マンションは最上階、中階、下階、どこがいい？

分譲最上階だけど、特別暑いってことはないよ。
知人の注文戸建の２階の方が暑かった。

上階からの足音が苦痛

いま、出勤前に最上階でこのスレ見てますが、風が通って気持ちいいです。本日の最高気温は29度の予報です。エアコン持ってませんが、全然平気で２回目の夏。

マンションの最大の欠点は上階の住民のモラルによってどんなに防音効果の優れた
高級物件であれ騒音の有無は運次第。
その点最上階はその心配は一切いりません。
価格的には下階角部屋等広さ間取りによっては最上階より価値【価格】のある部屋もありますが
それすら騒音については同じですから。

ただ、外廊下に面する部屋はプライバシー無いからなあ。
最上階でも中部屋で2部屋が共用廊下に面すると嫌かも。
角で全部屋が共用部から隔てられているとその面では優位。
で、やはり最上階角ってなっちゃいます。

最上階でも下階にうるさい子供達がいるとうるさく聞こえるはずです。
最上階角とて遮音で安心できませんよ。

でも可能性は少なくなりますよね。
音の問題は、結局は住んでみないとわからなくて、単純に物件の質だけでは解消できないので、
高いところが苦手とかでなくて金銭的に許せば、やっぱり最上階角が一番いいと思います。

金銭的なことだけでなく戸数も限られるので、早いうちから狙っていかないとGetしづらくはあるんですけどね><;

好みです
上階の音が気になるMS
買っちゃってる方残念　後悔ですね
高いとこが嫌いな方は　タワーの最上階買っても後悔
無視の嫌いな方は　庭つき買ってもね

まず比較には同一マンションと言う大前提が必要であるプラス諸条件も必要です。
何故ならマンションの階層別効用比以上に周辺環境、立地等による個別性価値（資産価値）が一番強いと言えます。具体的には、景観・眺望・嫌悪施設の有無、建物内のＥＶの位置、廊下、階段の位置等が影響してきます。よって、階数の上下・南面住戸よりも北面住戸の方が効用が高くなるということもありえます。また中古の場合、新築ほどは位置による価格差がつかないのも事実です。新築のように一斉に販売されることはないので、そもそも中古の位置別効用比・資産価値はつかみにくいのもまた現状です。

高層マンションでいまどき上下の音が気になる仕様のところって・・・ありえん。

何処でもいいけどマンション郡に囲まれず眺望がよく
前面が開けた息苦しくないマンションが良いです。

＞まず比較には同一マンションと言う大前提が必要であるプラス諸条件も必要です。
うんうん、確かに…！あと好みの問題もあるだろう。

でもチット質問させてもらいたーい！！！

最上階・中層階・下階、何階建ての何階に住んでいるの？
俺は１５階の１０階。帰宅後の部屋はヒンヤリしているよ。
思っていた以上に風通しが良くて快適でした。

最上階は、風通しが良くて涼しいって聞くんだけれども
中層階なんかよいも涼しい風が吹くのかな～。
夏場、エアコンなしでも快適みたいでイイな～。
だた最上階っていっても５階ぐらいと、風があっても暑いのかしら？

また引っ越すこともあるだろーし、
最上階に興味あるんで、ちと知りたーい。

最上階は建築構法の上屋上からの熱伝導で下の階よりは暑くならざるを得ません。

暑さを避ける方は、最上階は避けた方が賢明です。

根付け価格は上層階ほど高くなりますので、上層階ほどお金持ちが買う傾向となりますね。

また、貧乏人との混合となる訳ですから所詮高級マンションにはなり得ません。

最上階は建築構法の上屋上からの熱伝導で下の階よりは暑くならざるを得ません。

⇒最上階は建築構法上、屋上からの熱伝導がある為にその下の階よりは暑くならざるを得ません。

50さんの、位置による価格差はつかない。
って説は、売り手の売却希望価格でのはなしですね。
実際には、買い手は同じ価格なら条件の良い部屋を買います。
低層よりも高層。西や北よりも南向きが買い手がつきやすい。

つまり、条件の悪い部屋は値引きしなければ売れないので、
契約価格での価格差はつきます。

高層階はいや、だってバルコニーから下見たら、足がすくんで、吸い込まれそうで、落ち着きません。うつ病の人は飛び降りる可能性があり、気をつけて下さい。精神的に許せるのは１０階迄です。エレベーターが止まった時、低層で良かったと思いましたが、価格は安くはありませんでした。

あなたの個人的な嗜好などどうでもいいんですよ

↑スレタイ読めよ（笑）。

１３階建ての９階、モデルルームと同じ間取りでは、最上階。　階数より間取りや価格を重視
今はどうか分からないが、同じ間取りだと、低層階の方が柱太くない？
タワーマンションは興味無い。タワーの低層階って意味ある？　タワーなら高層階のが良い気もするが、
地震で倒れなくても、エレベーターは使えないし、復旧に時間がかかりそう。　私はパス。

同じ分譲マンション内で３回引越しした。
最上階より１階下→最下階→最上階角（７階）

間取りが全然違うので、それぞれ良かったと思わざるを得ない。

築２０年ほどの古いマンション（大京）だが、
最上階の室温は他の部屋と比べても大差ないような…

選べるんなら最上階がいいに決まってんじゃん。

上中下階でも南側と北側に風通しを阻む建物がなければベストです。
花火大会や山を見たければ上階が良いです。

山？随分視野も狭いんですね。

やっぱ富士山が見えなきゃネ
日本人だもの

値段が高いところが人気があるところ。つまり最上階。

足音騒音問題があるから

最上階は避けたほうがいいって言われた。

>69
なんでぇ～？

営業さんは人気が集中するより振り分けたいからだよ。

１階は下から苦情を受けない。
最上階は上からの騒音がない。
後は予算との兼ね合いだな、当たり前過ぎだが。

1階は湿気＆落下物＆虫がネックらしいね。

最上階でも横と下からの騒音は防げないから同じだよ！

だよねー、で何階がいいのさ？

最上階の次の階、すなわち、上から2番目の高層階。

最上階は、暑さがこもるし、カラスがうるさかったりする。
上から2番目は、眺望もいいのに、そういう欠点はない。

したがって、上から2番目がベスト。

自分の生活空間の横を他人の排泄物が流れていく、たとえ食事中でも。

そんな事を考えなくて済むのが、最上階の最大のメリットかもしれませんね。

最上階住人は上からの騒音がない分、つい音に対して鈍感になりがちです。

したがって、その下の住人はマンション内で一番の騒音被害者になる危険があります。

上から2番目は微妙だな。
とりあえず自分はパス。

虫が一番嫌だけど、次に上からの騒音が嫌かも。

泥棒が入りづらいから最上階から一つ下を選べとか言う専門家は多いね。
でも、最上階と限りなく値段が変わらない（最上階がメゾネット仕様なら別）のに、
最上階住民によっては騒音のリスクがあるなら、自分はやはり最上階選びそう。
もちろん、予算があればの話。

ちなみに一階は、どこのマンションでも絶対に選ばない。やはり泥棒に狙われやすい、
冬に底冷えする、上階からゴミや洗濯物の埃が落ちてくるから。

最上階に住んでますが、隣住戸と接しておらず独立しているので、騒音は全く気にしたことがありませんよ。
下からの騒音？聞こえたことは無いな。そんな物件はよっぽど床が薄いんだろうな。

暑さはこもりますが、これは日当たりが良いならどこの住戸でも一緒だろう。
エアコンつければ問題無し。
逆に冬は暖かいですよ。

夏暑くないのに冬寒くないとは摩訶不思議

最上階住人は上からの騒音がないだけマシ
その下がいいって、上からの騒音が一番うるさいよ。
ゆえに最上階一つ下買うぐらいなら最上階角が一番良い。
買えればの話。

>>83
タワマン高層北向中住戸とかどうよ

>>81
確かマンションで泥棒に侵入された割合は
1階〜5階くらいまでは変わらなかったはず。

さすがにタワマンの中〜高層階となると
確率へるのかもしれないけど

最上階は、最近のマンションの場合には屋上に断熱材が敷設してあるので断熱効果がある程度は有ります。
しかし、夏に照りつける強い太陽光線による蓄熱（手で触れないくらいの熱さ）や、冬のなかなか融けない雪による冷え込みは、どうしても影響があります。
最上階の住民からの騒音が殆んど無いような条件ならば、最上階から一つ下の階を選ぶというマンションの部屋選びのコツは正しいと思います。

そう思い込んで騒音でノイローゼになる人も多いね。

最上階以外は一階下も二階もかわらない。余裕がないのに購入かケチっただけ。最上階住んでみたい、ｸﾞｽﾝ

87さんみたいな人はいまだ多い。
年配のマンション評論家は、したり顔でそういうこと言うよね。
でも最上階の1つ下は騒音面では最悪になる可能性がある。
・最上階住人は上階騒音freeなため躯体の防音レベルがわからない
　→騒音源の可能性
・最上階は地権者住戸やプレミア仕様で間取りが異なる場合が多い
　→メゾネット階段や水回りが個室の上など最悪

他にも中古で売る時に売れ易さが全然違うし買える状況なら最上階を買う方が1つ下買うより断然マシ。
中住戸で最上階では無く3LDKなんて特徴無しでライバルばかり多く、売れなくて困ったりするよ。
最上階は天井高も違ったり色々と良いよ。
高くても良い環境で暮らす訳だし売却時に当然1つ下より高く早く売れるから経済的にも損しないぞ。
どうせなら、最上階の1つ下よりそのまた1つ下なんてどうかな（笑）

文章の読解力が無い人が多いようです。
８７は、騒音の問題は無いという条件設定ですよ。
それから、部屋の造りは同じであるという条件で比べなければ意味がないので、基本的な条件設定が理解できていませんね。

夏は、部屋の上が炎天下の熱い屋上なのか、それとも冷房が効いている部屋なのか。
そして冬は冷たい雪が乗っているのか、それとも暖かい床暖房が効いているのか。
その影響は物理的に当然無視できないものがあると思います。

騒音の問題が無いなどと非現実的なことを前提にしてはいけませんよ。
最上階に無人ですか？引っ越しや賃貸ださないと書面でもらうのですか？？

また、部屋の造りが同じでないと、、、なんて後から急に持ち出しても、
現実には最上階は仕様が上がる事が多いのだから議論になりません。

駄々っ子みたいだなぁ。

>>92　　それ昭和の団地だから。低仕様自慢は恥ずかしいぞ！

まとめると

今日も上を見上げて悔しいのう〜。いや、自分の選択は正しいはず。でも毎日最上階を見上げてくやちぃ〜。

ですね？

最上階が暑いだの寒いだの最近のそれなりのマンション最上階に住んでから言えよwww

本当、定期的にループするよな。

あのー、、、、、、
冷たい雪が屋上に乗って、そのために部屋が寒い様な酷い立地なら戸建ての立地だと思われます。

部屋の造りが良いのと悪いのとを比べる条件ならば、当然造りが良い方が良いに決まっているので、それこそ始めから議論にならない事を言わないように。
部屋の位置的な高さの違いの影響を、スレ主さんはテーマにしているのです。

ん？！
スレ主さんは住みやすさ、難点を教えて欲しいとは書いているがそんなことは書いていないよ？

ダメだこりゃ。

>>98

最上階特有の異なる間取りによる騒音は重要な問題じゃないかな。
あと、最上階住人が自己の騒音を認知難い、で1つ下が騒音被害受けやすいのも重要じゃない？
スレ主の質問にピッタリだと思いますよ。

マンションなら最上階は超別格で、あとは1つ下だろうが2つ下、3つ(以外略)も大差無し。
むしろ中途半端なら1階の方が魅力ある物件もあるよね。

やはり価格差（市場評価）は正直だと思いますよ。

スレ主ってもう何年も前のスレで既に見てないかと。

泥棒の事については前レスでも出ているけれど、私は個人的に部屋選びの最大の問題だと思います。
というのは、一戸建てに住んでいた時に実際に泥棒に入られ、お金や物が盗まれたりパソコンなどを破壊されたりしましたが、もしも泥棒と部屋の中で鉢合わせになっていたら命も取られていたかも知れません。
低層階や最上階は、個人的には絶対に避けたいと思います。

本当に個人的ですよね。
でもそういう方がいるから全戸売れる。

蓼喰う虫もって奴だね。

それで、私も今の旦那と人並みに結婚出来ました。

ここには性格の良くない人が巣食っているようだな。

　もちろん最上階でしょう。
　でも高層マンションの最上階となると、眺望はともかくとしても、生活の不便さがあるのではないか
と勝手に推定してしまいます。
　ですので、３～４階建てマンションの最上階が良いと思います。勿論、南側にマンションが建ってい
て何も見えない、というのは論外でしょうけど。

　今、４階建てマンションの最上階に住んでいますが、普段は階段を使用、荷物が多いときは勿論、エ
レベーターを使うという生活で申し分ないです。
　南側が一戸建てで、緩やかな南傾斜の斜面なので眺望も言うこと無しです。

4階の最上階に住んでて大満足。ちょっとリアクションに困ります。
最上階が良いのか
3、4階がいいのか？

ﾀﾜﾏﾝの最上階と一つ下でご意見お願いします
間取りと仕様は同一天井高は同一
ただし、最上階のみ下がり天井が多くなるので空間的には一つ下が広い

一つ下にはエレベーター前に芝生の公園があり地上感がある
最上階は吹き抜けがあり空が見える

値段差500ﾏﾝ

どちらが良いか悩んでます

階上からの音に悩みたくなければ最上階。
自分はあまり音を気にしないタイプだという自信があれば１つ下かな。

どちらも予算内なのは正直うらやましいですね。

110です
ありがとうございます。

騒音の問題は確かにおっしゃる通りですね
ただ、家族構成を書き込んでなかったので申し訳ないです
実は、我が家に幼稚園男児が一人いるので、我が家がだすであろう騒音ばかり今まで考えていました
最上階と一つ下とも他には子供のいるご家庭はなく、年配者のご夫婦が多く既に入居されていて
我が家が最上階に入った場合、一つ下の階にやはり子供のいないご家庭が入居されそうです
そうなると子供の足音でトラブルにならないかな?と遠慮する気持ちもあります
ただし、最上階の満足感も捨てがたくも思います
デべの営業の方は
｢一つ下の庭は素敵だし下がり天井もない、500万の値段差を家具に当てても、、｣とも言われます

最上階は欲しい人が必ず現れる自信からデべは一つ下を売り込むのかな？ とも 悩みつつ 本当に困っています

子供には静かに静かに歩くよう躾ていますが、3才の子供には忘れていまう瞬間もあり、、

またご意見頂ければ幸いです

同じくうらやましい。

1つ下だと上階騒音問題は最上階住人に依存することになります。
最上階住人は自分のマンションの防音スペックが把握しづらいかもしれません。
私は営業さんに御願いして他の同間取り未販売住戸で上下に分かれて騒音確認したけれど一般的ではないかも。
最上階なら自分達が気を付ければOK。
この差かな。

500万はまるまる捨てる訳ではありませんよ。
騒音面でより快適な住戸で暮らすわけだし、
売る時も最上階は高く早く売れますから。
タワマンの最上階っていうのは一般的にカッコイイし。
下世話なところ、カッコよさでは最上階>>>>>>1コ下>2コ下以下略ですよ。

最上階って何か変わった方が多くて避けたい

やっぱり最上階が良いですかね

知り合いの建築家に聞いたら｢こういう庭は面白いしエレベーター待ちの虚しい時間も木を眺められていいじゃない｣と
一つ下を薦められたりして、一週間で決める(手付け金入金期限)のが辛いんですが、最上階でもう一度家族会議してみます

ありがとうございます

最上階って変わった方が多いんですか?

なるほど、、検討中の物件も芸能人が住んでる噂がありますが、フロアのゴミ置き場などは整然としてました

近隣者の方の情報って聞けるんでしょうか

最上階を買える人は限られているので（金銭的にもタイミング的にも）
最上階住人を特別な感情でくくりたい人が多いのだと思います。

エレベーターに関しては、逆に最上階の1つ下だと上行きを見送ることがありますよ。
で、最上階から最上階住人が乗ってきます。
その際、御自分の感情として「（金銭的にもタイミング的にも）最上階も買えたのに、、」とマイナス思考に陥ることが無ければ良いですね。特に上階からの騒音が気になり始めると。

難しいですね。悩んで下さい。どちらでも羨ましい住戸ですから。

いやいや。私は住んでの感想です。
全てとはいいませんがエレベーターで最上階押す人ってなにか関わりたくないタイプが多いです。。。
ま、すんで見たらわかりますよ。

ね？こうやって『最上階』の単語がでるとすぐ絡んできます。

アンチ最上階さん、なにか独特の背景があるんだろうなー。。。

ただの劣等感です。正直エレベーターで最上階の人とは乗り合わせたくないです。

ひとつ下買うより最上階でしょう。

色々なご意見ありがとうございます。

家族で相談してみてもなかなかまとまらなく、

この物件の最上階の迷い点の
★下がり天井箇所が多くなる

★最上階なので外断熱はあるが、暑さ寒さは上下に挟まれた部屋の方が良い
リビングがダイレクトウィンドウのため断熱性は元から弱い部屋だから一つ下が良いのでは?(営業談)
あと、屋上の図面を拝見したら

★ディスポーザーの終点の解放管が屋上のほぼ中心に7個並んでいました

これは汚水のガス抜きの管だと思うので
｢下水臭が風向きで臭う可能性もあるのか? ｣と営業に聞くと今のところ苦情はないらしいのですが、、

最上階の心配はこれだけですが、一つ下の心配なところは部屋の条件より、住んでみての心境でしょうか。
エレベーター内で最上階の方の前に立って降りる度に複数な心境になるのも、ずっと後悔しそうで悩みますね

身内の男性陣は断熱で一つ下、女性陣は心境面で最上階と意見が別れました

最上階の入居者さんについて営業に聞くと個人情報なので秘密、でも変な人はいません(笑 と言ってました
小さい子供がいるので隣近所の方が子供嫌いだとちょっと心配ですが。

１階で降りエレベーター降り
忘れ物に気づき戻る時やウンコしたくなり戻る時、不便だよ

最上階でも角部屋でなければ×

検討中の物件は最上階も一つ下も同じ角部屋です

眺望と部屋のささやかな独立性で角を候補にしました

一階のお部屋だと出入りは本当に便利だし忘れ物の時も、エレベーター待ちでイライラもないのは良いですね

私もマンションでは最上階の角部屋をおすすめします。

以前一つ下に住んでた時は最上階の住民がひどい騒音おばさんで隣近所5世帯ぐらい引越しました。そのトラウマでマンションなら最上階ですね。中部屋の光熱費が安くなるのは本当です。
最上階に暮らしても、下の階の子供の走る音などの振動は伝わってきます。それでも独立性・眺望・開放感などから最上階の角部屋がいいのではないでしょうか。

最上階でしかも南西角が最も贅沢ですよ。

>>122
最上階とは何階なんですか？眺めもやっぱり必要ですもんね。

最上階こそ至高。他は１階以外どこも一緒

以前住んでたマンションは、８階の東南の角部屋だった。その時は、最上階とかは気にもしなかった。
今回は、１４階最上階の東南の角部屋で約８０㎡のルーバル付き。
最初のころはルーバルで歩き回ったり、ゴルフの素振り等をやっていたけど、最近は全然やっていないし、
ルーバルにもでない。ルーバルでバーベキューとかもやったことはない。
人は使わないのはもったいないというけど、別に活用したいとも思わない。
しかし、ないよりあった方がいいのは確かだが。
実際住んでみるとそんなに気にすることではないかもしれない。ただ、角部屋じゃないと部屋が暗いしね。
ルーバルはどちらでもいいけど、角部屋は絶対条件だね。
地方都市だから、１４階でも見晴らしはいいよ。

ルーバルは使用料にもよるけどあったらあったで便利ですね
マンションの構造にもよりますけど、やはり最上階角部屋がいいですね

最上階１戸だけ専用エレベータというのが最強。

それは防犯的に問題あるよ。

オートロック式のマンションで泥棒が入る構成比は１階７３％、最上階２０％。
最上階とはいえ、ベランダ等の鍵を閉めて夜寝ないとやばいですね。
エントランス進入さえ抜け切れれば、最上階に入るのはいとも簡単。。。。

最上階１戸だと住人の目に付きにくいので、入られやすいんですよ。しかも最上階＝金持ちと思われてるから、オートロックさえ突破してしまえば、泥棒としては他の階より最上階を狙いたいでしょうね。

>>134
今はどこも監視カメラが光っていますよ。
エントランスホール、エレベーター前と中は勿論、非常階段や駐車場、駐輪場、敷地内通路等
それだったら、一軒家に入るほうがずっと簡単だよ。

非常階段も１階入口と各階入口ダブルのオートロックが多いですね

私のところは、最上階の盗難の角部屋でルーバル付きだけど、泥棒が侵入するとしたら、ベランダからボードを破って、ガラスを壊して入る方法。
屋上から、ルーバルに降り、ガラスを破って侵入する方法。
共用通路から、玄関扉を開錠して侵入する方法、もしくは、格子や窓ガラスを壊して侵入する方法が考えられるね。
どれも目的地までいきつくのは大変だと思うけどね。

↑だから東南角部屋＝盗難角部屋なんですね(笑)泥棒に狙われやすい部屋と言う意味。

下階からの足音は聞こえやすいのが最大の欠点

騒音リスク減らせる最上階が一番ですね。盗難のリスクもあるけど音の問題は毎日のことですしね

最上階以外は住みたくない。