| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
776戸（80戸（A棟）、103戸（B棟）、355戸（C棟）、78戸（D棟）、160戸（E棟））（他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む）・非住宅13区画（店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
[売主]三菱商事株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
武蔵浦和SKY＆GARDEN口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
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52
匿名さん
テレ朝１７時半台の御三家ホテルのおもてなしのニュース特集で、エレベータのボタンに”閉”文字ないそうです。
いっときでも長く施設で過ごして欲しい”おもてなしの心”の表れだそうです。
共用棟もおもてなしを意識した作りにするといいですね。
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53
匿名さん
御三家ホテルのロビーには、唯一無二の日本絵画があるそうです。
共用棟にも唯一無二の品（特注応接セットとか）があれば、居住者の誇りにもなっていいですね。
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54
匿名さん
そーだ。
ロッテに依頼してロビーで朝食用の食品を直販売してもらえば、唯一無二のタワマンステータス。
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55
匿名さん
共用施設のガラスすべてを、UV(紫外線)とIR(赤外線)カットガラスにしてほしい。
シミ・そばかすの心配なしと、ママさん世代に売り文句になります。
赤外線もカットして空調費がおさえられるといいですね。
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56
匿名さん
市のノーマライゼーション条例を遵守するのでしょうね。
車椅子バスケをアリーナでできるようにしてください。
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57
匿名さん
ここを売れないように企む、悪意のある人達が暗躍していますね…
許せない！！
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58
匿名さん
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59
匿名さん
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60
匿名さん
販売用では「健康そうな言葉」を用いてはいかがでしょう？
「健康そうな言葉」にひとは弱いそうです。
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61
匿名さん
これだけ悪条件では売れないだろうし、ロッテと高田製薬の社宅にしてしまえ。
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62
匿名さん
ここは三菱地所内部でも、問題物件化してるみたい。要は想定よりも、売れていないようで、打開策も見いだせないようです。
マジで超長期化するかも。
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63
匿名さん
そんなに売れてないんですか？
結局自分は別のところに買いましたが、いい物件だと思ってただけに不思議です。
ここで叩かれてるだけで、実は順調だったりするんじゃないの？
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64
匿名さん
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65
匿名さん
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66
匿名さん
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67
周辺住民さん
近隣住民です。ここは売り出し前から売れないと確信していました。事業者が代わり計画も二転三転、これ以上更地には出来ないからと、周辺住民の声を無視して無理矢理作った感満載。ここのおかげで武蔵浦和駅前のイメージ大幅ダウンです。ここを購入した方はなんにも悪くないですが、周辺住民からしばらく冷たい視線で見られることもありそうです。周辺のタワマン住民は高所得者層もかなりいます。外車保有率も異常に高いし、そのノリに付いて行けるかな？
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68
匿名さん
まさか南棟の最上階が5000万前半で買えるとはね…
それでも客がつかないってどんだけなん？
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69
匿名さん
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70
匿名さん
駅近だし、車はいらん。
むだに駐車場管理費払うことはない。
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71
匿名さん
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72
匿名さん
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73
匿名さん
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74
匿名さん
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75
匿名
購入を予定しておりますが、
中住戸と角部屋どちらがよろしいでしょうか？
本当は低層階角部屋が希望でしたが残っておりませんでした。
日当たりが良ければ眺望はあまり気にしません。
皆様のご意見よろしくお願い致します。
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76
匿名さん
一生すむ予定でなければ、ペデストリアンデッキが接続するか否かが明らかになるまでは契約すべきではないでしょう。
資産価値で1000万円変わるそうですから。
デッキ接続しないことになっても、それが明らかになってからなら、売れ残りによる大幅値引きが期待できます。
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78
匿名さん
↑知ってどーすんの？
どーせ誰も教えてくれないよ。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
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81
匿名さん
７月１２日（土）第一期三次モデルルーム グランドオープン
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82
ぽっぽさん
最近検討し始めました
資料が届く前ですが
ホームページを見るとなかなか条件のいい
マンションにおもえます。
当方遠方で現地、モデルルーム見学は
もう少し絞ってからと
思ってますがどうも悪評も多く、申し込みもそれほどないようですね。
なぜなんでしょうか?
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83
ぽっぽさん
相場?
駅力?
路線?
デッキ?
管理費?
電車騒音?
共用施設?
資産性?
色々あるようですが他にはありますか?
売れ残ると修繕計画とかどうなりますか?世帯頭割りですかね?
ローン含む管理費、修繕費、月々の出費が気になります…
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84
匿名さん
自分の必要な条件にあったマンションが良いマンション。
他人の意見は参考まで。。あたりまえだけど。
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85
匿名さん
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86
匿名さん
＞83
１５億以外の残りはだれが負担なのか、確かめてから契約したら？
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
匿名さん
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90
ぽっぽさん
なるほど。ありがとうございます。
私の不安はやはり金銭面についてが大きいです。
15億以外と仰いますが販売価格に上乗せされているんですか?
建物そのもののvalueをはるかに越えているとか?
資料がまだで細かな仕様などわかりません。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
＞83
駅は順調に改装しているよ。
ぴかぴかになってうれしい。
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93
匿名
ポッポさん。
坪単価あたりを鑑みれば殆ど上乗せされてませんね。
逆にこのご時世価格抑えている方だと思います。
市から60億もの補助金がおりてますから。
今年後半から今以上に建築費高騰の煽りを受けてどのマンションも値上げてきます。
その分着工数がかなり減ります。
このマンションの着工を考えればギリギリ建築費高騰の煽りをあまり受けてないかな？
ただ地元需要が既に枯渇している事を勘定すればこのマンションはちょっと苦戦するかも。
しかし皆さんが期待している値引きは皆無ですね。
完成するまで2年半です。それまでは売れると思います。都内流失組が需要となるのでは。ギャラリーの駐車場に足立、練馬ナンバー多く見受けられるようになればその証です。
三菱のキャッシフローは絶大です。
ナリア等含めて反対運動などもう有りません。運動なんて所詮ネット上だけの規模。
当初第3街区民のみが使える公園とした計画だったので問題が発生しただけです。
ペデはつながるでしょ。
交渉は第2街区とだけど、確か契約書に甲はさいたま市が管理とか書いてあったような気が。条の部分がちょっとややこしかった記憶が。
調べておきます。まあ、ラムザに都市開発機構が入っているのでつながるでしょ。
再開発内に不良物件があるだけでも周辺に悪影響、資産価値低下を招きかねないので。
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94
匿名さん
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95
匿名
ポッポさん
このレスに参加している方々は思い込みが激しい人が多いような気がします。
この程度な知識でデベと判断されるようじゃ、まともな知識を持っている人は皆無ですね。
沖式査定も怪しいですが、マンション選びのご参考としてください。
衝動買いは禁物ですが、このマンションは別に悪く無いと思います。
マークス中古指定買いもいいかもです。
あそこは公開される前に売れます。
沼影1丁目のウェイステラス？も人気ですね。
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96
匿名さん
庭園の植樹を契約者で行ってはいかがでしょう？
愛着がわくと思います。
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97
匿名さん
モデルルームでは、ペデストリアンデッキがつながる可能性は極めて低いと営業さんから説明されましたよ。
敢えて不利な嘘を言うとは思えないのですが…
93はデベの方ではないとのことですし、今一つ信用出来ないですね。
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98
購入検討中さん
2016年3月入居なので、完成まで2年を切っています。
でたらめばかりですね。
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99
匿名さん
植樹に合わせて、小さなお子さんのいるご契約のかた向けに、タイムカプセルを埋めるイベントをしてみては。
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100
匿名さん
庭園にクヌギやヤナギを植えてください。
カブトムシが来ると楽しい。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
匿名さん
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104
匿名さん
＞97
逆に考えるんだ
「デッキなんていらないや」と考えるんだ
by ジョー●・ジョー●ター
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105
匿名さん
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106
匿名さん
私は虫が苦手なので、なるべく虫の来ない植栽の方がいいです。
来てしまう虫はあきらるしかないにしても、敢えて呼び込むようなものはちょっと。
虫が苦手な人がいることもお忘れなく。
カブトムシだから良いっていうわけではありません。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
木のみが実る樹を植えてください。
庭園に小鳥を呼ぶと楽しい。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
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111
匿名さん
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112
ぽっぽさん
ご教授ありがとうございます
価格面については少し安心しました
反対運動等も居住者としての
実害はどのくらい生活に影響するのかも
不透明ですよね
皆さんはどうお考えですか?
共用施設はまあ流行りものを
網羅して管理費がたかいかな?
と想像してますが、もっと根幹の
構造、壁、窓、床、天井、戸境、
あとは…住戸当りのエレベーター数や駐車場数、防犯
ですかね。
価格に相応しいものならいいんですが。
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113
マンション住民さん
デッキってつながる予定で今交渉中とか言っていたけど、そんな問題あるんですね。マーレが通れるなら別にいいよね、屋根付いているし・・・
南東、南西の角はあとⅠ～２戸で、ここで売れてないって書かれているけど、もういいとこないですよ。もっと早く行くべきだった・・・
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114
匿名さん
マンションマニア氏のブログより。
・来場者数が全然足りてない、売れてない
・一期分譲戸数が少なすぎる（要望書が出ていないから）
・ペデストリアンデッキがつながらなければ1000万円もの価値低下
・このままでは売れ残り確定
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115
匿名さん
デベとしてはラムザに数億といわれる巨額の補償金を支払わずに売り切ってしまいたいですよね。
だからマーレにさえつながれば問題ないという主張をするわけですね。
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116
匿名さん
先日ギャラリーではデッキはつながらない可能性が高いと説明されましたよ。
交渉中で難航しているのか、あきらめたのかは知りませんが。
角部屋や最上階等の希少住戸を狙うならすぐにでも購入すべきでしょうが、
中部屋を購入するなら、この点がはっきりするまで待つべきだと思います。
C4, C5の間取り以外はまだ大量に余っていますので。
これだけ売れていないので、デベとしてもデッキをつなげるべく努力するか、値下げするか
何らかの対応を取らざるを得ないでしょう。
個人的にはマーレにつながれば利便性の点ではまあ良いのですが、
デッキにつながらないと資産価値低下が気になります。
デッキへの接続がはっきりしないことが理由で買い控えている方が大量にいるようですので、
当然リセールへの影響はあるでしょうし。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
デッキ接続否決決定ですか…どこの情報なんでしょう。
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119
匿名
別につなげなくてもいいじゃないかな。
ラムザ民に公園を使わせないためにも。
わざわざマーレ迂回して来ないでしょ。
災害があっても使わせ辛くする。
強気で行きましょ。
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120
匿名さん
デッキ接続否決、本当でしょうか。
正しい情報なら購入取り止めで要望書取り下げようと思いますが、今度ギャラリーに行くときに担当に確認してみます。
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121
匿名
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122
匿名
デッキに接続できなければマンション資産は若干低下？
売り残り必死？
武蔵浦和周辺不動産にも波及？
ラムザ資産も低下？
道連れです。
な〜んちゃって
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123
契約済みさん
契約にこのスレを見つけましたが、あまり人気ないんですね…。
そういえば、売れ残りが多数出ると管理費や修繕積立金が居住者の負担になるのではという書き込みを見つけ、不安になったので、担当さんに確認しました。
売れるまでは販売元がそれらを負担するので、居住者の負担にはならないそうで。
ただ、駐車場の空きが多数出ると管理費が上がりそうですね…。
あと、紹介キャンペーンが8月末まで限定で始まったそうで、契約者から紹介されて契約成立すると10万円の商品券が貰えるそうです（モデルルームに行ったことがない等の条件がありますが）
契約者が知り合いにいたら声かけてみるとお得ですよ。
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124
匿名さん
６ｃｈ１８時台で商店街の特集をしてました。
駅周辺にも商店街が欲しいです。
名店があるともっといいです。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
庭園に、シンボルになるモニュメントを立ててください。
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127
検討中の奥さま
デッキ、最終的には三菱パワーでつなげてしまうような気がしますが。。。
売り出し時はデッキが繋がらなくても買う人をサッサと取り込んで、その後「デッキつながること決まりました！」というセールストークで残りを売り切る作戦…ありえそう。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
多くの共用施設でWi-Fiが使用出来るようにしてください。
情報にアクセスできるのが望ましい。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
テレ朝１７時台ニュースで、三菱地所が千代田区で温泉を掘り当ててました。
ここにも欲しいです。
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132
匿名さん
シニアレジデンスは孤独死防止用に安否確認サービスを導入してほしい。
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133
匿名さん
昨日、ポストにチラシが入っていました。
モデルルームにも行き、駅で配っている販売初期のチラシももらいましたが、少し表記が変わっていますね。
予定価格の頃の初期チラシには、表面に大きく女優の常盤貴子とともに、
「駅徒歩３分×複合再開発×商業施設デッキ直結」
と表示がありますが、今回のチラシには表面にはそういった表示はなく、
「都心直結、徒歩３分は大きな決め手でした」
といった購入者の声が掲載されています。
また、初期のチラシにはなかった図面が新しいチラシの表面にあり、こちらには
「武蔵浦和駅・・・徒歩３分・・・商業施設直結」
というような表記があります。
裏面には立面図がありますが、次のように説明が変わっています。
初期チラシ→
「駅徒歩３分の近さに加え、商業施設と敷地がデッキで直結。駅前に広がる各街区にも利便施設や多彩な商業施設が充実。」
昨日のチラシ→
「階段の昇り降りも信号待ちもないから、お子様連れでのお出かけもラクラク。駅前の便利さ・楽しさをさらに身近にする暮らしです。」
デッキ直結なら大体的にアピーしても良さそうなのに、こういった表記をしたということは、やっぱりデッキとはつながらないのでしょうか？
もしそうだとしたら、初期のチラシを信じ、デッキ直結も加味して契約されていた方はお気の毒です。
（それを加味しないで買われたのなら、特段何ということもないのでしょうが・・・。）
文が長くなってしまいましたが、購入するかどうかは、やはりデッキ直結の結果がはっきりしてからでも良いかと思います。
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134
匿名さん
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匿名さん
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136
匿名
1人だけデッキマニアがいますね。
デッキに萌えるのだったらガーデンの中古でも買ったら。
デッキにつながってるにも関わらず売れ残ってますよ。
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137
匿名さん
本日の埼京線遅延の原因
「板橋駅での動物と衝突の影響で、上下線に遅れがでています。」
動物って・・・
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138
匿名さん
武蔵浦和は、
東北・上越・長野・山形・秋田新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
鉄道ファン必見、ふふふ。
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匿名さん
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140
匿名
133のデッキに関する分析は面白い。
デッキの問題が出てから価格を落としたのかな。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
価格を落としたのは、デッキ接続の可能性が低くなったことが判明したタイミングなのかもしれませんね。
マニア氏によるとデッキ接続のありなしでリセールに1000万の差が出るそうなので、もう少し値下げしないと売れないかもしれませんね。
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143
匿名さん
ガーデンの中古ですら売れ残るのだから、ここの中古は相当値段を下げないと売れないのでは。
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144
匿名さん
136
読解力ないですね。
スレ読むと、デッキにこだわってる人ってたくさんいますよ。資産価値に影響有るから、みんな気にしてるんですよ。
133は、事実をのべているだけだし、検討者がそれを元に判断すればいいんじゃない？
嘘は困るけど、嘘のない情報ならネガもポジも検討の価値はある。
中古のガーデン買えばなんて言ってるようでは小さいですね。ひょっとして、
もう、契約してしまった人かな？
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145
匿名さん
確かに、デッキに繋がっているプラウドガーデンの条件のよい部屋ですら、あれだけ値段を落としても売れ残っている現状を鑑みると、デッキに繋がらなければここのリセールはそれ以下なんでしょうね。ロッテ工場で眺望が遮られる13階くらいまでは特に条件が悪い。
他のスペックもプラウドタワーより劣りますし、メリットといえば築年数と駐車場代が数千円安いことくらいか？南棟なら駅距離もほぼ変わらないし。共用設備重視の方にはこちらの方がよいでしょうけど。
さらに、700戸以上供給されることによる供給過多で、リセールにさらに追い討ちをかけそうですね。
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146
匿名さん
デベに三菱地所が入っているとはいえ、メインはマンション業界では中堅以下の新日鉄で、さらに仕様と管理も新日鉄なので、プラウドよりブランド力も劣りますね。
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147
匿名さん
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148
購入検討中さん
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149
匿名
どう考えても1000万はないでしょ。
地元の不動産屋に聞いてみるのが一番です。
マニアとプロは違います。
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150
匿名さん
８ｃｈ１８時台で北千住タワマンが人気急上昇だそうです。
人気のわけは商店街と名店だそうです。
ここのテナントにも名店を呼んでください。
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