東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜

少し前にここで話題に出ていた貨物線の旅客化について、江東区のWebサイトの資料を見てみました。旅客化は長期的な計画となっており、あくまで仮としながらも、具体的なルートや駅が載っていました。計画によると、フィットネス施設の駐車場のあたりに「小名木川駅」が、南端の公園のあたりに「北砂駅」ができることになっています。この計画が決まった場合でも駅前の整備がしやすいように周辺を再開発しているようにも思えますね。また、車両は「LRT」という路面電車のような小さいものになるそうです。騒音さえクリアできれば便利でいいのですが。

■江東区LRT基本構想策定調査報告書
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7798/7799.html
※ルートや駅については「第三章の２」のPDFを参照してください

床暖房は本当に好みが分かれますね。
うちのマンションでも全く使ってないお宅もあります。
でも我が家には必需品です。冬は床暖房無しでは考えられませんし、
床暖房さえあれば、エアコン不要です。
猫も床でゴロニャンしています。
今はガスですが、ガス代は床暖房を毎日付けている割に結構安いです。
5000円前後のアップでしょうか。
それでも足先から体が温まる快適さ、健康さは格別です。
でも、使わない人にとっては無用の長物 ですよね。

795さん
育児支援とのことですが、江東区のホームページを見ると、育児支援センター「みずべ」が数箇所あると思います。
児童館も周辺にあると思います。私は児童館とかは足しげく通う方ではなかったので、自転車で木場の方にある「東陽みずべ」に何度か行ったことが有る程度ですが、雰囲気は良かったと思います。
あとは有料ですが、リトミック教室なども５００円／１回であったりしたのでそれに何度も参加してました。（最近になってパルシティー江東から場所が変わり、猿江になって少し遠くなりました）

逆に１歳前後よりも、幼稚園が江東区は豊洲の影響を受けて激戦地区なので大変です。３年保育ですと、私立しかなく園バスが回っているのが３園しかなく（内、１園は園バス範囲が狭いです）倍率も高いです。
２年保育、ＡＬＬお弁当ですが公立ならばさほどではないと思います。抽選なしで入れる幼稚園が多いと聞いています。

796さん
床暖房は大体６０万ぐらいでした。（広さによるみたいです）
うちは冬場は床暖房必需品なので、絶対必要と思い、つけました。
今もつけていますが、足元から温まって良いですよ。ローンに組み込むと
プラス２万ぐらいです。
床暖房が必要かどうか、どのオプションが必要かどうかは人によりますね。こればかりは・・・。
西日対策のオプションってありました？？
うちは遮光カーテンだけでいいかな？って思ってます。。。
ただ、床が日焼けで色が変わったりすることも考えて、その変色が目立たない
「流水」の薄い色の床にしたわけです(^_^;)

あと、昨日気になったので電話で聞きましたが、
六価クロムは、レジデンス２・３のごく一部から発見されたそうです。
（レジデンス１部分は発見されずとのこと）
そこの汚染された土を新しく綺麗な土に入れ替えているので問題はないそうです。
江東区だから仕方ないかなって思ってしまいましたが。
あと、ＪＲ貨物線ですが、やはり当面はこのまま貨物線だそうです。
遠い将来はどうなるか分かりませんが。

ちょっと気は早いですが玄関鏡は皆さんは
どうされる予定ですか？
風水では玄関の正面じゃなければＯＫとの事なので
検討しているんですが３連トールミラーまでは必要ない
としてＷ６００×Ｈ１８００ならフロストミラーあたりが無難でしょうか？

両方使うのではなく床暖だけ使うのとエアコンだけ使うのだと
どちらが電気代は高くなるんでしょうか？
家でゴロゴロしている専業主婦が居るんで
両方使われると大変そうで…

いっそ布団にもぐりこんでゴロゴロしてもらえば電気代ゼロ！！

４月初旬に契約すませました。
先日、某ゼネコンの現場監督の友人と現場見に行きましたが
今の進捗状況から見ると十分間に合うと言ってましたよ。

現在、床暖ユーザーですが一度使ったらやめられません。
ガスだけどそんなに高くないでしよ。
１階という事もありもちろんオプションでつけました！

え？オプションの床暖房ってガスなんですか？
ここオール電化だからてっきり電気だと思ってたけど。

区立幼稚園は２年ですが、この辺の幼稚園はほとんど無抽選です。
入園希望者が少なく、２クラス募集しても１クラスになってしまうほどです。
その代わり保育園は希望者が多く入りにくいです。
共働きが多いのですかね。

江東区って人が増えてますね。自分がこの区に来たときは
３８万人位だったのに、現在４３万人です。
この辺を購入した方はどんな点に引かれたのでしょうか？
一度住んでみると、居心地のいいところですね。

床暖のオプションはなぜ高いのでしょう。
電気式なので東電からは報奨金みたいなものがでないのでしょうかね。
家は電気代がかかりそうなのでつけませんが。
エアコンで充分ではないでしょうか。
寒かったら、服を多く着ればいいでしょう。

>810さん
現在のところがガスと言う意味です。
ここはオール電化なのでガスはありません。

床暖は意見が分かれるところですね。各自の好みの問題ですので否定も肯定もしませんが
面白かったのは営業マンとのやりとりでした。
当初、床暖の事を訪ねると床に悪いだの付ける意味はないだの散々否定しておきながら
契約が済みOPで付ける為、業者と相談しだしたら今度は業者と一緒に相づちしてきました。
そこでいやみのごとく「でも床暖てあまりいい事ないんですよね？」と営業マンの顔を見ながら
微笑むと苦笑いしながら「私の立場もご理解ください」と平謝り。
その分裏話、情報など色々聞かせてもらいましたので・・・。
まぁ、営業マンのセールストークなんて殆ど参考にしてませんからいいんですけどね（笑

> 床暖は意見が分かれるところですね。各自の好みの問題ですので
まさにその通りですね。

ディスポーザーと似ていて、使うとその良さに虜になる。
使った事のない人、または、ちょっと使って気に入らなかった人には、特に無くてよいもの。
安ければまだいいですが、高い買い物ですから　尚更です。

今迄使ってその良さを実感している人は、付けても後悔しないと思いますが、
疑心暗鬼の人は止めておいたほうがいいでしょう。

同じ売り主でも、物件よって
『床暖は使うと、やめられませんよ。足元から暖まるのは健康にも良いですし。
ホットカーペットと違って　部屋も暖かくなりますよ』
と言うかと思えば、付いていないマンションでは、
『床暖は使わないものの代表例ですよ。その分、販売価格を抑えています。』
と返答しますから。

７９５・８０４さん
そうです。「江東区」に限ってだと３年保育の私立幼稚園は結構大変です。
園バスに頼るとなると、江戸川区から園バスが来ているのが
私の知る限りは１園あります。
でも、そこは今年入園した友達は６日も園で並んで先着順
だったそうです。（江戸川区以外から入園を希望する人は）
東陽町（四つ目通り沿い）まではバスは来ているはずなので
北砂方面にも交渉しだいでバスは来てくれると思います。

あと、先着順なのは新砂のバディスポーツ幼児園（４年保育あり）があります。
でも、区からの補助金が恐らく殆ど無いと思います。
（幼稚園類似施設？のようなので・・・）

ご参考まで。

うちも床暖房（ガス）を使っていますが、無しは考えられません。エアコンはすぐ温まりますが風が好きでないのと音もそれなりにします。ここはオール電化なので当然電気ですが電気の床暖房を使ったことのある方教えてください。
電気代は単品だとかなりかかると聞いたことがあるのですが、オール電化だと気兼ねせず使える程度なんでしょうか？
ちなみに我が家は今ガスで床暖と浴室乾燥を頻繁に使ってますが、団欒プランでと言う契約にしてから気にならない金額になったので尚床暖びいきです。
電気はムラがあるとか（５年前)聞きましたが最近は良くなっているんでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いいたします。

816さん
http://www.tepco-switch.com/cost/menu/denka-j.html
↑
これを参考にされてはいかがでしょうか？
オプションの床暖のｋｗが判れば、おおよその額を計算できると思います。
床暖は朝晩使うからまだしも、夏のエアコン代も怖いですよね．．．
入居したら働きはじめて家を留守にしようかと検討中です。
（現在、専業主婦なので）

815さん

余計なアドバイスかもしれませんが、もし今迄　床暖を使ったことがないのなら、
やめておいたほうがいいのではないでしょうか。

我が家は愛用者ですので、床暖無しのマンションは考えられません。
特にリビングのフローリングは、冬は点けないと足元が冷えますから。
朝タイマーでつけると、床がぽかぽかして、スリッパ無しで歩くのは快適です。

でも、使わない方が多いのも事実です。
万一殆ど使わない事態になれば、金額が大きいのでショックや後悔も大きくなるでしょう。
ホットカーペットと言う選択肢もありますよ。
ただ、違いは歴然としていますが。

ここは一般的な電気式ですよね。
エコキュート式の床暖じゃないから、大丈夫でしょう。

>>820
長谷工を擁護するわけではありませんが、売主に責任があると思います。
売主の双日の問題ではないですか。
長谷工アベはあくまでも、販売だけ。
売主の決めた売り方で売るだけです。
申込み金をデベが２割欲しいといえば払う必要あり。
普通は申込金１０万で、契約時に未完成物件なら手付金は５％＋１円以上であればいいはず。

双日はまた転換社債型新株予約権付社債転換価額の修正を明日以降やると発表したけど、
発表前に株価が下がったのはナゼでしょう。

>>819
エコキュート式の床暖房じゃないから問題あるんじゃない？
電気パネル式は一番ランニングコストもかかるらしいし。

>>822
本当ですか？
電気式じゃなくて、エコキュート式のオプションはないのかな。
構造的に取り付けが無理なんですかね。
下の人が暖房をがんがんつけてくれることを祈ろう。

前に見にいった長谷工の別物件は、契約書を交わすまでは一切お金は必要ありませんって言ってたけど。
物件によって違うんですね。
ちょっと驚きました。

>>824
売主によって違うんですかね。
長谷工物件はたくさんあるが、長谷工単体で売主になれない。
ここは申込金なしで、手付金だけですね。

>>820
長文のエネルギーだけは判った。
その批判的マイナスエネルギーをプラスに換えて、明日からの営業の力としてくれ。

営業とはさみは使いようですよ。

＞＞825さん

ちなみにその物件はマクタマです。

>>820
物件が気に入ってるのに担当の営業さんに恵まれず残念でしたね。
営業から不愉快な思いをさせられて購入し住み続けるなら
キャンセルして正解じゃないでしょうか。
どんな業界でも営業マンとしてレベルの差がありますよね。
会社にとって本来、営業レベルに差が無く高レベルの営業の集まりであれば
理想なのですが理想と現実は違いますよね…
私も契約者ですが担当の営業の方には大変満足しております。
段々と良い買い物をしたなぁーという実感が沸いてきている感じです。
早くフィットネスセンターが隣接するマンションが見つかればいいですね。

ご契約おめでとうございます。
おっしゃるように概して、営業の人はすぐに成果を得ようと客を焦らせますよね。ムカつくことが多々あります。

これからは、手付け金500万円くらいを用意した上で、物件探しをするのが常識なのかもしれませんね。
本当にその物件が欲しければ、そしてその物件に十分な価値があると判断されたのならば、即金で10％入金ですよね。
昔とは時代が変わりましたね。

>>830
>大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが

これは聞き捨てならないですね。
何をもって住民レベルが低いと決めつけているのか、
ぜひレベルの高い貴方にご説明をいただきたいものです。

>>830
>大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが

確かに問題発言ですね。
自分が物件を購入できたからと、他の人を見下しているのでしょうか？

>>820
営業なんか契約したら終わりでしょ、特にサービスが違うわけじゃないし。

>>830
＞大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが将来性では豊洲・東雲と同じ位あります。

砂町住民を馬鹿にするな。
江東区は東西線から南と明治通りの東側は非常に安い。
東雲・豊洲なんかと一緒にしないでね。運河くさい所と比較しないで下さい。

＞若い営業はマニュアル通りにしか話もできないので聞くだけでムカつきます。

若い営業でもできる人はできる、できない人はできない。素質の問題だよ。

記念パピコに

>大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが

どういう意味か説明だな。

早く説明しろ！！！

＞私もいろんな方法を考えて超短期で手付け金を用意しましたが

手付けって、普通は頭金として用意している分から出しますよね。
これを書き込んだ人は、たいした預貯金もなかったってことですか？
こんな偉そうな事書いててビンボーなの？

>>830
大島約6万人、砂町約12万人の気分を害したことは間違いない。
>>834
他地区を悪く言ってはいけない。

>>830　大島・砂町住民レベルの低さ・・・
とにかく早く説明しろ！！！
失礼にも程があるぞ！！

そんな過剰反応しないで・・・

こんなことを言う人がスイートに住むなんて・・・
スイート、ただでさえ価格や地盤などの問題があるのに、ますます気が引けてしまいます。

＞大島・砂町住民レベルの低さ

８３０は外出すれば大島・砂町住民を見下し、
住宅内では砂町・大島から引っ越してきた住民たちに、
自分が高レベルということをみせつけるんだろうな。

>>830　大島・砂町住民レベルの低さ
HNを使うくらいだから、普通のあらしではなく本当の購入者なのか。
豊洲タワーをTTTと記述したり、未完成物件の手付けは5％でも銀行が保障する
対象ということも知らなさそうだし、（一線の営業->売主が許可？？？）
PCTと粋都ではコンセプトも違うのに購入したと言っている。
手付けも手持ちから出せないくせに「色んな手を尽くしても何とかならない人は
もう都内ではマンションを買えないかもしれません。」とは余りにも当たり前の
こと（都内でなくても買えません）を書く幼稚さ。
あなたも相当レベルが低そうですよ。

結局、記念パピコは書き逃げ？
本当の購入者なら地域に溶け込めそうも無いね。

新々価格の西新井は失敗なのにココが好評なのは、デベの当初の予定通りだったのでは？
湾岸落選組が焦って手を出したからでしょ。
江東区アドレスにしがみついたから。
あとは豊洲に興味を持ったものの、既に高くて手が出なかった人たち。
少し前の書き込み見れば、ココ買えた私たちってシアワセ〜！買えなかった僻みで荒らすのやめて！！みたいなこと言ってるし。
契約者本人が荒らしてどうすんの？と思うけど。
３月後半〜今年度発表される価格って、どこもチャレンジしていないところを見ると、やっぱり高掴みさせられてません？

今日は、参考までに亀有のArioまで行ってきました。
こちらの横にできる商業施設もArioとイトーヨーカ堂だと聞いてますので、どんな感じなのか見に行きました。
亀有にはシネコンがついておりましたので、横に建設予定されているArioとは若干違うとは思いますが、毎日の買い物には非常に便利な商業施設だと感じました。
専門店街は豊洲のららぽーとほどではありませんが、運営母体がイトーヨーカ堂ということを考えますと思っていたよりはがんばってました。
北砂にもシネコンがあれば最高なんですが、やはり木場と錦糸町に映画館がありますので造らないんでしょうね。あれば結構集客あると思うですが・・・

ららぽ−と豊洲にもシネコンあります。

http://www.unitedcinemas.jp/toyosu/index.html

私の場合は全然高値掴みだとは思ってませんよ
車が必要な我家では車庫代を考えれば他で借りた場合（２万５千円〜２万７千円）
マンションの駐車場代（５千円〜７千円）で差額が約２万円ぐらいだとすれば
これから２５年〜３０年は乗っていると思うので５００万〜６００万は購入物件から
差し引いて考えてますので全然納得の範囲です。
今では数年前に豊洲の物件を買わなくて良かったと思ってるぐらいです。
残念なのは金利が、その時より上がってきた事ぐらいですね。