ルネッサンス・ヴィラズ・フォート

１２２さん、管理組合＝住民ですから、自らも積極的に仕組み作りに積極的に参加する姿勢が大事ですよね。

ちなみに、小生、近所のマンションにて管理組合の理事をしておりますが、問題点を指摘される方は多いのですが、必ずと言っていいほど、具体案がないので対応に困っています。

なので、最近は、住民の方には要望を出す時は、必ず具体案を添えて頂くようにお願いをしております。

また、駐車場等のマンションの諸問題は、管理組合＆住民の皆さんで解決していくしかありません。（売主に何らかの瑕疵があれば別ですが）
皆さん、頑張って下さい。

祝完売。近隣が苦戦しているなか、早々？の完売には正直ほっとしています。もうＭＲも解体始めましたね。
さて、話の流れが外れてしまいますが、最近の写真をＵＰします。

完売してここが閑散としてきたので無理にでも話題をば。

>>125さんの撮影画像、とても良く撮れていますね。
現在近所に在住なので私も機会があれば撮影に行って見ようと思います。
しかし写真を見て一抹の不安が・・・夏場は蚊が凄そうですねｗ
そう言えば契約者サイトのフォトギャラリーも8月分が追加されていました。

話は変わりますが、我が家の至近に500戸超の某マンション
(ご存知の方、ご検討された方もいらっしゃるかな？)
の入居が先月末から開始され、
我が賃貸集合住宅からも結構な数(総世帯数の1割以上)の家族が越して行かれました。
今我が屋の駐車場、集合ポストは寂しい限りですｗ
我々の入居はまだ先の話ですが、あちらの掲示板に拝見したり、
購入されたご近所さんに話をお伺いしたりで、良い予習ができました。

蚊は嫌ですねぇ。咬まれやすい体質なので。
さてさて、契約者サイトの写真、毎回更新を楽しみにしているので月に1回と言わずドンドン更新して欲しいです。

１２６さんのおっしゃられている５００世帯超のマンションですが、人が住み始めると雰囲気も明るくなりますね。中庭の遊具も遊びがいがありそうで良いですね。ただ、ベランダ外柵への布団干しがちょっと気になったのですが、特に禁止されていないんですかねぇ？！ここいら辺は風が強いので、下の階の方は落下の不安があるんじゃないのかなぁと。

>>125さんの画像は何時頃撮影されたものでしょうか？
一部日影が入ってますね。夏場はまだいいですが、
冬になって日影が早くなると洗濯も乾きにくくなりそうです。
夏場の蚊は多そうですね。
ここの木が撤去されて、簡易的な歩道を伸ばせば、
いろいろ便利になると思います。なんとかできないのかな

先週月曜に現地を見に行きました。
祝日ですが、現場は工事中でした。
道ですが、雨による水溜りが凄かったです。
あれも、完成前後には改善してもらえないのでしょうかねぇ。
高い住民税払っているのだから、少しは言いたくなりました。
（現在も市内在住です。）

>>126です
道路についてはやはり期待しない方が良いでしょうねぇ、、、
自虐的ですが、「この程度の道」をどうにかするくらいなら
他にもっとどうにかした方が良さそうな幹線道路が目白押しですから。
あと、東側の樹木ですが、こちらも敷地外なので、
歩道の施設はおろか樹木の伐採も期待できないと思ってます。

先日話題にあげた500戸超の某マンションの布団干しですが、
やはり管理規約で禁止されているようで、あちらの掲示板では問題視する方もおられるようです。
気になって私共の規約を確認したのですが、布団干しについては禁止されていないように読み取れました。
※私の読み違いであれば今のうちに指摘いただけるとありがたいです
　なお、アンテナ設置の禁止は明記してありましたね。
また、同じ掲示板で気になる記事があったのですが、
私共のマンションからは唯一の車両出口となりそうな南北方向への細い道が、
なんと法典〜西船方面への「抜け道」として地図付きで紹介されておりました。
これには参りましたが、騒ぎ立てると逆効果と思い静観しました。
タイミング良く1000レス超過間際だったため、話題の風化も期待しつつｗ

最後に私も先週末に現地に接近し、スカイヴィラ側からの撮影をしてきました。
まだデジカメから画像を取り出していないのでお約束はできませんが、
あまりひどい写りでない限り掲載させていただこうと思っております。

マンションの入り口からマンションまで道路拡幅工事の準備をしてますね。
本日通りかかりましたら左右の畑に拡幅予定地(U字坑?）まで、
木枠が出来ていました。
拡幅といっても左右それぞれ40〜50cmですが多少でも違うでしょう。

131です。
連続ですいません。

Ｕ字坑　×
Ｕ字溝　○
間違えました。　失礼しました。

みなさんこんにちは。
大分外装はできてきましたね。
グリーン・ヴィラは、バルコニーのガラスもはめ込まれていましたよ。
私見ですが、高級感があるように思いました。

グリーン側は、見るたびに思うのですが、プライベート性高いですね。
私は、スカイ側なのでうらやましい。まず、隣家は建たないでしょう。

１３１さんの拡張工事しているといったご意見ありましたが、
私は、もともとあった幅に戻すのでは？、と感じました。
以前は、狭かったと、ご近所さんのレスでありましたし、、。

広くなるなら、嬉しい限りですが。

131です。
現場見る限り元に戻す感じではなく、更に拡張するように見えたのですが、
ほぼ毎日通りますので、又工事に進展がありましたら報告します。

>>126 >>130です
公約？通りスカイヴィラ側からの近影をアップします。
>>131さんのおっしゃっている道路は私も担当営業さんに確認したことがあるのですが、「工事が終わると元に戻す」的なことを言っていたきおくがあります。
>>131さんの観察通り「元に戻す」が「今現在より道幅が広がる」であると嬉しいですね。

>>126 >>130です
2枚目となります。撮影日全ては10/06 13:00頃です

>>126 >>130です
3枚目となります。連投ご容赦ください。
一部に工事関係者の方が写っており、その部分を補正してあります。
なお、当日両親を連れて見学に行ったのですが、
うちの親がいつの間にか工事現場の方にお話を伺い、
「来月いっぱいくらいで仕上がりそうだ」
との情報を入手することができました。あくまでご参考までに。
（おそらく相当ご迷惑な行為だったと思われるため、真似されないでください。^^;）

>>126 >>130です
4枚目はおまけです。
スカイヴィラに沿いの小道から東側住宅街へ繋がる階段です。
地図上階段になっておりますが、実際どんなもんだろうと思い撮影しました。
そこそこ急な傾斜です。ここだけトトロに遭えそうな雰囲気でした。

トトロにあえそうな雰囲気，とってもよいですよねー。
虫やら不便やら色々なご意見もありますが，まだ小さい我が家の子供にとっては最高のロケーションですよ。将来的にはきっとなくなっちゃうでしょうから，おおげさですが，小さいうちは自然と戯れて育ってほしいなと思うところです。

道路の話題を振った１２９です。
皆さんの様々なお話やご意見が聞けて、とても参考にさせて頂いております。
１３８さん、１３９さん、トトロに逢えそうな道、いいですねぇ。
我が家の５歳の娘も、現地に行く度に喜んで昇り降りしております。
しかし家内にとっては、より実用的な状態を希望しているようですが...。
（下の子のベビーカーの移動に難儀している様子です。）

ところで昨日は、近隣幼稚園の願書配布日でしたね。
園によっては徹夜組もあった様子で。
入居予定の皆様に於かれましても、ある意味勝負の日だったご家族もおられたのではないでしょうか。

小生はここに来て、今更ながらローンをどこで組むか悩んでおります。

137さん、貴重な情報ありがとうございます。
早く完成し、売主検査を慎重にしていただければ、ありがたい限りです。


140さんの話にありましたが、私もローンで悩んでおります。
私は、提携ローン以外で、あるローンを検討中です。
このローンは、固定ローンで、５年まで１．８０％、１０年まで２．３０％、１０年以降、３．２０％（８／末時点）といった条件です。
提携ローンで、この組み方できればいいんですが、やっぱりできないですよね。（間違ってたらすいません。）

でも、団体保険、保証料など総合してみると、みんな似たような商品に思えてしまいます。難しい、、。

トトロに遭うにはちょっと距離の短い階段ですが、
ちょっと良い感じがしたものでついあんな表現をしてしまいましたｗ
こんな表現をしながら私はMR見学時から「あそこが階段でなければ良いのに・・・」と現実的な希望を抱いておりました。^^;

なお、念のため補足しておきますが、私が>>137で書いた
「来月いっぱいくらいで仕上がりそうだ」
との工事関係者のコメントは、「何が」仕上がるのかまでは未確認です。
もしかしたらお話をお伺いした方の関連工事の進捗具合かもしれませんので、全体の完成とは限らないことをお断りしておきます。

私もローン借り入れでは頭を悩ませております。
転職して日が浅いため、提携ローンは現状金利が高めなみ○ほしか審査がおりず、最後の保険くらいに考えているためです。
なので現在は新生、ソニー、千葉といった辺りで毎月の金利とにらめっこです。
特に新生は契約時の金利が借入金利として適用されるため、
融資実行時までのハラハラドキドキ(このご時世下がるほうに転ぶとは考えにくいため)が無いだけも精神的に助かります。

>>141さんの書かれている「ある銀行」は非常に興味を抱いております。
そのような段階的固定(なのでしょうか？)金利のパターンは存じておりませんでした。
差し支えなければご紹介願えないでしょうか。

皆さんと同様に私もローンで色々思案中です。

知識があまり無いというのもありますが、優遇幅の大きい提携ローン（私はＭＵＦＧですが）を軸に考えています。
皆さん以外と提携ローンを使わない方が多いんでしょうか。。。

調べれば調べるほど頭を悩ましてばかりで本当に難しい。
やっぱり、一生の買い物ですからね。

142さん

このローンはＪＡローンです。ＪＡ船橋法典支店でこの商品のみ（笑）取り扱ってます。
ただ、ＪＡでもそれぞれ商品が違うようですのでご注意下さい。

なお、１０年までは２．３０％ではなく、２．６０％でした。大変失礼致しました。
ＪＡの話では、１１月末に金利の見直しをするそうです。（銀行のように
月ごとではない）

詳細として、①ＪＡに出資（１０万）して、出資者になること、②繰上返済はできても、最終元金分のほうからの繰上となること（繰上返済のメリットはあまりないと私は思ってます）、③元利均等のみ、④保証料、団体保険は別途、とのことでした。まだ、いろいろ詳細はありますので、ご確認下さい。

かえって、迷わせてしまったのなら恐縮ですが、ご参考にしていただければ幸いです。

>>142です

>>144さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
>>143さん
私の周りで住宅ローンを組んだ人は提携で済ませているケースが多いです。
ただ私は転職して間もないと言う事情があり、
今回の提携先でもMUFG、住友信託は門前払い、三井住友は仮審査NGでした。
現在“押さえ”として仮審査を通しているみ○ほでは、
この3社に比べてもあまりメリットが無いため、個人で奔走している次第です。

146さん

私も住信ＳＢＩ検討しました。なかなか、優遇もいいです。
保証料＝事務手数料2.1％ということでしょうか。
詳しくみましたら、ＪＡは団信は先方負担でした。
サブプライム問題で、今しばらく金利が上がらぬ事をただ祈るばかりですね、、、汗。


マンションですが、外見はほとんど完成してました。
（避雷針、アンテナなども既に設置されてました）

マンション前の道も、どうやら下水溝工事みたいで、カバーが付くなら、幅は広くなりそうですね。

146です。

先日ＪＡで詳細聞いてきました。
金利は１２月末まで申し込みで、３月末まで実行であれば、
確定だそうです。

おそらく年明けには次の金利が確定すると思われます。
今年の４月あたりは、１．７％→２．５％→３．１％という
金利で結構人気を博していたようです。

一応私はおさえとしておきたいと思います。

ふと思ったのですが、網戸ってついてますか？

＞149さん
網戸はＭＲでは付いていませんでしたが担当者に確認したところもちろん付いていますとの答えでしたよ。

＞１５０さん
有難うございます。
外見は、ほぼ完成ですね（建物のみですが）
テンション上がります。

もう御存知の方も多いと思いますが、
西船方面とは逆の行田方向に150m位向った左側、
ただ今発掘調査中で、三井の戸建住宅が出来る所の畑の中に、
西船幼稚園系列の保育園、仮称印内保育園の建設が始まりましたね。
マンションから徒歩で3〜4分位ですね。
まだ建物の建設に入ってませんが、来年4月の開設予定ですかね？
完成すればマンションからは、一番近い保育園だと思います。

皆さんこんにちは。
出ましたね、今朝の読売の一面に。
ここを買った方々は、たまったもんじゃないですよね。
我々のところは大丈夫かな？と、少なからずとも考えちゃいますよね。

小生の会社の取引先が、１０月からルネサンスの内装やってます。
全部屋とも、普段以上に丁寧な仕事するよう頼んでおきました。

そろそろ不要な物、徐々に廃棄しなければ！
殆んどが小生のゴミですが...(笑)。

皆様ローンについて貴重な情報をありがとうございました。
おかげさまで私も住信SBIに審査の申し込みを行いました。
JAについても資料を取り寄せる予定でおります。

網戸は私もふと不安に思って担当者に確認したことがあります。
「当然付いてますよ、ご安心ください」とにこやか(半分笑われた？)に回答してくれましたｗ

我が家は一馬力制なので保育園は関係ありませんが、
周辺の開発が進むのは好ましいことですね。ハコが建てば道ができる。
目前の計画道路開通とは言わないまでも、せめて周辺路地の拡張に繋がりはしないかなぁと期待しております。

>>153さん
内装施工者へのハッパかけ、心強いですね。感謝感謝です。
市川のニュースはショックでしたね。
大手施工、大手販売の異様に高いあのマンションでさえあの始末。
適正価格(と言えば聞こえは良いが)の我がマンションはどうなのよ？
と不安になります。こちらは既に内装に入っているため、もう何かあっても発覚する恐れは低いでしょうし。
祈るのみでしょうかね。

>>153-154さん
読売新聞のニュースとは、何ですか？
現在地方に住んでいる為か、特に嫌なニュースは目に付きませんでしたが。
千葉県関係のニュースだと、血液ドロドロ関係くらい？
よろしければ教えてください。

>>155
市川駅前の自称千葉一物件で鉄筋不足発見。

１５３です。

昨日販社の方とお話しましたが、来週あたりから各種書類が発送されるとの事。
じわじわと、実感が湧いてきます。

ここの所、例の市川物件の掲示板を読んでます。
心情的には他人事とは思えませんです。
(この話も販社の方と話しました。「うちの物件は大丈夫ですよね。」
　　　　　　　　　　　と、取り合えず言わせてもらいました...。)

本日、マンションのエントランス付近を見ていたのですが、エントランスまで随分下り勾配なんですね。（なんか、１メートル弱はありそうに感じました。）

そうすると、雨が降ったりすると大丈夫なのか心配になります。
エントランスの手前に、排水溝がないと雨水が間違いなく流れ込みます。
（ないと論外ですが、あっても、かなり幅も太いのでないと駄目でしょう。）

雨の日行ったとき、付近はかなり水はけが悪く、大きな水溜りができていた位の場所ですから。


市川のマンション鉄筋不足はひどい話ですが、決して対岸の火事
ではありません。建設業界の体質は一連の報道を見ても明らかです。
やはり、引渡し後2年以内に、構造チェックしたほうが、安心を買う意味でも必要ではないでしょうか。

勝手にローン説明会など販売会社でも設定してくれるものと思っていましたが、ないんですね。(-_-;)大手はあるのかな・・・
出遅れましたが我が家も個別に始動開始しないとです。
いまいちいつまでに何をすればいいかといったスケジュールが分からず、一気に、不安になってしまいました。
みなさんはそんなことありませんか？

私も、ローンの件で販売会社の担当者と話をした際に、鍵の受け渡しの日や説明会の日程など必要書類をこれから送ると聞きました。
ちなみに、2月21日が鍵受け渡し予定で、12月22日に入居者の説明会？をするとの事でしたよ。
（説明会1日しか設定してませんって事でしたが、都合が悪かったらどうするんだろう・・）
購入してから時間も経っており、これまで音沙汰があまりなかったのでちょっと不安ですが、こんなものでしょうか？
ローン、引越し、その他色々大丈夫だろうかと、かなり不安になってきてしまいました。

>158さん
水はけ、気になりますね。。

>ぺんちゃんさん

確かにスケジュールが不明確で不安になりますよね。
お気持ちはすごい判ります。^_^;)
私の場合、不安があったら担当営業の方にメールで直接聞いています。
大まかなスケジュールは9月頃に確認済みで、オプション説明会、内覧会等は、その時点では未定で、確定次第に連絡すると言っていました。
その後は確認してないので、そろそろ連絡を取らないといけないですね。

12/22に入居者説明会があるというのは有益な情報です。ありがとうございます。

ちなみに、私はマンション買い替えの人間ですが、今のマンションを購入する時には、今後の大まかなスケジュールくらいは紙で示されていました。^_^;)まぁデベでやり方が違うということですね。

>158さん
う〜ん、私も水はけが気になってきました。
近所なので雨の日に視察してきます。^_^;)

水はけについては、雨水貯留槽が設置されているはずです。重要事項説明の際に地下一階とあるのは貯留槽のことですと説明を受けたと思います。敷地内の雨水については強い雨が降った際にもあふれないような計算がされているはずなので問題ないのではないかと思います。

皆さん、こんにちは。
幼稚園＆学区の関係で家内の強い意向によりここに決めたのですが、小生実は、以前より駅徒歩４分である○○シアが気になってました。
比較対照物件としていた方々も多いのではないでしょうか？
色々噂では聞いておりましたが、昨日価格が発表されましたね。
驚愕の坪単価！これで諦めがつきました。
（下手に家内に話すと、『決めたくせに、まだそんな事考えてたの！』と言われそうなので【秘】ですが...）

ローンは、『ネットなら一部繰上返済手数料無料』が決めてとなり、SMBCにしました。
それと返済総額の事も考え、当初はキツイですが『元金均等返済』を選択しようと思います。これはMUFGに勤める知り合いの助言です。

てっきり今後のスケジュール等の通知やなんかが届くのかと思っていた私達ヴァカ夫婦は、届いたカタログにげんなりでしたｗ
イニシ○の価格にも驚きましたが、大げさでなく、それと同じくらいカタログの価格にビックリ。
ホームセンターでいくらでも売ってそうな棚つけて何万、、、
吊り度棚でウン十万、、、好き放題揃えたら新車買えちゃいそうですね。
ということで我が家に届いたカタログは既にゴミ箱の中ですｗ

カタログより早くスケジュールを通知していただきたいです。
契約に至るまでも連絡と説明の甘さに結構困らされてきましたので。
今回も「なんで同じ契約者の方の投稿で知らにゃならんのだ」と少し呆れています。

我が家もオプションの家具の余裕はなく、先ずは入居してからじっくり検討するって感じですね。
あまりに案内が来ないんで直接電話しましたが、入居説明会から入居までのスケジュールを纏めた必要書類を契約者に昨日郵送したらしいですよ。
12/22の入居説明会は錦糸町で開くそうです。
2/21が引渡しですので、2月中には入居したいと思ってます。
皆さんはどうされるんでしょうか？

そういえば、駐車場の抽選もこれからですね。

入居者説明会の会場、錦糸町ですか！情報、ありがとうございます。

引越し、是非とも２月中にやりたいですね。３月の繁忙期価格になる前に。その為にも、鍵貰ったら、速攻フローリングのワックス掛かな？

幹事業者は、『パンダさんマークの会社』らしいですよ。
一昔前にＣＭで謳ってましたが、本当に勉強してくれるのかな？

165さんの投稿で日程書類を23日に投函されたとのことですが、今日はまだ届きませんでした。
当方は千葉県都市部なので今日かな？と思っていましたが…。
明日には届くのでしょうか？
忙しい年末年始の中、早く予定を組みたいものです。
カタログの中にあった1月26・27日に内覧会とのことで合っているのでしょうか？
説明会も2日に分けてしていただきたいですね。

当方購入マンション近所に住んでいますが、昨日配達の方されていました。
A4用紙が楽に入る大きさの封筒でした。
大きすぎてご自宅の郵便受けに入らないと言うことはありませんか？
説明会は12月22日、内覧会は1月27日各１日のみのようです。
書類の中には駐車場の希望場所記入用紙や説明会の出欠、
１２月３日必着の書類があるので、早く届くと良いですね。

169さん教えてくださりありがとうございます。168です。
前回のカタログはポストに入っていました。
明日でしょうか？それでまだなようでしたら確認してみます。
３日必着なら尚更ちゃんと届いてくれないと心配です！

私も近所に住んでいるのですが、昨日は書類が届きませんでした。
民営化してからの郵便には痛い目に遭っています。
先日は生保の支払証明でロストを喰らいました。
今回の書類は無事届くか不安です

＊＊にしてますね、、。
第一印象です。
こんな大事なことをギリギリまで連絡しないとは、、怒。

3日までなんて幾日もないですし、22日は予定があります。
年末はどなたでも忙しいはず。
内覧会だって、1月27日のみとのことですが、論外ですね。
私はプロに同行してもらう予定なので、私だけで半日は
かかります。

皆さんも＊＊にされていると思ったほうがいいです。

とりあえず我が家にも書類が届き一安心。
さしあたり12/3必着は駐車場抽選希望の書類だけだと受け取れた（私がそう受け取っただけですので、鵜呑みにされないよう、また勘違いがあればご指摘いただけると幸いです）ので、たいした準備は要らないようですが、それにしても褒められたタイミングではないですね。
以前から販売代理店さんの説明不足、連絡の遅さにはあまり満足していませんでしたから、今回も驚きはないのですが。

内覧は各戸ごとでしょうから、多少の時間オーバーは必然でしょうね。
私もプロに同行を依頼する予定です。
時間など気にせずに納得ゆくまで内覧します。
電気、ガス、水道も開けておいてもらうよう要求するつもりです。