マンション管理士に質問しよう！ Part2

例ですが、滞納者の訴訟に関して総会決議が必要というマンションと、

滞納額や滞納期間などを限定して、滞納者に対する訴訟を一任する規約のマンションもあります。

この場合規約にて委任していますので総会決議は無用です。

それぞれマンション法からそれない限度内で、規約は自由に決めてくださいな。

緊急性があったりいちいち総会決議が要らない事柄があるのも事実ですからね。

>>2320

おまえには誰もきいてない　

マンションの総合保険は掛け捨てではないですか。
掛け捨て部分と積立部分はありますけど。

管理規約に「理事会の決議」で訴訟提起できる旨の規定があれば不要です。

区分所有法18条１項は，「共用部分の管理に関する事項」について原則として集会の決議で決することとして定めています。「管理費を請求する訴訟の提起」もこの「共用部分の管理に関する事項」に含まれると解されますので，原則としては集会（一般的な用語では総会）の決議（普通決議）が必要といえます。

もっとも，規約で別段の定めをすることが許されており（同条２項），標準管理規約では「理事長は，未納の管理費等及び使用料の請求に関して，理事会の決議により，管理組合を代表して，訴訟その他法的措置を追行することができる。」とされています。したがって，あなたの組合の管理規約に標準管理規約と同様の条項があれば，総会決議は不要で理事会決議のみで足りることになります。

当り前じゃん、滞納者の訴訟を通常総会の決議まで待って訴状だすとかあり得んし
そのたびに臨時総会とかマヌケ。

管理者にはそれなりの権限を与えないと組合運営は成り立たない、緊急時の決裁もそうだが
外部からの不審者や駐車場への侵入、敷地の通り抜けなどの保安対策も通常は管理者の保存行為として行われる。
これに理事会の承認など無用、時間がかかりすぎることもある。苦情から理事会、総会決議など時間がかかりすぎ。
進入禁止看板や出入りできる個所をふさぐなど、場合によっては防犯カメラ設置まで保存行為とみなされる。
一般的に区分所有者の義務と言われる保存行為とは違う、疑問があるならウェブ検索すると良い。
マンション法で強行規定ではない事柄については規約で取り決めれば良い、決議の云々も同様。

台風来ますね、今日もあほあほさんは論破されてるようですね。
中途半端な知識は使えないってことです。

マンション管理士は襟を正すべし。頑張りましょう。

モラル無き者は排除するのが合理的、高齢になると性根は曲げられませんから。
ここでの論破無視などかわいいものです、あほあほと恥晒すのは今のうちに猛省することです。

さすが年の功ですね？
若い自分は勉強になります(^-^)

>>2326 匿名さん
何を論破されてんの？
合人社見解は間違いだよw
合人社法務室を信じるとか、あほすぎ。

>>2329 匿名さん
若いおたくは65くらいかなw

>>2324 匿名さん
平成16年改正でそれは当たり前である。
何を知ったかぶりしているのか。あほすぎる

>>2325 匿名さん
保安対策は保存行為ではなくて管理行為である。あほ
防犯カメラ設置を区分所有者が単独でできるのか？あほすぎる

>>2327 匿名さん
私はマンション管理士を名乗ってないからw
あほ

自治会の集会所でも表示登記は必須である。
保存登記はどんな建物でも任意だ。
登記は要らないとか俗説を信じるのかは物権を知らないからだろう。あほすぎる。
税金は免除されるようだが、そんな話はマンション管理とは関係のない瑣末な話だ。そんなことで喜んでるとはほんとにアホばかりw

法人でない管理組合が不動産を購入した場合の解説記事である
http://www.iikawa-office.com/blog.php?d=2014-08

登記は権利であって義務ではない
http://www.sokuryoutouki.com/105/10505/

表示登記は義務で罰則もある。
専ら固定資産税課税のために利用されるから
非課税の自治会建物に登記義務がないと勘違いしているボケ老人がいるが、登記義務の免除規定はない。あほ

>2328
管理会社の法務室に聞くと、自動ドア設置とかチェーゲート設置は特別決議というね。
管理会社フロントは法務室に聞いて回答している。
都合のいいときだけ合人社見解を論拠とするとはアホアホと言われても仕方があるまい。猛省するのはおたく。あほ。

法人でない管理組合が管理費滞納している部屋を買取る場合は、買い取る決議と共に、理事長に登記事務を委任する決議も必要になるのだが、実務的にはこの件でもめるようである。
しかしまぁ、法人にするには特別決議が必要であるから、そのために法人化というのも余計な手間であり、もめたら法人にせず、買取を普通決議で押し切るしかあるまい。

では、老人たち、頑張って反論どうぞ。私は結論分かって言ってるんでw
さて、またねる。

試験に合格しただけの人より実務経験ある管理士さんの話しを沢山聞きたいな。。。。

まだチェーンゲートの設置を特別決議といっているアホ。
合人社見解とか自分に都合が悪くなれば問題をすりかえ
ごまかそうとする。
2324は模範例を書き込んだだけだよ。混乱していたからね。
こんなことまでくってかかるとは何考えてるんだか。
ヒールにされパニクッて自暴自棄になっているんだろうが。
もう少し冷静になりなさい。
登記について正解がしりたければ、司法書士に聞いてみなさい。
素人であり無資格者が見解が分かれている問題に勝手に結論を
出すものではないよ。
私は登記問題には関心がないけどね。

アホは明け方までいろいろ調べて反論しようと必死だね。
そんなに深刻に考えなくてもいいよ。
ここは匿名掲示板なんだから。
間違いもあれば勘違いも知らないこともあって当然だよ。
そういうことがあって成長していくもんだからね。
自己研鑽とはそういうもの。

２３２４さん貴方の言っていることは正しいです。上位合格者かどうかは不明だが、
可笑しな人間ですよね。色々な人間がいる事を知りました。勉強になります。

みんな最初は知識や情報はなかった。
しかし、ある程度達観してもまだまだです。
謙虚になり更なる飛躍を目指していきましょう。

2014/08/29（金）
権利能力なき社団　～委任の終了～ 司法書士　立花　宏

　権利能力（法人格）なき社団と呼ばれるものがあります。
　同窓会や町内会等、法律上の人格は取得していないけれども、団体としての実質を有していて、一定の要件に　該当するものが、そう呼ばれています。

　こういった団体（権利能力なき社団）が、不動産を所有している場合、どういった名義で登記されるのでしょ　うか。
　法律上の人格をもっていないため、法人名義では登記できないとされています。
　そのため、権利能力なき社団が不動産を所有している場合は、①代表者個人名義、②構成員全員の共有名義の　いずれかの名義とすることになります

土地家屋調査士が扱っている表題部の登記（不動産の位置、大きさ）に関しては、登記申請が義務付けられており、不動産の取得から一ヶ月以内の登記を怠った場合には10万円以下の過料まで設定されているのです。理由としては、表題登記は固定資産税と連動しており、不動産の現況の変化を早急に把握、公示する為なのです。

よって、機械式駐車場をお持ちのマンションの近隣若しくは隣接地が売りに出された時は、
すかさずこの土地を駐車場用地の為に購入する為の法人化をしておいてください。提案で
す。権利能力なき社団であれば代表者個人名、若しくは組合員全員名の登記になる。

そうですね。機械式駐車場や自走式駐車場のマンションは解体して作り直すことは
不可能に近いですからね。
理由としては、解体から完了までの期間、代替駐車場がないからです。
うちの場合は自走式駐車場なんですが、それに対応するために部分的に柱部分を
取り替えていく工事で対応しようと思っています。まだまだ先のことですが。
機械式駐車場の場合は、ギブアップですね。
近くの土地を買うしかないでしょうね。それでも取り壊す時は揉めるでしょう。
駐車場が確保できない者や遠近によって。

あほあほ無知さんの無能ぶりは終わりですかねー
ぜーんぶロンパされて悔しんだろうねー
マンション管理士じゃないしねー

又出てますよ、名前をかえて。管理者がＩＰアドレスを投稿拒否しないとだめ。

投稿拒否とかしなくていいですよ
暇つぶしにいじめるというか遊んでたのしむの
知識が薄く経験も少ないというか無いのかな、必死さが笑えるし

台風一過

>>2350 匿名さん
↑あほ
論破されてるのはおたくでしょ。
法人でない管理組合でも部屋の買取は可能なのは明らかだからね。普通決議でね。
無知すぎる。あほ

>>2352 匿名さん
↑あほ
必死の連投ご苦労なことだが、実務は私の言ってることで間違いはない。あほすぎ。

しかし、管理組合が部屋を買うのに全員賛成が必要とはどういう発想だろうね。登記名義人になるのが委任でできるって知らないからだね。
委任の終了、って登記原因があるのにね。
あほすぎる。まー、信じなければ別にいいけど。
ひとごとだからw

まー、また頑張って反論書いてみたらよかろう。
また相手してあげるからw

下記の先例を読めば、理解が深まるであろう。
委任の終了
http://d.hatena.ne.jp/gen-mai/20101213/1292188584

しかしまあ、ボケ老人にはいくら言っても無理かもしれないが。。。

無知が一人ごと？
誰も相手にしてないのに痴呆症か？

補足だが、管理組合が部屋を最初に買い取るときの登記原因は「売買」である。
だから、そのままだと委任による登記なのかどうか登記簿上明らかではないから、
早めに理事長を交代させて次期理事長に「委任の終了」を原因として名義変更しておくほうが
安全なのは確かであろう。
「委任の終了」を原因として登記名義人になっている人が死亡しても、相続人により相続登記が申請されてもその申請は却下されるからである。

ボケ老人に理解できるかな？法人にすると永年、代表者交代の名義変更で登録免許税がかかるからね。
短期間で売却してしまう場合は、法人にしないほうがトクなのは明らかである。

>>2359 匿名さん
↑あほ
必死に食いついてるのはこいつ。
そもそも、ネタ投下してるから、こいつらが食いついているだけのこと。
このネタもう3回目くらいだけどね。
新参のボケ老人にはわからないと思うけどw

誰も聞いてないのに一人で連投って？ 病気？

しかし、コテハンで書き込む者がいないのは嘆かわしい限りだｗ
よほど自信が無いんだろうね。2,3個書き込んだだけで矛盾を突かれるから怖いんだろうね。
インポ野郎が匿名に紛れて中傷投稿をするのは、総会のヤジ将軍と同じであろう。
あほ

>>2362 匿名さん
↑気になって仕方がないひと。
あほ

だから〜あほあほおじさんは痴呆だって書いてあるじゃん
知識はないしあってもうすっぺらいしさー毎度ロンパされてあほあほと叫ぶし
見てるとわらえるよ楽しんで

>>2362
おたくもしかして
「メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る」ってやつで
マメにチェックしてるのかい？ご苦労なことであるが、私はそれほどひまではないから、またねー

>>２３６２
「だから〜あほあほおじさんは痴呆だって」書くと論破したと思ってるのが
愚か過ぎてアホだっていってるんだが、おたく、まじでわからんの？

管理組合が部屋を買い取るのに組合員の「全員賛成」が要件だとか、
どう勘違いしたらそうなるのか、根拠不明で、あほあほ、って言うしかないってことなのだが、
なにか間違ってるかな?

ではまたねー

>>2365
思い出したが、おたくたぶん、以前に、管理組合が火災保険に入るのに、総会決議が必要って思い込んで論破された人じゃないの?
私、いつも素人が間違えそうなネタふってるけど、毎回引っかかるのあんたかい？
まあ、がんばってくれよ。関心を持てば知識は深まっていくから。

無能な独り言ごくろう

2370みたいに知識のないマンション管理士でもない者がなに言っても誰も聞かないのに

いや、知識はあるよ。組合が専有部分を買い取るのは全員の賛成は必要ないでしょう。
保険加入は規約で決めれば、理事会で決めて締結できるでしょう。私のマンションは
保険の問題は、総会の普通決議で決めています。アホ発言は辞めた方が良いけど、マ
ンション管理は投げやりか。？相当な実務経験者でしょう。

どこに知識あるのか不思議？

ここにもウルトラ無知ですか？

根拠でも論理的に書けるなら見てあげるけど(笑

ベストオブ無知さんが言ってもね(笑)

ウルトラ無知さんが言ってもね(笑)

おたくマンション管理士じゃないでしょ　ウルトラ無知さん　（笑）

無知指摘されて悔しいなら勉強すれば？
無知キングさん( ´∀｀ )

無知晒しているのは、あほあほおじさん、相当な無知で毎日ロンパされるいじめられっ子ね

↑
そうか、来世は幸せになれよ！

あほあほおじさん　管理組合が滞納した専有部の所有権買えるとかマヌケこいてるし
それも総会決議でいいとか無知晒しすぎで笑われてる　法人と違うんでちゅー
＞管理組合の目的とその対象も知らない無知なのよ
賃貸して商売するとか天然すぎ競売できないような部屋買って
売れなければみんなで税金や管理費積立金払うのにマヌケ爆発でちゅー
建替えで　売り渡し請求しても残る全員の合意が必用なのに低能杉でちゅー
法人はできるのよー　便利ねー　ㇷ゚ッ


　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　（笑）

(*・ω・)(*-ω-)(*・ω・)(*-ω-)ウンウン♪

来世は頑張れよ！

あほあほおじさんがハンドルネーム隠してイヤミ投稿？

反論できないと やること一緒だからバレバレ おきのどく 〜〜 勉強しなさいね (笑)

>マンション管理士試験上位合格者さん
あなたのせっかくの知識や情報も、相手に伝わらなければ何の価値も
ありません。
何故そういうことになるのかといえば、あなたの上から目線とアホの連発
に嫌気がさすのです。
真面目に論争しようにもあなたのアホの連発で相手にするのが嫌になり
誰もまともに相手をしなくなったのです。
あなたはいい上司にはなれませんし、実際結果が物語っているのでは
ありませんか。
人間謙虚さと素直さが大切です。
しかし、長年培ってきた性格を変えることは難しいでしょうが。

そんな愚痴誰も訊きませんよ。
訊いてほしければ野良犬にでも言えば？

>2384さん
2383ですけどもう誰が書いているのかの見境もつかないようですね。

ついてますよ、
あなたが鬱陶しいということです。

あほあほさんが知識のない無知無知さんということはみなさん知ってますが

マンション管理士でもないのに紛らわしいコテハン使って
うすっぺらい知識で最もなように書けば軽蔑されて当然
知識のない人が見て本気にすると大変よね
嘘デタラメ多いしね

すくなくともオタクよりは少しマシですけどね(笑)

みなさん、もう批判はやめませんか。
ここはマンション管理で相談したり、自己研鑽の場なんです。
私はここのスレ主です。
どうしても単なる批判しか書き込めないひとは退場してもらいます。
アク禁という手段はできるだけ使いたくないのですが、削除しても
効果は全くないですからね。元々削除されるような書き込みは遡って
読み返す者はいないでしょうから。

間違った情報を堂々と書く人がいますので訂正しているだけです。
マナーもモラルも知識もない、あほあほと連呼する迷惑者がいなくなることを願います。

>マンション管理士試験上位合格者さん
あなたが書き込んでいる内容は殆どが正しいと思っています。そしてマン管の試験で
上位合格されたのも事実でしょう。
しかし、あなたはアホを連発していますが、いくら大阪では悪気はなく通常の会話
で使用されていたとしても、大阪の者が東京に就職して先輩や上司、取引先の方に
アホという言葉を使ったらどうなりますか？
アホは全国的にはバカと同意語なんですよ。
顔の見えない匿名掲示板だからこそ相手に敬意を払う必要があるんではないですか。
こんなに嫌われているアホを使う必要はないでしょう。
大阪は全国で３番目の都市ですが、全国に占める人口割合は少ないですよ。
お笑いではアホは連発されてますが、通常では通用しないということを自覚して下さい。

築１５年のマンションです。
うちのマンションで上階から水漏れがしたのですが、原因を調査したら
水栓の緩みからだったので、後は住民同士で話し合ってくださいということに
しました。
後日談ですが、保険は管理組合のものが使えたのですが、十分な補償では
なかったということでした。
例えば、上階からの水漏れで客用のフトンや押し入れの上部に保管していた
電気製品が水漏れしました。
殆ど新品だったんですが、半額の補償しかなかったそうです。
上階の住民に保険で適用されなかった分の補償をと思ったそうですが、人間関係が
悪くなると思い自分で手出しされたそうです。
こんな場合管理組合はタッチしないんでしょうか。

保険の補償金額は調査員次第だね。

調査員に媚びをうればいっぱいでるんじゃない

保険がおりやすいのは大手？小損保？

>>２３９３
それ特約と思われますが、保険の契約内容見なければわかりません。
管理組合の契約する保険の特約なら共用部の不具合から派生した被害のみの保証です。

専有部の水栓の閉め忘れなら個人の火災保険の特約利用です、生活用品の保証限度額もあります。

どこの水栓なのでしょうね。

うちは最初調査員がきたけど保険の適用はないといわれた

それで支店長に文句をいったけどだめ

今度は本店に電話したら再検討するといわれた

結果的にはほけんがおりた

いったもん勝ち

言ったもん勝ちの保険などありませんよ、保険会社も営利目的。
どこの水栓なのかが重要です、専有部ならマンション保険は使えません。

>2396さん
台所の水栓です。
うちは管理組合が総合保険に加入しています。
基本契約、地震保険、施設賠償、個人賠責に入っています。
個人では火災保険には加入していますが特約契約には
なっていなかったということです。
専有部分の水栓の緩みからの漏水の場合、個人で特約してなかったら
組合の個人賠責では保険の支払いはないのですか。
下階の壁紙の交換はしてくれたそうです。
加害元は何にも保険の適用がなかったということでした。
原因調査費用にプラスして水栓の交換だけはしてくれたとのことでした。
被害元より損害は大きかったのですが。

いわなかったら保険がでなかったのに

文句いったらでたんだからいったもん勝ちだよ

＞２３９９
マンション総合保険（管理組合加入）の個人賠償特約を付保されているなら原因が専有部でも保証されますよ。
限度額はあるでしょうが、免責額を引いた部分が支払い対象（限度内）。
あなたのマンションは手厚い保証の契約してますね、普通は施設賠償特約までです。

また免責（自己負担）は５～１０万円ほどかと思います。

>2401さん
ありがとうございます。
保険に詳しいようですが、代理店とかされているんですか？
うちは５年の総合保険に加入しています。
今までは積立総合保険だったのですが、マイナス金利の影響もあるのか
逆に積立金なしの方が保険料は安かったので、今度は積立金なしの
総合保険にしようと総会で承認をもらったところです。
更改期は来年の１月です。
専有部分まで補償がされるんですね。加害元は保険の適用がなかったと
いう報告を受けましたので。

>2402さん私は専門家ではありませんので詳細なことは理解していませんが、
マンション管理に携われば必要なことは自然に学びます。
また個人賠償特約の内容はご自分の自動車保険や火災保険のものとほぼ変わりはありません。
そのためマンション保険では特約は付けないことが多いのかと思います。
築浅でローン残がある所有者は必然的に火災保険加入が要求されますから。

静かになりましたね、マンション管理士の話聞くなら管理士会の倫理規程尊重する方が良いですね。
わかる人が見れば偽物はわかりますから。

>2403さん
自動車保険では漏水とかは適用されないと聞いていますがどうなんでしょう。

自動車保険の個人賠償特約です。調べてみてね。
又は火災保険の個人賠償特約です。　同じですよ。

この特約は様々な保険にセットされます、皆内容は同じですよ。

私が加入の自動車保険の個人賠償責任特約の補償例です

次のような場合により損害賠償責任を負ったときに、保険金をお支払いします。

＊自転車で転び、駐車中の他人の自動車を傷つけてしまった。
＊子供が、自転車で通学中に他人にぶつかり、ケガをさせてしまった。
＊子供が誤って、他人の家の窓ガラスを割ってしまった。
＊マンションで洗濯機から水が溢れ、下の階の戸室に被害を与えてしまった。
＊お店で陳列してある商品を壊してしまった。
＊デパートで子供と買い物中に、子供が手に持っていたソフトクリームを商品の着物につけてしまった。
＊散歩中に、飼い犬が他人に噛み付いてケガをさせてしまった。
＊ゴルフプレー中に自分が打ったボールが他人にあたり、ケガをさせてしまった。

本日、マンション管理センターから
「マンション管理士の業務についてのアンケート調査」に関する意向確認のお願い
がきました。
同意のあったマンション管理士にアンケート調査票が届くとのことです。
目的は、マンション管理士の活動等の実態を把握するのと調査結果を分析して
公表することにより、マンションの管理の適正化の推進に寄与することを目的
とするようです。
三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティング社に委託して実施されます。
マンション管理士の有資格者には全員この通知がいっていると思います。

さぁ～

外部委託して個人情報情報開示してるのかな？
登録者限定ですか？

>2407さん
うちの保険の約款にもその特約がされていました。
ということは、水栓からの下階への漏水は保険の対象ということですね。
何故最初保険の適用はないと調査員はいったんでしょうね。
加害元の床の漏水とかは保険の対象外ということだからですかね。
しかし、結果的には加害元の和室のタタミの交換はしてくれたということです。

管理士情報は公開しないはずですけどね。

>2410さん
登録は必ずしなければならないのではないですか？
ただ、管理士章は作る作らないは自由でしたけど。別料金で。
管業は試験は合格しましたけど、合格証書はありますが登録は
してませんので管業の有資格者ではないと思います。

>>2411
この特約は自分の損害の補償ではなく、他に損害を与えた場合の賠償額を補償するものですよ。
ですから、下の階の居室の被害の損害の補償。

>>2413
おたくもういいわ、管理センターに聞きなさい、くだらなすぎ。

>2412さん
公益財団法人　マンション管理センターからきています。
管理士情報は公開はしていません。直接マンション管理センター
からマンション管理士個人宛にきてますので。

>2413
何を聞くんですか？
マンション管理士の方への報告だったのです。

そうですか、協力されたらいいですよ。

管理士ならその登録の任意性くらい理解しましょうね。

>2414さん
ということは加害元の部屋の補償はないということですね。
ありがとうございます。

マンション管理士資格者の登録は任意という事すら知らない管理士ですか、呆れますな。

この程度ですから馬鹿にされるのでしょうね。