近くに住んでいますが、ここの場所はいいですよね〜
井草の森公園が近いので小さな子供が遊ぶには良いんじゃないですか〜
西武バスの南田中車庫が目の前なのでバスに座って乗れるしね。
環八が近いので車の移動はとっても便利ですよ〜。
ご近所の南田中団地の石神井川の桜並木はとっても綺麗、
ここは壇ふみさんの犬の散歩コースだそうです。
環八に隣接している訳では無いし、しかもトンネル部分なので音など影響は少ないでしょう。
むしろ千川通のほうが気になるのではないでしょうか。
バスの営業所ってそんなに嫌いですか?別に問題は無いと思うのですが。。
参考までに近くにはインターナショナルスクールや大きな修道院もあります。
修道院の関連施設の幼稚園などもありますよ。ここの幼稚園は評判が良いですね。
ほんとに購入検討者はいるの??
なんかライバルの営業とこの物件の営業にしか見えない。。。
物件の内容、環境はよさげ。
ただ価格が高め。
という評価が妥当では?
ただ最近のマンション需要減(特に東京の西側)からすると売れ残るだろうね。
>>157
確かに、マンション需要減は響いているようだよね。
いまだに同じ練馬のプラウドシティ大泉学園も売り切れてないし。
大規模マンションは、これからは精査されて厳しいのでは。
耐震偽装もいたいよね。
需要はあるけど、供給の中身がマッチしてない感じじゃないか?
少なくともうちは大泉のはチャチすぎて問題外。あれはもう少し都心から
離れたところによくある大規模物件を安上がりにまとめてもってきた感じで
このエリアの物件を探してる人間にはハズレてる。GM杉並は許容範囲。
うちと同じ感覚の連中がGM杉並の前半で手を出して、残り半分は間取りか
価格でサプライズがないと売り切るの時間かかるんじゃなかろうか。
>>162
野村は東京文京区で重要文化財の横に14階マンションを計画していて問題になっているらしい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/res/621-653
>>162
すぐ近所に住んでるけどアパートだから特に説明会みたいのには呼ばれなかった。
リンク張られたHPを見るまで一度も反対なんてのは聞いたこと無かった。実際、
横断幕も署名の依頼もたて看板も見たこと無いぞ。現地きてみ。うちのアパートの
大家も全然反対しとらんし、誰が反対してんのか全然わからん。
近所のD'クラディアなんかのときは看板も横断幕も署名もみかけたので住民が
おとなしいってわけじゃないと思う。
リンク先のHP自体、Googleの昨年7月のキャッシュに残っているだけでもう存在もしていませんよね。
このブログへのコメントすらなかったようですし、164でも書かれているように非常に限定的なのでは?
書き込みの内容にしても、建設反対では無くって隣接地に住む自分たちの住環境への影響をできるだけ少なくしたいという内容交渉ということですよね。
ごく当たり前の反応ですよね。
住戸のアドレスとしては3割が杉並アドレス、残りの7割が練馬アドレスという
感じでしょうか?
ご存知ない方のために。。。。
大泉の板はプラウドの入居者と思われる、質問が増えているね。
結構親切に答えてくれているので参考になる。
下井草・井荻はここですね
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1140054168
>>165
>リンク先のHP自体、Googleの昨年7月のキャッシュに残っているだけでもう存在もしていませんよね。
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109: 名前:匿名さん投稿日:2006/03/09(木) 09:19
途中ですいません、以前ビバヒルズに関して投稿していたものです。 もうだいぶ経過している(といっとも1ヶ月程度)のですが。 その当時の問題は解決しまして、めでた和解し今は古い一戸建てを購入し住んでおります。 契約金は全額戻ることになりほっとしております。 本来再度投稿するつもりはありませんでしたが、長谷工ア−ベストさんより以前投稿しているものを全て削除するよう要請(脅し)がありました。 削除しないならお金は返さないということです。 理由は売主様が不快に思っているとのことです。
でいろいろ考えましたがこれ以上このようごたごたに時間を取られたくないということで削除していただけるようeマンションの代表の方に連絡しようと考えております。 ただ誤解ないようにしたいのですが当方の書き込みにうそ偽りがないことは長谷工ア−ベストの方も認められております。
読んでいただいた方及び反論、賛成などの意見を返していただいた方には削除することに関してはまことに申し訳ありませんでした。
最後に、売り主自身が責任を持って売るマンションを買うことが大前提だろうなと思いました。 営業がすぐ「売主が」と責任逃れするようでは問題が出やすいと思います。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/99-128
169は悪質だね。
他業者が営業妨害をもくろんでコピペを貼り付けている可能性もある。
169よ、このスレの一番最後の右下に赤字で書いてある「警告(関連業者様)」
をよく読んでみなさい。
長谷工の話はもうやめません?
ここの物件の話をしましょう。
井荻の駅って北口は最近作った(?)みたいで、お店少ないよね。
買い物ってどこでするんでしょう?
あと、井荻より下井草のほうが歩いたら早かったのだけど、気のせい?
個人的に大規模な物件の方が共有設備が充実してていいと思うのだけど
実際どうでしょう?
ここはそういう意味で非常に良いような気が。高級感もきちんとあるように見えます。
小さい物件だとディスポーザーとか色々無いですし、共有のゆとり空間も狭いですよね?
共有施設は最初はいいんですが、古くなったときに、修繕費がかさむうえに、誰が負担するかで
いろいろ面倒な問題がおきますよ。個人的には共有施設など不要だし、その分部屋に金をかけて
欲しい。
以前住んでたところにディスポーザついてたけどそれほど必要だとは思わなかった
なぁ。あれこそ専用の貯水槽作ったり、壊れる可能性あったり、コスト高くしてる
メンテナンスが必要な共用施設かも。
ゆとり空間的なものはそれほど費用かからないんじゃなかろうか。ショップや託児
施設は管理組合で契約解除できるだろうし。
契約解除できなそうなので問題になりそうなのはJ-COMかな。杉並近辺に住んでる人
だったら知ってるだろうけど、「ケーブル信号の出力チェックです」と言ってかなり
強引に部屋の中まで入り込んでチェックもそこそこにケーブルTV契約の営業始める。
これが毎年。BSとCSのアンテナはマンションで持っててその信号とケーブルの信号を
ミックスして各部屋に配ってるだけなので、ケーブル契約しなくてもBSやCSは見れる
のに、契約しないと見られないかの言い方してダマす。昨年12月までは地上デジタル
もそうだった。この近辺じゃとっくの昔に電波来てるから5000円くらいのアンテナ
立てれば見られるのにケーブル契約しなくちゃ見られないかのような言い方して
年寄り世帯をダマす。第二のリフォーム商法だ。
施設ではないけど気になるのはセキュリティ。折角3重のセキュリティと
言ってるのに、怪しげな新聞配達やJ-COMの人間は簡単に各戸までこれて
しまう。 特に新聞の戸別配達は気に入らないなぁ。
今住んでいるマンションもJ:COM東京ですけど、たしかに、「ケーブル信号の出力チェックです」というのは1年に一度くらい来ますね。
でも問題ないと断れば「わかりました。」で帰って行くし、入れたら信号強度に合わせてアッテネータを交換したりして、あとはリーフレットくれるくらいで普通に出ていきますね。
うちのマンション(約60戸)では品質も良いし、サービスレベルも悪くないですね。
うちもマンションにはBS,CSはあるし、同じく信号ミックスなので加入は任意です。で、うちは加入してません。
やっぱり担当次第のような気もしますが、うちのマンションはたまたま担当が毎回当たりなのでしょうか?
>「年寄り世帯をダマす。」「第二のリフォーム商法だ。」
ガンガン誹謗中傷しますね〜
J:COMは他の方はどうなのか気になります。
だって、ここっていまや国内最大のケーブルTV統括会社ですし・・・
>178
新聞の戸別配達は、セキュリティと利便性の天秤ですね。
集合ポストへの投函だと毎朝取りに行くのは大変ですし、短期不在時に止め忘れると郵便ポストが新聞であふれます。なのでうちは戸別配達賛成です。
ちなみに解放方式は早朝規定時間のオートロック解放ではなく、ある程度集配所単位でまとめてルールを取り決めるらしいですが、まぁ、配達員は取り決めに従って入ってくるとしても、配達員の身元は不定なのでここはどうにもなりませんね。
いずれにせよ、3重セキュリティという有効性は、本来入れる謂われのない人を止めやすいというだけです。
後追い入場やなりすましなどでいくらでも入れるから、強力な効果は無いものと理解しています。
J-com(東京)は地デジが無料で見れる地区と有料のところがあるみたいです。
このあたりはTV電波の難聴地帯なので、TVアンテナ建てて見れればラッキー、
だからマンションでUHFの共聴アンテナの強力なのを建てれば、無料で地デジ見れるかもしれませんね。
新聞配達でオートロックを解除すれば確実にセキュリティは落ちますね。訪問販売や泥棒が紛れ込む
可能性が高くなります。でもこれだけの大規模高層でエントランスまで新聞取りに行けば、遠い人は
往復で10分弱くらいかかってしまうかもしれませんね。
管理規約を変えれば対応できるんですが、いろんな意見をまとめて規約を変えるのは大作業になります。
スーパーはすぐ近くには無いですね、駅の反対側のピーコックか、面倒でも環八を越えて行くって
感じですかね。まあ、そんなに遠くでも無いので許容範囲内でしょうね。車で行くならまた話は別です。
ところで周辺でお店(パン屋・ケーキ屋など)やレストランのお勧めってありますか?
ん〜とですね、実家が杉並でアパート経営してるのですよ。うちの親ですから
年寄りです。で、地上アナログが無くなるのを大げさに強調して高価な設備を
導入しなければTVが全然見れなくなるようかのように勘違いさせてアパート
全部にケーブル入れさせたりするわけです。長谷工同様トピ違いなのでこれ以上は
書きませんがかなり広範囲のアパートやマンションでトラブルだしてます。検索して
みてください。で、アパートやマンションの経営って殆ど年寄りなわけで、やりくちが
ほとんどリフォーム商法なわけです。
GM杉並のすぐ近所ですが一番安いアンテナで地上デジタルばっちり
見えてます。ってかGM杉並ではJ-comも地デジはパススルーで配信
するので契約不要でそのまま見れます
ここの小学校とか中学校の評判ってどうなんでしょうか?
この辺りの中学校は結構やんちゃって聞きますが。。。
中学受験ってやっぱり8割くらい受けるのかしら?
>187
この周辺に住んでいない方とお見受けしました。
モデルルームに行く時は、2,3時間かけて
周辺を散策してみることをお勧めします。
通勤で使うであろう駅やスーパー、学校、幼稚園、公園も歩いて
見ると街の雰囲気がよく判りますよ。
スーパーでもピーコックとヨークマートではちょっと違うので
見てみたほうがいいですね。
なぜか教会など宗教系の施設が多いエリアです。
育英工専も宗教系の学校ですしね。
長期修繕計画(30年)見ると、ディスポーザーのメンテナンス予算は
30年で3055万円、全体の2.08%。エレベータ関係の2100万円よりは高い。
ちなみに一番予算を食ってるのが機械式駐車場で5億円超。全体予算の
34.6%。機械式駐車場なければ修繕費の3分の1が減るのか.....
>>180
セキュリティの「設備」ってのが万能でないのは分かっています。そのため結局は住民の
意識ってのが重要なわけです。見慣れない新聞関係やJ-COMの人間がうろうろしてるのが
当たり前になっちゃうと住民の見知らぬ人間に対する防犯意識が下がるってのが心配なん
です。
だから新聞の配達・集金・売り込みとかJ-COMの自称メンテ(営業)なんかが特権扱いで
いつでもうろちょろされるのは避けたいなぁ、と。どちらの人間も出入りする場合は
時間や日にちを限定して、ぱっとみて新聞やJCOM関係だということがわかる腕章とか
帽子みたいのをかぶってもらいたいなぁ、とか思うわけです。
>177
おっしゃるとおり、セキュリティは住民の意識っていうのが一番大事ですね。
とは言え、隣にどんな人が住んでいるか判らないっていうのが現実。
規模が大きくなれば顔が判らない人が増えていくんですよね。
管理人さんだって全員の顔は覚えきれないでしょう。
難しい問題ですね。
>>193
顔は分からないかもしれませんが、GM杉並は1LDKとかの間取りは
無いし、立地や価格から見て住民はかなり均質化すると思うのですよ。
MRで見かける人たち見てもこの予想は外れてないと思います。
そのため異質な人間がうろついてたらかなり目立つだろうと思うわけで
防犯的には設備そのものよりかなりポイント高いわけです。そんなわけで
異質な人間がうろうろするのが当たり前になっちゃうようなのは勘弁
してほしいなぁと思ったりするわけです。
私が思うに、ここの良いところは、棟が比較的独立しているし、それぞれ2次ゲートがありますので大規模といいつつ、同じ2次ゲートの棟の範囲ならある程度顔を覚えられると思います。
どの区分も100戸以下くらいには収まるので、明らかに見たことがない人というレベルでの判別は可能だと思います。
私の場合今のマンション(60戸程度)でですが、居住後6年で住人かどうかはかなり判別できていますよ。
普通に仕事があるので平日は朝と夜間、それに週末しかいない条件で。
ですので可能かどうかで言えばそれほど難しくないでしょう。あとは、各個人が近隣コミュニティへの参加意識を持つかどうかがポイントですよね。
そういう意味ではこの杉並シーズンは大規模ですが、条件的にはそんなに悪くないと思います。
お互い廊下ですれ違う時に挨拶する雰囲気であればそれでいいのではと思います。
wakachanさんは買替の様ですが、よろしければ買い替えの理由をお聞かせ願えないでしょうか。
物件選びの参考にさせていただければと。
八成小は今も昔もそれほど評判に差はないと思うけど、
中瀬中はけっこう浮き沈みしてるように思います。
私は違う中学校だったけど、私の時代の中瀬中はかなり
レベルが高かったのでそのイメージが強い(笑
中学は故松田優作の御子息も通われたんですよね。
>197
家族構成が4人になって、今後ずっと住むには手狭になったためです。
ターゲット時期をここ1〜2年にしているのは子供たちの年齢のタイミングと、市況の両面です。
ものすご〜くありがちな理由で、参考にならずすみません(笑
ここを選んだのは、あらかじめ物件を見はじめる前に、混乱して迷わぬようにと夫婦で作成した「我が家の住宅購入プラン書」に対して、適合度がとても高かったたためです。
中国大使館スポークスマンのコメント
2006/03/10
一部の報道機関によるいわゆる「中国駐日大使呼び出し拒否」の報道について、以下の事実を説明する:
1、3月8日午後、外務省から中日関係について大使と意見交換したいとの連絡があった。正式の申し入れとの明示はなく、具体的なテーマの提示もなかった。
2、たまたま当日大使主催の重要な行事などを予定していたため、双方が相談した結果、翌日に会うことにした。
各報道機関には、今後中国大使館に関する記事を発表する際に、事実関係を当大使館と事前に確認するよう要望する。
二〇〇六年三月十日
グランドメゾンシリーズはほぼ全て自社設計・自社監理のようですよ。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/concept/project/main03.html
GMコンセプトトップ
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/concept/index.html
杉並シーズンも同じようですね。
実績は細かくは知りませんが、三軒茶屋は250戸以上あるようですが、684というのはグランドメゾンとしては過去最大かもしれませんね。
杉並シーズンは100戸以下の棟の集合であって、タワーでもないので問題ないと思いますけど、どうなんでしょうね。
まともな検討者には東京テラスの一連の書き込みがとても参考になる。
ご一読あれ。特に住民板のほうはID申請必要だし、実際に住み始めた
人たちの書き込みだから。
容積率に入らない駐車場や自転車置き場が含まれてる
長谷工は日本のマンション施工実績No.1。シェアももちろんトップ。
構造計算書もしっかりしているし安心して住めることは間違いないでしょ。
ここが売れて困る人が必死に妨害工作しているようですが相手にしないほうが
いいと思いますよ。
>>192,193
家に金目のものをおいとかなきゃいいってこと。
金目のものは貸金庫へ。そのほうがよほどセキュリティに金をかけるより
安上がり。もちろん貸金庫に入らないぐらいのすごい財産をお持ちのかたは
別ですが。
少し書き足すと、井荻のエリアでも外国人強盗団の住居侵入はけっこう
ある。昼間とか注意うながすミニパトが回ってスピーカーでしゃべってる。
それからマンションなどの大規模駐車場から車を盗むのも増えてる。
車も貸し金庫には入れられない。
こういう連中にたまたま遭遇しちゃうと、各種事件でも分かるように命が
あぶない。練馬や杉並だと暴力犯罪は少ないけどこの手の犯罪は多いし
今後も増加すると言われてる。
この物件を検討する上では、現地周辺を歩いてみるのが一番ですね。
自転車があれば一番いいのですね。
小さなお子さんがいるのであれば、聖母幼稚園を歩いて見てみる。
小学校や中学校も実際に見てみる、スーパーも見る、駅も井荻と
富士見台まで歩いてみる。
高い買い物ですし、これから長く住むことになるかもしれない場所ですから
2,3日くらい散歩をかねて自分の目で確かめれば言いと思います。
必要ならランチポイントもお教えしますよ(w
もう少ししたら井草森公園の桜も咲くし、散歩してみて欲しいね。
駅まで歩いてみるなら富士見台よりも下井草かも。
それからこのエリアは結構病院に恵まれてる。小児科専門医院、親切な女医
さんの皮膚科、10時過ぎまでやってる歯科、丁寧すぎる眼科、駅前の産婦人科、
休日診療普通にやってる大病院などなど。チェックしてみてください。
クリーニング屋も結構まとも。以前住んでた場所(2箇所)では色々トラブル
経験したけど、このエリアのクリーニング屋はスーパーなんかに入ってるとこ
でもトラブルなし。駅前の「クリーニングちあき」だと自分のとこでやってる
から色々難しいのや急ぎのも対応してもらえる。
ヘアカットだけは店は多いのに気に入ったとこがみつからん。
下井草の駅前にミツっていう旨いパン屋がある。
この前TVに出ていたよ、西友もあるね。
それに比べて富士見台は何も無い駅ですな。
たこ焼き屋のたこ焼きが旨いくらいか。
しかし富士見台って外国人が多いね。
この前も外人がたこ焼き買っていたよ。
練馬高野台駅前のピーコックや西友ってどうですか?
大きさは井荻&下井草よりはあるっぽいですが。
練馬高野台のピーコックはちょっと高いよ。でも魚は新鮮だよ。
練高はどこも独占販売でちとタカビーな感じ。
西友なら千川通り沿いの練馬店が大きい。
勿論、光が丘のリビンがでかいが駐車場は混んでいるよ。
練高の西友もピーコックも井荻、下井草よりは大きいよ。
駐車場も大きいのが完備している。
西友に行くなら鷺宮のOKに行ったほうが良い。
EDLPでは最強ですよ。安くて物が良い。
EDLPってEvery Day Low Price ですよね。ん〜重要(笑
でも魚の新鮮さはスーパーによってほんとにレベルがまちまちなんで重要だな〜。
ちなみに物理的には高野台の西友が車だと行きやすいと思うのですが、いまいちですか?
って自分で一回行けばいいんでしょうが。
高野台の西友は車での買い物なら楽です、まあ普通の西友です(w
鷺宮のOKストアは隣のコインパーキングと提携している。
OKは肉は良いよ、魚も最近よくなってきたね。
西友なら荻窪が大きいよ。車でもなんとかなると思う
荻窪の西友は地下が充実していますよね。
in the parkにクイーンズ伊勢丹が
あるのを忘れてはいけないよ。
練馬高野台のピーコックと西友は車でのアクセスは良好。
環八で右折ポイントは信号ある。
ともに駐車場は充実している。
どちらも井荻・下井草の店に比べて品揃えも悪くない。
千川通り沿いの中村橋に東急ストアがあるよ。駐車場もあったので車でも大丈夫。
自転車でもフラットで行きやすいと思うよ。
でも、やっぱりOKストアが良いかな。ただ鷺宮のOKは惣菜の数が少ない。
50円おにぎりは止めて、あの絶品のカツ丼とおやつコロッケをやって欲しいな。
ここのオリジナルの調味料はセゾンファクトリー、ピーコックとかでも売って
いるメーカーのもの。ちょっと高いけど美味しいよ。
お魚が好きなら荻窪の西友の地下はいいね〜
お勧めのお魚屋さんは2,3軒あるけど、ここで書くのは勘弁。
やっぱり書きます、光が丘IMAの地下と谷原のフレッツ。
あ〜書いちゃったよ。
結論として、買い物は
普段使いは
◆サミット(井荻)OR西友(下井草)OR OK(鷺宮)?
(一番近いと思うけど、ヨークマートはだめ?)
ちょっと遠出したら、
◆Livin(光が丘)ORピーコック(高野台)OR西友(荻窪)かな?
新宿線の北側にも町が発達するといいですね。
ここら辺の近所を歩いてみました。環境はよさそうでした。
千川通りも車どおりはそこそこだけど、離れているし、物件の北側だしかえって便利でいいかと。
あとは第一工区の物件と第二工区の物件どっちがいいのか、ってことですね。
営業の人は第二工区の情報教えてくれないんですけど。。誰か知ってます??
第二工区の情報って具体的に何が知りたいんですか?
>239
補足
車でさくっと買い物したいなら練馬高野台の西友が便利。
駐車場が大きくて平置、売り場もワンフロア。
光が丘のIMA(LIVIN,ダイエー、専門店街)は
ちょっと遠出ではベスト。
環八が開通すれば板橋の大型スーパー群に行くのも
いいかもしれません。
結論としては、ここは車がないと不便なところだよね。
どこに行くにも遠くはないが、近くはない。中途半端だから、土地もその分安かったんだろうけ
ど。
たしかに戸建が欲しくなる、というかマンションが少ないエリア。
住友とか西武あたりが建売で60〜70百万円くらいで売っているね。
>243
ここって車無いと「不便」ですか?何か徒歩&自転車だと生活に不便なことありましたっけ?
購入検討者によって判断基準は皆違うと思いますが、243さんの「不便でない」は、徒歩で全てが
満たされるエリアなのかな。
井荻に住んでて特に車が無くて不便と思う状況は思いつかないなぁ。
井荻に来てからホントに車乗らなくなった。駐車場代がもったいないわ。
この付近の駐車場の相場は18000円くらい。
関越や外環が近いのでドライブには便利だ。
千川通り沿いのヨークマートの手前のセブンイレブン閉店かよ。まぁ駅前にも
あるからいいっていやぁいいんだけど。
杉並中継所の閉鎖予定について書き込まれた方が
いらっしゃいましたが、よろしければソースを
お教えいただければと思います。
ググってみましたが上手くヒットしなかったので。。
閉鎖予定っての書いたの私じゃないけど、区議会関係の人から同じ話を
聞いたな。でもスケジュールはいまいち未定とかも言ってた。