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東京激安マン情報

物件比較中さん [更新日時] 2008-08-03 10:57:00

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【地域スレ】東京23区のマンション市況｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

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[スレ作成日時]2008-07-17 00:32:00

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東京激安マン情報

3 匿名さん
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荒れそうな板ですね。楽しみです。
4 匿名さん
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スレ主
ネタ振らないからこんなんでてきたじゃん。
始末してね。
5 匿名さん
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シティタワー品川がいよいよ販売開始のようですが、当初の予定通りなら激安でしょう。
6 匿名さん
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値を上げるらしいけどね、品川
7 匿名さん
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良くも悪くも盛り上がらず…
8 匿名さん
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スレタイ、芸がなさすぎ。没
10 匿名さん
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↑
6000万だったら買うわ。
11 匿名さん
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シティタワー品川ほんとに安かったね！
仕様はしょぼすぎだが、都内で一番安いよね？
12 匿名さん
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だって、建物代だけだもの。
他に、地代、修繕費、解体料など、ランニングコスト計算したら、決して安くないよ。

初期費用が安いけどね。
13 匿名さん
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最後の最後、取り壊しまで地代と修繕積み立て、解体料を払い続ける。
しかも、年々増加していく計算。
結構重たい。

恐らく最初に買った人はいいけど、当然転売するとなったらキャピタルゲインを
狙うよね。まぁ、近隣と比較して妥当な水準まで。所有権物件比7掛けくらい？
そうした場合にちゃんと買い手が付くかが疑問。
中古で買う人は妥当な水準の物件購入価格＆ランニングコストを払い続ける訳だから。
売れないんじゃない？

しかも5年後相当な戸数が売りに出て、競合物件が多くなる。
近隣の所有権物件も含めて、港南の中古マンション過当競争が起こると予想。
言うほど上手くいかないんじゃないかな、と思う。

新築時の物件価格が階数によって殆ど差がないから、上層階に当たるかどうかが
ポイントのような気がしますな。
14 匿名さん
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>>13
5年後に転売？
どう考えても転売なんかせずに賃貸にするでしょ。
賃貸なら多少仕様が低くても立地魅力で80平米20万で貸せる。
しかし転売となるとしょぼい団地感と定借であることを考えて周辺物件とはとても互角には評価できず、仲介手数料を考えれば薄利もいいとこ。
基本賃貸で回す予定で、運よくサウスゲート計画や周辺には当分新築物件ができないことから価格が上昇したら売り抜ければよいだけ。
投資家さんたちはみな賃貸目的で購入に動いていますよ。
資金に余裕があり、長い目で投資を行う立場からしたらどう見積もっても損することはありえないから。
15 物件比較中さん
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リスク管理アマアマだね。
地震で建物住めなくなったら、損するでしょ。
土地もないから、立替もできないよ。
16 匿名さん
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>>09

キャンセル住戸出てるよ。
仲介手数料その他もろもろ含めると安いんではなく損ですな
17 匿名さん
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＞＞１５
保険入ろうよ。
18 匿名さん
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地震保険高くない？
19 匿名さん
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そんなに高くはない
20 匿名さん
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>>15
狭い土地、最悪地盤にペンシルタワー免震の東雲某物件あたりに比べると、比較にならないくらいマシだと思うぞ
21 購入検討中さん
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それは言えてる
22 匿名さん
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>>20
>>21
１時間に一回定点書き込みおつかればあさん。

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