新宿山吹アインスタワー

私も気になっています。
１５年ぐらいその近辺の賃貸マンションに住んでいた友人に聞いたら、「いいところだよ」
と言っていましたが。
自分で行ってみたら、駅のすぐそばは首都高が近くて閑静なイメージではないものの、
ちょっと歩いたら結構明るい感じの商店街なんかもありましたし、落ち着いた印象の通りも
あったので、悪くないなあと思いました。

駅の出入り口まで１分ですが、改札までは思ったより歩きます。
決してお洒落な感じではないものの、肩の力を抜いて街歩き出来そうです。
MR見学は女性が多いかな...と思いましたが、男性もいらっしゃいました。
また、団塊世代以上の夫婦もいらっしゃいました。

以上、マンションギャラリーに２回行った感想です。

賃貸住居が多くなり管理組合が機能するのでしょうか？
10年くらいすると半分くらい賃貸になっちゃうと思うけど。。

20F、15坪で5500万〜5700万ってどうなの？高くない？
旧価格って言ったけど。

旧価格ってことはない。
２年くらい前に江戸川橋で売られた新築マンションは、３０平米で２４００万円くらいだったから、
１５坪（５０平米？）なら４０００万円程度だっただろう。
どう考えても新価格。

でも、20Fでの値段でしょう。
このマンションの周辺環境、建物の感じで似ているのはラトゥール（なんちゃって）神楽坂。
それを考えれば、旧価格じゃないの？

値段はともかく、この近辺（江戸川橋、神楽坂）は、都心暮らしの
利便性が享受できて、かつ、非常に生活しやすいことは確かですね。

都心でこれだけ商店街が充実しているのもめずらしい。
神楽坂と麻布十番ぐらいじゃないでしょうか？
個人的には番町や広尾などよりは、生活しやすくておススメです。

階数はそんなに関係ないですよ。
上層階ならともかく、下層階なら、他のマンションと同じなわけですが、それでも旧価格とは言い難い。
ＮＯ８は神楽坂の商店街のことを言ってるのかな？
神楽坂の商店街はちょっと遠いと思いません？
地蔵通りの商店街は近くて悪くないけれど、それほど充実しているとは思えないなあ。
てか、ＮＯ８は番町や広尾に住んだことがあるのだろうか？？

>09さん
住んだことありますよ。広尾には大学生時代、親に一人暮らしを認めて
もらって１ＬＤＫのマンションに住んでました。
番町には２年弱だけですが家の事情で。

麻布十番の友達の部屋によく集まったのですが、そのとき、痛感したのが
やっぱり商店街があると暮らしやすい、ということでした。

ただ、商店街だけだと、お気に入りの服を着てパートナーとたまに行きた
くなる（３ヵ月に１回ぐらいだけど）ビストロとかワインバーとかが欲しく
なるので、その点で、麻布十番と神楽坂は両方そろってて暮らしやすいと思う。

でも、そっか、このマンションって神楽坂は近くないのか。

ヘェー親のすねかじりで広尾ですか？？？
あまり恥ずかしいこと書かないほうがいいと思いますよ？？？

↑
ひがみも恥ずかしいよ・・・。

10じゃないけど広尾なら明治屋じゃない？
商店街のスタバの道路挟んで前あたりに焼き鳥も売ってる肉屋があったよね。
その隣に茶月があって何件か隣に魚屋あったな、とういか名前覚えてない。
広尾デパートのすぐ近くにおばちゃんが一人でやってる
持ち帰りカレー屋さんがあってめちゃ旨かったし、
イルブッテロだっけ？通り過ぎた民家の「たんたん」って弁当、惣菜屋はよく使ったなぁ。
広尾デパートなくなる頃に全部やめちゃったけどね、残念。

で、ここ3Ｆでも5000万台だね、どうかねぇ。

あ、>13さんに答えたのに、、、

あと、念のためだけど、このあたりは神田川があふれたときに川の水がどこまでくるかチェックしといた方がいいよ。３年に一回ぐらいは目白道路面まであと１０センチぐらいにくるときがあるから。一晩中なりひびく警報音はかなりいい感じです。

地蔵通り商店街は広範囲なものではないので、どちらかというと地味ですね。
でも昼間に行ってみたら、結構ひっきりなしに人が出ていて、意外とにぎやかでしたよ。

神楽坂駅まで８分（ゆっくり歩くともうちょっとかかるかも）だけど、確かに神楽坂商店街の
入り口までは、プラス５分はかかりますね。
まあ、合わせて１５分ぐらいだから、私はＯＫです。

駅の出口から近いのが、魅力的に思えます。
天気がいい日は「別に１分じゃなくても、５〜１０分ぐらいなら歩ける」と思いますが、
昨日みたいに強風の日や雨が降って寒い日には、「駅から近かったらどんなにいいか！」
と感じます。
便利そうだけど、ちょっと高くて無理かな、と思っています。（これで旧価格なんですか！？）
今出ている都心の他の物件も高いですねー。
２年ぐらい前に手を売っておけばよかったです。

１８です。
　×手を売って　⇒　○手を打って
失礼いたしました。

比較的近所に住んでいますがここ便利ですよ、絶対。
神楽坂は毎週末食べ歩きしたくなる名店ぞろいですし、なんと言っても都内の主要エリアからすぐですしね。
また元祖山の手という立地にもかかわらず下町っぽい暮らしやすさもあるエリアだと思います。
もしここがファミリー向けなら検討したと思いますが、価格はすごいことになっちゃっていたのでしょうからその意味では買えなかったろうと思います。
今後都心で環境が良くさらには手がとどく価格の物件なんてなかなかめぐり合えないのでしょうね。

抽選終わったのに盛り上がらないね。
書き込みも営業マンみたいなのばっかりだし。
売れ残った物件も多いのかな？

地味なとこだね。

先行して契約した人はともかく、
一期の方はお金を振込して、契約して、
ローン審査で通らないと、購入者づら出来ませんよね？
（先行分もローンキャンセルだかドタキャンだか何戸か出ていたようですし）

心配しなくてもそのうちカラーセレクト等でカキコミ増えるのでは？

ここ安いと思うよ

数年前の相場と比べる＊＊＊OLや
立地の悪いトコと比べるヲタは
いつ夢から覚めるのかねぇ

はいはい。

契約しました。
一期（３次）、まだ販売中ですね。

何だかマンションブルー。

＞２７さん
私も契約しました。
不安になったりもしますが、なんとなくここを買ってよかったのかもしれないと思う、
今日この頃です。

１期の３次って、思うように売れなかったってことなんでしょうかね・・。
あるいは、もともと１期では対象にしていなかった部屋を希望者に販売するとか？

会員枠で昨年末に契約しました。確かに不安はありますが、都心でありながら地蔵通り商店街、公園（桜の名所）やお寺の多い環境に満足しています。ドラマの影響で観光客が増えましたね。

一期の販売は終了しましたか？

順調に売れるといいですね。

低層階を契約したので、もうすぐビルトインオプションの締め切りです。
予算が限られているので、絞り込んでいる最中です。
コンセントを増やしたり変えたりする必要があるかどうか、迷っています。

他の契約済みのみなさんは、ビルトインオプションはどうされますか？

私は第１期で契約しました。
価格面で随分悩みましたが、近隣の他物件と比べて、それほど高くはないですよね!?
それと、>>33さんの言う通り、買い物はとても便利そうです。個人的に足りないものは、ＣＤ・ＤＶＤのレンタル店かと思っています。１階のテナントに入ると良いな〜と思います。とりあえず１店舗は「碁盤屋」さん。残り２店舗がどうなるのか気になります。

>>34さん、私は食器洗浄器とコンセント増設を検討しています。
同じく予算が限られているので、あとは引越費用・カーテン・エアコン等の為に残しておかないと。。。

３３です。ビルトインオプションは、魔法瓶浴槽を考えています。お風呂を充実させたくて、ＴＶも欲しいところなんですが、メニューには、オーディオだけでしたね。後付けできるものなのか。。聞いてみようと思っています。

３４です。
３５さん・３６さん、ありがとうございます。
私はダウンライトに惹かれています。
食洗器、魔法瓶浴槽とも、いいなーと思いましたが、私は残念ながら諦める方向です。。。
お風呂にＴＶ、私も欲しかったです！家電のお店で売っていたので、あとで買おうかと
思いましたが、設置は簡単にはいかないのでしょうかね？！
３５さんがおっしゃるように、引越代やカーテン代はどうしても必要なので、
計画しておかないといけないですね。

下中層階だと価格はバカ高くはないですね。ただ東向きの部屋の場合、江戸川通り沿いなので音や空気の汚れは気にならないでしょうか・・・？都心に近いので便利だとは思うのですが。

>>38
他の物件の営業マンに教わりましたが、室内への音漏れはサッシの噛み合わせ部分からが一番多いらしいです。ＦＩＸ窓がある分、音漏れの要因は少ないのかもしれませんね。それに、東側は南方一直線に都心に抜けられない不便な通りなので、近隣の新目白通り等と比べるとそれほど交通量は多くないですね。
とは言っても、空気は汚いでしょうね。

同じく、道路沿いというのが気に掛かりましたが、現地に行って交通状況をチェックしてみると、思ったほど交通量が多くないと感じました。このくらいなら許容範囲かなと思い、東側を契約しました。
でも、窓全開で部屋でくつろぐ・・・というわけにはいかないかと思っています。

ところで来年の今ごろ、近くの江戸川公園や椿山荘に桜を見に行くのが楽しみですね！

フローリングの色、一番濃い色にしたけど狭い間取りタイプなので
いまさら迷いが生じてきました。
薄い色の方が、広く感じるようですね。
でもシックな色調が好きなので.....何だか堂々巡りです。

＞41さん　迷うお気持ちよく分かります。
私は逆に、広く明るく見えるようにと薄い色にしたものの、壁が白いので床は濃い色でも別によかったのではないかと、いまさら思っています（笑）。
床の色でインテリアも違ってきますものね。

私も、広く見えるように薄い色にしました。でも、傷がついたときに目立つのではないか、濃い色の方がシックな家具が合うのではなどと、思い始めるとキリが無いですね。
まだ入居が先なので、インテリアものんびりと考えています。色々とこの機に買い換えたいのですが、予算が．．。
ドレスアップオプションで食器棚を考えていて、（オーダーはまだまだ先のため）オプション説明会のときに概算だけ聞いてみたら、相当高かったです．．（TT)
今週末は、工事の様子見がてら、江戸川公園・椿山荘に桜を見に行こうと思っていたのですが、行きそびれてしまいました。本当に、来年の今頃が楽しみですね。

41です。
>42-43さん、やはり薄い色を選んだ方多いんですね。
当初、無料情報誌で掲載されている写真なども参考にしていて、
薄い色のフローリングに黒や茶のインテリアをあわせているケースも多く、
薄い色に傾いていたのです。
唯一、キッチンの面材が薄い色＝薄汚れていくのでは？...という一点が
どうしても妥協できなくて、自動的に濃い色になりました。
キッチンが見える間取りなので...。

さて、私もオプションで一つ迷っていることがあります。
お風呂のドア...100万超のテンパードアは諦めるにしても...透明ガラスは可笑しいでしょうか？

キッチンの画材も別で選べたらよかったのに・・・、と思いますね。
薄い色の床×濃い色のキッチン画材、という組み合わせもアリですよね。

それしにてもあのテンパードアのお値段にはビックリしましたね！笑うしかありませんでした。。
透明ガラスのお手入れは、どうでしょうかね。
ガラスに水の跡が付いたりして、キレイを保つのは難しいでしょうか。
でも見た目は透明ガラスの方がやはり素敵だと思います。
（私は予算も少ないので浴室ドアは変更しませんでした。低層階なのでもう締め切りになってしまいました。）

週末に書き込みが多いですね（笑）

私は引き戸の値段にびっくりしました。
デザインGLASS、諦めました。

４３です。

週末に戻って参りました。

テンパードアの値段には本当にびっくりしました。
デザインガラスも、モデルルームで見て気に入り、オプションで選ぼうと思ってい
たのですが、値段を見て断念しました。

４４さん
お風呂場、素敵になりそうですね〜。羨ましい。
私は日頃の整理整頓やお掃除力には自信がなく、また、洗濯物干し場とし
ても浴室を使うと思うので、私にとっての浴室ドアは、目隠用に半透明な
ものが必須です．．（笑）

私はオプション会がこれからなので、皆さんの意見が参考になります。

特に皆さん懐具合と相談しながら現実的なものをチョイスしているあたりは、
契約して夢が膨らんじゃっている私にとって、忘れていた部分でした。

すっかりどんぶり勘定になっていました。

パラサイトシングルからの脱却組としては何もかもそろえなければならないので
冷静になると食洗機さえも有無が悩ましいところです。

ちなみに私がMRで気になったのはコーナーの鏡です。
あれっていくら位するんですかね？

＞４８さん
これからいろいろ考え妄想する（？）のが楽しみですね！

食洗機ですが、私は狭い方の間取りなので、設置するとグリルがなくなってしまうので、
諦めました。３口→２口になるのは構わないのですが、グリルはあった方がいいので。

一人なのでそんなに洗う食器もないので、まあ、いいかなと。
でも、食洗機があれば、使った食器類を食洗機に入れておけるので、外見がスッキリして
いいですよね。そこが魅力的です。
（私の場合、使ったら食洗機に入れて、またそこから出して使って、また食洗機に入れる・・・
というローテーションになりそうですが・・・笑）

>49さん

そういえば...私の間取りも３→２口になる等の制約がありました。
元々は、キッチンの限られたスペースで電子レンジの置くスペースがあるのか？とか
オーブンレンジなら...とか思っていたのでした。
その時はオーブンレンジのことを考えていたのでグリルのことまで考えませんでしたが...。
（使用頻度に対して値段が高いと感じ、レンジは高性能のものに買い替えたくなるかなとも思って断念したのでした）

ちゃんと考えていない自分が恥ずかしいです。

中層階のため、これからオプション会があります。オプションメニューを見ればみるほど、あれもこれも「あれば便利」に思えて、皆さんの意見が参考になります。
メニューにはありませんでしたが、天井から物干しなどもあると便利よ。。と友人からの話も聞き、確認しているところです。
天気が良かったので、散歩ついでに現地行ってきました。２Ｆ位の高さまで鉄骨？が覗いており、なんとなく建物の大きさが実感できました。楽しみですね。