サーパス船橋海神ってどうですか？

4000万チョイはありえないな。
市川徒歩9分→坪230万
稲毛徒歩9分→坪180万
からすると、船橋徒歩9分は間を取って坪210万くらいでしょう。
80㎡だと5000万はするんじゃないかなぁ。

原木IC1分は明らかな間違い。
担当は首だな。

駐車場が全戸分ないってことは駐車場料金高いのかなぁ。

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先日、モデルルームに行ってきました！
立地がかなり良いですね。
船橋9分はかなり良いですね。
すごくお客さんがたくさん来てましたよ。

一応申込み予定です。

想像よりも価格も相場で、私には理想だったので。。。

駐車場は3000円からだって。
もしかして・・・
かなり優良物件じゃないの？

価格どれくらいですか？

東武野田線（高架）に近すぎ・・・というか高架線の隣の立地です。
契約前に現地地に行くだけでなく、東武野田線で船橋→新船橋に乗って確認した方がいいと思います。

>08
機械式の3階で、ですよね。

うーん。立地の良さはわかるんですが、この広さで
4000〜5000万クラスはちょっと手が出ないなあ。

野田線電車は６連で通過速度もそれほど速くないので、カーブのフランジ音を確認されたほうがいいですね。車所有の方は、北側の教会から北口十字路方面の右折は、慢性的な渋滞のため出づらいかも。

エレベーター１基しかないのが気になります。
上階だと朝の通勤時に待ち時間が長いような気が・・・

なかなかモデルルームに行けないのでどなたか75㎡超の価格帯を教えていただけますか？？

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物件比較中なのですが、最近ＭＲいかれた方いらっしゃいますか？
以前行ったときはかなり盛況でした。
申し込み受付がはじまってるようですが、かなり売れてしまったのでしょうか？

この頃船橋北口にはあまり建っていませんからね。
サーパスは人気出そうですよ。

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あまりネックが見当たらないですね！
営業さんもしつこく電話来るわけじゃないし。

決めるかな・・。

75㎡は4,000万円超　ちょっと高いな

そんなものでしょう
最寄の東海神駅は東葉の運賃問題を感じさせない。
この辺りはとてもおいしいエリアです。
ただし車を多く利用する人は船橋駅北口は避けたほうがいいです。

西向きの低層階はすでにバラが結構付いてました。
やはり三千万円台は人気があるようです。

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確かにチョイとだけ高い気がします。
その後の売れ行きなど情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

年末行ったら賑わってましたよ。

ここは、電波障害地域ですね。
東京電力の都心への基幹線が付近に数本通ってます。普通の高圧線よりかなり電圧が高いようです。

↑
それって本当ですか？
何か根拠となる資料などあるのでしょうか。
気になります。

JCN船橋習志野のホームページに地図があります。
http://www.jcn-fncatv.co.jp/entry/area/map/index.html
船橋・難視対策エリアに該当し、東京電力の送電線施設などの影響で電波障害を受けている地域です。

電力会社が保有する送電線（高圧線）の路線図は、外部には非公開となっているので、正確なルートはわかりませんが、鉄塔の位置はグーグルマップなどで確認できます。（ストリートビューも
使えると思います。）実際に歩いてみると鉄塔の多さに驚くはずです。

電磁波はやっぱり人体に影響あるんですかね

電磁波については、近隣のパークホームズ船橋海神、プレアガーデンでさんざん議論されています。購入検討中の方は過去スレを参照して下さい。

市場のサーパスはここよりさらに１０００万高かったのに完売したよ。味をしめたんじゃない。時世が変わってきているので売れ行きが見ものですね。

共働きにとってはかなり良い環境では。
電磁波を毎日気にして生活するような人は向きませんね。
ただ近くの一戸建てのほうが安いんですよね…。

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ファミリー向けではないということですか？子供の健康が心配ですもんね。

でも、通勤時間帯は、船橋駅から東京駅まで実質３０分かかるし、隣の津田沼駅と違い始発もないので、
DINKSにとって魅力的とも思えません。
駅前のデパートも鉄道系だけですし。都心のデパートのほうが魅力的です。

都内と比べても…って感じ。
東葉高速を使って東西線利用や総武線各駅で西船橋始発ならいいんじゃい。
子育ても駅に行く途中に保育園あるね。

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東海神は穴場駅ですよ。
西船乗換えなしで東西線直通、そのほとんどが快速。
総武線乗換えとの運賃差は70円。

>>33
でも、鉄塔そばの保育園でしょ。

>>34
130円と200円の差は70円だけど、往復で140円。35％も高い。
それに東西線を使いたいなら西船橋だね。

35%？
東西線に乗るのでもっと低いですよ。

西船橋は生活インフラが脆弱なので検討対象外という人が多い。

というより一駅違いで200円追加は高い。
海神よりは西船橋の方がインフラは良い。

あなたの財布にとっては高いのでしょう。

往復で200円/日？それとも400円/日？

月30日定期買わずに毎日切符買っても6000円。
年間、大目に見ても6,7万円、10年でもせいぜい50-70万円。
購入時の値引きでも節約でも簡単にひねり出せそうな額だが。

そもそも、この程度の額が数千万円単位のマンションを買う時の検討材料になるのか？
都民・他県民と船橋市民の考え方の違い？

当初はネタかと思ったけど、33あたりから結構続いているので、本気で気質が違うのか？
なんか不安になってきた。

片道、200円。往復、400円。ええ、たった一駅、わずか2分の乗車時間なんですが。

年間だと、14万6千円。30年で、438万円です。まあ、物件価格から比べたらたいしたことないですね。
家族3人が仮に毎日毎日欠かさず乗っても30年間で、1314万円です。

でも、東海神駅、蛍光灯の間引きをしてて、なんだか貧乏くさいです。

船橋と西船橋で往復260円
東海神と西船橋で往復400円
差額は140円

ただこれだけのことですね。

70円足すと西船橋での乗換えずに済む。

船橋駅には徒歩10分弱。

何を叩きたいのでしょうね？
この物件周辺商業施設はどうあがいても西船橋より便利でしょうし
イオンの建設計画もありますし天然温泉までありますよ。

イオンの建設計画もありますし天然温泉まで、、、
専業主婦の視点？

イオンはホントに建つのかなぁ〜。

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イオン建たないよ

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断言までできないけれどイオンの経営状況からすると厳しいね。旭硝子跡地もどうなるんでしょうか。

夏見のマンションの広告には、旭硝子の跡地にイオンショッピングセンター（予定）と書いてあった。
一瞬、予定地変更？？と思ったけど間違いだよね…。

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総武快速は始発じゃないから乗り込むのに一苦労だよ、朝は。東京駅まで身動き取れないし。
交通費会社支給でも、東海神（東葉高速）は駄目、JR船橋まで歩けっていわれた。（高いから）
西船の社宅がたくさん建ち並んでるところがうらやましいです。西船橋始発だし。

全く羨ましくない。

歩いてみたけど、船橋駅まで９分じゃいけない。。。
どんなルートなのか教えて。。。
途中、ラブホテルとおらないといけないし、
暗いし、線路沿いなので音はどうなんだろう。。。

野田線高架下をくぐり、東海神駅前、野田線高架沿いに歩けばＪＲ船橋駅に９分で可能です。

穴吹高いなぁ

線路沿いは、音もうるさいけど、レールや架線、ブレーキから金属粉が出るので、健康面で心配だよ。特に子供。金属粉は肺に溜まるから。

↑
強引なコメント。
金属粉なんて出るわけね〜じゃん。
買えないやつのヒガミか？？？

私は車好きで色がブラック、半年に1度はコーティングかけ直してます。
鉄粉は車にとって大敵ですからね。鉄なので塗装面に刺さってしまうのです。
私は来年マンションに入居ですが、鉄道沿線はもちろん検討外にしました。

車お持ちの方は考えてみれば分かると思います。タイヤのホイールしばらくほおっておけば
ブレーキダストで真っ黒や褐色になって汚くなりますよね。
あれが建物の真横で飛散しているということなのです。
車も錆びやすくなりますし、建物自体の汚れに対する寿命も短くなります
もちろん一番気になるのは騒音と振動でしょうけど。

一匹粘着してるね。

運転頻度は総武線より高くないので、それほど心配ないんじゃないの。穴吹は自社で設計、施工、販売、管理まで一貫していてコストダウンできるはずなのに、この価格設定が納得できない。ブランド料が加算されているのか。

５７

匹って、、、
このような言い方をする人がこのマンションを買わないことを祈っております。

「株式会社エメ」という得体の知れない会社が、販売提携(しかも復代理！)をしているのは何故？それだけで不安倍増・・・

売主も設計も施工も監理もグループ会社という点が大きなマイナス。
グループ企業間で完結させると色々な偽装が非常に容易い。

穴吹がブランド？
四国の田舎の工務店もずいぶん立派になりましたね。

地方で生じた赤をこのような物件で補填しているから高いのか？

でも売れてるらしいよ。

＞61がキモイ。

↑何で？
人や企業を信用してない人は、こんな風に思ってるんだよ。

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キモくてすいません。

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この物件、千葉版マンションズで探しても載っていないように思います。

どうして？

へー、早い完売だね。
検討できずに残念。。

ホントに完売しちゃったの？

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完売したんだ。
じゃ〜他を探そっと。

あの値段で売れるとは…。やはり南口より北口の方が人気あるんだね〜。
野田線と高圧電線があってあの広さであの値段なのに…。

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駅2分が強力なんだよ

ほんとに完売ですか？値引きなしに？サーパス船橋は苦戦してましたけどね〜。

今日の新聞にチラシ入ってたよ。この掲示板みても全くあてになんないね。てきとうすぎ。

別に本気で考えてる人はすぐにわかるからね。
売れ残って安くならないかなぁ〜。
今の情況からだとあの値段はどうしても手がだしずらい。
グリーンジャンボに期待！！

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値引きはしなそうですね・・。
まあ、これだけ好調なら仕方がないか。
下がらないかな〜

ここの掲示板は盛り上がってないですね。
どうして？

買うことに対して不安がない証拠かな。
金額以外は…。

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１０月に販売開始で、販売戸数１５戸ですか。（これは残り１５戸という意味ですか？？）
順調そうですね。

他社の営業さんが荒らしてないから
でしょう。
早く終わって欲しいんじゃないですか？
船橋徒歩10分以内で東海神徒歩2分なんて
中々出ないもんね。
サーパス船橋本町も高値で売り抜けてるし。

以前検討していましたがやめました。
ＪＲ船橋まで徒歩圏内、東海神目の前という利便性はよかった。
周辺に大きな建物が建ちそうもない事はメリット。

ただ、西向きが中心で希望の３ＬＤが狭い、鉄塔が近くにある、線路が近い
休日の車の移動が不便（幹線道路への出入り口が渋滞する、高速インターまで遠い）
内装が微妙（設備自体はそんなに悪くない）、価格設定が微妙に高いといったところです。

概ね悪い物件ではないと思いましたが、私はやめました。
値段さえ下げればそこそこ売れると思うのだが・・・

私も検討しましたが、やめました。資料請求まではしましたが。

・イメージフォト中心の資料で中身が乏しい。（訪問すれば詳しい資料は貰えるかもですが。）
・東武野田線の線路脇。（架線、線路、ブレーキ等から出るダストはちょっと心配。）
・海が近い。（塩害でサビが生じるので。）
・道路が未整備。（駅や商業施設は近いのですが、歩道がなかったり距離の割りに遠い感じ。）
・地形が変。（元畑なので未整理でもやむをえないかもですが。）
・高圧送電線。（心理的になんとなく嫌。）
・付近に同様のマンションが多い。（中古で売るときに厳しいかなと。）

メリットは、通勤や買い物の利便性でしたが、総合的に考えて×としました。

すぐ近くにイオンができるらしいですね。
便利なところだと思います。

イオンができたら便利かもしれませんね。
でも北側の幹線道路は休日は車の移動は使い物になりませんね。

ここの居住者にはあんまり関係ないですよ。

どうして？

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近隣住民ですが、たしかに交通量は増えるかもしれませんが、イオンは楽しみです！

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イオンは３月期決算で経常赤字となり、全国出店計画を見直しています。マックスバリュー新船橋店の拡張が例外となるかは分かりませんが、経営状況が厳しのであまり期待しないほうがいいのではないでしょうか。

新船橋は凍結延期対象外です。

住宅情報ナビで部屋一覧を見ましたが、
船橋駅周辺の物件と比べるとずいぶん高いんですね。
値引きとかないのかな？

売れてるみたいだからね～。

やっぱりマンションは立地ですね～。

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立地は大切ですね。

９２さん

今の船橋の物件では高い方かも知れないけど
この立地では、前から検討してますが
一番安い方かもです。
値引きはしていませんね。

やっぱり北口で探したいし、
ほかに物件が出る話もないし・・。
今が買いって他の営業さんも言ってたような。。。

ここは立地がいいのですか？本気です？

ご近所さんなりのデメリットを教えてください。
高圧電線と渋滞以外で！

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徒歩２分で駅まで行けるのはホントにポイント高いですね。
あまりに近いから朝油断してしまうかもしれませんが。。。

例えば駅直結の「プラウドタワー船橋」だったら、立地がいいと思うけど。

この物件、駅徒歩２分と言っても「東海神（ってどこ？）」でしょ。他所の人から見たらさ。
駅前もコンビニと床屋くらいしかないし。魅力なし。

東海神徒歩２分(体感１分)というだけでなく船橋駅へも徒歩９分は正直魅力です。線路の近さが気になりますが周辺は低層の住宅がメインでのどかな雰囲気ですね。

１００へ

南口じゃないんだから、東海神駅前に
なにを期待してるんですか？
環境重視をしてる人には良い立地ということ。
地下鉄だから駅は目立ちませんよ。
東西線直結はかなり便利で、穴場的な駅ですね。。。

ここは船橋界隈では近年稀にみるお買い得物件だと思いますよ。

微妙な価格を付けてくるよな～
待っても良い部屋は無くなってしまう
可能性が高いし。
みなさん値引きはどうでしょうか？

ここは近くに天然温泉がありますね。
旭硝子工場跡地には某有名大学のキャンパスができるとかできないとか。
イオンは3年後にはできているでしょうし賃貸市場での価値も考えると
将来性と普遍性が担保されている優良物件ですね。

なんかみんな必死だね…

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↑
必ずこういうやつがいるね（笑）

そうそう（ｗ）

優良物件なら黙って買えば良いのに！（クスッ！）

東海神－大手町　距離２２．２キロ　片道４７０円　６ヶ月定期９２５１０円
西船橋－大手町　距離２０．１キロ　片道２７０円　６ヶ月定期４６２３０円

距離が２キロ長くなるだけで、定期代が倍。西船橋止まりの東西線もまだまだ多いし。実際の距離以上に遠い。

環境重視をしてる人には良い立地？線路と鉄塔と公害工場があっても？本当に本気ですか？

全然平気です♪

＞111

公害工場？ここは住居系の地域ですから
工場なんて建てられませんよ！
ちゃんと調べてから書きこみしてくださいね。
パルテールの間違いじゃないですか？

本気でも平気でも、どちらでもいいけど・・・重症ですね。

日本建鐵の工場もなくなってきましたし、旭硝子の工場も最近なくなりました。
だんだん工場減ってはいますけど、海のほうにもあります。
夏、海側から吹く南風に乗って、のどが痛くなる空気がやってきます。
のどが痛くならない人もいますので、一度体験してみてくださいね。

景品表示法では、競争業者が販売する商品・サービスよりも特に優れているわけではないのに、あたかも優れているかのように偽って宣伝する行為は優良誤認表示に該当しますので、注意してくださいね。

＞114
＞115

は？

１１４
１１５
たしかに、１１６さんの言うとおり、「は？」という感じですね。
何が言いたかったのか、もう少しわかりやすくおっしゃっていただけますと助かります。

皆さん、変な書き込みはスルーしましょう。
どうせ船橋で販売している他のマンションの営業マンでしょうから！

メリットの方は言わずもがなですが、デメリットを挙げるとすればそばには店が無いことかな。
唯一あったまさみ屋も、はるか昔にクリーニング屋になっちゃいました。
主婦の方なら自転車でヨーカドーなりMAXバリューなり行けばいいんですが、
徒歩でいけるのはAMPMかミニストップくらい。

あ、パン屋とケーキ屋はあるね。。でも店閉まるの早いからほとんど使えません。
そんなこんなで買い物は西船で済ませることも結構あるけど、
スーツ姿で買い物袋提げて一駅通勤電車に乗るのもけっこう微妙だったり。

あと、道。狭いし複雑なわりに昔から抜け道としてよく使われます。
陸橋のところとかけっこう無茶苦茶なクランクなんですが、それでもここを通る車は多いです。
理由は…まあ住んでみればわかります…。

それでもバイパスができる前よりは100倍楽になったんですけどねー。

119〉
同感です。
私も共稼ぎで東海神を利用してるので、平日の買い物はヨーカ堂のネットスーパーを利用するかコンビニや業務スーパーで対応できない場合は、西船で一旦下りるのが面倒なので130円払って船橋まで行って歩いて帰ってます。
帰ってから車で行けばなんの問題はないのですが、一度帰ってから行くのは結構手間ですよね～。

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営業マンではありません。
根拠もなく良い立地であることが強調して書かれていたので、疑問を提示したのです。

付近に大きな築浅集合住宅がいくつもあります。たとえば、
　シエルグランデ船橋海神
　エスタンシア船橋（特定優良賃貸）
　ゼファー船橋モダンシティ
　アドグランデ船橋
これらはサーパス船橋海神より立地が良い上に安価でした。
特優賃のエスタンシアの空きがあれば、最良の選択肢でしょう。

交通の利便性、買い物の利便性なら、船橋駅直結のプラウドタワー船橋の方が上です。
ここも、同じ高さの階で比べたらサーパス船橋海神より安価でした。

そして、プラウドタワー船橋の例を挙げたら、環境がいいとか言い出しましたよね。

ここ、半分耕作放棄されてた畑地が広がっていましたが、電波障害がでるほど電磁波が
強いエリアです。近くに公園もない。工場群からは一定の距離があるものの、お世辞にも
空気がきれいとは言えない。土壌汚染が発覚した旭硝子工場跡地も近くにある。

それと、同じ坪単価で考えたら、東西線沿線で、もっと大手町に近い新築物件が買えます。

ここを買う層はかなり限定されます。
「東海神に愛着があり、どうしても今すぐ新築マンションに住みたい！」

あせらなければ、より良い住宅に住むことができますよ。
中古が出るのを待っても良い。住民のマナーや管理状況が確認できます。
新築もまだまだ出てきます。空き地がないわけではありません。
サーパス船橋海神のすぐ隣にも建てられます。

私も121さんと同じ意見です。検討中の一人ではありますが、立地に対して賞賛の嵐でちょっと引いています。騒ぐほどは立地がいいとは思いませんので…

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立地の価値観は人それぞれ違うと思います。
122さんのように良くないと思えば買わなければ良いんです！

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誰も悪いとは言っていません。騒ぎ立てるほどいいとは思わないと言っただけです。買う買わないを貴方に指図される覚えもありません。

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まあ物は言い様ですから。

住民から見ると宣伝ちょっと誇大すぎかなーとも思いますし
ネガティブなところを書かないのもどうかと思いますが、
すごい嘘というほどでもないでしょう。
（どこかのサイトに高速ICまですぐとか書いてあったのは苦笑するしかありませんが）

シエルグランデはバイパス挟みますからどうしても海神地区と
切り離された感じですし（新船橋には行きやすいですけど）
ゼファーとアドグランデは地盤とか鉄塔とかブランド力の差が
あるから、多少の価格差はまあ仕方ないところもあるんじゃないでしょうか。

・・でもさすがにプラウドより高いというのは驚きですね。
数年の間にそんなに値上がりしてたんですねー。

プラウドの中古も充分高いのでは？
大体中古と比べること自体どうかと思います。
良い物件は中古はなかなか出ません。
出ても値段が高いか低層階や向き等の条件の悪い部屋が殆どです。

私は気に入っていた中古が出るのを不動産屋を通して
5年待ちましたが未だ得られず、新築を探し始めました。
ココも検討中ですが、確かに高いので様子を見ています。
立地は確かに「駅近（自分基準で徒歩10分以内）」と言うのは揺ぎ無いですですからね！

いくつかMRを回りましたが、流行や新しい仕様を見ると
中古は買えなくなってしまいました。
同条件で1000万程度の差が出れば中古も良いですが
今は値が下がって中古は売り時じゃない為良い物件は出てこないでしょうし
新築が買いではないでしょうか？

実際、船橋北口徒歩10分以内って
あまり物件が出ないですよね。
もっと比較対象できる物件が
あれば良いけどねぇ～

１２１さんはどこの営業さんでしょうか？

新築買いは、博打ですよ。
買ったとたんに価格が２割も下がりしますし。

５年待って中古が出ない物件とはどこでしょうか？　
向学のためにご教示願います。
（まさか部屋番号まで指定されていたとかではないですよね？）

流行や新しい仕様などもすぐに陳腐化します。
中古で気に入らなければ、内装ならリフォームもできます。
共用設備は難しいでしょうけど。

新築同様、中古マンションも探してたんですが、ゼファーは少しかかって売れた。
アドグランデはすぐ売れた。
今はグランシティが販売されてます。
たしかに1000万円以内の金額差なので決断できず…。

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＞良い物件は中古はなかなか出ません。
中古が出るかどうかは、オーナーの都合。物件の良し悪しに関係はない。

3月で結構売れていたと聞きましたが、実際売れ行きってどうなんでしょう。
ご存知の方教えてください。

ここは静かですね。
ある意味、『可もなく不可もなく』の物件なのでしょうか？

西南側ピッタリに民家が２～３件建ちましたが・・・・

これって既出でしょうか？

135さんは可哀想な人ですね。

まったく理解に苦しみますね。
サーパスのマイナス点なら、高価格、安い内装、貧弱な共用設備、ブランド力などを挙げるのが普通でしょう。それと、商業施設には近くないです。もよりのスーパーまでで徒歩10分弱かかります。少しは調べましょう。

通勤圏として船橋が範囲外、都心30分、ラッシュがNGならそもそも千葉では浦安・市川しか検討対象になりません。当然駅近物件の価格も相応ですよ。

確かに海神の道は狭いしぐねぐねしていますが、古い宅地なんてそんなものです。船橋では海神山の住宅地そばにあるのはむしろプレミアなので、幹線道路沿いや郊外の分譲と比べられてもという感じですね。

高圧線、潮風は、何かのギャグとしか思えません。

海神山の住宅地から見下ろされるマンションはいや。どこがプレミア？

東武デパート、西武デパートが徒歩件なのが唯一のメリットなのに、それすら否定なら

メリット何もないよ。

商業施設、だれもイトーヨーカドーとは言ってないし、なんでスーパーが最初に出てくるのか？

ラッシュがNGなら、隣の西船橋か、津田沼に逃げます。船橋は東武野田線の始発しかありません。

それにこの価格帯なら、都内に買えます。なぜに千葉に限定？

潮風は気にならないなら、それはそれで幸せでは？　金属部あっという間にさびましたけど。

高圧線も気にしなければ、それはそれで幸せ。

ここから、ゆっくり２０分も歩けば海ですから。

＞ラッシュがNGならそもそも千葉では浦安・市川しか検討対象になりません。
意味不明。浦安、市川から電車に乗った経験のない人の意見。

自分の主観で世間を語るのはやめていただきたい。

メリットといえば、東海神駅が近いことでしょうか？駅前には何もなく、快速は通過する駅で、本数も少ないですが。（素直にJR船橋駅まで歩いた方が、都心に出るのに便利なことが多いです。）

わかってないねぇ。
鉄道に関してはここは都心へ向かう3線が徒歩で使える、選べることに価値があるんだよ
商業施設も含めてどっちがいいとか悪いとかじゃないんだよ。

ここは駅の選択肢が多い、駅近という一点で完売するんじゃないか？

初めて書き込みします。
週末、ＭＲ見に行ってきました。
ＭＲはとってもいいけれど、すでに契約済みが多く断念．．．
他に気に入った間取りがないため、ちょっと前向きになれないです(>_<)
あと、セキュリティの甘さも気になったので。
価格は高めの設定なんでしょうか？
値引きがあるのかわからずじまいでした。
船橋駅の利便性はいいとしても、やっぱり千葉県民としては車は欠かせないし、建設地周辺の道路状況を考えると、出かけるのが億劫になりそうな予感．．．
契約された方、決め手は何だったか教えてください！！
長所を見落としているかもしれないので、参考にしたいです。

この近くに住んでるので参考にしていただければ幸いです
海神の中でもこのマンション周辺は結構大きな家が建っています
特に山の上は昔の別荘地なので道は狭いですがなかなか雰囲気はよいです
因みにこのマンションは山の下です
交通の利便性は非常によいです
船橋まで10分 東海神まで1分くらい
あとは京成と野田線も使えます
また船橋まで近い割りには静かです

昔からの住民だと船橋は南口より北口を好みます

道路事情はあまりよくありません 道は狭いです 裏道を駆使すれば良いですが これはデメリットでしょう

電車の音はあまり五月蝿くないと思います かなり低速で走ってます しかし鉄粉とかは分かりません 線路沿いにはすんでいないので

鉄塔ですが 電磁波は鉄塔に近いとかなり出ますが ちょっと離れると急激に出なくなります 鉄塔が高いのはそういう意味もあります このマンションの距離なら僕は気になりません 因みに僕は電磁波測定器をもって家探しをしたのですが 電磁波って電車の中 電子レンジ ブラウン管テレビ 洗濯機からも驚くほどでています
それは鉄塔の比じゃありません
気になるなら図って貰うのも一つの手です 東京電力が図ってくれますよ

海が近いと感じた事はないです まぁ昔は海神が海辺の別荘地だったので遠くはないと思いますが 昔からの陸地ですから埋め立て地見たいに潮風は感じないです
近くに公園はあります
学校は小学校中学校ともに近いと思います
また通学路も車が途中まで殆んど来ません

工場の土壌汚染の場所からは結構距離があると思います

僕がこのエリアを買った理由は学区と利便性 あとは海神山の雰囲気 静かさ イオンの計画 旭ガラス跡地利用や再開発への期待からです

デメリットは道路 あとは景観として鉄塔です

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＞特に山の上は昔の別荘地なので道は狭いですがなかなか雰囲気はよいです
表現が上手ですね。悪く言えば、幽霊屋敷が点在するエリアですよ。私は怖い雰囲気だと思いました。

＞電磁波って電車の中 電子レンジ ブラウン管テレビ 洗濯機からも驚くほどでています
それらは短時間しか使いませんからね。鉄塔からのものは、２４時間３６５日逃れられないのです。
海外（北欧等）で理由もなく規制されているとは思えません。

＞昔からの陸地ですから
読んで字のごとくですが、海神は、昔は海です。海神山の上以外は。飛ノ台史跡がその証拠です。
そこらの土を注意深く見ると砂地ですし貝殻も結構見つかりますよ。
漢字で「さんずい」の付く地名は避けよ、という言葉もあります。

＞再開発への期待
期待するのは勝手ですが、都内の再開発エリアと同等のものを夢見ても無駄でしょう。

150さん
かわいそうな人ですね。

東海神利用ですが快速止まらないって…。
下りは1日4本しか快速ないですよ…。

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気になったので、東海神駅の時刻表調べてみた。昼間は上りも下りも４本しかない（泣）。どんだけ田舎なんだか。

駅チカって言っても電車がないんじゃ話しにならんだろう。

総武線10分を田舎扱いか。
批判のための批判はむなしいですね。

>海外（北欧等）で理由もなく規制されているとは思えません。

その社会にとって規制が必要とされる（もしくは規制が認容さ
れる）かどうかと、実際に危険かどうかは＝では無いのはご存
知の上でおっしゃられているのだと思いますが。

というか、今回の話は規制うんぬんのレベルですらなく、はっ
きりと迷信の類の話です。この距離で影響があるほどの電磁波
を漏らすってどんな高圧線ですか。

ちなみに我が家の無線LANは二つ隣の部屋でもまともに繋がり
ませんが、それでも家の前の電線からよりは桁違いに強い電磁
波を出し続けてる計算です。くわばらくわばら。

＞読んで字のごとくですが、海神は、昔は海です。

14号の向こうあたりまで海岸線は来ていたみたいですね。

＞海神山の上以外は。飛ノ台史跡がその証拠です。

貝塚はさすがに年代が違います。関東の人口密集地なんて大半がそうなので、気にしてもしょうがないと思いますよ。
http://www.hamajima.co.jp/rekishi/shiryo-katsuyo/06.pdf

＞１５６
海外（北欧等）は迷信に基づいて規制しているとおっしゃるのですね。
日本は実際に危険かどうかが判明するまで何もしないと。明らかな被害者が出るまで何もしないと。
アスベストへの対応などを見れば、まさしくそのとおりです。

はあ。

「人体に影響を与えうる強度の電磁波は規制する」は当たり前です。
「ある程度強い電磁波は人体に影響を与える可能性を無視できない」から規制をする。
これも別に問題ではありません。
「リスクファクターに対して十分以上のマージンをとって基準を定める」
これは社会の価値観や許容度によってレベル感が異なるものなのでなんとも言えませんが、
非合理的とまでは言えません。

が、「基準値を超えようが超えまいが○○は悪い物」これは迷信以外の何者でもありません。
また、「基準値を超えたから即リスク」というのも物を知らない人の考え方です。
「0ではない」と「1である」の違いくらいは理解しておいた方が良いと思いますよ。

スレ違いの話ばかりですみません。

＞日本は実際に危険かどうかが判明するまで何もしないと。明らかな被害者が出るまで何もしないと。

逆に日本では「十分に安全とは言い切れない」と規制され、海外（北欧とか）では
積極的に利用されている技術や添加物については、
「日本は困っている人間がいるのに何もしない」とか言われてしまうわけですね。

まずありえないですね。

あまりにも嘘の情報が書き込まれてますが、その手の書き込みをしてる人はどういった立場なんでしょうか？
まず東海神に快速が一日４回との事ですが。そもそも東葉高速に入ってから快速である必要がないんです。
なぜなら西船橋から一駅ですから。東西線内は快速で東葉高速は各駅停車になるのです。更に昼間に４回しか止まらないと書いてありますが、１５分昼間に待つ事が嫌なら、船橋まで歩けば済みます。歩いても１０分足らずです。
また鉄塔ですが、電磁波の体への影響は分かりませんが、あれだけ鉄塔からはなれていれば、おそらく測定値で０だと思います。
一度測定してもらえば、安心なのではないでしょうか？　東京電力に測定依頼できると思いますよ。
また昔海との事ですが、紀元前の話を持ち出したら、東京なんてどうなるんでしょうか？あまりに難癖ですね。ちなみに埋め立て地なのは１４号より南です。１４号あたりに海があったので、別荘地になったのです。
あとは海神山あたりの雰囲気は自分で行って見ればわかります。かなり立派な家が多いですよ。それを見て嫌ならやめれば良いと思います。

嘘や難癖をつけて、不当にこの地を貶める意味が理解できないですね。

結局、ほかの営業さんがなんの
知識もなくて書き込むから意味不明の
文章になるんじゃないの？

これ見たら、またネガの書き込み
があると思うけど。。。（笑）

幽霊屋敷が点在するエリアってどういう言いがかりですかね
昔の別荘地と言っても、昔の別荘が今そこらに残ってる訳ではないですよ。
あの住宅地をみて怖いって、何処にも住めませんよ
この人あまりにおかしい書き込みなんで、ip一回チェックした方がいいと思いますよ。
あまりに不自然ですね

>163の人

ええと、153の人の
「東海神利用ですが快速止まらないって…。
　下りは1日4本しか快速ないですよ…。」
というのは143の人の
「（東海神は）快速は通過する駅ですけどね」という言葉に対する反論だと思いますよ。


それに「昼間に４回しか止まらない」は事実ですしねえ。
自分は通勤以外で昼間に東西線を使うようなことはあまりないのでどーでもいいですけどね。

スレッド違いですが、見過ごせないと感じたので、書かせてください。

>>159
高圧送電線の付近に住むことが、直ちに危険だという訳ではありません。
北欧でも疫学調査でしか疑いを持たれていません（統計上、白血病の発病が多いなど）。
人体への影響の科学的メカニズムがはっきりしているわけではないのです。

私は高圧送電線の基幹線が複数走っている海神エリアに住む勇気はありませんが、
勇気のある方は、将来、人類に何らかの貢献ができるかもしれません。
それは安全性の証明かもしれませんし、危険性の証明かもしれません。

＞「人体に影響を与えうる強度の電磁波は規制する」
ずいぶん簡単におっしゃいますが、
人体への影響が一部しか解明されていない（熱効果のみ）のが現状です。

アスベストと中皮腫の関係もいまだ多くのことが不明です。
わかっているのは、アスベストを取り扱う事業所の近隣住民や、アスベストを取り扱う労働者の家族に
患者が多いという、疫学的観点からの事実のみです。

どの程度、アスベストに曝露したら中皮腫を発症するのかさえ、不明なのですよ。
曝露から発病までの期間は、一般的に30年とも40年とも言われています。
電磁波の人体への影響も同じではないでしょうか？

あなたは「迷信、価値観、許容度、レベル感、リスク等々」いろいろ言葉を弄んでいますが、
結局、
事実を調べようともせず、単に「危険性はなさそうだ」という雰囲気を醸成したいだけですね。

なんだかスレッドがあらぬ方向へ
行ってますが・・
私がモデルルームに
行ったら営業さんが資料と電磁波の
測定の結果を見せてくれましたよ。

ちゃんと調べていて、比較の資料もありました。
気になる人は営業さんに確認してみては？

>167
「影響がある強度なので規制」ってのはもちろん熱効果のことですが。
「レーダーは人に向けない」とか「電子レンジとかはシールドする」とかね。
その上で、『「影響を与える可能性を無視できない」から規制をする』
『リスク０でないならマージンをとるようにする』ことは別段おかしなこと
でもない、とも書いているのになあ。


というか、議論の方向性が違いませんか。
何度も言いますが、個別の話について、定量的な評価もなく、一般論だけで
断定するのは全く意味のないことです。
その点には一般論自体の妥当性の話なんてこれっぽちも関係ありませんよ。

電磁波の健康への影響はわかりません。なので、僕は測定器で測定をしていたのですが
前の人の書き込みにあるように、測定結果をモデルルームで教えてもらえるのであれば、それを見て判断したらいかがでしょうか？

東京電力に安全性を保証してもらえばいいと考えている人もいるみたいだけど、
原発のトラブル隠しをした会社を信じるのも、若干の抵抗が、、、

あと、スレの最初の方でテレビの受信障害の話が出ているんだけど、何で障害がでるの？
初耳、というか家の近所にも高圧線あるけど、テレビちゃんと映ってるし。

ま、価格さえもっと安ければ、検討範囲なんだけどなぁ。

電力会社が保証するわけ無いじゃん。このマンションが後に建ったんだからさ。影響があるないに関わらず、そういう場所とわかって購入する人間に何保証すんだよ。常識で考えな。

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だから保証うんぬんでは無くて、測定値で判断すれば良いだけ　
あと、電波障害って高圧線よりも鉄塔などの高い建物が原因じゃないの？
ただし、地デジになると電波障害は平気らしいですね

そりゃ単に電波が新タワーの方から来るからじゃないの？　知らないけど

関係ないですがエントランスの前に建った家って３階建てみたいですね
ぎりぎり規制外だったのかな

測定値で判断って言ったって難しいよ。何を測ってるのかわからない。
というか数字が小さければ安全なの？大きいと何が起きるの？
実験台になるなら、相応の金銭補償があっても良いと思う。

それと、鉄塔なんてどこにでもあるのに、何でここだけ電波障害が起きるの？
地上デジタルは平気、ということは強いノイズが出てるってこと？
高い建物が原因で起きるのはゴースト（二重映り）だったはず。建物に電波が反射して、
時間差をもってアンテナに届くのでゴーストになると聞いたことがある。

この辺りの電波障害は３階未満の戸建てが対象。
マンションは関係ないそうです。

電波障害なんて全国どこにでも存在しますし、
ケーブルＴＶに加入すれば問題はまったくなし。
しかも、地デジになればそんな問題もなくなりますしね！

このマンションは鉄塔からはすごく離れているし、
周りには高い建物がないから問題ないと思います。
現地に行けばハッキリとわかるかと。

船橋徒歩10分以内のＭＳで他に対抗出来るＭＳって
ありますか？

電磁波の実験台になるのが嫌なら、あなたのそばでいっちゃん強い電磁波出し続けてる
携帯をまずなんとかするのがいいですよ！
ハンズフリーにして体から1m以上離すとか、こまめに電源切るとかも有効です！

このエリアの賃貸マンションに住んでいましたが、鉄骨３階建てでしたが、東京電力の電波障害エリアということで、無料でケーブルテレビが受信できましたよ。

＞この辺りの電波障害は３階未満の戸建てが対象。
＞マンションは関係ないそうです。
本当ですか？　ソースがあれば教えてください。

＞電波障害なんて全国どこにでも存在しますし、
＞ケーブルＴＶに加入すれば問題はまったくなし。
私は東京や千葉で６箇所ほど居住経験がありますが、電波障害があったのは海神だけです。
ちなみに鉄塔はどこにでもありましたが。なぜなんでしょうか？
ちなみにテレビの受信は、東京電力が保障してくれるので、まったく問題なしなのですが。


この掲示板、東海神徒歩１分とか、プレミア住宅街とか、眉唾情報が多いので、
ここを検討されている方は、現地をくまなく歩いて確認してみた方がいいと思います。

180さんは前に住んでた所では電力会社がそういうサービスをやってなかった
だけなんじゃないでしょうか。

うちも電波障害エリアということである時から東電がケーブルをつけてくれてるけど
別にその前からもテレビはちゃんと見れてたので、見れる見れないは関係ないみたい
です。鉄塔からの距離ならこのマンションより近いと思います。
いちおうケーブルになって写りは多少良くなった気はしますけど、そんなに大きな違
いじゃなかったです。

電磁波の掲示板じゃないんだから．．．

高圧線が100mも離れてないところにあるなんて、格好のFUDネタですからね。

もういいよ電磁波は。
もっと有益な情報を書き込みして下さいよ。

他社の営業さんの格好の餌食になってしまってるね・・。
現地に行けば気にしない程度がわかるしね。
総合的に見れば良い物件じゃないですか？

ココ坪単価が高いですね。都内物件もびっくり？

全然盛り上がりませんね・・・。
売れているのでしょうか？皆さん、興味ないんですかねぇ？

設備的には、いい方だと思いますが、価格が高いですね。（高くて、いい設備なのは当たり前）
立体駐車場は、マイナスポイント。
70m2未満のタイプは、風呂のサイズも小さいので、モデルルームのサイズと勘違いしないように。

今日の新聞に折り込み広告が入っていましたよ。
先着順受付中で、総戸数８７戸（管理事務所１戸を含む）に対して、
販売戸数は３４戸でした。

竣工予定が８月下旬なのに、結構売れ残ってるなという印象ですが、
このご時世では、これぐらいが普通なのでしょうか？

むしろ意外に売れてるなというのが正直な感想

想像以上の販売数です。
今は、完売のマンションの方が少ないですから。

ここを購入するか、駅前の野村のタワー を中古で購入するか迷い中。
資産価値から言えば間違いなく野村のタワーだと思うけど中古というのが･･･。
ところで穴吹工務店ってどうなんでしょう。
正直ここを知る前は聞いたこともない。
また財務情況とか大丈夫なのでしょうか。
全国的にみてデベロッパーとしての地位はどうなのでしょうか。
もしよろしければ教えてください。
宜しくお願いします。

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穴吹工務店は１９年から連結ベースで売上げが減少しており、直近２年は大幅な赤字。
ちなみに昨年は売上１７６０億に対して１３８億の赤字。
某企業信用調査で調べてみると・・・。

かなりリスクある買物だと思いますよ。

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気に入っていますが、まだ悩んでいます。
この物件の対抗マンションはどこになるのでしょうか？
他と比較して決定したいと思っています。
エリアは、船橋市・習志野市が希望です。
どなたかアドバイスよろしくお願いします。

今から購入するのであればここはやめた方が良いと思いますよ。
なぜなら先日私も行きましたが、条件が良い南向きの電車の騒音を受けない部屋は売れてしまっています。
残っているのは真西の割高な価格設定の部屋と線路が目の前の南向きの部屋のみです。

というこで私はここは見送り、津田沼の物件か船橋駅前の中古を検討してます。

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ここははっきり言えば駅近が最大のメリットです。
東海神が目の前、船橋駅が徒歩圏内というところでしょう。
東京方面に通勤の方は便利だと思いますが、騒音、電磁波、休日の周辺道路の混雑・・・等
細かく気にする方は不向きかと思います。
仕様は決して悪いほうではないと思いますけど、ちとデザインがダサい気がします。
上記の細かい事にこだわる方は不向きですが、ファミリー向けには悪くないと思いますよ。
値段は駅近の分、高めですけど・・。
結局、完璧にマッチングする物件を見つける事は難しいと思います。
何を最優先するのか次第だと思います。
自分の予算内で最大限妥協できる物件を探すしか、いつまで経っても買えません。
高い高いとか言って安くなるまで待つのも自由ですけどね。
買えないのなら他を探すしかないです。
でもそうゆう人はずっと賃貸です。

穴吹物件は経年劣化に強いイメージがあります。
一目見て穴吹とわかる外観は普遍性を併せ持っており
竣工年度がわかりにくく垢抜けないものの
質実剛健でチャラチャラしていない真面目なイメージがあります。
四国企業で派手なことを好まずＪＶなどにも参加せず
自社グループで上から下まで責任を持とうとする社風などは
不動産業界では稀有な存在だと思います。

船橋市・習志野市エリアでの対抗。。。条件が曖昧なので、勝手に解釈して回答すると。
（価格、駅近、JR沿線などから選出）

・パークホームズ西船１丁目
・ライオンズ津田沼レイフォート
・まだ出来てない津田沼南側のマンション群

探せば、他にもいろいろあるはずです。