パークシティ豊洲はどうですか？ part16

ここの古株さんがメリットネタ、デメリットネタ纏めてくれたら嬉しいです。
新しいネタが増えたら付け足していけば一覧として見れるので検討するのに助かります。
ここまでデメリットネタ多いと思わなかったので忘れてることもあるかもしれません。

>>221
選手村は有明だよ。

＞＞２２４
無知！！！

今まで慣れ親しんだ築地が豊洲に定着するのは時間はかかりそうですね。
Ｅ電のように定着しないまま消えないように祈るばかりです（笑）

>>217
良識ある江東区民は議論なんてしてませんよ。

どっかの田舎者が勝手に書き込んでるだけ。

楽々お買い物は出来ないよね。

「お買い物帰りはパークシティ豊洲内ではカートを利用することができます」
が正しいのではないでしょうか。
ＪＡＲＯに目をつけられたら大変なことになりますよ。

よく読むとパンフレットには入居者専用カートって書いてありますね。
ってことは、ららぽーと一般客はそのカートを使えないわけだから、
PCT住人がカートを使う場所って地下通路に入ってからってことになるのかな？
それだったらあんまり意味無いですね。

>>229

>>93 を読んで見てください。ＨＰにははっきりと書いてます。
私は営業にも確認してららぽーと内ではカートは使えないことを聞いてます。

しかしＣＭではららぽーと内でも使えるような錯覚を起こさせています。

さきほど、長期修繕計画が出ていたので、合計金額を計算してみました。
A80Ow　A案　30年合計7,648,900円
B案　30年合計8,193,300円（544,400円差）
これを月額にすると、
A案　約21,247円／B案　約22,759円
共用棟は、入居時25円/m2
値上がり率不明なので、例えば100円だとすると、8134円
高いB案で計算すると、
修繕費30,893円（30年平均）
管理費24,650円
駐車場26,000円（最多価格）
固定資産税　約16,000円（下落率考えず）
合計97,543円
やっぱり約10万かかりますね。
ローンとあわせると、月約30万ぐらい。
購入したいけど、ちょっと悩んでしまう・・・。
タワーってだけでも、修繕費が高いのに、ここは管理費も高いので、
もし売ることを考えたとき、売りにくい気がするんですが、
皆さんどうお考えですか？

>>229
今日の昼間にすでに話題になったことなのですが…
こういう人が多いから既出ネタになるのです。よく読み返して下さい。

>>231
貸す時売る時には不利ですよ。ましてや豊洲は賃貸棟住居棟が沢山建ちます。
賃貸で入るならシェル以外不利になってきますよ。
賃貸の人は周りも賃貸の人のほうが楽チンですから。

年収１０００万必要ってことで。

年収の低いやつの、批判的な書き込みが増えるわけだ！

ローン以外に月約10万円もかかるんですねー
皆さんよく払えますね。
年収一千万以下の人なんていないんでしょうね。
はあー・・

なるほど、地下通路の幅が狭いから両手に買物袋を持つ人がいると他の人に邪魔→カートに荷物を乗せてすれ違い易くする。だったのね。意味あるじゃん。

将来の現実を見ないで夢しか見えない貧乏人もたくさんいると思われるが
このマンション相当無理なローン組んでる人が多いらしいよ

ＰＣＴ内のラウンジ、廊下はカートの跡で汚くなって10年20年もしたら
予想外の修繕費もかかりそうですね。

キャナルファーストは逆に管理費とか修繕費下がってる気がするのですが。。
４万くらいかかるのかって思った覚えがあります。
しかし中古見るとどんなに広い部屋でもそんなにしていないのですよね。
長期修繕計画まで見てなかったので細かいところは分からないのですが。
タワーだから高いというよりＰＣＴだけやけに高いと感じます。
芝浦、勝どき、東雲、有明も含めて一番高いのでは？
タワーだからじゃないと思います。

カートの話しは、もういいいよ。
それより、スーパーあおきに、２階連絡通路を通って行けるのか
知りたい。誰か営業に聞いた人いないの？

まだ、出てきてない情報を話そうよ〜

ららぽーとの車の流れですが、駐車場の出入り口は、２つ。
豊洲図書館と公園の間の道を行ったあたりと、パークシティ豊洲
の隣あたり（土日だけ春海橋側の出口が使えるのは渋滞対策）だそうです。

平日は、駐車場の入り口の先に、信号があるから東雲方面も月島方面も行けるけど、
土日に、東雲方向に行く場合、春海橋を渡って、Uターンになりそうです。
でも今は、Uターンできるけど、２年後は不明。
（東京フロントコートが出来た時、信号の位置が変わり、Uターン禁止に
なって、警察がよく捕まえてるし）
春海橋の先（月島方向）も警察がしょっちゅう交通違反捕まえてます（主にスピード）

>>233
借りる側としては分譲の方がいいって人もいるよ。
私はそうだ。
でも、管理費や修繕積み立てを考えると貸す側としては不利だろうね。