THE TOYOSU TOWER

↑　やめろって

あの人は結局、どこ買われたのかな？

立派なオタにはなったけど、○が足りなくて何も買えない人っているよね。

でも、マンションなんて契約してからが大変ダヨ。
いろんなイベントあるし（オプション会、オナスタ、駐車場抽選や内覧会、入居説明会に金消会）、実際越してからもいろんな事経験しますからね。管理組合や定期点検、総会などなど。
住んでみるとまた違った印象や、しまったとか、ここは意外に良かったとかね。人生色々です。

なので、買ったことがない人のうんちくは全く当てにしないことにしてます。

153
やめろっつーの

↑ご本人？

販売までまだ何ヶ月もあるからネタ切れですね。
合掌

ＰＣＴの抽選にはずれた者です。３期も非常に激戦になりそうなので、３期終了後はこちらの物件をと考えております。ＰＴＣは「４タイムズ・チェック・システム」が私的には魅力でした。こちらの豊洲タワーも同じようなセキュリティーであって欲しいです。販売は何ヶ月も先か・・・早く詳細知りたいな〜。

たぶん数多くの人がＰＣＴに当選できなかった人達になると思います。
ここトヨタワも同じような価格を期待しています。

すみません、間違えました。ＰＴＣではなくＰＣＴでした。

トヨタワになっちゃったんですか？
私としては豊洲タワーがいいなあ

値段は坪２４０万で考えないと
ＴＴＴ（ザ豊洲タワー）は無理じゃない？

豊洲タワーだとシエルと間違いそうだし、さすがにもろＴＴＴとは呼べない。
私的にはやはりトヨタワが良いな。

シエルタワーと豊洲タワーを間違える人は、この掲示板にはいないと思うよ。
私は正和タワーがいいな。

ＴＯＴ

ループしてるね〜。
ＴＯＴは泣き顔だからいやだって３日前に言われてるやん。

私もトヨタワに１票。
で、これって誰が決めるの？
自然に決まるの？

私も正和タワーでいいと思う。
この際、PCTも瞳タワーとしますか。
この先タワーばかりでどんどんわからなくなるだろうしね。
ちなみに、SCTは新庄マンション。
辰巳はエルメスタワーと俊ちゃんタワーってことで。

>>167
どーでもいいですよぉ〜

>>166

ＴoＴ

”Ｏ”を小文字にしてみました。

入力がチョット、メンドウ・・・
ＴＯＴでいいじゃん
カワイイ＆目立つし

to2とすべて小文字
もしくはtttとすべて小文字

正和タワーは絶対に反対。
場所や物件も分かりにくいしＣＭしてるだけだし
なんの為の略字なんだか分からないです。
>>171さん
小文字も可愛いですね。

TOYOT(トヨティ）がいいな。

T洲T
T正T
T免T

↑新しくない

↑ちょっと甘そうだね

PCT第四期

じゃあ読まなきゃ良いじゃないの。
君の発言の方が萎えちゃうよ。

TOTはダサイ。

今日、ダイレクトメールが来ていました。
以前にＰＣＴに資料請求したからかもしれません。

ダイレクトメールは紙（インク？）のにおいが結構して、
刷りたてほやほやといった感じでした。

もうダイレクトメールが来たんですか！？早いですねー。
うちはまだです。待ち遠しい〜。

今回来たダイレクトメールには、三井不動産、野村不動産、三菱地所、東京建物のどこかの
会員（モデルルーム行ってアンケート記入したらなれるもの）の方に送付している
と書いています。

初めまして。今までずっと読んでた立場ですが、今回この豊洲タワーを購入を本気で考えています。
値段や間取りなどにもよりますが・・・。PCTの2期から初めてモデルルームとのに行きました。
３期も行く予定ですが、狙ってたとこよりも値段が階数があがってるので、上がるのは必須だと思うので、豊洲タワーの情報を得たく、参加いたしました。宜しくお願いします。

ヒマジンです。
今まで、出てきたネーミングを集めてみました。

THE TOYOSU TOWER　（とっておきの豊洲、始まる。）
http://toyosu-tower.jp/top.html
　　　　　　　　
①　TOT 　ＴＯＴ　
②　ToT 　ＴｏＴ　
③　TYT 　ＴＹＴ　
④　TST 　ＴＳＴ　
⑤　TYS 　ＴＹＳ　
⑥　TTT 　ＴＴＴ　
⑦　TTO 　ＴＴＯ　
⑧　TOTO　ＴＯＴＯ
⑨　TO2　 ＴＯ２　　
⑩　TTO2　ＴＴＯ２
⑪　T3　　Ｔ３　（ＴＴＴ＝Ｔ３）or　３Ｔ
⑫　豊洲TTT
⑬　豊洲タワー
⑭　正和タワー　マサカズタワー
⑮　ザトヨ
⑯　トヨタワ
⑰　TOYOT(トヨティ）
⑱　T洲T
⑲　T正T
⑳　T免T

秋価格＋その他諸々の要因で、最低２割増は必至っぽいし、ＰＣＴの価格でアウトならトヨスタワーはかなり厳しいんじゃない？


まあ、ＰＣＴの場合、価格よりも当選困難な状況になってることの方が問題だけど。

PCTが価格的に無理で、この後の豊洲のタワーが買えるって人はいないでしょうね。
免振・オール電化もつくし。

確かにＰＣＴ３期は（Ａ棟に関して言えば）２５階以上の販売になりますからそれなりの価格になるでしょう。でも、北側Ａ６０タイプでしたらまだまだ残っていますね。

私もこちらの豊洲タワーは値段がもう少し上がってきそうな気がします。ＰＣＴのＡ７０を希望していましたが、こちらはＣｌａｓｓ７０タイプのお部屋でも74.21m2ありますから広い分値段も上がるし、それ＋新価格がくるのではないかと私も思っています。
でも、平米数を下げるとか、入居まで時間もありそうなので頭金を貯めるとか、車を手放すとか方法はまだあると思いますので・・。新情報楽しみですね！！

俺はトヨタワかな。

確かに、値段は絶対にあがりますよね。販売開始まであと4ヶ月？価格などの新しい情報が待ちどおしいです。。。

PCTの第二期に行った時にも思ったのですが、価格＋あのランニングコストも払える方がずいぶんいるんだな〜。皆さん、高所得者に見えて私たち夫婦は（特に私…）少し緊張いたしました。第二期ではちょうどモデルルームにあった９０タイプの部屋を狙ってたのですが、ちょうど23日から30日までの登録の日と旅行が重なってしまい、旅行にいく直前に登録に行こうか最後まで悩みましたがモデルルームに行ってから登録まで１週間と時間がなかったのでそれでも欲しい間取りではなかったっていうのと、初めて見に行ったモデルルームで決断する勇気がなく諦めました…。

私てきには、値段は上がっても、ランニングコストがPCT迄いかない事をかなり願っています。
早く、詳細が知りたいです・・・。

「トヨタワ」　もいいけど　「トヨスタ」　ってどうよ。

ＴＯＴ、地域一番物件になれますかね。

>>187
オール電化は安価なのですよ。

９−２街区に出来るツインや、８−４街区の住友はどうなんでしょうか？
まだ全然HPもないですよね…？

>>193
オール電化はランニングコストはは安いけど
初期投資はガスより高いはずですよ。
エコキュートやIHクッキングヒータの設備が高価で
ガスより高いためです。

東京でも超高層物件で免震マンションが時々販売されるようになりましたね。
大阪などは、超高層マンションで免震の物件がそれなりに販売されているので
東京人も地震をより心配するようになったということでしょう。

ヒマジンです。
「トヨスタ」もエントリーしときました。
勝手に解説を入れますので、お気に召すように修正してね。

THE TOYOSU TOWER　（とっておきの豊洲、始まる。）
http://toyosu-tower.jp/top.html
　　　　　　　
①　TOT 　ＴＯＴ　最初のネーミング。
②　ToT 　ＴｏＴ　TOTよりかわいいですが、泣き顔なのがちょとね。
③　TYT 　ＴＹＴ　略語に母音は使わないのでＯ⇒Ｙを採用。両親が子供の手を握っているように見えるとの意見も。
④　TST 　ＴＳＴ　TYTと同じかな。
⑤　TYS 　ＴＹＳ　タワーを入れないバージョン。
⑥　TTT 　ＴＴＴ　勝どきと同じなので、ちょっとね。こっちのが先立ったら採用だけど。
⑦　TTO 　ＴＴＯ　THE　TOYOSU　の略
⑧　TOTO　ＴＯＴＯ　TOYOSU　TOWERの略。メーカ名と同じなので、どうかな。
⑨　TO2　 ＴＯ２　　TOYOSU　TOWERがTOが繰り返すので2を採用。
⑩　TTO2　ＴＴＯ２　⑨の前にTHEを入れたかった。
⑪　T3　　Ｔ３　（ＴＴＴ＝Ｔ３）or　３Ｔ　TTTと同じに出来ないのでT3。
⑫　豊洲TTT　　　・・・・・
⑬　豊洲タワー　そのまんま、分かりやすけどね。
⑭　正和タワー　マサカズタワー　　・・・・
⑮　ザトヨ　　・・・・
⑯　トヨタワ　車のメーカみたい
⑰　トヨスタ　スターコートと似てしまうね．．
⑱　TOYOT(トヨティ）　車のメーカみたい
⑲　T洲T　・・・・
⑳　T正T　たぶん不採用？
21　T免T　たぶん不採用？

私も６万近くのＰＣＴのランニングコストはびっくりしました。修繕費だって上がってくるだろうし、修繕費の一時金も高かったですね。
エステやプールなんていらないので少しでも管理費は安くあって欲しいです。

あと、修繕積み立ての中に免震の修繕費用が含まれていないマンションが多いと聞いたことがあるので、そのあたりも気になります。

モデルルームも楽しみです！

オール電化物件はガス管を建物内に通さないのでその分コストが抑えられる。
しかしこれは、売り主にとっても購入者にとってもどちらもメリットになる。
しかも現在はハイセンスで防災面で強く、手入れが楽でしかも能力が高い
オール電化が人気で主流になってきているのは確か。

「コストが高い≠仕様が高い物件」である。
地盤の杭打ちなどが、良い例。
杭の長さが長くなればなる程、コストが高くなる反面、倒壊危険等も高くなる。
杭の長さは不明だがオール電化のＴＯＴには是非価格面も期待したい。
（マンション新価格など、不安要素も色々あるが・・・。）

>>199
ＰＣＴはエステや子供用プール、地域住民解放で妙に豪華な庭など
利用価値が少ない共有施設が多すぎたよね。アレでは管理費が高くなるのはしょうがないと思う。

（ＴＯＴ）

これは、ダメですよね？？

私も>>200さんと同じく条件によって随分と物件価格に影響の差があると思います。
管理費等についてもみなさんが比較しているＰＣＴはカート回収する人や警備等の人件費が結構掛かっている条件とは比較できないと思いますし、こちらがどんなコンセプトに基づいてどういう共用施設を作るかによって大きく影響すると思います。
４社デベのそれぞれの今までの経験、お客の声を聞いて

素人質問でスミマセン…。
何社か共同で作ると、価格って変わるのでしょうか？

204です、途中で切れてしまいました。。
４社デベのそれぞれの今までの経験、お客の声を聞いて必要なもの不必要なもの見極めてくれたらとても魅力的な物件になると思います。
ビバ裏ほど高くなる要素ってあまりないと思うのですが。
平均坪単価が多少上がっても条件の悪い部屋はそれなりの値段でしょうし、もちろん良い部屋はそこそこ高いかもしれません。
年収等のリサーチは各社揃っていると思うので、購入層考えれば近隣とかけ離れた値段は需要と供給考えればあとでつけが回り、売れ行きが悪いとか下手したらローンキャンセルが沢山出るなんて事を考えたら値付けは容易には上げられないと思いますよ。
東雲が良い例です。
駅からの距離や豊洲の有楽町線・ゆりかもめの２駅が利用できる条件との違いがはっきりとしているのに、豊洲の様子を見ながら価格を高めに設定したら人気もそこそこになってしまいましたし。

東雲も、東雲と辰巳ｔ

西向きだとPCTよりも、ロイヤルパークスは低層階を除けば大丈夫だとして、その前の３街区にどれだけの高い建物が建つのかが気になりますね・・・。何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？？

>>206さん
ローンキャンセルについては、ご心配いらないと思います。
ある程度は購入物件＝自己資金＋融資額→年収で概ね判断できます。
専門の審査では裏ローンや信用力、年齢、勤務先等々でほぼ判るので
物件価格が上がったとしても、ローンに問題ないかたが買うだけです。

私は豊洲と東雲はイコールとは思っていません。隣町ですが、
豊洲は都も主導した大規模総合開発ですから、東雲より価格的には
高いのが当然と思ってます。

ロイヤルパークスもあるし、ＰＣＴみたいに展望は売りにできないのでは？と思います。

>>211さん
ＰＣＴも無理してる人が多いと営業の人が言っていたとスレで話題になったことあるので、ローンキャンセルもあると思います。ある程度大きな物件なら出てくると思うのですが。
ＰＣＴが人気があるのは５０００万円以下だと思うので、豊洲だからと人気が出ると予測して高く設定しても購入層は変わらないと思うので（ＰＣＴ抽選落ちてしまった人も流れてくると思うので）それほど上げても無理があると思ったのです。
施工が１年違うからとそうそう頭金だって貯められないので、購入できる物件の価格帯は変わらないと思うのですよね。
もちろん予算が多い人は選択枠が山の手内陸などにまで広げられますから富裕層が多く流れてくるかどうかは微妙です。ＰＣＴも富裕層はセカンドが多いみたいですし。
私も豊洲と東雲はイコールと思っていませんよ。しかし、東雲のデベはイコールにしたく豊洲の価格を確認してから決めた感じでした。それゆえに高く感じる人が多く人気が出なかったのだと思うのです。

悪臭・・そうなんですか…？
でも、昨日みたいに雨がすごい時とかを考えると、川沿いの建物は不安になりますね。

>213さん
このレスは判り易いです。
ローン不調は確かに発生すると思います。マンションの場合歩留まりみたいな
ものですから。
豊洲タワーはららぽーとの利便と道筋は良いですから、引き続き、
ＰＣＴ外れ組みの流れは相当あるというのは同感です。価格帯については、
切り口を変えてみると判り易いと思います。
ＰＣＴは南西、西の高価格帯プランも高層まで満遍なく売れましたよね。
東はお買い得価格ですが、南・西向きがあれだけ掃けたということは、
価格の弾力吸収性は豊洲タワーも同様だと想定できるのです。
ＰＣＴの東・北を狙われた（予算的に）方は、やや厳しくなるかも
知れませんが、豊洲タワーの位置的（個人的には運河サイドでは一番と
思ってます）な点を考慮すれば、相殺材料はあると考えられるわけです。
よって、ＰＣＴと同様の眺望等を求めなければ新価格だとしても、
チャンスはまだあるものと予想されます。

後段の豊洲と東雲に付いては同感です。

時間を作って、行ってみたいと思います・・・。
今回、豊洲タワー・住友のツイン・8−4街区が気になっているのですが、どこも川沿いになってますよね。

運河サイドと言う事は東ですよね？？南は、住友のツインとお見合いまではいかなくても被る部分も多数ありますよね。

豊洲ララポートに行ってきました。いやぁ〜でかいっすねぇ。
海側ってなんかお台場っぽいし、夏はお台場の花火みえそうですね。

車で通ったのですがビバホームの隣の土地は住友のツイン（９−２街区）
かと思いますが、壁には「WorldCityTowers」と書いてあったような。。。
ただの宣伝かなぁ！？

World city Towersって、天王洲でしたっけ？？ありますよね？
あそこも住友でしたよね？？

だれかぁ地元ぃ〜おせーてください。気になる。あの看板。。。
大通り側の壁になぜWorldCityTowersって。。。寝られなーい。

まさかWorldCityToersToyosuなんてならないよねぇ

ツインだし、ありえるかもしれないです。World city Towers Toyosu
A棟、B棟とかではなく、一つずつに何とかタワーって名前がついたりして・・・
かなり気になる〜〜

>223
ありうるかも。
ワールドシティタワーズ＠トヨス、既に港南にＣ棟まであるので、ここのは
Ｄｉａｍｏｎｄ　Ｔｏｗｅｒ(Ｄ棟)とＥｘｅｃｕｔｉｖｅ　Ｔｏｗｅｒ(Ｅ棟）
とネーミングされるのでは。

>>221-223
ハイハイ、全然気にならない。
いつ売り出せるか知らんけど、専用スレでも建てたら？。

普通に港南のWCTの広告看板出しているだけだと思いますよ！

>226さん
その通りなんだけど、みんなアドリブでやってるんだよ。
あんまりシリアスにならないでね。

>>217さん
213です。
ＰＣＴは５千万以上は眺望が良いとされているＢ棟西はほとんどが１倍。
予算も余裕がありデベのイメージのアーバンリゾートという感覚で決めた人だと思うので眺望重視のかたが購入されたと思いますが、１期でも西は限られた層で北や東ほど倍率つかなかったですよね。
やはり６千万円台は購入層は限られてしまうことと、高額でもギリギリ眺望がカバー出来ているということです。
セカンドの人もいますし、それもセカンドの人は長く住むつもりではないと思います。
また眺望の良いところがでたらセカンドなんて転々とすると思うので出ていきますから。
なので永住という意味での人気とは違うのかなと感じておりました。
そういう豊洲とか特に場所を重視していない富裕層が、眺望があまり期待できないこちらに人気出るのかな？とちょっと疑問視しております。
しかし、全体的にそうは安くは出来ないと思うので高い部屋（特に近隣ビルを抜ける高層）は相当高いかもしれませんが、少々高くなっても、中低層は豊洲での需要のある価格帯に近くしなければ売れ行きが厳しくなってしまうと思うのです。
せめてＰＣＴの平均価格が坪２００万〜２１０万にしておけば後から建つマンションもジリ上げしやすく、最後は坪２５０万程度で収まり、どの物件も人気が出て売れ行きも良い気がするのですが、このままだと、最後のタワーは？と思う感じですし、もし坪３００万に近づいてきてしまうのであれば、さすがにそこまで出せるのであれば、眺望も良くないところに投資するとも思えないし、豊洲にこだわらない富裕層は山の手内陸に行ってしまうでしょうね。
団塊世代は退職金を今のローンにあてる人も多く老後のために退職金の使い道をマンションにつぎ込む人もそうそう少ないのかな？と思います。今の家が高く売れる場所の人は考えるかもしれませんが、セカンド買う余裕のある層だと思います。
団塊ジュニア世代はそこそこの値段でないと、今の給料の問題だけではなく将来の不安が多いと思います。年金・退職金が出るかどうか分からないと言われてる世代であり意外と慎重です。
消費税も上がりますし、後から後から出てくるであろう色々な税金に悩まされてくる世代です。
今のうちに買っておこうと走る人も団塊世代のように退職金を当てにするような無理な買い物は出来ないと思います。なのでどうしても４千万円台が手が出しやすいところだと思うのですよね。
同じような立地でも芝浦でもグローブが最初人気つかなかったけど、ケープがすごい人気だったのも価格帯だと思うので、そこら辺はデベは痛いほど分かってきてると思います。

>>228
あなたが４千万円台を熱望してることだけはわかった。
色々と理屈をつけて、４千万円台じゃなきゃおかしい！って論を
書くことによって、自分を安心させてるわけだ。

でも、どんなにあなたがここで論を展開しようとも、
ここはそんなに安くでは出ません。残念でしたね（＾＾

>>229さん
そんなこと言ってませんが。実際東雲や芝浦の例を見て言ったまでです。
人気の価格帯も限られてる気がしたので。
デベもＰＣＴを基準に考えると思っていますよ。
しかし、ＰＣＴってギリギリだった感じがしたもので、すごく上げてきたら東雲のようになるのではと思っているのです。
なんで私が安心するの？意味が分かりません。

皆さん、値段云々言う前に、冷静になりましょう。値段設定は業者の仕事ですから。まず、開発業者が皆さんの反応を踏まえて根付けしていくでしょうから、あたるかあたらないかは業者の販売戦略部署の手腕によるのはいうまでもないでしょう。その元は皆さんのお財布と衝動買いするかどうかを分析した結果に基づくので、皆さんが情報を出せば出すほど、正確に判断されます。買う側にとっては情報を上げればあげるほど、握られます。ですので、冷静になりましょう。値段も出ていないのに、何でこんなに騒ぐねん。

>>231さん
お前こそ冷静になれ。

TOTとあちこちに書き込むのは止めようね。
同一人物とバレてるし。

少なくとも、ＰＣＴ北・東程度の価格設定になる可能性は無いと思う。
デベ４社参入で儲け度外視の価格設定をする
ＰＣＴ西・南と同レベルで収まるか、それ以上か。

↑間違い
デベ４社参入で儲け度外視の価格設定をするはず　→　はずないし。

4000万円台が最多価格帯になるように、専有面積で調整されると予想します。
つまり、住戸の販売価格はさほど変えずに、狭くすると思います。
（坪単価の上昇になります。）
46.91㎡〜というのはPCTより狭いことを予感させます。

>>229さん
229さんがここが仕様が良いだけあって、ご自分の選んだ物件もしくは狙ってる物件と同価格であったらやっていられなくなる気持ちや、デベになりきって言いたくなる気持ちも分からなくはないのですが、価格を決定するのはあくまでデベでありますからね。
高くなって欲しいのを熱望しているのは分かりました。
ただ先々の晴海や有明等、この近辺もまだまだ開発は続きますからそれなりの価格であるでしょう。
229さんの選んだものと同価格のもこの先もどんな形であろうとも残念ながら出てくると思いますよ。

価格がでるまではこれぐらいであって欲しいとか、この位じゃなきゃおかしいとか、PCTの初めの頃にも同じようなこと書いてありましたよね。しかも、1日見ないだけで、読みきれないほどスレが進んでいました・・・。価格発表後はかなりの賛否両論が書いてありました。
私も、正直PCTのランニングコストにはビックリしましたけど・・・。

どうかいらない共用施設はつけないで欲しい・・・。街作り計画で、建物の周辺には緑を作らないとか規定が豊洲はあるみたいなのでそういうところでの管理費などはかかってしまうのはしょうがないのかな？とは思うのですが・・・。

豊洲は今回の豊洲タワーを含めて後、４棟で終わりですよね？？

ドゥの跡地など、５丁目はまだ出ると思います。

承知しています。
マンションはまだ出る、という意味です。

日経新聞に豊洲タワーの大きな広告が入っていました。

共用施設など特に目立つ広告が載ってないって言うことはPCTみたいなプールや、エステ系は作らないと言うことでしょうか。。。
また、文に『暮らしの安心と安全を大切に考える家族にこそ贈りたい邸宅』・・・と書かれています。
と言うことは、ターゲットの大半はファミリーですよね。。。

PCTは確かにランニングコストそのものもひとつの新しいランドマークを作ったといえなくもないが、それにもかかわらず抽選倍率もかなりのもので、マスコミの報道もあって、すっかり豊洲のネームバリューを高めてくれましたし、地価も上げてくれた、ありがたい、ありがたい。どんな値段をつけても買う人がいるとでも結論付けられているでしょうか。これは恐ろしいと思うか、うれしいことと思うか。なめているのか、なめられているのか。不動産やさんは毎日何を思ってすごしているでしょうか。面白い世の中だね。

>>244さん
ＰＣＴはアーバンリゾートがコンセプトなのでプールやエステ系にお金を掛けたと思いますが、普通のマンションならそこまでは要らないですよね。
その広告にはどのような共用施設が載っていましたか？

>>245さん
あまり嬉しい事でもないですよ。地価が上がっても入居したら固定資産税が高くなるだけです。
入居出来た物件が自分の予算で入居出来たとうかうか喜んでいても、税金が上がってはどうしようもないですからね。路面化がどれだけ上昇するかで税金左右されますから。
同じ地域の路面化が上がらない事に越した事ないです。

>>247さん　下がるよりはずっと喜ばしいじゃないですか。それにしても豊洲の開発は大成功といえるでしょう。皆さんがこんなに豊洲に惹かれているということ自体ですでにこれを雄弁に物語っている。ＩＨＩさん、三井さんは腹を抱えて笑っているでしょう。めでたし、めでたし。売り手主導の市場ですね。三井さんが皆さん踊りましょうといえば、我々が踊りだしそうな予感をして、これまた、楽しい。

>>248さん
上がる事と下がる事どちらも好ましくないです。
ずーっと同等が一番好ましい事。上がればそのうち下がります。
価格も路面かも上下の変動があまりないことが一番住み良い街です。

タワーの場合地価が上がっても固定資産税ってそんなに変わりませんよ
支払っている殆どは建物にかかる固定資産税です