リーデンスクエア一之江ってどうでしょうか？

99さん
私も同じようにどうするのがもっとも得なのか迷っていますが、
ほとんどのものは自分の足で気に入ったものを探しつつ揃えていこうかと思っています。
ただ、おっしゃるようにカーテン（と照明）は引越し当日にないと困るので、
それは藤和さんを通じて購入しようかと考えています。
オプション説明会でカーテンと照明の講座のようなことをやったのも
そういった意味合いがあるのかな、と。

>>104さん
99です。
やっぱりオプションは良いですよね。
でも、高いなぁ。

>> 99さん、105さん
カーテンは気に入ったものがいくつかありましたが、型番をひかえてますのでオーダーカーテンの安いところで割引率がどこまで出るか、試してみようと思ってます。４０％とかものによっては２０％しか引いてくれなかったものが、専門店でどこまで引いてくれるか。半額には・・・ならないか。

半額になっても高いものであることには変わりないですね＞カーテン

表札は、一般のサイトの方がバリエーションも多くて値段も安いのでそっちにしようかと思ってます。郵便受けの名札くらい、藤和で用意してくれればいいのに・・・

コーティングは悩んでいます。いっぺんコーティングしたらずっとやり続けないといけないんでしたっけ？

あと、もうひとつ思ったのが契約のときに「モデルルームのこの部分はオプションであるとわかってますよ」というような書類にサインしたと思いますが、コーティングはそこには載ってませんよね。これってまずいのでは・・・？（何もしなくてもあの位テカテカしてると誤解を招くのでは）

>>106さん
105です。
カーテンは、オプションにしてしまおうと思っています。
まずは、お店の方と相談してみて、又、悩むようであれば・・ですが。
色々ありがとうございます。

それと、契約の時にサインしました。
ＭＲのフローリングはコーティングしてないと思っていました。
書類には何も書いてありませんでしたよね。
確かに、テカっていましたね。
どうなんでしょう。内覧の時に「これって、ＭＲと一緒じゃないですよね〜？」って言ったらどうしてくれるのでしょう。

間取りが残念だな。田の字と言って、簡単に作れ、コスト安いんだよね。
廊下側の部屋なんて、寝室にも出来ない。値段のわりに.......。

>>108さん
廊下側の部屋は寝室にできないんですか？

>>109

まともに答えなくてもいいんじゃないですか？
ある意味、入居予定者にとって、不愉快な発言だと思います。

ちなみに自分が思うのは、田の字の間取りでないＭＳは、アウトフレームでなかったり、微妙な形（外観）をしたＭＳが多いと思います。

間取りが残念だな・廊下側の部屋なんて、寝室にも出来ない


確かに、廊下に面してるとプライバシーないよね。

>>１１０微妙かどうかは、その人のセンス

なんかマンション本の最初の数ページを立ち読みしてきたレベルの書き込みがありますね・・・

>>107さん
106です。オプション会に来ていた業者の方は安心できる方だったので確かにそのままお世話になってもいいかなと思いました。サンプルも送ってもらいましたが、確かにこれでいい、とあらためて思うものでしたし。

> 「これって、ＭＲと一緒じゃないですよね〜？」って言ったらどうしてくれるのでしょう

オプション会で初めて知ったのですが、これは普通に問題だと思うんですけどね。MRと同じにして欲しいと言われても反論できないんじゃないかと。皆さん気づいていたのなら私の確認不足でも仕方ないですが。

ことを荒立てるつもりもないですが、釈然とはしませんね・・・

別に立ち読みでも、何でもいいじゃん田の字なんだから

田の字の間取りが話題になってますが、
この間取りが良くて購入してる人もいるだろうし
田の字が嫌ならここの物件を購入しなければいいだけのことでは。

早く入居したいですね。
あっ、という間なんでしょうけど、長く感じます。
のんびり出来るのも今年まで？
年明けたら忙しくなっちゃうのかな？
楽しみです。

ちょっと前にMRへ行き、説明を聞いてきました。内装や間取りなど、総合的には好感が持てたのですが、いくつか気になる点が。

・エレベータが１台しかない。これはどうなのか？戸数の割合に対して少ないのと１台しかないのとは、わけが違う。例えば、点検中にベビーカー連れの方や足が悪い方が出入りしたい時に。

・ゴミ出し場所に関して。住民が出す場所から収集される場所までかなり距離がある。説明によると、専門の？スタッフの人が運んでくれるそうであるが、経費と労力の無駄？さらに、道路に面したところにある周辺住民の方のゴミ集積所の扱いについて、どのような形態になっているのか？ネットかぶっているだけ？

・敷地に食い込んでいる住居に関して。説明では、お互い納得していて特に反対などはしていないそうであるが、実際に入居した時に気にならないか。さらに、立て替えの可能性は？

ご契約された方等のご意見や妥協点、お考えなどをお聞かせいただけると有り難いです。

> 116
・エレベータは５０〜６０戸に１台というのが標準のようですから
少ないのは確かですね。でも２台だと多すぎる。
点検のときのことは確かにその通りですねぇ。
とはいえ、この規模のマンションだとみんな同じでしょうし・・・

・ゴミ出しは各自で収集場所へ持って行くとなると
朝のエレベータが出勤する人とゴミ出しする人とでごった返して
たいへんなことになるのではないかと。

前の日から時間ばらしてゴミ出し部屋に持っていくようにすれば
そんなことにはならないので、「経費と労力の無駄」にはならないと
思いますよ。

・敷地の話はメートル単位で食い込んでいるわけでもないので、
自分的には気になりませんでした。

もし検討されるのであれば、南に隣接している公共施設がいつ頃
建て替えになって、どの程度の建物までは最大限建築可能なのかを
藤和に確認しておいた方がよいと思います。

現地に行かれるのであれば、近くにある銭湯の煙突の煙が
どの位流れてくるのかとか。

私も117さんと同じ考えです。
エレベーターに関しては、1台は不便とも思いますが、やはり2台は多いと思っております。
1台しかないのを納得して契約していますので、点検等の時に使用出来ないのはしょうがない事だと思っております。
ベビーカー使用の方やお年寄りの方も納得して契約されると思いますので、後々、文句を言うような方は論外です。
1台がどうしても納得出来ないならば契約はしないと思います。
そして、ゴミ出しの件は、確か管理人さんが運ぶと聞いた覚えがあります。確かではありませんが、ゴミ出し専門のスタッフは雇わないと思いますよ。規約？か何かにも管理人さんの業務として記載されていたような。
敷地に食い込んでいるお宅とは、エントランスの右側のお宅の事でしょうか？それだったら、私は気になりません。逆に圧迫感を感じるのはそのお宅の方なんではないでしょうか。もし、違かったらどの部分か教えて下さい。知識不足で申し訳ありません。

117,118様＞

色々とお教えいただき、ありがとうございました。
ゴミ出しの件は私の説明不足でした。住民がゴミを出す場所からゴミ集積車が停車する場所までの距離が遠いと感じたため、質問させていただきました。118さんのおっしゃるとおりかも知れませんね。
とても参考になりました。どうもありがとうございました。

>>120さん
こちらこそ、色々な考えを聞かせて頂き有り難いですよ。
人それぞれの考え方もありますし、人が多ければそれだけ疑問もあるわけで、自分だけでは気付かない部分にも気付かせてくれます。
120さんの希望にあったマンションが見つかりますように。

折込広告で３９９０万〜ってでていた。。
住宅ナビ上は４１１０万〜だったから、ここにきて１２０万の値下げか。
まあ、当然完売させたいしね。まだ下がるかな？

入居時期が近づいてまいりましたね。
そこで、質問です。
内覧会当日に家具屋さん等の採寸に来てもらう方いらっしゃいますか？
あと、我が家は専門の方を呼ばずに夫婦で内覧会に行こうと思っていますが、「ここはしっかり調べるべき」所を教えて下さい。
色々なサイトを見てはいるのですが色々あって頭が混乱しています。
他で質問するよりも、同じ建物（同じ造り）同士の方が情報交換出来ると思いまして、お聞きしました。
よろしかったら、ご返答下さい。

http://www.amazon.co.jp/dp/4062742292/
とかを見る（DVDついているので）というのはどうでしょう。
他にも参考になる本があるかもしれませんが、うちはこれ買って見てます。

せっかくの情報交換の場ということで、おとなりさんや上の方、下の方と
示し合わせて音の伝わり具合を確認するなんてことができるとよいんですけどね・・・。これは専門の立会い業者呼んでもできないことですし。

124さん、早速明日にでも本屋に行ってみようと思います。
近所の本屋ちっちゃいので・・あると良いんですけど。

音ですか・・一番の問題かもしれませんね。
人それぞれ感じ方が違いますから、全く気にしない方もいるでしょうし、お皿を落としたり、小走りしたり・・どうなんでしょうかね。
実際暮らしてみないとわからないでしょうね。
とにかく、戸建ではないので、下の部屋の方に迷惑かけないようにとは思っていますけどね・・。
う〜ん、難しい。

引越しの案内なんかが来て、
いよいよ！という感じになってきましたね〜。
内覧会のことなどすっかり忘れてウキウキしていたので、
私も本などを買って研究します。
ところで、売れ行きはどうなのでしょうね？
入居のときに売れ残っているものがるといささか寂しい気も。
内覧会のときにお目にかかったら恥ずかしがらずに声を掛け合って、
いろいろと情報交換をいたしましょう！
よろしくお願いします。

送られてきた資料の中に駐車場や駐輪場の手続きについてのものが入ってますが（A3サイズのやつ）、その中に12月8日現在の残り戸数が書いてありますね（その分の駐車場は藤和に一旦わりあてられるため）。

推測するにB,C棟は残り1割切ったけど、最後に売り出したA棟は半分残ってるとか、そんな感じでしょうか。あと3ヶ月、どこまでいけるかですね。
年度末に向けて年越してからばたばた決まるかな。

それでもいくつかは4月以降にずれ込んで、マンション内に現地販売事務所とかできるかも知れませんね。物件探すときにそういうマンションをいくつか訪問したのですが、マンションによっては通りかかる住民の方が皆さん挨拶してくださって、びっくりするとともにすごくうれしかった記憶があります。こっちは一見の客でしかないんですけどね。「こういうところに住みたいなぁ」と思った記憶が。

なので、もしいくつか売れ残っても今後は自分がそういう風にしたいなと思うわけです。売り切れるのが一番ですけどね。

今日、建設現場を久しぶりに見に行ってきました。
ほとんど上まで建ちあがっていたので驚きました。

まず1枚目。
裏から見たA棟とB棟です。
下の方の階は、外壁のタイルも張られていて、内装工事も行われているようでした。

続いての投稿ですみません。
訂正です。
先ほどの写真はB棟とC棟でした。すみません。

2枚目です。
今度こそA棟です。

うわぁ。
出来てきていますね。
Ａ棟って南西でしたっけ？（購入しておいて今更・・（汗）
写真を見て実物を見にいきたくなりました！
でも、イメージと色が・・
てっきり、黒と白なのかと思っていましたが、茶色に近いですね。
光の加減かな？
写真の投稿ありがとうございます。

>>１３０さん

Ａ棟は西向きですね。
写真を撮ったのが夕方近くだったので、西日が当たっていました。

壁の色は白とこげ茶です。
白だけだと軽い感じですし、逆にこげ茶だけだと重い感じになってしまうと思うので、なかなか良い色合いだと思いました。
ＣＧの写真に負けないくらいステキでしたよ。

さすがに随分出来上がってきましたので、近くでみると迫力がありました。完成が待ち遠しいですね。

130です、年明けに見に行ってこようと思います。
本当に楽しみです。
期待もあるけど、不安もなぜかある・・何ででしょうね。

そういえば、今日って駐車場等の抽選会でしたよね。
見に行った方はいらっしゃるのでしょうか。

抽選会か。
すっかり忘れていました。

駐車場外れてしまいました。
我が家は車を手放せないので物件キャンセルしようと思います。
耐震にたいしての回答も来ないし、担当者は駐車場はめったに外れないと言っていたのに。
何だかがっかりな物件でした。その後担当者さんはかなり対応悪いし。

駐車場に外れたから解約？？
もともと100％駐車場が保障されているわけではないという説明は受けていたはずですから、
外れる可能性をしっかり検討せず、営業さんの言葉を盲目的に信じたあなたに責任があるのではないですか？
どの職種も営業というものは、嘘と本当のぎりぎりのことを言ってくるものです。
（当物件の営業さんが悪いというのではありません）
この掲示板はおわかりのように、事実上、すでに購入した方々が書き込むものとなっています。
個人的な感情を書き付けて、入居を楽しみにしている者の気持ちをいたずらに悪くするようなことは是非とも控えていただきたいものです。

＞耐震にたいしての回答
これは、どのような事なのでしょうか。
興味深いです。
でも、我が家は、契約する前にかなり突っ込んで聞いたつもりです。
こんな客の担当は面倒くさいだろうね〜なんて夫婦で話していましたが、営業さんは嫌な顔せずに、豆に連絡をしてくれました。
ちょっと、勉強不足？な事もあってか、時間を下さいなんて時もありましたけどね。
それと、駐車場の件ですが、我が家の場合は「たぶん・・大丈夫だと思うんですけど、（車を持つ人もそこまでいないのではないか、と言う事で）確実にとは正直言えません。」としっかり言われていました。
その後、対応が悪くなったと言うのも気のせいではありませんか？
実際目にしていないので、わかりませんが、その程度の営業さんもいるという事ですね。
近隣の駐車場を調べてみましたか？
もしかしたら、今回の抽選にあてていない駐車場もありますので、まずは、年明けに聞いてみると良いと思いますよ。
まぁ、そうは言っても135さんの気分が盛り下がってしまったのなら残念ですけどね。
「これだ！」という物件を購入した方が満足しますからね。
ちなみに、駐輪場ですが、良いなぁと思っていた場所は外れてしまいました（涙

はじめて書き込みます。
我が家も駐車場外れてしまいました…
駐車場は１００％じゃないことはわかっていましたが、
自動車の保有率から大丈夫じゃないかと思っていたので
（営業さんもそれに近いことをおっしゃっていたので）、
落選の通知が来たときは非常に落胆しました。

でも、１３５さん、
周辺には平置きの月極駐車場が１万円〜１.５万円位で結構あるみたいですよ。
（マンションの専用庭駐車場も１万円〜１.２万円でしたから、その辺が相場かも）
家からの距離と価格次第かもしれませんが、考えようによっては、
機械式より平置きの方が車の出し入れが楽ですし、我が家も大きい車への買い替えも考えていて、
高さ制限のある機械式より平置きの方がいいと思っていたので、
かえって良かったかもというふうに前向きに考えるようにしてみました。

我が家は最終的にこの物件を選んだのは、駐車場だけでなく、
物件や立地が気に入ったという点が決め手でしたので、
１３５さんと当てはまるかはわかりませんが、参考になればと思いました。

132です。
今日、見てきました。
結構、出来上がっていてビックリです。
茶系と白でしたね、あれは。
それはそれで良いですけど、個人的には黒・紺系統と白が良かったかな。
外観の色込みで、気に入ったので。
皆さんも是非見に行って下さい。
入居まであと、３ヶ月になりましたが、見てみると余計にルンルン♪になれると思います。

ところで、135さん、その後、ご夫婦で話し合いされましたか？
135さんにこそ、見に行く事をお勧めします。
見てみて、やっぱりキャンセルするのか、それとも、駐車場の件だけでキャンセルしてしまって良い物件なのか、目で確かめて来てほしいです。
私は、キャンセルは勿体無い物件だと思いますよ＾＾

今、久しぶりに物件ＨＰをみました。
なんと、抽選でハワイ旅行をプレゼントらしいですが・・・
これは、既に購入している私達には関係ない事なのでしょうか？
キャンペーン中に購入・契約された方のみ、とは書かれていなかったのですが。
もし、お時間ございましたら、ＨＰを見てみて下さい。

ホントにハワイ旅行のキャンペーンやってますね〜。
ただ、キャンペーン期間に括弧づけで
「対象物件の購入ご契約期間」とありますから、
すでに購入したわれわれには関係ないということなのでしょう…。

私も前日現場に行ってきました。
個人的には入り口のところが豪華に仕上がってくれればなと思っております。

新年おめでとうございます。

他のスレを読んでいて思った事なのですが。
私達のＭＳは、何かと行動が遅くないですか？
入居開始まで３ヶ月きっているのに、引越し日のアンケートすら届かない。
そして、鍵の引渡しなんてギリギリですよね。
しかも、その日が入居説明会もかねているのですよね？
鍵をもらった翌日から入居が開始されるのでしょうか。
私は、入居前に一度部屋の簡単な拭き掃除をしたいと思っているのですが・・・
結構ホコリがたまっていると聞いたので。
何でこんなに遅いのだろうと思います。
仕事の関係もあるので、早く決めてしまいたいのですが。
そう思いませんか？

始めて書き込みします。

入居まで3ヶ月きりましたね、入居時に同時に購入するものを色々検討しています。
この時間がとっても楽しいですよね！

その中でエアコンの購入についてですが、物件資料の中に以下の記述がありました。
-------------------------------------------------------------
「エアコンの冷媒管の先行配管と点検口」
：エアコンの取付が容易にできるように、室外機と室内機を結ぶ冷媒管を先行して配管しています。また冷媒管専用の点検口を設け、メンテナンスなどの作業性にも考慮しています。（一部タイプを除く）
※先行冷媒は同時換気型エアコン、清掃機能付エアコンには対応できません。
-------------------------------------------------------------

清掃機能付エアコンを購入希望なのですが、なんか制約があるのでしょうか？
別途配管工事が必要とか？

いままでエアコンが設置済みの賃貸暮らしなので全くわからずです。

どなたか分かる方いらっしゃれば、教えてください。

>142さん
確かに何かと遅かったり、随分先のスケジュールを言われて
「そんなんでいいのか」と思っていると突然動き出したりと
あんまり連携がよくない印象はあります。

引越し幹事会社からの案内は中旬と聞いていたので
そろそろかなとは思っていますが・・・

内覧会の予定がまだ決まらないので困っています。

ガス・電気・水道の契約っていつやるんでしたっけ。
電話の工事も申し込まないといけませんし。

>143さん
清掃機能付は資料の説明どおりで設置できないのじゃ
ないでしたっけ。別途配管工事といっても新たに穴あける
わけにも行きませんし。
あるいはそろそろあるオプション説明会でエアコン担当の
業者さんに聞いてみるとか・・・？

>>144さん
今日、引越し幹事会社からアンケートが届きましたね。
こちらの幹事会社で頼めばダンボールはいただけるのでしょうか。

うちも、内覧会の日程の報告が来なくて困っています。
結局、希望日に大丈夫なのか、もし、だめなら又内覧会の予定を決めなおしです。
仕事していると何かと大変ですよね。

電気、ガス、水道は引越し当日に全て開通してもらうように電話しておけば良いのではないでしょうか。そのような連絡も何もないので、本当に心配ですよね。
ところで、電話の工事って何ですか？
都内だったら、番号も確か変わらないですよね。（？）
線をつなぐだけではダメなのでしょうか。
教えて下さい。

今日も藤和からの封筒が届いたので、
今度こそ内覧会の日程か!!と思い開封してみましたが・・・
金消会の件でしたね。残念。
ホントに早く内覧会の日程知りたいですよね。

引越しの案内が来ましたね。

引越しはみなさん幹事会社に依頼なさいますか。
見積りをとってから考えるという選択肢もあるようですが、
任されたところにしないと引越しのときに冷遇されそうで 笑）。

質問なのですが、
ウチはフロアコーティングをしようと思っているのですが、
その工事は鍵の引渡し以後ですよね？
となると、鍵の引渡しを受けても工事の日程が決まらないと入居できないということになりますよね？
引越し日の希望を出すのはまだ先のようですが、
どうプランニングしたらよいものか悩んでいます。

オプションで、フロアコーティングをはじめ、
荷物を運び出す前にしておきたい工事を依頼する皆さんは、
どのように引越しの段取りをつけるつもりなのでしょうか。

よろしくご教示くださいませ。

南東のキャンセル住戸を検討している者です。
日曜の午前中に現地を見ましたが、前の道はほとんど車も通らず静かでした。
平日の交通量はどれくらいなのか、知っている方教えて下さい。

>>145さん
144です。ようやく引越しの案内が来ましたね。
段ボール、まさに私もそれを考えてました。問い合わせてみようと思います。
今のうちからもらって詰め込み始めないととても間に合いそうにないですし。
やはり自分で小物類は梱包するプランでないとお金がいくらあっても足りません(^^;;

電気ガス水道は内覧会のときにチェックできるんでしょうか。もし契約してないと
使えないというのであれば、そもそも内覧会のときにチェックできないですしね。
それとも水漏れとか通電の確認は引越し後・・・？わからないのでちょっと調べないと。

電話は各家の引き込み数が「０」の状態なので、NTTに言って繋いでもらわないと
部屋で端子に電話繋いでもつながらないのだと思ってます。工事といってもマンションの
集端装置（？）でバチンとONにするとかそんなもんでしょうが。

管轄の電話局が変わると電話番号も変えなきゃいけないのかどうか、なんか昔はそんな気が
していましたが、今は違うんでしょうか・・・

>>146さん
内覧会の日程が決まらないと立会い業者さんとの調整も難しいですしねぇ・・・
皆さんはどうされますか？

>>147さん
うちは一応見積もりを幹事会社からももらおうと思います。
でも、今の状態で家にこられても持っていくものと捨てるものの区分けができてないので
見積もれるのかどうか（笑）、今ひとつ心配ではあります。引越しに向けて去年から整理を
はじめているので、既にカオス的状況に・・・

フロアコーティングの方も日程決まってからでないと引越しの日程も決められませんねぇ・・・
まだコーティング迷っているので困っています。

家具が直接家具屋さんから納入される場合は、なるべく引越し日に合わせて、という話ですが、
家具屋さんの納入日はまだしも、搬入の時間までは指定が難しい気がするんですがそこは
よその御宅のエレベーター使用時間帯とバッティングしてもいいんですかね。

そのへんのことを問い合わせてみて、返答がひどいようなら別の会社にお願いするかとも思ってます。

>>148さん
一之江通りですね。平日でもそんなに多いというほどではありませんが、車が通りかかるまで
待たされるという程でもありません。じゃっかん抜け道的な道なので、南から環七に抜けていく
車というのはそれなりに通ります。交通量が少ないので、歩行者からすると多少スピードが
のっていると感じることもあります。印象レベルですみません。

歩道はマンション完成時に拡幅されるので今のように狭いということはなくなると思います。

>>１４９さん

１４４です。一之江通りって言うんですね。
子供が飛び出したり、騒音のことが気になったので、情報ありがとうございました。
検討してみます。

>>149さん
145です。
週明けにダンボールの件、聞いてみますね。

電気とガスは契約しないと使用出来ないと思います。
でも、水は出るんじゃないでしょうか？
水漏れとかあったら大変だから確認したいですよね。

家具の搬入の事なのですが、いくら何でも当日に全てはむずかしい気がします。
1,2店舗ならどうにかなると思いますが、我が家は５店舗から購入しているので、
どうしようかと悩み中です。
引越し最中の方を優先してもらい搬入してもらおうかと思っていますが・・
みなさんは、どのように計画中ですか？

>>１４９さん。１４６です。
ウチも立会い業者に依頼予定です。
それもあって、早く内覧会の日程を早く決めて欲しいな〜と思ってるんですよ。

今週も日程決定の郵便は来なかったですねぇ・・・。
もしかして、希望が集中して調整しているのでしょうか。
どなたか、他の日に替えて欲しいとかっていう連絡きた方いらっしゃいますか？

>>154さん。153です。
情報ありがとうございます。
まだ調整中ということじゃしょうがないですね。
皆さん希望通りの日程になるといいですね。

こんばんは。
今、図面集を見ていたのですが、後ろのページに概要・仕上表が記載されています。
設備概要＜共用部分＞のテレビ共視聴設備の所に、
地上アナログ：ＣＡＴＶ経由で受信　←（少し略していますが）
と、なっていますが、地上デジタルは見られますよね？
機械や配線系にはうとくて、よくわかりません。
ただ、デジタルは専用のチューナー？でないと見られないと聞いているので。
新築だから大丈夫と勝手に思っていましたが、心配になってしまいました。
わかる方いましたら、教えて下さい。

Ｂ棟も西側の足場が外れて、残すは南側のネットだけですね。
天井裏の工事をしているのが下から見えました。

>>156さん
地上デジタルの件、実際のところは入居してからでないと
確かなことは言えないのですが、江戸川ケーブルテレビのサイトでも
http://www.edogawacabletv.co.jp/archives/01/
には「「ＢＳデジタル放送」及び「ＣＳデジタル放送」は、弊社でお貸ししているチューナーでのみ受信できる仕様になっています。」「地上デジタル放送のみ直接受信できます」とあるので
地デジは大丈夫だと思います。

ＢＳ／ＣＳは共用アンテナからの配信になるので気にする必要はないかと。

157さん、情報をありがとうございます。
内覧会の時にインターネット等の質問コーナーを設けるそうなので、そこでも聞けそうですね。
内覧会といえば、まだ確定しないのでしょうか。
連絡ありませんね。
皆さんは、引越し準備していますか？
我が家は３月入ってからでいいやみたいな感じでいます。

現地には私もこの前行きました。
本当に残り一ヶ月で大丈夫？と思いました。（笑）

こんばんわ。引越しの費用の事なんですが、23区内からの引越しだったら3月下旬でいくらぐらい、みとけばいいのでしょうか？分かる方教えてください！！あと業者から斡旋されてる引越し業者はどうでしょうか？

引越し費用はつまるところ
・トラックの大きさと台数
・人数
・荷物の量、家具の量
によって大きく変わるので、見積もりをしてもらうのが一番です。

大きめのトラックで家の前に止められるなら楽ですが、道が狭くて小さめのトラックしか
入らず、家のそばまで寄ることができないとなると人数もかかれば車の台数も
増えてしまいます。

あと、３月下旬は繁忙期なので通常だったら相見積とってとことん値切れる
引越し料金が１年で一番値切れない時期です。

この季節、どこでもそんなに極端な差はないでしょうから引越し幹事会社を待たずに
日通とかどこか大手の営業さんを捕まえて見積もりを取られてはいかがでしょうか。

１６０さんありがとうございます。
早速見積もりしてみます！！

入居案内が届きました。
そこで、ＮＨＫについて質問させて頂きたいのです。
申し込み書類が同封されていましたが、契約しないといけないのでしょうか。
ＮＨＫに支払う気はないのですが、強制的ですよね。
現在、契約していない方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせ下さい。

この前の月曜に南側も足場を外したようで、ようやく全貌が見えてきました。
久しぶりに現地に行くことができたので、写真をいくつか。

近所の大黒湯が廃業ということで取り壊し中でした。跡地には「アパートと駐車場」ができるとのこと（近所のご婦人）。

近くの親水公園からも頭の方だけ見えてます。最後の犬はおまけです。

たくさんの写真のありがとうございます。
最近見に行ってなかったので、嬉しいです。
足場が取れたんですね〜。ステキです。

内覧会も近づいてきましたし、
そろそろ引越しの荷造りも始めようか・・・
と思いつつ、なかなか始められない今日この頃です。

広告を見たら残り５戸（間取りはＡ，Ｂ，Ｃタイプ）まで来たようですね。
あと１ヶ月で埋まるかな。

>>162

なぜNHK料金を払わないのでしょう。
NHKに不満があるからですか？

政治家が不祥事を起こしているから税金は払いません。
企業が不正を犯しているから商品の代金は払いません。
管理組合が何もしてくれないから管理費は払いません。
長期間住むつもりはないから修繕積立金は払いません。

対象の正当性の無さが必ずしもあなたの義務を免除してくれるわけではありません

私の個人的意見はＮＨＫ料金を払わないのはどうかなと思います。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

>>167
藤和のサイトではB,Cタイプのみ、残り３戸になってますね。

162です。
私が支払う気持ちになれないのは、初めて一人暮らしをした時に怖い思いをしたからです。

それと、聞いといて申し訳ないのですが、主人が契約しているそうです。
家計の管理は主人に任せているので、（決まった支払額のもの）私の勘違いでした。

不快に思われた方もいると思いますが、上に書かれているような大きな話ではありません。
少なくとも、人間として間違った事はしていません。
ご心配なく。

手続きやらなにやらでしばらく落ち着かない日々が続きそうですね。うちは今まで地デジとか無縁だったので、今度の環境はすごく楽しみです。とはいえ、いきなりデジタル機材で揃えられるわけもないのでまずはレコーダーからですが・・・

引越しの準備の方も段ボールへの詰め込みや要らないものの整理をぼちぼちと始めました。せっかくきれいなところに引っ越すので、荷物を減らしてかっこよく住みたいところですがどこまで整理できるか・・・

週末に現地に行って自分の目で建物見てきました。あと２ヶ月もすればあそこに住んでいるのかと思うと楽しみです。作業している人を遠目に見ながら、「どうか時間が間に合わないので手抜きをしちゃいました、なんてことがありませんように」とお祈りしておきました。

今井街道もぶらぶらとしてきましたが、一之江４丁目バス停の近くのいかにも地元密着型のホームセンター、間口から想像するよりずっと奥行きがあって、いろいろ扱ってますね。基本的なものであればあそこでも揃うかも知れません。なければ葛西のホームセンターですね。

あと、向かいのお団子屋さんが安くて美味しかったですよ。
若旦那さんの小さな娘さん達が店の中で自分であんこを団子に塗っておやつにしてたのには笑ってしまいましたが。
太るよ。

引越し幹事会社（キタザワ引越しセンター、でしたっけ？）に見積りを取られた方はいらっしゃいますか？
他の物件のスレッドを見ていたら、幹事会社が他社よりも随分と高い見積りを出してきたと憤った投稿を載せているのを見たものですから、ちょっと気になりまして…。
多少高くても面倒くささ回避のためにお願いするつもりではいますが。
よろしくお願いします。

最初相見積とるつもりでいましたが、まぁ普通だったのでめんどくさいのと早いとこ段ボールが欲しかったので頼んじゃいました。

見積り取ってみました。
想定以上に高い見積りが出てきたので憤りを感じています。

他の引越会社にも見積依頼をしたのですが、引越条件（一斉入居、時期、トラックのサイズ制限等）を伝えると、見積のために訪問する前に断わられ困っています。
　
このまま幹事会社の言い値で依頼するのはイヤなので困ってます・・・

173 です
やはり高いですか…。
174 さんが普通、とおっしゃっているのと異なるのが気になりますが…。
担当とおっしゃる方によると、引越しの時間も二日前にならないとわからないとか、
他社でやるのは構わないが、荷下ろしに優先権はないとか、
戸数も多いですから事情もわかりますが、
結局は幹事会社でやらないと非常に不利になるということをにおわす対応が慇懃無礼で
嫌な思いをいたしました。
でも仕方のないことなんですかね〜。
楽しみにしていた入居に水を挿されたようで残念です。
今の賃貸と多少ダブっても、損の出ないぎりぎりのところまで待って、
（引越し代と家賃のダブリとの相殺）
遅れて入居しようかと個人的には考えています。
ごめんなさい、愚痴のようになってしまいましたね。
大変失礼いたしました。

174です。
うちはどこで頼むにせよ、シーズンのピークで引っ越すとどの会社も一切値引きには応じない（られない）し、臨時バイトが多い時期だろうから質の面でも不安があるので176さんが考えられているように入居を遅らせました。

梱包も自分でやる、持って行く家具も極力減らすという方向でいるので、そもそもの規模が小さく、金額的な差もそれに応じて小さいのかなと思います。

それにしても、二日前にならないと引越しの時間もわからないのでは事実上他の引越し会社を使えませんね。そちらでも調整が必要なのに。幹事会社の役割を勘違いしているとしか思えません。他の業者と幹事会社で調整して時間が決まるのが二日前ということじゃないんですよね？

「荷下ろしに優先権はない」って、逆に幹事会社には優先権があるということなんでしょうか。藤和から引越し時間帯の枠調整と建物の養生といった共通的な部分の委託を受けているだけだと思うんで、そうだとするとずいぶん増長している気がします。藤和がそれを知ってて許しているんだとしたら藤和も責められても仕方ないかなと思います。

頼んでいてこんなことを言うのもあれですが(^^;;
たまたまあたった営業さんがよかったのかな。

今週末内覧会ですね。みなさんはどのように臨みますか？　うちは夫婦二人でいく予定です。
どこをチェックすればよいのかわからず不安だらけですが、時間をかけてみるつもりです。
みなさん一緒にがんばりましょう。

私は、内覧会は専門の方に同行してもらう予定でいます。
いろいろと見ているとひとりではできなさそうなので…。
もろもろ指摘したときの対応がちょっと不安ではありますが。
頑張ってチェックしましょうね！

178さんと同じでうちも、夫婦で行きます。
お子様はいらっしゃいますか？
預けて行かれますか？

最初が肝心！と思い専門の方に同行を頼もうとも思いましたが、内覧会が近づくと、
「別にいいかな」と思えるようになりました。
プロのようには細かくチェック出来ませんが、自分達で出来る範囲で頑張ります。

私も内覧会は専門の業者の方に同行してもらいます。
自分だけではあまりにも不安なので。

不安もありますが、楽しみですね。
どうか、良い仕上がりになってますように・・・。

とりあえず、ここを参考にがんばってみます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

水周りの確認もしたいのですが、水はでないんでしたっけ・・・？
引越ししてから不具合が見つかるようでは困るんですが・・・
電気、ガスの確認も同じですよね。

みなさんどうお考えですか？

夫婦で挑む者です。
明日、内覧会に行かれる方、不備があった箇所を教えて下さい。
参考にし、頑張りたいと思います。

178です。子供も一緒にいきます。まだ小さいので、だっこしながらですが・・・　
みなさんの色々な意見やアドバイスが聞けて心強いです。ありがとうございます。　
二人で出来る範囲で私たちもがんばります。

今日、内覧会行かれた方いらっしゃいますか？
お疲れ様でした。
どうだったでしょうか？
ご報告いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

皆さん内覧会お疲れ様でした。
なかなか本で読んだようにはできませんでしたがせいいっぱいやった・・・つもり。
チェックシート２枚目まで行きましたがみなさんどうでしたでしょう。

あと、チェックリストにもない新聞屋さんが来てましたね。
新聞って、一応玄関とこまで届けるようになるんでしたっけ。

とりあえず疲れたので今日はゆっくり休みます・・・Zzz

宅配ボックスの所に、回収する容器を入れる所がありましたが、洗わずに置く人が出たらゴキが湧きそうで嫌です。

我が家も２枚目までで精一杯。
見える所は確認できましたが、見えない所は・・どうなっているのやら。

私個人の意見ですが、結構雑な仕上がりだなと思いました。
少しガッカリです。
とは言っても、入居は楽しみです。

初投稿です。
内覧会行って参りました。専門業者も同行させましたね。
チェックシートは3枚目まで行きました。
かなり細かくチェックしましたから。気をつけたのは、床の傷よりも床鳴り。
全て足で踏んづけて調べました。
フローリングも、見るよりも全て手の平で触りました。
造りは丁寧だったようだと思えます。
それよりも、1Fロビーなんかは、雑な作りですよね。タイルなど目を凝らしてみると、
かなり雑ですよ。
エレベーターも、上の方には深い傷がありました。
しかしそれよりも、防犯が気になりました。
裏のペット足洗い場の塀はすぐに飛び越えられますよね？

皆さん、内覧会お疲れさまでした。
我が家は専門業者には頼まずに、某専門業者のセミナー(自分でやる内覧会チェック)を受けた上で挑みました。
フローリングの床鳴りはもちろん屋根裏から点検口、押入れの中まで徹底的に調べたので、結果２時間以上かかり、チェックシートは２枚目後半までいきました。
最初、受付の説明では水を出すことができないとのことでしたが、蛇口を回したら普通に水が出たので、施工会社の方に了承頂いた上で、水漏れとかも確認しました。
率直な感想はキズや汚れが全体的に多かったこと。結構雑な仕上がりだったというのは同感です。
但し、床鳴りや床や壁・ドアの傾き、ダクトの外れ、器具の付け忘れといった致命的な欠陥は見つからなかったので、ちょっと安心しました。
でも、共用部分等で全体的に完成していない部分もあり、かなり急ピッチで仕上げたのではないかと思い、我々素人では調べられない部分の欠陥が無いのか少し心配です。
ですので、できれば専門業者の方を同行された方で、業者の方がどのような感想を持たれていたのかといった意見を投稿して頂ければありがたいなと思います。
よろしくお願いします。

私は業者を同行しましたが、
致命的な欠陥はありませんでした。
クロスの傷や汚れなど雑といえば雑ですが、
付箋は30箇所くらいでしたので、一般的ではないでしょうかね。
汚れはハウスクリーニングを最終的にかけるといっていたので、
引渡しの時には単純な汚れなどはきれいになっているのではないかと思います。

共用部分もご覧になった方がいたんですね。
私はまったく気にしていませんでしたが、
確認会のときにそういう瑕疵があったら指摘してみませんか。

私も防犯の部分では気になりました。
共用ロビーからドアひとつで出入りできるようになっている点です。
（喫煙所になっていたスペース）
説明では、オートロックなので、中から外には出られても外からは鍵がないと入れないということでしたが、
ガラスひとつなので、不安には不安です。

建物全体としての構造はどうなんでしょうね。
こればかりは建設会社を信用するしかありませんが、
変更部分を説明してくださった、設計を担当したという建築士の方が信頼のおけそうな感じだったのと、
藤和の営業さんが、非常に多くの実績のある現場監督さんなので大丈夫ですと言っていた言葉を
信じたいと思います。

内覧会を終え、あれ？と思う所は多々ありました。

自宅に帰宅してからパンフレットを眺めていて気付いたのが、浴室のシャワーの元です。
元といいますか、蛇口なのですが、全く違うものを使用していましたね。
パンフレットには、一部の仕様が実際と異なりますと書いてあったので、あ〜そうなんだぁ。
と、納得は出来るものの、一言くらい「ＭＲで使用していたものとは違うものを使用していますので」くらい伝えてくれても良いのではないかなと思いました。

やっぱり、ＭＲのようにはいきませんね。
ＭＲのイメージが強かったので、少し残念です。
木材なんかも、安そうな感じがしました。
引越しを終えたら、また違う気持ちになれるんでしょうけど、現在は正直、「ん〜・・」って感じです。

あと、我が家はペット足洗い場は見ていません。
見忘れました。
それと、ロビー？エントランスホール？にあった映像（暖炉）見ました？
「夏もこの映像なので、少し暑苦しいかもしれませんね（笑」と、
施工会社の方が言っていました。

みなさん、共用部分の雑な仕上がりに驚きませんでしたか？
それと、細かい凸凹があって、小さなお子様、ご年配の方
ヒールを履いた女性は、特にこれでは危ないなと思いました。
それと、機械式の駐車場の操作の面倒さにも
ガッカリしてしまいました。
いすれにしても次回の確認会でも、しっかりチェックするつもりです。

＞共用部分の雑な仕上がりに驚きませんでしたか？
はい。驚きました。
外壁にも塗り斑がありましたね。
「エントランスアプローチ、まさか出来上がりとは言いませんよね？」
と、聞きましたら、苦笑いしつつ無言でうなずきました。
「だめだ、こりゃ」と思いましたね。
妻も、楽しみにしていて毎日のように「あーだ、こーだ」とウキウキしながら話してきてくれたのに、内覧後からこの３日間何も言ってこなくなってしまい、もしかしたら、「買って失敗しちゃったな」と思わせてしまっているのではないかと私も不安でいます。
内覧会では、共用部分の気付いた事を担当に言いました。
そうしたら、「今のところは皆さんからは何もご指摘はいただいておりません」と言われました。
皆さんは、共用部分の指摘もしていないのでしょうか？
それとも、担当に私と同じ事言われたりしてます？
我が家は３月１日の土曜日に内覧しましたので、半分くらいの方はもう内覧済みだと思うのですが。
私も、金額に見合っていないなとは思いました。
超高級マンションではないですが、やはり、２３区内ですので、それなりに金額はいってますよね。
近くの船堀や瑞江のマンションよりも、高めの設定だと思いますし。
とにかく、使い捨ての出来る買い物ではないので、私は納得していません。
廊下のシートもめくれていたりと基本的な事が出来ていません。
本当は素人がやったんじゃね？と言ってやりたい思いです。
１０日後の確認会に向けて、皆さんと気になる部分を話し合い、その部分を個々に指摘しませんか？
専有部分は良し（個人で）として、共有部分だから不具合を指摘しても受け入れてくれないのはおかしいと思います。
我が家の担当の受け答えが悪かっただけかもしれませんが。

長文、失礼いたしました。
感情が出てしまっている部分もあり、申し訳ございません。

私も193さんに賛成です。
大きなローンを背負っての買い物ですから、
引渡しが迫っているとはいえ、納得のいかないまま事を進めるのはよくないですね。
悪く考えたくはないのですが、私の場合は確認会が午後３時からとなっています。
冬場の日の短い時期に夕方からの時間設定では、
早々に暗くなって、見せたくないところが見えないように目論んでいると深読みすることもできます。

これまでの投稿を読むと、

・共有ロビーの作り
・エレベータの仕上がり
・廊下の仕上がり
・エントランスアプローチ

といったところが皆さん気になってるようですが、
他に気になったところはありますか？
共有部分と呼ばれることろをとりあえず挙げてみるというのでも
気付かなかったことに気付く可能性があるかもしれません。

・共有ロビーの作り
・エレベータの仕上がり
・廊下の仕上がり
・エントランスアプローチ

・ペット足洗い場付近の防犯面
・外壁（アプローチ含め）の塗りむら
・暖炉（個人の意見で申し訳ありませんが、映像は必要なのか）

ゴミ置き場を見学した方はいらっしゃいますか。
私は見学していません。
案内もされていないですし、こちらもうっかり忘れていました。
換気とかはしっかりされているのか見たいです。

みんなで気になる点、家に帰って冷静に考えたら（あれ？）と思った箇所を
あげてみましょう。

住民しかアクセス出来ない専用の掲示板があれば良いですね。
私はＰＣにくわしくないので、わかりませんが、この掲示板はきっとデベも見ていると思います。
それと、私もつい先日この掲示板を知ったので、まだまだ知らない方もいると思います。
何か良い方法があれば良いのでしょうけどね。

私は今からもう一度、設計図を見て思い出してみますね。
全員で納得して、心にもやを残さず入居しましょうね。

内覧会の日は専有部分のチェックで舞い上がってしまい、
共有部分については一切チェックしていませんでした。
皆さんのご意見を伺って反省です。

確認会ではあらゆる部分をチェックして
指摘したいと思います。

195さんのおっしゃるとおり、もっと住民の皆さんと意見を出し合える場が
あればいいですね。
こういう私もあまり詳しくなくて・・・スミマセン。

これからもいろいろ教えてください。
よろしくお願いします。

ゴミ置き場の場所は確認しましたが、
内覧会の日はスタッフの方の事務所になっていましたので、
中を確認するということはどなたもできなかったのではないかと思われます。

確認会の日も共用部分にいろんな業者の方がいらして机などを並べているとすると、
チェックがなかなかしづらいかもしれませんが、
頑張ってチェックしましょう。
施工会社も不完全な仕上がりであることはみなさんの書き込みなどから推測するに
十分承知しているようなので、
確認会のときには多少まともになっていると信じたいのですが。

あと、仕上がりとはあまり関係ないのかもしれませんが、
エントランスアプローチの植栽はとくに計画があって植えているのではなく、
とりあえず植えてみたという感じのようですね。
建物そもののの仕上がりもマンションの質に当然関わりますが、
ここを買ってよかったなと思える要素として、
エントランスアプローチの植栽も重要な要素なのではないかなと個人的に思いました。

質問させて下さい。

クリーニングの宅配の事なのですが、出す時にボックスに入れるという話でしたが、業者さんは一体どうやって洋服等を受け取るのですか？
オートロックの中に入るって事ですか？
詳しく聞いた方がいましたら教えて下さい。

住民専用の掲示板（ＨＰ）の事ですが、もしかしたら入居後にインターネットを接続したらログインをして、掲示板があるのかもしれません。
リーデンススクエアの他の物件にそう書き込みをしている方がいました。
確かな事ではないので、わかりませんが。

完売しましたね・・・＞公式サイト

内覧会当日にタクシーが何回か迎車で来てましたから、そこで決断された方がいらっしゃったってことですね。
いつまでも売れ残りがあるのもいやだったので、まずはよかったというところでしょうか。

完売したんですね！
素晴らしいことです。
住んでから「モデルルール公開中」の看板があるのは正直ちょっとイヤでしたから。
住民のみなさんで協力して、住み心地のいいマンションにしていきましょう。

住民専用の掲示板というのは確か、
管理費にも使用料が含まれている e-mansion というインターネットサービスに
「マンション専用ホームページ」があるということをおっしゃっているのではないでしょうか。
しくみはよくわかりませんが、
ひょっとしたらそれにこの掲示板のようなものが含まれているのかもしれません。

クリーニングは管理人さんが立会いをなさるのでは？と勝手に思っていましたが、
実際のところはどうなんでしょうね〜。

確認会に行ってきましたが、皆さん確認されて満足されましたか？
私は満足がいきませんでした、全体的に雑でがっかりしました。
共有部分もクリーニングすると言っていましたが、ほんとに大丈夫なのかと思いました。
少し心配です。
入居前にもう一度確認に行かれる方いらっしゃいますか？
皆さんはどのように感じられましたか？

最後は１割以上値引いてましたから
売れないことはないでしょう。
入居までに完売したのはすごいですね。
全てのバランスがよかったのかもね。

確認会に行ってきました。
専用部分に関してはいくつか再指摘はあったものの、
こんなもんだなという思いと、
雑ではあるものの、機能・性能として重大なミスがあるわけではないので、
満足しています。

共有部分については十分なチェックができませんでしたが、
共有部分はまだ完成ではないとおっしゃっていたので、
ぎりぎりまで工事をしてくれることになるのではないでしょうか。
内覧業者の方も同様の意見で、
性能的には問題はないが、仕上がりが雑なので、
入居後に管理組合で確認をして指摘することを勧められました。
専有部分は内覧会があり、こちらも確認をした責任がありますので、
入居後に再チェックをしたところで直してくれないとは思いますが、
共有部分は売り手の責任で完璧に仕上げる前提になってるのですから、
入居後も交渉次第で修正可能、といった感じなのではないかと思っています。

がっがりされてしまった方は残念に思いますが、
所詮手作りのものですので、こんなもんかと個人的には大目にみようと思っています。