ル・サンク小石川後楽園

>>543
ここは、以下の通りですね。
他との比較はどうでしょう。
単に、いいと思う・悪いと思う、ではなくて、
他のマンションの具体的データと比較して

軽量床衝撃音低減性能：⊿LL-3
重量床衝撃音低減性能：⊿LH-2
床スラブ厚：275mm (ボイドスラブ)

そりゃ、そうだろ。
近隣の大反対で何年も止まってたんだから。

でも、普通でデベなら、こんなに譲歩しないでしょう。
そこまでしたのに、まだ騒いでる近隣はどうなんでしょうか。

入居１０７世帯に対して、
反対派、何世帯くらいなんでしょう。

景観と住環境を考える全国ネットワークの
見学会で知りました。

全国的に注目されている案件です。

西側の公園について誤解がありませんか。

>>553さんの
>でも、普通でデベなら、こんなに譲歩しないでしょう。
についてです。


この物件は、傾斜地を造成していて
開発許可を取る必要があり
都市計画法で3%の緑地を造る義務があります。

3%を計算すると140㎡くらいなので、西側の公園がこれに当たるのでしょう。

法令の規定で義務づけられているものですから
西側の公園を、まるで自主管理公園と受け取られる説明をしているとすると
宅建業法に抵触することも考えられます。



この物件では、マンション環境性能表示で「みどり　☆１つ」です。

緑化率が低いということではないでしょうか。
（開発許可で義務づけられている緑地の部分は、緑化率に算入できないからです。）




>>556さん、
おそらく、最低限の配慮しかされていないのでしょう。

億ションというなら
「みどり　☆３つ」くらいにはしてもいいと思いますけど。

西側の提供公園は緑地じゃなかったような気がします。
しかも完成したら文京区に提供するんでしょ。

億ションと緑☆て関係ありますか？　

みどりが多ければ居住環境が優れていることになるでしょ

小石川後楽園のことですね

>>556-559
提供公園は、設ける義務があるもので、譲歩ではありません。
デベが譲歩だと言っているのですか？

>みどりが多ければ居住環境が優れていることになるでしょ
そうですね。
インペリアルガーデンは　緑☆☆　です。

マンションの環境なんて、どうせ作るなら☆満点を目指せないの？
とか思ったんだけど
全部で☆３つの１５点満点を取ってるマンションってまだ４つしか無いみたいだね

提供公園は義務ではないでしょ。
なんで義務化されなきゃいけないの？

これはね、開発許可を出すための、区としての取り引きだと思うよ。

提供公園は、完成したら文京区に提供するんでしょ。
確かにこれが義務だったらおかしいわな。そんな条例、または法律聞いた事ない。
区と業者のギブアンドテイクだ。

みどり☆1で車寄せないって
m j s k ？

西側にサブエントランスを作るのを裏のマンション住人に反対されたのでやむなく提供公園にした。西側にエントランスあれば坂を登る必要もなくなるのに、譲歩しすぎです。

譲歩については、いま話しても無駄です。

>>563 >>564 >>566

申し上げにくいですが
調べた上で正しい情報を書いていただきたいですね。


この物件は１ｍを超える盛土があるために
文京区から開発許可を取っているものと考えられます。

都市計画法施行令２５条６号
開発区域の面積が０．３ヘクタール以上５ヘクタール未満の開発行為にあっては、開発区域に、面積の合計が開発区域の面積の３パーセント以上の公園、緑地又は広場が設けられていること。

公園の土地が文京区に帰属することは、都市計画法４０条で定められています。

詳しいことは東京都ＨＰ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/kaihatsu/
に書かれています。


提供公園を設けるのは、法令による義務であって、
デベの譲歩…とか、ギブアンドテイク…とかは、明らかに誤った情報です。

ここに住むと、
公園デビューが小石川後楽園ですか？
定期券もあるらしいし。

>565

せめて
みどり☆2 にしないのですか？

市川猿之助に広告を頼むよりも
価値あると思います。

これから緑☆2？
mjsk?

小石川後楽園で緑１とは、
皇居くらいが必要ということでしょうか。

>572
小石川後楽園の緑の評価ではない


ル・サンク小石川の敷地内の緑化率が
☆1 しかないと評価されている

広告で緑を謳っていても
緑化率は ☆1

デベロッパーの環境配慮への姿勢の問題

そうかな？
そうとも言い切れないと思うな。

東京都マンション環境性能表示は東京都環境局で全て公開されています。
千代田区港区渋谷区新宿区などのマンションでは、緑☆３のマンションなど当たり前のようにたくさんあります。

しかし文京区にはみどり３のマンションは１つしかありません（アトラスタワー茗荷谷だけ）
また、江戸川区練馬区北区なども意外とみどりが多くありません。

たとえマンションのまわりに緑地があったとしても、マンションの敷地内にも植栽を増やそうとするというような
デベの姿勢は問われるんじゃないでしょうかね

デベの姿勢に共感できなければ買わない。

まあいいよ。という人が買う。

それでいいんじゃね。

車寄せおじさんの次はみどりおじさんか

まあ掲示板が盛り上がるのはいいことかもね

>>575
みどり ☆☆☆
アトラスタワー茗荷谷（旭化成不動産レジデンス）

みどり ☆☆
ザ・パークハウス文京江戸川橋（三菱地所レジデンス株式会社）
ザ・パークハウス湯島龍岡町（三菱地所レジデンス株式会社）
インペリアルガーデン（住友不動産株式会社）
ブランス本郷真砂（東急不動産株式会社）
ブリリア本郷三丁目（東京建物株式会社）
プラウド本郷ヒルトップ（野村不動産株式会社）
ザ・ライオンズ上野の森（株式会社大京）
ザ・タワー小石川（オリックス不動産株式会社）
本郷パークハウス ザ・プレミアムフォート（三菱地所株式会社）

↑
なにこの人、キモっ！

みどりって！笑
そんなどうでもいいことで買う買わない決める人いるんですか笑

>>568
都市計画法25条6号は開発区域の周辺に相当規模の公園、緑地又は広場が存する場合は、この限りでないと記載されとるで。小石川後楽園、礫川公園があれば3％いらんちゃう？

>>581

離れすぎでしょう
同じ街区ならまだしも
見通せる位置にもありませんよ

小石川後楽園がすぐそばにあるかのような書込みも見かけるけど
離れていることわかって書いているのかしら

みどりの ☆の数の判定基準は、
どこかに書いてますか？

売主に聞けば？
自己評価によるものだから基準を教えてくれるはず。

謙虚な売り手が
損をするんですね。

>>577
同一人物じゃない？

>>583-585

東京都マンション環境性能表示基準（平成17年6月8日 告示第846号）に書かれています。

緑☆1 は謙虚な売り手という意味ではなく、緑☆2以上の評価を得ようとしない売り手という意味です。

ル・サンク小石川後楽園は
>>578 で挙げられているマンションと違って
緑の量の確保と、緑の質の確保及び生態系への配慮についての
取組みができていないことになります。

☆がいくつだろうがマンション建ててる時点で生態系云々は無理あるでしょ？　大体購入する方々で緑化に注視する方いるのかね？　近くの緑とか、借景とかしか興味ないのと違いますぅ？　都心で☆１とか☆２とか全然意味ないよ。借景で緑が有るか無いかだよ。
近くに緑があればいいでねぇですか、どうせ夜に帰宅して部屋に籠るんだし。休日に緑が見たいのなら近くにいい公園がある方が勝ちぢゃないんかね？　

新価格、
まだ？

>>588
子育てしないの？

マンション敷地内での
緑化の配慮がされているのがいいと思う。

緑と子育て。
それムリあるな。なんでもかんでも緑とこじつけてない？

ここでガヤガヤ熱くなっても無意味。
どうせ買わないんでしょ？

一期で何戸売り出すかは、
いつ決まるの？

優れた建築士なら 緑☆2以上 にできるはず
道路に沿って高木の植栽を増やすと点数が違ってくる

しつこいよ、みどりオジサン。

五月みどり☆4（笑）

木村みどり子☆5

真っ当なデベロッパーなら
億ションに見合う設計にしてもいいのではないかな

またその話題、、、
もういいよ。いまさらしょうがないでしょ。。

樹海に住め。

>>394
画像が映らなくなってますよ！
↓
ニッポンの都心邸宅、その立地に求められる資質とは、何か。日本独特の文化・伝統・美意識を、次代へと継承する住まいとは、何か。本マンションのナビゲーターを務める四代目・市川猿之助氏を交え、『ル・サンク小石川後楽園』の立地とプランニングの魅力を紐解きます。
http://k107.jp/interview.html

>>600
市川猿之助は9月末までの契約らしいよ。

リスク回避契約だったんですね

抽選になりそう？

抽選になるような住戸あるんかな。

今日予約取れなかった。

>>600-601

猿之助さん
ナビゲーターでしょ
販売開始もしてない段階でナビゲーター役を放棄して
迷走したらどうするの

契約が終了したんだから、つべこべ言うな。

迷走しているのはアナタです。
芸能人はカネでしか動きません。

亀治郎時代から好きだったんですけどね…ちょっとなんか…釈然としない感じ

松島みどり法務大臣　☆なし

期間限定にしても
撤退が早すぎ
購入検討者を軽視している

単に広告宣伝費の削減じゃね

まったくもって、購入検討者の軽視には当たらない。

継続してたらその経費分がそのまま価格に乗るし。
バカげてる。

この段階で撤退するのなら
初めから市川猿之助が広告塔にならなければよかったが

繰り返すが、芸能人はカネで動きます。
この物件が売れようが、どうなろうが知ったこっちゃない。てことよ。
分かったか？

あんた意気がって何かあったのか？
お気の毒・・・

あんただって。ぷっ！

猿之助さんの関係者を怒らせたのですか？

どんなCMが流れていたのですか？
http://www.k-factory.net/information/act/post/6607

撤退は本当ですか？

まだ毎日事前案内会してるの？

いつからが、通常案内会なの？

　買い換え検討中の方、残念ながらまともなところを買うお金がないのか金。

歌舞伎役者さん、
事前案内会で上映のビデオでも主役だったけど、
今月は、違う映像を流してるの？

ビデオには、歌舞伎役者は出ていませんでしたが、、、

621
まともなところとはどこの事を指してますか。
また、まともとは何でしょうか。

事前案内会までで撤退ですか
当初に想定しなかったことが起きたの

第1期でどれくらいの住戸が売りに出されるのか注目ですね。
現時点での需要を測る上で興味深いです。
この物件を買うにしろ買わないにしろ、参考になりそうです。

>>523
私の時は、出ていました。

訂正

>>623
私の時は、出ていました。

>>622さん >>630さん

期限を区切るにしても
販売開始していない
事前案内会までの短期間を予定していたと
思えません。

NIPPOの執行役員は
著名な歌舞伎役者と対談できて
終わりにするつもりだったのですか。

何か想定外のことが
あったのではないでしょうか。

想定外のことって何？

>>627

そうですね。
それでも第1期の売却数が少なければ相当に需要が無い=価格が高すぎるのでしょうし、それなりに売れるのであれば、そういうことなのでしょう。
どうなるか楽しみです。

事前案内の時には、9月いっぱいで終わりって聞いてましたが、

想定外のことって何でしょうか？

9月までとは聞かなかったけどね

>>616
>この物件が売れようが、どうなろうが知ったこっちゃない。てことよ。

ナビゲーターは
船の行く末を知らないといって
下りているわけね

豪雨来る出
今晩の様子を見に行くといいで

ナビゲーターは営業マンじゃないからな。
それでいいんじゃないかな。

なんで猿之助さんが出てる出てないでここまで騒ぐのか…
物件の検討からすればどうでもいいっす。。。

販売まで、
あと何日？

>>637
地下住戸がかなりあるから…
ハナレもドライエリアに面している

ドライエリアは
乾いてるんですか？

地下室の周りにある
コンクリートで固められた部分ですよ。
から堀ともいいますね。


ドライエリアが多いことが
ル・サンク小石川後楽園の緑化率を下げる原因にもなっています。

>>645
詳しいですね、大学関係者かな？

日経下がると
株長者が撤退するの？

このまま第1期で掴んでしまう人がどれだけいるのか…

第何期から
値下がりするの？

>>644-645

ドライエリアが地下住戸からの避難経路である場合
条例に基づく幅員の確保が必要です。