グランドメゾン杉並ってどうですか？

長谷工の特徴は自らも概要で語るように「土地持込による特命受注」が最大の特徴でございます。
請負は大成や前田が多いが、施工は長谷工。建材についても事前に定められた「長谷工仕様」を
使用いたします。詳しくは長谷工のHPや有価証券報告書を良く見てくださいな（笑
http://www.haseko.co.jp/hc/company/mainstay.html

＞１４１，１４２
なるほど、これがイヤな人は買わなきゃ良いってことですね。了解

あれれ？　でもＧＭ杉並は長谷工のＨＰの流れとは違いますね？

設計は　積水ハウスのエンジニアリング事業部でやっていて、長谷工じゃないですね。
施工監理も　積水ハウスが担当していますね。
管理会社も　長谷工コミュニティじゃなく、積水グループですね。
販売も　長谷工アーベストより積水ハウス社員が一杯いるなぁ。

う〜む、ＧＭ杉並はどっちなんだろう？？
設計・施工一貫受注じゃなく部分的受注だぞ。

ということで、あなたたちもよく勉強しましょう（ｗ

設計は元請：積水ハウスで下請：長谷工っていう場合があるかもしれません。
これは確認する必要がありますね。

販売は長谷工コミュニティはやりませんね、販売は長谷工アーベストですね。

長谷工コミュニティは管理会社です、ここは管理人さんが正社員の可能性が高いです。
時給９００円とかのパートでないので好感です。

長谷工は綺麗な建物を作る力があるにも関わらず、事業採算優先の圧縮した団地形式が多いですね。

長谷工が運営するブライトンホテルはデザインも良いしお気に入りなんですけどね。
ブライトンは京都も浦安も結構良いですよ。お茶でも食事でも一度使ってみてくださいな。

>145
管理は積水グループと私も書きましたよ。
で、ＧＭ杉並の場合、統括管理人という正社員が１人アサインされて、全ての運営を管理会社として現地責任を持つそうです。
あとは１人常駐２４時間。１人９〜１７時。こっちは契約社員とかのようですね。

管理規約（案）をＭＲでもらいましたが、結構まともでしたね。修繕計画も３０年で組まれてましたし。
あと管理系でいうと、共有施設が多めなので１０年後とかに運営面ではもめる要素になるでしょうね。

私は購入検討に当たって、今販売中の長谷工企画〜設計・施工のベルディオ三鷹だとか、プラウドシティ大泉だとか、
スターコート豊洲とかも回りましたが、マンション建物部分もそうですし、全体計画において全て利益最優先だなと感じました。
上記３件は私の価値観にはマッチしませんでした。

ここは実質的な施工をのぞいて全て積水ハウス主導なようで、長谷工物件で感じた共通の特徴はありませんでした。
グランドメゾンシリーズは西東京にしか作らないというこだわりに始まり、あれやこれやまじめな作品創りの意欲が
積水ハウスから感じられましたので、だいぶ気に入りました。

>148
http://www.google.com/search?q=cache:hisatake.com/blog/archives/000822...

>>148
でも土地の買収や近隣対策は、みんな長谷工がやっているんじゃないの？
　それが長谷工のビジネスモデルだから。あるいはここは例外？

長谷工が得意な部分はやってるんでしょうね。
でも長谷工が中心になって普通に建ててたらいまのプランにはなってなかったように思います。

建設費が上がるのに建物を細かく分割したり、傾けたりする必要ないし、階段を内階段にしない。
１６Ｆでプランしてたのに、１２Ｆ，１４Ｆまで下げたりしない。
ダブルアウトフレームにアンボンド工法なんてこともしない。
コンクリートの強度最大３６Ｎなんて使わない。効率悪いし。
既存樹を気合い入れて残したり、植栽にそんなにきを使わない。

と・・普通に考えたらたくさん思いつきます

http://www.city.nerima.tokyo.jp/cgi-bin/koe/detail.cgi?id=117400002&am...

近くに住んでいますが、ここの場所はいいですよね〜
井草の森公園が近いので小さな子供が遊ぶには良いんじゃないですか〜
西武バスの南田中車庫が目の前なのでバスに座って乗れるしね。
環八が近いので車の移動はとっても便利ですよ〜。
ご近所の南田中団地の石神井川の桜並木はとっても綺麗、
ここは壇ふみさんの犬の散歩コースだそうです。

>>153
> 西武バスの南田中車庫が目の前なので
> 環八が近いので

皮肉ですか？

環八に隣接している訳では無いし、しかもトンネル部分なので音など影響は少ないでしょう。
むしろ千川通のほうが気になるのではないでしょうか。
バスの営業所ってそんなに嫌いですか？別に問題は無いと思うのですが。。

参考までに近くにはインターナショナルスクールや大きな修道院もあります。
修道院の関連施設の幼稚園などもありますよ。ここの幼稚園は評判が良いですね。

ほんとに購入検討者はいるの？？
なんかライバルの営業とこの物件の営業にしか見えない。。。

物件の内容、環境はよさげ。
ただ価格が高め。
という評価が妥当では？

ただ最近のマンション需要減（特に東京の西側）からすると売れ残るだろうね。

>>157
確かに、マンション需要減は響いているようだよね。
　いまだに同じ練馬のプラウドシティ大泉学園も売り切れてないし。
　大規模マンションは、これからは精査されて厳しいのでは。
　耐震偽装もいたいよね。

　＞＞１５９
　　確かに、プラウドシティ大泉学園はちょっとショボイね。
場所的にはここより大泉のほうが落ち着いていていいんだが、大泉は長谷工が
前面にでてしまってちょっと？？って感じ。田舎から出てきて初めてマンション
を買うような人間ならいいんだろうが、少し余裕のある層にはアピール度が足りない。

>>150
>でも土地の買収や近隣対策は、みんな長谷工がやっているんじゃないの？
>>149 から、そのようですね。
大泉では長谷工さんが前面にですぎたので・・・

>>139 の明治大学島岡球場、長谷工さん、まちづくりのルールは守るべきですよ。

＞＞１４９
　やっぱりここのマンションも、近隣対策は長谷工だったんですね。
　HPを見ると周辺住民はかなり怒っているようですが、
　現在はどうなんでしょうか？
　違いがあれば、プラウドと違いがあれば、野村と積水とのスタンスの違い
　なんでしょうね？

>>162
野村は東京文京区で重要文化財の横に14階マンションを計画していて問題になっているらしい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/res/621-653

リンク先のHP自体、Googleの昨年７月のキャッシュに残っているだけでもう存在もしていませんよね。
このブログへのコメントすらなかったようですし、164でも書かれているように非常に限定的なのでは？

書き込みの内容にしても、建設反対では無くって隣接地に住む自分たちの住環境への影響をできるだけ少なくしたいという内容交渉ということですよね。
ごく当たり前の反応ですよね。

住戸のアドレスとしては３割が杉並アドレス、残りの７割が練馬アドレスという
感じでしょうか？

いえ、全体が杉並区井草２丁目になります。

ご存知ない方のために。。。。
大泉の板はプラウドの入居者と思われる、質問が増えているね。
結構親切に答えてくれているので参考になる。
下井草・井荻はここですね
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1140054168

＞＞１６５
＞リンク先のHP自体、Googleの昨年７月のキャッシュに残っているだけでもう存在もしていませんよね。

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109: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/09(木) 09:19
途中ですいません、以前ビバヒルズに関して投稿していたものです。　もうだいぶ経過している（といっとも1ヶ月程度）のですが。　その当時の問題は解決しまして、めでた和解し今は古い一戸建てを購入し住んでおります。　契約金は全額戻ることになりほっとしております。　本来再度投稿するつもりはありませんでしたが、長谷工ア−ベストさんより以前投稿しているものを全て削除するよう要請（脅し）がありました。　削除しないならお金は返さないということです。　理由は売主様が不快に思っているとのことです。
でいろいろ考えましたがこれ以上このようごたごたに時間を取られたくないということで削除していただけるようeマンションの代表の方に連絡しようと考えております。　ただ誤解ないようにしたいのですが当方の書き込みにうそ偽りがないことは長谷工ア−ベストの方も認められております。
読んでいただいた方及び反論、賛成などの意見を返していただいた方には削除することに関してはまことに申し訳ありませんでした。
最後に、売り主自身が責任を持って売るマンションを買うことが大前提だろうなと思いました。　営業がすぐ「売主が」と責任逃れするようでは問題が出やすいと思います。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/99-128

169は悪質だね。
他業者が営業妨害をもくろんでコピペを貼り付けている可能性もある。
169よ、このスレの一番最後の右下に赤字で書いてある「警告（関連業者様）」
をよく読んでみなさい。

>>169
他人の書き込みを勝手に転用したり、憶測を誘導する使い方したりしてマナー違反もここに極まれりですよ。
私の書き込みを踏み台にされたこともとても残念です。

長谷工は新浦安とか幕張ベイタウンでは結構イケてる設計やっていますよ。
新浦安とか幕張は長谷工の施工って多いよ、新浦安の駅近なんて殆ど長谷工。
でも人気エリアでしょ。
場所によって仕様を変えてきているだけじゃないのかな。

田無のパークウエストでも棟を沢山分けたり、100年コンクリートを使っていますよ。

>170
悪い噂の根拠ってなんでしょうか？

長谷工の話はもうやめません？
ここの物件の話をしましょう。

井荻の駅って北口は最近作った（？）みたいで、お店少ないよね。
買い物ってどこでするんでしょう？

あと、井荻より下井草のほうが歩いたら早かったのだけど、気のせい？

個人的に大規模な物件の方が共有設備が充実してていいと思うのだけど
実際どうでしょう？
ここはそういう意味で非常に良いような気が。高級感もきちんとあるように見えます。
小さい物件だとディスポーザーとか色々無いですし、共有のゆとり空間も狭いですよね？

共有施設は最初はいいんですが、古くなったときに、修繕費がかさむうえに、誰が負担するかで
いろいろ面倒な問題がおきますよ。個人的には共有施設など不要だし、その分部屋に金をかけて
欲しい。

今住んでいるマンションもJ:COM東京ですけど、たしかに、「ケーブル信号の出力チェックです」というのは１年に一度くらい来ますね。
でも問題ないと断れば「わかりました。」で帰って行くし、入れたら信号強度に合わせてアッテネータを交換したりして、あとはリーフレットくれるくらいで普通に出ていきますね。
うちのマンション（約６０戸）では品質も良いし、サービスレベルも悪くないですね。

うちもマンションにはBS,CSはあるし、同じく信号ミックスなので加入は任意です。で、うちは加入してません。
やっぱり担当次第のような気もしますが、うちのマンションはたまたま担当が毎回当たりなのでしょうか？

＞「年寄り世帯をダマす。」「第二のリフォーム商法だ。」
ガンガン誹謗中傷しますね〜

J:COMは他の方はどうなのか気になります。
だって、ここっていまや国内最大のケーブルＴＶ統括会社ですし・・・

＞１７８
新聞の戸別配達は、セキュリティと利便性の天秤ですね。
集合ポストへの投函だと毎朝取りに行くのは大変ですし、短期不在時に止め忘れると郵便ポストが新聞であふれます。なのでうちは戸別配達賛成です。
ちなみに解放方式は早朝規定時間のオートロック解放ではなく、ある程度集配所単位でまとめてルールを取り決めるらしいですが、まぁ、配達員は取り決めに従って入ってくるとしても、配達員の身元は不定なのでここはどうにもなりませんね。

いずれにせよ、３重セキュリティという有効性は、本来入れる謂われのない人を止めやすいというだけです。
後追い入場やなりすましなどでいくらでも入れるから、強力な効果は無いものと理解しています。

J-com（東京）は地デジが無料で見れる地区と有料のところがあるみたいです。
このあたりはTV電波の難聴地帯なので、TVアンテナ建てて見れればラッキー、
だからマンションでUHFの共聴アンテナの強力なのを建てれば、無料で地デジ見れるかもしれませんね。

新聞配達でオートロックを解除すれば確実にセキュリティは落ちますね。訪問販売や泥棒が紛れ込む
可能性が高くなります。でもこれだけの大規模高層でエントランスまで新聞取りに行けば、遠い人は
往復で１０分弱くらいかかってしまうかもしれませんね。

管理規約を変えれば対応できるんですが、いろんな意見をまとめて規約を変えるのは大作業になります。

スーパーはすぐ近くには無いですね、駅の反対側のピーコックか、面倒でも環八を越えて行くって
感じですかね。まあ、そんなに遠くでも無いので許容範囲内でしょうね。車で行くならまた話は別です。

ところで周辺でお店（パン屋・ケーキ屋など）やレストランのお勧めってありますか？

ここの小学校とか中学校の評判ってどうなんでしょうか？
この辺りの中学校は結構やんちゃって聞きますが。。。
中学受験ってやっぱり８割くらい受けるのかしら？

>182
なるほど。177さんの現実はよく理解できました。成長マーケットに必ずつきまとう話ですね。
このマンションには直接関係ない話なので、私もこれ以上は自粛しておきます。

>>177
ディスポーザーはいいって聞くけどな。
今は、梅雨時などは生ごみの処理やにおいに非常に困ってますし。。
コストは見えないですけど、多少は。。

>>181　ヨークマートが一番近いみたいだけど、どんなのか知ってます？？

>>178,180
え、新聞の戸別配達ってできないの？？
集合ポストになんか取りにいけないよ。。。

>187
この周辺に住んでいない方とお見受けしました。
モデルルームに行く時は、２，３時間かけて
周辺を散策してみることをお勧めします。

通勤で使うであろう駅やスーパー、学校、幼稚園、公園も歩いて
見ると街の雰囲気がよく判りますよ。

スーパーでもピーコックとヨークマートではちょっと違うので
見てみたほうがいいですね。

なぜか教会など宗教系の施設が多いエリアです。
育英工専も宗教系の学校ですしね。

>>188
全戸、戸別配達です。

>177
おっしゃるとおり、セキュリティは住民の意識っていうのが一番大事ですね。
とは言え、隣にどんな人が住んでいるか判らないっていうのが現実。
規模が大きくなれば顔が判らない人が増えていくんですよね。
管理人さんだって全員の顔は覚えきれないでしょう。
難しい問題ですね。

私が思うに、ここの良いところは、棟が比較的独立しているし、それぞれ２次ゲートがありますので大規模といいつつ、同じ２次ゲートの棟の範囲ならある程度顔を覚えられると思います。
どの区分も１００戸以下くらいには収まるので、明らかに見たことがない人というレベルでの判別は可能だと思います。

私の場合今のマンション（６０戸程度）でですが、居住後６年で住人かどうかはかなり判別できていますよ。
普通に仕事があるので平日は朝と夜間、それに週末しかいない条件で。

ですので可能かどうかで言えばそれほど難しくないでしょう。あとは、各個人が近隣コミュニティへの参加意識を持つかどうかがポイントですよね。
そういう意味ではこの杉並シーズンは大規模ですが、条件的にはそんなに悪くないと思います。

お互い廊下ですれ違う時に挨拶する雰囲気であればそれでいいのではと思います。

wakachanさんは買替の様ですが、よろしければ買い替えの理由をお聞かせ願えないでしょうか。
物件選びの参考にさせていただければと。

中学は故松田優作の御子息も通われたんですよね。

>197
家族構成が４人になって、今後ずっと住むには手狭になったためです。
ターゲット時期をここ１〜２年にしているのは子供たちの年齢のタイミングと、市況の両面です。
ものすご〜くありがちな理由で、参考にならずすみません（笑

ここを選んだのは、あらかじめ物件を見はじめる前に、混乱して迷わぬようにと夫婦で作成した「我が家の住宅購入プラン書」に対して、適合度がとても高かったたためです。

中国大使館スポークスマンのコメント

2006/03/10


　一部の報道機関によるいわゆる「中国駐日大使呼び出し拒否」の報道について、以下の事実を説明する：

　１、3月8日午後、外務省から中日関係について大使と意見交換したいとの連絡があった。正式の申し入れとの明示はなく、具体的なテーマの提示もなかった。

　２、たまたま当日大使主催の重要な行事などを予定していたため、双方が相談した結果、翌日に会うことにした。

　各報道機関には、今後中国大使館に関する記事を発表する際に、事実関係を当大使館と事前に確認するよう要望する。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二〇〇六年三月十日

＞200
非常に参考になりますよ。
広さは余裕を持って選ぶ方が安心なんですね。
あと中古での売却できる物件を選ぶ！！っていうことですね。

積水ハウスの大規模マンションの設計・監理の
実績ってどういうものがあるのでしょうか？

グランドメゾンシリーズはほぼ全て自社設計・自社監理のようですよ。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/concept/project/main03.html
ＧＭコンセプトトップ
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/concept/index.html

杉並シーズンも同じようですね。
実績は細かくは知りませんが、三軒茶屋は２５０戸以上あるようですが、６８４というのはグランドメゾンとしては過去最大かもしれませんね。
杉並シーズンは１００戸以下の棟の集合であって、タワーでもないので問題ないと思いますけど、どうなんでしょうね。

積水単独での設計・監理ではなく施工ゼネコンなどと
共同で設計・監理をやっているみたいですね。
それにしても竹中工務店との設計・施工って多いですね〜

>>205
大手ゼネコンと多いのなら、なぜ今回よりによって長谷工と？

＞206
やっぱり長谷工の特命受注じゃないの。
一貫して長谷工が関わっているのが判るよ。

設計、監理もプレハブ住宅メーカーが単独でやるより
手馴れた長谷工がやる方が安心と言う考えも出来るよ。

ここの物件概要によると
売主：積水ハウス
販売代理：長谷工アーベスト
設計監理：積水ハウス、長谷工
施工：長谷工

ん、販売に積水の名前が無いな。。

あの〜、東京テラスは積水ハウス設計・監理じゃなさそうですよ。
売り主がたくさんいるし、同じ条件じゃないですね。長谷工が全面に出てるし。

いずれにしても、長谷工の話しても誰もうれしくないので、やめましょう。

でもやっぱり、このマンション、バリバリ長谷工の臭いプンプンなんですが。

詳しい人教えて下さい。

延面積77119/敷地面積30395㎡＝253％

練馬区南田中のここの容積率は200％だと思うのですが
容積率不算入の建物部分があるっていうことでしょうか？

>211
だから何です？
そう思う人も、思わない人も、それが好きな人も、嫌いな人も、気にならない人も、色々ということで終わりにしませんか？

＞＞２１５
　長谷工をリストラされたというよりも、自主的にやめた人間のほうが多いのでは？
　優秀な人はみなやめていったという話しですよ。

　

契約者と思われる方で意図的に長谷工を隠そうという人。
茶化したいので必要以上に長谷工をアピールしたい人。
長所短所を冷静に物件を検討するっていう前向きな雰囲気じゃないですね。

長谷工は日本のマンション施工実績No.1。シェアももちろんトップ。
構造計算書もしっかりしているし安心して住めることは間違いないでしょ。
ここが売れて困る人が必死に妨害工作しているようですが相手にしないほうが
いいと思いますよ。

>>162-163
長谷工による開発と言うべきでは。
大泉との違いは、野村と積水との違いかと思います。

>211
積水の色は結構付いていると思うよ。

１４階建の高さのある建物は長谷工の特徴だけど
長谷工だったらこういうプランになると思うよ。

・配棟はもう少しシンプル。
・広さを70〜75平米中心、価格50百万円以下。
・駐車場100％自走式
・植栽を減らして公園を広くする
・生鮮スーパーを誘致。

>>219
では野村のほうが長谷工に足をひっぱられたということでしょうか？
　　

　＞＞１９２，１９３
　　家に金目のものをおいとかなきゃいいってこと。
　金目のものは貸金庫へ。そのほうがよほどセキュリティに金をかけるより
　安上がり。もちろん貸金庫に入らないぐらいのすごい財産をお持ちのかたは
　別ですが。

この物件を検討する上では、現地周辺を歩いてみるのが一番ですね。
自転車があれば一番いいのですね。

小さなお子さんがいるのであれば、聖母幼稚園を歩いて見てみる。
小学校や中学校も実際に見てみる、スーパーも見る、駅も井荻と
富士見台まで歩いてみる。

高い買い物ですし、これから長く住むことになるかもしれない場所ですから
２,３日くらい散歩をかねて自分の目で確かめれば言いと思います。

必要ならランチポイントもお教えしますよ（ｗ

下井草の駅前にミツっていう旨いパン屋がある。
この前TVに出ていたよ、西友もあるね。

それに比べて富士見台は何も無い駅ですな。
たこ焼き屋のたこ焼きが旨いくらいか。
しかし富士見台って外国人が多いね。
この前も外人がたこ焼き買っていたよ。

練馬高野台駅前のピーコックや西友ってどうですか？
大きさは井荻＆下井草よりはあるっぽいですが。

練馬高野台のピーコックはちょっと高いよ。でも魚は新鮮だよ。
練高はどこも独占販売でちとタカビーな感じ。

西友なら千川通り沿いの練馬店が大きい。
勿論、光が丘のリビンがでかいが駐車場は混んでいるよ。

練高の西友もピーコックも井荻、下井草よりは大きいよ。
駐車場も大きいのが完備している。

西友に行くなら鷺宮のOKに行ったほうが良い。
EDLPでは最強ですよ。安くて物が良い。

EDLPってEvery Day Low Price ですよね。ん〜重要（笑

でも魚の新鮮さはスーパーによってほんとにレベルがまちまちなんで重要だな〜。

ちなみに物理的には高野台の西友が車だと行きやすいと思うのですが、いまいちですか？
って自分で一回行けばいいんでしょうが。

高野台の西友は車での買い物なら楽です、まあ普通の西友です（ｗ

鷺宮のOKストアは隣のコインパーキングと提携している。
OKは肉は良いよ、魚も最近よくなってきたね。

西友なら荻窪が大きいよ。車でもなんとかなると思う

荻窪の西友は地下が充実していますよね。

in the parkにクイーンズ伊勢丹が
あるのを忘れてはいけないよ。

練馬高野台のピーコックと西友は車でのアクセスは良好。
環八で右折ポイントは信号ある。
ともに駐車場は充実している。
どちらも井荻・下井草の店に比べて品揃えも悪くない。

結論として、買い物は

普段使いは
◆サミット（井荻）OR西友（下井草）OR　ＯＫ（鷺宮）？
（一番近いと思うけど、ヨークマートはだめ？）

ちょっと遠出したら、
◆Livin(光が丘）ORピーコック（高野台）OR西友（荻窪）かな？

新宿線の北側にも町が発達するといいですね。

ここら辺の近所を歩いてみました。環境はよさそうでした。
千川通りも車どおりはそこそこだけど、離れているし、物件の北側だしかえって便利でいいかと。

あとは第一工区の物件と第二工区の物件どっちがいいのか、ってことですね。
営業の人は第二工区の情報教えてくれないんですけど。。誰か知ってます？？

第二工区の情報って具体的に何が知りたいんですか？