パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス

丸の内線駅徒歩２分、都心どこ行くにも便利なのはたしか。
３０平方米台、４０平方米台の狭い間取り。シングル向け、セカンドハウス向けが主体。

いわゆる売り渋り物件と思われる。
完成した実物を見て購入し、すぐに入居できるのはメリットかもしれない。

交通、買物は便利だし外食も便利。
問題は価格か。

電話で聞いたら３０００万円台前半から５０００万円台(これは前半、後半等聞きもらした）
だそうです。
坪３２０万円くらいから４３０万円くらいといった所でしょうか。

もう少し、具体的情報あったら、お知らせください。

いまどき、竣工売りは珍しいですよね。
それだけ、好立地で販売費も販売期間もかけずに即完売が見込まれているのでしょうね。
送られてきた資料では、１期とあり、１期・２期に分けられるのかも。
どちらにしても、マーケットを睨みながら値付けも含めて売り渋りを狙っているのでしょう。
価格が昨今の価格上昇で高めかもしれないですけど、
売却する時も、この立地なら値下がりはしなさそうですよね。

隣に、住友不動産のタワーマンションが建ってる立地みたい。
北側だから日影に影響は無いみたいだけど。。

でもヤフー地図の航空写真を見ると、日影の部分が多そうですね。

東西に長い土地のようなのに、ホームページの間取りは南向きではありませんね。

パンフレットを見ると、東向きと西向き住戸が背中合わせに配置されて
真ん中に吹き抜け共用廊下が廻っているようですよ。
だから南向きは無いみたいです。

そうなんですか。
仕方ないですね。

Yahoo地図画像を見ると、敷地東側道路を挟んだ土地が駐車場になってるけど
ここにも、いずれマンションが建つのかな？

内覧会にいってみました。
東向きと西向きが背中合わせで、中庭空間が吹き抜けている構成でした。
１階部分は、水面があって、南国リゾート風なテイストを醸し出していましたが、藻が発生したりしないように手入れをきちんとしないと、藻や蚊が発生する水溜りになりそうで、ちょっと気になりました。

西側は、外苑東通りに面したビルの裏側と向かい合わせなので、眺望は考えない方がよさそうです。東側は、細い路地（正面道路）に面しており、上層階はあるていど眺望が期待できそうです。西側は投資用、東側は実居住用という感じでした。

建物は、短時間での見学でしたので、詳細まではチェックできなかったのですが、それなりにしっかり造り込まれている印象ではありました。

いよいよ登録の受付開始されますね。人気ありそうですよね。
現地へ行って見てきたいと思ってます。

便利最優先ですが、周りの建物を確認したいです。

行かれた方や、パンフレットなどお持ちの方や、情報きかせてください。

非常にコンパクトながら、考えられた間取りだと思います。
この立地で坪単価310万円ちょっとからありますから、いわゆるトリプル新価格からは明らかに下げてきた印象ですね。
ただ、仕様という意味では結構コストカットしているのが明白な印象。
特に水周り。あんまり料理しないとかであれば、許容範囲ではありますが。

最近の三井、さえないね…。

15さん、同感です。
コンロはガラストップじゃないなんて生易しいものではなくて
なんと魚焼くグリル部分が無い！
分譲マンションであんなの初めて見ました。

おっしゃるとおり、デベが良心度、信用度が高いと思っていた三井さんだけに
個人的にはちょっと信じられないというか、何もそこまでしなくても・・・という感じでした。
残念です。

そうなんですよ、１７さん。
あまりにも簡素で気になるところが多過ぎて付け加えるのを忘れましたがキッチンにはグリル部が無いんですよね（苦笑）。
オートロック２段構えも発想はよいのですが、なんとも短いアプローチでもったいないと思いましたね。
この物件に対して、十分すぎるほどのモノ（もしくは不要なもの）と当然あるべきはずのモノが無いという状況は残念でなりませんね。
決められたコストで予算をかけるべきポイントがずれていると感じました。

このマンション、サイトが突然なくなってしまいましたね。
また何か問題が起きたのでしょうかね…三井ですし。

全てのサイトで情報が削除されております。不自然です。

ほんと不思議です

多分完売したからなんでしょうが？？？
キッチンが超チープなのは仰る通りなんですが、この立地でいまどき坪３５０万というのはバカ安でしたね。いま販売しているリクルートコスモスの「フォルム内藤町」にも冷やかしで行ったんですが恐らく坪単価は４００万台中盤・・・。条件が違いますがね。ただ自分には（２ＬＤＫが）狭すぎたこと、内廊下じゃなかったことがＮＧで見送りました。

完売のためモデルルームも終了します、のレターが一昨日届いてました。ほんとキッチンにはびっくりです。。。自分は全く料理しないのでいいですが、かなり驚きました。。。オフィスが西宿なのでタクシーで帰れること、飲食店が多いこと、駅から超近い点で決めました。３年〜くらいしたら賃貸に出そうかと思ってます。再来週引越しです。水盤は要りません。。。

×「西宿」→○「西新宿」です。

24さん、私も契約しました。来月初旬に引越し予定です。
どうぞよろしく。

さて、私も水盤いらない派です。書き込みを読むと、やはり不要派が多いですね。
入居して、管理会社の清掃がおろそかだったりしたらと思うとゾッとします。夏場は蚊が大量発生したりして・・・。重説時の付属説明で管理会社の管理（清掃）の範囲が書いてありましたが、水盤の清掃については触れられていませんでしたね、気付かれましたか？
いやですね、いまから不安要素がいっぱいですよ。
なんでも水盤は販売中から評判がよくなかったみたいです。
１期には、水盤に水中灯が１つもなかったようで、随分お客さまに指摘されたそうです。そのため、販売途中で3、4機水中灯を増設したらしく、結果的に間に合わせみたいな仕上がり（電源コードも見えっぱなし。灯りも微弱すぎで増設の効果なし。）になったようです。水盤も、内廊下のような内部にあればまだ救われましたが、結局戸外ですもんね。汚くなるのは時間の問題のような気がします。
水盤に近いといろいろなことが気になりそうなので、上層階に逃げました（笑）
（それほどイヤなのです）
でも、坪単価が安く、駅近に負けて購入です。ちょっと悲しい・・・。
水盤賛成派の方がいらしたら、是非ご意見聞かせてください。
私も、その意見に納得して、コロッと気が変わるくらいの許容を持ちたいです。一応、購入者ですから・・・。

言葉が悪いかもしれませんが、こういうコンパクト物件、「寝に帰るだけ」ですからね・・・。こういう都心案件にありがちな等価交換地権者もいないし、それでこの価格はいまどき立派と言えるのかな？横にたってる住友のタワーが雲上、ココは人並み、左隣のアパートを見ると「格差社会」をより強く感じますな。

＞２６さん

２４です。こちらこそよろしく。私も上層階です。。。水盤のせいではないんですが。自分は虫が出たらどうするのかなーと思ってました。途中で灯りがついたのには気づきませんでした。水盤については今後要watchということで、問題あれば申し入れするということで。
でもやっぱり駅２分ということでほとんどチャラにしています。

ｋの物件、最近大分中古物件出てきましたね。
最新の成約物件は坪単価322.5万、平米単価で97.6万。これはお得でしょうか？
投資物件としてはあり？