グランドメゾン杉並ってどうですか？

＞１４０
もう少し勉強しましょうね〜（笑

長谷工の特徴は自らも概要で語るように「土地持込による特命受注」が最大の特徴でございます。
請負は大成や前田が多いが、施工は長谷工。建材についても事前に定められた「長谷工仕様」を
使用いたします。詳しくは長谷工のHPや有価証券報告書を良く見てくださいな（笑
http://www.haseko.co.jp/hc/company/mainstay.html

＞１４１，１４２
なるほど、これがイヤな人は買わなきゃ良いってことですね。了解

あれれ？　でもＧＭ杉並は長谷工のＨＰの流れとは違いますね？

設計は　積水ハウスのエンジニアリング事業部でやっていて、長谷工じゃないですね。
施工監理も　積水ハウスが担当していますね。
管理会社も　長谷工コミュニティじゃなく、積水グループですね。
販売も　長谷工アーベストより積水ハウス社員が一杯いるなぁ。

う〜む、ＧＭ杉並はどっちなんだろう？？
設計・施工一貫受注じゃなく部分的受注だぞ。

ということで、あなたたちもよく勉強しましょう（ｗ

設計は元請：積水ハウスで下請：長谷工っていう場合があるかもしれません。
これは確認する必要がありますね。

販売は長谷工コミュニティはやりませんね、販売は長谷工アーベストですね。

長谷工コミュニティは管理会社です、ここは管理人さんが正社員の可能性が高いです。
時給９００円とかのパートでないので好感です。

長谷工は綺麗な建物を作る力があるにも関わらず、事業採算優先の圧縮した団地形式が多いですね。

長谷工が運営するブライトンホテルはデザインも良いしお気に入りなんですけどね。
ブライトンは京都も浦安も結構良いですよ。お茶でも食事でも一度使ってみてくださいな。

>145
管理は積水グループと私も書きましたよ。
で、ＧＭ杉並の場合、統括管理人という正社員が１人アサインされて、全ての運営を管理会社として現地責任を持つそうです。
あとは１人常駐２４時間。１人９〜１７時。こっちは契約社員とかのようですね。

管理規約（案）をＭＲでもらいましたが、結構まともでしたね。修繕計画も３０年で組まれてましたし。
あと管理系でいうと、共有施設が多めなので１０年後とかに運営面ではもめる要素になるでしょうね。

私は購入検討に当たって、今販売中の長谷工企画〜設計・施工のベルディオ三鷹だとか、プラウドシティ大泉だとか、
スターコート豊洲とかも回りましたが、マンション建物部分もそうですし、全体計画において全て利益最優先だなと感じました。
上記３件は私の価値観にはマッチしませんでした。

ここは実質的な施工をのぞいて全て積水ハウス主導なようで、長谷工物件で感じた共通の特徴はありませんでした。
グランドメゾンシリーズは西東京にしか作らないというこだわりに始まり、あれやこれやまじめな作品創りの意欲が
積水ハウスから感じられましたので、だいぶ気に入りました。

>148
http://www.google.com/search?q=cache:hisatake.com/blog/archives/000822...

>>148
でも土地の買収や近隣対策は、みんな長谷工がやっているんじゃないの？
　それが長谷工のビジネスモデルだから。あるいはここは例外？

長谷工が得意な部分はやってるんでしょうね。
でも長谷工が中心になって普通に建ててたらいまのプランにはなってなかったように思います。

建設費が上がるのに建物を細かく分割したり、傾けたりする必要ないし、階段を内階段にしない。
１６Ｆでプランしてたのに、１２Ｆ，１４Ｆまで下げたりしない。
ダブルアウトフレームにアンボンド工法なんてこともしない。
コンクリートの強度最大３６Ｎなんて使わない。効率悪いし。
既存樹を気合い入れて残したり、植栽にそんなにきを使わない。

と・・普通に考えたらたくさん思いつきます

http://www.city.nerima.tokyo.jp/cgi-bin/koe/detail.cgi?id=117400002&am...

近くに住んでいますが、ここの場所はいいですよね〜
井草の森公園が近いので小さな子供が遊ぶには良いんじゃないですか〜
西武バスの南田中車庫が目の前なのでバスに座って乗れるしね。
環八が近いので車の移動はとっても便利ですよ〜。
ご近所の南田中団地の石神井川の桜並木はとっても綺麗、
ここは壇ふみさんの犬の散歩コースだそうです。

>>153
> 西武バスの南田中車庫が目の前なので
> 環八が近いので

皮肉ですか？

環八に隣接している訳では無いし、しかもトンネル部分なので音など影響は少ないでしょう。
むしろ千川通のほうが気になるのではないでしょうか。
バスの営業所ってそんなに嫌いですか？別に問題は無いと思うのですが。。

参考までに近くにはインターナショナルスクールや大きな修道院もあります。
修道院の関連施設の幼稚園などもありますよ。ここの幼稚園は評判が良いですね。

ほんとに購入検討者はいるの？？
なんかライバルの営業とこの物件の営業にしか見えない。。。

物件の内容、環境はよさげ。
ただ価格が高め。
という評価が妥当では？

ただ最近のマンション需要減（特に東京の西側）からすると売れ残るだろうね。

>>157
確かに、マンション需要減は響いているようだよね。
　いまだに同じ練馬のプラウドシティ大泉学園も売り切れてないし。
　大規模マンションは、これからは精査されて厳しいのでは。
　耐震偽装もいたいよね。

　＞＞１５９
　　確かに、プラウドシティ大泉学園はちょっとショボイね。
場所的にはここより大泉のほうが落ち着いていていいんだが、大泉は長谷工が
前面にでてしまってちょっと？？って感じ。田舎から出てきて初めてマンション
を買うような人間ならいいんだろうが、少し余裕のある層にはアピール度が足りない。

>>150
>でも土地の買収や近隣対策は、みんな長谷工がやっているんじゃないの？
>>149 から、そのようですね。
大泉では長谷工さんが前面にですぎたので・・・

>>139 の明治大学島岡球場、長谷工さん、まちづくりのルールは守るべきですよ。

＞＞１４９
　やっぱりここのマンションも、近隣対策は長谷工だったんですね。
　HPを見ると周辺住民はかなり怒っているようですが、
　現在はどうなんでしょうか？
　違いがあれば、プラウドと違いがあれば、野村と積水とのスタンスの違い
　なんでしょうね？

>>162
野村は東京文京区で重要文化財の横に14階マンションを計画していて問題になっているらしい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/res/621-653

リンク先のHP自体、Googleの昨年７月のキャッシュに残っているだけでもう存在もしていませんよね。
このブログへのコメントすらなかったようですし、164でも書かれているように非常に限定的なのでは？

書き込みの内容にしても、建設反対では無くって隣接地に住む自分たちの住環境への影響をできるだけ少なくしたいという内容交渉ということですよね。
ごく当たり前の反応ですよね。

住戸のアドレスとしては３割が杉並アドレス、残りの７割が練馬アドレスという
感じでしょうか？

いえ、全体が杉並区井草２丁目になります。

ご存知ない方のために。。。。
大泉の板はプラウドの入居者と思われる、質問が増えているね。
結構親切に答えてくれているので参考になる。
下井草・井荻はここですね
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1140054168

＞＞１６５
＞リンク先のHP自体、Googleの昨年７月のキャッシュに残っているだけでもう存在もしていませんよね。

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109: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/09(木) 09:19
途中ですいません、以前ビバヒルズに関して投稿していたものです。　もうだいぶ経過している（といっとも1ヶ月程度）のですが。　その当時の問題は解決しまして、めでた和解し今は古い一戸建てを購入し住んでおります。　契約金は全額戻ることになりほっとしております。　本来再度投稿するつもりはありませんでしたが、長谷工ア−ベストさんより以前投稿しているものを全て削除するよう要請（脅し）がありました。　削除しないならお金は返さないということです。　理由は売主様が不快に思っているとのことです。
でいろいろ考えましたがこれ以上このようごたごたに時間を取られたくないということで削除していただけるようeマンションの代表の方に連絡しようと考えております。　ただ誤解ないようにしたいのですが当方の書き込みにうそ偽りがないことは長谷工ア−ベストの方も認められております。
読んでいただいた方及び反論、賛成などの意見を返していただいた方には削除することに関してはまことに申し訳ありませんでした。
最後に、売り主自身が責任を持って売るマンションを買うことが大前提だろうなと思いました。　営業がすぐ「売主が」と責任逃れするようでは問題が出やすいと思います。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/99-128

169は悪質だね。
他業者が営業妨害をもくろんでコピペを貼り付けている可能性もある。
169よ、このスレの一番最後の右下に赤字で書いてある「警告（関連業者様）」
をよく読んでみなさい。

>>169
他人の書き込みを勝手に転用したり、憶測を誘導する使い方したりしてマナー違反もここに極まれりですよ。
私の書き込みを踏み台にされたこともとても残念です。

長谷工は新浦安とか幕張ベイタウンでは結構イケてる設計やっていますよ。
新浦安とか幕張は長谷工の施工って多いよ、新浦安の駅近なんて殆ど長谷工。
でも人気エリアでしょ。
場所によって仕様を変えてきているだけじゃないのかな。

田無のパークウエストでも棟を沢山分けたり、100年コンクリートを使っていますよ。

>170
悪い噂の根拠ってなんでしょうか？

長谷工の話はもうやめません？
ここの物件の話をしましょう。

井荻の駅って北口は最近作った（？）みたいで、お店少ないよね。
買い物ってどこでするんでしょう？

あと、井荻より下井草のほうが歩いたら早かったのだけど、気のせい？

個人的に大規模な物件の方が共有設備が充実してていいと思うのだけど
実際どうでしょう？
ここはそういう意味で非常に良いような気が。高級感もきちんとあるように見えます。
小さい物件だとディスポーザーとか色々無いですし、共有のゆとり空間も狭いですよね？

共有施設は最初はいいんですが、古くなったときに、修繕費がかさむうえに、誰が負担するかで
いろいろ面倒な問題がおきますよ。個人的には共有施設など不要だし、その分部屋に金をかけて
欲しい。

今住んでいるマンションもJ:COM東京ですけど、たしかに、「ケーブル信号の出力チェックです」というのは１年に一度くらい来ますね。
でも問題ないと断れば「わかりました。」で帰って行くし、入れたら信号強度に合わせてアッテネータを交換したりして、あとはリーフレットくれるくらいで普通に出ていきますね。
うちのマンション（約６０戸）では品質も良いし、サービスレベルも悪くないですね。

うちもマンションにはBS,CSはあるし、同じく信号ミックスなので加入は任意です。で、うちは加入してません。
やっぱり担当次第のような気もしますが、うちのマンションはたまたま担当が毎回当たりなのでしょうか？

＞「年寄り世帯をダマす。」「第二のリフォーム商法だ。」
ガンガン誹謗中傷しますね〜

J:COMは他の方はどうなのか気になります。
だって、ここっていまや国内最大のケーブルＴＶ統括会社ですし・・・

＞１７８
新聞の戸別配達は、セキュリティと利便性の天秤ですね。
集合ポストへの投函だと毎朝取りに行くのは大変ですし、短期不在時に止め忘れると郵便ポストが新聞であふれます。なのでうちは戸別配達賛成です。
ちなみに解放方式は早朝規定時間のオートロック解放ではなく、ある程度集配所単位でまとめてルールを取り決めるらしいですが、まぁ、配達員は取り決めに従って入ってくるとしても、配達員の身元は不定なのでここはどうにもなりませんね。

いずれにせよ、３重セキュリティという有効性は、本来入れる謂われのない人を止めやすいというだけです。
後追い入場やなりすましなどでいくらでも入れるから、強力な効果は無いものと理解しています。

J-com（東京）は地デジが無料で見れる地区と有料のところがあるみたいです。
このあたりはTV電波の難聴地帯なので、TVアンテナ建てて見れればラッキー、
だからマンションでUHFの共聴アンテナの強力なのを建てれば、無料で地デジ見れるかもしれませんね。

新聞配達でオートロックを解除すれば確実にセキュリティは落ちますね。訪問販売や泥棒が紛れ込む
可能性が高くなります。でもこれだけの大規模高層でエントランスまで新聞取りに行けば、遠い人は
往復で１０分弱くらいかかってしまうかもしれませんね。

管理規約を変えれば対応できるんですが、いろんな意見をまとめて規約を変えるのは大作業になります。

スーパーはすぐ近くには無いですね、駅の反対側のピーコックか、面倒でも環八を越えて行くって
感じですかね。まあ、そんなに遠くでも無いので許容範囲内でしょうね。車で行くならまた話は別です。

ところで周辺でお店（パン屋・ケーキ屋など）やレストランのお勧めってありますか？

ここの小学校とか中学校の評判ってどうなんでしょうか？
この辺りの中学校は結構やんちゃって聞きますが。。。
中学受験ってやっぱり８割くらい受けるのかしら？

>182
なるほど。177さんの現実はよく理解できました。成長マーケットに必ずつきまとう話ですね。
このマンションには直接関係ない話なので、私もこれ以上は自粛しておきます。

>>177
ディスポーザーはいいって聞くけどな。
今は、梅雨時などは生ごみの処理やにおいに非常に困ってますし。。
コストは見えないですけど、多少は。。

>>181　ヨークマートが一番近いみたいだけど、どんなのか知ってます？？

>>178,180
え、新聞の戸別配達ってできないの？？
集合ポストになんか取りにいけないよ。。。

>187
この周辺に住んでいない方とお見受けしました。
モデルルームに行く時は、２，３時間かけて
周辺を散策してみることをお勧めします。

通勤で使うであろう駅やスーパー、学校、幼稚園、公園も歩いて
見ると街の雰囲気がよく判りますよ。

スーパーでもピーコックとヨークマートではちょっと違うので
見てみたほうがいいですね。

なぜか教会など宗教系の施設が多いエリアです。
育英工専も宗教系の学校ですしね。

>>188
全戸、戸別配達です。