アーデル大塚C-Square Part2

江戸のときって板橋は中山道の第一宿場町で大塚より栄えてたと小学校の社会科で習ったけど・・・。
大塚って中仙道の裏街道にあって、昔から色町で有名じゃないですか。
北口はその名残ですよね？

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なんか写真がアップされたけど、2月と比較すると手抜きだね。

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＞522
もうすでに完売している物件に力入れる必要もないでしょ！

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＞522さんへ
どこが手抜きなのでしょうか？
どうしてそう思われたのですか？
工事が手抜きに見えるのなら・・・心配です。

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＞524さん
売り主はともかく、前田建設は実績とマンション建設の経験が豊富だから
建設費によって内装、外装のコストダウンはあっても、都内物件で構造の手抜きなんて
しないと思いますよ。
ちなみに、坪/400万円以上の分譲価格でスレが賑わっている、住友不動産が
豊島区で建設中のシティテラス目白も施工は前田建設です。南大塚2丁目計画もそうでしたよ。
手抜きをして万一問題になったら、こういった大きな現場への影響が心配になるでしょう(笑)

設計事務所も、マンションはあんまり大手の物件は少ないようですが実績は
あるみたいですから心配ないでしょう。

アーキフォルム
http://www.archiforme.com/index.html

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工事の手抜きではなく、写真撮影についてだと思いますよ。

まぁ〜、なんだかんだ言ってもうあっという間に完成しそう。
入居前に、遠方の先祖のお墓に報告してこよっと。

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＞524
522、523の流れを普通に読めば、工事の手抜きではなく、アップされている写真が2月より少ないな〜って意味だと分かるでしょ？まあ、今更写真なんてどうでも良いけど。（苦笑）

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524です。
心配性な者で・・・すみません・・・。

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固定資産税ではなく、不動産取得税はいくらくらいになるって言ってました？

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最近このスレ全く盛り上がりません。

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もはや内覧会までは話題がないんです。

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誰か写真でもアップしてくれないだろうか。。

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写真アップしたいんですが、完璧にブルーシートで覆われてるため全く分からないんですよね。一番北側は3階部分くらいまではピンクのタイルと白のタイルと見えてますが、別に普通の感じでしたよ。

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ブルーではなく灰色の防音シートね。
休日はほんと賑やかな感じですよ。

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ルーフバルコニーの部屋もずいぶん出来てきたようにお見受けします。

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写真ありがとうございます。っていうか
以前にもこのような角度からの写真がありましたが、
どこから撮ってるんですか？
これ見ると、もう10階まで出来てるんですかね？

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もうこんなに出来たのですね。写真クリックすると大きくなるので良く解りますね。
なんか上手く言えないけど、スペースシャトルの片側の羽根が無いみたいと、云うか半身
みたいな形ですね。そう見えるのは自分だけかな。

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537
確かにそう見ますね

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３月１０日ごろ、MRに勤務していた営業担当の女子社員から「今月末で退職します」とのメールが届きました。
そしてその１０日後くらい（もちろん３月中）に、こちらから「お世話様でした」の挨拶と、いくつかの質問のメールを送ったのですが、その後なんの音沙汰も無し。

その時点で既に退職されていたのかもしれませんが、これってかなりいいかげんじゃないでしょうか…？

これだけの高額商品の営業なのにそのアドレスを閉じるわけでなく、他の社員がその営業担当者の退職後に届いたメールの処理をするわけでもなく…。

顧客の管理って、引継ぎされてるんでしょうか？
なんだかこの販売会社、とっても不安になってきた…。

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>>536
すぐ近くのタワーマンションから撮影したものです。何階から撮ってるのかは知らんけど。

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白山通り沿いの日照に影響があるかもしれない巣鴨４丁目の新築マンションのホームページが出ましたね。高級なデベさんなので値段は面積の割りに高いのでしょうが、いくらで出るのか楽しみです。
http://www.ph-ss.net/

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＞541
パークハウスの三菱も何を考えているのでしょう、こんな立地に1R〜3LDKで最大73㎡のマンションを
作るようになってしまったんですね。相当困っているのでしょうか？
物件概要を見ると、事業協力者が8戸室あるので、基準法の関係で100㎡は超えませんが
73㎡〜99㎡の部屋がいくつかあるのかと思います。
物件概要はあくまでも、販売住戸に関する情報ですから売り物でない地権者住戸は対象外ですよね。

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見た目がかっこいい感じですね。
住所も西巣鴨ではなく巣鴨だし、アーデルよりは高そう。

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＞543
そんな当たり前のこと言わないでください。
財閥系デベだし、ブランドマンションですから狭いとはいっても
多分、最低でも平均坪単価/300万円弱というところでしょう、最高は340万円前後と思います。
昨今は板橋区の埼玉県境だって250万円以上するのですから・・
何だかんだ不平を言っても、現状を考えると価格的にはアーデルは大バーゲンだったんですよ。

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大バーゲンって。。（苦笑）

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>パークハウスの三菱も何を考えているのでしょう
三菱養和も近いし、いちおうお膝元扱いだからでしょうか？
そうそう、他スレでもあったんですが、駒込（豊島区側）のちいさな電気屋の跡地も「地所」がからんでました。
結構小さいのもやる会社なのか、駒込地区だからなのか・・・。

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すぐ道路でないところが良いですね。小さなお子さんのいる方は特に。
こじんまりしているけど良さそう。南向きだし。
だけどアーデルの価格とは同じ広さだとしても大夫上がりそうですね。
MRできたら見に行きたいです。

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＞546
山手線の北側は、価格的に中途半端なエリアなので大手デベ（メジャー7）が
あんあまり作ってないけど、ニーズはあるんだと思いますよ。

2003年以降の豊島区内の最寄り駅別の竣工数（シェアー）を調べてみました。

〔池袋〕3/10棟中・・・30％
　エアライズタワー（東京建物）、藤和シティーホームズ、ブリリアガーデン池袋（東京建物）
　セントラルレジデンスシティタワー（住友）
〔大塚〕4/19・・・21％
　藤和シティホームズ新大塚、パークホームズ西巣鴨（三井）グランフォート（大京）
　南大塚二丁目計画（住友）工事中？
〔巣鴨〕2/9・・・22％
　パークホームズ巣鴨セントラル（三井）　プラウド駒込ディアージュ（野村）工事中？
〔目白〕5/9・・・55％
　目白ガーデンヒルズ、シティテラス目白（工事中？）→住友
　ドレッセ目白近衛町（東急）、パークホームズ目白（三井）ライオンズガーデン目白（大京）
〔駒込〕2/5・・・40％
　藤和駒込染井ホームズ、プラウド駒込（野村）

こうしてみると、大塚エリアは供給数が多いのに大手の割合が極端に低いのはなぜでしょう？
目白と駒込はやはり、豊島区内でも傾向が違います（笑）

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>548
確かにそうですねえ。
ディアージュを駒込に含めると（デベもそれを望んでるはず）駒込が60%で目白が55%。
てかドレッセ目白は新宿区じゃない？
で、目白は45%。
いずれにせよ目白・駒込は別格なんだなあ。

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どちらかというと、山手線の並びからすると、駒込より巣鴨、大塚の方が都心よりじゃない？
目白はさらに都心よりだから分かるけど、駒込は本駒込のおかげでしょ？

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目白、駒込は高級住宅地のイメージ先行型もあるけど山手線駅にしては、駅前が発展しない
緑が多い田舎風なのが人気の秘密なんだと思います。
実際には両方とも屋敷町の高級住宅地と言われるところは、目白駅は新宿区下落合、
駒込駅は文京区本駒込なんですけどね（笑）
特に目白駅周辺は、スパーもなく山手線駅で他の路線に接続しない数少ない駅です、
駒込も南北線が出来るまでそうでした。
ちなみに巣鴨は都営三田線、大塚は丸の内線と都電に接続しています。

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豊島区駒込も4丁目とか1丁目は武家屋敷跡地じゃない。
とくに4丁目は大屋敷跡地だけど。

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駒込1.4は閑静な住宅街だが「高級」とはお世辞にも言えないな〜。ただ俺みたいに、ゴチャゴチャした駒込3丁目生まれにとっては環境は良さそうに見えるけどね。目白も1.2と3.4.5だとまるっきり違うし、ましてや下落合行くとまた違うからね。どこでも高級と呼ばれる区域はごく一部でしょ？成城だって本駒だって6丁目だけが別格でしょ？

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なんかずれてきましたね。
「豊島区」で大手がつくる割合が高いのが目白と駒込で、やはり「豊島区のなかで」この二つの地域は別格なんですねという話。

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「交通の利便性抜群、庶民的な街並み、安めの物価で暮らしやすい、飲食店も多いし、お隣は池袋で
デパートまで歩いて行かれます。大塚はいいところ、万歳！」
この結論でいかがでしょうか？

見栄を張らなければ、本当に当たっていますよね。
永く暮らす住まいなんですから、住み心地が良いのが一番です。

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いまや普通のリーマンは郊外にしか住居を構えることができなさそうな今、山手線沿いに住めるのは素晴らしいというか運がいいというか・・・。

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「大塚」は池袋みたいに副都心ではないし巣鴨みたいに「おばあちゃんの原宿」とも
云われていないし、目立たない町だけど（昔はベルクラシックの前は角萬金閣寺結婚式場
が在ったけどね）交通はとっても便利だと感じています。
早稲田・東京・六本木に約30分程　澁谷・王子・上野は約20分程
後楽園・新宿は約12分程です。池袋は2分。サンシャインも徒歩圏内でプリンスホテルから
エアポートリムジンで成田が便利。（成田エクスプレスや京成ライナーは上がったり
下がったりで面倒。リムジンバスなら出発・到着ロビーと同じグランドフロアーだから楽）
JR山手線・営団丸の内線(5〜6分歩くけど）・都電・都バスそれにアーデルなら都営三田線
も加わるし。交通はとても便利だと思います。

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＞557
「大塚〜〜角萬、ビルの屋上に金閣寺結婚式場」なんて懐かしいテレビCMを御存知なんですね。
地元民があそこで結婚式を挙げると、けっこう気恥ずかしい思いをしたとお年寄りに聞きました。
南口の都営住宅が、都電の車庫だったことも御存知だったりして？

大塚駅の近辺のファーストフードはお年寄りが多いので有名ですよ
上には上があるもので、噂によると巣鴨のマクドナルドの飲み物はS、M、Lではなくて、
大、中、小と表示されているらしいですよ？？

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557です
はい。都営アパートになる前は都電の車庫だったこと、もちろん知ってます。
北口の空蝉橋に上がっていく線路脇の坂は幅2ｍ位ですが川みたいになっていてザリガニ
とか捕まえた憶えが有ります。その頃はサンシャインがまだ巣鴨プリズンでした。

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巣鴨のマックって普通にS、M、L表示では？
同じくポテトを「おいも」、チキンを「とりにく」と書いてあるとかうわさで聞いたのですが、
いたって普通のメニュー表だった気がしますが・・
現在改修工事中ですよね。

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　大塚は下町っぽい風俗があるイメージがあり、今一歩購入に踏み切れずそう思って迷っている
間に完売してしまいました。
　今思えば値段も手ごろだしどこに行くにも不自由しない立地など、いろいろ考えると
いまさらながら購入しておけばよかったと思います。
　いろいろ見ていますが、もうこういう物件はでてこないんでしょうね？

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＞560さん
558です
記憶が確かでなかったので、「巣鴨」「マクドナルド」で検索してみました。
ありましたよ、大、中、小　改めて爆笑でした。
http://blog.goo.ne.jp/sirnight0422/e/8d8f22d2456a284b0e808bd43a2474f2

http://portal.nifty.com/koneta04/08/09/02/

大塚駅南口駅前のベッカーズも、優先席はありませんがけっこうお年寄りが
多いハンバーガー屋さんです。
現在は知りませんが、以前はスパーのよしやのカードか何かで割引があったような記憶です
だから地元の年配の方が、よく利用するようになったのかもしれません。
確かに、ファーストフードにしてはゆったりとした店内ですから気になりませんが。

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前レスで「大バーゲン」って表現がありましたが、それもうなずけますよ。
比較対象が違うかもしれませんが、今日ウェリス駒込の価格表が届きました。
なんと75.45㎡で7750〜7990万ですからね。とてもじゃないが買えません

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マックの件、2004年くらいはこの看板ありましたが、最近はなかったような・・

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>>563
ウェリス駒込レジデンスはＪＲ山手線「駒込」駅徒歩4分で駅近物件ですし、
しかも豊島区でも駒込1丁目で山手線内側ですから、単純に比較にならないですよ。
ご指摘だと、方位はわかりませんが坪単価340万円前後という感じですね。

目白の学習院下の住友不動産の物件は、豊島区高田の住所で駅徒歩10分程度で駅近でもないのに
400万円〜550万円だそうです。
つまりウェリスと同じ75．45㎡なら9100万円〜1億2500万円ということになります
立地も違うので比較になりませんが、アーデルの約2倍になってしまいました。
マンション購入はタイミングと運があるようですね。

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ウェリス駒込レジデンスは、大好きな立地です。
昔からよくそこの場には行っていました。
屋敷跡で、素敵な池もあり大好きです。
本当は狙っていたのですが、販売が遅くってね、アーデルにしました。
今、妹がそこを買う予定です。値ははりますが、価値は有り。
元某銀行地元支店長だった方に会って意見を聞いて、ウェリス駒込レジデンスの高価値を納得。
私はもう、お金ないから、アーデル周辺の環境が整備され心地よい地になるよう、
新入り住民としても、節度あるマナーで地域で暮らしたいと思います。

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>565
同じ豊島区、山手線沿線でそれだけの格差が。。。

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ホント不動産だけはタイミングだな。

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567です。
ウェリス駒込レジデンスに行って、親族（私のこと）がアーデルを購入したと話ししたら、
良いタイミングに購入されたと営業の人に言われたそうです。
軒並み、マンション価格が値上がっていますよ。
ウェリス駒込レジデンスは、土地の仕入れ価格も高かったから、マンション価格値上げのために土地を寝かして熟成させていたんでしょうね。
アーデルより基本的に立地が良いので高くても需要はあります。
田舎から、情報を入手してきて、娘に買う親もいるし、近くに住居あっても、なかなか手に入れられない由緒ある地だからと、購入する老夫婦もいるようです。

アーデルの立地、近辺に関する良い歴史あったら知りたいです。
友人や親族には、東京で唯一のこる都電駅から1分と自慢しています。

庚申塚の由来をご存知の方、情報あればうれしいです。

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