理事長の暴走？

>>979
国家資格と民間資格の違いが分からないようだ。

なんで無知、馬鹿ばかり、こんな地味な掲示板にくるんだ。
やはり管理会社の営業が住民のフリして阿呆なことを書き込んでるのか。

＞＞９８１
適正化法を作ったときに高層住宅管理業協会の資格を移行したのだ。だからもともとといってるだろう。
やっぱり、あなたは「井の中の蛙（いのなかのかわず）」（広い海があることを知らない井戸の中のカエルのように、世間知らずの見識（けんしき）の狭い人のこと）だねｗ

区分所有管理士（くぶんしょゆうかんりし）は、 区分所有建物の企画・設計・運営等を包括的にマネジメント する役割を果たす為に創設された資格。 平成8年から試験が開始され、2009年6月11日現在で、4,203名が区分所有管理士として認定されている。 社団法人高層住宅管理業協会では、区分所有管理士を、管理業務主任者の上位の資格と位置づけているが、 この資格自体は国家資格でも必置資格でもないことに留意する必要がある。

由来を聞いてるのではない。国家資格なのか民間資格なのかである。
読者に誤解を与え管理業務主任者のステイタスを貶める発言は控えよ！

次期理事候補が次期理事会のPCインターネット環境を構築するための環境調査のために集会場の利用を申請したら、許可権限者の今期理事長が不許可にした。これこそ理事長の横暴だろう。
結論から言うと、この次期理事候補が今期理事長をねじ伏せて強引に利用許可を取り付けて環境調査は完了した。その結果が>>938の構成図である。
ただし、この間の交渉には一切今期理事長は出てこず、管理会社が仲介して理事長のスポークスマンを務める始末。直接交渉するために理事長の連絡先携帯番号を聞いても管理会社は一切教えない。
ここのマンションは組合員が理事長と直接コンタクトできないように管理会社にブロックさせる運用をしている。この状態がもう5年も続いている。

＞この次期理事候補が今期理事長をねじ伏せて強引に利用許可を取り付けて
それは正解ですね。不許可にする正当な事由が見当たらない。職権乱用でしょう。
おそらく理事長時代に何もしなかったのに次期理事がしゃしゃり出てやろうとしたことが気に入らなかったのだと思います。

>>986
管理会社はどうもおかしい。
もし理事長が頼んだとしても管理会社は「直接次期理事候補と話すべきです」とアドバイスするものだ。
今期執行部と次期執行部の内紛のような雰囲気だから管理会社が口挟むべき問題ではない。
管理会社にとっては今期も来期も「お客様」なんだから中立を通すべき。

>>986
来期オープンな体制になるんだね。是非とも頑張って欲しい。いつ来期理事長に決まるの？

いや不許可にした理由はこうだ。
次期（第6期）理事候補が「次期管理組合業務のインターネット化のための事前環境調査だから、使用細則に規定されてる[管理組合業務]に該当するから無償である。」と言って使用料の支払いをフロントで拒否したことに対して、今期（第5期）理事長が「12月から会計年度では次期（第6期）が始まってるが、1月末の定期総会終了までは運営上は今期（第5期）管理組合が続く。今期（第5期）管理組合業務ではインターネット化を拒否してるから、次期（第6期）理事候補といえども勝手なまねは許さない。」が本当の理由だ。
次期（第6期）理事候補がおとなしく使用料を払ってたら問題にはならなかったが、あえて「次期（第6期）管理組合業務」を前面に押し出して使用料の支払を拒否したからフロントの管理会社が理事長に問題提起してトラブルになった。

ここで争点になるのは「今は第何期の管理組合か？」だろう。
11月末で第5期管理組合は終了し、12月からは第6期管理組合がスタートしている。
ただし2ヶ月以内の1月末の定期総会終了までは第5期の役員は任期が継続している。
すでに次期第6期管理組合はスタートしているが、施設予約の許可権限は先期第5期理事長が握ってる、ということだ。
第6期管理組合にかかわる許可権限を先期の第5期管理組合理事長が行うのは越権行為と言えるだろう。そうかといって1月末の定期総会で第6期管理組合役員が承認されてない今現在はあくまでも役員候補でしかない。
この2ヶ月間のグレーゾーンで起きたトラブルである。

ところで、管理組合業務とは何も役員だけが行うものではない。役員は組合員から業務の遂行を委任されているだけ。組合員が自ら業務を行ってもよいのである。

管理規約では「定期総会は新会計年度開始後2ヶ月以内に召集しなければならない。」と規定されてるから、どこの管理組合もギリギリ2ヶ月後のリミット近くで開催している。これを短縮するしかない。
会計年度にあわせて管理組合がスタートするのが本来の筋だ。それが定期総会が遅れるから2ヶ月間の先期と次期のかぶりが生じる。
実際は12月からの収支は新管理組合の収支に計上されてるのだから。
少なくとも1ヶ月以内にすべきだろう。12月から新会計年度がスタートするなら、1ヶ月以内に定期総会をすれば元旦から次期の実運用はスタートできるが。

こればっかりは、現理事長の引き延ばし工作で１月末になるんだろうね。

>>990
共用部分は管理組合員には使用権があるよ。
規則に違反する使い方じゃないのに不許可する理事長が間違ってる。
なんか理事候補と理事長との間に何か反目があるような感じ。
見方を変えれば次期理事がグレーゾーンのタイミングで喧嘩し掛けたと見える。

みらいだいらの揉め事は細かいねえ。。

会計年度の始期、終期と役員任期は無関係だと思うよ。就任したのが通常総会の日なんでしょ。そこが任期の起算日。

ＩＴ化を拒否するなんてパソコンもインターネットもできない爺様かい？

９９０から９９３、９９６はＴＡＢＵｘｘｘさんでしょ。病気だと思う。

次期理事は相当な策士と見た。理事長をねじ伏せたのではなく裏理事長をねじ伏せてる。
先般の住民説明会でも植栽業務を委託範囲に入れてなかったことで激しく激突してた。

Tではないよ。
あなたこそ、ちゃんと発言したら。
無駄に噛みつくのはやめれ。

みらいだいらにしかみえんけど。

ＩＴ化だったら、タブレットＰＣ貸し出しして、理事在宅でビデオ電話理事会やったらどお？
ANDROIDのタブレットＰＣはめちゃくちゃやすいよ。

エストニアは国政選挙をネット投票でやってるよ。

タブレットＰＣ貸し出す＝ゲーム機を貸し出す

タブレットＰＣってスマホのでかいやつだよ。しらんの？
ゲームというより普通は電子書籍読むのに使うだろう。

安いのは６９８０円。
http://www.androidshop-jp.com/androidtablet/22/m70007tvia-wm8650-800mh...

インド政府がの小学校で配ると言ってるのはたぶんこんなやつだ。

キングソフトのANDROID用OFFICEを入れたら、マイクロソフトのWORD、EXCEL、パワポもみれるぞ。

理事会の構成員次第では、ネコに小判だね

理事会でWINDOWSPC使おうとすること自体が時代遅れ。
これからは
情報創造型ＰＣ-WINDOWS
情報閲覧型ＰＣ-ANDROID
の棲み分けが進む。
会議中は圧倒的に資料閲覧のほうが多いのだから、理事会で使うとしたらANDROIDに決まってるよ。
電子書籍を読むような使い方が主体。
ビデオ電話機能を使えば、物理的に集まること自体が不要になる。
WINDOWSPCは議案書とか議事録作るのに１台あればいいよ。

次期理事長って何？
内定は構わないと思うが、１月末の定期総会で承認されるまではただの組合員じゃん。
ただの組合員が理事会を名乗って「会議室使用料は無料である」と言うこと自体が横暴でしょ。

オレは今期理事長に利があると思うな。

タブレットＰＣは実は年配の人に売れている。電子書籍の文字が容易に拡大できるから。老眼鏡がいらないんだよ。

一つお願いがあるのだが。理事長になってタブレットＰＣを導入したら、使い勝手がどうなのかをここで教えて欲しい。
理事長は忙しくなるだろうから、大変だと思うが宜しく。

>>1009
>>990には「次期管理組合業務」と書いてある。理事会とは書いてない。
管理組合員なら管理組合を名乗ることは問題ない。
それと理事会とは理事の決議機関である。対になるのが組合員の決議機関の総会。

１００９
>>1012
>「次期管理組合業務」と書いてある。理事会とは書いてない。
「次期（第6期）理事候補が」って書いてある。理事候補ってまだ総会で承認されていないから
「ただの組合員」である。その「ただの組合員」が「次期管理業務」を名乗って動いているだけ。

>管理組合員なら管理組合を名乗ることは問題ない。
「全組合員が『管理組合』を名乗れば会議室を無料で使用する事は問題ない。」と言うんだね。
誰からも会議室使用料が取れなくなるけど構わないのかな？

>それと理事会とは理事の決議機関である。対になるのが組合員の決議機関の総会。
組合員の代表である理事であるからこそ、会議室を無料で使うことも許されるはず。もちろん、
理事会の特命の組合員が会議室を無料で使う事はあると思うが、この場合理事長から却下されて
いるように勝手に動いている「ただの組合員」に過ぎない。

今期の理事会に認められていないのだから、この次期理事候補は会議室利用料を払うべき。

次期理事候補が集会場を規約違反して無銭使用したというのなら、理事会審議の結果で理事長から「使用料払え！」勧告されるだろう。そのあたりはどうなのか？

そんなことより、IT化のアプローチが相当古い。PCをLANでつなぐ、インターネット接続するだけとはｗ
（みらいだいらのIT推進を唱えてるひとがＩＴ専門家ではないからでしょ。）
いまはＰＣで録音したら自動文字変換して議事録なんか自動でできるよ。速記録にみたいになるが。いまは国会でも速記なんかやってないよ。発言のまえに必ず名乗るとか工夫すれば問題なし。

>>1015
インターネット接続するのは審議中の検索と管理組合データサーバーからのファイルダウンロードを考えてると思う。
音声変換はテープ落としと同じで時間がかかる。
理事会で審議しながら即時テキストべた打ちし、理事会終了時に確認の意味で印刷して全員に配布して確認し、後でワードにテキスト貼り付けて写真はめ込んでレイアウトして議事録にする。
写真があらかじめ用意できてれば、理事会の翌日に議事録が完成し、それを組合員にネット配信する。

>即時テキストべた打ちし、

誰がやるの？
それを役員交代しても出来る人が常にいるの？

できるか？

ではなく、「やらせるんだ」と答えるに一票。


本人は、理事長に成る気満々でも、対抗馬出現でただのヒラ理事なんて落ちでは。

パソコン使わなくても紙に鉛筆で書いてもいいと思う。
昔、パソコンのなかった時代にお客との打ち合わせ会議でその場で議事録書いて、打ち合わせ終了時にコピーして全員に配って双方確認してた。このほうが時間が経ってから議事録書くよりも間違いがない。
パソコンできない理事会なら住民（組合員）からパソコン書記を公募すればいい。
理事会に不足する能力は組合員で賄えばいい。

理事に議事録書け！と言う理事長は理事長自ら議事録書いて手本見せると思う。
そうすれば理事はイヤとは言えなくなるもんだ。うちのマンションがまさにそれ。
議事録書くのは理事の輪番。監事は書かなくていい。逆に書いてはいけない。

＞理事会に不足する能力は組合員で賄えばいい。
それの典型的な例が専門委員会でしょ。

理事が議事録書くの拒否する理由は、会議中は耳をそばだてて審議を全て理解してないと書けないから。

小学校の学級会の書記見習いからやり直しなさい。情けない。

みらいだいらに理事長候補の対抗馬はいないのかね

頑張ってちょうだい

対抗馬出してバトルした方が面白い。

他人から見れば関係ないのに、おもしろいし、
みらいたいらの資産価値が下がれば相対的にほかの価値が上がるから、

たぶちゃんに１票

俺も努力を買って一票だね

わたしもｔａｂｕさんに１票いれるよ。

>>1024
対抗するなら立候補しないと。

ｍｉｒａｉ６６０．ｎｅｔのWEBページ作った人らしい。
対抗できる人いるのか？

>>1032
あんたが作って手本見せたらどうか？
管理組合が作ったマンションの概要を見せるページって見当たらないよ。

>>1031
あのページの下のメニューにある画像フェード切り替え、NTだと問題ないがセブンだとぎこちない動きになる。java scriptのバージョンの問題かもよ。

最近は個人でホームページなんかつくらん。ブログだよ。

ブログは、本来日記のような日々の記録を発信するもの。
マンションの概要を広く伝えるにはブログ形式は無理がある。
マンションは販売中は販売サイトがあるが完売するとサイトは閉じられる。
だから販売サイトがなくなると管理組合としてそれに代わるものを作らざるを得ない。
>>1031は誰が作ったかしらないが、画像中心に非常にうまくまとめている。
免震シミュレーションや放射線環境モニターなんかは特筆に価する。

ホームページ作るのが大変だからブログに走る傾向はある。

１０３６はｔａｂｕさんかい？ｔａｂｕさんは別ハンでの応援コメントおおいね。

理事会にＩＴ化が一気に進むようだ。

１０３９はｔａｂｕさんかい？ｔａｂｕさんは別ハンでの応援コメントおおいね。

次スレ案内
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205434/

理事長、何にもしないのにお歳暮たくさんもらえていいな。
何にも考えず、何にもしない理事長は管理会社　東コミにとっては、大歓迎らしく、
来年も立候補しちゃうらしい。　とてつもない利権だね。

お歳暮といっても、１万程度の食料品ぐらいだよ。
業者からの分を含めても５つぐらいしかこないから
理事長は割にあわないよ。

ウチの場合は管理会社、フロント、住人２０件ぐらい。ただ、２０００円～３０００円の
お菓子系が多く重なりすぎるので、逆に近所に配りまくっています。

お酒がいい

マンションって松飾りをしてますか

飾りつけは、七夕、クリスマス、正月と自治会でやってる。

するに決まっているでしょう。

1048だが
万年理事長のこだわりで一対5万円
早割で50%引きでだよ60戸で立派すぎ
間違いなく暴走だよ

1046だった

たかが５万円で暴走？
それぐらいは大目にみていいのでは。
私腹をこやす訳ではないのだから。

どうせ使い道もなく余ってる
自治会費でやらせればいいのに。

ガテン系理事長ってどう

やっぱり、建築系オヤジは法センスなくてダメ

理事長には知性は必須だよ

選ぶのは組合員、類は類を呼ぶ、組合員に知性がない結果だ。

私のマンションでも強引な方法で管理会社と組んでアバウトな理事長誕生です。一所懸命マンションの為に働きたいと表明して立候補しましたが1年を経ちましたが最近は無口になり陰でこそこそするだけで目つきは悪くなり人相も汚くなり元気がありません。心配しています。理事長になると天下を取ったみたいにはしゃいでいました。私は怖くてできるだけ避けております。管理会社の思う壺にならなければよいが？

ありゃま！私は統治の実現に向けて着実に前進している。

>私は怖くてできるだけ避けております。

動け！

＞＞選ぶのは組合員、類は類を呼ぶ、組合員に知性がない結果だ。
類は友を呼ぶ、が正しい。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1474679.html
類は友を呼ぶ。だってお馬鹿な私でもわかるのに
なぜたくさんの人が類は類を呼ぶって覚えてるんですか？

皮肉が分からない人が蘊蓄を傾けるとは！

↑これは屁理屈だろうｗ
みっともない人だね。

理事２２人でじゃんけんで理事長決定ですよ。
立候補するなんざ、ろくなもんじゃないね。
不正の始まり。

適正化の始まりである。

やる事の無い年寄りの我がままだよね、悪さしなきゃ好きにすればいいよ。

1年間見ていると素人の私が見ても法令及び規約無視の連続で理事会も犯罪集団にみえてきた。誰も意見はいわない。このままズルズルである。クワバラクワバラ、君主危うきに近寄らず。教養がないのでおかしな文章にになりました。ご勘弁ください。

ありゃま！私は統治の実現に向けて着実に前進している。

調整機能が働かない、働けないとは日本人も落ちたもんだ。

理事会における調整機能とはなんですか。
意味が分かりません。

統治などとほざいている約１名は無知蒙昧の中学生。
子供のくるとこじゃないよ。

やはり理事長は知性がないと駄目。

公平に、理事長は輪番＆抽選制でよし！

変なのに立候補されるより抽選がいいね。マンションの末路は惨め。

私は統治の実現に向けて着実に前進している。

統治じゃないよ。
民主主義で話し合いの時代だよ。

↑ど素人ですねｗ
＞＞民主主義で話し合いの時代だよ。
これでは単なる衆愚政治であるｗ

ガバナンス強化は国土交通省方針です。

ガバナンス（管理、支配、統治）

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_0000...
マンションの新たな管理ルールに関する検討会について

国土交通省では、この度、マンションの新たな管理ルールのあり方について、実態を把握するとともに、その諸課題を整理し、制度化の必要性も含め、当該課題への対応について一定の枠組みを提示することを目的として、「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」を設置することと致しました。

１．主要検討事項
・専門家を活用した管理組合の運営に対応した標準管理規約の整備等、管理組合のガバナンス強化の検討

現政権のものは成立しませんよ。

民主党政権が考えたのではない。しらんのかｗ？

ＮＯ１０７６のマンカン理事長はかなりハイレベル。マンション管理士の活用のスレでもご指導を。

>1076さん
「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」、読まれましたか？
私も暇に任せて、現在までの検討会分は読ませていただきました。
かなりのボリュームがあり時間も相当かかりました。
要点とか考え方については、討論会の各委員の意見等もよみましたが、如何せん
量が多すぎて、１０時間以上かけて整理しながら読みました。
まだこれからもこの検討会は続きますが、さて、どんな結論が出るのか楽しみにしてます。