- 掲示板
今、札幌駅北口で計画されている、大和ハウスのマンションについて、知っている方情報下さい。
[スレ作成日時]2005-09-01 22:21:00
今、札幌駅北口で計画されている、大和ハウスのマンションについて、知っている方情報下さい。
[スレ作成日時]2005-09-01 22:21:00
58さん
お久しぶりです。
洗面台についてですが悩みますよね・・。
まだ少し時間もありますので少し悩んで決めましょう・・。
エレベーターの件ですが、私もちょっと気になります。
５３さん，５８さんへ。
エレベーターの話，私も気になっています。自分の職場のエレベーターが性能が悪く，いつも待たされていらいらしてるので…。
実は，先日の打合せの際，私は今まで気になった点を何点か質問してきました。このスレでも話題になっていた「駅への直結通路の開閉時間」や「冬期間のコンクリート施工の方法」，「分譲しない戸数と議決権の割合」等々です。エレベーターに関しては，エレベーターの数が朝の通勤時に十分機能するかどうかの見解を質問したり，たとえば，エレベーターの待機位置（使わないときにそこに戻る）などは調整できるという話を聞いたので，上層階，中層階，下層階それぞれに待機位置を設定して，棲み分けをしたりしてはどうか，といったことを提案してきました。回答は後日でという話でしたが，きちんと書面で申し入れしましたので，書面で回答してくれる予定です。
複数の購入者からの懸念を前にしたときにどういう対応をしたり，解決策を示してくれるのか？建物が出来上がるまでの１年半，じっくり観察するのも，入居後の幸せのために必要ではないでしょうか。お二人も気になる点を大和ハウス側にいろいろ質問していきませんか？
また，大和ハウス側も，入居前に後で不満になりそうな点を解決できれば，購入者の人脈や札幌での良い評判を手に入れることができるわけですから，両方の幸せのために議論は必要だと思います。もしこのスレを大和ハウスの社員の方がお読みになっていたら，是非，購入者の不安を解消できる方策・方針の提示をお願いしたいです。もちろんこんなことを言う以上，誠実な対応をしていただけたときの，後の便宜に関しては述べるまでもないことだと思います。褒めちぎって，他に勧めること請け合いですね。しかも３００戸以上販売した購入者がそれぞれ褒めるとどうなるか…。まさにネズミ算式ですよね（不誠実な対応になったときの悪い評判の広がり方もまたネズミ算式ですが…）。
購入を検討し、やめたものです。
見学の段階で、物件に魅力は感じたものの、以下のことについて不安がありやめました。
ここでの話題を読んで、気になった点について営業に聞いてみました。
「駅への直結通路の開閉時間」は再開発と市との協議により簡単には決定されたものが
ひっくり返ることはないので、今後の管理組合の中でも変更は不可ととの返事でした。
また、駐車場に関しては、元々の地権者さんに有利な条件でした。
例えば、買ったが途中で賃貸に出したときには、駐車場の権利は手放さなければならず、
賃貸にした後、自分が住み始めても空きがなければ駐車場はナシとなること。
私は転勤が多く、賃貸にする可能性が高いのですが、最終的には戻ってきたいと考えていました。
よって、駐車場がなくなるのは厳しいと思ったことと、同じ駐車場代を払い、
管理費を払っている（駐車場のメンテにもまわしているＭＳが殆ど）のにもかかわらず、同じ
条件で使用出来ないと言うことに疑問を感じ、他の面でもいろいろなことがあると面倒なので
ここじゃなくてもいいのではないかと考えて見送りました。
それにしても、書面での回答とは素晴らしいですね。
購入者の皆様、入居までにしっかり質問して会社がどんな姿勢なのかを見極めるチャンスかもしれないですね。
＞２４３
エレベーターの件、どういう回答が来るでしょうね。
あくまで、私の予想なんですが・・・
図面を見ると、非常用エレベーターは他の３基とは向きが違いますよね。つまり、３基のエレベーターの前で待っていると、非常用エレベーターが見えないのです。
そして、非常用エレベーターと通常用エレベーターのボタンが連動していなかったとしたら、エレベーターを待つ人は非常用と通常用の両方のボタンを押すでしょうから、先に来た方のエレベーターに乗ると、別のエレベーターは乗る人がいないのにその階に止まってしまうことになるのでは。上層階から１階まで降りるには何度も無駄に止まり、大幅な時間のロスになりかねません。４台が連動して、機能的に動くようになっていればいいのですが・・・。
→２４５
非常用ＥＶはペットをのせるときには必ず使うことになっています。
また、午前１０時から午後３時まで使えないんですよ。
朝の混雑時はＯＫでしょうが、４台をフル稼働して解決するというのは
あまり頂けない選択なのではと考えます。
う〜ん、いい案ないものなのか？
>また、駐車場に関しては、元々の地権者さんに有利な条件でした。
>例えば、買ったが途中で賃貸に出したときには、駐車場の権利は手放さなければならず、
>賃貸にした後、自分が住み始めても空きがなければ駐車場はナシとなること。
契約書に書いてあるんでしょうか？
なければ言ってるだけでしょうね。
＞２４６
非常用が使えない時間帯は３台あれば十分足りるでしょう。
問題は朝です。エレベーターの待機位置を調整しても、
フル稼働状態であまり意味がないでしょうから、
台数がないとどうにもならないと思います。
上層階直通を作るにしても、この程度の台数では逆に待ち時間が増えるはずですし、
どの階から下を止まらないようにするのか決められないでしょう。
営業さんはエレベータは停止階をわけたマンションで、過去にもめたので場合わけしない
といってましたよ。
固定資産税は、最終的に役所が決めるので予測になりますが、広い部屋は３０万超だと思います。
でも土地分はたぶん１万くらい。
土地の持分にくらべ、マンション価格の高さを考えるとばからしく感じます。
停止階をわけてもめたことがあるって私の営業さんも言ってました。
固定資産税も多分５０は越えるって予想って話でしたが、どうでしょうね？
朝の混雑に一台８０戸強の割り当てですか・・。
込むのってどのくらいの時間帯なんでしょうか？
朝も夕方も。
帰ってきて、なかなか家にたどり着かないのはやだな。
→２４８
魅力的かどうかは個人が決める問題。
あなたにとって魅力的なのと他の人は必ずしも一緒ではない。
「買う」って決断も思い切った決断だと思います。
「駐車場」と「地下直結通路の開閉時間」のことは、２４４さんの文を読んでいると
上記２点の直接的な事だけではなく、住む人たちだけでは解決できない（公共性が高い故に）
手続きの煩雑さや見えない力というか難しさが隠れている感じが心配だったのでは？と思いました。
マンションって多くの方が住んでいて、様々な考え方をする人たちの集合ですよね？
それだけでも大変なのに、住んでいる人以外の意見も多く反映されていて、それをまとめていくって
とても難しいことだと思います。
この辺に心配される事があったのかと思いました。
マンション購入も戸建て購入も不安はつきものだよ。
でも、マンションはみんなの意思統一が条件だから大変だ。
それがイヤならマンションには向かないタイプってことだよ。
だからよく考えて購入するってことだよね。
で、よく考えてマンションにしたんだけど、気になることや不安なことは
こういうところで悩みを共有していくことも大切だよね。
皆さん、何か聞いたことや不安なことはお互いにおしえあっていきましょうよ。
>254
な〜んかえらい剣幕だね。それに推測が発展して並べ立てられてる。
内心では 「黙ってろよ！ せっかく倍率がちょっとでも下がったのに、考え直されたらまた倍率が増えるじゃ
ないか！」 と言う感じですか？
タワーに食指が動いた理由は、沢山あると思います。駅直結もその一つですが、他にも沢山。
そう、254の言うとおり、人それぞれ。
でもどうしようかといろいろ悩んでいるうちに、ついついあまり重要視していなかった比較的小さなことで
妙に悩んでいたりするときもあります。 【何が大切か】をもう一度原点に戻って思い出すのは重要なこと。
それをさせまいとする方向性が254には見えますね。 ちょっと見苦しいかも。
０４さん
間取り変更が決まったら、オプションの細かい検討になるかと思いますが
ダイワさんからもらった表に記載されているもの意外にも頼めるのかしら？
トイレの人感センサーは消し忘れ防止に良いらしいので付けられるなら聞いてみようかと
思っています。
５３さんへ。
頼めると思いますよ。私が頼んだ本棚も別注文でしたし，いろんなカタログも備え付けられているようですから，聞いてみるといいですよ。
→２５６
あなたの方こそえらい剣幕ですね。
私は別なタワー購入者で、今はタワーではないですがマンションに住んでます。
２４４さんのような心配もあり購入断念も考えましたよ。
結局購入しましたが、２５４さんのご意見も今のマンションで実際感じています。
大きな所帯は結構大変です。でも、楽しいこともいっぱいありますよ。
もちろん、２５６さんの、原点を見つめ直すってことは大賛成！
神経質になりすぎているってことって大いにあり得ますからね。
（実際私もそうだったし・・・）
２５６さんはここの購入者なのかな？
ご自分の選んで購入したものにケチつけられて面白くないって
言う感じですか？
５８です
どの意見も参考になります。
私は気がつかないことの方が多く、ここで知って、皆さんのご意見を聞いて
勉強してる状態なので、通路、駐車場、持ち分などなどいろんな事、すべてが
参考になります。
どれも私にはそんなに気に触るようなことは書かれてないと読めるのですが・・。
率直な意見（購入した理由もやめた理由も）も書き込めなくなると困るので・・。
あまり感情的な書き方は、割と今まで楽しく情報交換させてもらっているので
やめにしませんか？
せっかく、建設的な意見もたくさんでて、違う場所の購入者さんまで楽しみに
見てくれてるんだから・・・。（← 私が仕切ることでもないんですがね笑）
長くなりましたが、みなさんこれからも、よろしくおねがいします。
さて、購入者の皆様
中層階のモデルルームはリビングの床は大理石でしたよね？
あれはオプションだと思うのですが、私たちの所も希望すれば可能なのでしょうか？
というのは、リビング全部は勇気がないのですが、一部屋くらいあっても素敵かなと
思いました。全面は、床が硬くなるので身体に負担がかかるという話も聞いたので
全面は考えていません。
でも、せっかくだから楽しもうかと思った次第です。
皆さん、床はカラーセレクトのままでいきますか？
０４さん
本棚・・。そうでしたね、聞いてみます。
０４さんは、照明関係でなにか考えていることってありますか？
５８さん
下のモデルルーム素敵でしたものね。
余裕があるなら一部屋あったら素敵かなと思いますが、冷たい感じがするんですけど
どうでしょうかね？私、裸足で歩きたい派なんですよ。だから夏は気持ちよさそうですけど
冬は心配なんです。上のモデルも玄関付近の廊下は大理石でしたね。
今パンフ見てますが、白っぽい床でも照明が映り込んで格好いいですね。
ただ、靴を脱ぐところは確か黒っぽい御影石みたいのだと思っていたので色がかわりますね。
マイスタイルの時にでも聞いてみないとですね。
５８さんへ。
私達は床はカラーセレクトのままでいこうと思っています。
大理石の床ですか…，素敵ですね。お客さんを呼んで案内したくなりそう。立食パーティーなんていいかも…。
おそらくオプションで，見積もりとかも，してもらえると思いますよ。値段とかだいたいでいいですから教えてください。
５３さんへ。
私達は，照明関係については，先日の打合せで初めて興味を持っていろいろ聞いてみました。大和ハウス側もカタログを持っていて，素敵な照明がたくさん掲載されていました。
現在はどんな感じの照明器具を買うのか夫婦で協議中です。ただ，リビングについては，奥まったところに照明のシーリングを一つ，入り口寄りにもう一つ付けてもらえるよう変更しました。
窓よりのところにソファーを置いてテレビを据える形を想定し，真ん中にぽつんと言う形より奥行きを持たせた感じにしたかったので，照明の位置を結構変更しました。
さてさて，皆さん，北口タワーのホームページが新しくなって，新しい間取り図も出ていますね。もうご覧になりましたか？
04さん
お返事ありがとうございます。
私たちは部屋の間取り変更はあまりしないつもりで、どちらかというと照明に
力を入れていくつもりだったのでみなさんはどうなのかな？と思いました。
照明器具も配置もこだわると部屋の雰囲気がガラッと変わって楽しいですよ。
ところで、５８さんの大理石のお話。とっても素敵な案ですよね。
広いリビングに大理石に映り込む照明と外は夜景。うーん、素晴らしい！格好いいですね。
ＨＰもパスなしでみられるようになりましたね。
５３さんへ。
天井の方ばかり考えていたのですが，夫婦で色々話してみると，床に置くタイプやスタンドなどもこだわりたいね，という話になりました。
テーブルの上や壁，寝室のベッドの周辺など，照明の話もたくさん盛り上がりそうですね。すごく楽しそう。
５３さんは，どんな照明をお考えなのですか？
HP見ました。
オール電化なんですが、なんで個別契約と同じ契約（ホット２２）金額違うの？
電気温水器は特別仕様なの？値段倍だ。
電気料金は逆に少ない。
なんで？？ちょっと不思議。
間取りは、みんな東側ばかりでしたが西側はもう売れてしまってるのかな？
０４さん
照明も凝るとキリがありませんね。
それとあんまりダウンライトを目的も持たずに多用すると使わなくなったり、光熱費がかさんだり
熱がこもって夏場は辛くなったりするので、こだわりポイントを絞ると良いかもしれませんね。
私は、照明が明るすぎると疲れるタイプなので、コーディネーターさんと打ち合わせをし、
以前暮らしていて居心地の良かった家の照明の位置を思い出しながら設置したいと思っています。
>266さん
---ご参考までに---
ダウンライト用ソケットでも使えるのLED球もありますよ。球を換えただけで消費電力は1/10くらいになります。
LEDですから発熱も殆どありませんし、球切れの心配もありません。
２６５，２６９
何でですかね？
電気代は一括受電で安いってことですよね。
でも、温水器はなんで高いんでしょうね？電気温水器代ってリースってことですかね？
そして、同じ契約なはずなのに２０００円ばかり高いのはなぜなんだ？？？
ホント不思議・・・謎です。
購入者様達、是非、聞いてみて欲しいです。
夜間電力割引が無いからじゃないですか？
安いが一日中均一料金ｖｓ
昼間は高いが夜間温水器は安い
→271,272
夜に洗濯とかしなくとも大丈夫って事ですか？
日中、乾燥機を回したり、朝に風呂に入ったりしても高くならないってこと？
深夜電力で契約してると昼に使うと高いですよね？
お湯や暖房をふんだんに使うとマイナスってことは、かなり深夜電力って安いってことなんですね。
もうモデルルームに行くのに予約とかしなくてもいいのですかね？
53さん
大理石の床は、色々調べましたが、ご心配の通り暖房をしっかりしないと寒いみたいです。
また、物を落とすと割れない物はないみたいです。
素敵なんですけどね。この辺が、リビング全面にはせず、どこか一部屋ってことにもつながるんですが。
洗面所ですが、上の仕様のままでいくことに決定しました。
５８さんへ。
大理石の床の見積もりはどのくらいでしたか？教えてください。
５８さん
お返事ありがとうございました。
洗面所の仕様、決定されたのですね。
私もそろそろ決めないと・・。
大理石の件は、マンションでもやはりひんやりするんでしょうね。
どこか一つのお部屋でも夢が実現されるといいですね。
53さん
こちらこそお返事有難うございます。
洗面台は掃除に手間がかかるかもしれませんが見た目も重視と言うことで決定しました。
床についてはもう少し調べてみます。
照明のことについてもいろいろと相談しあいましょう。
住んでからどこかでお会いするかもしれませんね。
その時はどうぞよろしくお願いします。(先の長い話ですね・・笑）
04さん
ここのマンションは今流行のミストサウナとかは付いてるのでしょうか？
それともＯＰなのかな？
確か付いてなかったと思います。
フルオートバスってだけでミストは無かったと思う・・。
購入者じゃないから自信ないけど。
２７９さんへ。
２８０さんの言うとおり，確か付いてなかったと思います。モデルルームを見た際も説明はありませんでした。
オプションであるのかどうか，来週打合せなので，聞いてみますね。
５８さん
こちらこそよろしくお願いします。
０４さん
私は次回の打ち合わせが決まってないんですが、私もエレベータのことを聞こうと思ってます。
やっぱり、エレベータ重要ですよね。
それと、本棚の件ですが、一応、頼むつもりなんですが備え付けにしてしまうと安全な反面
部屋の模様替えが出来なくなるから、配置は慎重に検討すべしと友人にアドバイスされました。
用意周到な０４さんご夫妻ですから大丈夫かと思いますが・・・。
照明器具選びなどもこれから楽しみですね。
琴似タワーでもエレベータのことでてました。
毎日使う物だから気になりますよね。
フルオートバスってことですが、そのほかに
キッチンからお風呂のお湯張りが出来るようになってるんだろうか？
ここの購入者じゃないんですが、違う物件と検討していてどんな装備なのか気になりました。
５３さんへ。
ご心配ありがとうございます。確かにご友人の方のおっしゃるとおりですので，検討は慎重になさったほうがよいと思います。
私達夫婦は，自分だけの書斎を持つことが永年の夢でしたので，大丈夫だと思います。
夫婦とも本が好きでたくさんの本を眺められる大きな本棚にわくわくしながら書斎のデザインを考えています。
エレベーターの件ですが，琴似タワーでは非常用を含めて３基だとか…，向こうのスレでも話題になっています。
たくさんの購入者から質問があれば，なんらかの対策を練ってもらえるのではないかと思いますし，もし対策がなかったとしても，購入前にさんざん指摘していただろう，という話にできると思います。
私のほうも結果をこのスレで報告しますので，結果がわかったら，教えてください。よろしくお願いします。
照明器具の件は，間取りの話に負けず劣らず，本当に楽しみです。今はまだカタログや大和ハウスのモデルルームの写真を眺めながら，わいわい話しているだけですけどね。
参考になる情報があれば教えてやって下さいね。よろしくお願いします。
０４さん
こちらこそよろしくお願いします。
照明のカタログはどちらのを見ていますか？
家具なども扱っているお店などでも素敵なものがありますので、電気メーカーので
少しイメージをつかんだら、インテリアを扱っているショップやネットで検索すると
雰囲気の素敵なものが見つかると思うので楽しんで下さい。
海外旅行などで見つけた一点物のスタンドなども魅力的ですね。
５３さんへ。
ありがとうございます。照明のカタログは，ヤマギワという会社のものを見ています。
部屋の照明以外にも寝室の枕元や壁に取り付ける物，床に置くフロアランプ等々，目を輝かせながら夫婦でわいわいやっています。
53
04さん
私もヤマギワリビングの見てます。家具も素敵なのを取り扱ってますし、家電も良いですよね。
今、２５階あたりを作ってますね。とっても楽しみですね。
04さん,58さん
285さんの質問に、キッチンからお湯張りが出来る機能はあるかと言うことでしたが、私は説明を
聞いた覚えがないんですよ。図面にもインターホンは記号がありましたがなかった気がします。
使っている友人に聞くとうちのようにキッチンから離れている場合はとっても便利だとのこと。
後付は難しいので聞くだけ聞いてみたら？と言われました。
私の記憶違いかもしれないのですが、どうでしたか？
５３さんへ。
５３さんもヤマギワのものをご覧になっていたのですね。おしゃれなものがたくさん載っていて，目移りしてしまいますよね。
現在は，他の業者のものと比較をしてみなければ，と思っているところです。５３さんは，ヤマギワのものだけなのですか？
他の業者でおすすめと言うと，どのあたりでしょうかね？
さて，お問い合わせのキッチンからのお湯張り機能ですが，私達夫婦は，キッチンにリモコンがあって可能だという説明を受けたと思います。
今図面を引っ張り出してきたのですが，キッチンにある「ＭＲ」という表示が「給湯メインリモコン」となっているようなので，大丈夫だと思いますよ。
修繕積み立ては４０年もの長いスパンで計画されていると聞きましたが、追加というか途中で支払う時期も
設定されているんでしょうか？それとも、毎月の積み立てで賄うものなのでしょうか。
マンションってお金がかかるってイメージあるんですがこの辺はどうなんでしょう。
また、固定資産税はどのくらいになりそうなんでしょうか。
減免期間を経てもかなりな金額なんでしょうか。
