THE TOYOSU TOWER

ＷＣＴの営業さんから住友ツインの情報聞きました。
企画はＷＣＴとほぼ同様。
ダイレクトウィンドウ＆内廊下だそうです。

>>442
WCTを住友の標準仕様にするって言ってたからね。
あれと同じのを全国にぽこぽこ建てるそうで。

名前は、ダイアモンドのＤ棟とエグゼクティブのＥ棟となるのかな。

やっぱり住友は、やりすぎデベ。そんなやりすぎ具合にはまってしまった自分。ＷＣＴは最後まで悩んでいるうちに部屋がなくなってしまって買えなかったけけど、今度は買ってしまいそう。

確かに独自路線だよね、住不は。
ただ、去年1200円でほぼ並んでいた大手3社の株価が、最近は住不の一人勝ちになって
いるし、445さんのやりすぎが投資家にも評価されているのかも。

豊洲は興味あったけど、もし436さんが言うように、
坪単価300万近くになっても皆さん購入しますか？？
さすがに私は買わないなぁ。
70平米台で、6000万以上という事ですよね？
所詮豊洲ですよ？！
今まで都心に近いわりに穴場という感覚だったけど、この価格で買う価値が本当にあるの？

＞447
豊洲タワーは坪300万ではさすがに売り出されることはないと思いますよ。

ただ、これから団塊Ｊｒ世代とその親である団塊世代の都心及び環都心地域マンション
への需要が本格化してゆくので、早晩豊洲も300万越えの声を聞くこととなるでしょう。
団塊世代(含むＪｒ)は良くも悪しくも、いつも日本社会を撹乱し続けているのです。

>>446
住友は経常も+26%の最高益叩き出すって昨日の日経に書いてありましたね
でも地所も三井も今週は上げ基調で不動産株は活況ですよ
建設株はあいかわらず＊＊ですが(笑)

>>445

ＷＣＴはまだたくさん部屋余ってるよ。

WCTで余っている部屋は、坪300万円以上のC棟北側と、これから売り出されるB棟東、北側のみです。

>>447
豊洲周辺が据え置きだったら購入希望者は減ると思いますよ
ただ中央・港区の湾岸相場もワンランク上がるようだと売れ続けるでしょう
全ては需給バランス、相場次第でしょうね

>>442
9-2街区住友ツインの用地取得価格は港南と比較してもかなり高かったといううわさですが、
ほんとにそんなに仕様を高くするのでしょうか？
今年夏の段階では、競売で用地取得が高かったため、住友ツインは団地仕様だと思うと住友の営業さんはいっていたのですが？

>>447
所詮豊洲というなら、あなたはその値段でどこを買いますか。
残念ながら、どこが買えますかというレベルになってしまいそうです。
買い時は過ぎたとみるか、今いそいで買えば間に合うとみるか？
将来にならないと誰もわからないけど、今買わないとこれから15年間は賃貸暮らしになってしまうというリスクもあります。

マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も
　首都圏で発売される新築マンション価格の上昇基調が鮮明になっている。マンション市場調査のトータルブレイン（東京・港）によると、昨年末に比べ2割前後高い物件が相次ぎ発売された。地価の上昇を反映し、販売価格の先高観から都心部などの売れ行きはおおむね堅調。不動産経済研究所は17日、2006年の発売戸数の見通しを8万戸前後と従来より5000戸引き下げており、分譲各社が売り急がない姿勢に転じていることが浮き彫りになった。
　トータルブレインが1—6月に首都圏で発売された分譲マンションで価格が上昇した約20物件を抽出したところ、3.3平方メートルあたりの販売単価が05年末の周辺相場より約20％上昇した物件が相次いだ。石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャルが販売中の「パークシティ豊洲」の単価は230万円。周辺相場の180—190万円より25％上昇した。 (07:02)
やはり豊洲は「好立地」なのですね。

>>458
２、３年前に買った人は間違いなく買いだったでしょうね。
でも今の豊洲の価格が買いなのかは誰にも解らない。
まだ買いなのか、それとも豊洲バブル価格なのか、果たして・・・

>>447
今までが異常だったことを認識してください。
前述の価格で成約したことは事実ですよ。
より都心に近い街は多分豊洲よりずっと高くなってしまいますよ。

今朝の新聞に米国がインフレターゲット導入か、
というような記事が出ており、各国のインフレ率が載っていましたが
先進国の殆どの国で2〜3％です。米国以外はいずれも出生率1％台の国です。

日本も何れこの程度に収まると思いますので変動金利も4〜5％になるでしょう。
急がないと本当に賃貸暮らしが続くことになりますよ。

なんつって。

PCTは好立地というか、好条件ですよね。PCTは海側眺望に1千万円のプレミアムを払えるお金持ちさんが坪単価を底上げしただけです。豊洲タワーのような普通の物件なら普通の価格でしょう。
三井不動産はPCTの数千人の落選者の希望条件と年収データをもってます。それを考慮すればおのずと価格は決まります。