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今、札幌駅北口で計画されている、大和ハウスのマンションについて、知っている方情報下さい。
[スレ作成日時]2005-09-01 22:21:00
札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？
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204 匿名さん 2005/10/21 01:36:00
＞２０３
３００戸越えてますよね？
概ね１００戸に１基ですか。非常用が使えるとはいえ、厳しそうですね。
多くてメンテ代に莫大な金額が費やされるのもなんですが、う〜ん・・。
イライラせず、メンテ代の負担もそこそこで５０戸に一基がベストって聞いたんで・・。
情報、ありがとうございました。
＞２０１
地盤がどうこうって事と別に、聞いた話を。
３年くらい前に、北海道で大きな地震がありましたよね？（９月下旬だったような・・・。）
そのときに、ＪＲタワーに宿泊していた方のお話だと、２５Ｆあたり？にスパがありますよね？
そこのお湯が地震の揺れであふれ、排水が間に合わず廊下にお湯がにじみ出ていたった話です。
多くのお客さんが使っても大丈夫な排水にしてあるんでしょうが、あふれたお湯には対応できず
外に漏れてしまったって事だと思うので、相当量のお湯があふれたんだな〜と聞いていた記憶が
あります。
また、宿泊していたお客さんは、寝ていたところを飛び起きて（確か朝方だったはず）廊下に出て
しまったため、部屋には入れず、階段で下りてきた人でロビーは人だかりになっていたって話しです。
高層階に住むってことは、ある程度揺れるのでは無いでしょうかね・・。
どこに住んでも地震は怖いですよね。
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206 匿名さん 2005/10/21 15:47:00
札幌は基本的に地盤悪いからね。
いいのは石山とか円山とか、北区は悪いよ。
北大に高い建物がないのは地盤が悪いから建てることができなかったと聞いたことがある。 -
209 荒巻すかるちのふ 2005/10/22 02:05:00
地盤が悪いのは北区/東区/白石区の北部。
札幌駅周辺はそんなに悪くないよー。
免震技術も発達しているし。ほんと建設会社には頑張って欲しいね！-
1
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211 匿名さん 2005/10/22 08:46:00
206
円山は地盤がいいかもしれないが、地下水脈に難あり。
元々の川跡が結構多く、名残の立て札なんかも多い。
加えて、下水の管が細い地域もあり、大雨の時に水が
逆流しマンションのエントランスに浸水したケースもある。
一部のマンションでは地下に排水ポンプを設けているが、
市では排水量や時間を制限しているので、地下の排水
ピットと呼ばれる部分は、春先は雪解け水でいっぱい。
一度、自分のマンションのそういった部分も見てみると
ぞっとするものがある。 -
212 ０５です 2005/10/22 09:06:00
04さん、みなさん
第２期目にはずれてしばらく家族内で相談しましたが、３期目もチャレンジすることにしました。
でも、広い間取りはもう望めないので、取りあえずの住まいとして、
家族が増えたらまた考えることにしました。
これからは大々的に広告をかけるそうなので、さらに倍率も上がるかと思います。
今回ですら第１期目の一番高い倍率より、はるかに高倍率の所もあったということなので
厳しいかと思いますが、まあ、もう一度挑戦してみます。
はずれたら、ここだけがマンションではないので、またどこか探します〜。 -
213 ０４です。 2005/10/22 12:47:00
５３さん，５６さん，５８さんへ。
第３回目の打合せに行ってきました。大和ハウス側の担当者と協議の結果かなり詳細な内装の部分が決まりました。またいろいろ確認してわかったこともあり，以前した書き込みが曖昧であったことがわかりましたので，取り急ぎ書き込みをすることにしました。
まず，洗面台のことです。カウンターやボールの部分は５６さんが１２８で書いてくれたとおり，人造大理石でした。陶器だと思っていたのですが，３０階以下のモデルルームも見学させてもらって，さわり心地なども確認して決めたので，特に変更することなくそのままお願いすることになりました。陶器だと思いこんでいました。すみませんでした。さらに，リネン庫ですが，結局，壁全面のもので幅４５㎝，奥行き６０㎝のものを付けることになりました。洗面台から上の部分のみでよい，下の部分は収納があると思っていたのですが，壁全面のもので９万円程度ということで落ち着きました。洗面台から上の部分と下の部分の二つの扉が付いてなかなかよさそうです。皆さん方も一度詳しく聞いてみてはどうでしょうか？
色も鏡の部分及びカウンターやボールの部分以外は，マイスタイルデザインで選んだ色にしてくれるそうです。詳しい話が聞けて，納得できる形にできたので，とりあえずひと安心です。
次にキッチン関係ですが，食器棚は冷蔵庫スペース（最近の冷蔵庫をいろいろみて幅は７０㎝ちょっとほしいと思いました。）を考えて少し場所をずらし，カウンターの増設部分を少し縮めてキッチンの入り口部分の幅を７５㎝程度確保しました。
食器棚とカウンターの増設部分でキッチン部分をしきるような形に変更したのですが，カウンター増設部分を簡単な朝食用のテーブルのように使用するイメージだったので，３１階以上のモデルルームのようなキッチンの入り口部分にさらに奥行きを与えたような感じになりました。
【続きます。】 -
214 ０４です。 2005/10/22 12:48:00
【続きです。】
書斎や本棚関係ですが，書斎と寝室の壁撤去の代わりの可動式間仕切りは最終的にやめることにしました。すりガラスなどの入った軽いものを想定していたのが，だいぶ「ごっつい」感じの大きな戸になることと値段の高さが断念の理由です。代わりにカーテン用の下地を入れてもらうことに決めました。
気に入ったロールカーテンを取り付けようと思います。本棚は，部屋の真ん中を仕切って両側から半分ずつ使う形は変えずに，天井までのものは取りやめ（天井まで行くと２．４㍍なので高すぎる面もあり…），幅も高さも２㍍にして，上の空間を空けることにしました。地震の際の強度についても，初めから設置することと壁側と下から支える形で大丈夫だろうという説明だったので，天井まで全面のもので書斎に圧迫感を与えるよりも空気の通り道も残すことも考えて，このサイズにしました。本棚はこのような経緯や大和ハウス側の担当者の方の努力もあって少し安めになりました。
あとはコンセントや電気のシーリングの位置関係も詳しく打合せ，いよいよ，大詰めになってきました。
みなさんはどんな状況ですか？ -
215 ０４です。 2005/10/22 12:49:00
０５さんへ。
書き込み，読ませていただきました。０５さんの望む広い間取りってどのくらいなんでしょうか？確か第３期目にも３ＬＤＫタイプはありましたよ。最初の案内によると８５．４４㎡〜９１．４１㎡という感じだったと思います。確かに，大々的に広告をかける（おそらく１１月でしょうね）となると高倍率にはなると思いますが，間取りの件は，いろいろ聞いてみるといいのでは？希望にある間取りもまだあるのではないでしょうか。頑張ってみて下さい。御健闘をお祈りしております。
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217 匿名さん 2005/10/22 21:54:00
０４さんのお宅は角の３Ｌですか？
違っていたらすみません・・。
キッチンの様子を参考にさせて頂きたいです。
うちは違うマンションなんですが、どんな感じか気になってパンフだけは
頂いて帰ってきました。
今、購入するところもキッチンは似た感じなので他の方はどんな風にするのか
ご意見を聞いてみたいなと思っていたものですから・・。
よければよろしくお願いしますね。 -
219 ０４です。 2005/10/23 00:10:00
私達の購入した住戸のキッチンはシンクやオール電化の調理台が一直線に並ぶ形です。
冷蔵庫スペースと食器棚を取り付けるスペースが背面にある形です（ここまで言うと図面を持っていてわかる人にはわかりますよね。けどこの書き込みって一応匿名ですので，この程度で…）。
横一直線に配置されたキッチンの配置にＬ字型にカウンターを増設する形にし，食器棚を増設して，平面図上はセミオープン型のような形になっています。
２１７さんの購入されるマンションのキッチンって同じような形なのですか？ -
221 217 2005/10/23 01:25:00
04さん
ありがとうございます。
特定されてしまうとイヤだろうと思ったので、だめかと思ってましたから。
私のマンションは、キッチンが４．５あります。
ほぼ正方形です。
流し台が横一直線になっていて、横からリビングが眺められる形です。
背面との距離があるので悩んでいました。
ありがとうございます！ -
222 ５３ 2005/10/23 01:38:00
０４さん
３回目おつかれさまです。
間取り変更は、これでほぼ確定ですか？
本棚、良かったですね。ご希望通りでお値段もそこそこになったなら願ったりかなったりですね。
洗面台の件、ありがとうございました。人工大理石、カラーセレクトＯＫですね。
リネン庫は、扉式がつくんですね。
可動式間仕切りの件は、下の階のクリアーな軽い感じではなかったんですね。
私もそろそろ洗面所のことを決めなければ。（リネン庫は、間取りの関係からもう少し大きく出来そう）
やっぱり、便利なのが一番ですよね。 -
224 ０４です。 2005/10/23 06:32:00
２１７さんへ。
２１７さんも食器棚やカウンターの増設などをお考えになってはいかがですか？キッチンの間取りって，一番よく使うところだけにこだわりたいですよね。
広々とした感じも捨てがたいし，機能性もほしい，ちょっとおしゃれな感じも演出したい，などなど，いろいろ迷うと思います。
私達は一直線のキッチンにＬ字型に小さめのカウンターを増設して一直線とＬ字型の両方のいいところを出せないかと考えました。
入り口がちょっと狭くなってしまったのですが，それでももともと一直線の広めのキッチンなので，全体としては圧迫感は少ないだろうという結論になりました。
それで「セミオープン」みたいな感じかなと思ったわけです。
２１７さんの背面との距離ってどれくらいなのですか？ -
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226 ０４です。 2005/10/23 06:50:00
５３さんへ。
５３さんの次の打合せはいつ頃なのですか？私達は，たくさん書き込みさせてもらったように，細かい点も打ち合わせましたので，次か次々回くらいで決めたいと思います。
本棚は，３万円程度安くなりました。注文家具なので，やはり全体に占める割合としては大きいですね。でも一番こだわりがある部分なので，値段にかかわらず注文しました。
５３さんも洗面所の件はだいぶお悩みのようですね。でも第１期目の方の間取りだと洗面所が広めなので，リネン庫があった方がずいぶん便利になると思います。
逆に複数の人がそろって，洗面台を使う頻度が多いのか，という点も考えあわせてみられるとよいのでは？私達は，二人が同時に使うことは今の家でもあまりないので，リネン庫増設の方向がすんなり決まった経緯があります。 -
227 匿名さん 2005/10/23 07:15:00
このスレの皆様は楽しそう。私は東札幌のダイワを契約しました。
予算があれば大変魅力のある物件です。将来的には買換えてワンランク上の
マンションに住みたいです。未来に向けて仕事ガンバルゾー！ -
228 ２１７ 2005/10/23 07:25:00
０４さん
お返事ありがとうございます。
２２７さん同様、みなさん、仲良く活発な情報交換をしていて羨ましい限りです。
さて、キッチンですが、ダイニングテーブルが大きいために４．５もあるんですが入りきりません。
よって、リビング側におきます。０４さんはテーブルはどちらに置くんですか？
それで、悩んでるんです・・。なんとなく、食器棚あたりを置いても、背面との距離が
１８０位はあるんです。ちょっと遠いんですよ。
というかもったいなく感じてしまって、小さめのテーブルに買い換えようかと思ったり・・。
０４さんがカウンター増設するところは、リビングの入り口あたりのところに流し台に
くっつけてってことですか？それとも背面にですか？ -
229 ０４です。 2005/10/23 09:54:00
２１７さんへ。
私達の住戸の間取りも２１７さんとよく似ていて，増設した食器棚や冷蔵庫が流し台の背面にくる形になります。背面との距離もざっとの計測ですが，１５０㎝から１７０㎝弱はあると思います。確かに，空間的にはテーブルを置くのはちょっと手狭な気もしますね。あまり小さなテーブルだと物が置けないし，テーブル自体は最低１㍍弱四方くらいほしい気がします。椅子も置くとなると…。
ですが，流し台に食器洗濯機などの引き出しも付いており，食器棚の戸を開くスペースも必要ですよね。さらにゆったり料理ができるように椅子を置いたりワゴンを置いたりすると思います。カウンターの増設は，実は，この広めの空間とリンクしているわけです。流し台にくっつける形で増設し，下の部分を空間にして両側から椅子を入れて，「簡易テーブル」みたいな感じで使おう，という発想です。こういう発想のもと，テーブルはリビング側に置く予定です。
２１７さんの「小さめのテーブル」というのは，どれくらいの大きさをお考えなのですか？
２２７さんへ。
すごく前向きの書き込みでこちらも楽しくなります。ありがとうございます。２２７さんの契約されたマンションのお話や北口との比較など書き込んでいただけると，みんなも参考になるのではないかと思います。
営業マンの感想や施工方法など共通する話題で盛り上がりませんか？ -
230 ２１７ 2005/10/23 10:23:00
０４さん
お返事ありがとうございます。
何となくイメージ出来ましたが、カウンターの増設は、リビングへの出入りには邪魔にはならないのでしょうか？
増設部分に両側から（キッチン側とリビング側ってことですよね？）椅子を入れたら、リビング側の方は
丁度、ドア付近ですよね？あ、もしかして、ドアの位置をずらしてますか？
テーブルの大きさは、９０×１２０にしようかと思っています。
普段からテーブルの上には何も置かないので、大丈夫かと思っていますが・・。
今のテーブルは２ｍ×１ｍなので、絶対無理なんです。 -
231 ０４です。 2005/10/23 11:00:00
２１７さんへ。
ドア付近には，実は流し台の端の部分の引き出し（３０㎝幅）が存在します。さらにそこからもう少し奥（キッチン側）にカウンターを取り付けます。
ドアからみると６０㎝ほど奥まった位置にカウンターを取り付けるので，完全なＬ字型ではないのです。
凸とＬ字の中間のような形ですね。表現が紛らわしかったですね。すみません。カウンターのほうをずらしたと言うべきでした。
リビングの出入り口は，食器棚とカウンターで，確かに狭くなったのですが，７５㎝程度確保できるので，よしとしました。 -
232 ２１７ 2005/10/23 11:14:00
０４さん
すいません。ありがとうございます。わかりました。
とっても使いやすそうですね。
キッチン側には食器棚を設置し、リビングにテーブルを置くことにしようかと思っています。
広いキッチンには、可動式のカウンターを置いて、使わないときは壁にくっつけて置こうかなと
思いました。作業台にも丁度いいものが見つかると良いですが・・。
いろいろとありがとうございました。
また、ご意見聞かせてもらうために来ても良いですか？
ここのサイト、荒れてなくてとっても気持ちの良い所ですね。
０４さんはじめ、購入者さん達にとって楽しいマンションライフを送れるようお祈りしています。
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233 ５３です 2005/10/23 11:31:00
０４さん
お返事ありがとうございます。
洗面所はホント悩みます。
うちの間取りはワンボールなんですが、仕様が素敵だってことがまず一番の
悩みどころなんですよ。あとは、変更したらリネン庫が出来そうってことなんです。
やはりＭＲの洗面所の仕様は捨てがたいものがあります・・。
一応、見積もりを取ってもらって、最後まで悩もうかと思っています。
次の打ち合わせは、まだ決まってません。
営業さんから連絡が来ることになっています。 -
234 匿名さん 2005/10/23 11:43:00
ここのベランダの手すりって、青いところは何で出来ているの？
駅近くを通ったらきれいな青が目について、透けて見えてたんだけどガラスかな？
お部屋によっては、ガラスじゃないところもあるんだな〜って思った。
ベランダの幅はどのくらいあるんですか？
それと、手すりの高さは？
ソファーとかに座って景色眺めるのに邪魔にならないくらいなのかな？
せっかくの眺望が手すりに邪魔されてじゃ残念だなって思ったんだけど。 -
235 ０４です。 2005/10/23 12:50:00
青いところはガラスだと聞いています。上の方の一部（正面真ん中部分）や下の方の階はガラスじゃないところもあるらしいです。
手すりは転落防止のために高めのがっちりしたのがついてました。ある程度は仕方ないかなと思っています。 -
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236 ０４です。 2005/10/23 13:15:00
２１７さんへ。
「可動式のカウンター」，とても素敵な発想ですね。出来上がった料理を運んだりすることもできますよね。キッチン自体の広さもあるわけですし，座って料理ができるように椅子などもいかがですか？
２１７さんのおかげで，夫婦でキッチンの寸法を計り直したり，使い勝手を議論したり，とても楽しかったです。またいつでも来て下さい。楽しいお話ができると思います。使いやすくて広々とした素敵なキッチンが出来上がることを期待しています。
あと，食器棚を作る際に冷蔵庫スペースに気を付けてください。うちの住戸では，冷蔵庫スペースとして，６０㎝四方〜６５㎝四方を想定していました。最近の冷蔵庫の大きさをいろいろ電気店でみてみると，細型で幅６０㎝程度，大きい物では７０㎝から８０㎝以上のものもありました。２１７さんが使う予定の冷蔵庫の横幅が確保されているのか再確認された方がよいと思います。私達は，冷蔵庫スペースの幅を少し多めにしてもらい，もしかしたらできるかもしれない隙間をコンセントのスペースにしようと考えて，コンセント位置の変更も盛り込みました。
５３さんへ。
こちらこそ，御返事ありがとうございます。
洗面所の件，やっぱり悩みますよね。今，モデルルームの洗面台の写真を見ながらこれを書いているのですが，高級感はやはり５３さんが選ばれた方が優れていますよね。高級ホテルのような素敵な仕様ですからね。
うちも書斎の話しているときは，夫婦で時間を忘れてわいわい楽しい議論をたたかわせました。こういう悩みの時間もまた楽しいですよね。ゆっくり検討されて，素敵なものに仕上げてください。
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238 ２１７ 2005/10/23 13:37:00
０４さん
ご丁寧にありがとうございます。
冷蔵庫、気をつけます。
最近のは大きいですものね。
両開きが出来るものは８０ｃｍとかありますよね。
それにしても、ダイニングとは別にカウンターがあるってとっても素敵だと思います。
あのＭＲの感じでイメージするととってもおしゃれな仕上がりになりますね。
できあがり楽しみですね。
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239 ５８ 2005/10/23 14:16:00
０４さん
いよいよ大詰めですね。
私たちも来週３回目です。
本棚は一応、聞くだけ聞くことにしました。
洗面所は５３さんの悩みにとても共感します。
手入れはしやすいでしょうが、あの高級感は捨てがたいですね。
みなさん、結構悩まれてるのではないでしょうか？
それと、少し前にエレベーターについて書き込まれていましたが
やはり朝は混雑するんでしょうか？
結構、高速で動くようなので大丈夫かと思っていますが、各階に停まれば
遅くなるのでやはり混雑するのかなとも思います。 -
240 匿名さん 2005/10/24 05:21:00
こんなにも間取り変更が可能なら、高層階の価格の高いところを買うってことは
無駄ではないですね。
友人が検討して、やめた物件なんですが、かなりお高いですね・・・。
場所が場所ですから、妥当だと思います。
なんで高いところは値段も高いんだ〜って思っていましたが、悪くないですね。
皆さんの活発な情報交換やアイディアを読ませていただくと戸建ての錯覚さえ覚えます。
こんなメリットもあるなら、間取り変更権のためにお金を払うのも良いのではないかと
思いました。
私は、まだマンションを買う予定はないですが、こんな風に自由度の高いマンションが
増えたらいいなって思いました。
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242 53 2005/10/24 11:30:00
58さん
お久しぶりです。
洗面台についてですが悩みますよね・・。
まだ少し時間もありますので少し悩んで決めましょう・・。
エレベーターの件ですが、私もちょっと気になります。 -
243 ０４です。 2005/10/24 13:03:00
５３さん，５８さんへ。
エレベーターの話，私も気になっています。自分の職場のエレベーターが性能が悪く，いつも待たされていらいらしてるので…。
実は，先日の打合せの際，私は今まで気になった点を何点か質問してきました。このスレでも話題になっていた「駅への直結通路の開閉時間」や「冬期間のコンクリート施工の方法」，「分譲しない戸数と議決権の割合」等々です。エレベーターに関しては，エレベーターの数が朝の通勤時に十分機能するかどうかの見解を質問したり，たとえば，エレベーターの待機位置（使わないときにそこに戻る）などは調整できるという話を聞いたので，上層階，中層階，下層階それぞれに待機位置を設定して，棲み分けをしたりしてはどうか，といったことを提案してきました。回答は後日でという話でしたが，きちんと書面で申し入れしましたので，書面で回答してくれる予定です。
複数の購入者からの懸念を前にしたときにどういう対応をしたり，解決策を示してくれるのか？建物が出来上がるまでの１年半，じっくり観察するのも，入居後の幸せのために必要ではないでしょうか。お二人も気になる点を大和ハウス側にいろいろ質問していきませんか？
また，大和ハウス側も，入居前に後で不満になりそうな点を解決できれば，購入者の人脈や札幌での良い評判を手に入れることができるわけですから，両方の幸せのために議論は必要だと思います。もしこのスレを大和ハウスの社員の方がお読みになっていたら，是非，購入者の不安を解消できる方策・方針の提示をお願いしたいです。もちろんこんなことを言う以上，誠実な対応をしていただけたときの，後の便宜に関しては述べるまでもないことだと思います。褒めちぎって，他に勧めること請け合いですね。しかも３００戸以上販売した購入者がそれぞれ褒めるとどうなるか…。まさにネズミ算式ですよね（不誠実な対応になったときの悪い評判の広がり方もまたネズミ算式ですが…）。 -
244 匿名さん 2005/10/24 13:31:00
購入を検討し、やめたものです。
見学の段階で、物件に魅力は感じたものの、以下のことについて不安がありやめました。
ここでの話題を読んで、気になった点について営業に聞いてみました。
「駅への直結通路の開閉時間」は再開発と市との協議により簡単には決定されたものが
ひっくり返ることはないので、今後の管理組合の中でも変更は不可ととの返事でした。
また、駐車場に関しては、元々の地権者さんに有利な条件でした。
例えば、買ったが途中で賃貸に出したときには、駐車場の権利は手放さなければならず、
賃貸にした後、自分が住み始めても空きがなければ駐車場はナシとなること。
私は転勤が多く、賃貸にする可能性が高いのですが、最終的には戻ってきたいと考えていました。
よって、駐車場がなくなるのは厳しいと思ったことと、同じ駐車場代を払い、
管理費を払っている（駐車場のメンテにもまわしているＭＳが殆ど）のにもかかわらず、同じ
条件で使用出来ないと言うことに疑問を感じ、他の面でもいろいろなことがあると面倒なので
ここじゃなくてもいいのではないかと考えて見送りました。
それにしても、書面での回答とは素晴らしいですね。
購入者の皆様、入居までにしっかり質問して会社がどんな姿勢なのかを見極めるチャンスかもしれないですね。 -
245 匿名さん 2005/10/24 13:36:00
＞２４３
エレベーターの件、どういう回答が来るでしょうね。
あくまで、私の予想なんですが・・・
図面を見ると、非常用エレベーターは他の３基とは向きが違いますよね。つまり、３基のエレベーターの前で待っていると、非常用エレベーターが見えないのです。
そして、非常用エレベーターと通常用エレベーターのボタンが連動していなかったとしたら、エレベーターを待つ人は非常用と通常用の両方のボタンを押すでしょうから、先に来た方のエレベーターに乗ると、別のエレベーターは乗る人がいないのにその階に止まってしまうことになるのでは。上層階から１階まで降りるには何度も無駄に止まり、大幅な時間のロスになりかねません。４台が連動して、機能的に動くようになっていればいいのですが・・・。 -
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246 匿名さん 2005/10/24 13:48:00
→２４５
非常用ＥＶはペットをのせるときには必ず使うことになっています。
また、午前１０時から午後３時まで使えないんですよ。
朝の混雑時はＯＫでしょうが、４台をフル稼働して解決するというのは
あまり頂けない選択なのではと考えます。
う〜ん、いい案ないものなのか？ -
247 匿名さん 2005/10/24 14:02:00
>また、駐車場に関しては、元々の地権者さんに有利な条件でした。
>例えば、買ったが途中で賃貸に出したときには、駐車場の権利は手放さなければならず、
>賃貸にした後、自分が住み始めても空きがなければ駐車場はナシとなること。
契約書に書いてあるんでしょうか？
なければ言ってるだけでしょうね。
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251 匿名さん 2005/10/24 15:22:00
営業さんはエレベータは停止階をわけたマンションで、過去にもめたので場合わけしない
といってましたよ。
固定資産税は、最終的に役所が決めるので予測になりますが、広い部屋は３０万超だと思います。
でも土地分はたぶん１万くらい。
土地の持分にくらべ、マンション価格の高さを考えるとばからしく感じます。
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253 匿名さん 2005/10/24 21:34:00
停止階をわけてもめたことがあるって私の営業さんも言ってました。
固定資産税も多分５０は越えるって予想って話でしたが、どうでしょうね？
朝の混雑に一台８０戸強の割り当てですか・・。
込むのってどのくらいの時間帯なんでしょうか？
朝も夕方も。
帰ってきて、なかなか家にたどり着かないのはやだな。 -
254 匿名さん 2005/10/25 00:09:00
→２４８
魅力的かどうかは個人が決める問題。
あなたにとって魅力的なのと他の人は必ずしも一緒ではない。
「買う」って決断も思い切った決断だと思います。
「駐車場」と「地下直結通路の開閉時間」のことは、２４４さんの文を読んでいると
上記２点の直接的な事だけではなく、住む人たちだけでは解決できない（公共性が高い故に）
手続きの煩雑さや見えない力というか難しさが隠れている感じが心配だったのでは？と思いました。
マンションって多くの方が住んでいて、様々な考え方をする人たちの集合ですよね？
それだけでも大変なのに、住んでいる人以外の意見も多く反映されていて、それをまとめていくって
とても難しいことだと思います。
この辺に心配される事があったのかと思いました。
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255 匿名さん 2005/10/25 11:14:00
マンション購入も戸建て購入も不安はつきものだよ。
でも、マンションはみんなの意思統一が条件だから大変だ。
それがイヤならマンションには向かないタイプってことだよ。
だからよく考えて購入するってことだよね。
で、よく考えてマンションにしたんだけど、気になることや不安なことは
こういうところで悩みを共有していくことも大切だよね。
皆さん、何か聞いたことや不安なことはお互いにおしえあっていきましょうよ。 -
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256 匿名さん 2005/10/25 13:26:00
>254
な〜んかえらい剣幕だね。それに推測が発展して並べ立てられてる。
内心では 「黙ってろよ！ せっかく倍率がちょっとでも下がったのに、考え直されたらまた倍率が増えるじゃ
ないか！」 と言う感じですか？
タワーに食指が動いた理由は、沢山あると思います。駅直結もその一つですが、他にも沢山。
そう、254の言うとおり、人それぞれ。
でもどうしようかといろいろ悩んでいるうちに、ついついあまり重要視していなかった比較的小さなことで
妙に悩んでいたりするときもあります。 【何が大切か】をもう一度原点に戻って思い出すのは重要なこと。
それをさせまいとする方向性が254には見えますね。 ちょっと見苦しいかも。 -
257 ５３ 2005/10/25 13:31:00
０４さん
間取り変更が決まったら、オプションの細かい検討になるかと思いますが
ダイワさんからもらった表に記載されているもの意外にも頼めるのかしら？
トイレの人感センサーは消し忘れ防止に良いらしいので付けられるなら聞いてみようかと
思っています。
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258 ０４です。 2005/10/25 14:23:00
５３さんへ。
頼めると思いますよ。私が頼んだ本棚も別注文でしたし，いろんなカタログも備え付けられているようですから，聞いてみるといいですよ。
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259 匿名さん 2005/10/25 23:20:00
→２５６
あなたの方こそえらい剣幕ですね。
私は別なタワー購入者で、今はタワーではないですがマンションに住んでます。
２４４さんのような心配もあり購入断念も考えましたよ。
結局購入しましたが、２５４さんのご意見も今のマンションで実際感じています。
大きな所帯は結構大変です。でも、楽しいこともいっぱいありますよ。
もちろん、２５６さんの、原点を見つめ直すってことは大賛成！
神経質になりすぎているってことって大いにあり得ますからね。
（実際私もそうだったし・・・）
２５６さんはここの購入者なのかな？
ご自分の選んで購入したものにケチつけられて面白くないって
言う感じですか？ -
260 匿名さん 2005/10/26 02:18:00
５８です
どの意見も参考になります。
私は気がつかないことの方が多く、ここで知って、皆さんのご意見を聞いて
勉強してる状態なので、通路、駐車場、持ち分などなどいろんな事、すべてが
参考になります。
どれも私にはそんなに気に触るようなことは書かれてないと読めるのですが・・。
率直な意見（購入した理由もやめた理由も）も書き込めなくなると困るので・・。
あまり感情的な書き方は、割と今まで楽しく情報交換させてもらっているので
やめにしませんか？
せっかく、建設的な意見もたくさんでて、違う場所の購入者さんまで楽しみに
見てくれてるんだから・・・。（← 私が仕切ることでもないんですがね笑）
長くなりましたが、みなさんこれからも、よろしくおねがいします。
さて、購入者の皆様
中層階のモデルルームはリビングの床は大理石でしたよね？
あれはオプションだと思うのですが、私たちの所も希望すれば可能なのでしょうか？
というのは、リビング全部は勇気がないのですが、一部屋くらいあっても素敵かなと
思いました。全面は、床が硬くなるので身体に負担がかかるという話も聞いたので
全面は考えていません。
でも、せっかくだから楽しもうかと思った次第です。
皆さん、床はカラーセレクトのままでいきますか？ -
261 53 2005/10/26 10:21:00
０４さん
本棚・・。そうでしたね、聞いてみます。
０４さんは、照明関係でなにか考えていることってありますか？
５８さん
下のモデルルーム素敵でしたものね。
余裕があるなら一部屋あったら素敵かなと思いますが、冷たい感じがするんですけど
どうでしょうかね？私、裸足で歩きたい派なんですよ。だから夏は気持ちよさそうですけど
冬は心配なんです。上のモデルも玄関付近の廊下は大理石でしたね。
今パンフ見てますが、白っぽい床でも照明が映り込んで格好いいですね。
ただ、靴を脱ぐところは確か黒っぽい御影石みたいのだと思っていたので色がかわりますね。
マイスタイルの時にでも聞いてみないとですね。
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262 ０４です。 2005/10/26 13:12:00
５８さんへ。
私達は床はカラーセレクトのままでいこうと思っています。
大理石の床ですか…，素敵ですね。お客さんを呼んで案内したくなりそう。立食パーティーなんていいかも…。
おそらくオプションで，見積もりとかも，してもらえると思いますよ。値段とかだいたいでいいですから教えてください。
５３さんへ。
私達は，照明関係については，先日の打合せで初めて興味を持っていろいろ聞いてみました。大和ハウス側もカタログを持っていて，素敵な照明がたくさん掲載されていました。
現在はどんな感じの照明器具を買うのか夫婦で協議中です。ただ，リビングについては，奥まったところに照明のシーリングを一つ，入り口寄りにもう一つ付けてもらえるよう変更しました。
窓よりのところにソファーを置いてテレビを据える形を想定し，真ん中にぽつんと言う形より奥行きを持たせた感じにしたかったので，照明の位置を結構変更しました。
さてさて，皆さん，北口タワーのホームページが新しくなって，新しい間取り図も出ていますね。もうご覧になりましたか？
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263 53 2005/10/26 14:00:00
04さん
お返事ありがとうございます。
私たちは部屋の間取り変更はあまりしないつもりで、どちらかというと照明に
力を入れていくつもりだったのでみなさんはどうなのかな？と思いました。
照明器具も配置もこだわると部屋の雰囲気がガラッと変わって楽しいですよ。
ところで、５８さんの大理石のお話。とっても素敵な案ですよね。
広いリビングに大理石に映り込む照明と外は夜景。うーん、素晴らしい！格好いいですね。
ＨＰもパスなしでみられるようになりましたね。
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264 ０４です。 2005/10/26 14:23:00
５３さんへ。
天井の方ばかり考えていたのですが，夫婦で色々話してみると，床に置くタイプやスタンドなどもこだわりたいね，という話になりました。
テーブルの上や壁，寝室のベッドの周辺など，照明の話もたくさん盛り上がりそうですね。すごく楽しそう。
５３さんは，どんな照明をお考えなのですか？ -
265 匿名さん 2005/10/27 10:20:00
HP見ました。
オール電化なんですが、なんで個別契約と同じ契約（ホット２２）金額違うの？
電気温水器は特別仕様なの？値段倍だ。
電気料金は逆に少ない。
なんで？？ちょっと不思議。
間取りは、みんな東側ばかりでしたが西側はもう売れてしまってるのかな？
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266 ５３ 2005/10/27 13:05:00
０４さん
照明も凝るとキリがありませんね。
それとあんまりダウンライトを目的も持たずに多用すると使わなくなったり、光熱費がかさんだり
熱がこもって夏場は辛くなったりするので、こだわりポイントを絞ると良いかもしれませんね。
私は、照明が明るすぎると疲れるタイプなので、コーディネーターさんと打ち合わせをし、
以前暮らしていて居心地の良かった家の照明の位置を思い出しながら設置したいと思っています。
-
270 匿名さん 2005/10/27 13:53:00
２６５，２６９
何でですかね？
電気代は一括受電で安いってことですよね。
でも、温水器はなんで高いんでしょうね？電気温水器代ってリースってことですかね？
そして、同じ契約なはずなのに２０００円ばかり高いのはなぜなんだ？？？
ホント不思議・・・謎です。
購入者様達、是非、聞いてみて欲しいです。 -
273 匿名さん 2005/10/28 00:33:00
→271,272
夜に洗濯とかしなくとも大丈夫って事ですか？
日中、乾燥機を回したり、朝に風呂に入ったりしても高くならないってこと？
深夜電力で契約してると昼に使うと高いですよね？
お湯や暖房をふんだんに使うとマイナスってことは、かなり深夜電力って安いってことなんですね。
-
275 58 2005/10/28 14:41:00
53さん
大理石の床は、色々調べましたが、ご心配の通り暖房をしっかりしないと寒いみたいです。
また、物を落とすと割れない物はないみたいです。
素敵なんですけどね。この辺が、リビング全面にはせず、どこか一部屋ってことにもつながるんですが。
洗面所ですが、上の仕様のままでいくことに決定しました。 -
277 ５３ 2005/10/29 02:05:00
５８さん
お返事ありがとうございました。
洗面所の仕様、決定されたのですね。
私もそろそろ決めないと・・。
大理石の件は、マンションでもやはりひんやりするんでしょうね。
どこか一つのお部屋でも夢が実現されるといいですね。
-
278 58 2005/10/29 02:34:00
53さん
こちらこそお返事有難うございます。
洗面台は掃除に手間がかかるかもしれませんが見た目も重視と言うことで決定しました。
床についてはもう少し調べてみます。
照明のことについてもいろいろと相談しあいましょう。
住んでからどこかでお会いするかもしれませんね。
その時はどうぞよろしくお願いします。(先の長い話ですね・・笑） -
281 ０４です。 2005/10/29 08:54:00
２７９さんへ。
２８０さんの言うとおり，確か付いてなかったと思います。モデルルームを見た際も説明はありませんでした。
オプションであるのかどうか，来週打合せなので，聞いてみますね。 -
282 ５３ 2005/10/29 09:05:00
５８さん
こちらこそよろしくお願いします。
０４さん
私は次回の打ち合わせが決まってないんですが、私もエレベータのことを聞こうと思ってます。
やっぱり、エレベータ重要ですよね。
それと、本棚の件ですが、一応、頼むつもりなんですが備え付けにしてしまうと安全な反面
部屋の模様替えが出来なくなるから、配置は慎重に検討すべしと友人にアドバイスされました。
用意周到な０４さんご夫妻ですから大丈夫かと思いますが・・・。
照明器具選びなどもこれから楽しみですね。 -
285 匿名さん 2005/10/29 11:35:00
フルオートバスってことですが、そのほかに
キッチンからお風呂のお湯張りが出来るようになってるんだろうか？
ここの購入者じゃないんですが、違う物件と検討していてどんな装備なのか気になりました。 -
286 ０４です。 2005/10/29 11:53:00
５３さんへ。
ご心配ありがとうございます。確かにご友人の方のおっしゃるとおりですので，検討は慎重になさったほうがよいと思います。
私達夫婦は，自分だけの書斎を持つことが永年の夢でしたので，大丈夫だと思います。
夫婦とも本が好きでたくさんの本を眺められる大きな本棚にわくわくしながら書斎のデザインを考えています。
エレベーターの件ですが，琴似タワーでは非常用を含めて３基だとか…，向こうのスレでも話題になっています。
たくさんの購入者から質問があれば，なんらかの対策を練ってもらえるのではないかと思いますし，もし対策がなかったとしても，購入前にさんざん指摘していただろう，という話にできると思います。
私のほうも結果をこのスレで報告しますので，結果がわかったら，教えてください。よろしくお願いします。
照明器具の件は，間取りの話に負けず劣らず，本当に楽しみです。今はまだカタログや大和ハウスのモデルルームの写真を眺めながら，わいわい話しているだけですけどね。
参考になる情報があれば教えてやって下さいね。よろしくお願いします。
-
287 ５３ 2005/10/29 12:14:00
０４さん
こちらこそよろしくお願いします。
照明のカタログはどちらのを見ていますか？
家具なども扱っているお店などでも素敵なものがありますので、電気メーカーので
少しイメージをつかんだら、インテリアを扱っているショップやネットで検索すると
雰囲気の素敵なものが見つかると思うので楽しんで下さい。
海外旅行などで見つけた一点物のスタンドなども魅力的ですね。 -
288 ０４です。 2005/10/30 00:30:00
５３さんへ。
ありがとうございます。照明のカタログは，ヤマギワという会社のものを見ています。
部屋の照明以外にも寝室の枕元や壁に取り付ける物，床に置くフロアランプ等々，目を輝かせながら夫婦でわいわいやっています。
-
289 匿名さん 2005/10/30 10:03:00
53
04さん
私もヤマギワリビングの見てます。家具も素敵なのを取り扱ってますし、家電も良いですよね。
今、２５階あたりを作ってますね。とっても楽しみですね。
04さん,58さん
285さんの質問に、キッチンからお湯張りが出来る機能はあるかと言うことでしたが、私は説明を
聞いた覚えがないんですよ。図面にもインターホンは記号がありましたがなかった気がします。
使っている友人に聞くとうちのようにキッチンから離れている場合はとっても便利だとのこと。
後付は難しいので聞くだけ聞いてみたら？と言われました。
私の記憶違いかもしれないのですが、どうでしたか？ -
290 ０４です。 2005/10/30 10:19:00
５３さんへ。
５３さんもヤマギワのものをご覧になっていたのですね。おしゃれなものがたくさん載っていて，目移りしてしまいますよね。
現在は，他の業者のものと比較をしてみなければ，と思っているところです。５３さんは，ヤマギワのものだけなのですか？
他の業者でおすすめと言うと，どのあたりでしょうかね？
さて，お問い合わせのキッチンからのお湯張り機能ですが，私達夫婦は，キッチンにリモコンがあって可能だという説明を受けたと思います。
今図面を引っ張り出してきたのですが，キッチンにある「ＭＲ」という表示が「給湯メインリモコン」となっているようなので，大丈夫だと思いますよ。
-
291 匿名さん 2005/10/30 13:58:00
修繕積み立ては４０年もの長いスパンで計画されていると聞きましたが、追加というか途中で支払う時期も
設定されているんでしょうか？それとも、毎月の積み立てで賄うものなのでしょうか。
マンションってお金がかかるってイメージあるんですがこの辺はどうなんでしょう。
また、固定資産税はどのくらいになりそうなんでしょうか。
減免期間を経てもかなりな金額なんでしょうか。 -
292 匿名さん 2005/10/30 14:19:00
金額的には、それなりになると思われます
詳しくは営業の方に尋ねるとニアーな処は教えてくれると思います
安くはないですが、この場所でタワーマンションに住めると思えば
納得出来る金額だと思いますよ -
293 匿名さん 2005/10/31 01:31:00
４０万くらいになのではないかと思っているのですが、どうでしょうか？
３年に一度の評価替えの時に、普通は少しずつ下がると思うのですが（戸建てに比べて下がりにくいとは思うのですが）
下がらずに上がることもあるんでしょうか？
減免期間が終わって、少しずつでも下がることを期待しているんですが、下がらず上がり、減免もなくなると
一体、どのくらい払うのか気になっています。
また、同じ建物に住むと言うことは、上も下も広さが同じであれば固定資産税は同じ額になるのですか？
初歩的な質問ですみません。よろしくおねがいします。 -
295 匿名さん 2005/10/31 11:50:00
53
04さん
給湯の件、ありがとうございました。
しっかりと「ＭＲ」の記号ありますね。
そう言われたら、ここで操作出来ますと言われたような気がしてきました。
-
296 匿名さん 2005/10/31 12:26:00
広さにも依りますので一概には言えないですが、
30万台〜50万台位になりそうとの事、
もっと高い所もあるそうですが人種と次元が違いそうです。 -
298 匿名さん 2005/10/31 15:48:00
固定資産税は建物分は年間で1.5%くらいしか下がりませんよ。
土地分は地価上昇とともにあがります。
もっともほとんどが建物分でしょうけど、
面積同じなら、上も下も同じ額です。
それよりも、修繕積み立て金が上がりますよ。
タワーマンションは修繕費高いので、覚悟してください。
-
299 匿名さん 2005/10/31 23:10:00
→２９８
やっぱり少しずつでも下がるんですね。
価値は下がらず税金は下がって欲しい・・。難しいところです。
修繕積み立ては５年ごとに少しずつ上がって、１０年過ぎたらガンっと上がってます。
何年にどこを直すかも決まってるからそれに併せて金額も上昇してます。
高いって言われてもどれくらいだと高いのかがわからないから比較できないけど
ボロってなるより綺麗になってたほうがいいし、頭割りするから一人でもう一つ
家が買えるくらい追加でだすわけじゃないんだろうし。
面積が同じなら税金は同じなら高いところが大丈夫な人は間違いなく上を買うんだろうな。
確かに価格は高いとしても眺望代だと思えば納得できそう。
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