| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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556
匿名さん
私もここまで譲歩するか，と思いました。
隣にマンションが建って見晴らしや日照が悪くなる，なんてことはどこでもあることだと思います。
ましてやこの物件はそれを考慮して西側と北側に広い緑化スペースを作っています。
シビックセンターと同じ高さまで聳えたつことになる再開発ビルのほうがよっぽどかと思うのですが。
555さん。ここはそんなに景観を壊す，と言われているのですか？
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557
物件比較中さん
西側の公園について誤解がありませんか。
>>553さんの
>でも、普通でデベなら、こんなに譲歩しないでしょう。
についてです。
この物件は、傾斜地を造成していて
開発許可を取る必要があり
都市計画法で3%の緑地を造る義務があります。
3%を計算すると140㎡くらいなので、西側の公園がこれに当たるのでしょう。
法令の規定で義務づけられているものですから
西側の公園を、まるで自主管理公園と受け取られる説明をしているとすると
宅建業法に抵触することも考えられます。
この物件では、マンション環境性能表示で「みどり ☆１つ」です。
緑化率が低いということではないでしょうか。
（開発許可で義務づけられている緑地の部分は、緑化率に算入できないからです。）
>>556さん、
おそらく、最低限の配慮しかされていないのでしょう。
億ションというなら
「みどり ☆３つ」くらいにはしてもいいと思いますけど。
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558
買い換え検討中
西側の提供公園は緑地じゃなかったような気がします。
しかも完成したら文京区に提供するんでしょ。
億ションと緑☆て関係ありますか？
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559
匿名さん
みどりが多ければ居住環境が優れていることになるでしょ
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