東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン杉並ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-07-17 16:21:00

グランドメゾン杉並ってどうでしょうか?



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-11-27 09:56:00

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グランドメゾン杉並シーズン口コミ掲示板・評判

  1. 182 177


    ん〜とですね、実家が杉並でアパート経営してるのですよ。うちの親ですから
    年寄りです。で、地上アナログが無くなるのを大げさに強調して高価な設備を
    導入しなければTVが全然見れなくなるようかのように勘違いさせてアパート
    全部にケーブル入れさせたりするわけです。長谷工同様トピ違いなのでこれ以上は
    書きませんがかなり広範囲のアパートやマンションでトラブルだしてます。検索して
    みてください。で、アパートやマンションの経営って殆ど年寄りなわけで、やりくちが
    ほとんどリフォーム商法なわけです。

  2. 183 177

    GM杉並のすぐ近所ですが一番安いアンテナで地上デジタルばっちり
    見えてます。ってかGM杉並ではJ-comも地デジはパススルーで配信
    するので契約不要でそのまま見れます

  3. 184 匿名さん

    ここの小学校とか中学校の評判ってどうなんでしょうか?
    この辺りの中学校は結構やんちゃって聞きますが。。。
    中学受験ってやっぱり8割くらい受けるのかしら?

  4. 185 wakachan

    >182
    なるほど。177さんの現実はよく理解できました。成長マーケットに必ずつきまとう話ですね。
    このマンションには直接関係ない話なので、私もこれ以上は自粛しておきます。

  5. 186 匿名さん

    >>177
    ディスポーザーはいいって聞くけどな。
    今は、梅雨時などは生ごみの処理やにおいに非常に困ってますし。。
    コストは見えないですけど、多少は。。

  6. 187 匿名さん

    >>181 ヨークマートが一番近いみたいだけど、どんなのか知ってます??

  7. 188 匿名さん

    >>178,180
    え、新聞の戸別配達ってできないの??
    集合ポストになんか取りにいけないよ。。。

  8. 189 匿名さん

    >187
    この周辺に住んでいない方とお見受けしました。
    モデルルームに行く時は、2,3時間かけて
    周辺を散策してみることをお勧めします。

    通勤で使うであろう駅やスーパー、学校、幼稚園、公園も歩いて
    見ると街の雰囲気がよく判りますよ。

    スーパーでもピーコックとヨークマートではちょっと違うので
    見てみたほうがいいですね。

    なぜか教会など宗教系の施設が多いエリアです。
    育英工専も宗教系の学校ですしね。

  9. 190 wakachan

    >>188
    全戸、戸別配達です。

  10. 191 177

    長期修繕計画(30年)見ると、ディスポーザーのメンテナンス予算は
    30年で3055万円、全体の2.08%。エレベータ関係の2100万円よりは高い。

    ちなみに一番予算を食ってるのが機械式駐車場で5億円超。全体予算の
    34.6%。機械式駐車場なければ修繕費の3分の1が減るのか.....

  11. 192 177

    >>180
    セキュリティの「設備」ってのが万能でないのは分かっています。そのため結局は住民の
    意識ってのが重要なわけです。見慣れない新聞関係やJ-COMの人間がうろうろしてるのが
    当たり前になっちゃうと住民の見知らぬ人間に対する防犯意識が下がるってのが心配なん
    です。

    だから新聞の配達・集金・売り込みとかJ-COMの自称メンテ(営業)なんかが特権扱いで
    いつでもうろちょろされるのは避けたいなぁ、と。どちらの人間も出入りする場合は
    時間や日にちを限定して、ぱっとみて新聞やJCOM関係だということがわかる腕章とか
    帽子みたいのをかぶってもらいたいなぁ、とか思うわけです。

  12. 193 匿名さん

    >177
    おっしゃるとおり、セキュリティは住民の意識っていうのが一番大事ですね。
    とは言え、隣にどんな人が住んでいるか判らないっていうのが現実。
    規模が大きくなれば顔が判らない人が増えていくんですよね。
    管理人さんだって全員の顔は覚えきれないでしょう。
    難しい問題ですね。

  13. 194 177

    >>193
    顔は分からないかもしれませんが、GM杉並は1LDKとかの間取りは
    無いし、立地や価格から見て住民はかなり均質化すると思うのですよ。
    MRで見かける人たち見てもこの予想は外れてないと思います。

    そのため異質な人間がうろついてたらかなり目立つだろうと思うわけで
    防犯的には設備そのものよりかなりポイント高いわけです。そんなわけで
    異質な人間がうろうろするのが当たり前になっちゃうようなのは勘弁
    してほしいなぁと思ったりするわけです。

  14. 195 wakachan

    私が思うに、ここの良いところは、棟が比較的独立しているし、それぞれ2次ゲートがありますので大規模といいつつ、同じ2次ゲートの棟の範囲ならある程度顔を覚えられると思います。
    どの区分も100戸以下くらいには収まるので、明らかに見たことがない人というレベルでの判別は可能だと思います。

    私の場合今のマンション(60戸程度)でですが、居住後6年で住人かどうかはかなり判別できていますよ。
    普通に仕事があるので平日は朝と夜間、それに週末しかいない条件で。

    ですので可能かどうかで言えばそれほど難しくないでしょう。あとは、各個人が近隣コミュニティへの参加意識を持つかどうかがポイントですよね。
    そういう意味ではこの杉並シーズンは大規模ですが、条件的にはそんなに悪くないと思います。

  15. 196 匿名さん

    >>184
    残念ですが最寄りの八成小、中瀬中の評判は区内でもいまいちです。
    ただし、グランドメゾンの住民比率が上がるので、その結果良くなればいいけど...

  16. 197 193

    お互い廊下ですれ違う時に挨拶する雰囲気であればそれでいいのではと思います。

    wakachanさんは買替の様ですが、よろしければ買い替えの理由をお聞かせ願えないでしょうか。
    物件選びの参考にさせていただければと。

  17. 198 177

    八成小は今も昔もそれほど評判に差はないと思うけど、
    中瀬中はけっこう浮き沈みしてるように思います。

    私は違う中学校だったけど、私の時代の中瀬中はかなり
    レベルが高かったのでそのイメージが強い(笑

  18. 199 匿名さん

    中学は故松田優作の御子息も通われたんですよね。

  19. 200 wakachan

    >197
    家族構成が4人になって、今後ずっと住むには手狭になったためです。
    ターゲット時期をここ1〜2年にしているのは子供たちの年齢のタイミングと、市況の両面です。
    ものすご〜くありがちな理由で、参考にならずすみません(笑

    ここを選んだのは、あらかじめ物件を見はじめる前に、混乱して迷わぬようにと夫婦で作成した「我が家の住宅購入プラン書」に対して、適合度がとても高かったたためです。

  20. 201 匿名さん

    中国大使館スポークスマンのコメント

    2006/03/10


     一部の報道機関によるいわゆる「中国駐日大使呼び出し拒否」の報道について、以下の事実を説明する:

     1、3月8日午後、外務省から中日関係について大使と意見交換したいとの連絡があった。正式の申し入れとの明示はなく、具体的なテーマの提示もなかった。

     2、たまたま当日大使主催の重要な行事などを予定していたため、双方が相談した結果、翌日に会うことにした。

     各報道機関には、今後中国大使館に関する記事を発表する際に、事実関係を当大使館と事前に確認するよう要望する。

                                         二〇〇六年三月十日

  21. 202 匿名さん

    >200
    非常に参考になりますよ。
    広さは余裕を持って選ぶ方が安心なんですね。
    あと中古での売却できる物件を選ぶ!!っていうことですね。

  22. 203 匿名さん

    積水ハウスの大規模マンションの設計・監理の
    実績ってどういうものがあるのでしょうか?

  23. 204 wakachan

    グランドメゾンシリーズはほぼ全て自社設計・自社監理のようですよ。
    http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/concept/project/main03.html
    GMコンセプトトップ
    http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/concept/index.html

    杉並シーズンも同じようですね。
    実績は細かくは知りませんが、三軒茶屋は250戸以上あるようですが、684というのはグランドメゾンとしては過去最大かもしれませんね。
    杉並シーズンは100戸以下の棟の集合であって、タワーでもないので問題ないと思いますけど、どうなんでしょうね。

  24. 205 匿名さん

    積水単独での設計・監理ではなく施工ゼネコンなどと
    共同で設計・監理をやっているみたいですね。
    それにしても竹中工務店との設計・施工って多いですね〜

  25. 206 匿名さん

    >>205
    大手ゼネコンと多いのなら、なぜ今回よりによって長谷工と?

  26. 207 匿名さん

    >206
    やっぱり長谷工の特命受注じゃないの。
    一貫して長谷工が関わっているのが判るよ。

    設計、監理もプレハブ住宅メーカーが単独でやるより
    手馴れた長谷工がやる方が安心と言う考えも出来るよ。

    ここの物件概要によると
    売主:積水ハウス
    販売代理:長谷工アーベスト
    設計監理:積水ハウス長谷工
    施工:長谷工

    ん、販売に積水の名前が無いな。。

  27. 208 匿名さん

    いいかげん長谷工ネタはやめろって。どこが施工したのかも含めて本当の
    購入検討者はちゃんと見てるからほっとけ。大泉もいらん。まともな
    検討者なら同じ積水+長谷工で似たような設計の東京テラスしか参考に
    せんよ。わざわざ安っぽい大泉引き合いに出して評価落とそうってのか。
    それほど検討者は愚かじゃない。

    どう考えても杉並だ練馬だ長谷工だと騒いでるのは購入検討者には見えん。

  28. 209 208

    まともな検討者には東京テラスの一連の書き込みがとても参考になる。
    ご一読あれ。特に住民板のほうはID申請必要だし、実際に住み始めた
    人たちの書き込みだから。

  29. 210 匿名さん

    あの〜、東京テラスは積水ハウス設計・監理じゃなさそうですよ。
    売り主がたくさんいるし、同じ条件じゃないですね。長谷工が全面に出てるし。

    いずれにしても、長谷工の話しても誰もうれしくないので、やめましょう。

  30. 211 匿名さん


    でもやっぱり、このマンション、バリバリ長谷工の臭いプンプンなんですが。

  31. 212 匿名さん

    詳しい人教えて下さい。

    延面積77119/敷地面積30395㎡=253%

    練馬区南田中のここの容積率は200%だと思うのですが
    容積率不算入の建物部分があるっていうことでしょうか?

  32. 213 匿名さん

    容積率に入らない駐車場や自転車置き場が含まれてる

  33. 214 wakachan

    >211
    だから何です?
    そう思う人も、思わない人も、それが好きな人も、嫌いな人も、気にならない人も、色々ということで終わりにしませんか?

  34. 215 匿名さん

    どうせ債権放棄の過程で長谷工リストラされた奴が粘着してるのだろう。
    哀れに思って無視してあげようではないか。

    早く職がみつかるといいね>粘着君

  35. 216 匿名さん

    >>215
     長谷工リストラされたというよりも、自主的にやめた人間のほうが多いのでは?
     優秀な人はみなやめていったという話しですよ。

     

  36. 217 匿名さん

    契約者と思われる方で意図的に長谷工を隠そうという人。
    茶化したいので必要以上に長谷工をアピールしたい人。
    長所短所を冷静に物件を検討するっていう前向きな雰囲気じゃないですね。

  37. 218 匿名さん

    長谷工は日本のマンション施工実績No.1。シェアももちろんトップ。
    構造計算書もしっかりしているし安心して住めることは間違いないでしょ。
    ここが売れて困る人が必死に妨害工作しているようですが相手にしないほうが
    いいと思いますよ。

  38. 219 匿名さん

    >>162-163
    長谷工による開発と言うべきでは。
    大泉との違いは、野村と積水との違いかと思います。

  39. 220 匿名さん

    >211
    積水の色は結構付いていると思うよ。

    14階建の高さのある建物は長谷工の特徴だけど
    長谷工だったらこういうプランになると思うよ。

    ・配棟はもう少しシンプル。
    ・広さを70〜75平米中心、価格50百万円以下。
    ・駐車場100%自走式
    ・植栽を減らして公園を広くする
    ・生鮮スーパーを誘致。

  40. 221 匿名さん

    >>219
    では野村のほうが長谷工に足をひっぱられたということでしょうか?
      

  41. 222 匿名さん

     >>192,193
      家に金目のものをおいとかなきゃいいってこと。
     金目のものは貸金庫へ。そのほうがよほどセキュリティに金をかけるより
     安上がり。もちろん貸金庫に入らないぐらいのすごい財産をお持ちのかたは
     別ですが。

  42. 223 匿名さん

    >>222
    自分や家族の命は貸し金庫に入れられないよ。

  43. 224 匿名さん

    少し書き足すと、井荻のエリアでも外国人強盗団の住居侵入はけっこう
    ある。昼間とか注意うながすミニパトが回ってスピーカーでしゃべってる。
    それからマンションなどの大規模駐車場から車を盗むのも増えてる。
    車も貸し金庫には入れられない。

    こういう連中にたまたま遭遇しちゃうと、各種事件でも分かるように命が
    あぶない。練馬や杉並だと暴力犯罪は少ないけどこの手の犯罪は多いし
    今後も増加すると言われてる。

  44. 225 匿名さん

    この物件を検討する上では、現地周辺を歩いてみるのが一番ですね。
    自転車があれば一番いいのですね。

    小さなお子さんがいるのであれば、聖母幼稚園を歩いて見てみる。
    小学校や中学校も実際に見てみる、スーパーも見る、駅も井荻と
    富士見台まで歩いてみる。

    高い買い物ですし、これから長く住むことになるかもしれない場所ですから
    2,3日くらい散歩をかねて自分の目で確かめれば言いと思います。

    必要ならランチポイントもお教えしますよ(w

  45. 226 匿名さん

    もう少ししたら井草森公園の桜も咲くし、散歩してみて欲しいね。
    駅まで歩いてみるなら富士見台よりも下井草かも。

    それからこのエリアは結構病院に恵まれてる。小児科専門医院、親切な女医
    さんの皮膚科、10時過ぎまでやってる歯科、丁寧すぎる眼科、駅前の産婦人科、
    休日診療普通にやってる大病院などなど。チェックしてみてください。

    クリーニング屋も結構まとも。以前住んでた場所(2箇所)では色々トラブル
    経験したけど、このエリアのクリーニング屋はスーパーなんかに入ってるとこ
    でもトラブルなし。駅前の「クリーニングちあき」だと自分のとこでやってる
    から色々難しいのや急ぎのも対応してもらえる。

    ヘアカットだけは店は多いのに気に入ったとこがみつからん。

  46. 227 匿名さん

    下井草の駅前にミツっていう旨いパン屋がある。
    この前TVに出ていたよ、西友もあるね。

    それに比べて富士見台は何も無い駅ですな。
    たこ焼き屋のたこ焼きが旨いくらいか。
    しかし富士見台って外国人が多いね。
    この前も外人がたこ焼き買っていたよ。

  47. 228 匿名さん

    練馬高野台駅前のピーコックや西友ってどうですか?
    大きさは井荻&下井草よりはあるっぽいですが。

  48. 229 匿名さん

    練馬高野台のピーコックはちょっと高いよ。でも魚は新鮮だよ。
    練高はどこも独占販売でちとタカビーな感じ。

    西友なら千川通り沿いの練馬店が大きい。
    勿論、光が丘のリビンがでかいが駐車場は混んでいるよ。

  49. 230 229

    練高の西友もピーコックも井荻、下井草よりは大きいよ。
    駐車場も大きいのが完備している。

  50. 231 229

    西友に行くなら鷺宮のOKに行ったほうが良い。
    EDLPでは最強ですよ。安くて物が良い。

  51. by 管理担当

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