23区内の新築マンション価格動向（その28）

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

その26：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

不動産経済研究所（東京都新宿区）が7月15日に発表したマンション市場動向によると、2008年６月に首都圏で発売されたマンションは前年同月比30％減と 10カ月連続で減少した。これに先立つ10日に三鬼商事がまとめた都心５区の空室率も５カ月連続の上昇となっており、「商業用不動産においてさえ市況がピークアウトした可能性がある」（三菱Ｕ証の藤戸氏）という。

　　クレディ・スイス証券の大谷洋司アナリストは14日付リポートにおいて、不動産セクターで業績予想を下方修正している企業は棚卸資産の急激な拡大という共通項があると分析。不動産（含む土地）を高値づかみした企業が、棚卸資産の低価法および固定資産の減損会計の適用によって評価減の計上を余儀なくされているという。その業績悪化は拡大する可能性が高いとし、「大手不動産会社も無傷でいることは困難」との見方を示している。

６月の首都圏マンション新規発売：統計概要（表）
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003007&sid=aiUJfvUeLy3s&a...

＜株式会社不動産経済研究所による７月度の首都圏、近畿圏マンション市場動向です＞

　首都圏の７月の発売は3,554戸で、前年同月（6,409戸）比44.5％減、前月（4,004戸）比11.2％減。契約率は53.5％で１月以来の50％台となった。前年同月比20.6ポイントダウン、前月比では11.2ポイントダウン。

　１戸あたり平均価格は5,309万円（前年同月比0.08％アップ）、m2単価は71.8万円（同1.8％アップ）。

　近畿圏の７月の発売は1,786戸で、前年同月（2,533戸）比29.5％減、前月（2,556戸）比30.1％減。契約率は56.3％、前年同月比12.0ポイントのダウン、前月比では8.2ポイントのダウン。

　１戸あたり平均価格は3,427万円（前年同月比3.7％のダウン）、m2単価は47.6万円（同2.1％のアップ）。１戸あたり平均価格は６ヵ月ぶりのダウン、m2単価は11ヵ月連続アップとなった。

ここ数ヶ月の倒産状況

建設：キョーエイ産業、真柄建設、青島建設、多田建設
デベ：グレース、レイコフ、スルガコーポ、ゼファー、マツヤ、アーバン、創建ホームズ
　　　ハウジング大興

http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

国土交通省が２０日に発表した四半期ごとの地価動向報告で、３か月前に比べ地価が下落した地点の数が大幅に増え、上昇地点数を上回った。地価の上昇傾向に変化の兆しが鮮明に表れてきた。


　全国１００か所の調査地点のうち、地価が下落したのは計３８地点で、前回５月発表の９地点から大幅に増えた。下落幅０〜３％が２８地点（前回７）、３％以上が１０地点（同２）だった。

　一方、地価が上昇したのは、前回の４１地点から１３地点に減った。上昇幅はすべて０〜３％で、３％以上上がった地点は前回の５からゼロになった。

　横ばいは、４９地点（前回５０）だった。

　都内の住宅地では、前回上昇した豊洲（江東区）が横ばいとなり、横ばいだった芝浦（港区）、品川、立川などが下落に転じた。いずれもマンション市況の減速で大規模用地の取引が鈍くなったためと見られる。

　東京圏で上昇を維持したのはいずれも商業地で、銀座、表参道、丸の内、八重洲の４地点。前回の２０地点から大幅に減った。

　大阪圏では２６地点のうち１１地点で下落した。名古屋圏は１１地点のうち下落が１０、横ばいが１となり、福岡は３地点のすべてで下落に転じた。

　毎年１回調査・公表する公示地価や基準地価に対し、地価動向報告は３か月ごとに調べることで地価の動きをきめ細かく把握しようとするものだ。今年１月１日時点の調査から始まり、今回が３回目の発表となる。

（2008年8月20日20時19分 読売新聞）

ＹＡＨＯＯ不動産の新築マンションで即入居可物件数を見ると。
渋谷区５件、新宿区５件、中央区４件、千代田区４件、文京区６件、港区６件、板橋区９件、
北区４件、豊島区４件、足立区２１件、荒川区４件、江戸川区６件、葛飾区８件、江東区１件、
墨田区３件、台東区２件、杉並区７件、中野区５件、練馬区１１件、大田区１１件、品川区５件、
世田谷区１８件、目黒区２件

買わないほうが良い駅
2008年／高価格だが相対的に賃料が低くマンションPERが高い駅

沿線名駅名　　　　　　　　　新築マンションPER　　　7 0㎡価格（万円）　7 0㎡賃料（円/月）
東京地下鉄日比谷線　六本木　　　　　4 6 .8 7 　　　　　　 20,626　　　　　　 366,761
小田急小田原線　　　代々木八幡　　　4 5 .4 9　　　　　 　 13,763 　　　　　　252,146
東京地下鉄銀座線　　赤坂見附 　　　 4 5 .4 3 　　 　　　　16,067　　　　　　 294,701
ＪＲ横須賀線　　　　　鎌倉 　　　　 4 1 .6 1 　　　　 　　 9,895 　　　 　　 198,176
東京地下鉄千代田線　乃木坂 　　　　 3 8 .9 2 　　　 　　　13,924 　　　　　　298,101
小田急小田原線　　　成城学園前 　　 3 8 .7 6 　　　　　　 9,010 193,725
東急田園都市線　 桜新町 3 7 .4 3 9,564 212,947
ＪＲ山手線　 渋谷 3 6 .3 9 14,817 339,323
東急田園都市線　 駒沢大学 3 5 .1 1 9,224 218,919
東京地下鉄副都心線　雑司が谷 3 3 .6 6 8,705 215,515

買わないほうが良い駅
2008年／高価格だが相対的に賃料が低くマンションPERが高い駅

沿線名駅名　　　　　　　　　新築マンションPER　　　7 0㎡価格（万円）　7 0㎡賃料（円/月）
東京地下鉄日比谷線　六本木　　　　　4 6 .8 7 　　　　　　 20,626　　　　　　 366,761
小田急小田原線　　　代々木八幡　　　4 5 .4 9　　　　　 　 13,763 　　　　　　252,146
東京地下鉄銀座線　　赤坂見附 　　　 4 5 .4 3 　　 　　　　16,067　　　　　　 294,701
ＪＲ横須賀線　　　　　鎌倉 　　　　 4 1 .6 1 　　　　 　　 9,895 　　　 　　 198,176
東京地下鉄千代田線　乃木坂 　　　　 3 8 .9 2 　　　 　　　13,924 　　　　　　298,101
小田急小田原線　　　成城学園前 　　 3 8 .7 6 　　　　　　 9,010 　　　　　　193,725
東急田園都市線　 　　桜新町　　　　 3 7 .4 3　　　　　　　 9,564 　　　　　　212,947
ＪＲ山手線　 　　　　渋谷 　　　　　3 6 .3 9 　　　　　　　14,817 　　　　　339,323
東急田園都市線　 　駒沢大学 　　　　3 5 .1 1 　　　　　　　9,224 　　　　　　218,919
東京地下鉄副都心線　雑司が谷 　　　3 3 .6 6 　　　　　　　8,705 　　　　　　215,515

>商業用不動産においてさえ市況がピークアウトした可能性がある

日経ネットから　◆東京都心、オフィス賃料に先安観　７月末下落に転じる

　東京都心で、上昇が続いていたオフィスビル賃貸料（募集ベース）に一転して先安観が広がってきた。大手仲介業者2社がまとめた東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の7月末の平均賃料は前月比で下げに転じた。下落幅は小さいが、前月まで最長で2年11カ月続いた上昇が途切れた。景気減速を背景に大都市でオフィスの空室率は上昇しており、大阪、名古屋の賃料も下落局面に入ったもようだ。

　三鬼商事（東京・中央）によると、指標となる大型ビル（同一階で契約可能な面積が330平方メートル以上）の平均募集賃料は3.3平方メートル当たり2万2860円となり、前月比0.03％（8円）下がった。前月まで2年11カ月連続で上昇していた。 (16:00)

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080827AT1J2601F27082008.html

>>10

うちのオフィスは住友不動産のビルテナントなんだけど先週値上げを通告
してきたよ。

だから？

＞4

売れてないのはわかるが、価格あがってるじゃんw
首都圏ですら。

>>08

逆に買ったほうが良い駅は何駅ですか？
検討者としてはこっちの方に興味があります。

>>13
何も分かっていませんね…
こういう人がMRで騙されるワケか…

>>12

すみふってＫＹだなとおもって

》15
データはデータでしょ。何がわかるの、あの統計で？

>>08
>>09
貧乏かどうかは知らないけど、暇そうだね。

マンション価格云々という話ではないのですが、
「前年同月比○○％ダウン」
という記述を見ると、
昨年の駆け込みによる嵩上げは考慮しなくて良いのかと思います。
つまり、単純に比べていいんですかねと。

>>09

貧乏暇なしとのことで仕方ないですが、物件価値をＰＥＲで評価していたのが
ここ1年、今はＰＥＲ×ＰＢＲで評価され始めています。
勿論ＰＥＲもＰＢＲも良いことが好ましいですが、実需で買う上ではＰＢＲが
高いだけでも価値があると言えます。
リストアップしていただいた地区はＰＥＲ：低、ＰＢＲ：高と言われる地区が
殆どです。
よって、賃貸投資には向きませんが、実需（住まいとして選ぶ場合）については
買わない方がいいとは言い切れません。
説明が若干不足している気がします。

>>20　じゃあ、PBRの説明をしてください。テンプレに入れる価値があるものなら、次に引き継ぎますので。

>>19　駆け込みって何のこと？建築基準法の改正なら、7月の販売戸数には関係ないのでは？

>>18　MR常駐の営業さんほど暇ではないよ。

>>17　統計から何を読み取るかは、各自の自己責任でお願いします。

>>13　それは販売価格です。成約価格ではありません。販売価格が上がって、全く売れなくなったのです。

引き続き客観的かつ理性的な議論を進めたいと思いますので、ご協力をお願いします。