1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-12-31 21:47:00
1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-12-31 21:47:00
モデルルーム見に行っただけですが、つくりはさすが定評のある地所さんだけあって立派です。そのぶん、値段もかなり高めですが。
気になったのは①地下鉄からの距離（円山公園からも西18丁目からも遠い）②機械式駐車場が多すぎ。
②はのちのち影響ありそうですが。
円山は三井の新しいマンションも今月発表になるし、住友でも予定があるみたいだし円山庭園は場所的にも少し不利のような気がします。
植木なども多くて、それらを維持する費用も結構かかってきますよね。
ここの近くに住んでいます。ココのマンションは北側にあるマンションにかぶらないように敷地の中央を駐車場として２棟建てていますが、企画が失敗だったと思います。
やはり、駐車場は平おきで全戸分用意して総戸数を減らしてもっと全体的に占有面積を広くして（最低の部屋を１００くらいの２L）などにして、価格を上げたほうが売れたような気がします。
実際残っているのはイーストの価格帯がウエストより安い方ですものね。そして、もともともモデルの１１５は結構早く売れたようなので・・・。イーストは購入対象のターゲットが中途半端だったのでは・・。
でも、１番の障害は地下鉄駅徒歩９分やはり遠すぎる。後ろのマンションに気を使いこんな状態なら土地購入時にもう少し考えたほうがよかったような気がします。
西１８丁目って難しいよね。
１番なんて、もぐってから乗り場まで遠いから、足下の悪いこの季節は地上を歩くよりはいいけど
遠いなって感じるもんね。さらに、地上でこの位置じゃマンション買う意味が薄くなっちゃうな。
やっぱり、マンションって駅まで３分かな。我慢して５分かな。
完成間近となりましたが、西棟最上階の５千万、７千万円超の物件は売れたのでしょうか？
東棟北向きの物件は比較的安価ですが厳しそうですね。
大原邸売却のころからここには注目していますが、あの機械式駐車場は残念です。
ただ、地下鉄駅から３〜５分で物件を探すのなら「円山」には来ない方が良いでしょう。
どこからどこまでを「円山」というのか、正確にはわかりませんが、他にもっと安くて便利の良いところがありますよね。
私も１０分以内なら天国だと思います。足腰の運動にもなりますし。
地下鉄駅３〜５分以内の立地なら騒音・治安・自然環境などの、ある程度の犠牲は覚悟かな。
朝早く出勤し夜遅く帰宅する方や、独身者・DINKSの方々は３〜５分以内が最大の魅力かも。
でも数千万の出費を考えれば、寧ろ賃貸物件という選択肢もありますね。
ウェストを購入したものです。
先日無事に内覧会も済ませました。
営業の方から伺った話ではウェストは完売とのことですよ。
おっしゃる通り西側の眺望は想像以上に素晴らしく遠くの山々も綺麗に見えました。
円山をはじめとする四季折々の風景を見て過ごす毎日が今からとても楽しみです。
イーストはまだまだたくさんの売れ残りがあるようですが、(物件ＨＰ上では26件？)
中〜高層階南側から見る藻岩山の季節のうつろいや夏の花火大会・札幌の夜景も素敵だと思います。
今月末の引渡しも近付いてきましたが価格面での若干の割引？なども検討しているのでしょうかね。。。
イーストのとある階を買いました。ウエストは余っていても買わなかったと思います。
ウエストのカネを出せば、イーストなら２階上がれます。イーストの方が実は得です。
山がいいのは秋の紅葉だけ。それよりも札幌の夜景はやっぱり東側（円山からなら）。
ほんでもって中身はイーストと同じ品質。それに、それに、山は見れないわけじゃないんです。
ウエストの立ち位置は微妙にずらされているので、実はイーストからも山は見れます。
北海道の場合、西日をとるか朝日（東日？）を取るかで迷うところですが、本州なら迷わず
後者を選びます。なぜなら、西日＝貧乏人の日、だからです。理由は分かりませんが、朝日が
燦々と入ってくることは、本州では寂しいことではありませんが、西日が強い部屋は、居候の部屋と
決まっています。それで本州出身の私は後者を取りました。
これは好みですが。
とにかく、三菱の正規の価格はウエスト。イーストはバーゲン品です。
ほんのちょっとプライドを我慢するだけで、パークハウスの住人になれるなんて、きゃっ。
三井や住友も考えたけど、並べるとやっぱり地所様です。
あと、地下鉄の近さを考える人は、円山ファンには少ないのでは？ 円山ファンは、少しでも
山の匂いを嗅ぎたくて山に近付くはずです。円山も地下鉄もっていう人は、にわか円山ファンでしょう。
その点で、リアル円山ファン（自分で言うのは流石に照れますが、まあ、あえて）にとっては、
パークハウス円山邸苑の立地条件は最高です。
私はココの近くに住んでいて良く付近を通りますが、
イーストは西２０丁目道路沿いで落ち着かない感じがします。その点ウエストは少し奥まっていて静かです。山の見え方もウエストとイーストでは全然違うと思うのでイーストがバーゲンとは思いません。
ここら辺のマンションで西側の方が価格帯が高いのは西だ藻岩山から円山まで見渡せるからでしょう。西日とか朝日とかプライドとかにそんなにこだわって購入しているのではないと思います。
それから、私はココより地下鉄には近いですがやはりもう少し地下鉄の近くが良かったなと思うことがしばしばです。
夏は良いのですが冬はやはり辛いです。地下鉄１番出口までも改札から３分ぐらいはあるし・・。閑静で選んだ土地ですがやはり、同時期に建った地下鉄の近くの物件の方が良かったかな〜と時折思います。人それぞれですが・・。
ココの機械式駐車場の使用料は、月額１万円〜１万２千円、屋根付・屋内でも１万４千円です。例えば、同じ三菱地所で近くの桜スクエアは、屋外で１万円・１万３千円、屋内・屋根付だと１万６千円にもなっているようです。やはり屋内・屋根付は便利ですが、料金もそれなりに高くなります。屋外は料金が多少安くても冬は大変です。ロードヒーティングで地面に雪がなくても車の上に雪が積もり、すぐには出発できません。また、ロードヒーティングの熱源が灯油だと、今年のように価格が高いと灯油代が管理組合の経費を圧迫しますし、将来、ボイラーや配管などの機器の補修も必要となります。
機械式駐車場は、出し入れが面倒なのと、将来、設備機器の補修が心配されますが、冬でも雪の心配はなさそうです。使用料の負担や冬の使い勝手などから考えると、ここの機械式もそれほど悪くはないかもしれません。
やっぱり、選んだ部屋でプライドとかリッチとか、そうではないとか見られてしまうのですかね。
自身が決めて納得しているのならそれで十分と思うのですが…。
機械式駐車場はメリット、デメリットはあると思いますが、あまり車を利用しないようならありかなって
思いますよ。私は。
んーーーー、イーストはね、悪くないよ。そして値付けも高くはない。
ウエストはね、いわば「当たり」のマンション。イーストは、格安の
マンションだね。イーストが売れ残るのは、本州出身者には、全然
わかりましぇえええええん。
いや、私はイーストを買えといっているわけではない。でも、イーストを
外して、イースト並みの物件を探すのは難しいと指摘したい。
これは、イーストオーナーだから言っているのではない。マンションの相場を
知るものの感想である。
いや、でも札幌はまた別なのかなあ。札幌と札幌以外のマンション相場って、
もしかしたら決定的に違っている？ でも少なくとも札幌以外のマンション相場に
詳しい人間に言わせたら（つまり、国内のマンション事情に照らせば）、
パークハウス円山邸苑イーストレジデンスは、良物件である。
山が見えない？なにそれ。地下鉄から１０分？それがどうした。
イーストを外し、他の物件を選んだ人が幸せになる確率は４０％程度かと。
物件を見る目を養って欲しいと思う、きょうこのごろです
３８
初めての北海道かしら？
北海道、本州と両方暮らしたことのある人はわかると思うんだけどな。
３９さん同様、カタログデータだけの判断は危険ですよ。
ま、マンションは自己満足の世界だから。
お買い得な物件を購入できて良かったですね（笑
西と東でいがみ合いですか？そんなことより心配なのは売れ残りの戸数です。売れ残りは管理組合の収入を圧迫します。管理費は当然、売主＝所有者の三菱地所が負担することになるでしょうが、駐車場使用料は、使用者だけの支払です。売主が、販売時の管理費設定でどれくらいの駐車場稼働率を見込んだかわかりませんが、駐車場使用料が月額１万円として、２５台分、４ヶ月間空き状態が続くと、管理組合は１００万円の収入減となります。ここは植栽なども多く、ほかより多額の管理経費がかかりそうです。契約時には何の説明もありませんでしたが、組合の収支が赤字の場合、組合員である各居住者に負担が回ってきます。これは東西両方の購入者の共通問題です。西の方のお気持ちはわかりますが、東が売れ残っている今は、心の中で微笑んで、どんどん東を褒めて、早期の完売を目指しましょう。
４３です。「東西両方の購入者の共通問題です。」と書いた意味をご理解いただけていないかもしれませんので、補足します。ここの管理組合は、東西あわせて１つのはずです。つまり東が売れ残って組合の収支に赤字が出た場合でも、組合全体の負担となるので、西の購入者も負担が増える可能性があるということです。それから駐車場使用料の問題は、売れ残りに限らず、完売となっても、居住者全体で車の所有台数が少なければ同じです。１戸で何台も車を持っている方が、多数いらっしゃれば何の問題もありませんが。
東か西かの選択より、南か北、ではないのかなあ。
イーストの南向きなら、悪くないとおもうけどな。
あ、俺、イーストの住人予定者なんだけどね。
もう一回主張するけど、景観で山ってそんなに
大事かなあ。「円山」「地所」の２点で決めたから、
俺的にはイーストで十分なんだよなあ。
俺の資金でウエストだったら、１けた階だったよ。
山より高さの方を、俺はとったね。
それとね、イーストでも俺には十分すぎるくらい
豪華＆堅実なマンション。いろいろモデルルームを見たけど、
地所の営業マンは気持ちいいわー。スミフは気持ち悪いし、
ミツイは頼りないし、大京その他はだらしないし、地元デベは
寂しい。
ほんと、負け惜しみじゃなく（ていうか、あんなにカネを出している
のに、負け惜しみを気にしちゃう俺も俺ですが）、円山邸苑イーストはいい、
そう断言できます。２８日が楽しみちゃん
お気に入りの物件がみつかり良かったですね。
私は現在、円山で南向き物件に住んでいますが
これだけ山に近くて西向きだと、部屋の中は札幌で1番最初に暗くなってしまうのではないかと
ずっと想像しています。
同じく円山地区にずっと住んでいる友人は西向き物件から南西・南東の選択ができる状態で南東に住み替えしました。
（理由は聞いていませんが）
結局は好み（優先するもの）の問題ですが、イーストの南向きは悪くないと思います。
※ちなみに私は南向きに懲りました（好みじゃない）ので、北西に住み替えます。
頻出の東住人です。
東に僻（ひが）みがないのと同様、西の住人にも蔑（さげす）み
はないと思います。西が人気なのは分かります。
山が殆ど見えるんですから。でも、東の景観を
完全に奪っているわけではないんです。この「完全に」
というのが重要です。「円山邸苑」が後ろのマンションや
戸建ての景観を完全に奪うようには、ＷはＥの景観を
完全には奪っていないんです。分かります？このニュアンス。
数百万円を節約した人と、数百万円で「完全な」景観を
買った人との違いでしかないのです、ＷとＥは。
これって、微妙な差でしかないんですよねー。
んー、言いたいこと、伝わっているかなあ。
つまり、カローラが買えなくてビッツにしたんじゃなくて、
マジェスタ分の金を出すくらいなら、クラウンで十分、ていう
考えなんですけど。
パークハウス円山邸苑、いですよー。もうイーストしか残って
ないけど、それでも「買い」だと思います。なんといっても、
住人がいい。エレベーターで住人と会うと、必ず「いい挨拶」を
交わします。そういう人達が入っています。
この価値が分かる人に、入ってもらいたいなあ。
きょう、昼飯に駒って、定食屋「はるや」に行ってきました。
私だけが休みで、妻が昼飯をつくってくれなかったので。
いい店ですよねー。こんな粋な店に、下駄履き（実際はスニーカーですが、
気分は下駄という意味です）でいけるなんて。円山生活満喫。
え？俺？うん、頻出の東住人です。
値引きはどのマンションでも最終段になるとある。
でも内緒といわれる。
だけど、品位の低い住民はそれを自慢するので、バレる。
でも円山地域だから、そのあたり言わないかも。。。
どこに限らず安くマンションを購入したかったら、先ずは内覧して
名前を書いて、欲しいけど予算が合わないフリをするのがいい。
三菱、住友、三井の物件を比較検討中です。
昨年の耐震強度偽装事件を受けて、三井さんはどんな調査をしているのでしょうか？
結果等はすでに書面などで受け取っていますか？すでにお住まいの方、教えて下さい！
円山邸苑さんと同じ設計会社の宮の森のマンションに住んでいます。
かっこよい？設計に惹かれて2年前購入したものの、度重なるトラブルに
うんざり状態・・・。(泣）
設計会社のミスなのに態度のでかい代表取締役のＨ氏には呆れました。
誠意のかけらもありません。
資産価値が下がるから騒がないだろうと思っているのでしょうか？
終の棲家と思い、老体に鞭打って引越ししてきた私たち夫婦です。
これからの交渉などを考えると気が重くなりますが、負けずに
頑張ります！！
新しく購入を考えてらっしゃる方は熟慮されますように。
でも、欲しいよなあ、円山邸苑。
欲しいところは高いし、高いと買えない。よって欲しいものは買えない。
マンションて難しいなあ。
これまで車が最高額の買い物で、かなああり
慎重に選んできたけど、マンションに比べたらねえ。
この間、近くを通ったときに、偶然駐車場のシャッターが開いたんだよね。
見えたのは３台だけど、全部外車。「外車じゃなきゃ、入居できないんかいっ」って
突っ込んじゃった。外車に乗り込んだ奥さんも、心なしか品がよく見えて・・・
↑のトラブルはまだ何の解決もしていません。アトリエジーセブンと総研設計のコンビはうちのマン
ションと同じです。あの時の不安がこうも的中してくるとは・・・。
疑心暗鬼のマンション居住者や購入予定者のためにも、浅沼や名無しの無資格の構造設計者と関連の
ある設計事務所を公表すべきだと思います。これでは個人無視、企業保護としか思えません。新聞社
も何やってるの〜！！書いたらＣＭが減ってしまうから？
三菱地所パークハウス円山桜スクエア 、住宅情報ナビではまだ８戸とでているけど、
なんでHP消えたの？
http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi
