匿名さん
[更新日時] 2007-07-09 12:37:00
飯田橋駅徒歩2分。地上38階建のタワーマンション。
所在地:東京都千代田区富士見2丁目51番(地番)
交通:総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主:野村不動産
施工:大成建設
*何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。
(仮称)千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。
こちらは過去スレです。
プラウドタワー千代田富士見の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-01-12 22:48:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目51番(地番) |
交通 |
総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
414戸(総販売戸数306戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー千代田富士見口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
営業の人にもよるのでしょうね。
うちの担当は下手に出てますけど。
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462
匿名さん
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463
ご近所さん
今日MRに行ってきましたが3組しかいなくて閑散としていました。土・日は150組位来るそうで平日は穴場ですね。
担当の営業マンもベテランらしく色々と説明をしていただきました。
マンション棟には、スーパーさんとくしか入らないようですよ。パチンコ屋は通りに面した別棟で住人にはあまり関係ないように思われます。
千代田区で駅から2分スーパーは1階。病院は近くにあり大好きな神楽坂は近い!
高いけど無理して買いたい気分になってしまいました。
営業の勧め方の影響もありましたが。
どうしよう???
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464
匿名さん
みんなその日は興奮状態。でも何日か眠ると少しクールダウンするんですよ。で、そこから初めて冷静に検討できたりします。私はですが。
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465
匿名さん
冷静に検討できるのは、抽選に当たった後あるいは手付を払った後。
ってケースが多いと聞きます。
今夜のぴったんこカンカンに神楽坂が出てきましたけど、
残念ながら私の好みの街とはちょっと違ったようです。
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466
購入検討者
手付を払ったあと冷静になって考えて後悔するってこと?
でも1日たってパンフレットをじっくりみていると、464さんの言う通りちょっとクールダウン!
30階以上の60Cを狙っていたのですが、MRはあまりにもオプションが多く男の隠れ家風にレイアウトされていたけれど、実際はスタンダードタイプなんですよね。それに夏の西日は酷そうだし、バルコニーの柱が邪魔なんですね!
応募者が多いと1期・2期とか小出しにしないで一気に販売するかもしれないと言っていたし。
悩んでしまいます。
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467
匿名さん
やはり60Cあたりを狙っている人がいましたか。眺望がいいわりには坪単価が安いですからね。
私も検討していましたが、間取りが悪すぎるので断念しました。ここ、建物が正方形のためか内廊下から外壁までの距離が長く、ほとんどの住戸が細長すぎるのです。要は、角部屋を除いて極端に窓が少ない。パークコート虎ノ門(建物が長方形)の間取りがちょうど今出ているので比較してみるといいですよ。
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468
匿名さん
パークコート虎ノ門の間取りを見てきました。
サイトに載ってる大部分が、北西向きの部屋ばかりですね。
だけどせっかくですから、みなさん虎ノ門へどうぞ。
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469
匿名さん
本当に野村は生意気な営業が多いですね。社風?勘違い??
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470
匿名さん
地権者に頭を下げている分、一般の顧客に対しては横柄になってしまうのでしょう。
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471
当マンション検討者
468さん>> 申し訳けございません。パークコート虎ノ門に行くと2週間ぐらい後になってしまうのですが、レスの感じからどっちも悪いという事ですか?P虎ノ門に行かれた方。教えてください。
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472
匿名さん
申し込む人が多い→倍率が上がる。なので、申し込む人が減る→当り易くなる。
虎ノ門を勧められたからって真剣に考える必要はないのでは。
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473
購入検討中さん
やっぱり、投資としては割高物件なんでしょうかねぇ。。。
投資物件として買うつもりは無いのですが将来売却する時にあまりにロスが多いといやだなと。
私の担当のお兄さんも若干、お高い感じでしたよ。雰囲気だけですが。
あまり詳しくなくて、大丈夫かと思っちゃいましたが。
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474
匿名さん
PC虎ノ門の間取りが北西向きばかりなのは、他の向きはもうほとんど売れてしまったからです。
特に、人気のあった東京タワービュー南向きは、中層階65㎡で1億超えにもかかわらず、会員販売でほとんどが売れてしまいました。
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475
匿名さん
>>474
北東の高層階、東の中高層も割安感から人気だったそうです。
それに比べてここは万遍なく高いですね。
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476
匿名さん
家族4人で暮らす方(組み合わせは問いません)、このマンションであれば何平米から住めますかね。。
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477
匿名さん
PC虎ノ門、北西は割安感も人気もなかったってことですね。
だからこのスレで営業ですかね。
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478
匿名さん
間取りを比べるといいと言っただけなのに、皆PC虎を気にしているらしく勝手に脱線していますね。
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479
匿名さん
脱線させた御本人が、他人事みたいにそれはないでしょう。
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480
匿名さん
だから、間取りを比べるといいと言っただけ。
そんなこといわれたら何もいえなくなっちゃうよ。
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481
匿名さん
間取りを見るのならその部屋の向きも見なければいけないわけで、
その向きが北西ばかりなら何で北西ばかり売ってるのかは、
脱線ではなく当然出てくる疑問だと思いますけどもねぇ。
この話題自体が脱線なので、どうでもいいですけど。
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482
匿名さん
間取りってそういう意味なんだ。単に部屋とか廊下とか水周りのとり方なのだと思っていた。
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483
ご近所さん
東にはMSが建ちますよ。
今すでに古いビルを解体工事しています。
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484
匿名さん
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485
448
前出の住宅地図のポンピアンハイツのことかな?
ちなみに建て替えなので旧区分所有者が戻ります。
容積がかなり上がるはずなので残りを分譲してペイするんですね。
マンションの建て替えがうまくいった当地ならではの好例といえるでしょう。
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486
匿名さん
なるほど、飯田橋4-4-5ですね。
それよりも、ここの敷地のすぐ東側の敷地は将来どうなのと思いますが。
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487
匿名さん
すぐ東側の敷地は学校法人のビル2つありましたが結構古いし法人なのでまとめて売り払う可能性ありますね。又学校法人のビルの間にこのMSの建築事務所があり、ここは大成の持ち物で今時点では再開発の予定はないといってましたが将来は分かりませんよね。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
地権者さんが、妙に西側に集中されていますよね。その辺りをご存知だからでしょうか。。
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490
匿名さん
確かにそう思ってました・・
南側も中層あたりは将来、谷間になるでしょうか??
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491
匿名さん
MDで無料配布されていた千代田区発行の冊子見たら敷地のすぐ東側は再開発計画予定になってますね
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492
匿名さん
あれま、そんなの頂いてません。
東隣りの土地は、少し南に出っ張ってますよね。
高さによってはかなり影響がありますね。
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493
匿名さん
街づくり構想のエリアには入ってるけど、再開発計画自体はまだ無いのでは。
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494
購入検討中さん
うーん。だんだん心配になってきました。。。
南側を買おうと思っているのですが。。。
何となく素人判断としては、再開発されれば、あのごちゃごちゃしたエリアが奇麗になるとも思うし、逆にビルの谷間になったりは勘弁してほしい。。。ただでさえちょっと悩むのに、マイナス条件がちょっと増えてきましたね。。。
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495
購入検討中さん
>489さん
西側・・・ですが、新宿の高層ビル群が見えるからじゃないでしょうか。
違いますかね。前に住んでいるところが見えていてきれいでした。
神宮花火大会も見えますし。
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496
匿名さん
ラムラが高いから、地権者さんの多い中低層からの眺望はどうなんでしょうね。
単に日当たりを確保したいのではないでしょうか。西でも少しだけ南向きだし。
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497
匿名さん
>492さん
確かに南に出てますね。あのあたりの構想エリアの土地をまとめて商業的なビルが大きくたつとすると駅に近いタワーの東南側に高い建物が建てられる可能性あるかもしれないですね。住宅用だと南側をあけそうだけど、既存の建物は学校法人や医院、飲食店や事務所が多いので立て替えると日当たりではなく利便性重視で駅に近い東南側に立てるような気もするので将来どうなるか分からないですね。迷います。
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498
申込予定さん
このMSを買いたいと考える人にとって、
「日照」の優先順位はかなり低いんじゃないかな。
ここで日照を重視するならば、最上階近くを選ぶしかないでしょ。
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499
匿名さん
うーん、北はオフィス棟20F(これはしょうがない)、南は歯科大病院13F?、南西は警察病院跡地に高層ビル、これで東南に高いビル建ったら西側の駅以外すべて囲まれてしまうのか...立地が良いだけに非常に悩みどころだなーこれは。
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500
購入検討者
平日にMRに行ったので3〜4組位しかいませんが、土・日は来客者を待たせたり、断る位混み合っていると聞きましたが、本当でしょうか。
今は一部の完全予約者のみの扱いで6月にはチラシなどを入れて本格的に販売するとの事ですが、その時にはさらに混雑の見込みとの事。
販売担当者は色々知識があり、解りやすく説明してくれますが未だに決断に迷っております。
駅近で稀少物件でパチンコやが同居しようが、オフィス棟にできるので関係ありませんが、敷地はすぐ線路側で、線路のガードの壁は、汚く趣味の悪いイタズラ書きがされているのですがチョッと退いてしまうところもあります。でもエントランスは2階なので大丈夫なのかな?と思ったり。何が言いたいんだ!って怒られそうですが、事実土・日は混雑していて人気があるのでしょうか?何方か教えて頂ければ嬉しいのですが。
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501
申込予定さん
土日に2回行ったけど、2回とも大繁盛だった。
本気でライバル多いぞと思った。デベが強気なのは当然と思ったよ。
デベの思うつぼ、か。
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502
匿名さん
私は土曜日昼ごろに二回行きましたが、いずれもたいした混雑ではありませんでした。昨年末から今年頭にかけて行ったMRのほうが大繁盛という感じだったと思います。いろんなうわさが飛び交っていますが、常識的範囲内の繁盛振りだといえるでしょう。
交通の便はいいですが環境ははっきりいって良くないですからね。再開発ブームがいつまで続くかによるでしょうが、私は流行を追うのは好きではないので買わないことにしました。
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503
匿名さん
構内にパチンコ屋があるのはよろしくないですね。しかも、販売員はそのことを何も言ってくれませんでした。ちょっと前に宗教施設の隣に建つマンションが話題となりましたが、そちらは嫌悪施設としてしっかり説明してくれましたし、それ以前に現地を見れば誰でも一目瞭然でした。
それに比べてこちらは顕在化していない嫌悪施設であり、しかも利害関係からかデベが隠しとおそうとしていることが非常にあくどいと思われます。
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504
匿名さん
わたしは、本日(22日)午前中にモデルルームにいきましたが、販売員の人は、ほとんど最初に、パチンコ屋について、説明してくれました。ですから、「隠しとおうそう」ということはないと思いますよ。
販売員の人は、全体によく勉強しているといった印象で、このサイトで出るような疑問点などについても、わかりやすく答えてくれました(このサイトなどを見て、あらかじめ想定問答しているのかもしれません)。
確かに値段は張りますが、前向きに検討したいと思っています。
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505
匿名さん
南側の東京警察病院跡地開発について調べております。MRに行っても何も教えてくれませんね。
他に情報お持ちの方、ご教示賜れれば幸いです。
【戦略】今後5年で52万m2のオフィス開発、三井不動産が長期経営計画を発表
http://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/free/news/20070510/507502/?ST=office
警察大学校跡地とゼネコン各社(No.147投稿に記載あり)
http://homepage3.nifty.com/-miko-/keidai/hospital/kensetsuinfo.htm
三井不動産
富士見二丁目10番再開発(東京都千代田区)/今秋にも基本計画、コンサルは日建設計 「日刊建設工業新聞」(06.06.07): 東京のJR飯田橋駅の南側に隣接した一画(千代田区富士見町2の10、約2・3ヘクタール)で組合施行の市街地再開発を目指す「富士見二丁目10番地区再開発準備組合」(佐藤匡哉理事長)は、事業計画の概要やスケジュールを盛り込んだ基本計画を今秋にも作成する。同街区では、敷地全体のほぼ4分の1を占め、07年度末に東京・中野へ移転する東京警察病院の土地(約5419平方メートル)を三井不動産が今年2月に取得した。準備組合は、再開発事業の鍵を握るこの土地の新たな所有者が決まったことから、事業計画の作成作業を急ぐ。08年度早々の事業着手を目指す。コンサルタント業務は日建設計が担当している。
三井不動産/東京警察病院(東京都千代田区)土地を街区一体で再開発、オフィスビル構想 「日刊建設工業新聞」(06.03.10): 三井不動産は、東京・飯田橋駅前(東京都千代田区)に取得した東京警察病院の土地(約5419平方メートル)について、この土地を含む街区(富士見2の10、約2・3ヘクタール)一体で再開発事業に取り組む方針だ。同街区では、既に再開発準備組合が発足するなど、街づくりの機運が高まっている。多くの再開発事業で実績のある三井不動産が、駅前街区の一体的開発に取り組む姿勢を示したことで、開発計画の具体化に拍車がかかりそうだ。
東京・飯田橋駅東側地区で高まる開発への関心/三井不動産が大規模用地取得 「日刊建設工業新聞」(2006.02.10): 東京都千代田区のJR飯田橋駅に近接した東京警察病院の土地(千代田区飯田橋2の10の41、敷地面積約5419平方メートル)を三井不動産が取得する見通しとなった。同病院を含む街区(約2・3ヘクタール)ではこの土地を核にした市街地再開発を想定し、「富士見二丁目10番地区再開発準備組合」(佐藤匡哉理事長)が発足している。街区内の大規模用地の取得者が固まったことで、今後の再開発の動向に一段と関心が高まりそうだ。
準備組合は、病院の土地を所有する自警会と、三井不動産との間で正式に売買契約が行われるのを待って、今後の街区整備の方針などについて協議に入りたい考えだ。
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506
匿名さん
警察病院一帯を再開発する事は教えてくれてるわけで、
実際にどう建つかは決まってない以上、具体的に言い様がないんじゃないでしょうか。
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507
匿名さん
警察病院の跡地だけでは、狭いのでその近辺も買収しないと大再開発は出来ない。しかし周辺には、歯科大学病院・神社等があり5年どころか10年かかると言っていました。
しかし三井が実際跡地を購入し再開発をするのは事実なので、飯田橋西口近辺は変わっていくと思います。
土地市場が下がり始めたとしても再開発地区は上がりはしないかもしれませんが、下がることは無いとおもいますが。
505さんのレス、大変参考になりました。有難うございます。
パチンコ屋は閑静な住宅地とは違うのでどんな駅の近くには存在するし、マンション棟のエントランスとは別方向ですし、オフィスビルに出来るのでさほど影響はないと思います。
また、参考の為虎ノ門の愛宕タワーのMRに行ってきましたが、金余りの人間が住む様な雰囲気で豪華でした。6000万円の部屋もありましたが、殆んど西側でお寺とお墓でNG!
殆んど億ションで上層階の2億・3億の部屋から即日完売だったようで、貧乏人には敷居が高すぎました。
時間と交通費の無駄使いでした。
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508
匿名さん
大学病院や神社までの買収はないのでは。
教会と郵便局と警察病院一帯だけなら、それほどの年月を掛けずに始まりそうですが。
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509
匿名さん
>>507
すでに再開発プレミアムを含んだ価格設定になっているので、土地が下がり出したら残念ながらこちらも下落すると思いますよ。物件に惚れ込みすぎですね。
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510
匿名さん
下がるのが怖かったらどこも買えません。
買わないか、下げ幅が小さそうな場所を買うだけ。
ここは将来、墨田区に新東京タワーが建った後に
今の東京タワーがどうなるかを心配しないで済むのは安心だけど。
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