東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜

>>830　大島・砂町住民レベルの低さ・・・
とにかく早く説明しろ！！！
失礼にも程があるぞ！！

そんな過剰反応しないで・・・

こんなことを言う人がスイートに住むなんて・・・
スイート、ただでさえ価格や地盤などの問題があるのに、ますます気が引けてしまいます。

＞大島・砂町住民レベルの低さ

８３０は外出すれば大島・砂町住民を見下し、
住宅内では砂町・大島から引っ越してきた住民たちに、
自分が高レベルということをみせつけるんだろうな。

>>830　大島・砂町住民レベルの低さ
HNを使うくらいだから、普通のあらしではなく本当の購入者なのか。
豊洲タワーをTTTと記述したり、未完成物件の手付けは5％でも銀行が保障する
対象ということも知らなさそうだし、（一線の営業->売主が許可？？？）
PCTと粋都ではコンセプトも違うのに購入したと言っている。
手付けも手持ちから出せないくせに「色んな手を尽くしても何とかならない人は
もう都内ではマンションを買えないかもしれません。」とは余りにも当たり前の
こと（都内でなくても買えません）を書く幼稚さ。
あなたも相当レベルが低そうですよ。

結局、記念パピコは書き逃げ？
本当の購入者なら地域に溶け込めそうも無いね。

新々価格の西新井は失敗なのにココが好評なのは、デベの当初の予定通りだったのでは？
湾岸落選組が焦って手を出したからでしょ。
江東区アドレスにしがみついたから。
あとは豊洲に興味を持ったものの、既に高くて手が出なかった人たち。
少し前の書き込み見れば、ココ買えた私たちってシアワセ〜！買えなかった僻みで荒らすのやめて！！みたいなこと言ってるし。
契約者本人が荒らしてどうすんの？と思うけど。
３月後半〜今年度発表される価格って、どこもチャレンジしていないところを見ると、やっぱり高掴みさせられてません？

今日は、参考までに亀有のArioまで行ってきました。
こちらの横にできる商業施設もArioとイトーヨーカ堂だと聞いてますので、どんな感じなのか見に行きました。
亀有にはシネコンがついておりましたので、横に建設予定されているArioとは若干違うとは思いますが、毎日の買い物には非常に便利な商業施設だと感じました。
専門店街は豊洲のららぽーとほどではありませんが、運営母体がイトーヨーカ堂ということを考えますと思っていたよりはがんばってました。
北砂にもシネコンがあれば最高なんですが、やはり木場と錦糸町に映画館がありますので造らないんでしょうね。あれば結構集客あると思うですが・・・

ららぽ−と豊洲にもシネコンあります。

http://www.unitedcinemas.jp/toyosu/index.html

私の場合は全然高値掴みだとは思ってませんよ
車が必要な我家では車庫代を考えれば他で借りた場合（２万５千円〜２万７千円）
マンションの駐車場代（５千円〜７千円）で差額が約２万円ぐらいだとすれば
これから２５年〜３０年は乗っていると思うので５００万〜６００万は購入物件から
差し引いて考えてますので全然納得の範囲です。
今では数年前に豊洲の物件を買わなくて良かったと思ってるぐらいです。
残念なのは金利が、その時より上がってきた事ぐらいですね。

確かに、数年前よりは値上がりしてますが、数年前からこの空き地にマンションできたら購入候補にしようと思っていましたので、今真剣に比較検討中です。
都心からの距離や、周辺の同規模のマンション中古価格などを比較すると、今はこの価格帯が販売側から見れば妥当のような気もします。
でも、郊外ですと、100平米4千万程度で販売されている様なので、「郊外の倍だぞ。ほんとにいいのか？、でも通勤や買い物が楽だなぁ・・」とか自問して迷ってます。
数千万以上の年収とかもらう人は、マンションなんて悩まず買うんでしょうね・・・数年ごとに買い換えたりしてね。
うらやましいですけど、サラリーとローンの計算を悩むのも結構楽しい。(笑）

カラーセレクトについて前に話題になっていたかと思いますが、
中庸の松風にしようかとなんとなく思っていたのですが、
あらためて流水と月光もよくよく見なければと思っています。
ところで、以前オプションについてはＡ４資料を３枚もらいました。
これだけなんだろうか疑問を持っていますが、
すでにセレクトメニュー説明会前に行った方は、
もっと充実したプランを配布されたりしましたか？

板が若干荒れ気味で残念ですが、
自分なんかは、この物件って周りに下町の雰囲気が
残っているのが、選ぶポイントでした。砂銀大好きだし。
これだけの世帯数ですから選ぶ理由も千差万別ですね。

オプションで玄関ミラー付ける方は
少ないんでしょうか？
まぁ後でも間に合うみたいですからね。

うちはハイグレードミラーを検討してますよ
内覧会の時に付いてる状態を見たいんで
カラーセレクト決める時に頼もうと思ってます。

人気の地域はわかるけど、土壌汚染や何より埋立地・ゼロメートル地帯の液状化や災害に弱い地域の問題は解決しようもないし、買ってしまうには怖いことめじろおしじゃないのでしょうか。我が家も検討していましたが、両親の老後や通勤の弁など考えて、魅力を感じていたものの、やはり環境で却下せざるを得ませんでした。２０年先３０年先まで見通したら、ちょっと手を出してしっぱいすることがみえていたので、見送ることになりました。西大島からの距離を考えても歩くには遠いしバスは道が混むしあまり住み心地がよくは思えなくて。買い物だけは便利みたいなんですけどねえ。

>>862
確かに足立区から続く荒川沿い、湾岸エリアは地震による液状化や水害が心配になりますね。
荒川のスーパー堤防化や南砂雨水調整池など水害に対する対策も徐々に進んでいるようです。
幹線道路の整備、荒川のリバーステーションなど災害時の支援物資の搬入ルート確保、
江東給水場などもあり、災害後の復旧や支援は割と早いかもしれません。
高齢者の方も高齢者医療センターや福祉施設が近く（新砂）にあるので安心ということもいえます。
城東地区を選ぶならプラス要素もあるかなという感想です。

マンションの建設工事は順調みたいだけど、大型商業施設工事は
未だに着工する様子がないね

>>858

我が家は先日カラーセレクトを決めてきました。
ニーズアップはもらった資料三枚だけでしたよ。
ニーズプラスは後日オプション会で…みたいなこと言われましたが、
資料を何ももらってないので検討できないといったらキッチンキャビネット
のサイズ・価格表だけくれました（高くて買う気にはなりませんが）。

今回わかったことは、言わなきゃ見せてくれない、聞かなきゃ教えてくれないって
ことですかね。

＞＞８６４
Ⅰ・Ⅱ街区の今週の予定
４月２３日　月曜日から土曜日：仮設抗撤去、残土搬出
　　　　　　　　　　　日曜日：休み

２月頃から延々と同じことやってるみたいだね。
ＪＲ貨物の日勤教育かな？

859>

亀戸の鏡屋さんで40×200の鏡を16000円で買いましたよ。
配達、設置料込みです。

865さん

858です。オプションについての情報感謝です。
あらためて３枚の資料とにらめっこしています。我が家は床暖はパスかな。
キッチンキャビネットは他の内装とのマッチングを考えると魅力的ですよね。
どんなお値段なのかセレクト説明会で聞いてみたいと思います(笑)
家具屋さんでパモウナの食器棚を見て、機能性に惹かれていたりもしますが。

>>867さん

ずいぶん安いですね。色々種類もあるのでしょうか？
モデルルームに付いてるみたいに
ちゃんと取り付けしてもらえるんでしょうか？

契約の重要事項説明会で床のコーティングは禁止って聞いた気がしますが？
確認されたほうが良いと思います。オプションにはありません。

ＭＲの机はニーズプラスのシールが張られていなければオプションにもないと思います。
ニーズセレクトまで時間があるのであれば、ゆっくり検討されてはいかがですか。

カラーセレクトは松風にしました。
ここの書き込み見ると松風を選択する方が少ないのですかね。

>>869さん

種類はどうでしょう？
私は面取りしてもらっただけですが。

モデルルームは見に行ってないのでわかりません。
行きたかったんですが、買う気もないのに見学で入れなそうで。。。

鏡の裏にたっぷりボンドを塗ってえいや！と壁に貼り付けていました。

私はオプションで6万といわれていたので、16000円という価格には
大変満足しています。

ちなみに、タウンページで周辺の鏡屋さんに電話し、見積もりとって
一番安いところにきめました。
申し訳ありませんが、お店の名前を忘れてしまいました。

>>872さん

家も松風ですよ。月光は暗すぎるし
流水だとチョッと安っぽく感じたのと
家にとっては気分が落ち着かなくなりそうな感じがしたので松風にしました。
でも流水が一番多いんじゃないでしょうか。
カラーセレクトは選べたので松風にしましたが選べなくて流水ですよと
言われれば流水でも良かったとは思います。

>>871さん

床のコーティングは、床のコーティング材の成分に
よってはＮＧだったような…
重説で確認してみます。

先日モデルルームに久しぶりに行ったのですが
結構売れ行きがいいのでしょうか？？
レジデンスⅠの方しか良くは見てないのですが
商業施設よりの方は、ほぼ契約済になってました。
全体的に赤い札の契約済みが目立つように見えました。
３月末から１ヶ月も経たないのに結構売れるもんですねー

>>869さん

自分も色々調べてみます。
自分でつけるには不器用なんで
最終的にはオプションで頼んでしまいそうですが…

817さんありがとうございました。床暖、うちはやはり付けたいです。
残る懸念は西大島までの距離と橋越えですかねぇ。電動自転車でもちょっとキツかったんで。
慣れでしょが・・・夫の毎日の通勤、夏はかわいそうですがトレーニングがてら一石二鳥と言うことで前向きに考えてもらいましょう(笑い）

事情通の方、教えて下さい。
昨日、申し込みをしたのですが、気になる点がありました。
月々の修繕費がスライド式に値上がりして行くのは、よくあることなのでしょうか？

先日、契約してきました！
いろいろ悩みましたが、専有面積の広さが決め手となりました。
カラーセレクトは月光にしようと思っています。
もっと自由に選べたらうれしいのに・・・と思ってしまいます。
オプションも、つけたら便利だろうと思うのが多いのですが、
実際の使用頻度などを考えながら検討中ですが、難しいですね。
床暖は、現在使用して便利なので付けようと思っていますが・・・
家族の意見をまとめるのは結構大変です。

>>879
別に事情通でもなんでもないですが、良くある事、というよりむしろ一般的だと思います。
修繕費の性質上そうあるべき、というのが一般的な考えです。
築年数が経過するにつれて、修繕すべき箇所も増えていくわけですから。
もちろん最初から平坦にならすべきという考え方もあり、この方式を採っている所もあります。
ただあくまで「当初案」であって、その後の実情に応じて増減するケースも普通です。
この辺はむしろ中古物件を購入するときに注意すべき点ですね。
10年・20年の節目に、修繕積立金がグンと増えてくるケースが多いので。

＞８８１さん
ありがとうございました。

先日電話した際（１週間ほど前？）、すでに軽く２００は契約済みだとおっしゃってたような・・・。
あと、土曜日に北砂３丁目バス停から西大島までバスに乗車後は５分で到着、錦糸町には１４分で到着でした。
床暖房、うちは付けました。やっぱり冬場に冷たそうなフローリングに足を踏み入れても
ヒヤッとしないと、結構幸せ感じてしまうので・・・。
現在の住まいも床暖房がありますが、（半導体式？なので比較になるかどうかですが。）電気代は毎日高温設定にしていてもそれほど高くないです。

床暖房なんで標準でつけてくれないのでしょう。
意外とつける人多いですね。
床暖つけても、長谷工には東電からマージンは入らないのかな。

長谷工は東京ガスと協力関係だったはず。

標準設備を少なくしてオプにする

→販売価格を抑える

→割安感を演出する

床暖房は一軒家だとあったほうがいいと思いますけど、マンションは機密性が高いので比較的暖かいとおもいます。現在は賃貸で床暖房は付いていないですが、冬でも外から帰ってきても床が冷たくて寒いと感じたことはありません。なくても良いと思いますが、その分物件価格が低めだといいですよね。。。

１階でなければ、下の部屋があるので床暖房がなくても、わりと暖かいと思いますね。
長谷工の小規模物件は床暖房標準ある程度あるけど、
大型物件については標準が少ないですね。
工期の都合上、つけて欲しくないのでしょう。（特に３月入居の物件については）

でもここは今となっては割安ですね。
西新井の某物件は悲惨な売れ行きらしいですね。