東京23区の新築分譲マンション掲示板「新宿山吹アインスタワー」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2008-04-19 19:20:00

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋1分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか?

[スレ作成日時]2007-01-30 00:47:00

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新宿山吹アインスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 123 購入検討中さん

    >122
    普通、無理だわなぁ。

  2. 124 匿名さん

    下がらなければ御の字ってレベルじゃないでしょうか?
    これから先の地価なんてわかんないですけど。

    でも今でも十分高いよな〜。

  3. 125 元住人

    まあそんなに下がるとは思えないので、買って大損することはないと思います。
    とはいえ、40mの物件を中古で4000万ですぐ売れるかどうかとなると
    わからないとしかいいようがないですね。
    人気エリアとは言えないのは事実ですから。

    119さんが本当に申し込み予定の人で、そんなに気に入っているなら、こんなところに書いてないで、さっさと買いにいけばいいのではないかと思います。
    なぜそうしてないのでしょうね?不思議です。

    120さんの仰るとおり、江戸川橋は「穴場」エリアです。住んでみると結構便利なのは事実。
    私は実際に気に入って住んでましたし、江戸川橋を貶めるつもりはありません。
    だから、このマンションにも興味を持ち、この掲示板に来ているわけです。
    (で、他の人の書き込みのなかに、現実感なく絶賛されているものがあり、ちょっと気になったのです)

    でも、やっぱり江戸川橋は永遠に穴場でしょうねw。
    外苑通りの拡幅、延伸はできあがる頃はおばあさん、おじいさんでしょうね。
    完成したときの地価なんて、どうにも予想がつきませんw

  4. 126 匿名さん

    「永遠に穴場」…。

  5. 127 契約済みさん

    お隣りの飯田橋が、駅自体が大きくて再開発もあるので、江戸川橋駅周辺がすごく栄えるって
    ことはなさそうですね。
    でも適度に暮らしやすそうなので、楽しみです。
    119さんと同じで、私も駅から近いのが嬉しいです。(その分週末は運動しないとダメですね!)
    欲を言えば、ホームセンター的なお店や、レンタルCDショップがほしいなぁ。

    ところで、碁盤屋さん以外のあと2つの店舗は決まっているのでしょうかね?

  6. 128 匿名さん

    運動と言えばジムってありましたっけ?

    後の2店舗はまだ未定。
    コンビニの可能性もあるかもって営業の人が言ってました。
    別にもういらないけど。

  7. 129 元住人

    レンタルCDショップはないです。神楽坂までいく必要があります。

    ジムは昨年潰れました。
    いまは、飯田橋のエグザスが一番近いですが、非常に狭いですね。
    あとはサンシャインか、市ヶ谷ですね。

    ホームセンターなんて無理でしょう。

    生活に必要な最低限のものは揃っているが、それ以上のものはない。
    それが江戸川橋です。

  8. 130 匿名さん

    元住人さんありがとう。
    ホントお詳しいんですね。

    そろそろ5階ぐらいまでは立ち上がっているんでしょうか。
    購入予定ですがもうちょっと考えます。

  9. 131 契約済みさん

    ツタヤのディスカスで借りれば?

    http://www.discas.net/d/d/index.html

  10. 132 契約済みさん
  11. 133 購入経験者さん

    こんなのがありました。
    ちょうどデータがないのが難点なのですが…

    http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13104&cr=9&ps=N...

  12. 134 契約済みさん
  13. 135 購入検討中さん

    確かに結構奥の方にある土地にも関わらず地面低いし微妙ですね。
    川近いしなぁ。

  14. 136 契約済みさん

    倒壊危険度はこれを見る限りだと5ランク中3となります。(地盤のことかどうかわかりませんが)
    東京だとほかに真っ赤なところもあるし、こだわり始めるとどこも住めなくなってしまいますよ…

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/toukai.pd...
    http://maps.live.com/Default.aspx?where1=%E6%96%B0%E5%AE%BF&FORM=M...

  15. 137 購入検討中さん

    倒壊危険度って地盤と関係あるんですかね?
    なんか地域の建物の質のほうが関係ありそうな気がします。

    ま、136さんが言うとおり気にしすぎると住むトコなくなりますね。

  16. 138 匿名さん

    地図見たら別の発見。
    真南がヒルズなんですね。
    見えるのかな?

  17. 139 購入検討中さん

    実際、見えるのかな〜〜〜〜。どうなんでしょう。。。

  18. 140 匿名さん

    江戸川橋が穴場っていうか、江戸川橋の坂下区域が穴場ってことでしょ。
    江戸川橋が最寄り駅の高台はドチェスターとかを筆頭に馬鹿高いじゃん。

  19. 141 匿名さん

    ドチェスターって高いんですか。
    周りに新築系があまり無いので良く分からないんですよね。

  20. 142 契約済みさん

    坂下区域って目白坂のことですか?

  21. 143 契約済みさん

    南東は東京タワーも見えるらしいですよ。14階以上ぐらいは、まわりになにもないので、見晴らしは結構いいはずです。それぐらいの高さだと、さらに資産価値につながりそうですね(*^_^*)

  22. 144 物件比較中さん

    アインス東新宿みましたが、どっしりとしてましたね〜
    あたりまえですが、、、

  23. 145 入居予定さん

    こないだ地蔵どおりいったら、歴史あるたい焼きやを見っけたのでうれしかったですね。
    いちばんしたにのってま〜す
    いろんな意見があると思いますが、地元のこんな近くに商店街があるってすごく気に入ってます。

    http://www.croston.jp/local/edogawabashi/shopping_st.html

  24. 146 匿名さん

    そっか、南側の家はもう残ってなさそうだな、HP見ると。
    残念。

    東西ならどっちがいいのだろうか?

  25. 147 匿名さん

    せっかく江戸川橋すむならドチェスターとかある高台のほうがいいけど、あっちは価格馬鹿高&生活利便性なし、基本的にお手伝いさんとか御用聞きが必要な生活だからなあ。
    でもこのマンション付近は安いし、生活利便性はいいしコストパフォーマンスいいよ。

  26. 148 入居予定さん

    東、西、南は高速が通ってないので、お買い得だと思います。
    南東か、南西で13階以上なら、フィックス窓から東京タワー、が見えるそうです。
    制限地域なので、新宿区では40m以上の物件は立たないですから、意外と資産価値ありますよ。
    投資型マンション仲介の知人がいますが、その条件であれば、まず、売れるから大丈夫らしいです。
    (気に入っているので売りませんが。)女性からしたら、夜までやってる駅構内スーパーってめちゃ便利ですよ!なのでカップルさんにも受けはいいはずです。どっちにしても近辺をみれば意外と静かで、いいと思いますよ。。。今日も飯田橋歩きましたが、私は個人的に繁華街に住みたくない派閥です。春とか秋のすごしやすい季節であれば、買い物がてら飯田橋から、神楽坂を通ってかえったりもできそうですね。

  27. 149 匿名さん

    >東、西、南は高速が通ってないので、お買い得だと思います。

    高速は通ってなくて当たり前。通ってないからお買い得というのは意味がわからん。

    >南東か、南西で13階以上なら、フィックス窓から東京タワー、が見えるそうです。

    なんでそんなことまで知っているのかな。そんな一般的なことを客が聞くの?

    >制限地域なので、新宿区では40m以上の物件は立たないですから、意外と資産価値ありますよ。

    既出の通り、既存不適格物件ということにすぎません。

    >投資型マンション仲介の知人がいますが、その条件であれば、まず、売れるから大丈夫らしいです。(気に入っているので売りませんが。)

    そりゃ売れるだろうが、値段が問題。

    >女性からしたら、夜までやってる駅構内スーパーってめちゃ便利ですよ!なのでカップルさんにも受けはいいはずです。

    駅構内にはスーパーはない。駅直結のビルの地価のスーパーだと思う。
    いまどき、夜までやってないスーパーのほうが少ないから、どこでも一緒。

    >どっちにしても近辺をみれば意外と静かで、いいと思いますよ。

    近辺は静かかもしれないが、ここは大通りに面していて、高速にも近い。

    >今日も飯田橋歩きましたが、私は個人的に繁華街に住みたくない派閥です。春とか秋のすごしやすい季節であれば、買い物がてら飯田橋から、神楽坂を通ってかえったりもできそうですね。

    そりゃできるでしょう。飯田橋にどんな買い物スポットがあるのか謎だが。


    …全文突っ込みどころ満載で笑ってしまった。ごめんなさいね。

  28. 150 入居予定さん

    ははは、わかってないなあ、お忙しいとこ、ありがとね(大笑)!

  29. 151 匿名さん

    >149
    **。

  30. 152 マンション投資家さん

    149君はあまり理解してないみたいだね。。。
    投資側からすれば、図抜けた部分はないかもしれないが、総合力をもった物件だと思いますよ。
    金額については、たぶんここ2、3年でみれば、必ずあがる手堅い物件と私も判断しています。

  31. 153 匿名さん

    べつにそのひとが、そのひとの基準で楽しくくらせればいいのでわ???

  32. 154 契約済みさん

    久々に掲示板を訪問してびっくり。
    他人の投稿につまらない茶々をいれまくりで..ヒマ?
    一時期は前向きな情報交換の場になりかけていたのに、投稿数が急に増えたと
    思ったら...この体たらく。
    自分なりに条件を取捨選択し、デメリットをわかった上で前向きな点を見いだ
    しているのは、みなさん同じでしょ〜。

  33. 155 匿名さん

    確かに九段下とか市ヶ谷はスーパーも少ないから、帰り道にあるのは便利ですよねェ。
    賛成。

  34. 156 契約済みさん

    そうですね、各人の判断で幸せにやってければいいです。そこが大切です。
    いろいろみましたが、物件のでたタイミングとか見たタイミングとかほか物件の出たタイミングとかいろんなタイミングもあるので、全てカンペキでなくてよいとおもう。

  35. 157 契約済みさん

    どちらにしても煽りになりますからスルーも重要かと。
    掲示板は前向きだけではない情報を取捨選択するのが楽しいかと。
    もちろん、自分にとって都合のいい情報だけ読み取ってしまう可能性は無くはないいけど。
    にしても23時半〜0時5分くらいにかけて珍しいくらい書き込みありましたね。

    私は、安くは無いけど資産価値はあまり落ちないと考えています。
    ・駅徒歩一分
    ・タワー
    ・眺望は悪くならない
    ・ファミリーと異なり手が出ない価格ではない

    どーでしょ?

  36. 158 契約済みさん

    私も同感です。

  37. 159 匿名さん

    組合で管理費を抑えたいですね。。。。いかがでしょうか。
    エントランスとかは、格調高いといいですが。。。

  38. 160 契約済みさん

    自分が買えるギリギリの範囲のところで低層を契約することができ、
    来年の入居を楽しみにしています。
    しかし掲示板見ていると、やっぱり眺望がよいお部屋って、
    羨ましいナァー☆、と思います!!

    管理費はどのくらいが妥当なのか、初購入でよく分かりませんが、
    できれば抑えたいですね。

  39. 161 匿名さん

    管理費は確かに高いですね。
    あれぐらいなら「プール」やら「ゲストルーム」やらあってもおかしくない。
    湾岸のマンションなら付いていそうですけどね。

    「コンシェルジュ的」とか「ホテルライク」てあまりお世話にならない気がするけど
    上手く使えば便利なんでしょうか?
    うまい使い方ってご存知ですか?

  40. 162 契約済みさん

    契約前にセントラルレジデンスをみました。
    やっぱりホテルライクっていうか内装もつくりもホテルでしたね。
    住友はグレードが違いました。ただ、都心、大手、築浅で展望がよいとなると、やはり桁がちがいます。その点この物件は、押えるところは押えられていて、立地、間取り、利便性、つくりもふくめてトータルバランスがとれていると思います。あとはできてからわかるのかもしれませんが、内装のグレードをどこまでがんばっているのかだと思います。あとは以前に東新宿の物件を見ましたが、"質実剛健"な感じでした。デザインや、センスがちょっと希望とちがったのでこちらにしました。こちらはコンセプトをかえて、クオリティをさらによいものにしていてくれればよいのですが・・・
    どなたかそのへんご存知のかたいますか?
    あと神楽坂アインスと比べてどうなんでしょうか?

  41. 163 購入検討中さん

    高さ制限で資産価値があるって言ってますけど、
    道路挟んで向かいの文京区には制限が無いので不安です。
    新宿方向でも高さ制限は大丈夫なのでしょうか?
    シティタワー新宿新都心のスレで、なぜ高さ制限あるのに菱和の44階が近くにできるのか。
    なんて話題になってましたし、高さ制限で安心だと思ったのに。

  42. 164 匿名さん

    内装はどうでしょうか。
    それほど期待はしていませんが、
    こだわっている人も多そう(あくまでイメージ)なので、
    それなりに仕上げないとうるさそうですよね。
    エントランスって結構じゅうようですよね。

    となると、下に入る碁盤以外のお店は何になるのか?
    情報はその後ないのでしょうか?

    あと、東側は確かに文京区ですので可能性はありますが、
    道を挟んだところには既に13階建てぐらいのマンションがあるので
    14階以上であれば、こんにちはってことはないのではないでしょうか。
    西側はずっと新宿区ですし高さ制限があるので新宿のビル群まで見渡せうですよね。

  43. 165 契約済みさん

    結構新しいので、13階建てぐらいのマンションをこわすことはないのでは?
    地蔵どおりの商店をどかして、かわりに建てることも考えにくいのではないかなあ。

  44. 166 匿名さん

    そーですね、確かに東側はある程度の高さがあれば大丈夫じゃないですかね?
    湾岸地域みたいなことにはならないかと。

  45. 167 契約済みさん

    となると東側、高層階は結構お買い得ですね!

  46. 168 匿名さん

    東側高層階購入されたんですか?
    同じぐらいの広さでもHとFでは東側のほうが150万ぐらい高かったと思います。
    角部屋とかの条件考えても東側のほうが「お買い得」かどうかは微妙ではないでしょうか。

  47. 169 契約済みさん

    わたしも東側高層階、角部屋です!
    PC上でみた眺望はけっこうよかったです。みなさんもみましたよね?!お買い得という表現ではないかもしれないですが、“アグリーできる”価格だと思いました。いまだとこの価格帯で都心で眺望確保って見た限りだと、なかなかないのですよね。だから納得です。内装とかは、好きに手を加えたれいいですよね!わたしも管理費はなんとかしたいです。

  48. 170 匿名さん

    もう少しで文京区なんですね。
    住所そっちのほうがよかったな。

  49. 171 契約済みさん

    やはり、西と東だと東のほうがいいんでしょうか??
    私達はAタイプにしたんですけど、、夏はヤパリ辛いかな。。

    窓から夕焼け見れるのを楽しみにしていますが。。

  50. 172 契約済みさん

    西側高層階でも見晴らしいいはずですよ!
    この物件はやはり料金の割りに眺望いいですよね!

  51. by 管理担当

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