新宿山吹アインスタワー

ドチェスターって高いんですか。
周りに新築系があまり無いので良く分からないんですよね。

坂下区域って目白坂のことですか？

南東は東京タワーも見えるらしいですよ。14階以上ぐらいは、まわりになにもないので、見晴らしは結構いいはずです。それぐらいの高さだと、さらに資産価値につながりそうですね(*^_^*)

アインス東新宿みましたが、どっしりとしてましたね〜
あたりまえですが、、、

こないだ地蔵どおりいったら、歴史あるたい焼きやを見っけたのでうれしかったですね。
いちばんしたにのってま〜す
いろんな意見があると思いますが、地元のこんな近くに商店街があるってすごく気に入ってます。

http://www.croston.jp/local/edogawabashi/shopping_st.html

そっか、南側の家はもう残ってなさそうだな、HP見ると。
残念。

東西ならどっちがいいのだろうか？

せっかく江戸川橋すむならドチェスターとかある高台のほうがいいけど、あっちは価格馬鹿高＆生活利便性なし、基本的にお手伝いさんとか御用聞きが必要な生活だからなあ。
でもこのマンション付近は安いし、生活利便性はいいしコストパフォーマンスいいよ。

東、西、南は高速が通ってないので、お買い得だと思います。
南東か、南西で13階以上なら、フィックス窓から東京タワー、が見えるそうです。
制限地域なので、新宿区では40m以上の物件は立たないですから、意外と資産価値ありますよ。
投資型マンション仲介の知人がいますが、その条件であれば、まず、売れるから大丈夫らしいです。
（気に入っているので売りませんが。）女性からしたら、夜までやってる駅構内スーパーってめちゃ便利ですよ！なのでカップルさんにも受けはいいはずです。どっちにしても近辺をみれば意外と静かで、いいと思いますよ。。。今日も飯田橋歩きましたが、私は個人的に繁華街に住みたくない派閥です。春とか秋のすごしやすい季節であれば、買い物がてら飯田橋から、神楽坂を通ってかえったりもできそうですね。

ははは、わかってないなあ、お忙しいとこ、ありがとね（大笑）！

>149
＊＊。

149君はあまり理解してないみたいだね。。。
投資側からすれば、図抜けた部分はないかもしれないが、総合力をもった物件だと思いますよ。
金額については、たぶんここ2、3年でみれば、必ずあがる手堅い物件と私も判断しています。

べつにそのひとが、そのひとの基準で楽しくくらせればいいのでわ？？？

久々に掲示板を訪問してびっくり。
他人の投稿につまらない茶々をいれまくりで．．ヒマ？
一時期は前向きな情報交換の場になりかけていたのに、投稿数が急に増えたと
思ったら．．．この体たらく。
自分なりに条件を取捨選択し、デメリットをわかった上で前向きな点を見いだ
しているのは、みなさん同じでしょ〜。

確かに九段下とか市ヶ谷はスーパーも少ないから、帰り道にあるのは便利ですよねェ。
賛成。

そうですね、各人の判断で幸せにやってければいいです。そこが大切です。
いろいろみましたが、物件のでたタイミングとか見たタイミングとかほか物件の出たタイミングとかいろんなタイミングもあるので、全てカンペキでなくてよいとおもう。

どちらにしても煽りになりますからスルーも重要かと。
掲示板は前向きだけではない情報を取捨選択するのが楽しいかと。
もちろん、自分にとって都合のいい情報だけ読み取ってしまう可能性は無くはないいけど。
にしても23時半〜0時5分くらいにかけて珍しいくらい書き込みありましたね。

私は、安くは無いけど資産価値はあまり落ちないと考えています。
・駅徒歩一分
・タワー
・眺望は悪くならない
・ファミリーと異なり手が出ない価格ではない

どーでしょ？

私も同感です。

組合で管理費を抑えたいですね。。。。いかがでしょうか。
エントランスとかは、格調高いといいですが。。。

自分が買えるギリギリの範囲のところで低層を契約することができ、
来年の入居を楽しみにしています。
しかし掲示板見ていると、やっぱり眺望がよいお部屋って、
羨ましいナァー☆、と思います！！

管理費はどのくらいが妥当なのか、初購入でよく分かりませんが、
できれば抑えたいですね。

管理費は確かに高いですね。
あれぐらいなら「プール」やら「ゲストルーム」やらあってもおかしくない。
湾岸のマンションなら付いていそうですけどね。

「コンシェルジュ的」とか「ホテルライク」てあまりお世話にならない気がするけど
上手く使えば便利なんでしょうか？
うまい使い方ってご存知ですか？

契約前にセントラルレジデンスをみました。
やっぱりホテルライクっていうか内装もつくりもホテルでしたね。
住友はグレードが違いました。ただ、都心、大手、築浅で展望がよいとなると、やはり桁がちがいます。その点この物件は、押えるところは押えられていて、立地、間取り、利便性、つくりもふくめてトータルバランスがとれていると思います。あとはできてからわかるのかもしれませんが、内装のグレードをどこまでがんばっているのかだと思います。あとは以前に東新宿の物件を見ましたが、"質実剛健"な感じでした。デザインや、センスがちょっと希望とちがったのでこちらにしました。こちらはコンセプトをかえて、クオリティをさらによいものにしていてくれればよいのですが・・・
どなたかそのへんご存知のかたいますか？
あと神楽坂アインスと比べてどうなんでしょうか？

高さ制限で資産価値があるって言ってますけど、
道路挟んで向かいの文京区には制限が無いので不安です。
新宿方向でも高さ制限は大丈夫なのでしょうか？
シティタワー新宿新都心のスレで、なぜ高さ制限あるのに菱和の44階が近くにできるのか。
なんて話題になってましたし、高さ制限で安心だと思ったのに。

内装はどうでしょうか。
それほど期待はしていませんが、
こだわっている人も多そう（あくまでイメージ）なので、
それなりに仕上げないとうるさそうですよね。
エントランスって結構じゅうようですよね。

となると、下に入る碁盤以外のお店は何になるのか？
情報はその後ないのでしょうか？

あと、東側は確かに文京区ですので可能性はありますが、
道を挟んだところには既に13階建てぐらいのマンションがあるので
１４階以上であれば、こんにちはってことはないのではないでしょうか。
西側はずっと新宿区ですし高さ制限があるので新宿のビル群まで見渡せうですよね。

結構新しいので、13階建てぐらいのマンションをこわすことはないのでは？
地蔵どおりの商店をどかして、かわりに建てることも考えにくいのではないかなあ。

そーですね、確かに東側はある程度の高さがあれば大丈夫じゃないですかね？
湾岸地域みたいなことにはならないかと。

となると東側、高層階は結構お買い得ですね！

東側高層階購入されたんですか？
同じぐらいの広さでもHとＦでは東側のほうが150万ぐらい高かったと思います。
角部屋とかの条件考えても東側のほうが「お買い得」かどうかは微妙ではないでしょうか。

わたしも東側高層階、角部屋です！
PC上でみた眺望はけっこうよかったです。みなさんもみましたよね？！お買い得という表現ではないかもしれないですが、“アグリーできる”価格だと思いました。いまだとこの価格帯で都心で眺望確保って見た限りだと、なかなかないのですよね。だから納得です。内装とかは、好きに手を加えたれいいですよね！わたしも管理費はなんとかしたいです。

もう少しで文京区なんですね。
住所そっちのほうがよかったな。

やはり、西と東だと東のほうがいいんでしょうか？？
私達はAタイプにしたんですけど、、夏はヤパリ辛いかな。。

窓から夕焼け見れるのを楽しみにしていますが。。

西側高層階でも見晴らしいいはずですよ！
この物件はやはり料金の割りに眺望いいですよね！

東側うるさくないですかね？

値段の割りにって、坪300万じゃん。
住宅ローン減税も使えない狭さなのに。

なんか親が子供に買い与えているマンションてイメージです。

いいなー。

さて、登録はいっているのでしょうか？

再登録は来週からではないでしょうか？
それほど人気物件ではないので（人気の部屋は売れているから）
抽選も無く終わるんじゃないですか？

さて、スレ違いかもしれませんが飯田橋のプラウド見てきました。
同じ階や同じ広さで比べるとここと
1500万〜2000万くらい違うんですね。
一駅しか違わないのにやっぱり千代田区という住所と
飯田橋の交通利便性は価値があると言うことでしょうか。

もちろん、ビルトイン浄水器、カセット式のエアコン、
ドラム式洗濯乾燥機、タンクレストイレなど専有部分での
装備の違いが結構あるのでグレード感が違うんでしょう。

プラウドと比較しても仕方ないのでは。
あっちだと買えてももっといいグレードの家がたくさんありすぎて
なんだか卑屈になりそうな気がします。

見に行ったら６階ぐらいまで出来ていました。
楽しみですね。

住宅ローン減税ってつかえないんでしょうか？

５５平米ある部屋でも壁芯の占有面積足りなくなかったですか？
確認してませんけどＡＢＧの中でＡとか怪しい気がします。。。

ビルトイン浄水器って不経済ではないですか？

外観ってどうなんでしょうか。。。

外観は良くも悪くも普通じゃないですかね？
白っぽい建物になるかと思います。

でも、汚れが目立ちそうなイメージがあります。

記憶があいまいですが、確か「外観」は、グラデーションで上層階？が白っぽかったように思います。HPに外観イメージ載ってたと思いますので、確認してみたらいかがですか？

ビルトイン浄水器は確かに経済的ではないと思う。
交換に１万６千円でしたっけ？
個人的にはブリタで十分ですね。

とはいえ、標準でついているほうが高級感あるよな。

古地図で観ると地盤がイマイチそうだけどね。大丈夫なんだろうか？

また地盤の煽りですか。
やれやれ。

まえのレスにもあったけど、そんなこといってるとどこにもすめませんよ…

上層階でキャンセル出てるみたいですけど、この物件は“買い”でしょうか？5年-10年で住み替える予定です。
リスクは高いでしょうかね？？？

上層階でキャンセル出るんですか…。
ある意味ちょっと不安を覚えるところですよね。

眺望は悪くなることは無いでしょうし、
駅一分は「マンションは立地を買え」の格言にも当てはまります。
そのため大きく値が下がることは無いでしょうが、
そもそも地価全体が下がったりした場合にはリスクあります。
（当たり前ですが）
でも半新価格っぽい設定ですので若干高いイメージあります。

私も興味をもっておりますが上層階が良いですね。

たぶん転職かなにかでは？

半新価格って、定義あったら教えてください。

建築現場を見てきましたが．．．２Ｆから３Ｆのの柱や梁のコンクリート不均一な継ぎ目やジャンカが。現場の様子からも施工が荒っぽい感じを受けました。大丈夫だとは思いますが、留意して置いた方が良さそうです。

“3月物件”だから決算月に間に合わすための手荒なやりかたしてるんでしょうかね？
住宅性能表示とらない物件だし、ちょっと心配です。

確かに3月物件ですね。
一人暮らしやDINKSが多いんだから別に3月にしなくてもいいのに。

お、二つ売れてあと２３。

マダタクサンノコッテルネ。

やっぱりたかかったかな…
わからなくなってきました

みなさんお金持ちなんですかね。死ぬまで永住するひとが多いのでしょうか？あまり子育て向けじゃないですもんね、ここ。ばりばりはたらいてるひとが多いんですかね？やっぱり…

子育て向きじゃないのは広さや間取りの話？
それとも環境？

環境なら良い学校周りにたくさんあるイメージですけど。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/4shinjyuku.htm

これは○蔵とおりのことでしょうか？

間取りのことでは？たしかにDiNKS・DEWKSむけですね。
小学生以上はつらそう。
この辺は何小学校ですかね。ちなみに

鶴巻小学校って書いてありましたけど。

５０平米台だと狭めの１ＬＤＫが標準仕様。三人居住はありえません。片親＋子の場合のことでは？

狭いことには賛同しますけど、
「３人はありえない」って事はないでしょう。
世の中に敵をたくさんつくりましたよ（笑）。

２０２さんの言うとおり今子供が居なくて、
１０年ぐらい住むイメージじゃないですかね？
小学校低学年１人まではなんとかなると個人的には思いますけど。

今日から再登録開始ですね。
売れるといいな。

本日現場見てきました〜。

他のマンション知らないのでよくわかりませんが、
３階には窓がはめられつつありました。

２０７さん、写真アップありがとうございまーす。

みなさんローンってどうしてますか？
35年？利息含めると結構な金額になりますよね…
最近ちょっと不安です。

さすがにこのマンションで３５年ローン組む人は居ないんじゃない？
ずっと住むって感じでもないように思います。

地盤がちょっと。

証拠無いのに煽りに釣られるのはアホみたいなんで、
適当にスルーしましょう。
２１４さんの書いてあるとおりだと思います。

スルーでもいいけど、しっかりチェックしてね地盤だけは。

やっぱりたかいかな…坪３７０
ここで。どう思います？

それ何処の部屋ですか？
最上階南向きでも坪３７０万は高すぎるように思います。
３階だったら３００万くらいなのに！

地盤教えて〜

340万円ぐらいでは？
音羽、小日向はブランドだけど、山吹って別にブランドではないですよね？

山吹がブランド？！
ありえないでしょ。
「神楽坂アインス」は使ってしまったし、地権者の人たちに気を使ったネーミングにしたんじゃないの？

ホントは音羽や関口だったらもう少し値が上がったかも？

みなはん、ブランドでないのに350マンの価値というのは、どこでみいだされてるんでしょか？

確かに…
タワマンは恐るべし。

すみません。購入したかた、ここのプラスな点を教えてください。
初心者につきわからないのです。
競合への優位点ってやつです…

２２６さん

あえてつられますが、
このマンションに対する競合ってドコのことですか？
具体的にあげてくれれば答えられます。

でも、逃げるんだろうなぁ。。。

たとえば

・山手線内
・２駅使える
・タワー型
・新宿区内
・DINKS向け
・駅徒歩１分
・オール電化

・地盤は？
・有楽町線？
・神楽坂まで遠くね？
・川氾濫しない？
・高速近くね？
・免震じゃなくね？
・立替不可？
・管理費高い？

・狭くね？
・地権者うざくね？

とか色々特徴あるけど、何と比較して優位なのか、
優位じゃないのかとかは価値観にも寄るので
答えられるわけ無いじゃん。

初心者だからって今更このマンションに興味をもつなんて
逆に不自然だしつりだんだろうなぁ。
あーあ、バカみたい、私。

ここは「賃貸（家賃）はもったいない」と考える人が、
月々家賃より安く、しかも自分の部屋が持てるっていう感覚で購入する物件じゃないのかな？
特にC/D/Eはその色が強いかと思います。

もう、いい間取りの部屋は残ってないんだね。
日当たり悪い部屋は嫌だから、他の物件当たろうかな。

そうですね。
眺望なり日当たりなりでメリットを受けられないなら
タワマンに住む意味ないですからね。

でも周りの建物低いですよ…。

競合はある意味中古かもしれないですね。
エリアと坪単価にこだわるならば。

確かに中古物件はそれなりにありそう。
このエリア（護国寺〜飯田橋）はマンションはそれなりに多いですから。
神楽坂は牛込神楽坂の方に行けばまあまあありますね。

さて、今日も付近を散歩してきたので写真をアップします。
３階が露わになってます。

毎週見に行きたいけど怪しい人とマークされかねませんね（笑）。

ダイヤモンド「住宅評価」。。。高い評価なんですか？
明日早速内容確認してみます。
235さんと同様、ファミリータイプでもないのでこの手の対象からは
外れている物件かと思っていたので、ノーチェックでした。

どんな評価されているのか、、楽しみです。

物件２４残ってますよ。
前より増えてますよ…。

物件ＨＰでは、先着順１５戸になっていますが・・・。

先着順１４＋再登録１０で２４では？

「再」登録ってそもそも何なのか良くわかりませんけど。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？