千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドホライゾン・トーキョーベイ3」についてご紹介しています。
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大手企業サラリーマンさん [更新日時] 2009-08-08 08:58:00

おかげさまで3スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー1にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:2648万円-5398万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.78平米-108.99平米



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-09-15 16:34:00

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 481 匿名さん

    477さん、(七海ここなさん)又は(水川アンナさん?)
    色々大変ですね。 PVで書いたり、こっちで書いたり、お仕事ご苦労様です。

  2. 482 匿名さん

    麻丘千夏さん名でも登場していますよ。

  3. 483 購入検討中さん

    ここの物件を検討しているのですが、この立地、南船橋駅近辺に住む良さは何なんでしょうか?

    良いところ、悪いところを整理したいと思っています。あまり土地勘がないので皆さんの意見を聞かせてもらえませんか?

  4. 484 匿名さん

    まず貴方自身のご意見は?
    真剣に検討しているのであれば、ある程度リサーチして良いところ悪いところを自分なりに整理してから意見や情報を募るのが自然だと思いますが。

  5. 485 購入検討中さん

    そういう批判は良いので、意見を聞かせてくださる方お願いします。誹謗中傷は無駄だと思います。本当に検討している人が参考になる意見や助言をして頂ける場だと思うのですが。

  6. 486 匿名さん

    そういう自分勝手な理屈はいいので、まずご自身の意見をお願いします。本当に検討している人が何を考えているのか、きちんと理解してこそ有意義な情報交換の場になると思うのですが。

  7. 487 購入検討中さん

    もういいです

  8. 488 物件比較中さん

    №486さんは人の意見にあ〜だ、こ〜だ言いたいだけで意見を聞かれても答えられないのでしょう!どっちが自分勝手な理屈なんだか。。。

    ここの場合は良い所、悪い所が表裏一体のような気がします。

    ①海を臨む景色/塩害が心配
    ②新しい街並/街としての機能が不十分
    ③R357や14号が近く都心へのアクセスも便利/交通量が多く渋滞も酷い
    ④ららぽやヴィヴィット、IKEAが近く便利/不特定多数な人の出入り
    ⑤周囲の競馬場や競輪場により高い建物が直ぐ建つ事は無い/不特定多数な人の出入り
    武蔵野線始発、京葉線も臨海線利用で電車の都心アクセス便利/乗入れ線が少ない
    ⑦埋立地により区画整理がなされている/0メートル地帯だし地盤沈下が心配

    その他、考えれば色々ですよ!
    どこも多かれ少なかれメリット、デメリットがあり、何に注目し取捨選択するかでしょうね!

    ちなみに値引率はココが一番では?(想像です。ゴメンなさい。。。)
    その分、不安も一番ですが。。。

  9. 489 購入検討中さん

    ありがとうございました。メリット、デメリットありますよね。
    色々情報を仕入れてさらに検討したいと思います。
    まだ何かあったらよろしくお願いします。

  10. 490 物件比較中さん

    情報仕入れたら公開してくださいね!

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  12. 491 匿名さん

    競馬場、競輪場は80/400の商業地。
    斜陽産業、東京駅25分、舞浜海浜幕張に挟まれた
    羨望の駅前立地であることを考えれば
    いずれ大規模開発があると考えるのが自然。

    若松団地は60/200
    しかしここも羨望の駅前立地と広大な敷地
    そして老朽化し建て替えを控えているので
    大規模開発は必然
    千葉県内UR系団地では最も好立地で駅に近い

  13. 492 匿名さん

    491さん、不安を煽って楽しいですか?
    どこでも「可能性」だけを言えば、そんな話の内容は「どこでも」言える(言いやすい)こと。
    目的は何? 業者さんなら、自分の所頑張った方がいいんじゃない。

  14. 493 匿名さん

    >どこでも「可能性」だけを言えば、そんな話の内容は「どこでも」言える(言いやすい)こと。

    まさに>>488の意見もそのまんま言えることですな。
    とくに
    >ららぽやヴィヴィット、IKEAが近く便利/不特定多数な人の出入り
    >周囲の競馬場や競輪場により高い建物が直ぐ建つ事は無い/不特定多数な人の出入り

    とかコジツケ以外のなにものでもない。


    地盤沈下について心配ならこちらの資料も参考にどうぞ。

    http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/e_suiho/4_tisitu/sokuryo/genkyo/ge...

  15. 494 物件比較中さん

    若松団地の計画は聞いてます。
    競馬場・競輪場・オートの方は立地がいいから
    大規模開発が決まれば早いだろうけど
    そこまで気にしてたら買えませんよ!
    ま、開発によって地価が上がる事も考えられるのかな?
    住み難くも、住み易くも考えようによってはなりますね。

  16. 495 491

    不安を煽っているのではなく輝く未来について言及したつもりです

  17. 496 匿名さん

    競馬場、競輪場とか公営ギャンブルが移転したとかってあるんですか?
    移転先もなかなか決まらないはずで、場所はそのままリニューアルすると思います。

    若松団地が全面建替えになったらいいじゃないですか?
    何か困ることでもありますか?
    こちらより大きな建物が建つことはないと思いますし、それなりの緑地整備と環境保護がされると思います。

    近隣住宅が発展して、街全体に活気がでてくるといいなと思います。

  18. 497 匿名さん

    今後いい環境になるってことで、理解すればいいんですね。安心しました。

  19. 498 入居済の会社員

    このマンションが素晴らしいという認識は住む前と後で変わっていません。
    今の価格は値引きしすぎて異常だと思うし。ここで買った人は運が良すぎかと。
    仕様は1つ1つすべてがサザンと同水準かそれ以上のものばかりですよ。
    後に建ったのですから当然と言えば当然ですが。。
    効率性を考えるとIHクッキングヒーターは選択無しにして正解だと思うし。
    サザンももちろん良いマンションですよ!どちらもレベルが高いということです。

    あと、若松団地の規模は全体でホライゾンとサザンの合算と丁度同じくらいの世帯規模だと
    推測していますが、建て替え後、
    万が一高層Mを建てたとしても敷地の中ほどに建てなきゃならないでしょうし、
    恐らく50階建てが4棟くらい建たないと足りないかと・・だからあり得ないでしょうね。
    やっぱりせいぜい10階程度かな。ついてくる商業施設に期待、ですね。

    自分としてはもう購入したわけであとは自分の生活を楽しめればよいかと。人と比較しても
    得している人はどこの地域にもどこのマンションにも出てくるわけですからね。
    それを喜んで自慢したり主張したりしている人は視野が狭く貧相な生活の人なんじゃないか
    と思ってますよ。

    ここも日々賑やかになってきていて嬉しいです。
    次の3連休でもきっともっと増えるのでしょうか。

  20. 499 匿名さん

    ギャンブルの土地は某大手企業所有の私有地なので
    金が回らなくなったら移転ではなく廃止でしょうね。
    柏の豊四季団地は元柏競馬場です。

  21. 500 匿名さん

    価格下げても思ったほど売れてないみたいね。
    売れ残り抱えるよりは取りあえずキャッシュ欲しいよね。
    3月の決算に向けてど〜んと50%オフあるかもね!!
    買いたい人はそこまで待っても遅くない。

  22. 501 匿名さん

    日本での第1号プロジェクトとして、千葉県南船橋の「ザウス」跡地で684戸の大型分譲マンションを開発したアメリカの有力不動産デベロッパー、クレセント・ハイツ。プロジェクトマネージャーのニシム・ランシアノ氏に日本進出の狙いを聞いた。(インタビュー2008年5月)

     −第1弾物件として南船橋を選んだ理由は。

     ランシアノ氏 沖縄、名古屋、大阪、東京都内などさまざまなエリアを見てきたが、もっとも潜在需要がありそうだと判断して南船橋エリアに決めた。
     物価の上昇率の高い東京都内などに比べて家族を養いながら過ごすのに最適なエリアだ。
     南船橋駅周辺では、隣接地でゼファーの開発した大型マンションのワンダーベイシティサザンも完売し、他の大型商業施設の竣工も控えるなど、今後の成長も見込まれ、マーケットとして有望なエリアだ。
     東京都内にも近く、ニューヨークのマンハッタンに近いニュージャージー州ジャージー市と立地的にも似ていて、若い夫婦などが手頃にマンションを購入できるエリアといえる。

     −南船橋以外の候補地は。 

     ランシアノ氏 リゾートエリアである静岡県熱海市で1件と、東京都内で1件を計画している。また、札幌や名古屋、大阪なども候補地として挙がっている。今回のフージャースのように販売代理のパートナーをみつけて事業展開していく方針だ。
     また、沖縄で「マンションホテル」という形態のレジデンスの開発も検討している。当面、売上や利益を追求するよりも物件の数を増やしていきたい。
     全国で15〜20物件を手掛けることを目標としている。

  23. 502 匿名さん

    >501
    出足から大きく躓きましたね、クレセント・ハイツ・・・。
    しょっぱなから大幅値引きしなければ売れないなんて。
    大幅値引きしても売れない?
    もう一段下げか・・・。

    >リゾートエリアである静岡県熱海市で1件と、東京都内で1件を計画している。
    >また、札幌や名古屋、大阪なども候補地として挙がっている。
    人事ながら先が思いやられますね。

  24. 503 匿名さん

    MRにたくさん人きてましたね。
    売れてないって何を根拠に言ってるのかな?
    真実は自分の目と足で確かめたほうがいいですよ。

  25. 504 匿名さん

    >501
    いまやリーマン潰れて逃げていくんじゃない?5月の記事出して何が言いたいのかねえ

  26. 505 入居済の会社員

    503へ
    腐れ業者はわかっていて
    わざとでまかせや言いがかりをつけているだけです。
    反論する意味がありませんよ。むしむし。
    やっぱり今日は内覧会。にぎやかだなあ〜。

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  28. 506 入居済み住民さん

    腐れ業者…っていう表現も品格がない気がしますが。ここの入居者の方は、品の良い素敵な方々が多いので。

  29. 507 匿名さん

    アエラ最新号2008年11月10日号30頁

    東京湾岸タワーマンション「急落速報」
    「東京ベイエリアで中古価格が急落、お台場、新浦安は・・・」
    では、グランドホライゾンも記事中にとり上げられており、
    記者から大絶賛。

    購入された方・購入予定の方は是非ご覧下さい。
    http://www.fujisan.co.jp/images/products/nakazuri/25.jpg

  30. 508 匿名さん

    >>507

    築1年以上、駅から徒歩5分だとサザンのことだね。
    同業他社の話をそのまま掲載しているところがなんともAERAらしいよ。

  31. 509 住まいに詳しい人

    値下がりしているのは何もベイエリアの物件ばかりじゃないけどね。
    こういうのをマスコミに操られるっていうのかね。

  32. 510 匿名さん

    9月にMR見学した頃は、第1期に比べ値下げしてましたが、
    まだまだ高い印象(元値が高すぎ)を受けました。
    現在の値段はさらに値下がりしているのでしょうか。
    ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

  33. 511 匿名さん

    >MRにたくさん人きてましたね。
    MR来る人と買う人って同じ人数?
    MR来る人は冷やかしもかなりいるよね。

    >売れてないって何を根拠に言ってるのかな?
    夜付いている明かりの数見たことある?(笑)

  34. 512 匿名さん

    これだけど〜んと値引きしても売れないんじゃ値引きなしで買った初期の購入者に
    顔向けできないね。

  35. 513 匿名さん

    夜の若松団地から見上げる光はさぞかし
    豊かさ溢れる羨望の光なのでしょうね

  36. 514 匿名さん

    >>511-513

    仕事の合間の連続投稿、ご苦労様です。
    そちらの物件のMRには、冷やかしの客すら来てないようで。

  37. 515 匿名さん

    外出しようとするとちらほら住民さんに会うようになってきました。来週再来週あたりは値下げ後の引越のピークがやってきそうですね。今週の内覧会に関する書き込みが少ないですがいかがでしたか?

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  39. 516 購入検討中さん

    現在どの程度売れているのでしょうか?
    わかっている人いましたら、教えてください。

    この物件を売り出している企業も3月決算に向け、値段を下げたりということが考えられるのでしょうか?
    私は来年の4月に転居できるマンションを探しているのですが、都心への行きやすさ+価格を考え、検討中です。

  40. 517 匿名さん

    >夜の若松団地から見上げる光はさぞかし
    >豊かさ溢れる羨望の光なのでしょうね
    光ないでしょ?数えられるほどしか・・・。

  41. 518 匿名さん

    >No.513 ,514by 匿名さん 
    匿名ではなく「購入者」だったら「購入者」って書こうよ!!
    それとも恥ずかしくて書けない?(笑)

  42. 519 匿名さん

    単純にデフォルトの名前にしているだけじゃない?
    それくらいも分からないの?

  43. 520 匿名さん

    アンカーもまともにできないとは…
    可哀相です。

  44. 521 購入検討中さん

    この地域の地盤はどうなのでしょうか?
    他のスレにあった地盤沈下のデータや杭の深さを考えると、そこまで不安定な地盤ではないと思うのですが。

    あと、ここの物件が安くなっているにもかかわらず、あまり買われない理由はどこにあるのでしょうか?やはり売り主の倒産なのでしょうか?サザンが完売したのに半分くらいの住戸数のグランドホライゾンはなぜ売れないのでしょう・・・

  45. 522 匿名さん

    >>516さん
    多く見積もっても4割行きません。
    さらに状況は刻々と悪くなっています。
    値下げも余力がないためにここの売主のままでは限界です。
     
    来年3月末までの完売は絶望的ですね。
     
     
     
    グランドホライゾン・東京ベイ  第1期1次
    販売戸数   53戸
    受付期間   平成20年3月 9日(日)〜3月13日(木)
    抽選日時   平成20年3月14日(金)
     
     
    グランドホライゾン・東京ベイ  第1期2次
    販売戸数   91戸
    受付期間   平成20年3月20日(木・祝)〜3月23日(日)
    抽選日時   平成20年3月24日(月)
     
     
    グランドホライゾン・東京ベイ  第2期
    販売戸数   101戸
    受付期間   平成20年5月 8日(木)〜5月11日(日)
    抽選日時   平成20年5月12日(月)
     
     
    グランドホライゾン・東京ベイ  第3期
    販売戸数   37戸    (先着順残12戸(10/28))
    受付期間   平成20年9月 6日(土)〜現在
     
     
    グランドホライゾン・東京ベイ
    総戸数    684戸
    販売済    53+91+101+(37-12)=270戸
    販売進捗率  39.4%

  46. 523 匿名さん

    もたついて竣工後の販売、しかも10ヶ月で270戸ですか。
    頑張っていますね。今の景況では大健闘していると思います。

  47. 524 物件比較中さん

    ここの物件の瑕疵担保責任はどうなっているのでしょうか?不具合が発生した場合はどうなるのでしょうか?わかる方いましたら教えてください。

  48. 525 匿名さん

    売主は完売したら事業清算しますので、管理組合による修繕・補修という形態になります。

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  50. 526 匿名さん

    ヒント
    長谷工

    適当なことを書いている人はスル−でお願いします。
    不明、不安な点はMRで詳しく説明してくれましたよ。

  51. 527 匿名さん

    地上22階であると外壁の修繕は足場が組めないと思いますが、ゴンドラ作業になるのでしょうか?修繕積立金が4950円〜7630円/月ではとても足りないのでは。

  52. 528 匿名さん

    足場組めます。

  53. 529 匿名さん

    長谷工なんて契約書上どこにも出て来ませんので瑕疵担保責任は負いません。

  54. 530 匿名さん

    営業は都合のいいことしかいわないからね。慎重に決めないと営業の人なんて責任とらないし、買うまでは一生懸命で買ったらほったらかしなんだから、しかも他社物件…。騙されて被害者になって泣くのはこの物件を買った人達だから慎重になってください高い買い物なので。
    あとで被害者の会とか作っていますも遅いので。

  55. 531 匿名さん

    MRで詳しく説明してくれます。
    アンチさん方は見苦しいですよ。

  56. 532 匿名さん

    >>529
    テストでヒントをそのまま答え欄に書いてしまうような方ですね。
    ヒントを元にして考えを展開できない、ゆとり教育世代でしょうか?

    マンション購入はもうちょっと待った方が良さそうですね。

  57. 533 匿名さん

    質問はきわめて単純です。

    「売主が解散した後は、誰が瑕疵担保責任を負うのですか」

    この簡単な問いに対して、ヒント云々とかMRに行けば云々等としか答えられないというのは、つまりそういうことです。

    簡単なことです。
    誰が負うのか、はっきり書けるなら端的に書けばいいだけですから。

  58. 534 匿名さん

    答えは簡単です

    解散するのは特定目的会社だけですので
    クレセントハイツが瑕疵担保責任を負います

    特定目的会社の意味と売主がなぜ2社かを
    よく調べてから質問しましょう

  59. 535 匿名さん

    管理組合の理事は頭痛に悩まされそう。

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  61. 536 匿名さん

    より正確には、クレセントハイツグローバルセールスという日本法人が負います。
    この会社は資本金の額は公開していますが、財務諸表など決算書類は非公開です。

    ちなみに米国の親会社クレセントハイツにはこの物件の瑕疵担保責任がない点に留意。
    あとは各自の判断です。

  62. 537 物件比較中さん

    …だったら不安。

  63. 538 匿名さん

    リーマンショックで日本法人もどうなるか・・・

  64. 539 匿名さん

    日本のデベ全体にいえることだね

  65. 540 匿名さん

    一般化しすぎないように。
    日本全体のことを言っていたらどこのマンションも買えませんが、
    数多くの物件から「より消滅リスクの少ない売主の物件を選ぶ」のは、通常程度の注意力を備えた購入希望者なら当たり前。

  66. 541 購入検討中さん

    >>540さんは、クレセントハイツグローバルセールスが「より消滅リスクの高い売主の物件」
    みたいな言い方をされてますがなにぶんシロウトなもんで以下について教えてください

    ①日本のデベ(例えば減収減益が目に見えているような)とどう違うのか?

    ②消滅リスクが高いと思う要因はなんなのか?

    ③売主の不安というのは瑕疵担保責任だけの不安なのか?ほかにどういった不安材料があるのか?

  67. 542 540

    お答えします。

    ①上場しているデベの経営状況については、減収減益かどうか等の「事実」を誰でも確認でき、その「事実」に基づいて自らの責任において「判断」を行うことができます。
    この売主は、判断材料となる「事実」が開示されていません。

    ②私はこの売主の消滅リスクについて特定の結論を言っていません。

    ③「何が不安材料か」は人による面もあるかと思いますが、私が最も重視している事項は瑕疵担保責任の履行見込みです。

    ちなみに姉歯の耐震偽装事件では、瑕疵担保責任を負うべきヒューザーが消滅したために購入者は多大な経済的・精神的ダメージを受けてしまいました。
    このような事象の再発を防止するため、国は「住宅瑕疵担保履行法」を施行しましたが、この物件は同法の適用対象外なので、売主が瑕疵担保責任履行不能になった場合の消費者救済措置はありません。(この物件だけでなく、来年10月より前の引渡し物件はこの点では共通しています。)
    私が「消滅リスクの相対的に小さい売主を選ぶことが大事」と考える理由はそこにあります。

    なお、私はデベの見極めにあたっては、
    「販売部門を自社内で持っているか」
    「管理会社を系列に持っているか」
    も勘案します。
    いずれも「マンション事業に本気で取り組んでいるか否か」の判断材料となるからです。

    最後に、繰り返しますが判断は個々の自己責任において行うものです。
    「この売主の消滅リスクが高いか低いか」自体をここで論ずるつもりは私はありません。

  68. 543 匿名さん

    潰れたメーカーやサムスンのTVよりソニーを選ぶってことかな?

  69. 544 匿名さん

    何があっても物件は残ります(ここ重要)

    サザンを見ればわかるりますが
    サザンの住民は騒いでいませんね。

    何故でしょう?

    詳しくはMRで説明を受けると良いと思います。

    ちなみに542はMRにすら行っていませんね。
    机上の空論です。

  70. 545 匿名さん

    >>544

    この物件は、わざわざMRに行って説明を受けなければ瑕疵担保責任の行方という超重要事項もわからない物件なのですか?
    あなたの判で押したような「MRに行けば」という趣旨のレスが物件に対する不安イメージをますます増長させていますよ。

    ご存知なら、もったいぶらずにここで端的に説明した方がいいと思いますよ。

  71. 546 匿名さん

    要は来場して欲しいんですよね♪

  72. 547 匿名さん

    机上の空論はもう結構です。サザンとは売主が違いますし。

    MRでしてくれるという「説明」の内容を書けばすむだけなのにね。
    そんな簡単なことが何故いつになってもできないのでしょうね。
    客観的に書いている542さんを「机上の空論」というのだから、空論でない明確な説明ができるはずですよね、544さん。

  73. 548 サザン住人

    何があっても物件は残ります(ここ重要)

    サザンを見ればわかるりますが
    サザンの住民は騒いでいませんね。

    何故でしょう?あきらめているから。
    めんどくさいよ。売主が逝っちゃうと。

  74. 549 匿名さん

    とりあえず>>544氏の説明を待とう。

  75. 550 匿名さん

    まあ誰も使ってない中古と同じと思って買えば?
    そう考えたらいいんじゃないの?

    中古買う人を否定するわけじゃないでしょ、
    ここの掲示板に書き込む人は。

  76. 551 匿名さん

    なるほど、そういう考え方もあったか!
    新築と見なさす、瑕疵担保期間が切れた中古物件、つまり築10年以上経った周辺物件と同じ価格で買えば条件はフェアですね。

  77. 552 匿名さん

    いつのまにか瑕疵担保なしの物件になっていますね。
    低俗ですねここ

  78. 553 匿名さん

    匿名掲示板の限界ですね。

  79. 554 匿名さん

    売主資本金1000万じゃ瑕疵担保なしと同じだわな。

  80. 555 匿名さん

    検討しましたが、イワク付きのマンションで周りから反対する人が多かったのでやめました。

  81. 556 匿名さん

    あの〜、皆さん面白いんですけど、話題そらさないでもらえます?
    <<544さんの説明を真剣に待っているんです。
    次のリアクションで実情が判断できますから。

  82. 557 ご近所さん

    >>548
    騒いでない理由は売主が残っているからです。
    本当の住人なら契約書を見れば分かりますよ。

    こっちのマンションはどうなっちゃうんでしょうね。

  83. 558 匿名さん

    次の回答なんか待たすとも、ここまでで十分に判断できるだろうに…。

    と一応釣られてみたものの、>>542を「机上の空論」と非難した>>544が次にどう出るかは俺も注目しているので、よろしく。


    まさかとは思うけど「クレセントハイツグローバルセールスが10年間瑕疵担保責任を全うします」なんて説明だったら、それこそ机上の空論だからな。

  84. 559 ビギナーさん

    そんなに必死なら他人に聞かずMRへ行けばいいのにって思う。

  85. 560 匿名さん

    >>559
    予想どおりのリアクションです。やはり説明はできないんですね。ありがとうございました。

  86. 561 匿名さん

    ていうか、あらためて>>542を読んでみたら珍しく有意義な情報じゃん。

    (1)売主の瑕疵担保履行不能時の購入者救済措置がない
    (2)販売部隊を自前で持っておらず、管理会社も持っていない

    上記2点は「事実」。
    で、

    (1)たとえ売主が存在し続けていた場合であっても、資本金1,000万円では
     もし構造に瑕疵があったりしたら瑕疵担保責任履行能力が全然足りない

    (2)そもそも売主は長期的にマンション事業に取り組むために必要な経営資源を投入する気がない

    これが上記2点の「事実」に基づく俺の「判断」。

  87. 562 匿名さん

    >もし構造に瑕疵があったりしたら

    これから「耐震偽装」だの「生コン」だの「鉄筋不足」だのの問題が出てくるってことか?
    考えにくいな。可能性はゼロではないが。

    管理会社がどーたらは、よくわからん。
    不満があれば、組合で話し合って変えればいいだけではと思うのだが。

  88. 563 匿名さん

    「瑕疵の発生は考えにくい」「心配ない」という判断があっても別に否定はしないよ。自己責任だから。
    「俺はここは買わない」と自己責任で判断したということ。
    君が「買う」と判断して仮に購入後に何か不都合があったとしても、俺に影響が及ぶわけじゃないから、自分自身が納得できるなら好きにすればいいと思うよ。

  89. 564 匿名さん

    同人物の連投が目立つね。

  90. 565 匿名さん

    一応自ら言っておくと、>>558=>>561=>>563=俺ね。

  91. 566 匿名さん

    まぁ、購入基準は人それぞれだから。
    ただ、そこまで瑕疵担保責任を気にするならば、住宅瑕疵担保履行法で、新築住宅の売主等に対しての瑕疵担保責任を履行するための資力確保の義務付けがされる平成21年10月1日に以降に購入した方がいいね。
    もしそれ以前に購入するならば、565お墨付きのマンションをぜひ知りたいものだ。

    うちは、今がマンションのバーゲンセール時期と考えて、購入基準として立地&仕様を考慮した上で、この物件も検討候補に入れています。

  92. 567 購入検討中さん

    うちも〜!今を逃したらこんなにハイグレなマンションとても買えないもんね!
    うちは今がチャンスと思ってる!

  93. 568 ご近所さん

    567さんへ
    どのあたりがハイグレードなんでしょうか。
    具体的に教えてください。
    私には、普通の設備に見えたものですから。

  94. 569 匿名さん

    瑕疵担保がないっていつのまにか断定されていますね。
    法律の知ったかぶりは醜いです。
    そんな物件誰が買いますか?
    購入者に失礼です。

  95. 570 匿名さん

    ↑そのパターンはとっくに飽きました。
    わざと曲解して話の本題から必死に遠ざけようとする書き込みはスルー。

  96. 571 申込予定さん

    そうそう!今がチャンス!
    うちもそうおもってます!

  97. 572 購入検討中さん

    この物件に対して不安だったり興味がなければ買わなければいいだけの話。

    マンションを買うにあたって購入者は全て自己判断でリスクを考えて購入するのも事実。

    だから「俺はここを買わない」とか主観的な書き込みは前向きに購入検討するものには
    いらない情報。興味無ければこの板をのぞかなければいいだけだから
    単なる荒らしとしかとらえられないのでは?

    瑕疵担保がある、ないなどは今後不具合が起きないとわからないことだし
    まだここの売主が倒産しているわけではないので憶測ですべてを論ずること自体が無意味。
    もちろんその「リスク」があるということだけ検討者が分かって検討するのは自由だから。

    メリット、デメリットを比較検討する板であるため
    売主や瑕疵担保の問題も重要だと思うがもっと生活に密着した問題や仕様設備、
    住み心地などの情報も聞きたい。

  98. 573 匿名さん

    うちも今がチャンス、というより来春までに入居したいので、物件検討が大詰めを迎えています。

    ここも見ましたが、結局うちは総武線沿線の財閥系物件か大手専業デベの物件になりそうです。
    ここより数百〜1千万円高いですが、長期的な安心感には代えがたいと判断しました。
    「どうしても南船橋の新築」という方以外は、船橋近辺でも今なら選択肢はかなり多いので、色々見て自分に一番合う物件を選ぶには良いタイミングだと思います。

  99. 574 匿名さん

    ここは人気の京葉線で駅から近いというのがなによりも強みだと思います
    駅から遠ければこんなに荒れなかったでしょうね(笑)

  100. 575 匿名さん

    ↑これはまた、わかりやすい釣りですね(笑)

  101. 576 購入検討中さん

    572さんの言う通りだと思います
    この物件はどうかなと興味を持った人はこのスレを読み返して
    興味無ければ検討しなくていいだけだし
    それでもまだ興味があるという人は前向きに検討し合えばいいだけだと思います。
    結局は営業マン同士の罵りあいにしか聞こえないものばかり。
    そういう私はリスクをわかったうえでじっくりと検討している最中です。

  102. 577 匿名さん

    近くに湾岸船橋ICができると聞きましたが
    多少なりとも渋滞が軽減されるものなのでしょうか?

  103. 578 購入検討中さん

    ららぽやIKEAなどの車の流れがどう変わるのかあまり期待はできないですが
    少なくとも高速を使って都心や遊びに行く人は楽になるのではないでしょうか?
    個人的には若松交差点から日の出にかけての国道357は多少緩和されると思います。
    あそこはほとんどが千鳥町に向かうトラックばかりなので。

  104. 579 匿名さん

    あこがれ

  105. 580 物件比較中さん

    東京23区の価格動向のスレでは、湾岸地域のマンション価格の暴落とかかれていますが、ここの物件も今後下がり続けるのでしょうか?
    AERAにかかれていたようなのですが、記事を持っている人は文や内容を教えて頂けないでしょうか??

    購入しようと考えていますが、今の経済の不安定さや、不景気が続きそうなことを考えると、まだ待ちなのかな?と迷っています。

  106. by 管理担当

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