ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

>>749さん
ここをセカンドで買うような人はいないと思いますよ。
賃貸としては交通利便性は評価できないし、現在の中古価格を見れば資産性も高くありません。
ここを購入する人は東京市部、又は千葉等からの転入者も多いようですが、それ以上にこの土地の将来性と物件の個性に惚れて住まわれる方がほぼ大多数のようです。(営業談)
正直言って、セカンド物件としての価値は疑問が残りますが、ここで生活することを楽しめる方には今こそ購入すべきと思います。

知らないうちに結構進んでますね。
>>745さん
メイドバーは私が書いてしまいましたが、コスプレナイトとは確かにチャレンジングなイベントですね。(w
月イチくらいで変わったイベントを行うと、共用施設の陳腐化に多少なりとも効果があると思います。
色々と考えたいですね。
ここ有明はある意味ではキャンパスのようもの。
様々な色を塗るうちに、もしかしだら、ここから新しい文化が産み出されるかもしれません。

そんなことより耐震基準大丈夫ですか？2009年度から見直されるらしいが。
資産価値危うし。

マンション内の共有施設にメイドバーとスポーツバーですか。びっくりです。
本当にここの住民レベルが低いのか知能的なアンチなのかどっちかですよね。
本当だったら普通の常識を持っているとは言えませんね。

私は"この非日常的な物件"をマイホームとして買いました。
とても楽しみです♪

>>761

５年後に同じことを言えるでしょうか＞「非日常的」

三井住友建設か・・・

>>765
そんな会社あったの？というイメージ
施行能力がない、単なるトンネル会社かな

>>758
新基準に対応してれば問題ないけど
実際どうなんでしょ

766さん
タワーマンションには非常に多くの実績のあるゼネコンですが、知らないんですか？
いくらなんでも無知すぎます

ここは来年の竣工と同時に投資で買われた1LDKタイプの部屋が損切り価格で（6-8掛）ぐらいで大量放出されるでしょうね。キャンセル出来る人は早めにしたほうが賢いね。3年後は半額以下の相場もありえるよ、特に急騰した湾岸・有明エリアは。

ふーん、そうなったら買いまししよー。

不動産業界のノストラダムスだね。
どうせ書くなら、３年後は１０分の１くらいにしたらどうかな。
人の不安を煽り、世紀末的な記述は人の心に動揺を与える。
心理学的には楽しいが、ここで試すことではないな。

それよりそこまで断定的な書けるのなら、米、中の今後について
語ってくれ。さぞかし頷ける言葉が聞けることだろう。
それによっては、キャンセルするから。

そういえば、マドンナのギャラも結局いくらだったのか。
皆が５億と思っていたのに、雑誌では１億。
どうせ嘘なら、今後は１００億にしましょ。１０００戸で割って
１世帯あたり１０００万。どははは。

竣工後２割から３割減がいいところ。
マンションなんて投資するものじゃない。
ファーストでもセカンドでも住むところ。

共用施設での月イチ、メイドバー、スポーツパブ。
中々面白い試みじゃないですか。
それくらいハジケテないとこの有明らしくない。
なんといってもコミックマーケット、プロレスの聖地ですよ。この有明は。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

だから、共用施設だって。。。
集客目的のものは、１Fに誘致してくださいよ。
がんばって。

＞７７２

イベントやるのはかまわないけど、

あのインテリアのまま、メイドバーにできる？
あのイメージのまま、スポーツバーにできる？

着地点が見えていない。

想像力の欠如。発想が中学生。

あと、私も、
広告費と管理費の違いを分かってほしい
という意見に賛成。

またまた、意見が出ていますね。
>>774
広告費と管理費の違いとは?
入居前に物件価格に含まれた形で支払うか、入居後に継続的に支払うか、の違いのみで、何れにしろ入居者は負担しますよね。
メイドバー、スポーツバーといったアイディアは集客目的だけでなく、共用施設の陳腐化を防ぐ一つのアイディアです。
何度も言うように、常時やるわけでもないし、あの施設で十分でしょう。
(それほど何も受け入れられないようなデザインとは思いませんが。)
あまり凝り固まらず、もう少し想像力を豊かにし、せめて義務教育レベルの思考はできように努力して欲しいですね。
こういった様々なスタイルを受け入れることこそ"有明らしさ"だと思いますよ。

長周期地震動対策、要件に、耐震基準、国交省、見直しへ。
2008/08/23, 日本経済新聞　朝刊, 38ページ, 有, 757文字

　大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく「高さ六十メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
　長周期地震動は、最近では二〇〇三年の十勝沖地震や〇四年の中越地震などで発生。震源から数百キロ離れた石油タンクや高層ビルのエレベーターでの被害が確認され、対策を求める声が強まっていた。
　行政の対応はあまり進んでいなかったが、国交省は近年の地震で「データが蓄積され、研究が進んできた」（建築指導課）と判断。今年度中に公募形式で企業や研究機関などから最新の知見を集める。来年度予算で関連費用を要求、関連する告示の見直しも視野に基準に反映させる方向だ。
　現行基準下でコンピューター解析に用いる地震動は、一定の長周期成分も含まれているが、深い地下構造などの要素は十分反映せず、長周期地震動への耐性を判断するには不十分だった。
　周期〇・五秒から二秒程度の通常の地震波に比べ、長周期地震動は遠くまで減衰せずに伝わりやすく、高層ビルや巨大構造物などは建物が持つ固有の周期が「共振」することで揺れが増幅するとされる。
　筑波大大学院の境有紀准教授（地震防災工学）は「マンションやビルが林立する東京などの都市部は特に注意が必要」と指摘。「東海地震などの巨大地震での発生も懸念されており、想定震度が比較的低くても、長周期地震動による揺れで大きな被害が出る可能性がある」と話している。
【図・写真】十勝沖地震で炎上する苫小牧市の製油所タンク（０３年９月２６日）＝札幌市消防局提供

長周期地震動…
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E5%91%A8%E6%9C%9F%E5%9C%B0%E9%9...

制震・免震・耐震の比較…
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%88%B6%E9%9C%87%E6%A7%8B%E9%80%A0

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

>No.776
あなたが訴えてる"有明らしさ"というのは何の判断基準もない、あなたの主観に過ぎない。
それを近隣住民に強要しないで。ただのエゴであり迷惑行為です。
社会常識の範ちゅう内で、それぞれ違った多様性を持った人達が理解し、納得できる感覚や様式を「陳腐さ」と言わないでください。

そもそもここは商業施設ではないので「陳腐化」というのも的外れです。
なぜ常に共有施設の利用率を上げないといけない？なぜその為にイベントを開かないといけない？
やりたければ、あなたが借りて、あなたと同じ趣味を持った想像力豊かなお友達を集めてご自由にどうぞ。

義務教育レベルだの、頭が固いだの、想像力の欠如だの、
本当にあなたは成人ですか？未成年者は書き込みを控えてください。

>778さん
おっしゃる通りです！
自分が住んでるマンションで、別に集客する必要ってないですよね。

購入しようか検討していますが、今から2〜3年のスパンで買えればいいかなと思っているので
隣にできる2棟目でもいいかなと思っています。
2棟目って、BMAと同じようなコンセプトになるのでしょうか？
営業の方に聞いたところ、BMAほど共用施設は充実しないだろうし、おそらく価格も
高くなる、とおっしゃっていたんですが、BMAを早く売りたいからそう言ってるのかなとか
勘繰ってしまい・・・・本当のところを知りたいです。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

お隣のマンションも規模は同じくらいでい１Fにはスーパーが入るようです。
販売価格が高くなるかどうかは判りませんが私がこのマンションの契約にいった時はお隣のマンションも施設等同じ感じで、建て方の工夫もあると聞きました。（真横にならないように）

送られてきた資料をちらっと見たけど、確かラウンジかパーティールームのような所は、あったと思う。あとゲストルーム。でも、低層階だったかな？東京建物の営業に確認して。
青写真はもう出来ているから。

もちろん、BMAほど豪華ではありません。スパもプールも、テラスもなかったし。

>776

やっぱりわかってないんだ。

広告費は、入居者負担っていわないでしょ、ふつう。
すぐ売れちゃったら、入居者にもどってくるの？
売れ残ったら、広告うつたびにずっと入居者が負担し続けるの？

ある一定の金額が購入価格に反映されてることなんてわかってるよ。
それにアグリーしたうえで、購入してますよ。

それを踏まえたうえで、
広告費と管理費の違いをわかれという意味をわかってください。

プライベートバーに、わけわからない安っぽい集客されたら、
会員は普通はおこるけどね。市井のレストランじゃないんだから。

781さん、782さん

ご丁寧にありがとうございました！
やっぱり共用部の豪華さを求めるならBMAの方が良さそうですね。

７８１です。
７８５さん、あなたの様な方が入居していただけたら嬉しいです。

７８５→７８６さんの間違いです。ごめんなさい。（７８１）

>>783
破綻してるぞ。(w

>ある一定の金額が購入価格に反映されてることなんてわかってるよ。

普通、世間一般ではこれを「負担」という。

因みに共用施設についても居住者全員が全てを負担するわけではない。
「利用者」が受益者負担の原則に基づき利用料としてある一定額を負担する。

もう少し整理した方がいいぞ。

俺はマンション内のメイドバーは見てみたいな。(w

789
そもそもメイドバーとか言ってる時点で何言っても説得力のせの字もないよ(軽蔑笑)
それはここをみているほとんどの人が感じてはず

マンション販売が不振の中でＢＭＡより内容がよくないものを高く売るのは無理じゃないかな。

投資目的が減って３〜４部屋買いがなくっている状況で、住居として考えている人をターゲットとするとやはり安くなるでしょ。

コンセプトは、非”非日常”、つまり”日常”じゃないかな。スーパーなんてまさにそうでしょ。

でも北西側に高層が5本ほど建つから、より西のマンションは買いかと。

仕様は落ちるかもしれないけど、ＢＭＡはもともと浄水器オプションだし、それももうできないし、レンジフードはステンレスじゃないし、トイレはタンクレスじゃないし、落ちても、スライド式シャワーがなくなるのと、複層ガラスが単層ガラスになるぐらいじゃないかな。あまり関係ないよね。

意外とオプションでＢＭＡにないものを付けれていいかもよ。

マジ浄水器だけは付けたい。

で？実際、何割くらい売れ残ってるの？まさか、８割とかじゃないよね？流石に。

昔、松島菜々子が「流石」を「ながれいし」って読んだことを思い出した。

メイドバーとか書き込みの内容をみれば
粘ってここに書き込みしている人達の趣味が分かりますよ。
世間でいう「オタク系」なのは間違いないですね。
私を含め普通の人はそういうところに興味も持たないし行きたくもありません。
残念ながらBMAの住民にそういう人達も存在するってことですね。

オタクの年収でここ買えるの？

オタクは金持ってます。

でも否定できないな…

メイドバーにしろ、スポーツバーにしろ、何も今ここでいい悪いの結論を出す必要は無い。
「一アイディアとして、入居後の総会で議論したらいいかもしれませんね。」
程度で双方納めればいい話だと思うが。
どちらも子供じみており、大人の思考能力には達していない感がある。

論争が実にくだらん!!
普通に考えて 有明は普通に注目はされてるのは確かだよ
ただ時期が悪いのも確か

だから、

なんでプライベートバーで集客する必要あるのさ。

会員制のバーを所有するみたいなものでしょ？
そんなとこで、わけわかんないイベントやるの？

一定のクオリティーを維持してくれれば、それでいい。

まだわかんないかな？場末のスナックじゃないんだから。。。
わかって。おねがい。

＞まだわかんないかな？場末のスナックじゃないんだから。。。
いや、彼らの発想が所詮「メイドバーやスポーツバー」レベルだから、わかりあうのは難しいかと。

ましてや、心歪んでネガとアンチが生きがいな人には無理だろうなぁ。
有明鎮魂=有明震災は、よほど有明って言葉に執着あるみたいだけど、書いてることがパラノイヤ的だね。

>>808
おいおい。キレちゃまずいぞ。
IPから引っ張れるんだから・・・。

しかし、いつの間に
>会員制のバーを所有するみたいなものでしょ？
なんてことになったんだ？ここは？

オタ系入居者が30世帯いれば、サッカーマニアが30世帯いれば、非定期なメイドバーもスポーツパブも十分に成立する。

ま、花火大会の日の似たようなもんだと思えよ。

会員制バーもいいけどね。
ただ、それも不定期にしてよ。(笑

IPから引っ張れるんだから・・
それははたから見たら810のあなただと思いますよ
それはどう見てもあなたがこのスレのアンチだから

>>812
何が恥ずかしいのですか?

＞810

このマンションの住人だけが利用できるバー、
という意味を、
「会員制のバー」という例えで表現しました。
「プライベートバー」という表現でもいいかもしれない。

まだわかりませんか。。。お願いします。

オリンピックが招致できたら東京スカイツリーを見るのは絶望的？

http://blog-imgs-18.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたa/r/i/ariake/sensyumura1.jpg

>>814
>>810のレスを見る限り、住民だけで開催するようだけど・・・。
それならいいわけ?
なんか違うような気がするけど・・・。

浄水器ってどうしたらいいかアドバイスください。

>817
その通り！！！

でも、伝わらないんですよね。
頭がカタイとか言われちゃうんですよ。

メイドカフェとか、スポーツバーとか言ってる人は、
どうしたらデイリーヤマザキが儲かるか
考えたほうがいいと思いますよ。

こっちは集客に走っていいから。
プライベートバーに、集客要らないから。

デイリーヤマザキの店員に、
サンタの帽子をかぶせて喜んでいてください。これが活性化だと。

ここを本当に検討されている方は他のどの物件と比べてらっしゃる方が多いのでしょう？
ネットで色々見てるのですが・・・中々良さそうな物件に当たりません。
参考までに教えて頂けませんでしょうか。

＞中々良さそうな物件に当たりません。
何をもって「良い」と考えているのかわかりませんが、今なら近隣地域でも、多少別の地域でも新築物件は買い易いのでは？

この物件と比較できるものは少ないかもしれません。場所的にも特徴的にも。

個人的にはメイドカフェはイマイチだけど、スポーツバーくらいはいいんじゃないかな。
それほど怒ることとも思えないが。

メイドカフェでもスポカフェでも個人的にやればいいんじゃない？
個人で貸切もできるはずだから。２時間６千円くらいじゃなかったかな？（正確ではないかも）
当たり前だけどそんなもの管理費や修繕積み立て使うつもりじゃないだろうし。
個人で企画して運営して住民に参加を求めるのであればいいんじゃないの。
ただし、ネットやチラシ等で住民以外の不特定多数を集めるのであれば、共用施設の利用方法
から逸脱している事なので徹底的に排除運動します。余りにも酷いようであれば個人的でも
法的手段をとります。共用部分で商売されても困るので。

広告費はマンションを完売するための費用ですよね。
マドンナは話題性の提供だけれど、マンションに販売に世界的な著名な。しかも、マドンナが何故、この仕事を受けたかである。
ギャラは週間女性のレポートを信用すると１億程度。このマンションの販売総額は５５０億〜６００億ほどなので０．２％程度しか使っていない。ＴＶ広告、その他ＤＭを使っても５％の広告費でも２５〜３０億になる。利益２０％と一般にいわれるが、この物件は販売総額から比較すると非常に順調に利益を上げている。
安心して入居しなさい。将来的な心配は、５年スパンで考えることができるなら皆無。

そうそう。ここを営利目的での使用は無理です。
ただし、すべての利益をマンション組合に入れる条件付きであれば、その都度の理事会で許可の判断もあり得ると考えます。ＴＶ中継など。今後、いろいろとこのマンションが使われる局面が出てくるものと思っています。
管理組合は、すべてのケースを想定し、入居者の利益に還元されることを考えておくことが肝要です。

入居いきなり改装か＜浄水器
このレベルで入居後即改装なんて物件あった？？？
共有部分と占有部分の差がありすぎ
占有部分は改装可能っていう前提で売られてるのってなんかやだ

ＴＶ中継って上半分だけ放映？？？下の周りは映像にならないでしょ？

東京スカイタワー見れなくなるならオリンピック来ないで欲しい。

オリンピック来なくても高層は建っちゃうか。＞＜

建つでしょうね。高層は。
何をいまさら言ってるんですか。
想定内でしょ。

>>827
マドンナは6億円です。

東京スカイツリーって、そんなにすっごい存在になるのかな．．．まぁ個人の好みだろうけど。

今の東京タワーだって、年に数回華やかになるけど、それ以外はオレンジ色の普通の鉄塔だよ。

確か、今日が竣工記念日なレインボーブリッジが朝夜見下ろせるほうが、羨ましい景観だけどね。

マドンナは1億と週刊誌にデカデカと載ってたよ
どうせ6億とかまたここでのデマでしょ！

スカイツリーはポイントでしょ？
今の夜景で東京タワー取ったらめっちゃ寂しい。
と同じ感覚でしょ？
やっぱ色が違う建物ってポイントで欲しいなぁ。
それも5年間見続けたツリーが突然目の前にでかい建物が建ってなくなっちゃうんでしょ？

>>834
以前のスレでも6億円と話題になっていました。
確か、新聞か何かの情報だったと思います。

居住者を中心としたイベントであれば、非定期なメイドバーもスポーツパブも可能だし、共用施設の有効活用に貢献するでしょう。
バーテンダーの人件費だって＊＊になりません。
多くの人がより多く使い、利用料を支払えば、パフォーマンスはあがります。
近隣のマンションでも共用施設の利用料値上げや、別の利用方法を模索したとの話も聞いています。

ここはDINKS向けのマンションではなく、1000世帯の雑多な住民のマンションです。
様々な価値観の人間がいることを十分に理解するべきでしょう。

実際問題として、こういった活用方法もあることをウリにすれば、同好の方が残住戸を真剣に検討するというメリットもありそうです。

確かに好き嫌いの問題を押し付けるつもりはありませんし、もちろん参加を共用するものでもありません。
個人的にはマンション内の共用施設を「会員制バー」と称し、気取ってアルコールを摂取することの方に気恥ずかしさを感じますが、それを「止めろ」と言うつもりはありません。嗜好の問題だと思いますので。

花火大会のようなものだとお考えください。

>837

おっしゃっていることは、なんとなくわかるのですが、
やはり、この、共用施設としてのバーに対する考え方が、
全くちがうのですね。

私の考えとしては、
せっかくのプライベートバーなんだから、
変なイベントをやらないで欲しいと思うのです。
そんなににぎわっていなくていいと思うのです。
それを気取っているととられてしまうのは、
うがった見方をすればそうなのかもしれませんが、、、

ワイワイガヤガヤではなく、いついっても落ち着いていて、
大人の雰囲気で美味しいお酒が楽しめる場所。

会員制のバーと称するつもりはないですが、
利用者が限定されているという点で実際おなじじゃないですか。

「会員制のバー」という例えを出せば、理解してもらえるかと思っただけです。
そんな、あげあしとらないでいただきたいです。。。

>>838
もちろん、メイドバーを常態化するなど考えてもいません!!
非定期の一つのアイディアとして提示しただけです。
838さんかは分かりませんが、あたかも反社会的であるかのようなレスをされたのは残念です。
ただ、賑わなくてもよい、ということはちょっと・・・。
もちろん居酒屋のようなワイワイガヤガヤではなく、できるだけ多くの人に多く使ってもらい、共用施設を有効活用する、というのが本来ではないかと思っています。
一方で、利用料をその賑わなさに対するチャージ込みで設定する、という考えもあると思いますが、これは負のスパイラルに陥る可能性があると思います。

何にせよ、メイドバーは一つのアイディアです。
スポーツパブも面白いアイディアたと思います。

メイドバーっていってる人、メイドはどうするんですか？
まさか、あなたの奥さんや彼女にメイドさせるんですか？
管理費からメイド雇うなんて反対です！！！

したい人は貸切でパーティとして開いてください。

私は女性です。メイドバーなんて楽しくない！

まだ、やってたんだこの話題。

はじめからの当初コンセプトで運営もしないで…

いやはや

いやいや、この話題は真っ二つで、

両者ともより良くしたいとおもっての議論なので、
結構おもしろいんですよね。

メイドバーだなんて、はじめはただの荒らしかと思いましたが。

プライベートバーが持てるっていうのは、
ひとつのステイタスだと思うわけです。

それがこの物件の魅力のひとつでもあるわけです。

だから、メイドバーとか、スポーツバーとか、
安っぽいことやらないで欲しいのです。
イベントいらないです。

その発想って、
マンションのすぐそばに居酒屋がある、
っていうメリットだけじゃないですか。

飲みに行くのも近くてラッキー！みたいな発想ですか？
せっかく飲むなら、賑やかなほうが良いな！ってなもんですか？

そんな発想で、高い管理費はらい続けるのですか？

戸建てや、他のマンションでは実現しえない、
プライベートバーが持てる、ということをもっと考えませんか？

私的には、論外、なのです。ごめんなさい。

議論のレベルが低すぎる

スポーツバーに一票！

じゃあ、もうこのネタは、おしまいだー。
言いだしっぺは、何したかったんだろー。どーでもいいけど。
何してる人なんだろー。どーでもいいやー

プライベートバーじゃないでしょ？共用バーでしょ？
みんなで使うべき場所を盛り上げていかないと特定の人だけが使う管理費の無駄遣いバーになりますよ。
やはり一人でしみじみ飲みたいのなら北西の部屋買ってバルコニーで一服しながらワイン飲めばいいじゃないですか。
バーは共用、社交の場所になるでしょう。

>848

だから、その居酒屋発想は何なの？

オサレなスイート好きな方にとっては
耐えられないんだろうね