プラウド富士見ヶ丘の販売坪単価はいくらか？

物件概要詳しくおしえてくださ〜い。気になる気になる。

ではご要望にお応えして。
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩3分。
現地は閑静な住宅街で物件西側敷地は某有名企業社長宅。
西友まで現地から徒歩30秒という希少性高い立地です。
物件概要としては、RC造地上3階地下1階建、総戸数44戸、
専有面積63.84〜99.93㎡、平成19年12月下旬竣工予定。
販売価格帯としては5600〜9500万円、最多価格帯6500万円台くらいかと予想しています。

No.03です。
閑静というのはちょっと言い過ぎたかも。。。
駅前商店街は道が狭い割りに環八の抜け道になっていて交通量が意外と
多いので唯一のマイナスポイントかな。
物件自体は商店街から東に50mほど入るので、入ってしまえば閑静です。

周辺の建物がこのマンションと調和するかという点もちょっと。最多価格帯は７０００ぐらい？？

1月中旬から会員限定の事前MR内覧会をやるようです。
MRも現地の目の前で、販売センターはほぼ出来上がっています。

いよいよ年明け1月20日（土）からMR事前案内会が始まるようです。

予定通り事前案内会は行われたのでしょうか。行かれた方がいましたら、価格帯を
おききしたいです！

行ってきましたよ。価格についてはびっくり仰天です。
全44戸中23戸が価格オープンになっており、価格帯5600万円(62.77㎡・地下住戸）〜12,000万円(90.66㎡・東南角最上階）でした。坪単価でいうと295〜438万円になります。
23戸中地下住戸5戸を含めて平均坪単価は　な、な、なんと341.6万円となります。
まだ管理費・修繕積立金・駐車場料金等は未定との事ですが、MRタイプ（80㎡）だと全部込みで月額5〜6万円くらいになるそうです。
ちなみにMRタイプ（東南角部屋）の3階（実質2階）で8700万円（坪単価359万円）でした。

いくらマンション価格が上昇しているとはいえ、便乗しすぎでしょう。
つい最近まで売っていたパルテール富士見ヶ丘の約1.4倍の値付けです。
野村の強気ぶりもここまでくるとあっぱれって感じです。
客はそこまでバカじゃないよと言いたくなる。
まだ事前案内会なのでおそらく客の反応を見ながら微調整はするんでしょうが。。。

最後に、内装やら設備仕様なんかは、かなりグレード感は出ていました。
まあこの価格なら、当たり前ですね。

０８です。さっそくのお返事ありがとうございます。
モデルルームに行くだけ無駄だとわかりました〜。地下はパスだし・・・。
中央線の物件ではかなりの倍率で即日完売ですから(私は抽選ではずれました。)、
この高さでも買ってしまう人はいるのでしょうね。
これが売れてしまったら、これから出てくる浜田山なんかも・・・おそろしいです。

本当、恐ろしい時代になってきました。
しかしこの価格で完売は無理でしょう。
１割くらいは下げてくると思いますけどね。

野村は完成直前に行くと、必ず下げてくれますよ。
キャンセル物件とか、売れ残りとか。
案外それが狙い目かも。
残ってなければアウトですが。

ほんとに高いですなぁ
ここ数ヶ月出てくるマンションを見てると、去年前半あたりに出てきた
マンションとは明らかに価格が高くなってきてますね。
駅3分だからというのは分かりますが、ほとんど浜田山地域の価格帯に近づいてますね。
No10さんがおっしゃるとおり、三井の浜田山の物件は恐ろしい値段がつきそうです。

富士見ヶ丘なのにねぇ・・・。誰が買うんだろう。買えるんだろう。
それだけ知りたい。

もう麻布あたりは、1年で７０％ぐらい値上がりしてきてるから杉並、世田谷でもいい物件は前年相場の５０％高でも、そうおかしくはないんじゃない。

良かった。。去年申し込んで。。。

週末モデルルームに行ってきました。
Ｎｏ．０９さんもおっしゃるとおり、びっくり仰天価格です。
皆さんが言うように、このエリアで、この価格で一体誰が購入するのでしょうか？
土地の購入価格がいくらだったかは知りませんが、この程度の設備グレードで
この価格はあり得ないでしょう！
プラウドの品格を下げるような物件に感じましたが…

私もモデルルームに行ってきた者ですが、これはさすがにパスですね。
駅徒歩三分というアクセスの良さと設備のグレードはいいと思いましたが、西側のマンションがなんとも嫌な雰囲気です。北側のボロアパートも同じ地主の所有なんだから販売前に壊せばいいのに。

この価格帯を購入する層は三井浜田山待ちの人も多いので、このプラウドは本当に売れるのかな？と他人事ながら思ってしまいました。

No.9です。やはりみなさん”高すぎる”印象をお持ちのようですね。
自分もずいぶん前から期待していただけにガックリというのが正直なところです。
似たようなコンセプトでトワイシア用賀より高いとは。。。
ここの売れ行きによるかもしれませんが、この分だと三井の浜田山は@400万円/坪
近くは行きそう。そうすると25坪で億ションに。。。。
何か信じられません。。。
欲しい物件は買えない。買える物件は欲しくない。そんなスパイラルに陥りそうで
怖いですね。

３年連続で、５０％づつあがると３年で3.4倍になりますから、念のため。銀行金利が不動産利回りを大きく下回っているうちの不動産価格下落はありませんので。あと２年経って、金利が５％を超え、一方で不動産価格の値上がりで利回りが２％前後まで下がった段階で、踊り場なのなピークなのかを判断するべきだと思いますよ。

ここ、売れたら世の中おかしいよ。

駅前の斎場建設問題は解決したのでしょうか？

マンションとしては非常に興味深いのですが
斎場建設の点が気になってます。

詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

>>21
でも案外さくっと売れちゃうんじゃないかな。。。

そしたらすごいな。。

億出すんだったら山の手線内のマンションかえるよね。
そして億出すんだったら浜田山の物件を買いたいな。買えないけどー。

三井浜田山待ちってのはあると思う。
三井が価格発表を伸ばせば伸ばすだけこのエリアのマンションは買い控えられそう。

＞Ｎｏ．２０さん
最近の土地価格の上昇を考えると、ファンドバブルの崩壊も現実味が
増してきた感がありませんか？
通り一本抜けると畑が広がるような土地で億ションが販売されるよう
では、金利の上昇を待たずとも崩壊の音が聞こえてきましたね！

あまり人気ないみたいですね。
物件の割に高すぎるからでしょうか。

モデルルームの営業が「東側の豪邸はある元一部上場企業の会長さんの家です」
なんて言ってて可笑しかった。悪名高き武富士御殿じゃん。

大森のプラウドは結構評価いいけど、こっちはイマイチだね。

マンション建設地の西側の５階建てマンションと北側の古いアパートが気になります。
折角、駅近でいいのですが、富士見ケ丘の駅前の斎場などマイナスポイントが多いです。
マンションのセキュリティも３段階でいいのですが、警察の留置場にあるような住戸前のセキュリティは気に入りません。たぶん、コストがかかっていると思いますが、コリドリー等を作ってほしかった。
また、内廊下も中庭の景色が見えなかったりするのもマイナス。
たぶん、西側に古いマンションが壁のように建っているので、見えないように隠すためでしょうか。

ここはキツイかもね。あまりにも割高すぎ。
ジョギングでしょっちゅうMR近くを通るが、MR来場も少なそう。

価格について全住戸の予定価格を発表していません。
また、予定価格も野村不動産は今まで、「この価格より高くはなりません。下がる場合もあります。」というトークであったが、この物件は「予定価格より高くなる場合もあります。あくまで参考です」というトークです。
おそらく、お客の反応を見て、人気のある住戸は価格を上げ、希望がない住戸は価格を見直し、値下げをすると思われます。
たしか、昨年秋に竣工した三菱のパークハウス久我山は低層で南側が公園の抜群の環境で８０㎡弱で６５００万円ぐらいでした。
いくら、高くなっているとはゆえ、富士見ケ丘でこの価格設定は高すぎます。
人の感覚は千差万別ですが、安いと感じている方いますか？
私は浜田山の物件を検討することにしました。

正式価格発表はいつ頃になりそうですか？
久我山の物件は、旧価格。
この物件は駅近ですし、「新価格」で、浜田山は「新新価格」かな。（？）

富士見ヶ丘であの価格は高いすぎだな

NO.32さん、私は2月4日にMR行きましたが、そのときに全戸の価格表もらいましたよ。

皆さんの仰るとおり、野村はかなりやりすぎの感がありますよね。
強気なのは結構ですが、自ら、マンションバブル崩壊を早めて、結局自分の首をしめるようなまねをしているだけのような。都心であればともかく、この辺に住もうと思う方はあまり短期売買が目的とは思えませんし、ここは高値づかみの予感です。
去年売りに出た野村の中古マンションは中央線の駅徒歩７分ほどの築１０年前後の物件で、発売当初８８００万、中古売値は４７８０万でした。場所がいいのと安いのとでさすがに即日売れましたが、それにしても約４０００万の値下がりとは。。。。

事故物件だったんじゃないの？さすがに普通の物件で半額はないんじゃない。

そのような物件は買いたくないな。
ここもそのうちトワイシアみたいに安くみえるようになるのかな。。

トワイシアが安く見える？？？
そうかなあ？？？
何と比べてそう思われるんですしょうか？
いくら徒歩４分とはいえ、高速を背中にしょって坪単価３４０万円ですよ。。。

いいえ。事故物件ではありませんでした。売主さんもきちんとした方でした。東南角のルーフバルコニー付で、そのマンションの中ではたぶん一番いいお部屋だったと思います。間取りはちまちましていましたが、リフォームすれば問題なさそうな感じでした。買おうか迷っているうちに売れてしまって。。。４７８０万は確かに掘り出し物の値段だったと思いますが、最初の８８００万円はいくらなんでもそれはないだろうという強気の値段です。

けど当初８８００万の値段で買った人もいたってことは事実ですよね。（多少の値引きがあっても）
もう少しこの物件（プラウド富士見ヶ丘）の中身についての情報（感想等）があれば、教えてください。

駅徒歩３分は魅力的な反面、騒音が心配なのですがいかがでしょうか。
富士見ヶ丘は急行通過駅なので、それなりのスピードで走り抜ける電車も多いですよね。
Ｗｅｂを見ただけだと、ペアガラスなのか、２重サッシなのか、わからないのですが。

そんなにうるさくないんじゃない。

同感です。
徒歩3分と言っても線路からの距離は結構ありますし高低差もありますし、
よほど神経質な人でもない限り「騒音」なんてレベルの音はしないでしょう。

まずは現地に行かれるといいと思いますよ。
駅から続く坂道の狭さや車の多さ、このスレで評判の悪い西側マンションの雰囲気など、それこそWebでは分からないことは沢山ありますので。

本日、販売センターより「少しはお買い求めやすい価格に見直しましたので
是非ご来場下さい。」とTELありました。
やはりあの価格じゃあ客の反応は相当悪かったんでしょう。
どのくらい下げたんだろう？？？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

洒落たパティオなんか作っても、西側マンション住民がベランダで
煙草吸いながら見下ろすのかと思うと印象は良くないですね。

１割安くなっても、３００万アップだよ。

このレスが活発にならないのは、この物件が不人気なのではなくて、プラウドを買うような人はこういう情報を気にしないからですかね？
結局はプラウドというブランドが、このマンションを売り切るのかなぁ・・・

戸数が少ない小規模マンションですしね。

でも今日のモデルルームには人がいっぱい来てたよ。
価格を見て玉砕・・・かどうかは知らないけど。
価格の改定って一部だけみたいだね。300万くらい下がったところもあるみたいだけど。

あ。ほんとだ。スレをレスとタイプミス。失礼。
不人気物件は値下げをすると思うけど、この物件は値下げしたとは思ってない。
最初の予定価格より上げることって少ないから、当初より一部の住戸価格に調整が入っただけという認識。
まぁ、人気はあると思いますよ。価格を見て玉砕・・・という人は多い気がしますが。
それでも、このくらいの戸数なら、プラウドというブランドだけで売り切っちゃいそうだな。

正式の価格出す前に、反応見たり、いろいろリサーチして、
ほっといても申し込みがありそうな住居はそのまま。
不人気で売れそうもない住居は200-300万下げる。
野村はだいたいこういうパターンかと。
で、竣工前2-3ヶ月ってところで、再び下げて竣工時には完売。
ってパターンですけど、もしかしたら、竣工直前値下げはもうやらないかもね。
このゴジセイですから。

ここと用賀が売れたら、ビババブルですねー。

杉並区でマンションを探しているので、富士見が丘のモデルルーム見に行きました。
1Fは半地下っぽい作りの予定であるため、2Fといっても通常マンションの1F程度の高さっぽくて防犯上大丈夫なのかな？って心配になりました。プラウドシリーズって本当にいいマンションなのでしょうか？ビギナーであるため、よく分らないのですが・・・
2F以上で南側向きは大体320万程度の坪単価、一番高いDタイプというお部屋は2Fでも350万程度の坪単価でした。

野村のマンション、三井のマンション、三菱のマンション。
ネームバリューは高いよね。あ、住友もあったか。住友はイヤだな。

富士見ってそんなに良いところ？？

いいところ！

富士見ヶ丘は実は便利なところだと思います。
久我山のがステータスは高いのですが、
渋谷からの終電が富士見ヶ丘までしかこないなどデメリットもあり。
ただでさえ井の頭線は終電が早いですしね。
その点、富士見ヶ丘は終電もちゃんと来るし、始発もある。
西友もあって便利。ただし、その他の飲食店はダメですねぇ・・・

＞プラウドシリーズって本当にいいマンションなのでしょうか？

内装のグレード感は非常によく作ると思います、野村って。
でも壁の厚さなどの躯体そのものはどうかな・・・　上の中というところでしょうか。
それに、欠陥（？）もいくつか出していますよね。
全体的なグレードはやはり三菱のほうが上だと思います。
久我山に三井と三菱のマンションがありますよ。
確か最近まで売れ残ってましたが、もう完売したかな？

杉並なら、中央線沿線にも出ています。
井の頭線より便利ですし、野村や財閥系以外のデベのもありますよ。
ただ、幹線道路沿いのものが多いかな。
閑静な場所のマンションは、もはや杉並でも坪300万は簡単に超えてます。
信じられないなーー。

>>59
基本的に同意ですが、ここはちょっと。
>ただでさえ井の頭線は終電が早いですしね。

渋谷勤務の沿線住民ですが、井の頭線の終電が早いという印象はありませんね。
さすがに山手線と比べたら遅いですが、銀座線、銀座線、埼京線、湘南新宿ラインなど
もっと終電の早い路線はあります。
井の頭線、東横線、田園都市線は終電が遅いグループだと思いますよ。

>>56
どんな話題でも住不の悪口に強引に持っていく例の人ですね。
最近すっかり分が悪くなったのにほんとご苦労さん。

正式価格は出たのでしょーか。

みなさま、アドバイスありがとうございました。正式価格は出ているみたいですよ。大体坪350万程度みたいです。
この物件は1Fと称される部分は実質地下1Fなんですが地下付の低層マンションってどうなんですか？2Fを検討していたのですが、2Fは実質1Fになるため将来何らかの理由でマンションを売却したいとき、本当に売れるのかな？って思ったり。また日当たりの懸念もあります。

地下も意外と日が当たりそうでいいとは思うのですが
大雨の時、本当に大丈夫なんかいな？と思ってしまいます。
もちろん営業さんは「東京都の基準よりさらに○○ｍｍ（忘れた）多い雨にも対応してます」
みたいなことを言っていたけど、肝心なときに排水溝が詰まっていたり
これからの温暖化で予想もしなかった雨に見舞われたり・・・したらどうなっちゃうのでしょう。

この物件の半地下の角住戸ですが、疑問を感じています。
図面を見ると、建物と掘り下げた地面壁の間がほとんどなく、これで壁が湿気でいっぱいで壁紙が剥がれたり、カビたりします。
普通の１階でさえ、２階以上と比べると湿気が多いので、半地下物件はパスです。
南向きとは言え、南側に戸建てがあり、冬至は日が入らないません。
施工会社は木内建設なので、某デベがよく半地下物件を建築する際に使用するところですが・・。

どれくらい売れているかご存知の方いましたら教えて下さい。

今思うとパルテールは良かったですね。こんなにここが高いとは思わなかった。

でもパルテールは場所が悪いですよ。
距離はそんなに離れていなくても、ここと烏山じゃ地ぐらいが全然違うと思います。

まあ、同じ土俵には立てないだろうね、パルテールとこの物件じゃ。
だからって坪単価の差がこれほど出るとは思わなかったなぁ。
お買い得かもね。ウェブみたら、もう２戸しか残ってないみたいだけど。

えー！？２戸しか残ってないってどこかに書いてあります？

私はこの物件にこの値段は高すぎると早々に諦めたものですが、
そんな値段でも売れるとなると、今後このエリアで供給される物件の
値付けはさらに高くなってしまいそうですね…。

そんなに高いの？
駅から何分ですか？

まだ販売開始前です。そんなに簡単に売れないと思うよ。

２戸残ってるのはパルテールの話。失礼しました。

値段下げてもまだ高い感じがするけど・・どうなんだろ。
8000万以上出すのはちょっと惜しい気がしちゃう。
先日の同時株安で目が覚めちゃった人もいるんじゃない？
本当にこの先、売り手市場になるのかなあ。

こちらの近くに葬儀場建設の計画があると耳にしました。
葬儀場自体にはそれほど問題を感じませんが（セレモニー場なだけですよね？）、
細い道がもっと混むことになったら。。。と少し気になります。
どのあたりに建設されるのかご存知の方、教えてください。

駅前の線路沿いですよ。
反対看板がたくさんあるので、直ぐわかりますよ。

登録が開始したみたいですが、検討されている方はいらっしゃいますか？

悩んでます。環境（駅も近いですし）とセキュリティの高さは気に入ったのですが
お値段が・・
でも、最近他にいいと思うマンションもなくどうしたものかと思っています。
>>79は購入されるのですか？

＞80さん

79です。
私もMRに行ってみて、立地・セキュリティ・内装等は
気に入ったのですが、同じくお値段がネックで悩んでいます。
良い物件であることは分かるのですが、後々、高かったなーと
後悔するような気がして踏み切れません。

やっぱり高すぎですかね？　検討中なんですが。

三井の浜田山にしたら？
ここよりは知名度あるし、坪単価も安そうだし。

>81さん
80です。うーん。今回は見送るかもしれません。いまどきは地下住戸（表記は一階）がある
マンションは普通なのかもしれませんが、なんかマンションの格が
落ちる気がしてしまうのと（考えが古くてすみません）、坪単価が高く即決できません。
「どうしても」欲しいという物件なら、少々高かろうが積極的に動くことになると
思うのですが、その決め手が見つからないままです。
もちろん欲しいのは欲しいのですが（笑）

ところで、三井の浜田山ってここより坪単価が安くなるんですか？
勝手に超高級マンションと思っていたのですが。そういうことなら、浜田山を待ちたいです。

>84
浜田山スレすごいことになってるぞ。

坪２９０って安いんだね・・・。我が家はとても届きません。かなしぃ。

↑
浜田山の話ね。富士見ヶ丘はもっと高いんだっけ。

＞84さん

81です。レスありがとうございます。
こちらと並行して幾つかの物件を見ていますが、
83さんが仰る通り、同じ杉並エリアであれば
三井の浜田山の方が遥かに良いと思いますので、
私もこちらからは撤退致します。

こちらのMRで浜田山も検討している旨を伝えた
ところ、販売員の方からは「あちらは坪400は
下りませんよ」と自信満々に仰っていましたが、
大違いだったようです。浜田山が本当にあちら
のスレで書かれている価格帯であれば、こちら
はますます苦戦を強いられることになるでしょうね。

今まで野村不動産のマンションを検討してきましたが、営業の担当者が若い人で接客が不慣れでさんざんでした。
高い買い物のマンションを購入するに質問をしても適切な回答もしないし、価格も決まっているのにこちらから言って初めて奥から持ってきました。
非難している訳ではありませんが、マンション購入は担当者の人柄と熱意も大切ですよ。

ここか、浜田山を待つか、悩むところです。
しかし浜田山はあと1年先？だし、競争率も高そうだし、検討してる人がたくさんいて驚きです。
ここの価格の高さもさることながら、西側のマンションの景観が気になって決めかねます。
先日ＭＲ行ったらバラの花たくさんついていました。

富士見ヶ丘って結構便利だし、しかも、
場所がいいですよね。駅に近いし、
スーパーはすぐ隣だし、うるさい道にも
面してないし。
やっぱり結構売れ行きいいんでしょうかね。
高いと思っている人は一か八か完成直前の値引きに
期待してみては？
このご時世ですから、さすがの「竣工完売デベ」の
野村も、値引かずにじっくり売るかもしれませんけど。
賭けですね。

駅に近い、終点・始発駅がものすごく魅力なんですが、
あの駅周辺の雰囲気がどうにも。商店街が静かですよね。
ショッピングは他の駅で済ませるしかない！？

駅の雰囲気とお店はショージキしょぼけてますよね。
久我山のほうがまだましでしょうか。

＞ショッピングは他の駅で済ませるしかない！？

ショッピングといっても、何を買うかですよね。
日常品は、まあ西友でいいのではないでしょうか。
日々の買い物には困りませんよ。
おいしいパン屋や蕎麦屋は久我山に行かないとないし、
オシャレなものなどは吉祥寺まで行かないとないでしょうね。

うーん。富士見が丘に決めようと思っていたのに浜田山三井が気になって
来ました。坪単価がここより本当に安いのかなぁ？　信じられないなぁー。
浜田山の方がどう考えても価値が高いよねぇ、、、

浜田山は結局最多価格帯が９０００万ですから、ここよりは安いとは思わないですけど。
どれくらいの面積を求めているかによると思います。
最初は高く感じましたが、下げたみたいですから駅近、始発等の利便性と仕様を含めて考えると適正価格に近づいてきたのかな。

申し込みした方いらっしゃいますか？　かなり気になる物件なのですが実際まだ見に行けなくて焦り中です。

モデルルーム公開当初の反響から比較すると実際の申し込みが少ないように感じますが、購入できる層が限定されることを考慮すればこんなものですか？
浜田山の物件は豪華なのに安いと話題ですが、最近の相場を見るとここだけ格安になるとはとても考えにくいのですが。結局は同程度の価格帯になるのでは？

申し込みは今日まででしたね。どうだったのでしょうか。

メルマガでは先着販売住戸で４戸とありますので、殆ど売れたみたいですね。
あの強気な価格設定で・・・すごいですね・・・。

都心部なら中古マンションでも坪単価５００万だの７００万だのとなってきてる時代だから
この値段はしかたないのでは？
８０年代後半みたいに千葉や埼玉のバス便でしか無理となってからでは手遅れだもんね。