく必要ありますかね？？
一斉入居だからいらないと言う人もいますが。。。
私は左右と下の階の方には挨拶しようと思ってます。
みなさんはどうされますか？？

最近知ったんだよね、ここ。
街も駅周りも整理されていていいね。もっと早くに検討しとけば良かった。

＞461さん
私も新しい気の合うママ友が出来るかどうか不安です。みんな同じですね。
子供を連れて下の広場をウロウロしていれば誰かと話せるかな〜なんて思ったりしてます。

子供がいるので挨拶には左右と下の方にはしなきゃなと思っています。
でも左右にすると同じフロアにはあと何世帯もないので、いっそうのこと全部回ってしまおうかとか
悩み中です。。。

あと３戸！

>gontaさん
お久しぶりです。
挨拶ですが、私は本当に簡単なものを持って挨拶にうかがうつもりです。
ほんと、あいさつであって、覚えていただくのとこちらも相手を知る
ことだと思っているので、簡単な品を持っていきますが、のしを付けて
名前を入れて行きます。

お子様がいらっしゃる方は友達ができるか不安かもしれませんが
子供がいない我家からしてみれば、お子様が居た方が共通点があって
友達ができるんじゃないかなぁと思います。
私どもの方が逆に難しいですよぉ。
心配ないんじゃないでしょうかね。

＞Shiboさん。
なるほど。。名前を覚えてもらう事は重要ですね。
我が家も検討してみようと思います。

beru さんの言われるとおり、同じフロアには４〜６世帯ですもんね。
それも良いと思います。なんか今から緊張してきましたよ。(^_^;)

いよいよ鍵引渡しですね
同時間帯のご近所さんといよいよご対面！
どきどきします。

いよいよ明日ですね〜！
やはり明日お引越しの方もいるのでしょうか。
ウチはしばらく先なので、先に引っ越した方に情報を教えて頂きたいですね。

しかし引越しがこんなに大変なものとは思いませんでした。
荷造りもそうですが、住所変更をしなきゃいけないものが２０を超えていて
片っ端から電話しています。
すべてが落ち着くまで大変だ・・・

ついに完売した〜！！

鍵ももらい後は引越し日を待つのみ。

確かに手続き多くて面倒ですね。

祝！完売！！バンザーイ！！！

雨の中、引っ越しました。
外から見ると、窓の明りが日を追うごとに
増えていっていますね^^。
中央の広場もまだ閑散としていますが、
徐々ににぎやかになっていくんでしょうね〜。
皆さん、末永くよろしくお願いしますね^^

ツカエテル！？

NO.480さん
私もＣ棟購入者ですが、そんなにうるさいのですか？？
実はまだ引越ししてなくてちょっと心配です・・・。

４８３です
すいません。ＨＮ間違えました。

お久しぶりです。

引っ越してきて感じた事書きます。

駐車場の区画がちょっと狭いなぁと思います。
大型車同士だと扉開けるのに神経使う感じ。
でも、狭いからといって区画はみ出て停める人がいたのは驚き！
問答無用に車運転する資格なしですね。

あと、収納の棚板の位置を変えるのに一苦労。
支えるプラスチックにうまくはまらない。ってか支えは金属じゃないと弱いと思う。
これは後でレクセルに言おうかな。

ゴミ置場もあまりマナーが良くないようで・・・。
せめてゴミを出すのは前日の夜がいいんじゃないかと・・・

前にマンション建ったら大変ですよ。眺望は台無し、日差しが無くなり
暗い上に寒い。
良く考えましょう。でもね皆さん工場があることは承知の上で購入され
たのですから、今になって文句を言うのは如何なものかと。

Ｃ棟購入者です。
確かに昨夜も深夜まで明かりはついていましたね。
私の部屋には音までは聞こえませんでしたけど、気分的に良い感じは
しませんね。
（目には見えないけど、工場からの粉塵も舞っているのでしょうね）
でも重要事項説明書に工場の騒音・異臭は記載されてましたし、残念ですが・・・

何か不具合とかでてきましたか？

壁紙が、一箇所剥がれてきてたり、凸がでてきてたりしてきてます。
コンクリートに含まれている水分が完全に乾ききっていない為かと
思いますが、アフターサービスで言っておくべきですかね？？

私もＣ棟ですが、夜は早く寝ちゃうので気づきませんでした。
まぁ、工場があったから安く買えたと思っているので、あまり愚痴はいえません。。。(-_-;)

Ｃ棟購入した者です。

みなさん、これからよろしくお願いします。

マンションだからなのか携帯の電波が弱いような気がするのですが、みなさんどうですか？
AUは普通に３本立ちますが、FOMAの入りが弱いです。（部屋によっては圏外に・・・）
SoftBankはどうでしょう？

＞４９１さん

うちはａｕですが、内覧会の時は圏外になることもありましたが、
住んでからは大体３本立ってます！
昨日、ａｕのＨＰ観たら３月に大和田にアンテナができたようでその影響かも？

他社は誰も持ってないので分かりません。
でも、駅付近はマンションなどが多いので電波が弱いのは確かですね。

Ｂ棟購入したものです。引っ越しはまだです。朝のエレエベーターの混雑具合教えてください。

ギャラリーコート入居してます

エレベーターは7時頃と7時半頃利用しておりますが
全くと言っていい程混んでおりません
(と言うか朝どなたかと一緒になった事がありません)

隣・上下の音って聞こえますか？
うちはまわりが静かな方たちなのかあまり聞こえませんが、
うちの足音などが響いてたら・・と気になっています。

＞495さん
我が家もです。上下左右ご挨拶を済ませ、お住まいなのは確認済みなのですが・・・
全くといっていいほど、音が聞こえてきません。

マンションに住むのは初めてなので、こんなもんなのか？っと不思議な気分です。
我が家の音は聞こえてないのかな。。。

電車の混み具合はどうですか？
6時半ごろの電車に乗ろうと思っていますが
座れますか？

C棟の上階に住んでいます。
目の前の工場は視界に入らないし、臭いも全く気がつきませんでした。
マンションが建った場合、やはり１階から４階位まで方は早く日陰になったりと
影響が出ると聞きました。
臭いのもイヤですし、どちらがマシなんでしょうね・・・。
携帯はFOMAを使ってますが、やはり急に圏外になったりして電波に波があるようです。

私は夜の換気の音がとても気になります。ノドも乾燥する感じで、なんかホテルにいるみたい。
みなさん気になりませんか？

電波はWILLCOMならバッチリだよ！

ここのマンションの住人はすれ違っても挨拶ひとつ出来ないな。

↑こんにちは〜（◎V◎）

こっちから挨拶しまくってますよ。
みんな挨拶返してくれるしいい感じ！！

＞５０２さん
私もそう思いました。

４８３さま

マンションが建つというのはどこからの情報でしょうか？
市役所に聞いてもまだ建築確認申請どころか相談もないとの
返事をもらったので・・・
本当に近々立つならＣ棟にすればよかったかも(-_-;)


４８５さま

私はもともと八千代在住ですが、八千代は空気はきれいではないですよ〜
工業団地も多いですし、萱田近隣公園の奥の工場からはモクモク煙が
あがってますし・・・夏になると光化学スモック警報出まくりです。
ただ私は八千代が気に入ってるので満足してますが(^^ゞ

＞504さん
自分は「マンションが建つ可能性がある」という理解でした。
あれだけの土地と工場という現状から、将来的に建設される
可能性があるわけで、その場合のことをデベも考慮し、仮に
出来た場合の模型やデータを用意していたものかと。
ちなみに、営業さん曰く、隣の土地の購入の打診をしたけれど
断られたとのこと。工場として使い続けるか、あるいは土地の
売り時を探しているのか。どうなんでしょうね。

自分は将来マンションが建つ可能性の話はデベの方からありましたし、もし建った時の模型もあり
デベに見せてもらいましたよ。
最高12階ほどで、保育園隣の公園に向って段々と下がっていく建物でした。
その建物が建つ予定があるというのではなく、もし将来 目の前にマンションが建ったとしても
エルプレシアや隣の公園の日照権があるから これ以上の建物は建ちませんよみたいな話でした。
C棟は目の前にマンションが建つ可能性があるから価格は安く、D棟は保育園があるので その可能性
は低い為価格が300万ほど高い設定になっているようです。
目の前の工場もだいぶ古くなっているようですが建て替えは出来ないそうで、まあいつかは売りに出す
んでしょうね。
駅前のマルエツも借りてる土地のようなので、あそこも将来変わるかもしれませんね。

>506さん
なぜ建て替えはできないのですか？その情報源は。

＞508さん

用途地域が住居系だからでは？現在の工場はいわゆる既存不適格建築物だと思います。
しかし、昨夜は結構音が響いてましたね。ほんと住んでみないとわからないものですね。

入居前も近所に住んでいましたが、空気が良いとは思っていませんでした。
でも、驚かれるほど悪いでしょうか？　どこもあんなものだと思いますが。
緑が丘の牛臭さの方がたまりません…。

夜中の工場の音は今まで気付きませんでした。
魚次の隣りの運送屋さんの音ではないでしょうか？

音に関してあまりに酷いのであれば、管理組合立ち上げ後に
工場なり行政なりに改善を求めることも必要かもしれませんね。
工場の騒音・異臭は承知で契約したとしても、それが夜中まで
ということであれば、ちょっと話が違うような気がしますが…。

＞508さん
506です。建て替えが出来ないと言うのはちゃんとデベに聞いた話なのですが
理由を言っていた時に聞き流してしまい、覚えてません。すいません・・・
でも建て替え出来ないとはハッキリ言ってました。

話は変わりますが、インターネットの速度すごく遅くないですか？
皆さんがパソコンを使うからでしょうか。
何か有料のに登録すれば早くなるのかな。

マンションの下に有害物質があるんですか？

＞＞５１４のやっかみ

八千代中央も緑が丘もいい所だよ。
臭いって話を出すならどこの地域も1個所位はあるんじゃないかな。

５１４のやっかみ×
５１２のやっかみ○

＞514さん

有害物質が出ましたが、土壌を入れ替えたと聞きました。

今月中旬くらいに入居した方の中で管理会社から駐車場代を丸々一ヶ月分請求された方いらっしゃいますか？

駐車場代はいつ入居しても鍵の引渡しから
かかるのでは？

>520さん

ありがとうございます。

日割りとかじゃなくて1ヶ月分かかるんですか？
てっきり日割でかかるものだと思っていたので・・・。

管理会社に確認をしてみます。

前の工場の話も気になりましたが、私は運輸会社のフェンスにとんでもない看板がかかっているのを見てしまいました。どうやらあの土地に２０階〜の建物ができるようです。いやーな気分です。

あれはだいぶ昔からかかってますよ。
前にもここで話題になっていましたが・・・。
いやーな気分とおっしゃってますが、私は後からできたマンションだし
しょうがないと思ってます。

今日の新聞の折り込みチラシに、エルプレシアの
一部屋が売りに出ていましたね。