マンション管理士に質問しよう！ Part2

共産党大阪府会議員から聞いたんだよね。
分譲マンションの不良物件は高齢者のセーフティーネットになってる現実がある

＞＞5749: 匿名さん　
＞２０年超えたら価値はゼロだと言っているんだアホが！

その説（築20年超えは価値ゼロ説）の反証となる出来事を体験しました。

熊本の地震で、親族が所有し15年ほど居住していた
築30年超えのマンションが居住不可になってしまった。
　
昨年、全区分所有者の合意が成立し全世帯の退去が完了、
過日、建物の売却手続きが完了したが、各世帯に数百万が分配された。

震災前年に、つまり築28年超え時点で調べた物件評価額とほぼ同額でした。

株も需給バランスで取引が成立します。
決して、「売り手の勝手な設定」（＝指し値・希望価格）で取引成立・約定とはなりません。
また明日からの波乱含みの展開が楽しみですね。

5762さん、
地震で被災しなければもっと高い価値があったと思います。

>>5761: マンション管理士試験上位合格者　

おまえバカがばれてどんだけ連投してんだ？　

管理士試験に合格したい願いで付けたHNも愚かだなぁ　笑

高齢者はお前だろうがジジイ！ｗ

マンションは一棟丸ごと売却するなら買い手には相応の価値がある

しかしながら老朽化したマンションの一居室の価値はゼロ、買うのは馬鹿！

高齢者に賃貸マンション貸さないと言っている世間知らずがいるようですね。
UR賃貸では高齢者対象のサービス付き高齢者住宅（サ高住）貸し出しています。
高齢者が分譲マンションで孤独死されるほうが迷惑なんですがね。
律儀な御子息でもいるのなら問題ありませんが、そうではない高齢者が多いので。
経費倒れで国庫も引き受けない古いマンションですと管理組合も処理に困るんです。

管理組合は、所有者不明となった場合は不在者財産管理制度、相続放棄された場合は相続財産管理制度によって、物件を処分することができる。管理人選任は、家庭裁判所に申し立てることによって行われるが、その際、数十万～100万円程度の予納金の支払いが必要になる。それでも、物件を売却できれば予納金や管理費滞納分などに充当することができる。

しかし、そもそも所有者不明・不在となる物件は、価値がないためにそうなってしまった可能性が高く、たとえ売れたとしても予納金や滞納分を賄うのに十分な値段に達しない場合が多いと考えられる。その場合、滞納分は新たな区分所有者が引き継がなければならなくなり、ますます買い手を見つけるのが難しくなる。

所有者不明・不在となった土地の場合は、市場で価値がなくても、隣の人にとっては敷地拡張のために価値があり、買い取ってもらえる場合がある。マンションの場合も、市場で売れなくとも、従前からの区分所有者に買い増し需要があれば、引き取ってもらえる可能性はある。しかし、建物が老朽化するとともに区分所有者も高齢化しているマンションにおいては、そのような需要はあまり期待できそうにない。

結局のところ、所有者不明・不在となると、管理組合はその物件の処分に窮することになる。相続放棄には遺産すべての放棄が必要で、マンションだけを選択的に放棄できないが、今後、ほかにめぼしい遺産はないといったケースが増えれば、放棄が増加していく可能性がある。将来的には、市場価値のないマンションの大半が相続放棄されてしまうといった事態も起こりかねない。放棄しないまでも、相続未登記が増え、権利者に連絡を取るのが難しくなるケースが増えていくことも考えられる。

こうした所有者不明・不在の物件は、分譲マンションでも増えている。やはり、相続未登記や相続放棄が増えていることによる。国土交通省が2016年から17年にかけて管理組合に対して行った調査（「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」、回収数639件）によれば、「連絡先不通または所有者不明」の物件があるマンションは全体の13.6％（87件）存在した。連絡先不通・所有者不明物件のあるマンションの内訳は、築40年以上が29％、築30年以上40年未満が24％と、高経年物件が多くを占めている。

所有者不明・不在物件が増えることの問題点としては、①管理費や修繕積立金が徴収できなくなること、②管理が行われないことで劣化が進んだり周囲に悪影響を及ぼしたりすること、③多数決による決議が困難になることなどがあげられる。つまりはマンション管理上の、様々な支障を来たすということである。③については、同じ調査で、今後は建て替え決議などの成立が困難になっていくと考える割合が7割に達している。


＞高齢者、老朽マンションの危険性を自覚しろよ。

民法239条には、「所有者のない不動産は、国庫に帰属する」という規定があるが、仮に 所有権の放棄が認められれば、国の所有に移ることになる。不動産の所有権 ... この 場合、放棄できるのは、国が持つことについてなんらかの価値を見いだせるもの、 あるいは少なくとも持っていてもリスクを負うようなものではないものに限られる。


老朽化し、売却が困難、しかし管理費用、資産税があるマンションは国庫は引き受けない。

高齢者は賃貸に住めば迷惑かけづに人生まっとうできる。

死んでまで他人に迷惑かけてはいかんぜよ！

>>5764 匿名さん
↑あほ
論破されて悪態つくしかないあほ

>>5765 匿名さん
↑あほ
賃貸稼げます。あほ

>>5766 匿名さん
↑あほ
URは民間よりかなり高いよ

>>5766 匿名さん
↑URの家賃しらんのか？

>>5771 匿名さん
↑あほ
賃貸で孤独死すると死体が液状化して臭いがとれなくなる。
しらんのか？

マンカン受からない老人が狂ったか？　笑

サ高住で孤独死は無い。

賃貸なら死後も煩わしい相続など発生しない。

分譲マンションで孤独死は大迷惑！　自覚しろよ老人

築２０年過ぎたマンションの価値はゼロという事だ、流通価格は無関係。
国交省も理解して前レスのような解説になる。

正しい知識のほとんどない「マンション管理士試験上位合格者」という
自分の希望をハンドルネームした老人のいい加減な投稿は真に受けないように注意しなさい。

マンションは経年とともに価値は減少し、２０年過ぎたころから価値は無くなる。
中古自動車と同じで新車時５００万円でも２０年後はオートオークションで３０００円で流通。
土地ならまだいいが、マンションは単独処分もならない動産以下のゴミという事を自覚しよう。

>>5777 匿名さん
↑あほ
URの家賃しらんのか？
あほ

>>5780 匿名さん
↑あほ
必死にごまかすあほ
流通価格は1500万だけど、価値はゼロ？
あほ

>>5779 匿名さん
↑分譲マンションで孤独死は
賃貸よりはましだ。

分譲マンションにおいては業界人が１５年で住み替え買換えがベストな理由が
１５年程度までのマンションは買い手が付きやすいという事が言えるためだ。
２０年を過ぎるとマンションの流通価格は半値を切り、それでも売れない物件が多い。
地方に行くと新築時から２割３割の居室が売れ残っているマンションもままある状態。

今後住宅自体の需要が減るのにボロマンションは地上げで惨めに追い出されるだけ。

便乗マンションの孤独死は誰が処理をする？　マヌケ

「あほ」の連呼は止めなさい。大変に不愉快です。
マンション管理士に質問しよう！の掲示板で、貴殿には誰も質問しておりません。

>>5783: マンション管理士試験上位合格者　

分譲マンションで孤独死され、身内が相続放棄するとこうなる。

管理組合は、所有者不明となった場合は不在者財産管理制度、相続放棄された場合は相続財産管理制度によって、物件を処分することができる。管理人選任は、家庭裁判所に申し立てることによって行われるが、その際、数十万～100万円程度の予納金の支払いが必要になる。それでも、物件を売却できれば予納金や管理費滞納分などに充当することができる。

しかし、そもそも所有者不明・不在となる物件は、価値がないためにそうなってしまった可能性が高く、たとえ売れたとしても予納金や滞納分を賄うのに十分な値段に達しない場合が多いと考えられる。その場合、滞納分は新たな区分所有者が引き継がなければならなくなり、ますます買い手を見つけるのが難しくなる。


　　　　　　　おまえのアホな頭では理解で金かもな　　笑

>5786

そんなルールや決まりはない、スレ主が投稿のルールなど決められない。

国土交通省も同様の危機感をもって、調査もしている。


こうした所有者不明・不在の物件は、分譲マンションでも増えている。やはり、相続未登記や相続放棄が増えていることによる。国土交通省が2016年から17年にかけて管理組合に対して行った調査（「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」、回収数639件）によれば、「連絡先不通または所有者不明」の物件があるマンションは全体の13.6％（87件）存在した。連絡先不通・所有者不明物件のあるマンションの内訳は、築40年以上が29％、築30年以上40年未満が24％と、高経年物件が多くを占めている。

所有者不明・不在物件が増えることの問題点としては、①管理費や修繕積立金が徴収できなくなること、②管理が行われないことで劣化が進んだり周囲に悪影響を及ぼしたりすること、③多数決による決議が困難になることなどがあげられる。つまりはマンション管理上の、様々な支障を来たすということである。③については、同じ調査で、今後は建て替え決議などの成立が困難になっていくと考える割合が7割に達している。

　　　　　　

　　　　　　年寄りは分譲マンションには住んでもらいたくないものだな。

民間の賃貸マンションは保証人や家賃保証制度を利用しても高齢者には貸さない、俺も貸さない。

URなら簡単に契約できる、死後に他人に迷惑かけないように財産がなく古い住宅に住んでいるなら検討しろ。

>>5788 匿名さん
↑そもそもスレ主の名前で投稿しない
ヘタレだしねw

>>5787 匿名さん
↑あほ
なんで管理組合が不在者財産管理制度で
処分できるの？
あほ

＞＞5780: 匿名さん
＞築２０年過ぎたマンションの価値はゼロという事だ、流通価格は無関係。

熊本で被災した物件の売却事例を投稿した者です。
5782氏のご指摘のとおりで、自己矛盾した見解ですね。

市場での価値を表す尺度として、流通価格があるのでしょう。
そして、土地の価値もゼロになると言っているのと、ほぼ同義ですよね。

>>5787 匿名さん
↑あほ
どこで聞きかじったのかしらないが
抵当権が設定されていなければ
管理費債権回収のため
民事執行法の手続きになる。
不在者財産管理制度とか
相続財産管理制度などは
関係ない

このスレで高齢者が下らないマンションの修繕や管理をマヌケずらで語っているのが片腹痛く
現実を教えるために投稿してやったんだ、有り難く思え。

おまえらみたいの年寄りが、中途半端な知識でマンションを管理するなら他の住民が迷惑だろう。
知識もなくバカばかりが嘘の投稿ばかりしてるんじゃないよ、無知がその気になると困るでのー！

>5789
相続未登記や相続放棄をしても管理費や修繕積立金は徴収されるし、
未払いは滞納金となり、特に相続未登記者については課徴金を課せば
いいんではないの。
相続人は弁護士に調査依頼すれば簡単に見つけてくれるよ。

分譲マンションの事故物件はそれほど売値に影響しない。心配しなくてもよい。
ただし、心理的瑕疵は半永久的に影響する可能性があるので、宅地建物主任士
をして重要事項として説明しておけば安心である。

>>5795
老人が無知なら若者はもっと無知じゃないのかな。
学も知識も情報も経験も時間も金もない、ないないずくしの若者では
マンション管理はできないよ。
自分たちではできないと思っているのでここで腹いせに書き込みをして
いるだけだろう。
３０歳そこその若者が理事長では、老人や住民は扱えないよ。
業者や管理会社にもバカにされるしね。
おまけに住民には相手にもされない。時間もないのでマンション管理には
携われないので住民の顔さえも分からない。
マンション管理に対する知識もまずゼロだからね。

そうとも一概には言えないですよ。老人こそ手に負えない人間が多い。
老人でも学歴や、職歴や資格等を確認できればいいけどね。

ところで若者とは３０歳までが限界だよね。
普通は若者といったら２０代だろうけどね。
年よりは５０歳以上とすれば、３０代、４０代は
中年かな。
マンションの区分所有者は、中年と年寄の集合体
だよね。若者は殆どいないだろうし。
これからは年寄とか中年という表現を使おう。

年寄りはあと５年～１０年前後で逝くからね　軽々に考えてるだけ

おまえらのような高齢者が迷惑なんだけどな

団塊世代でも平均寿命まで１０年は切ってるからな、勝手なんだろうよ。


５年も経てば介護が必要になりマンションの修繕云々言う場合じゃないのにバカ丸出し。


現役世代に迷惑かけずに人生終了しなさいよ。

>老人が無知なら若者はもっと無知じゃないのかな。
>学も知識も情報も経験も時間も金もない、ないないずくしの若者では
>マンション管理はできないよ。

これは何となく納得できるね。

>5803
ところであんたは中年？
３０歳～５０歳が中年で５０歳以上が老人という
定義のようだっけど。
若者は３０歳以下をいうから若者ではないよね。

老人は６０歳以上だよ。
３０歳以下を若者は分るけど、３０歳～６０歳までの中年がちょっと
幅がありすぎる。
４０歳～６０までは中年だろうな。
３０歳代まで若者にいれるか。３９歳で若者はないだろうがマンション
ではこれでいいのかな。

相続放棄されたマンションで国にマイナス要因とならなければ
国庫になるがそうでない物件の場合はそれは管理組合が勝手に売却して
いいんかな。
滞納金があればそれに充当できるからね。

>こうした所有者不明・不在の物件は、分譲マンションでも増えている。やはり、相続未登記や相続放棄が増えていることによる。国土交通省が2016年から17年にかけて管理組合に対して行った調査（「マンションの再生手法>及び合意形成に係る調査」、回収数639件）によれば、「連絡先不通または所有者不明」の物件があるマンションは全体の13.6％（87件）存在した。連絡先不通・所有者不明物件のあるマンションの内訳は、築40年以上が>29％、築30年以上40年未満が24％と、高経年物件が多くを占めている。

年間で連絡先不通又は所有者不明の物件が８７件あるんですね。多いのか少ないのかは
わかりませんが。
その内訳は築４０年以上が２５件、築３０年以上４０年未満が２０件。
この２つで５３％だが、残りの４３％４２件は築３０年未満ということですね。

回収率不明が。