パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

江東区のＰＣＴが中央区佃と同じようになれるわけないことは、誰でも容易にわかるよ。
資産価値重視ならやっぱり千代田・中央・港区狙いだよ。
もちろんこの３区内でもどこでも良いってことじゃ無いよ。

>>22
やはり１０年後は、ＰＣＴの方が
佃より値落ち率は高いという予想になりますか。
大体どのくらい差が出るんだろう・・

誰もＰＣＴに資産価値があると思ってる人はいないみたいね。
他よりマシかと思ってたけど。

>>21
待てるのであれば晴海が全て建つまで様子を見るのも一つの方法では
マンション価格は全体に上昇傾向にあるので、最後の買い時とPCTを検討する人が多いのですから
価格が上昇しても問題のない方は晴海を待たれては

>>25
ありがとうございます。

そして、その１０年後晴海と豊洲を比較するとしたら、
25さんだったら、どちらが資産価値が維持されやすいと
お考えになりますか？

いままでのスレを見てると、大半は、１０年後、２０年後には
大幅に中古価格が下落すると思っているみたいだね
だったら、１０年間賃貸でつないで１０年待って、半額や3分の１で買えば
いいと思うんだけど。

>>27
実はあんまり不動産には興味がないので、
できればそれが一番良いのですが。。
８０㎡以上は欲しいので、賃貸ですとかなり高くつくか、
狭さを我慢する事になってしまうので、
とりあえず分譲を住んで転売って繰り返していこうかなと
考えてます。＜こうする事自体が低レベルと思われてしまうかも知れませんが。

27さんは、どうお考えになりますか？
よろしければお聞かせいただければ嬉しいです。

>>29
やっぱり予想したいって云う発想が無謀ですかね。
確かに大枠の計画は数十年前からあったみたいですが、
最近まで再開発というのはどうなるか判らないと
不動産業界の方たちにも言われました。

29さんは、豊洲が誰もが住みたい環境になってるかどうかは
どう思われますか？
直感でも結構ですので、
教えていただけないでしょうか。

平均年収が一番高いマンションが、
値落ちが少ないんじゃないでしょうか？

晴海も月島も豊洲も佃も埋立地。
地盤はユルユル。
＊＊方々も都心に比べると比較的多く住まわれている地域と聞きます。
お勧めしません。
耐震偽造で建物に目が行ってるけど、次は地盤も含めた環境が注目されるかも。
やはり山手線の内側以西でしょうね。

>>26
やはり客観的に見れば中央区晴海だと思いますが、
豊洲には将来性という未知の要素があります
市場が移転すれば、１０年後には今より豊洲の知名度は確実に上がっていますから
豊洲に買っておくのも、そう悪い選択ではないと思います

２７さんの「１０年待って、半額や3分の１で買えばいいと思うんだけど」と言うのは普通に考えると難しいのでは？と思います。そこまでの値下がりは無いと思います。多少の下落は有ると思いますが、大きく経済環境が変わらない限り１０年程度でそんなには下がらないのではないでしょうか？余りにも楽観的（悲観的？）過ぎでは？
現在の１０年落ちくらいのマンションの坪単価を確認すればいいと思いますが・・・

私は現在中央区湾岸に住んでいますが、
この周辺での資産価値の維持、つまり価格維持率はとても良いと思います。
江東区でも、豊洲もとても価格維持率が高いですし、豊洲以外の江東区では、
深川エリア一帯も価格維持率はとても良いと思います。

意外に思うかも知れませんが、この近辺では中央区や江東区と云った行政区は「資産価値の維持」
に対して殆ど影響はなく、立地的に、都心に近く住環境がそこそこ良いというところが、
価格が安定する傾向であると言えると思います。
ちなみに、行政区の違いは、もともとの価格に表れています。例えば、月島＞豊洲というところが
大きなところでしょうか。しかし、価格維持率はどちらも良いですよ。

今後10年間の都心での世帯数増加という予想をアテにするならば、
PCTは利便性や住環境という立地的観点では良いと思いますので、価格は安定すると思います。
騰がるか、下がるかについては、周辺全体の価格動向に影響されるので、何とも言えないと思います。

山手線内は例外ですが、
過去に10年前、20年前に再開発してその後資産価値がずっと
高騰した場所はありますか？

再開発は、元々見捨てられていたところですから、規模以外にメリットはないと
思います、共通点は
「最初の数年だけ注目される」ことだと思います。
その後人が集まらなくなり、店舗が撤退していって、
淋しいところに戻るというのが相場ではないでしょうか？

住宅としての価値ですから、わざわざ豊洲の埋め立て地に買わなくても
いくらでも、いい地区はあるのですよ。

>>33
なるほど、知名度から考えるってのもありですね。
やはりＰＣＴに傾いてきました。

>>34
私も下落するという感覚は正直湧きづらいのですが、
団塊Ｊｒ購買層減少、ローン控除終了、金利の上昇、
規制緩和によるタワーの乱立、量的緩和による
カンフル剤みたいな一時的な景気回復。

そんな事をぐるぐる考えてると、
今もしくはここ数年が一番高値でその後急に下落するのか？
いやいや、そんな事常識で考えればあり得ない、
とか、考えがまとまらなくなってしまうんですよね。

10年前に比べればまったく落ちてないですもんね。
34さんはＰＣＴどうされます？

10年ほど前に注目された、天王洲アイルは現在はどうなっているのでしょう
住宅密集地になりましたか？
さいたま新都心は、一大オフィス街になりましたか？
幕張はどうなったのでしょう・・・・・

>>35
そうですね、加熱騒動だけ見て逆に冷めて見てしまっていましたが、
多数の期待があってそうなってる訳ですもんね。
どこまで乗ってみようかな。。

>>36
ほんとに意外でした。
目からうろこです。

周辺環境の変化は抜きにすれば、
ＰＣＴは悪くない立地、確かに納得できます。
やはり登録してみようかと思います。
そういうつもりじゃなかったと言われそうですが
結果として背中を押していただいた気分です。
ありがとうございました。

36さんはＰＣＴ検討してらっしゃいますか？

>>37
今から検討するとなると、
どこかお勧めのマンションとか、
良い立地とかありますでしょうか？

37さんは、豊洲は淋しくなっていくと思われますか？

無知で恐縮ですが、
教えていただけたら嬉しいです。

豊洲の資産価値は数年前はすごく下がりましたよ。開発のおかげで１千万円台から２千万円台まで持ち直した物件ありますからね。新築が出来たらまた戻って下がることでしょう。
１０年後２０年後の怖さは開発が終わったら一気に綺麗になった周りの物件と共に一緒に老朽化していくということ。
タワー物件が乱立している為、希少価値が薄れる。
仕様もたいしたこともなく豊洲の中では古いほうのタワーとして扱われること。メインが西向マンションであること。
日本人ほど新しいもの好きな国はないでしょう、それゆえ中古マンションはそれなりに価値は下がるものとみたほうが良いと思いますが。

天王洲アイル勤務ですが、伸び悩んでいるようです。
やはり不動産の資産価値維持には交通の利便性が重要。
単路線の駅では街の発展に限界があるかもしれません。
皆さんも物件検討する時にまず交通利便性をみますよね。
それからマンション名なんて中古マンション情報誌では
載りもしないからブランドにあまり踊らされない様にしましょう。

>>42
新しい方が価値があると云うのは私も同意なのですが、
佃はなぜ価格が維持されているんでしょう？

41さん 交通の良さの点で港区芝浦の物件はあまり下がらないと思いますよ

＞それからマンション名なんて中古マンション情報誌では載りもしないから

？？？？

南青山で生まれ育ち、在住していますが、一般庶民です。
場所柄、お金持ちの友達が多いのですが（私は肩身がちょっと狭い）
まわりのお金持ちの友達は湾岸地域など、もちろん知らない人が多く、
佃のリバーシティーですら、知ってる？と尋ねると
全員知らないと言います。佃ってどこ？と。
海が好きな私も思い切って湾岸物件を探すようになって
初めてあの佃島が有名な高級物件が立ち並ぶ場所に
なっていたことを知りました。
あと、皆、汐留と芝浦の区別もつかないようです。
お台場も高速などの通り道なだけで、誰も遊びに行こうとはしません。
湾岸地域に興味ある人以外、あまり知名度はなく
ひとくくりにされる傾向があるように思います。
豊洲はとても素敵な街になると思いますが、今後の資産性を期待して
購入するのは危険だと思います。
自分が気に入って、ここに住みたいと思うから購入するという選択が
一番納得できて、後悔しない方法だと思います・・・。
ＰＣＴは魅力的だと思います。

佃は元々は島だから地盤も豊洲より良いです。なにより中央区です。

>>43
私はたまたま車通勤なのですが、
複数路線の方が有利なのは確かに、ですね。
中古で売り出すときは三井ブランドは有利に働かないという事ですか？

>>45
ありがとうございます。
例の島の事でしょうか？

皆さん江東区豊洲の土地の実勢価格はかなり高騰しており、
マンション業者にとっては、高嶺の花ならぬ高値の花なのです。
品川湾岸地区より高いです。

>>47
ありがとうございます。

やはり資産価値を期待するのは危険なんでしょうか・・
もちろん値上がりなんて期待してないですよ、
他より値落ちが少なく済むとかその程度の期待はできないかな。

たまたま私は南青山でお店をやってまして、
利便性を考えたら、ホントはそちらに住みたいですが
とても手が出ませんので、雰囲気が好きな湾岸を検討してます。

47さんもＰＣＴ検討されてますか。

>>51
値上がりではなく値落ちの心配でしたら、それほど急落はしないでしょう
三井、三菱、住友の物件はやはり強いですから

>>52
そういうものなんですね。
マンションの検討が初めてなので、
今までデベロッパーの違いなんて、
まったく意識してませんでした。


あまり不動産に興味の無かった私が
数千万の買い物をするのは心細かったですんですが、
思い切ってスレを立ててみてホントに良かったです。

よろしければこれかもよろしくお願いいたします。

そういえば、どこかのスレで四大不動産というのを目にしました。
三井、住友、三菱、で後一つはどこですか？

豊洲という場所は、イメージがわかないというメリットがあると思います。
湾岸の中でも、一般的知名度はゼロに近い。
お台場や晴海などは何もないイメージで一応知名度はある。
勝どきは橋。佃は佃島のイメージが強い。
月島はもんじゃタウンのイメージ。
汐留は新橋停車場。芝浦は倉庫街。港南は＊＊＊。
そこをいくと、豊洲って潜在意識の中に無い街だから
ある意味まっさらなんですよね。これってメリットですよね。
まっさらな場所に新しい街を作る。その中心のＰＣＴ。
値落ちは心配ないでしょう。

>>53
はい、スレ主です。

購入に対する考えがまとまりづらく
不快にさせてしまったら申し訳ありません。

子供が二人おりますので、
現在の住居が手狭になったのが一つ、
あとは一生賃貸でいこうと気楽に考えていたのですが、
住環境としては賃貸より分譲の方が
優れてるのでは、との判断から購入を検討してます。

こんなにスムーズにいくとは正直予想外でしたが、
いろいろなご意見をいただいてるうちに、
ＰＣＴに登録しようかなという気持になれました。

ですが、引き続きご意見いただけたら嬉しいです。

東京建物？野村？どっちかじゃない。

やれやれ。なにいってんだか。。。

>>56
イメージっていう切り口もあるんですね。

どなたかも前コメントで言ってましたが、
10年後売り出した場合、
豊洲が良いイメージになってると良いですね。

四大デベですか？
三大デベまでしか知らないですが
あるんですか？

おせっかいだけど、お子さんいるなら資産価値より
教育環境考えた方がよろしいかと思いますよ
海が見えるからとか親のエゴより交通利便性

>>62
豊洲は駅が出来たばかりの頃のイメージが残ってて、
生活利便性については正直これからの街だと感じてます。

一応、今のところ登録する気になってます。

>>63
その通りですね。
もちろん資産価値というのは、
いちファクターに過ぎませんので、
新設の豊洲北小学校に期待してます。

将来的に買い替えをする場合に
住み替え出来ないほど値落ちしてるかどうかを
検討材料にしたかったもので、
こちらで質問させてもらいました。

ええと、早稲田に住んでます。昔おじいさんが佃で潮干狩りしてたといってました。
それってどこ？いまでもできるの？

できません

豊洲は千葉だと思ってたひと！

ていうか、PCTで初めて名前を知った。

豊洲って結構知名度は低いんですね。
佃も同じくらいなのかな。
ＰＣＴの方が有名なのはなんでなんだろう？

おじいさんは都電で近くまで行ってあとは歩いたそうです。
なので佃って中心部から近そうですね。

江戸っ子のおじいさんなので、知っていると思って豊洲を知っているか
聞いたら佃の近くだと答えました。佃？という感じな私は「佃煮くらい
知ってるだろ」と言われ納得してしまいました。佃煮は場所じゃないし
意味わかんないけど「ああ」と答えてしまった。

佃という名前よりもリバーシティのほうが有名かも？？？！
佃は都心ですよー。
東京駅までタクシーで10分。1000円もかかりませんよ。
（豊洲からは15分・1400円強。）
豊洲も「豊洲」っていう名前を捨てて新しい名前をつければよかったのにー。

１０年後の資産価値をも加味して購入の是非を検討するのなら、
自分が購入する部屋の
１０年後のランニング・コスト(管理費。修繕積立金、固都税ほか)
がいくらになっているかを計算してみることを、お勧めします。

例えば、８０平方メートル程度の２ＬＤＫなら
１０年後であっても、その購入検討者は
世帯年収１千万円前後の３０代の方ですよね。
そういった方が、果たして購入できるものかがポイントになります。

PCT辞めて新浦安

>>73
なるほど！
また新しい検討の切り口ありがとうございます。

そこから考慮していくと、
そんなに値落ちは激しくないかも・・
と勝手にプラスに解釈してもいいですかね。

>>74
雰囲気はいいな〜とは思ってたんですけどね、
豊洲よりさらに土地勘が無いもので・・
なかなか検討できず。

10年後といったら、
問題になり始める大規模修繕や管理費値上げ、
老朽化や飽き、新築物件への目移りなどで、
賢い人から順にババを他人につかませてトンズラし始める時期。
おおかた建てつくしたデベはイメージアップのために金を使うこともなくなり、
再開発祭りは終了。あとは逃げ遅れた老人達がひっそりと息づく過疎の町に。

確かにマンション購入は、
ババ抜きですからね。

誰かが最後にババをつかむだけです。

大丈夫でしょう。
これだけ便利な場所にあると、都心を買えない若い世代が買います。
千葉埼玉と同じ値段なら当然こっちを買いますよ。

どうでしょうねぇ。10年後なんて、
死にきった多摩ニュータウンあたりが、
再開発とかブームになってたりしてね。
全戸南向き最低平米150最新装備、高速鉄道整備とかで。

１０年後、豊洲が街として成熟して利便性が今より増しているとして、
豊洲よりも利便性が高い場所でお買い得な新築物件が都合良く出てくるのかは、疑問ですけどね。

>>78
ホント、立地はかなり便利ですよね。

>>79
それ面白い発想ですね。
個人的には電車が苦手なんでパスですが。

>>80
そうしたら、
そのままＰＣＴに住んじゃいますね。

Ａ棟避ければ良いらしいですよ。

室内はとてもお洒落ですね。
でも・・・　ここの世帯数じゃ、
将来スラム化間違いなしだな

>>47
>全員知らないと言います。佃ってどこ？
そのお友達はたんにモノを知らないだけだと思いますよ。
きっと、隅田川って知ってる？　と尋ねても、
隅田川ってどこ？　とおっしゃると思います。

リバーシティ21　知らない人もいるんだねぇ。
あれだけちょっしゅうCMだのドラマだの　ニュースだのに出るのにね。

青山辺りに親の代から住んでいる人間は親の代から裕福な人が多いため、必死にマンションなんて探さないからいちちＣＭだのチェックしてないでしょ。俺の友人の青山の女の子は親に六本木のマンション買ってもらってたし。六本木の前は実家の近くのマンションで一人暮らししてた。彼女が自分でマンション探したとは思えないな。

この物件のいいところは、都心への距離の割りに安いということのみ。
環境、将来性、民度、仕様、あまりよくないと思います。
見てると、不動産のことや豊洲を知らない人が多く検討しているようですね。
悪い事言いません。もっと勉強して、もっと沢山の物件を見ることをお勧めします。
もう少し上乗せして山手線の内側の方が、将来はいろいろな面で差が出ると思いますよ。

>87
モデルルーム見てるだけの人の典型的回答。

＞85
佃のマンションといえばドラマGood Luckでしょう。
実際JLのコックピットとか結構いるらしいですよ。

>88
残念！
山手線内側に買っちゃいました。
もちろん、いわゆる湾岸物件も数多く見たしね。

スレ主さんは海の近くの物件で探してるんだから
山の手線はもともと対象外でしょう

スレタイでは読みとれんが？

>>90
自画自賛してるわけか。
まあ内側だってピンキリあるからハイご苦労さんｗ。

そう。自画自賛。
だって、この物件より少し高い単価で数年前に都心で買えたから。
まだまだ今後の相場の動き方を考えれば、すこしがんばって都心買う方がいいと思いますよ！
単に割安・割高という意味だけではなく、将来の資産価値や教育環境や大気汚染や地盤を考えればスグわかると思うんですけど・・・。

佃とかリバーシティ知らないって奴は、都内の地理もニュースも知らない単なるお＊＊。
親の金だけ頼ってる頭空っぽな奴だろ。新聞もTV欄しか読んでないんじゃないか。

>95
明らかに作り話なんだから、スルーしましょうよ。

>94
まあ書き込みの感じでどの程度か想像つくから、
もうサヨナラしていいよ。ボロ出るだけだからね。

>97
想像つく？何が？
では、言ってみてください。
どうぞ。

ばーか

>97
そうだね。
そもそもPCTが「将来の資産価値が低い」と理由も述べずに決め付けてる時点で
このスレに参加する資格がないしね。

>99
あなたはガキですか？
何も想像ついてないようですね。
せこい・・・。
しばらくの資産価値は保てると思いますが、長い目で見ればNGだと思ってます。
転売目的ならいい物件かもね。

>100
理由は、需給バランスです。
今後も乱立が予測されるので、そうなれば、土地が限られた都心よりとの資産価値は開いてきます。
大規模商業施設を作るのは、乱立を見込んででしょう。
数が多すぎて賃貸にも出しにくいでしょうし。
勿論どの物件も減価していきますが、特にこの地域の物件はそのスピードが速いと考えられるからです。
よって、将来の資産価値は期待しない方がいいですよ。

>>101
もういいよ。お目でとさん。
なんだかんだ気になる物件だったようですが、
ご苦労様でした。

ありがとうございます。
注目されているようなので覗いてみたら、どんな層が検討中なのかよくわかりました。

別に金儲けの為にマンション買う訳じゃないし。

金儲けじゃなくても、じゃあ、資産価値気にしてるこのスレの意味は？？？

意味なし、以上。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　終了　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

>>102

確かにその通り、物件の価値は需給バランスだと思います。

87さんは豊洲物件は明らかに供給過剰であり、また減価も通常の物件と比較して早いと考えられるため資産価値は維持できず、下落していくという結論をお持ちであるという理解でよろしいですか？

>108
仰るとおりです。

>97,99,100
痛いとこ突かれたな。
大人になりましょう。

なんかわかったきがする。
事実よりも、
資産価値落ちないから大丈夫、そうだそうだと言い合って、
安心するためのスレッドだったのかも。

>>109

パークシティー豊洲の資産価値といっても、部屋の条件等によってもずいぶん違うと思いますので、具体的に部屋を限定して考えてみたいのですが、どうでしょう？

例えば、人気の高いと言われるA棟西向き・低層階・70平米・4,500万の物件の10年後の価格はいくらになっていると思われますか？

フロントコートもセレブと思いこんでいるよ

>>82
私はたいした理由も無く、Ｂ棟検討してますが、
なぜＡ棟は避けた方がいいんでしょうね？

>>87
最近は価格も上昇してるし、
お買い得とは言えないと思いますが、
強いてあげるとしたら、山手線の内側だと
どこが将来的に有利だと思われますか？

数年前に買われたとは、幸運ですね。
それともきちんと時期を計算して買われたとか？

商圏を見込んでるから、ららぽーとを作る・・
なるほど言われてみればその通りですね。

湾岸では特にお勧めのところはありませんか？

>>91
確かに湾岸優先希望。
でも結構節操もないので、
お得だと言われるとつい話だけでも
聞いてみたくなっちゃうんですよね。
すみません。

>>106
仰るとおり、もちろん金儲けではなく、
なるべく損失を少なくして将来の買い替えに備えたいという
”野望？””願望？”で広く皆さんにお聞きしたいと思いました。

>>107
終わらないで〜

>>111
誤解です。
本気で検討してますよ〜
批判的な意見もどんどん聞きたいので
これに懲りずよろしくお願いしますね。

>>112

値段の予想はつかないが
ＰＣＴ内での相対比較では、
Ａ西が一番値落ちが少ない気がする・・
のは俺だけ？

Ａ南高層は高いしね。
Ａ北西じゃ日照がないしね。
Ｂは全体的にデベ利益だしね。

>>95
>佃とかリバーシティ知らないって奴は
歴史ある佃の名前と、ただのマンション名を一緒にしないで下さい。
ま、個人的には隅田川を越えた場所にはちょっと抵抗がありますが。

1日ですごいレス。

＞＞１１６
おそらく歴史ある佃（佃煮）の？歴史浅いゴクレかライオンズタワーのお方ですね・・
ごくろうさまです。

真にセレブ向け物件の条件
掲示板が存在しない、もしくは全く盛り上がっていないこと
ではないでしょうか (^^)

そうそう、資産価値のある高級物件はスレッドが伸びない。
本当の金持ちとはそういうもんなんだなーと、実感しました。
スレッドが増えるほど恥ずかしくなってくるよ。

佃島は歴史や佃煮で知っていても、マンションを知っているとは限りませんよ。
（江戸時代の人工島だということを知らないことと、マンション群のリバーシティー
を知らないことを一緒にするのはおかしいでしょう。）
湾岸地域やテレビで映るロケ地に興味ない人は知らなくて当然。