いま、気になるＭＳは？

参考までに菊水を嫌う理由は何でしょうか？
教えていただければ、うれしいですが。

先に違うマンションを買ってしまいましたが、レーブ菊水も良さそうでした。
ただ、周囲にマンションが多く、また隣の空き地にもこの先マンションが建って囲まれそうな気がして、日照の点が気になりやめました。
あと場所的には菊水というより豊平なイメージかも（道路はさんで向かいは豊平です）

526さん
残念ですね〜ご主人が嫌だと言っていたら無理ですね。
北区から越してきましたが、とっても住み心地はいいですよ。
大通まで地下鉄、クルマどちらもすぐ着きますし。スーパーやコンビニが近くにいくつかあるので日常生活で困ることは無いですし。iias札幌も年末にはオープンしますし。

私も当初、白石区自体や菊水・東札幌地域のことを良く思ってませんでした。私の周囲の者（白石区に住んだことの無い人）で良いことを言う人がいなかったことや歴史のこともあったからです。
そんな中、マンションを検討していた時に再開発の話題を聞き、いろいろ調べ実際に街を歩いてみましたら全くイメージしていた街と違っていて先入観って怖いなと感じました。

私にとっていい教訓になりました。住まい探しを通して、「食わず嫌いにならず、まず自分で確かめてから判断しよう」と反省した次第です。

こちらへ越してきてからは、これまでする気も起きなかったジョギングやサイクリングも豊平川やサイクリングロードがすぐそこにあることがきっかけで始めました。また、中心部へ行くのが億劫でしたが、すぐそこなので休日の街歩きが倍増しました。生活を楽しめる拠点でとても満足しています。

思いきり発想転換して、恵庭はどうですか？
駅近物件もあると思うし、地下鉄移動時間を考えて、恵庭駅近くに家を買った知り合いもいるので。(職場は札幌駅近です)
私は東札幌に住み、治安のよさに満足し、アイムDを買いました。

私も先週アイムＤを購入しました(^^
東札幌・菊水・地下鉄白石駅付近と検討しました。
やはり便利な場所を考えると白石駅も有力候補にあがったのですが、ゲーセンの近くが気に入らなかったのと、４ＬＤＫが上層階になかったのでやめました（環状線の車がうるさそうで）
菊水に関しては、夜歩いてみるとあまりにも静かなのと人通りが少なく治安の面でなんとなく当てはまりませんでした。（場所にもよりますが）
アイムＤはアークスやショッピングセンターも近く警察署も近いし、（駅は少し遠いが）治安的にもよさそうなのと、夜に地下鉄駅からＤまで歩いてみると、南郷通りからＤまでの間は少し暗いが三条団地とアイムＡＢＣに挟まれている道を歩くのでなんとなく、怖くなかったような気がしました（私だけかもしれませんが）

ビギナーさんはどこにするのかな？
興味有ります、わたくしもめい想中です。

たくさんのレスありがとうございます。
夫の会社の同僚が菊水地区の学校がちょっと雰囲気がよくなかったということで
引っ越しされました。
もちろん学年や担任によって変わると思いますが
ほんの数年前のことです。
今はどうなんでしょう？

夫の職場が西１１丁目駅が近いので東西線沿線でと考えていました。
乗り換えはしますが、札幌駅からからならさほど遠くはないと思います。
将来子どもの中学校、高校、大学のことを考えましたら
札幌駅北側のエリアは理想的なのですが、ロジェ北９条Aタイプはもうないわけで・・・。

新札幌、ひばりヶ丘、大谷地でしたら地下鉄１本で通勤は楽ですし
子どもの希望している学校へも通いやすいのでこれはこれでよいと思います。
プールや青少年科学館、サンピアザなど生活も特に都心にでなくても
たいていは間に合いそうです。


恵庭は子どもたちが通学に困ると思いますので現在は選べませんが
子どもたちが独立してからのんびり住むにはベストな場所だと思います。
いいところですよね。
夫の友人が恵庭から札幌市内の中心部の高校に通っていたのですが
かなり大変だったようです。
そういえば藤野からも通ってきた人もいて雪が降るとよく遅刻していたということでした。


今の社宅が古いですが広かったので荷物が多く
夫が仕事で使う資料もものすごい量で一部屋ごとに６畳欲しいのですね。


贅沢な悩みでしょうか？

最近、地下鉄（東豊線）新道東駅付近の中古物件が、かなり気になっています・・

今一押しは、周りに他のマンションがない、高層階だと花火大会が家から見える★ル・ケレス新道東★に魅力を感じています。このマンションだけ、ぽ〜んと飛び出ている感じで、遠くの山まで見渡せる望遠が最高だそうです（＾＾）

アイアンドキッチン・各家に門があり、あまり見ないタイプなので
良いのかなと思いました。

どこの花火が見えるのでしょうか？
何階で、おいくらぐらいですか？

ずーっと昔このあたりに住んでいましたが
花火は見えた記憶がありません。
１１階だと見えるのかもしれませんね。
新道沿いだから結構うるさかったです。


http://www.fudosan-k.com/buy/detail/detail.php?id=6650

豊平川の花火を望む眺望！って、2008/09/26 新規追加物件なのにどうして見えたのかな？

ロジェ北９条の他の４ＬＤＫももう一度考えてみましたが
やはり東西窓は日当たりなども心配で
新札幌徒歩５分のクレアホームズの３面バルコニーのお部屋が今のところ第１候補に考えています。
ここは人気があるのでしょうか？
電話の対応はよかったので今週末か来週の連休にＭＲを見ようと思うのですが
ここはどうでしょうか？

ル・ケレス新道東の間取りって、柱やらが随分部屋に張り出していて使いにくそうですがどうなんでしょうね？

現地に行ってみるって大切ですよね。
華やかなHPからは伝わってこないことがいろいろわかります。
建物周辺の環境、駅５分の経路のこと。
それと、札幌は雪が多いです。
ぜひ冬期間の除雪状況のこともイメージしてみてください。

クレアホーム新札幌は見に行きましたが、柱が室内に出ていて天井が低く見えるのと、私が見た部屋は向かいの家から丸見え・・・。あと、最短ルートは夜は暗くて怖くて歩けない道なので、遠回りして帰ると10分以上かかります。あと市営住宅が近くにあるのがちょっと・・・。
ということで検討から外しました。

友人が、新道東付近のマンションに住んでいますが（９階）
今年の夏、たまたま遊びに行ったとき・・・豊平川の花火見えましたよ（＾＾）
南側のバルコニーから、見えました。

隣の家から、自分の家がまる見え！は避けたいですね。
消費税が上がらないうちに買いたいです。

＞５３９
私は地下鉄からの往復で不安になる道のりはありませんでした。
市営住宅内を横切ればもっと５分弱で帰宅できるかもと思いました。

クレアホームズＣ、Ｄタイプは高層階もあるので
隣が丸見えというのは高層階にはありません。

下野幌の市営団地は現在順番に建て替え中なので
すぐそばの棟も将来立て替えをする可能性があるという説明がありました。
下野幌市営団地は区画整理をして福祉の町にするということで
有料老人ホームもできるそうです。
そういえばこのマンションの隣のブロック（厚別中央１条７丁目）には
老人福祉センターもありました。
子育てが終わってからも安心して住めると思いました。
自分は図書館やプールが近くにあることが気に入っています。
休みの日は図書館でゆっくり本を選んで好き本三昧の生活をしたいですね。
出張にも便利なことはポイントが高いです。

怖くて通れないというのは一体どの道のりでしょうか？
多分同じ道を通ったと思いますがそういうのは自分は感じなかったですけどね。

サイトでは３ＬＤＫはあと２戸で完売、４ＬＤＫもタイプによりあと１戸というのも何戸かあり
売れているようですね。
今週末から入居が始まるようなことをいっていました。
竣工したばかりの完成した物件なので実際に購入検討の部屋を見せてもらって
それから決めてもいいのではないでしょうか。
ビギナーさんいらっしゃるのでしたら早めがよいと思いますよ。

学区のひばりが丘小学校、もみじ台中学校の評判はどうなのでしょう。

市営住宅の側って怖くない？失礼だけど、市営住宅に住むってそういう家庭の状況だし、、事件も多いし、新札幌の市営住宅は孤独死が多いって聞きます。

ここの体力は？

丸増や宮川建設、日本グランデ並には体力があると思いますが。

今は財閥系でも厳しいですよね。

ざいばつけいは信頼おけます。

本当に勉強中なのですか！？

既に倒産（法的整理・任意整理）した上場不動産・建設会社
レイコフ
スルガコーポレーション
ゼファー
アーバンコーポレーション
マツヤハウジング
ハウジング大興
アジャックス
セボン
グレイス
東洋ホーム
セントラルサービス
日本インベスト
レジェンドハウス
エフイーシー
キョーエイ産業
創建ホームズ
真柄建設
三平建設
Human21
リプラス
シーズ
ランドコム
エルクリエイト

たしか10月4日号の週刊　東洋経済に不動産非上場部門の全国100社の危険会社ランキングでは
堂々の１位が宮川建設さんです。ここまで業績内容が悪いと何時、父さんしてもおかしくないでしょう。最近はJVでしか新規の発売はみませんし、かなり厳しいでしょう。組むほうも心配で仕方がないけど、超安い建築費には魅力があるのかな？

財閥系は危なくなったら札幌から撤退するだけです。
９月６日号のダイヤモンドだったかなでも（空港の乗り換え待ちで読んだあと捨てたので日付が自信ない）
○友不動産ですら載っていましたね。
○急不動産も危ないランキングに入っていて
ブランズなどを売っているから関連企業のある会社は強いかもしれないですが
北海道はビジネスにならないと判断されるとどんどん撤退すると感じています。

財閥でも大手でも倒産危機となると関連会社に再編されてしまい
利益にならない地方からは撤退ということですね。

そういえば野村も撤退しましたよね。

結局この不況では伝統あるデベでも新興デベでもどこも危ないというわけですよ。

「札幌から撤退する」のと「倒産して会社が存在しなくなる」では大きく意味合いは
異なるよね。そういった点において、安さは魅力的だけど、地デベのマンションは
自分は敬遠してしまったなぁ。
まぁ、会社が存在したからって何かあった時に対応してもらえるかなんて保障は
どこにもないけれど、「存在しない」よりはまだ可能性はあるからねぇ。

>553
倒産と撤退は全然違いますよ。
いつまでも地デベの擁護ばかりしないの（笑）

撤退でも倒☆産でもデベの平社員さんにとっては切られることに変わりないでしょうから、財閥系であろうが地場であろうがここのコミュに書き込みしてる社員さん達も含めてみなさん首筋が寒くて大変でしょうね(笑）

株は暴落しているしこれから大不況入りは明らかですねぇ。このところ各社の物件もほとんど売れてないみたいですね。北洋銀行の金利優遇キャンペーンも終わってしまったし、庶民がローンを組むのはつらいね。かといって現金買いするほどの金持ちも北海道じゃほとんどいないだろうし、一体これから誰がＭＳを買うというのでしょうか？

ちょっと前の北海道新聞に書いてあっったけど、札幌市内のマンション購入者の半数は公務員だそうです。
その公務員も、給与カットで購入意欲減退。
となると、この時期購入できるのは、医者とか弁護士、大企業のサラリーマン程度かな？
かく言う私も２年前に購入したけど、今ならやめたかも。
なんせ、持ち株の評価額半分になったからね。とほほ。

>558

何も考えずに不動産や株に手を出すとこういうことになります。

賢い人は底値を分析して動くのです。
逆に不動産や株は今が買い時かも知れませんね。

>559
そういうあんたは２年前に今が底だと思ったのかい？
そんなわけないだろ。
金融のプロといわれている連中が、サブプライムとかで大損こいているんだからね。
ま、もっとも、高値掴みしたのは事実だから、人のこといえないけどね。

いま、気になるＭＳは？
日本グランデですね！！
いいな天然大理石とモスク調デザイン好きです。

私はグランデのマンションで契約しています（まだ入居はしていませんが）
非常に気に入っているのですが、ここでグランデの話を出すと必ず頭の悪い（明らかに一般の人間ではないであろう）誹謗中傷コメントが入るんですよ。そのうえちょっとでもグランデのマンションを誉めようもんならすぐに社員扱い！
そいつは某デベ倒産後グランデに入れてもらえなかったらしく、逆恨みでグランデのマンションに対するスレへ極端に＊＊にするような書き込みをしまわっている無職の暇人さんらしいです。最近減ったけどもしかして仕事決まったのかな・・・（どーげもいいけど）

>561,562
またまたはじまりました。
相変わらず頭の悪そうなレスです。

＊＊ マンション。

住友で二条小学校に近い電車通りの空き地にマンションが建つと聞きました。
電車と地下鉄西１８丁目とのダブルアクセスで気になっています。
何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

これですか？

住友不動産が札幌南4西15に52戸の分譲マンションを建設
2008年09月24日 08時29分
　住友不動産都市開発事業本部札幌支店(札幌市中央区大通西4の6の8、金田光弘支店長)は、分譲マンションの仮称・南4西15計画新築を主体、設備一括して東海興業に決め、着工した。

　規模はＲＣ造、地下1地上14階、延べ5571m²で、住戸は52戸配置する。
　建設地は札幌市中央区南4西15の1317の2。2009年12月の完成予定だ。

グランデさんは、自社スレのみでお願いします。
せめて他のスレは、有効に使わせてください
本当によろしくお願いします。

澄川の丸増ラピスヒルズのＤＭが来ました。
ここは坂の上だったような気がしていますが
住んでいる方、ご近所の方評判はどうでしょう。
１００平米、地下駐車場など気になる物件です。
価格もモデルルームが安く売り出しということです。

>567
いいえ。いま気になるマンションといえば
人気ナンバーワン・デベのグランデのマンションしかないはずです。
あなたもグランデのマンションを買って勝ち組になることをお勧めします。

現在、西区発寒地下鉄通り（宮の沢駅より先ですが）山ごぼう付近（６条１３丁目？）で基礎杭を作ってるマンションの情報はありませんか？

569さん
気持ちはわかりますしまったく同感ですが、誉めれば誉めるほど気分の悪いコメントを書く輩がいますからほどほどにしておきましょう。
ここに書かなくても見に行った方には必ずわかりますから！

グランデのマンションに否定的なレスは
買えない人のひがみです。
気にしないで書き込みましょう。

そういうイヤミったらしい所がいかにもグランデ買って、勝ち組なんて言ってる見栄っ張り。
グランデより高いマンションあるでしょ？
おれもグランデ買えるよ、でも本当に興味無し、年寄りなってもあんな中途半端なホテルマンションに住む気がしない。他のスレでも出てたけど、ドキュンなの丸出しだよ？
子供後ろ髪とか伸ばしてそうなイメージだよ、中古のＥとかどうだ！って乗ってさ。

>>570

財界さっぽろで
これからは宮の沢と東札幌がマンションの穴場で今買っておくといいと書いてありました。
東札幌は周知のことですが
宮の沢は静閑な一戸建てが多いので環境がよいそうです。
これから建つ住友＋三菱の物件はお勧めでしょうか？

現在建設中はクレアシティ宮の沢ライブズとここですか？
他には情報がありませんか？

>>570

地下鉄５分圏内でイオンも歩いて３分くらいで立地的にもいいですね。
住宅街の中にあるので環境も静かだし住みやすそうです。

どこのデベでしょうね。

>>576
旭川のタカノと畠山建設だそうです。

日本グレンデ・・・・・・。何棟はＭＲを見ましたが、素人受けするＭＳと感じました。基本設計、耐久性、メンテの経費の不可解さ、販売会社の経営体質等、何の購買意欲は感じませんでした。販売主としてはたして何年持ちこたえられるのでしょうか？
　
　でも、ここまで、売れている理由もよくわかります。見かけ上の購入価格の安さ、毎月の修繕積立金の安さ。

　購入者が結局素人相手で、付帯設備に惑わされて契約してしまうのですね。建設関係の職場が長いため、経験上の判断ですが、躯体の建材も良いものではないです。

　結局は買われた方、管理組合の能力が問われますが、ＭＳ生活歴３０年の経験からすれば、１０年目以降の維持管理を至極困難と思います。

　札幌市内のサラリー７マンの平均所得を考えると、賃貸⇒持ちマンションをいきなり成約するのはいかがなものかと。

　若者の未来に対して批判めいた意見ですが、あとは自己責任です。破産宣告、任意整理などないように祈ります。

大手財閥系以外のデベはどこも一緒。いつ倒れるか分からん。グランデも今は売れてるからいいけど、この先は分からんよ。ただ、グランデが倒れるよりも先に宮川とかが倒れてるのは間違いないね。

↑一般消費者からみればどちらも似たようなもんです。

訴えられそうな内容のレスありますね。
皆様、発言には気をつけましょう。

↑それならあなたが訴えたらいいよ。

もうすぐ日本版リーマンショックがおきますよ！

やはりグランデのマンションでしょう。設備がすごい。他では真似できませんよ。

グランデは好みではないが

>>578は

>　日本グレンデ

と書き出した時点で残念ながら説得力ゼロ

グレンデ笑

グランファーレ東札幌のモデルルームを拝見しましたが、なかなかお洒落で間取りも工夫されていました。とくに柱を外に出して、アウトフレームすることにより部屋を広く感じさせています。サッシュも逆梁工法で高さ2.1ｍと高く、採光を重視した設計でした。特にリビングの流線型を採り入れたパノラマウインドウはグランデさん独特の窓プランでしたね。内装もお洒落なドアや壁紙を旨く使われていたり、お風呂の窓も他社に比べると格段に大きくなっています。天井には竹炭を敷き詰め２４時間換気システムと連動させ、空気の清浄効果とマイナスイオン効果をあげているそうですよ。設備も他社に無いディスポーザーやお湯が冷めにくいサーモバスも設置されていたり、ミストサウナや浴室テレビ、全自動シャワートイレ、廊下から玄関まで大理石を贅沢に使われている。特に完成前なので自由設計やカラーオーダーが出来るのは検討者にとっては有難いものです。またこのマンションの特徴は共用施設を充実させている所で、温泉や岩盤浴、ジム、シアター、酸素バー、屋上庭園まで完備されています。中々ユニークなマンションを造りますな。建築・構造もここはかなり建築費をかけた造りにみえます。地下は総堀だし、外観も総タイル貼りです。最近のマンションはタイルも一部しか貼らないマンデベが多く、この方が将来大規模修繕費がかさむ。もちろん建設性能評価を取得予定ですし、住宅瑕疵担保責任保険に加入されています。　またよく言われるように共用施設が多いと将来修繕費や管理費に負担増かと言う問題がありますが、実際にこここが分譲した初期のマンションも運営上問題がなく管理されているらしいです。実際ここの社員が企画した温泉付きのダイアパレスに住む私の友人に聞いたところ、10年経過したが管理費も修繕費も値上げせず、運営は順調らしいです。むしろ温泉も週３日から毎日に変更したいと希望が多く人気を現したいるみたい。　実際噂だけでなく、分譲マンションを検討するならそこが造った完成しているマンションを見ることです。管理も見た目も隠せないから判断材料にはなるね。

マンション名は？

594さん　嘘はいけませんよ。閉鎖などしていません。　ダイア建設の温泉付きマンションは札幌に３棟です。ダイアパレス・アクアスプリングス札幌とダイアパレス・ガレリアシティとダイアパレス大通公園南です。いずれも温泉を週３回運営しています。入居者からも大変喜ばれています。また屋上スカイプールに関しても、７／８月に開放していて子供たちにも人気です。止める話は一切ありません。あしからず。

＞10年経過したが管理費も修繕費も値上げせず、運営は順調らしいです

管理費はさておき、修繕費を値上げしないとはお粗末
修繕する時、負担金出なきゃいいけどね

運営は順調＝有り得ない。

確かに、ありえないな
温泉は確か別のところから運んでくる形でしたね
施設の設備ももうそろそろ交換の時期ですね

他人ごとなので、まッいいか
本当によければ、その後のマンションも導入したはずですけでね

>>593
久々に見たな、まるでパンフレットの内容のような書き込み。

改行せずに打ち込み続けるスタイルからまあ間違いなく　
>>593＝>>596
だろうが
>>596の内容、レスの速さは、営業上想定される質問への回答を頭に叩き込んでいる営業社員と考え無いほうが不自然。

よって言わせてもらうが

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　社　　員　　乙

上のレス以降ここ30分位で意味の無い書き込みでここ以外の30程のスレを今も上げ続けてる奴がいる。
グランデ社員の工作必死すぎ。もう止めとけ。

0：07に>>599の書き込みがあって以降
0：40から1：11までの短時間に札幌版のここ以外の31のスレが上がったがほとんど意味の無い一行書き込み。
>>600の書き込み後パタッと他スレの書き込み止まる。

自作自演を指摘された社員が何とかこのスレを下げようとしたとしか思えない。
いい加減にしろ。

ここの会社の初期に建てたマンションの運営が問題なく進んでるって書き込みがありましたが、築何年のマンションですか？

まさか５〜６年程度しかたってないマンションを例に出している訳ではないですよね？

グランデのつぎのマンションはどこかな？ 絶対買うよ～

西区で自走式駐車場なら興味あるんだけどな～
今売り出してるのは平置ばっかり

不動産不況でしょ…

駅前の物件に興味深いですね！
メリットとデメリットを教えてくれませんか？

どこかいいマンションは有りませか？検討材料にしたいと思います。

慌てず年明けでもありますでしょうから

年末値引きして買うのも有りますか？

＞＞No.608　どこかいいマンションは有りませか？検討材料にしたいと思います。

さん、ＣＲマンション、いきなり人気沸騰です、いいＭＳです。

住宅版のエコポイント制度、年明けから実施のようで、省エネルギー性能が高い新築一戸建て住宅の購入には定額で３０万円相当のポイントを与える・・・

マンションにも同時に導入してください、お願い、住宅減税とで

「待てば待つほど得する」ナイチーさんの言うとおり。

２０１０年は着工件数も増え、かなり期待できます。

今年の春からは、マンション新築ラッシュ始まりそうですね！

ライオン　伏見Ⅱ　スミフ　もあるし
まだまだ

＞在庫がはけないと・・
じゃなく新しい仕様の↓マンションが発売されれば活気づきます

　分譲マンション大手の大京は1月29日、同社初となる住宅版エコポイントの発行対象基準を満たした分譲マンションの販売を開始した。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100129/207937/

条件が下記で

① 高効率給湯器及び節湯器具を採用する場合
② 熱交換換気を採用する場合
③ 開口部において高断熱仕様の窓を有する場合
④ 燃料電池を採用する場合
⑤ ガスエンジン・コージェネレーションを採用する場合

３０万ポイントは魅力だね。

該当　第一号マンションはどこになるか楽しみだね。

616さん
私も三井の知事公館ですね。三井なんで期待してます。

三井はエコポイント着くの？

ライオンは着きそう・・

三井の物件はフラット35Sの対象にさえしないからなぁ。
ライオンはやりそうだけどブランドイメージ的に嫌だし…。

大京さんはブランド的にダメなんでしょうか？理由は何ですか？

ライオンさんいいんじゃない
春から新規物件多くなるから楽しみです。

札幌駅北のタワマンに注目

いろんな特典のある築浅未入居マンション