秋から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう！！

＞４８１
おいおい、２３区で４０５０万世帯もあるわけないだろう！！
桁が違うじゃないか。ちゃんとした数字で議論してくれ！

すまん。コンマの区切りをとばした。１６年度の都庁資料
　　　　　世帯数　　構成比　居住人口
千代田区 21 107 0.52% 41 676
中央区 48 080 1.19% 89 532
台東区 80 870 2.00% 156 940
荒川区 84 035 2.08% 175 647
文京区 90 841 2.24% 175 421
港　区 91 883 2.27% 166 954
墨田区 106 853 2.64% 221 882
渋谷区 111 997 2.77% 194 362
目黒区 132 228 3.27% 246 253
豊島区 133 393 3.30% 236 041
新宿区 153 970 3.80% 270 542
北　区 157 967 3.90% 315 594
中野区 166 381 4.11% 297 493
品川区 171 146 4.23% 327 124
江東区 187 871 4.64% 397 150
葛飾区 189 606 4.68% 423 340
板橋区 249 204 6.16% 507 845
杉並区 275 508 6.81% 512 470
足立区 276 595 6.83% 622 478
江戸川区 283 754 7.01% 632 526
練馬区 306 942 7.58% 667 512
大田区 317 839 7.85% 651 081
世田谷区 409 146 10.11% 799 938
全体 4047 216

こうやって改めて見てみると千代田区って希少性高いね

平河町も完売！
希少価値物件は、速売だなー!!!!!

某デベでは、在庫持たないように栄養部に指令が出たと言ってましたよ。
一時とはちょっと風向き変ってきたようです。

当たり前だよ、ここ数年デベが儲けすぎだモンナー！
ただ、明らかに上昇トレンドだから・・・
しばらくは、供給が減るだけだなー
トレンドはそのままだなー

488さんよー
仕入れ部だろ？

やっぱり上がるのかなー、人気の物件は直ぐ完売してるから

豊洲なんて三井がららぽーと付で分譲するからバンバン販売してる。

値上がりしてるしなー。

あっちは、五輪の期待もあるっていうしな

豊洲こそ大丈夫でしょう、頭を冷やして考えれば誰でもわかります。

確かに、羽田国際空港化するから、浜松町ー品川ー蒲田で探している人多いしナー・・・
豊洲かーよくしらないが、メディア受けは良いよなー

ららぽーとのシネコンは春休みドラえもん祭りっぽいしなー
ファミリー層に人気ありそうだなー

今月発売開始で希少性のある駅近タワマンの、
WC大森タワーは、予定価格から値下げして販売した。
にもかかわらず人気薄で、倍率は低かった。
品川ー蒲田で探して、なんて関係なし。

豊洲が圧倒的に人気ですね

週刊ダイヤモンドによると不動産値上がりランクのベストファイブは
丸の内、銀座、大手町、西新宿と全てメトロ丸の内線沿線だった。今後来る外資も
やはり東京の表玄関口丸の内を狙ってるという。丸の内線沿線の赤坂見附、四谷、新宿御苑など
の上昇が本命だね。

通常はメトロでは
①銀座線②日比谷線③丸の内線が御三家。
ついで、
半蔵門線、三田線＆浅草線、千代田線が続き、
大江戸線、東西線、南北線、有楽町線、新宿線等が続く。

メトロの個別地区では、六本木、麻布、赤坂、三田、広尾、麹町
あたり周辺の徒歩10分圏はプレステージ。

JR山手線では通常
①東京・有楽町②品川③渋谷④新宿⑤池袋⑥上野の各駅徒歩圏が
駅の格からもメジャー
②駅格落ちるが新橋、恵比寿、浜松町、原宿、田町、代々木、
目黒、秋葉原、五反田、目白となる

JR中央線では
秋葉原〜代々木間は都心部になり比較的上位だが、山手線より格が落ちる

公共民間開発格付けでは
汐留、六６、ミッドタウン、品川・田町、豊洲、大崎などの地区は
最上位格とされる

他にも都心部格付けはあるが省略する

訂正追加
499のメトロ個別に
"青山"地区を忘れたので追加。
高輪・白金地区はメトロ格が低いが優良地扱い

山手線格ではJR他の扱いでは、新幹線やJRターミナル駅を
格上とされるので、
東京、品川、上野、新宿は都心部最上位格となる
渋谷、池袋は私鉄考慮で上位格だが、JR路線駅としては落ちる扱い。
有数のターミナル駅格ではあるのだが。TXの開業で秋葉原の格が
急上昇している。

ただ港区はすでに高いので今後の上昇率は他の地域が有望だと思う。