東京代々木ニューステイトメナーってどうですか？

理事会がホント駄目、どうしようもない。
理事長自身が規約違反のレンタルスペースやってんのに刺されないし
性格異常の副理事長は気に入らない部屋に私怨で怪文書入れてるキチガイ。

抜群の立地に建て替えの夢見て買う購入者は多いが理事やる気ある奴は皆無。勿体ない………

老害理事が不要な大規模修繕決めて建て替えを10年単位で凍結しようと企んでる。
これ読んでる所有者はそろそろ私物化ストップ真剣に考えた方がいい。
小田急に続いて京王も再開発発表する、文化裏の財務省住宅も渋谷区が買ってマンション建設
このタイミングで道筋つけないと折角の立地が塩漬けで終わる

建替え賛成です。好立地ですから何とかしたい！

まさかレスがつくとは。所有者ですか？

次回の理事選挙で改革派が立候補してくれることを切に望む。
私は建替え賛成派だが、反対派がいても正当な理由で反対するなら良いが、自分の利権を守るためにしている者も多数おり、まっとうな議論にならない。また、建替え回避のために高額な修繕費を浪費するなど納得のいかないことも多い。

最近では駐車場収入が無駄な工事に浪費されてるのを是正しようと区分所有者に対してアンケートが行われ、返還希望が圧倒的多数となったが、その判断も理事会次第となっている。節税のためだとの詭弁を弄する者もいるが、それなら修繕費を下げれば良いだけである。この結果は現在の理事会の腐敗度を図るバロメーターとなりうる案件なので注視したいと思っている。

誰が見てるかわかりませんからあんまり物件のネガに終始されない方が。
購入検討者にもネガには働いてもポジには働きません。

あと立候補者に期待しててもダメだと思いますよ。
そういう所有者ばっかりだから理事会の腐敗は糺されないわけです。
自分に得もないのにバトルとか憎まれ役とか損ですもん笑

他人に期待してても無駄だと思ったんで、とりあえず今夏立候補はします。
所有者みなさんのためじゃなくて私のためです。

ちなみに4/27理事会では大規模修繕する方向で理事会の意思統一が画策される模様
総会決議事項だから臨時総会召集しようとしてたが間に合わない見込み
おそらく夏の総会で確実に決めてこようとするはず
所有者なら丸2日前までに申請すれば傍聴可能
流れを変えられるチャンスはそう多くはない

>>9 匿名さん
はじめまして。
問題ある理事会のようですが高齢者なのでしょうか?だったら不謹慎ではありますが時間
の問題?立地は抜群ですよね。

所有者の方でしょうか？
高齢とは言っても、数年がかりの大規模修繕が終わったばかりでは
建て替えましょうという話にならないですよ。
そこから数年寝る話になります。それが二、三回続けば軽く十年経ってしまいます。

また大規模物件は工事費用も高額となりキックバックがあれば馬鹿にならない額です。
建て替えてしまえば虎の子はなくなる。甘い汁は何度でも吸いたいものでしょう。
ある種、誰か任せ理事志望者のいないリゾマンと同じ状態です。

所有者でない方が儲け話を期待して探りを入れたいのかもしれませんが
美味しい情報は洩らしません。私が書くのは、やる気になる所有者の出現を期待してのこと。
楽してラッキー、はない。

私もあまりに酷い理事会に黙って居られなくなってきました。ここのコンプライアンスは今時本当にあり得ないです。当たり前だけど所有者のための理事会でなければね。もう充分楽しんだ理事の皆様、いろいろ発覚する前にお辞めになった方が良いです。このマンションが好きなら、所有者でシェアしてもっと良くしていく。それができる物件じゃないですか。
立候補したい気持ちはあるけれど関わったらこっちまで頭がおかしくなりそう。

> いろいろ発覚する前にお辞めになった方が

特にリゾートマンションとかで、理事の管理費使い込みは時々報道に出ますけど
裁判になって懲役何年って後日談は滅多に見ませんよね。
考えてみれば大抵、発覚した時点で金は使ってしまってる。
返済能力がなかったら刑事罰に問えたところで返って来ません。
おまけに高齢者となったら最悪獄死、みたいな寝覚めの悪い話になるけど
最大のポイントは、そこまでやって仮に金が戻ったとしても
「みんなの金に戻るだけで個人の手柄にはならない」からです。
言わば無給で憎まれ役やれという話だから誰もやらない。

特にここは数年前、所有者宛の印刷物で当時の女理事長が
「（既に辞めてる）特定理事による使い込みがあった」と書いてましたよね？
追及したいが手立てがない、お力を貸してください、とあったけど
その後やり過ぎた女理事長は理事自体も落とされて、その後は誰も話題にもしません
（本人自身も問題人物だったので正義が歪められたって話ではないです。落とされた理由は他にあった）。

不正の手法もだんだん洗練されて来るでしょうから、簡単に尻尾を出すはずがありません。
単純な横領ならまだしも工事発注先からキックバックとかなら素人は立証さえ無理です。

この体質改善に打開策はただ一つ、問題人物の排除とメンバーの入れ替えしかありません。
だから幹事からの書面に立候補者募集とあったわけです。

気持ちはある、何か言いたいけど理事入りは嫌って人では山ほどいても状況は変わりません。

マンション売却を容易に、外壁劣化など新基準　国交省　

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1242G0S1A510C2000000/

基準の見直しは2020年6月に改正したマンション建て替え円滑化法にもとづく。
簡易な修繕では改善が難しい老朽マンションについて、10月にも公示を改正して年内の一部施行をめざす。
新基準案では耐震不足に加え、鉄筋のひび割れや腐食で外壁などが落下する危険がある場合や、
吹き抜け構造で防火扉が設置されていないなど防火対策が不十分なケースも、所有者の8割以上の合意があれば売却できるようにする。
建て替えを後押しするため容積率の緩和条件も拡大する。


敷地売却も全員合意→4/5で可能になるのは画期的

ニューステイトメナーはそこらの新耐震マンションよりもよほど堅固に作られており、あと数十年は軽く持ちそうだとの建築家の見立てを聞いたことがあります。また大規模修繕からまだ日も浅いため　早期の建替えはそれほど期待してません。

ただ、他の例を見ても建替えは議題に上がってから決議に10年以上を要すこともあり、老朽化が進んだ時分に考えてもすでに遅いので、長期的な目標設定や素案の検討くらいはしても良いんじゃないかとは思います。

過去に建替えの素案を作ったものの途中で頓挫した理由として、一部の私腹を肥やす理事の抵抗、事務所利用の所有者の保証問題、戸数が多いための合意形成の困難さなど伝聞レベルでは聞いてますが、詳細な経緯を知りたいところです。

所有者の方でしょうか？

10年少々前に計画が頓挫したのは各戸追加負担金が必要になるからでした。
素案発表された総会にいましたが、当時の値段で各戸1戸買い増しする程度の金額でした。
こんな案ならやらない方がマシだ、と紛糾して終わった経緯があります。

近年、複数デベに打診してますが回答は変わりません。
つまり（今でなく10年後だったとしても）
追加負担を許容しない限り、追加施策の容積率ボーナスでもなければ同じ話になるかと

なるほど、追加負担発生が主な原因だったんですね。
ありがとうございます。

それにしても、10年ちょっと前なら代ゼミタワーもできていたし、当時の時点でも容積率にだいぶ余裕があると聞いてましたが、建て替え費用をカバーできるほどではなかったということですね。

ただ、マンション建て替え等の円滑化法改正などで、現在のほうが容積率緩和の特例も増えて受けやすくなってるのに10年前と今でデべの回答が同じというのはおかしな話ですね。

私は所有者ですが、事務所として利用してるので今建替えられても困るのが正直なところです。ですが建て替えという話になったらなったで面白そうだとは思ってます。

公開の場であんまり詳細書かない方がいい気もするんですが
特定理事の利益誘導が原因で建て替え出来ないみたいな早合点も良くないなと。
容積率には余裕あるはずですよ。ただ、高層が建てられるかと
800戸の建築費まで賄えるかは別の話でしょう。1R規制もありますし。

これだけ大きい土地だし周りは高いビルばかりなんだから
持ち出しなく建て替え出来るはずだという思い込みで止まってしまってる所有者が多過ぎる。

10年前より建て替えし易くなってるのに回答が同じはおかしい、とは私も思います。
が、容積率緩和を引き出すには行政を含め交渉が必要です。
一律条件でなく個別交渉になりますし、すぐに回答がもらえる話でもありません。

10年前には天王洲を手がけたコンサルを、年間何百万も払って雇っていました。
理事会は話を進める気がないのに、なかば建て替え希望の所有者対策、
みたいな感じでしたから呆れたものですが仮にその気でも無料で稼働する業者はいません。

数社当たったデベロッパーにしても、普通なら建て替え推進決議程度は可決してなければ
相手にされなくて当然ですが、中には高層化の青写真を作ってくれた会社もありました
（決議前に手弁当で設計図書いてくれるというのは異例と思います）。

が、その会社にしても提示出来るのは緩和する前の、元々の容積率前提に過ぎません。
憶測で膨らませて期待させたら後々訴訟になり兼ねませんし、
交渉が始まってもいない状態では緩和前を基準にするしかありません。
まだ推進決議前ではお宅に決めるかもしれないから緩和の規模感探ってよ、
と言って受けるデベロッパーはないでしょう。

結局のところ容積率自体が増える奇跡でも起きない限り、状況は変わらないということです。
仮に10年後にしろ建て替えを考えるなら、必要な作業は所有者各自が
「高層化は出来る、但し負担金がかかる」認識を持つこと。
その上で有償が前提となる容積率緩和交渉にGOサインを出すこと。
当然、建て替え推進決議の採択が必要ですし、これ以外にないのだと思います。
過去10年間の理事には、10年も何やってたんだと言いたくなりますが、
1戸買い増しするほどの金がかかるならやらない方がマシ、
と判断したのは10年前の所有者なわけです。

事務所使用されてるとのこと、実はすでに顔を合わせてるかもしれません。
8月末の総会にはぜひ出席なさってください。
やりたい放題だった現職理事長は、形勢不利を察知してか出馬自体見送り（！）と聞きます。
散々勝手やって遁走、に怒り心頭な所有者たちが穏便に勇退させるはずがありませんから
相当に紛糾するはずです。大規模修繕凍結、駐車場収入返金、建て替え推進決議発起
まで行けたら上首尾と思います。お会い出来るのを楽しみにしています。

確かに、ワンルーム規制で一戸当たりの専有面積を今の規模でというのは無理ですね。それに、決議前の引受先も決まっていない段階で特例まで加味した具体的な数字をデべが出すかと言ったら、それも難しいということもわかります。

建て替えではないですが、別の場所に所有するマンションが再開発にかかったときも、具体的な案が出てきたのは準備組合ができデべなど事業協力者が決まった後でした。

建替え問題とは別にしても理事会や今後の運営については改善していかなければならないことには変わりないと考えますので、8月の総会には出席しようと思っています。宜しくお願い致します。

>>19 匿名さん
貴重なお話ありがとうございました。

少々、突っ込んだこと書き過ぎてしまったかもしれないと反省しておりました。
建て替えを止めたい、はたまた建て替えを餌に新たな所有者獲得と価格上昇を願う理事
（やる気がなくても議事録に建て替えの文字を入れるのは
それ目当てに買う奴がいるからだ、と堂々と口にする現職理事が本当にいます）
が見たら血相を変えて特定に走りかねない内容ですので
時期を見て削除するかも知れません（ネットに触ってる気配すらない理事
※再開発目白押しの新宿物件の理事やってて逆にどうして気にならないんだろう、
と不思議になるレベル　が大半ですのであまり心配してませんが笑
そうする前にぜひ一人でも多くの所有者が現状を知って、単なる理事会不信でなく
正しい問題意識を持つ一助になれば、と思っています）。

ここであれこれ言ってても話は進みませんから所有者は総会や説明会、出来れば月一理事会
（事前予約で傍聴可能です）に参加して理事会がどういう方向に進もうとしているのか、
誰がまともで誰が問題か見極めた上で行動しないと徒労に終わります。
誇張でなく理事各人の人となりを知るのに私も結局10年近くかかりました。
年一、長くて四時間程度の総会だけでは、各人の腹のうちが分かるわけもないんですよね。

最後に少々気になるニュースがありましたので添付しておきます。
渋谷区は17年振りの用途地域変更を計画してるとのこと（明日発表）
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/kusei/210615_tokushu_web_bara...
容積率が増えれば万々歳ですが、減った場合は前提条件が変わるわけですから最悪白紙です。
もちろんまだ素案ですので確定ではありませんが、該当地域に当たらない保証はありません。
代々木四丁目は軒並みダウン。二丁目は大丈夫と考えるのは楽観的に過ぎる気もします。

新宿西南口再開発計画発表。
https://shinjukuwspj.com/

政府は分譲マンションの建て替え条件を緩和する検討に入る。所有者の賛同割合の引き下げなどを柱に区分所有法の改正をめざす。
建て替えに必要な賛同を現在の「5分の4」から、共用部の変更や管理組合法人の解散などを決める場合と同じ「4分の3」かそれ以下に引き下げる

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78324430Q1A211C2MM8000/

これは………

以前こちらに住んでいました(^-^)
とても大好きな物件です！
所有している皆さんが羨ましいです！
経済面で、賃貸でも住めなくなってしまったので非常に残念です(_ _)
理事会など、いろいろあるのですね、、
大好きなニューステイトメナー、良い部分はそのままで悪い部分は改善し、素敵に新陳代謝されますように！

ニューステートメナーが外部貸し付けしている駐車場収益に対して管理組合に税務調査が入ったという噂を聞きましたが、どうなったかご存じの方はいませんか？

再生方針決議、可決されましたね。

「オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス」ができますが、周辺と一緒に再生しないのですか？

旧耐震の時期の建造物ですがかなり頑丈に作られていると聞きますし、昔を知っている人間には懐かしくヴィンテージ感もあるので、建て替えなどせずに新宿最古になるくらいまでこのままで残り続けて欲しい。
とはいえ所有者の経済的には建て替えの方がよいのかなぁ。

https://x.com/kipsyjp/status/1680502115922239491

有名物件は知ってるってだけの外野からもあーだこーだ言われるあたりがタレントに似てる。
一帯開発なんて単独の倍以上どころじゃない時間がかかる。単独やれる規模の土地があったら考えない。
総会で所有者の発言聞いてたら、損得の絡まない外野の意見に耳貸す奴なんていないと判るだろ笑
築50年近い物件は外からは問題なく見えても故障や不具合が常態化してるのは人間と同じ。
建て替え決めた北参道の宮庭も雨漏りひどいって話があった。中銀カプセルじゃあるまいし所有者だって保存運動なんて考えないだろ。
大規模修繕て半永久的に保つ保証なんてしてくれないよ。何年保たすかによって予算決める世界。
そうやって金かけたって賃料上がるわけじゃないなら、経費と天秤にかけて更新を考える所有者が多くて当然。投資物件なら尚更

2023年に購入した者です。2室合計3200万円でした。事務所でご利用している方が多いため、建て替えすること非常に難しいと先週理事会の方から聞きました。事務所の利用者、高齢者及び10年以内にリフォームした購入者が過半数以上なので、建て替え議案3/5を取ることがほぼ無理です。これから莫大な資金を使って耐震補強工事を行う可能性が大きいです。

（喧嘩する気ないけど影響力ある掲示板で偏った情報が拡散されるのもよろしくないと思うので）所有10年以上、欠かさず総会出席してる者からの意見です。

・バルクで買われたにしても1室1,600万とは破格ですね。コロナ前時点から2,000万は超えてたと記憶してますが。

・「 事務所利用が多いため建て替え非常に難しい」店舗が多いから、ならわかりますが住居より事務所利用の方が難易度低いのではと思いますが。第一、事務所で利用してる＝所有者、ではありません。建て替えや大規模修繕でなく耐震補強工事しよう、とは10年以上所有してて今まで一度も話に出た記憶さえないです（耐震補強は検討実施とも行う物件は非常に少ない印象です）。大体それで賃料が上がるわけでもなく建て替えが遠のく話に所有者が賛成するとは思えません。いったい「現職」理事の誰から聞いたんでしょうか（前々期の理事長含め、強硬な建て替え反対派が存在したのは確かですが3年前に一掃されてます。また築48年の最大関心事＝建て替えなのは当然ですが、政治家みたいなもので上手く行ってる、と言ってしまって進捗せっつかれるより難しい、と言っておいて所有者の催促を回避したい方便である可能性もあるかと）。

・当物件は所有者自身が使用する割合＝住居事務所合わせて3年前調査で1割以下です。「9割超えてようが単なるテナントに建て替えや修繕、耐震工事に関する発言権があるわけがありません」。10年以内のリフォームが過半数、とは一体どこから出てきた数字でしょうか？管理会社も理事会もそんな発表したの聞いたことないです。家賃上がるわけでもないのに老朽物件に大金かけて、リフォームしようと考える所有者の方が少ないと思われますが。個人の印象操作には要注意です。

・大規模修繕は3年前に完全否決されてその後議題にも上がってません。耐震補強は議題に上がったことさえありません。合意形成は現状、まだ4/5です。来月の総会資料、週末には送ると言ってましたからその「理事会の方」意見と正式発表どちらが正しいか読めば判るんじゃないでしょうか。

※蛇足ですがそんな意見が理事会の最新統一見解としたら、一昨年から無償で稼働して昨年の総会で建て替え資料を提出してる、デベの存在が説明つかないと思います。

10階に事務所を利用している人です。

11階のリフォーム工事がうるさいので、回覧板を確認したら1158室はリフォームをやっていることを確認できました。
（工事予定2024年6月1日～2024年7月31日）
7階も同じリフォーム工事をやっています。
（2024年5月11日～2024年7月31日）

これからリフォームした部屋最低でも20年以上に住むことは想定されやすいので、そろそろ築50年の物件は耐震補強工事しないでどうやって維持するでしょう。地震怖くないですか？

また、B1共用部を見てほしいです。３年前に綺麗にリフォームされました。
そろそろ限界なマンションと思えないぐらいの立派な大規模修繕工事でした。B1の駐車場を利用しているので、お客さんがくるとき「いいマンションですね！」とよく言われます。

33番の方のお話の信憑性がありません。信用しないでください。

ぜひ本マンションのB1共用部と各リフォーム工事部屋の前にご確認ください！
まだまだ現役です！

写真わざわざ撮りに行ったんですか笑？なんだか掲示板で強弁する意図が見えない。そして日本人ですか？
「これからリフォームした部屋最低でも20年以上に住むことは想定されやすいので」、残念ながらネイティブ感に欠ける。

それはさて置き、長期契約者が退去して再度貸し出す前に軽く手を入れる程度は普通にやります。
カーペット張り替え、壁クロス張り、3点セット交換など。
ただその程度で20年以上かけて回収を考える人はあまりいないんじゃないでしょうか。その程度の手直しはやらないと貸し出す際に不利だからで、100万程度でそこまで考える人はいないかと。500万とかかけるなら別ですが。

そして耐震補強工事の件、本当に一度として話にすら出たことありません。何故か。耐震補強工事やるには前提として耐震審査を受ける必要があります。審査で基準に達しなかったから工事をするわけですが、仮に達しなかったら工事完了まで、耐震審査不合格の物件として公表しなければなりません。当然、値段が下がります。自分の資産が価値毀損されるのを喜ぶ所有者はいません。ですからここに限らず、耐震補強工事は考える物件も実施した物件も建て替え以上に少ないです。検索すれば分かります。
費用的に見合わずどうしても建て替えが絶望的な物件なら別ですが、建て替えの可能性があるなら
敢えて耐震補強工事の道は選ばないのが普通だと思います。
地震が怖くないのかに関してですが、どうも怖くないみたいですよ。それは自分で使ってる所有者が1割もいないせいだと思います（そういう考えは良くないと言ったところで、そう考える所有者が少ないから世間で耐震補強やる物件は少ないわけです）。

地下のリフォームってゴミ捨て場のこと？あれ、そんなに費用かけてませんよ。

耐震補強工事やるべきだ、というのが主旨なら、月末の総会で主張されたらよろしいんじゃないでしょうか。おそらく耳を貸す人いないと思いますけど笑
これ読まれた方がどんな感想を持つかは自由ですが、耐震補強工事ネタぶっ込んで来た人32番さんが初めてです（そのくらいみんな関心がない）。加えて、建て替え成功した場合の金銭的メリット計算されてますか？建て替えしたら価値爆増することでは都内屈指の物件で、費用億単位でかかるのに賃料も売却価格も上がらない耐震補強工事を推す意味がわかりません。
建て替えメリット理解されればそんな意見になりようがないと思いますが、これから買う人も建て替えを意識してる人しかいないような築年数で、ご自分の所有物件価値毀損に繋がりかねないような妄言は控えられた方がいいと思いますよ。耐震補強工事する＝しばらく建て替えしない＝今すぐ買う意味ない、になりますから。

最近代々木付近の中古物件を探しています。ニューステートメナーはいろんな意味ですごい物件ですね。敷地やら規模やら

旧耐震の時期の建造物ですがかなり頑丈に作られていると仲介から聞きました。建て替えなどせずに新宿最古になる昭和レトロとして残り続けて欲しいですね。

理事会の問題があるだろうと別として、容積率が拡大しないと建て替えできない（進められない）ということも知りました。今は大規模団地の中でも築55年以上の物件もあるるし、URから綺麗にリフォームしている物件もたくさんあります。ニューステートメナーも同じなんじゃないかと考えられます。

仮に建て替えが進んでも、リフォームした部屋から考えて、償却も平均15年かかるから、20年後にしてほしいですかね。

キャラ変えて日本語に気をつけて連投する意味がわからない。買ってる設定じゃなかったんてすか笑？
容積率緩和交渉やるって昨年の総会時点でデベが発表したじゃない。
買ってない外野だったら、願望垂れ流しても意味ないですよ。

自分が動向を知らずにリフォームに金かけすぎたからそんなに早く建て替え決まって欲しくない、って話なのか
耐震補強工事のネガキャンやって、値下がりしたとこ買い漁りたいのか
いずれにせよ、ポッと出が金も頭も時間もかけずにコントロール出来る物件じゃないですよ。
理事始め所有者はもっとずっと強かです。

買ってない人が粘着したがる理由が心底疑問。
東京ドームとかデパートとか自分が行ってる商業施設なら、まだわからなくもない。本来所有する企業がいる以上、決定に何の影響も与えられない単なる大きなお世話だけど笑。
ここ、大前提商業施設じゃなく全戸所有者のいるマンション。人の持ち物に建て替えするな、とかもっと保たせろ、とかどうしてあれこれ言うのか意味がわからない。
これが檜町のパークコートとかならこんなに外野は湧かないだろう。そもそも買えないから。
郊外の良くあるファミリーマンションでもこんな現象起きないだろう。つついても面白くないから
有名税と言ったらそれまでだけど、タレントみたいな人気商売と違って実際の当事者たる所有者は外野の勝手な意見なんて迷惑なだけです。
そして物件の未来は掲示板の的外れな書き込みに左右されたりしません。当たり前の話。

家賃18万円で契約しているけど、退去費用は家賃の4年分、引越代及び諸費用、合わせて600万円をくれないと退去しません。

建替が進めば、各オーナー様が助け合い、出してくれそうだから、賃貸のみんなさんは絶対に取りましょう！

なんか叩かれるために湧いて出てる感じだなー。
検索で出て来る立退料相場、半年～10ヶ月だよ。そんな額じゃ出ないって訴訟起こすのは勝手だが
法外な額吹っかけて負けたら立退料どころか裁判費用払わされる羽目になる
（ちなみにここみたいに旧耐震が耐震性を理由に建て替えで立ち退き要請するのは正当事由だって判例も出てる）。

あと、家賃18万4年分だけで864万なんですけど笑笑笑笑笑　脳内契約？
ここで家賃18万取る部屋数えられるくらい少ないよ。念の為。

所有者もほとんど見てないこんな掲示板、賃借人は更に見てませんよ。
交渉事を自分に有利に進めたいなら日本の商慣習と日本語、そして算数の勉強をお勧めします笑

>>40 契約者さん1さん

39番の人はめっちゃアホやな
笑うしかね?

37、38、40番は部外者でしょう？
部外者の喧嘩をほっといてください。

さて、
「再生方針に関する中間報告会」が来ましたね。
　監事の清七さんの「建替の問題点について」ですが、「我がメナーは、特に頑固にできているため、築60年以上100年かも」という判断は素晴らしいです。100年までいてほしいですね。

私は住んでますし、売りたくないので、権利変換の方法はいいと思います。合意しにくい場合は再生案の修繕・改善に検討しかありません。

権利変換方式も敷地売却方式もいずれ10年以上かかる気がするから、暖かく見守ります。

>>42 住民さん
同じ気持ちです。1円でも出費したくないから今は現状維持が1番いいです。

>>43 オーナーさん
イカれてる

①容積率600％(道路幅員9m区からの承認)が難しい、②総合設計による建替えは経済条件最悪、③敷地売却方式に到底賛成できない...

大規模修繕工事のほうがいいでしょう。

残念ながら所有者です。そして理事経験者でもあります。

どんな意見も自由ですけどその監事、90歳過ぎてますよ。発言が要を得ないのは会議出てれば判る話。そしてこの場合、名前出すなら名じゃなくて姓でしょう。

100年持たせたければ建て替えに乗り気な所有者を頑張って説得してください。ここで吠えてても無駄ですが。

自分の意見を反映させたいなら理事になった方がいい。
が、ここは数年前に外国籍は理事になれない細則を決めてる。念の為

>>44 契約くん
中間報告書に書いていますよ。13ページ「今後35年間に必要となる修繕費」等等の内容を確認してください

内庭の駐車場収益が区分所有者に分配されているとお聞きしましたが、実際振り込まれているのでしょうか？