東京フロンティアシティパーク＆パーク

方角で盛り上がっているので、ちょっとご紹介します。
以前、アーバンフォートの板でこんなやりとりがありました。

Ａ「ほぼ毎日物件の横を通っていますが西向きの日当たりは抜群ですね(^o^)丿
私は南向きですがベランダが広い弊害で室内まで日が差し込まないようです。
その点西向きは日が長いですからねぇ。
今の住まいが西向きですが真冬でも暖房を使わない日があるくらい暖かいです。
外出から帰ったとき『暖房を切り忘れたかな？』と思うくらいです。」

Ｂ「西日は厳しいです。私は南向きにこだわりました。
「西向きの日当たりは抜群ですね(^o^)丿
私は南向きですがベランダが広い弊害で室内まで日が差し込まないようです。」ってよく笑いながら話せますね。なぜ西向き住戸を買わなかったのですか？今の住まいが西向きで西向きの良さがわかっているのに。」

Ａ「ものの言い方には気をつけましょうね。
批判するならどうぞ部屋番号をご記入ください。
一応マジレスしておくと南西角部屋を
希望していましたが既に希望階は売り切れでした。
で、西側神社の駐車場に今後何かが建つリスクを考えると
南側の方が担保されていますし南も実際カバーがはずされた
現況を見ての感想ですがなにか？ 」

ここでキレているＡ氏も、何だかんだ理由つけて南向き住戸を買っています。
といいますか、この時も営業マン？「部屋番号を記入」とか「担保」とかいかにもって感じですし、Ｅ棟の販売が難しいこともわかっていたから。

ところでこんな大きな物件なのに書き込みが少ないのは何か理由があるのでしょうか？
あげときます。

前期の購入者です。
今頃？と思うかもしれませんが，オプションの変更って本当に出来ないのでしょうか？
なんか、焦らされてつけてしまった物があって，取り消したいんですけど，，。
契約後，なんらかの変更等された方いませんか？

>>344
南千住より豊洲の再開発に興味があるからでしょ？

いい話があんまり出てこないからじゃん？

>>346
注文即発注とのことでしたので取り消しは厳しいのでは？
ただ金額の負担は多少あっても、付けると逆に弊害になるほどのオプションは無かったと思います。

もっといえばこのマンションはオプションたくさん付けないといっぱしの物にならないですよね。
本当に不要かとか、あれば便利とかは住んでみるまで分からない、と思ってキャンセル話持ち出さない方がいいと思います。

昨日ＭＲに行ってきましたがＡＣ棟以外でもまだあいていましたよ。
各期でやはり各棟を混ぜて分譲してるのでは？
見た感じではＤもＥもまだありました。

Ｄ棟購入希望ですが、前に建つマンションはＬ字に建ち
もう図面のようなものがあって見せてもらいましたよ。
ちょうどＤ棟バルコニー側から左の方にマンションが建つようですがパークスを考慮した建て方になっているとか（同じ藤和のものですね）
ちょうどＤ棟側がメインエントランスになってるようなので道路を入れて建物まで９０ｍ以上あるそうです。
ただ人通りは多いでしょうね、エントランスですから。
なので気になる方は上層階のほうがいいのでは？

アーバンのＥ棟とパークスのＡ棟は確かに道路を挟んでいるとはいえ近いイメージですね。

Ａ＆Ｃ棟に空きがあったのは、第１期２次の時です。
今は第２期販売に（10/28〜）入ったのでＤやＥ棟も含め６６戸の
販売が開始してるのです。

Ｄ棟前には、１５階建て２５８戸のマンションがＨ１９/８月に着工だそうです。

１５階建てのマンションはＬ字ってどのように建つんですか？
Ｄ棟のＥ棟寄りの方は小学校が前になりますよね。
小学校もかなりの高さになるようですが中学校側に建つのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

荒川区HPに載ってました。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100033.html

＞３５４さん
ありがとうございます！！
考慮したような形ですねー。しかし陽がかたむくと低層は不安かも・・・。


別の板でみましたが
荒川区　平成１９年４月より　乳幼児医療助成が中学３年生まで引き伸ばし決定だそうです。
子供がいる家庭には何よりの朗報ですね！

この荒川区ＨＰの図は、前のマンションの図が間違ってませんか。
暫定の図だと思いますので、変わってるかもしれませんよ。
７階にプールをつくるということなのでもっと四角い形ではないですか。

確かに・・・。小学校の建設予定地が書いてないですよね。
小学校は縦長になるという話を聞きました。

荒川区ＨＰの図はあくまでも当初計画図です。藤和のマンションの図面はモデルルームで見せてもらえます。計画図と異なり逆Ｌ字型です。南に７０Ｍは離れて立つということでしたので、Ｄ棟の西側低層階を契約しました。ちなみに逆Ｌ字型の先端はＤ棟の真ん中−東側になるとのことですでした。学校については、敷地の真ん中に高さ４０Ｍで立つようです。

我が家もＤ棟西側低層階を契約しました。契約の際に図面を見せてもらえましたので
いえば見せてくれると思いますよ。
この地域は高さ制限のある場所なので１５階建てでも普通のマンションの１４階建て相当にしかならないとのことでした。新大陸は川沿いなので制限は高めの２０階建てだそうです。
小学校も縦に建つようですが新大陸を配慮してはいるとのことでした。
ちょうど隣に建つマンションよりやや低め（ほとんどかわらない程度）だそうです。

Ｄ棟前の藤和のマンションは　ちょうどＤ棟側にエントランスになると聞きました。駐車場＆エントランスということでしょうか。
Ａ棟前のマンションと同じ位置なら結構近い？！
近々ＭＲで図面見せてもらいに行こうと思います。

書き込みが少なく、さびしいですね〜。
駅周辺に銀行(窓口あり)が1つもないようなんですが、
皆さんは気になりませんか？

皆さんオプションは何を選択しましたか？次に登録予定です。
もし当たったらすぐ申し込みなので今から迷っています。

>>363
１次２期で入居が決まりました。オプションですが
床暖房　食洗器　人感センサーをつけました。それ以外は悩みましたがつけず・・・・。
うちも低層で締め切りが早く、とても悩みました。
今思えば、ガラスもやっておけばよかったかなぁと思ったりします。
エコカラットなどは後で業者に頼んだほうが半値くらいで出来ると聞いたので付けませんでしたが
つけることを検討中です。

お返事ありがとうございました。
間取り変更も悩んでいるのですが・・
見てるとあれもこれもと付けたくなってしまうんですよね。
参考にさせていただきます。当選したら宜しくお願いします。

ただ今の２期でＤ棟の角のタイプを狙っていますが、小学校が前に建つなら距離は近いのでしょうか？？聞くの忘れちゃったのですが、営業さんに聞けばその辺も詳しく教えてもらえますか？？

>>362サン
こんにちは。私も最初は銀行ないの不便かなぁ〜。と思いましたが、よくよく考えたら銀行なんてめったに使わないし（窓口は）、北千住や三ノ輪に行けばあるのでお買い物のついでに行けばいいかなぁと思っています。　うちは共働きだし、銀行の窓口開いてる時には家にいないので職場の近くの銀行を利用すればいっか！と思ってます。ＡＴＭは近くにあるみたいですし。

＞363サン
私もオプションかなり悩んでいます。床暖房をつけようかどうしようかかなり悩み所・・。
色々考えるとどれも良く見えてしまいますよね☆

＞364サン
床暖房はかなりのお値段でしたか？　来週オプションの相談をお願いしたのですが、値段聞くのを忘れてしまって。。
食洗機などはオプション会でもつけられるみたいなのでもう少し様子を見ようかなぁとも思ってます。　なんだかんだつけると予算オーバーしちゃいそうです。

皆さん事前登録会には参加しましたか？（しますか？）
今回抽選会翌日にオプションなどの申し込み会があるので当たる前からドタバタです。
前回もそのような日程でしたか？

購入者です。
床暖房は付けたかったのですが、IHかどちらかしか付けられないとのことで
IHを設置したいので断念しました。あとは食洗機はつけました。
オプション会でも付けられると聞いたのですが価格は多少上がると言われたので。

>>367さん、
一期購入者です。
前回も抽選会翌日が申し込み会（オプション含む）で、オプション説明会場は大混雑でした。
オプションは多少イメージを描いていたものの抽選に当ってからでいいやと思っていたところもあって、当選してからちょっと慌てました。
367さんは今から準備されているので大丈夫ですね。当選するといいですね。

No369さんありがとうございます。
申し込み会でも多少は検討する時間はありそうですね？
週末相談会の予約をしてみようと思います。

>>363さん
うちも、登録申込みをするかどうか結論が出ないうちに、
もし決めちゃったらオプションも同時という事で、
オプション関連を先に研究し始めている自分がなんか変な感じでした。

で、思い切って食洗機つけちゃいました。
あのキッチンだと、食器洗う時、リビングまでしぶきが飛んじゃいそうなので。^^;
自分で後付した方が安くあがるとは思いますが、コンパクトタイプがよかったので、
工事費や引出しユニットとか入れたら大して変わらない気がして、
再来年まで悩み続けるのも疲れるし、いいや、付けちゃえ!って感じです。
食洗機は来年のモデルが付くみたいですよ。

あと、ガスコンロにこだわりはなかったのですが、
ホーロートップは掃除が大変そうだったので、ガラストップにしました。
気をつけないと割れちゃう事もあるみたいですが。

契約が済んだら変更はできないようですので、
この短期間で決めるのは本当にむずかしいですよね。
まだ２週間ありますから、がんばって研究してください。

>>366さん
銀行の件、お返事ありがとうございます。
支店にあるATMじゃないと、硬貨が使えないので不便なんです。
勤務先近くにも銀行がなくて。
もう契約済みなので自分で何か考えるしかないですね。
駅に銀行がない、なんて私には衝撃的だったので、
つい愚痴ってしまいました。

床暖房は今は標準のマンションも多いですよね。
部屋にもよると思いますが、たぶん50〜60万円位だったと思います。
Ｄ角だとうちより広いので、もうちょっと高いかも。
購入が決まるといいですね。

他物件を見るとペアガラス、床暖房、切り替え式浄水器が標準だったりするので
付けた方がいいのかな？と悩んでいます。

床暖は入れた方が良いですよ。

でも、ほかの電気器具と共存できないのでしょう？

そんな馬鹿な。
この日本一のマンションに有り得ないですよ！

375です
失礼しました。ＩＨと共存できない、が正当でした。電気容量20Ａアップですって。
電気代、恐ろしくかかりそうですよねー。電気式“温水”床暖ではないのですかね？
確認しそびれました。

うちは今、ガス温水式床暖なんですが、12月から３月ぐらいまでガス代12,000円ぐらいです。
（つけるのは朝１時間、夜５時間ぐらい）でも真冬は床暖だけでは足りず、南向きでかなり日当たりはいいのですがヒーターもたまに使います。

電気代、ぞぞぞー

営業さんいわく、オプションで床暖房つけてる人結構少ないらしいですよ。
うちはいずれIHを入れたいので　床暖房断念しました・・・・
で、電気カーペットにしようかと。
そっちのほうが経済的かな？

電気容量が少し位アップしたってたいした事ないですよ。一緒に使えないなんて有り得ない。
ここのは電気式ではないでしょうか。電気カーペットでは部屋が暖まらないでしょう。
これだけ素晴らしい物件なんだから床暖付けたいですね。

購入者ですが、ハードは素晴らしい物件ではないです。

>380さん
ちょっとワラタ・・・(^^)

380さん、何をおっしゃいますますか。
そんなことないですよ。
ハードも環境も日本一だと思います！

>382さん
環境は認めますが、ハードは最近の長谷工物件の中でも
かなりレベルが低いと思いますよ。
キッチン周りや床暖房等から、細かいところまで、
かなり低レベルに抑えているって印象ですが。。

そんな低レベルなのにどおして高いのかな？

それが秋の新価格!

旧価格のままだと営業の方がおっしゃてましたけど・・・

電気容量って、入居して様子見てからの変更でいいのでしょうか？

そうよん。すぐやってくれよん。

Ａ棟で購入しようか悩んでいます。ただ先日建設現場を見てきたのですが、周りが見事にマンションに囲まれている形になっていたので、（特にＡ棟、Ｂ棟）圧迫感を感じないかなぁと不安におもいました。アーバンのＥ棟は見事にパーク&パークスを見る形ですし。皆さんこのあたりは気になりませんか？自分の気にしすぎなのかな？

西向きのＣ棟購入者です。
都内で価格、間取り、駅からの距離、生活環境、そして眺望などのすべてに満足できる物件はたぶんないと思います。
自分は、今の生活環境を大きく変えないことと、今の給料で無理せず返済できる価格を最優先にしたため、あえて眺望や日当たりはこだわらないことにしました。
でも、よく考えれば今よりも悪くなっているところはないですね。確かに一生に一度か二度の買い物なので、慎重になるのは当然ですが、いつまでも待っていると機会を失うことも考えなければなりません。
自分は何を基準にし、何を妥協する、あるいは妥協できないのかをよく考えてみてはいかがでしょうか。

３８９です。
そうですね。すべてに満足できる物件は確かにないですよね。
その中で何を妥協できるか、そして妥協できない部分はどこかもう一度考えてみたいと思います。

先日のローンセミナーに行ってきました。フラット35の仕組みがよくわかりました。

その時、ちらっと見たところ、第２期販売分、抽選まで２週間あるのに、
かなりお花でうまっていました。
追加販売も何戸か出しているようです。(未確認)

そして今日、住宅情報のHPを見たら、間取りのページがなくなってました。
価格が表示されるの待ってたんですけどね。(各間取図も保存したかったのに・・・)
よほど、売れ行きがいいのでしょうか？