アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

ROOM PLANを見ると，100㎡クラスはゆとりがあっていいですね。間取りも無理のない3LDKから4LDK
まであるし，収納も多めで暮らしやすそうです。標準的な田の字型も多いけれど，引き戸を活用し
家事の動線を確保していることも高得点です。どの部屋のリビングからもリバービューが望めるの
も素敵です。実際はB街区，C街区は200メートル足らず先に豊島団地が遮っているのですけれど。
M地所さんの与野駅あたりの広めの物件で坪単価200万を超えていることを考えると，170万以下の
アクアテラもずいぶんと安く感じてしまうのは私だけでしょうか?このあたりは車が使えれば買い
物も不自由しないし。ただ，赤羽に向かう北本通りは曜日と時間帯によっては込みますので，
裏道を使いますけど。自転車も2台以上確保できそうだし，自走式駐車場も機械式みたいに1万円
近く払い続ける必要がなければ，その分ローンに回せるし，スーパー堤防の上で安全だし，新しく
できる広大な都市公園の隣だし，王子駅までのバス便も本数多くて地下鉄の乗り換えと思えば，不
便はないし，・・・挙げればいろいろ良い点がありますよ。中途半端に設備を落としてオプション
で上乗せ価格が付かないようにしてくれればいいんですけど。

関連業者の書き込みが続いている…

262番さんのように、売り主さん側のお勧めしたい気持ちも分かりますが。
とにかく机上の空論ではなく、実際に物件を見に行っていますか？
データだけではなく、住む側に立って考えて下さっていますでしょうか？

駅からの徒歩25分、周辺施設（買い物、医療、教育）の乏しさは本当に辛いです。
アクアテラ購入を真剣に考えている者としては、262番さんのように良い点ばかりをただただ書き連ねる販売姿勢には疑問を感じます。

価格、全く安くないと思いますが。
でも間取りが広くて、川岸で気持ち良さそうな点はとても楽しみです。
ですが、実際に生活するには、気持ちよさだけでなく、通勤・通学・買い物・医療・区役所関連などの利便性もとても大事だと思います。
そのことを考えると、購入は気が引けてしまうのです。
どの施設も非常に遠いではありませんか。

将来的にこの駅からの距離だと、売る必要が生じた時に売れるでしょうか？とても難しそうです。
気持ち良い環境なので、それ以外の内容が満たされていないのが、残念でなりません。

アクアテラ説明会まであと少しですね。
楽しみにしつつも、良く検討するばするほど、足りない部分が目に付いてしまって。
もちろん妥協もしないと物件が買えるわけないのですが、一生に一度の買い物ですから
ここで皆さんのいろいろなご意見をお聞きしたいと思っています。

多くのご意見が販売価格の高さについてのコメントであることは、売り主さんに良く分かっていただきたいと思います。
藤和さん、どうぞ購入者の側にも立っていただけましたら幸いです。
利益をあげなくてはいけないという会社としての義務もあるとは思いますが、やはり建設会社さんもサービス業の一環のようなお考えがあるとありがたいのですが。
現在では医療などいろんな仕事でサービス精神が取り込まれてきているようですから。

>262番さんのように、『売り主さん側』のお勧めしたい気持ちも分かりますが。
>とにかく机上の空論ではなく、『実際に物件を見に』行っていますか？
>262番さんのように良い点ばかりをただただ書き連ねる『販売姿勢』には疑問を感じます。

少し前向きな意見が出ると、全部業者認定。購入予定者の検討スレとして全く機能してない。
ここは業者へお願いする場じゃないでしょう？
そんなにお願い事があるのなら、業者へ直接コンタクト取って交渉しては如何でしょうか。
それも出来ず、予算的にも手が届かないならば、売れ残るを待ってれば良いのでは？

↑そんなことないと思いますが。
皆が好きなように使えば良いと思います。
販売業者が見ているというのも事実ですし。
それに業者に直接コメントや要望を出すっていうのも、普通は無理ですよね。

購入を検討すればするほど、悪い点などが見えてきて、否定的な意見が出やすいのは
仕方ないことでしょう。
それらを知った上で、十分に納得して購入することが大事です。
流れとか勢いとかで購入するのではなく、あらゆることを知ることが必要で、この掲示板はそういう目的であるのだと思います。
なので、どんな意見でも投稿される価値があるのではないでしょうかね。

私も267さんのご意見に賛成です。
どんな意見でも聞こうではありませんか。

まあ、肯定意見をいつも業者だと決めつけるのは良くないですね。
しかし、購入側は厳しい目で、批判的に見ていくことは大切です。
なので僕も、やはり267番さんは正しいと考えます。

＞265さんへ
売り主さんも見ているのですから、売り主さんへの希望も書く価値はあると思います。
他の皆さんのおっしゃるように何でも書いていくべきだと思います。

グランスイートの掲示板では、耳障りのよい書き込み以外聞こうとせず、むしろ否定的な意見をライバル業者の書き込みだと決め付けて排除する人間がいました。
メリット・デメリットそれぞれの自由な意見を書き込め、参考にできるのが掲示板のいいところだと思います。
新田地区の特徴は、都心までの距離の近さの割りに近くを川が流れており自然環境が良いところだと思います。
一方その裏返しとして中州地域特有の防災上の問題や近隣生活施設の不足、駅まで遠いなどのデメリットがあります。
これらのメリットを優先してどこまでデメリットを我慢できるかという兼ね合いだと思います。
その際に一番のメリットとなるのは坪単価の安さでしょう。結局これらのデメリットを勘案しても坪単価が安いと言うメリットをとってGSは完売したのですから。

ではGSのメリットである「坪単価が安い」これが満たされればアクアテラも完売できるでしょうけど、アクアテラは坪単価も周辺の物件と比べ明らかに高いので完売は難しいと考えるのが適切な判断でしょう。
とても気持ちよさそうですが（周辺環境見学してないのでわからないけど）川ならここじゃなくてもたくさんありますからね。。。安さが売りの足立区でこの値段ときいて一気にひいてしまいました。
もう少し価格がよければ即購入しようと思っていたのになぁ(-_-)

272番様のおっしゃることに同意見です。
価格が安いというのがこの地域の最大の売りであるはずなのに、その売りがなくなってしまっています。
なのでわたしくも購入は断念ぎみです。

私はロケーションが気に入りました。
値段もそれほど高くないと個人的には思いますので購入予定です。

八百屋のニイちゃんこの１００円のリンゴここ見てみ、傷んどるで。安くしとき。
５０円でええな。ほな３つ貰うわ・・・・

アクアテラはお金が有り余っている人が買えばいいでしょう。
買っても、売れそうにありませんから。

売ることを前提にしておりませんので、購入させていたたきたいと存じます。

私は購入しようと思っていましたが、やっぱり止めました。
なぜなら、生活上の不便さを大きく感じたからです。
お金的には払えるのですが、この不便さを考えると、購入するのが嫌になってきました。

将来の資産としてもここはこの価格では割に合わないと思いました。
物件は良いのでしょうけど、バス便マンションですからね。浦安のバス便マンションとの差がありすぎるし、この価格なら、板橋辺りの良い環境のマンションも買えますし、川の眺望も千住の物件の方が南向きに荒川ですし。将来、ここを子供にゆずっても喜んでくれないだろうし、売っても価格は知れたものだし・・。
お買い得な価格ではないと分かったので、あきらめます。

地元の人は、坪１７０万は高いと思うかも知れませんが、
よその人が見ればバカ高いともいえない程度だと感じます。
多数の１００平米超をウリにしていることは、
それなりの人々が集まる、という別の付加価値もあると思います。

ここで高すぎると言っている人たちの相場観が坪150万弱。アクアテラの中心坪単価との差は坪20万か。
600万ほど余分に頭金を積む必要がありますね。外断熱もしくは30mm以上の断熱材，二重床二重天井，戸境壁２４ｃｍ以上，オール電化，タンクレストイレ，全熱交換型24時間換気システム，ペアガラス，食器洗い乾燥機，ディスポーザー，魔法瓶浴槽，床暖房，スロップシンク，オールアルミガラス手摺，あとカーラーセレクトと無料プラン変更が標準装備なら買いだね。

＞＞280
それなりの人は、この地域を選ばないでしょう．．．

ここは特に高いわけじゃなく、資材高騰で仕方ないと思える範囲です。
ただ問題なのは、１００平米超の広い部屋が多すぎます。
７０平米後半〜９０平米をメインにすれば、人気物件になって完売も早いんでしょけど。

やっぱり駅から遠すぎです。
100平米以上というのは気持ちいいでしょうけど。
とにかく物件価値と、実際の販売価格の差が大きすぎます。

高いのはほとんど土地代でしょう。おそらく坪80万くらいで購入しているはずで，西新井と同等以上の
土地代となっていると思う。建設費の高騰だけでこんな坪単価になるはずがない。需要水準が下がっているこのときに，この仕入れ価格のリスクをペイできるでしょうか？

アラ、芦屋の奥さんこんにちは。奥さんもリンゴ買いに来たって？
いやねそれがここ傷んでるんですわ。だから今ニイさんに負けさそうと思って・・・・って、
奥さんそのまま買っちゃうの？気にしないから？
ああそう金大事にしないのは感心しないね・・・っと、
え！？そこのあんたもそのまま買うって？
で、もう１００円のはなくなったって？
そんな殺生な。ニイさん２００円の１００円に負けられへんの？・・・

提案その１。利益，販売経費を坪20万まで半減し，坪150万で販売していく。広告は出来るだけ控え，
モデルルームも作らない。近隣地域中心に口コミで販売する。人気が出てくれば，第3期からとか徐々
に値上げして，買い得感を維持していく。・・・ＲやＨと同じになっちゃった(-_-;)

やっぱり他の物件を探します。
アクアテラ、やはり5000万程度の物件価値は無しと判断しました。
自然的にはすばらしい環境ですが、この値段ならもっと都心で良い物件があるはずですから。
施設環境が良くないです。

100平米がこの値段で買えるなら多少の不便は気になりません。
電車を使うことが殆どないことも影響しているかもしれません。
高いと感じる人もいれば、妥当な金額だと感じるひともいるでしょう。
高いと感じる方は、この物件がどうしても欲しいのであれば、売れ残るのを待つか、しばらくしてから中古で売りにでるのを待てばいいのではないでしょうか。
または、縁がなかったということで別物件でいいじゃないですか。
マンションなんていくらでもあるんですし。

確かにね。金利が上がるのは確実で出し惜しみしているマンションがたくさんあるそうです。
あせって買う必要はないでしょう。
私は今回縁がなかったと思い他を探すことにしました。
では　さようなら〜

激安のGSとこのマンションの坪単価・価格の差の違いは、土地の仕入れ差以外何なのでしょうか？

＞290
土地の広さ

>買う気が失せてしまいました。
>冷め気味です！
>新たなるすばらしい物件をまた探し始めます！！
>私はこの物件検討外にしました。
>さいなら〜。
>でもこの価格では買えないです〜。涙
>諦めるより仕方ないですね。
>やめちゃいました。
>あきらめに近い口です。
>他の物件を検討しているところです。
>購入は断念ぎみです。
>私は購入しようと思っていましたが、やっぱり止めました。
>やっぱり他の物件を探します。
>では　さようなら〜


皆さん大変ですね。
他の素晴らしい物件にめぐり合う事を心よりお祈りします。

ん・・・？「皆さん」・・・じゃないかも？（＾−＾）にっこり

私も価格が高くて諦めたくちです・・・。
川沿いで環境は良いのに。悔しいですね。
なんかＨＰで、見たことある映画監督さんとモレシャンが言ってましたが、やっぱり川沿いって希少ですもんねー。あー価格下がらないですかねー。

みんななんだかんだいって欲しくてたまらないんだよね、実際は。
だからこそ、価格は下がらない。

ちょっとローン大目にして買える人は、買っておいた方が後悔がなさそう。
どうやっても買えない人は、そもそも無理なんだから、
諦めて他を当たるしかないですよ。

>290さんへ

もう少し詳しくいうと，敷地面積を販売戸数820戸で割ると 38.48㎡/戸となって，ＧＳの1.4倍強だよ。ＧＳの平均戸当り面積は75.4㎡ぐらいだから，その1.4倍は 106.4㎡だな。アクアテラの平均
戸当り面積がこの値より小さければ，戸当りにして広めの面積を確保していることになるけど，目
一杯の容積率で立てていれば，それほど大きく変わらないと思うよ。言いたいのは，坪単価にして
高いのはほぼ土地の仕入れの差であろうと言うこと。それから，ＧＳは決して激安マンションじゃ
ないのでは？だって，坪単価140万弱だよ。以前のレスの中古市場相場100万〜120万からすると，
妥当な額じゃないかな。値上げしたリハートとアクアテラがそれなりの売れ行きを見せれば，この
新田界隈の新しい坪単価が見えてくるかもしれないけどね。

プラス600万が「ちょっと多目にローン」という人にとっては，買う方が後悔すると思います。
数十年で1000万を超えることが分かっていれば，決して安直なおすすめは出来ません。それを
言うなら，「ちょっと多目に頭金を積める人は」ではないの？

っていうか、アクアテラは交通の便が悪すぎる。
駅から徒歩25分って、都内ではかなり条件が悪いよ。
あえて苦労を買うようなもんなんじゃ？

4月からバス路線が変更になり、アクアテラを含むハートアイランドのバス停を停まる路線は、庚申通りを通らず、王子5丁目に停まらないようですね。つまりハートアイランドから王子神谷駅にバスで向かう場合、王子4丁目あるいは豊島8丁目でおりなければならず、実質バス停から王子神谷駅までは停留所1つ分歩かなければならなくなりました。
たぶん王子4丁目から歩くのでしょうけど、交差点をわたらなければならず、また300メーターくらいありますかね？歩かなければならないので雨の日は大変ですので、購入検討者は要下見です。（雨の日に王子神谷へ徒歩25分は辛いので。）
めんどくさいから降りずにそのまま王子まで乗るのも、朝のラッシュ時は時間がかかるし、、、
つくずく交通の便からは見放される物件ですね。でも他の魅力でもう割り切るしかない？。。。

電車を利用される機会が多い方は下見が必要ですよね。
我が家は車中心の生活なので、駅からの距離はデメリットにならないのが幸いしてます。

土地の仕入れ値の差が販売価格の差となってしまい、結局GSとの差別化できる点が土地の広さだけというのは少し寂しいような気がします。
建物設備・周辺環境などで諸条件面で何らかの優位性がないのに、わずかな購入時期の違いでこれだけの価格差を受け入れなければならないのは納得がいかないです。

>わずかな購入時期の違いでこれだけの価格差を
>受け入れなければならないのは納得がいかないです。

では地価が上昇している土地にはどこにも住めませんね。
いつになるか分からない地価下落を待つか、
地価が上昇していない不人気エリアで物件をお探し下さい。

http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200703220077.html

足立区の中洲が人気エリアというわけでもないですし。
コストパフォーマンスが悪ければ、何も今すぐこの価格で飛びつく必要もなし。
もう少し様子見ですね。
暫くすれば大勢は判明するでしょうから。
まぁ、候補の一つとしてくらいに考えておきます。

私は候補の一つにも入れないことにしましたが。
購入して後で後悔したくありませんので。

２９８番様のバス関連の情報は大変重要ですね。
バスを乗り継いで最寄り駅に向かうというのは、辛すぎます。
王子神谷、王子という電車ではかなり便利な駅だけに、駅までのアクセスが悪すぎるのが
本当に残念です。
車だけで良い方はいいのでしょうけれども、通勤や通学で電車を良く使用するので厳しいです。
一体どうしてここまで便が悪いのでしょうかね。
今後改善される可能性にかけて購入するか、やめるか、本当に悩むところです。

デベが無茶な金額で仕入れた土地に建てるマンションを、
購入者は割高な価格で手に入れなければならない。
割高かどうかは個人の判断によるでしょうが、この価格を出すのであれば
23区内でもう少し交通の便のいいマンションを買えますね。
このあたりに地縁のある人や、川という付加価値が何物にも代え難い魅力だと
いう人以外には厳しい物件かな。

バス便の情報に追記ですが、地下鉄王子神谷駅で降りてから、バスでアクアテラ（ハートアイランド方面）に向かおうとすると、今までの路線系統でも３００メーター近くはなれたところ（ホンダベルノ向かいのバス停）まで歩かなければなりませんでした。大変不便ですので実際この方法を利用する人はあまりいなかったでしょうね。でも行気だけは使えたのですけど。。。

４月の路線変更によって、今後は王子神谷駅に向かうのにも、駅から遠く離れたバス停（消防署の前）を使わざるをえなくなりましたね。これは地元の立場から言うと結構負のポイントですよ。土地勘のない人は下見をおすすめします。

もしくは王子神谷駅前でバス降りるために、今後も今までの王４１系統を利用すればよいのですが、これには新田３丁目バス停まで歩かなければならずアクアテラから徒歩５−７分かかりますので、これも意味ないですね。

この場所は環境は良いですが、駅までは不便です。自転車も新田橋は歩道が異常に狭くて危ないですし、新豊橋渡って王子神谷に行く人いるのでしょうか？

この物件８００世帯もこの価格で売れるんでしょうかね？別に安くしてくれなくても良いですが、他の値上がりしているマンションとは条件違いすぎるのでは？？素朴な疑問です。

常識的に言えば相当売れ残るはずですが、下見不足で高かろう良かろう的なお金持ちが買う例も
見られるでしょうね。
ただ、住んでみればいかに交通の便などが悪いかを思い知らされて、かなりの不満が生じるでしょうね。
来週末の説明会で交通の便について、どの程度説明がありますかね？
もし上記の方が書いてくださったような詳細な説明が無いようであれば、それは明らかに説明不足であり、販売側の不手際というように考えて良いと思います。

知れば知るほど、交通の便が悪いことが判明していくので、ますます買う気が失せてしまいます。
川縁だからと言ってこれほどの高額販売が適切なのでしょうかね、、、。

ところで釣りとかってその辺りでできるのでしょうか？

ぶーん。どうぞ、どうぞ。

川沿いといっても二子玉川ならまだしも、荒川じゃどうなんでしょうか？

ピンポーン・・・松阪牛です