東京23区のタワーマンションの完売情報 & 販売速度

タワー大好き　さん
いつも仕事の合間に楽しく拝見させて頂いております。

(ちなみに私も、検討者が和らぐつもりで？お話しを作成し
結構投稿しております)

ところで、最近の不動産ミニバブル状況を
過去のバブル時代と照らし鑑みますと
これから供給される物件においては
一見目に付かない所でのコスト削減の手法を
色々と講じてくることと思います。

そこで、一つ提案ですが
このスレッドに云うタワーの定義について
厳格に考えてみることが
タワー検討者にとってより利するのではないか
と考えます。

つまり、２０階以上をタワーと看做すのではなく
２０階以上かつ６０メートルを超えるものを
タワーと定義する(高層建築審査会の対象となるもの)
のが必要ではないでしょうか？
(タワーマンション検討者は、このスレッドが
気になるみたいですよ)

６０メートル以下物件でも
階高を圧縮し２０階物件を建築する一部風潮を
是正し購入者に
より正確かつ利する情報を提供することになると
考えております。

宜しくご検討下さいませ。

※　タワー大好き　さんの最近の完売物件の中にも
　　６０メートル以下の２０階物件がありました
　　(ブランド名付きのタワー・Ｕ・Ｋ)　ので、
　　思わずレスしてしまいましたが
　　特に他意(当該物件に対する悪意等)はございません。

>>62さん

スレが消えてしまいそうな処、書き込み頂き、スレが上がりました。
有り難うございました。
私は、原則として完売情報と返答以外は sage で書き込んでいますので。

ご意見、納得出来るものがあります。確かに。 目からうろこですね。
ただ、そうなると建物の正確な高さのデータも必要になりますね。
一部のマンションデータを持っていないものもありますが、
20階前後の建物さえ気をつければ いいのでしょう。

貴重な指摘事項として、検討させて下さい。

大崎のミッドサザンレジデンスはラスト1戸のキャンセルだけ
ですね。完売間近？

>>65さん

こちらでもチェックしておきますが、完売しましたらお知らせ下さい。

Ｕ・Ｋ、６０メートル以上じゃないですか？

私は高さのデータを持っていないので、物件のスレをチェックした処、60m以下と言っている方と 67.5ｍと言っている方がおられます。どうも後者のほうが正しいようにも思えますね。

１戸残っていたパークタワー品川ベイワードのＨＰがなくなりましたが、完売でしょうか？

>>71さん

本当ですね。
時々ホームページはチェックはしていたのですが。
消す前に　何か表示してくれると助かるのですが、売主によっては即閉鎖と言う所があります。

いずれにせよ調べてみます。情報がありましたら、お願いします。
　

パークハウス・セントリエって、タワーなのでしょうか。
14階建てで56戸のようですが。（しかも協力者住戸が14戸）

リビオ五反田プラグマ.Gタワーの表示が住宅情報ナビからなくなりましたよ。
ああっ、これ１７階建てだ…！タワーってついてるのに…掲載条件外かな？

このスレでの定義に照らすと、残念ながら、パークハウス・セントリエとリビオ五反田プラグマ.Gタワーは、ともにタワーマンションマンションに該当しません。

関係有りませんが、 パークハウス・セントリエは THE CENTER TOKYO と一見にていますね。
同じ地域で 三菱地所ですし。

パークタワー品川ベイワードが完売しました。
最後の1戸が長かったですが、23区では初めての三井不動産物件です。


ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し
_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表他による)


_____♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_ザ・ステージオ _Ψ
①550戸 ☆20階 ②3カ月 【③183戸/月】 ④6,600万円 ⑤2005年12月 ⑥1年1ヵ月 ⑦東武伊勢崎線 ⑧西新井駅徒歩4分

>2 _Ψ_エアライズタワー_Ψ
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

>3 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

>4 ガレリアグランデ
①413戸☆27階 ②1年2カ月 【③30戸/月】 ④9,560 万円 ⑤⑤2005年8月 ⑥7カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分

>4 オーベルタワー川口コラージュ
①421戸(内非分譲58戸)☆34階 ②12カ月 【③30戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分

>6 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

>7 パークタワー品川ベイワード
①325戸 ☆32階 ②24カ月 【③14戸/月】 ④7,700万円 ⑤2006年3月 ⑥-0年2ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧品川駅 徒歩12分

オーベルタワー川口コラージュが23区から、ガレリアグランデが 一時完売リストからはずれますので、順位が変わります。

______♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_ザ・ステージオ _Ψ
①550戸 ☆20階 ②3カ月 【③183戸/月】 ④6,600万円 ⑤2005年12月 ⑥1年1ヵ月 ⑦東武伊勢崎線 ⑧西新井駅徒歩4分

>2 _Ψ_エアライズタワー_Ψ
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

>3 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

>4 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

>5 パークタワー品川ベイワード
①325戸 ☆32階 ②24カ月 【③14戸/月】 ④7,700万円 ⑤2006年3月 ⑥-0年2ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧品川駅徒歩12分

番外編-----施工会社 ( 単独、共同 ) としての関与順

3棟
>大成建設
>三井住友建設

2棟
>鹿島建設
>戸田建設
>前田建設工業

1棟
清水建設、
巴コーポレーション
淺沼組
西松、工藤建設
フジタ建設
エス・バイ・エル明成建設、
南海辰村建設
フジタ建設
竹中工務店

>♪ 早期完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 売主としての関与順

5棟
>東京建物

2棟
>野村不動産
>オリックス・リアルエステート
>大京

1棟
清水建設、三菱地所
積水ハウス、旭化成ホームズ
住友商事、伊藤忠戸田建設都市開発
三井物産、昭栄
オリックス・リアルエステート
阪急不動産、鹿島建設
平和不動産、トータルハウジング
町屋駅前南地区市街地再開発組合
興和不動産、藤和不動産
伊藤忠都市開発、フジ都市開発
三井不動産

番外編-----関与上位売主のタワー物件

>東京建物
エアライズタワー
ブリリアタワー東京
タワーズ台場
ファイブスター
ブリリアタワー品川シーサイド

>野村不動産
プラウドタワー二子玉川
ザ・ステージオ

>オリックス・リアルエステート
タワー　レジデンス　トーキョー
タワーズ台場

>大京
ライオンズタワー月島
ライオンズタワー上野黒門町

ミッドサザン（大崎）が完売しているとHPに出ていました。
しかしキャンセルが一つ出ているようなので、完売には当たらないでしょうか？

余談ですがタワー大好きさんのスレは、いつもとても中身が濃くて楽しみです。

>>83さん
有り難うございます。

実はこの件は悩みました。完売と同時のキャンセルの取り扱いは 難しいですね。
完売表示を一度でも 何らかの方法でした後なら、キャンセルは問題ないのですが。

完売表示と同時のキャンセル住戸 (けっこうあると思います) に関しては、もう少し考えさせて下さい。
何かアドバイスありましたら、お願いします。

THE TOKYO TOWERS はSEA TOWER は既に完売しています！規模からいって

一棟でもだめですか？

>>85さん

>>84と一緒に検討します。今迄は区別していませんでしたが。

>>83さんの件に関して。

このスレは、検査機間でも調査機関でもありませんし、
このデータが何処かのメディアで取り上げられる事もないでしょうから、
出来るだけ緩やかに、疑わしきは購入者の利益でとの発想で、
勝手ながら ルールを決めて行きたいと思っています。

但し、その場合、今迄のデータとの整合性が問題となります。

まず、完売後のキャンセル発生はどうでしょう。
全く問題ありません。
これを認めないと全てのマンションで竣工前の完売はなくなるでしょう。
人気のタワーマンションでも キャンセルは、なかなか表に出ませんが、
必ず発生している筈です。

では、今回のように、完売と同時のキャンセル発生はどうでしょう。

最終期が完売した時に、前の期の販売キャンセル分が残っている場合は、
今迄は完売扱いとしていません。

今回の場合は ホームページ上では、最終期の販売のキャンセルのか、
前の段階のキャンセル物件なのかは 判断出来ません。
どなたか購入者が聞いて呉れるといいのですが。

ホームページで
お蔭様で完売しました。
ただ 一戸キャンセル住戸が発生していおります。・・・・・

との表記なら問題は無いのですが。
でも 何度か読み直すと、そう読めなくもありません。微妙です。

今回は上のルールに従って、早期完売扱いにしたいと思います。
いずれにせよ、その一戸も早々に完売するのではないかとも思いますし。

従って、後日、掲載予定です。

>>85さん

MID TOWERも完売に近づいており、今月下旬に販売の予定がありますね。
MID TOWERも早期完売は時間の問題で、MID TOWERの戸数を入れた方が
販売速度の数字は大きくなると思います。
いずれにせよ大型物件としては、他の追随を許さない数字になるではないでしょうか?

今迄は、タワー棟とレジデンス棟が一緒に販売されているケースでも、区別して集計はしていませんでした。
従って、 今回も2棟完売時に掲載したいと思いますが。

ただ、皆さんの意見は出来るだけ取り入れたいので、
アドバイスがありましたら、書き込み下さい。

ミッドサザン・レジデンス御殿山が、激戦区になりつつある大崎地域で、
一つ抜け出しました。完売情報を掲載します。

ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し
_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表による)

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月
⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

>2 _Ψ_豊洲シエルタワー_Ψ_
①560(販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】④6,140万円 ⑤2005年11月
⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

>3 _Ψ_タワー　レジデンス　トーキョー_Ψ_
①260戸 ☆37階 ②4カ月 【③65戸/月】 ④14,900万円 ⑤2006年2月
⑥1年11ヵ月 ⑦JR山の手線 ⑧秋葉原駅徒歩8分

>4 _Ψ_虎ノ門タワーズレジデンス_Ψ_
①267戸 ☆41階 ②5カ月 【③54戸/月】 ④42,100万円 ⑤2006年2月
⑥0年7ヵ月 ⑦メトロ日比谷線 ⑧神谷町駅徒歩6分

>5 _Ψ_ステーションガーデンタワー_Ψ_
①340(分譲住戸203)戸☆40階 ②4カ月 【③51戸/月】④8,580万円 ⑤2006年2月
⑥2年0ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧日暮里駅徒歩1分

>6 マークスタワー
①301(販売戸数238)戸☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】④10,800万円⑤2005年11月
⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分

>7 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月
⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>7 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(分譲住戸171)戸☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月
⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

>9 ミッドサザン・レジデンス御殿山
①240戸 ☆27階 ②9カ月 【③27戸/月】 ④17,000万円 ⑤2006年3月
⑥0年10ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧大崎駅徒歩5分

>10 品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2004年9月
⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分

>11 フェイバリッチタワー品川
①223戸 ☆31階 ②15カ月 【③15戸/月】 ④6,066万円 ⑤2006年1月
⑥0年11ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩9分

>12 ライオンズタワー上野黒門町
①121戸 ☆20階 ②9カ月 【③14戸/月】 ④11,940万円 ⑤2006年2月
⑥0年11ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧湯島駅徒歩1分

番外編-----施工会社 ( 単独、共同 ) としての関与順

3棟
>大成建設
>三井住友建設

2棟
>鹿島建設
>戸田建設
>前田建設工業
>清水建設

1棟
巴コーポレーション
淺沼組
西松、工藤建設
フジタ建設
エス・バイ・エル明成建設、
南海辰村建設
フジタ建設
竹中工務店
ＮＩＰＰＯコーポレーション

>♪ 早期完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 売主としての関与順

6棟
>東京建物

2棟
>野村不動産
>オリックス・リアルエステート
>大京
>三菱地所

1棟
清水建設、
積水ハウス、旭化成ホームズ
住友商事、伊藤忠戸田建設都市開発
三井物産、昭栄
オリックス・リアルエステート
阪急不動産、鹿島建設
平和不動産、トータルハウジング
町屋駅前南地区市街地再開発組合
興和不動産、藤和不動産
伊藤忠都市開発、フジ都市開発
三井不動産
双日

番外編-----④最大勾配 = 高低差 上位10物件

>虎ノ門タワーズレジデンス
④85,000万円

>ブリリアタワー東京
④25,980万円

>プラウドタワー二子玉川
④21,500万円

>タワーズ台場
④21,000万円

>ライオンズタワー月島
④19,730万円

>ミッドサザン・レジデンス御殿山
④17,000万円

>タワー　レジデンス　トーキョー
④14,900万円

>エアライズタワー
④12,900万円

>ライオンズタワー上野黒門町
④11,940万円

>マークスタワー
④10,800万円

JR山手線沿線の 早期完売タワーマンション

> ミッドサザン・レジデンス御殿山
大崎駅徒歩5分

> ステーションガーデンタワー
日暮里駅徒歩1分

> フェイバリッチタワー品川
品川駅徒歩9分

> パークタワー品川ベイワード
品川駅 徒歩12分

> 品川タワーフェイス
品川駅徒歩8分

港区港南３丁目の地価も大幅な値上がりを記録しました。
ＪＲ品川駅から田町駅に掛けての湾岸地区の根強い人気が
結果としてでました。

フェイバリッチタワーは入居前で、パークタワーも入居早々に
売り切ったことになる訳です。
いずれも３丁目物件で、今後Ｓゲート計画や品周計画もあり、
益々好立地であったことが見直されそうです。都バスも
新年度から、これら地区へのバス路線を大幅に考慮しているようです。

フェイバリッチタワー品川は品川駅徒歩１１分だったような

>>98さん

確かにそうですね。
住まいサーフィンでは品川駅徒歩9分との記載ですが、
物件ホームページの物件概要 (もうありませんが) では11分と
書いてありました。

物件概要の方が正式ですから、今後は11分を正とします。
有り難うございました。

>>85です
了解致しました。私はSEA TOWER購入者ですが、MID完売まで
待っています。

ところで、最近春の嵐で、風が物凄く強いですが、もちろん
タワーマンションは揺れますよね。
ＴＴＴクラスでどのくらいなのでしょうか？
ちなみに、私は１０階以上２０階未満ですが、
高層階、中層、そして私の低層でも揺れは異なるので
しょうか？

タワーマンションにお住まいのタワー大好きさんに
是非とも体験を踏まえて教えていただきたい！

>>85さん
私は今迄 風での揺れは感じたことがありません。音はすごいことがありますが。
マンションの形状や 制振装置 (制振柱ではありません。 最近は付いている建物が少なくなりましたが) の有無で変ってくると思いますが。

TTTもその形状からして、それ程心配しなくてもいいのではないかと思います。
個別のスレで質問されると、どなたかもっと詳しい方がお答えなさるでしょう。

>タワー大好きさん

完売情報等々調べて何が面白いんですか！？
こんな労力を使うのであれば他にすることあるでしょ？ないの？

102こそ暇なことで。嫌なら来なければ良いのに。このスレ、マンション検討する
人の役に立ってますよ。あなたも人の役に立ちましょう。

103さんの言うように、不要な情報は無視すればいいだけでは　？

世の中　自分にって必要ない情報が、あふれかえっています。
ただ、それをとり得れなければすむだけのことです。
102さんにとって不要な情報でも、それはきっと誰かの役に立っているのだと思います

それにしてもよくここまで調べたな。
モデルルームばかり見学してるひと？

ちゃんと参考にしてますよ。　役に立っている人間より！

最近はじめてここを知った、某タワー購入者です。
自分の購入した物件含め、なかなか興味深く読むことができます。

タワー大好きさんのおっしゃる通り、個人的な物件評価はせずに事実を並べているのは参考になります。
仮に自分の購入したタワーの売れ行きが悪くても、それは批判を書かれたわけではなく真実ですので、それなりに納得できるものがありますし、気持ちよく読むことができますね。
大変だと思いますが、これからも続けていただけるよう期待しています！

この情報は非常に参考になります。世の中のトレンドをタワマンに映して
見ているようで、非常に面白いです。地価の高騰や都心物件の減少が
今後の動向にどう影響していくか、興味深く見させてもらいます。